公司公告☆ ◇000560 我爱我家 更新日期：2025-02-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2025-01-23 17:18 │我爱我家（000560）：2024年度业绩预告 │
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│2025-01-22 20:40 │我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告 │
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│2025-01-13 16:20 │我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告 │
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│2024-12-27 17:41 │我爱我家（000560）：关于高级管理人员减持股份计划完成暨实施情况的公告 │
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│2024-12-12 20:40 │我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告 │
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│2024-11-29 20:07 │我爱我家（000560）：关于高级管理人员减持股份的预披露公告 │
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│2024-11-28 19:15 │我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告 │
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│2024-11-19 18:54 │我爱我家（000560）：2024年第二次临时股东大会决议公告 │
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│2024-11-19 18:50 │我爱我家（000560）：2024年第二次临时股东大会的法律意见书 │
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│2024-11-08 18:00 │我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告 │
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2025-01-23 17:18│我爱我家（000560）：2024年度业绩预告
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一、本期业绩预计情况
1.业绩预告期间：2024年 1月 1日～2024 年 12月 31日
2.业绩预告情况：□亏损 √扭亏为盈 □同向上升 □同向下降
项 目 本报告期 上年同期
归属于上市公司股东的净利润 盈利：7,000万元–10,000 万元 亏损：84,829.23万元
归属于上市公司股东的扣除非 盈利：4,700万元–7,000万元 亏损：75,212.30万元
经常性损益后的净利润
基本每股收益 盈利：0.0297元/股–0.0425元/股 亏损：0.3601元/股
二、与会计师事务所沟通情况
本期业绩预告相关的财务数据未经会计师事务所预审计。公司就本期业绩预告有关重大事项与为公司提供年度审计服务的会计师
事务所进行了预沟通，双方对本期业绩预告数据内容不存在重大分歧。公司2024年度具体数据以最终审计结果为准。
三、业绩变动原因说明
2024 年公司持续加强内部运营管理，严控费用开支，加强经纪人团队建设，提升经纪人服务品质，继续提高核心城市的市占率
水平，在数字化建设、人才引进、品牌及文化价值观升级、精细化运营上持续发力，使得企业主营业务收入继续保持稳健增长。根据
财务部门初步核算，公司预计 2024年实现归属于上市公司股东的净利润约为 7,000 万元–10,000 万元，相对于 2023 年实现较大
幅度的扭亏为盈。本报告期，公司业绩出现好转的主要原因如下：
1.2024年以来，国内房地产市场相关政策持续放松加码，央行连续降息降准，并陆续降低住房贷款首付比例。尤其9月底以来，
中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随之多部门协同施策，在一揽子政策影响下，四季度国内二手房市场出现
强劲的复苏态势，公司业务所在核心一线城市的二手房成交量、成交价格均呈现回升走势，这对公司报告期内的业绩产生了积极正面
的影响。
2.报告期内，公司继续严控各项费用开支，推动门店租金、装修费用、销售费用、管理费用等各项运营成本的进一步下降。2023
年公司由于品牌升级所投入的各项营销推广费用在2024年也不再发生，导致本报告期内的销售费用也进一步下降。
3.公司一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大酒店相关资产,详见公司于2024年1月31日在指定信息披露媒体巨潮资讯网（ww
