公司公告☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期：2025-12-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2025-12-02 17:37 │渝 开 发（000514）：关于日常经营重大合同公告 │
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│2025-11-27 21:26 │渝 开 发（000514）：第十届董事会第五十次会议决议公告 │
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│2025-11-27 21:25 │渝 开 发（000514）：关于对团购房尾款进行债权债务重组的公告 │
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│2025-11-21 16:12 │渝 开 发（000514）：高级管理人员离任公告 │
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│2025-11-20 00:00 │渝 开 发（000514）：关联交易公告 │
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│2025-11-20 00:00 │渝 开 发（000514）：第十届董事会第四十九次会议决议公告 │
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│2025-11-10 00:00 │渝 开 发（000514）：股票交易异常波动公告 │
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│2025-11-05 17:20 │渝 开 发（000514）：对外担保进展公告 │
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│2025-10-28 18:32 │渝 开 发（000514）：关于计提2025年前三季度资产减值准备的公告 │
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│2025-10-28 18:29 │渝 开 发（000514）：2025年三季度报告 │
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2025-12-02 17:37│渝 开 发（000514）：关于日常经营重大合同公告
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特别提示：
重庆渝开发股份有限公司（以下简称：“公司”）近十二个月累计已签订 11 份，货值共计约 6.76 亿元的《资产购买协议》。
该协议均需与购房者签订商品房买卖合同，办理了交房通知或交房手续，或者根据购房协议约定的条件视同客户接收时确认收入，预
计实现营业收入约 6.21 亿元，预计对公司 2025 年营业收入影响约 3.63 亿元，对公司 2026 年营业收入影响约 2.58 亿元，但具
体的利润贡献目前尚无法准确预计。公司将按照会计准则及公司会计政策要求在相应的会计期间确认收入，相关财务数据最终以经会
计师事务所审计的数据为准。
一、合同签署概况
截至本公告披露日，11 份《资产购买协议》已全部签订完毕。涉及资产为公司开发的贯金和府项目相关产品。
二、交易对手方介绍
1、基本情况：
由于交易对手方信息属于商业秘密，故采用“客户一”进行表述。客户一与公司不存在关联关系。
2、2025 年公司与客户一共签订 11 份《资产购买协议》，资产为公司开发的贯金和府项目相关产品。
3、近三年（不含 2025 年）未与客户一发生类似交易。
4、履约能力分析：客户一依法存续且经营正常，具备良好的资信情况和正常的履约能力，不属于失信被执行人。
三、协议主要内容
甲方：重庆渝开发股份有限公司
乙方：客户一
（一）协议主要情况概述
1、定价依据：已签订的 11 份《资产购买协议》涉及的资产均遵循公司产品销售一户一价政策按照内部制度进行了审议。
2、网签备案：已签订的 11 份《资产购买协议》涉及金额约 6.76亿元协议，约定年内需完成约 3.96 亿元资产的《商品房买卖
合同》网签备案工作；2026 年 6 月 20 日前完成约 2.8 亿元资产的《商品房买卖合同》网签备案工作；2026 年 6 月 20 日前，
由乙方或乙方指定的第三方与甲方完成所有资产的《商品房买卖合同》的网签备案工作。
3、购房款支付：已签订的 11 份《资产购买协议》，最多分为三期支付，最晚支付时间约定为乙方须在 2026 年 5 月 30 日前
，向甲方支付全部房屋的购房款。
（二）协议其他主要条款约定如下：
1、资产购置履约保证金
（1）双方确认乙方按以下方式向甲方缴纳资产购置履约保证金：甲乙双方确认，为确保本协议履行，乙方在协议签订后 7 日内
，须向甲方缴纳资产购置履约保证金。资产购置履约保证金的金额为资产购置总额的 10%，该部分保证金可冲抵最后一期资产购买价
款。
（2）甲乙双方确认，乙方未按约定时间足额缴纳资产购置履约保证金的，甲方有权把乙方已缴纳的资产购置款用于补足资产购
置履约保证金。由此导致乙方欠缴资产购置款项的，乙方应承担逾期付款的违约责任。
2、资产购置款项付款方式
乙方可以委托第三方向甲方支付资产购置款项，乙方如需委托第三方支付，乙方及第三方应共同向甲方出具《委托付款说明》。
乙方与其委托的付款方之间的债权债务关系，由乙方与其委托的付款方自行解决，与甲方无关。
3、资产购置手续办理
（1）乙方可以指定第三方与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》并由甲方将该房屋过户至该指定第三方名下，乙方如需指定第