w.cninfo.com.cn）披露的《关于转让全资子公司股权和出售资产的公告》(2024-008号）。通过本次资产出售，公司降低了有息负债
率，优化了资产结构及资源配置，提高了资产质量，更好地集中资源聚焦主业发展，提升经营效率和盈利能力，促进公司高质量发展
。本次交易完成后，经公司财务部门初步测算，预计将对公司2024年净利润产生正面影响，影响金额为7,900万元左右，最终以年审
计机构审计结果为准，该项收益为非经常性损益。
4.公司第二期员工持股计划的股份支付费用已经在2024年上半年全部摊销完毕，其对净利润的负面影响也全部结束。
5.2023年对公司业绩产生较大负面影响的部分非经营性或一次性因素，如计提资产及信用减值、政府补贴退回等，在2024年均已
大幅减少或不再产生影响。
综合以上因素，公司本报告期归属于上市公司股东的净利润预计实现扭亏为盈。
四、报告期内公司为有效提升经营质量采取的举措
1.持续推进经纪人培养体系建设，努力提升核心城市市占率水平。人才是住房经纪服务行业的核心生产力，公司 2024 年度持续
推动分层分级的人才培养体系建设，强化干部梯队选拔与培养，不断完善数字化培训系统，落地文化价值观重塑，通过不断优化组织
内各层级赋能体系，带动从业人员素质提高，实现我爱我家服务品质的持续提升，从而提高公司在各城市的市占率水平。
2.创新业务模式，增加收入增长点。公司一直以来积极探索新业务模式，加强与上下游公司的合作，在进一步提升我爱我家品牌
影响力的同时，为公司寻求新的收入增长点。报告期内，公司开始与业之峰等装修领域头部公司开展合作，探索二手房买卖业务和装
修业务之间的协同合作业务模式，将公司的住房经纪服务业务向下游领域进行延伸与拓展，有望为公司及经纪人创造新的收入增长点
。2024年 5月，公司与京东物流旗下公司签订《战略合作协议》，双方拟就社区服务、产地产业带、商品供应链、服务供应链、智慧
物流等领域进行深度合作。
3.报告期内，公司继续严控各项主营业务成本开支，积极推动门店租金、装修费用、销售费用、管理费用等各项运营成本的进一
步下降。通过组织的持续优化调整，数字化能力提升，带动运营效率和人工效率提高，持续降本增效。
4.公司持续聚焦核心城市，关闭了部分非核心城市运营效率较低以及持续亏损的门店，有效提升了集团的整体盈利能力。
5.保持相寓租赁业务的持续稳健增长。目前我国住房租赁市场仍在持续增长，用户需求愈加多样化，机构化率仍有极大的增长空
间。公司旗下相寓品牌是中国住房租赁市场的先导者，多年发展过程中一直保持行业头部地位。在此基础上，公司积极探索和引入高
效的获客渠道，继续优化 APP等线上运营阵地，持续扩大品牌影响力，为用户提供更高效的服务响应，实现更好的用户体验。截至 2
024年底，公司相寓在管房源套数达到 30.3万套，同比增长 11.8%。
五、其他相关说明
1.本业绩预告的财务数据是公司财务部门初步测算的结果，未经注册会计师审计，具体数据将在公司 2024 年度报告中详细披露
。公司将严格依照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作。
2.公司指定的信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。公司所有信
息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-23/fe1cd0d3-f5a1-4c92-9fd8-a8b1f08b87fe.PDF
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2025-01-22 20:40│我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告
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我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-22/4994552d-d487-49cc-84f9-021fb17ef35c.PDF
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2025-01-13 16:20│我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告
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一、担保情况概述及审批情况
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于 2024年 4月 24日和 2024 年 5月 20 日分别召开第十一
届董事会第七次会议暨 2023 年度董事会和 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于 2024 年度为子公司债务融资提供担保额度的
议案》,同意公司 2024年度为子公司债务融资提供不超过 40亿元的担保额度，其中，为资产负债率低于 70%的子公司提供担保的预
计额度不超过31.90 亿元，为资产负债率超过 70%的子公司提供担保的预计额度不超过 8.10 亿元。其中，公司为全资子公司北京我
爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“北京我爱我家”）提供的担保额度为 244,000 万元。股东大会授权董事会安排经营管理层
根据各子公司主营业务经营情况按步骤实施其所需的融资担保额度，并在符合规定的被担保方之间进行调剂分配股东大会批准的担保