三方，应在签订《重庆市商品房买卖合同》之前向甲方出具《指定人员购房证明》，并要求其指定第三方在本协议约定期限内与甲方
完成资产签约工作。乙方与其指定第三方之间的债权债务关系，由乙方与其指定第三方自行解决，与甲方无关。乙方如未指定第三方
，则由乙方在本协议约定期限内与甲方完成资产签约工作。任何期限内乙方指定第三方不得再指定其他方购买本协议约定的资产。
（2）若乙方指定第三方另行向甲方自行支付购房款的，待该房屋全部购房款到达甲方账户，且甲方收到乙方出具的《退款申请
》后60 日内，甲方无息退还乙方该房屋对应的购房款。
（3）购买方（购买方指与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》的购买方）承担的相关税、费及大修基金，在签订《重庆市商品
房买卖合同》时一并交纳；购买房屋所发生的所有税费、大修基金、物业费、交房、办理产权等费用由购买方依法承担。购买方不按
相关规定支付前述各项费用的，由乙方承担违约责任，每逾期一天，乙方应按照对应房屋总价款的万分之三向甲方支付违约金，且甲
方有权不予办理资产过户及交付手续。
（4）乙方确认在签订本资产购置协议前，乙方已仔细阅读附件二《重庆市商品房买卖合同》及相关附属文件，除个别信息须待
合同签订时完善外，上述《重庆市商品房买卖合同》及相关附属文件在本协议签订前已由乙方与甲方达成一致。乙方承诺，将按上述
《重庆市商品房买卖合同》及相关附属文件与甲方签约并履行合同，乙方不得以任何条款未达成一致拒绝签订或延期签订。
4、违约责任
（1）若乙方未按照本协议之约定向甲方支付资产购置款项的，乙方应当以当期应付未付金额为基数，按照每日万分之三的标准
向甲方支付违约金；延迟超过 3 个月的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿甲方的全部损失（包括但不限于甲方的直接经
济损失，以及甲方为此所支付的诉讼费/仲裁费、保全费、保全担保费、鉴定费、执行费、律师费、差旅费等），同时甲方有权不退
还资产购置履约保证金，并且甲方有权不退还一切已收取款项。
（2）若乙方向甲方全额支付各期资产购置款项后，未按照本协议之约定与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》及相关附件的（
包括但不限于乙方或乙方指定第三方拒绝签订或延期签订情况），则视为乙方未按照本协议履行义务，构成违约，乙方应当以未签约
资产所对应的资产购置金额为基数，按照每日万分之三的标准向甲方支付违约金；延迟超过 3 个月的，甲方有权单方解除本协议，
并要求乙方赔偿甲方全部损失（包括但不限于甲方的直接经济损失，以及甲方为此所支付的诉讼费/仲裁费、保全费、保全担保费、
鉴定费、执行费、律师费、差旅费等），同时甲方有权不退还资产购置履约保证金，并且甲方有权不退还一切已收取款项。
（3）上述违约金甲方均有权从乙方已支付款项中直接扣除，不足部分乙方应自甲方通知之日起 10 日内向甲方补足。
四、协议对公司的影响
1、协议全部达到确认收入条件后，预计实现营业收入约 6.21 亿元，预计对公司 2025 年营业收入影响约 3.63 亿元，对公司
2026 年营业收入影响约 2.58 亿元，但具体的利润贡献目前尚无法准确预计。公司将按照会计准则及公司会计政策要求在相应的会
计期间确认收入，最终以经会计师事务所审计的数据为准。
2、协议履行对公司业务独立性不存在影响，公司主要业务不会因履行协议而对客户一形成依赖。
五、风险提示
协议的签订属于公司日常经营行为。若协议顺利履行，预计将对公司本年度及未来相关年度财务状况、经营成果产生积极影响。
公司将根据协议实际履行情况以及相应的企业会计准则进行会计处理，相关财务数据最终以公司经审计的财务报告为准。
六、协议的审议程序
《资产购买协议》为公司日常产品销售，公司已经依据内部管理制度的规定履行了相应的审批程序，根据《深圳证券交易所股票
上市规则》《公司章程》等有关法律法规和规范性文件的规定，无需提交公司董事会审议批准。
七、备查文件
1、《资产购买协议》
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-03/2093c48b-d14c-400e-a796-a658b5832774.PDF
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2025-11-27 21:26│渝 开 发（000514）：第十届董事会第五十次会议决议公告
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重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）董事会 2025 年11月 21日以通讯方式向各位董事发出关于召开公司第十届董事
会第五十次会议的书面通知。2025 年 11月 26 日，会议在公司 5310 会议室以现场方式如期召开。会议应到董事 6 人，实到董事
6人。会议由董事长陈业先生主持，公司高级管理人员列席了会议。会议的召集和召开程序符合《公司法》《公司章程》和《公司董
事会议事规则》的有关规定。
会议以 6 票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于与重庆经济技术开发区土地利用事务中心就团购尾款进行债权债务重
组的议案》。
董事会同意重庆经济技术开发区土地利用事务中心提供金隅新都会天宸 4幢 177 套住宅、建筑面积 19,523.79 平方米，按单价
为12,349.08 元/平方米，交易总价 241,100,765.10 元，冲抵其团购尾款 240,997,061.60 元，差价 103,703.50 元直接冲抵重庆
经济技术开发区土地利用事务中心在南樾天宸团购房的物业管理费。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-28/4eeb85ee-83d7-4b27-92a6-013c37bf101e.PDF
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2025-11-27 21:25│渝 开 发（000514）：关于对团购房尾款进行债权债务重组的公告
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渝 开 发（000514）：关于对团购房尾款进行债权债务重组的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-28/bd3936c5-440c-4e15-a074-fcae20ef3bbe.PDF
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2025-11-21 16:12│渝 开 发（000514）：高级管理人员离任公告
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一、高级管理人员离任情况
重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于 2025 年 11月 21 日收到公司副总经理胡志敏先生递交的书面辞呈。
胡志敏先生因工作调整原因，提请辞去公司副总经理职务，辞职后仍担任公司控股子公司重庆渝加颐置地有限公司董事长。胡志敏先
生原定的副总经理任职期间为2023 年 10 月 17日至 2026 年 6 月 18日。
根据《公司法》《公司章程》的有关规定，胡志敏先生递交的辞呈自送达董事会时生效。
截至本公告披露日，胡志敏先生未持有公司股份，不存在未履行完毕的公开承诺。胡志敏先生将按公司相关制度做好工作交接。
公司董事会对胡志敏先生在担任本公司副总经理期间为公司发展所作出的贡献表示衷心的感谢！
二、备查文件
1、胡志敏先生的辞职报告
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-22/88b85ff4-73bc-483c-8fc7-3213e50be84e.PDF
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2025-11-20 00:00│渝 开 发（000514）：关联交易公告
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渝 开 发（000514）：关联交易公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-20/206a7ae1-b12b-473e-aaed-9efbf91ca30a.PDF
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2025-11-20 00:00│渝 开 发（000514）：第十届董事会第四十九次会议决议公告
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重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）董事会 2025 年11 月 13 日以通讯方式向各位董事发出关于召开公司第十届董
事会第四十九次会议的书面通知。2025 年 11 月 19 日，会议以通讯方式如期召开。会议应到董事 6 人，实到董事 6 人。会议由
董事长陈业先生主持，董事会秘书及纪委书记列席了会议。会议的召集和召开程序符合《公司法》《公司章程》和《公司董事会议事
规则》的有关规定。
会议以 5 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于以非公开转让方式向重庆市城市建设土地发展有限责任公司出售祈
年悦城 5 栋 4 楼 5 楼住宅资产暨关联交易的议案》；
董事会同意公司全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司采取非公开方式以评估价值1239.62万元向公司关联方重庆市城市建设
土地发展有限责任公司出售建筑面积为 1508.2 ㎡的祈年悦城 5 栋 4 楼5 楼住宅资产。
由于重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“重庆城投”）为公司控股股东，重庆市城市建设土地发展有限责任公司
为重庆城投 100%控股的企业法人，故本次交易事项构成关联交易。公司董事长陈业先生现任重庆城投高级管理人员，此议案需回避
表决。
本议案已经公司第十届董事会第十四次独立董事专门会议审议通过。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-20/9843882a-6097-451c-9e98-63d607d6c8cd.PDF
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2025-11-10 00:00│渝 开 发（000514）：股票交易异常波动公告
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渝 开 发（000514）：股票交易异常波动公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-10/c5b8536d-6558-40db-b365-bbd40152a432.PDF
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2025-11-05 17:20│渝 开 发（000514）：对外担保进展公告
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渝 开 发（000514）：对外担保进展公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-06/9a3f541a-a56a-40f5-aba3-dd4ca187e034.PDF
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2025-10-28 18:32│渝 开 发（000514）：关于计提2025年前三季度资产减值准备的公告
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一、本次计提资产减值的基本情况
按照《企业会计准则》《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》和公司会计政策相关规定，公司本着谨慎性原则，对截至 202
5 年 9月 30 日末公司合并范围内各类资产进行了全面清查和减值测试，对合并范围内可能发生资产减值损失的相关资产计提减值准
备，具体情况如下：
单位：万元
项目 2025 年 1-9 月计提金额（负数为转回）
一、信用减值损失 -205
其中：应收账款坏账损失 -3
其他应收款坏账损失 -202
二、资产减值损失 2,636
其中：存货跌价损失 2,636
合计 2,431
二、计提资产减值准备的具体情况说明
（一）坏账准备
1、坏账准备计提方法
公司以预期信用损失为基础确认损失准备，参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞
口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
2、计提坏账准备情况
按照公司计提坏账准备的会计政策，2025 年前三季度对应收账款和其他应收款计提信用减值损失-205 万元。
（二）存货跌价准备
1、存货跌价准备计提方法
公司存货采用成本与可变现净值孰低计量，通常按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存
货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，
在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其
可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对
应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
2、计提存货跌价准备情况
按照公司计提存货跌价准备的会计政策，公司对合并范围内存货进行了减值测试，部分项目开发产品存在减值，公司按可变现净
值低于成本的差额计提跌价准备，2025 年前三季度计提存货跌价准备 2,636 万元，主要由开发产品中各项目车位减值构成。
三、董事会审计与风险管理委员会关于公司计提资产减值准备是否符合《企业会计准则》的说明
公司董事会审计与风险管理委员会认为公司本次计提 2025 年前三季度资产减值准备符合《企业会计准则》和公司会计政策的相
关规定，计提依据充分，本次计提资产减值准备后能更加公允的反映截至 2025 年 9 月 30日公司财务状况、资产价值及经营成果，
使公司关于资产价值的会计信息更加真实可靠，更具合理性。
四、对公司财务状况的影响
本次计提资产减值准备相应减少公司 2025 年前三季度利润总额 2,431万元，减少归属于母公司所有者的净利润 1,820 万元，
本次计提资产减值准备占公司最近一个会计年度经审计的归属于母公司所有者的净利润的比例为 15.98%。
五、合理性说明
公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关制度的规定，依据充分，体现了谨慎性原则，符合公司实际情况并
履行了相应的审批程序。计提资产减值准备后，公司 2025 年前三季度财务报表能够更加公允地反映公司截至 2025 年 9 月 30日的
资产状况及经营成果。本次计提资产减值准备不存在损害公司及股东利益的情形，特别是中小股东利益的情形。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-29/cd9c0ffa-cac1-4001-9657-094f5543cf85.PDF
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2025-10-28 18:29│渝 开 发（000514）：2025年三季度报告
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渝 开 发（000514）：2025年三季度报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-29/899d2db4-0424-4531-91c8-b2d704118d14.PDF
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2025-10-17 20:16│渝 开 发（000514）：第十届董事会第四十六次会议决议公告
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重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）董事会 2025 年 10 月 10 日以通讯方式向各位董事发出关于召开公司第十届董
事会第四十六次会议的书面通知。2025 年 10 月 17 日，会议以现场结合通讯方式如期召开。会议应到董事 7人，实到董事 7 人，
董事罗异先生以通讯方式参会。会议由董事长陈业先生主持，公司部分高管人员及纪委书记列席了会议。会议的召集和召开程序符合
《公司法》《公司章程》和《公司董事会议事规则》的有关规定。
一、会议以 7 票赞成，0票反对，0 票弃权，审议通过了《关于修订<投资者关系管理制度>的议案》
具体内容请查阅同日公司在巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的《重庆渝开发股份有限公司投资者关系管理制度》。
二、会议以 7票赞成，0票反对，0 票弃权，审议通过了《关于总法律顾问2025 年度工作目标的议案》
三、会议以 7票赞成，0票反对，0 票弃权，审议通过了《关于补选公司第十届董事会各专门委员会委员的议案》
董事会同意补选向双林先生（简历附后）为公司第十届董事会审计与风险管理委员会委员，曾德珩先生（简历附后）为公司第十
届董事会战略委员会委员和薪酬与考核委员会主任委员，任期自本次会议决议作出之日起至公司第十届董事会届满之日止。
独立董事宋宗宇先生于2025年 9月28日递交的辞呈在本决议作出之日起生效。(宋宗宇先生辞职情况请查阅 2025 年 9 月 30 日
公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的《独立董事离任公告》,公告编号 202
5-063。)
四、会议以 7票赞成，0票反对，0 票弃权，审议通过了《关于公司拟对渝开发物业公司向民生银行重庆分行融资1000万元提供
连带责任保证担保的议案》通过对全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）的资产质量、经营状况、行业
前景、偿债能力及信用状况等维度进行全面评估，董事会认为公司为物业公司流动资金贷款提供连带责任保证担保，有助于补充其现
金流，保障其营运资金需求，风险可控，不会损害公司及全体股东、尤其是中小股东的合法利益。
董事会同意公司为物业公司向中国民生银行股份有限公司重庆分行融资1000万元提供连带责任保证担保，贷款期限为三年，贷款
利率为一年期LPR-35BP。具体内容请查阅同日公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
披露的《对外担保公告》（公告编号 2025-065）。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-18/91b03979-1172-40b9-81bb-0353f7c62838.PDF
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2025-10-17 20:15│渝 开 发（000514）：对外担保公告
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一、担保情况概述
2025 年 10 月 17 日，公司召开第十届董事会第四十六次会议审议通过了《关于公司拟对渝开发物业公司向民生银行重庆分行
融资 1000万元提供连带责任保证担保的议案》。董事会同意公司为重庆渝开发物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）向中国
民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称“民生银行重庆分行”）融资 1000 万元提供连带责任保证担保，贷款期限为三年，贷款
利率为一年期 LPR-35BP。
履行完审议程序后，公司将与民生银行重庆分行在重庆签订《最高额保证合同》。
二、被担保人基本情况
1、被担保人物业公司基本情况
（1）成立日期：1999 年 11 月 30日
（2）注册地点：重庆市渝中区中山三路 128 号 25 楼
（3）法定代表人：罗异
（4）注册资本：壹仟伍佰万元整
（5）经营范围：许可项目：餐饮服务；建设工程施工；城市生活垃圾经营性服务；食品互联网销售；烟草制品零售；住宅室内
装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
一般项目：体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；销售代理；
礼仪服务；票务代理服务；柜台、摊位出租；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；停车场服务；餐饮管理；
建筑材料销售；电气设备销售；家政服务；建筑物清洁服务；装卸搬运；广告设计、代理；广告制作；广告发布；园林绿化工程施工
；城市绿化管理；互联网销售（除销售需要许可的商品）；单用途商业预付卡代理销售；新鲜水果零售；鲜肉零售；日用百货销售；
家用电器销售；电子产品销售；食用农产品零售；玩具销售；电动汽车充电基础设施运营；充电控制设备租赁；充电桩销售；集中式
快速充电站；机动车充电销售；新能源汽车换电设施销售；商业综合体管理服务；房地产经纪；住房租赁；非居住房地产租赁；会议
及展览服务；食品销售（仅销售预包装食品）；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；体育赛事策划；体育竞赛组织；组织体育表
演活动；组织文化艺术交流活动；体验式拓展活动及策划；体育用品设备出租；体育用品及器材零售；体育健康服务；业务培训（不
含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；洗车服务；服装服饰零售；五金产品零售；日用品销售；工艺美术品及礼仪用品
销售（象牙及其制品除外）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（6）
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