额度。上述担保额度及授权的有效期为自公司 2023 年年度股东大会决议之日起 12 个月内有效。具体内容详见公司分别于 2024 年
4 月 26 日和 2024 年 5 月 21 日刊登于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn 的《关于 2024 年度为子公司债务融资提供担保额度的公
告》
（2024-022号）和《2023年年度股东大会决议公告》（2024-034号）。
二、担保进展情况
本公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“北京我爱我家”）于 2025 年 1 月 10 日与江苏银行股份有
限公司北京分行（以下简称“江苏银行北京分行”）签订了《流动资金借款合同》，借款金额为 7,000万元，借款期限自 2025 年 1
月 13日至 2025 年 12 月 19日。针对上述借款事项，公司于同日与江苏银行北京分行签署《最高额保证合同》，为北京我爱我家
依上述《流动资金借款合同》所形成的债务提供最高额连带责任保证担保。上述担保发生后，公司对北京我爱我家提供的实际担保金
额未超过公司 2023 年年度股东大会批准的担保额度，具体担保情况如下：
担保 被担保 担保 被担保 经审批的担 本次担保 本次担 本次担保 累计担 是否关 剩余可用担
方 方 方持 方 保额度（万 进 保 进 保 联 保额度
股比 最近一 元） 展前的担 金额 展后的担 额占上 担保 （万元）
例 期 保 （万元 保 市
资产负 余额（万 ） 余额（万 公司最
债 元） 元） 近
率 一期净
资
产比例
本公 北京我 100% 51.90% 2 44,000.0 129,000.0 7,000.0 136,000.0 14.33% 否 108,000.00
司 爱我家 0 0 0 0
三、被担保人基本情况
1.名称：北京我爱我家房地产经纪有限公司
2.统一社会信用代码：911101157001735358
3.公司类型：有限责任公司（法人独资）
4.注册资本：1,210.758万元
5.注册地址：北京市大兴区安定镇工业东区南二路 168号
6.法定代表人：谢勇
7.成立日期：1998 年 11月 13日
8.营业期限：1998 年 11月 13日至长期
9.经营范围：从事房地产经纪业务；经济信息咨询；企业形象策划；家居装饰；销售建筑材料、百货、家用电器、家具；技术开
发；技术咨询；技术服务；从事互联网文化活动；经营电信业务。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；从事互联网文
化活动、经营电信业务以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止
和限制类项目的经营活动。）
10.股权结构：公司全资子公司我爱我家云数据有限公司持有其 100%股权。11.主要财务状况：
截至 2023年 12 月 31日，北京我爱我家总资产为 515,364.15万元，总负债为 222,131.73 万元，净资产为 293,232.42 万元
。2023 年 1～12 月营业收入为303,696.81万元，利润总额为 127,585.36万元，净利润为 127,327.96 万元。
截至 2024 年 9 月 30 日，北京我爱我家总资产为 622,221.50 万元，总负债为 322,954.94 万元，净资产为 299,266.56 万
元。2024 年 1～9 月营业收入为174,015.68万元，利润总额为 7,689.05万元，净利润为 6,034.14万元。
12.其他说明：截至本公告披露日，北京我爱我家信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人
，无重大或有事项。
四、担保合同的主要内容
1.主债权及确定期间：本公司（以下又称“保证人”）无条件地且不可撤销地向江苏银行北京分行（以下又称“债权人”）保证
，为债权人依据《流动资金借款合同》（以下又称“主合同”）而形成的债权人与北京我爱我家（以下又称“债务人”）之间自 202
5 年 1月 13日起至 2025年 12月 16日止的期限内，为债务人办理授信业务所发生的全部债权提供连带责任保证担保。
2.担保最高债权额：最高债权本金人民币 7,000万元整以及前述本金对应利息、费用等全部债权之和。
3.保证范围：债权人与债务人在主合同项下的债权本金及按主合同约定计收的全部利息、以及债务人应当支付的手续费、违约金
、赔偿金、税金和债权人为实现债权和担保权利而发生的费用。
4.保证期间：自《最高额保证合同》（以下又称“本合同”）生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后满三年之日止。
5.合同的生效、变更、解除和终止
本合同自双方法定代表人/负责人或授权代表签章（签名或盖章）并加盖公章后生效。生效后，确需变更或解除的，应经双方协
商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同条款仍然有效。本合同于主合同项下全部本金、利息及相关费用全部清偿之日
终止。
五、董事会意见
上述担保事项是本公司为支持北京我爱我家筹措资金开展业务而提供的担保，有利于支持和促进其业务可持续发展。被担保公司
北京我爱我家为公司合并报表范围内的全资子公司，其管理规范、经营状况良好，经对其盈利能力、偿债能力等方面综合分析，担保
风险处于可控范围之内，且提供担保所取得的融资全部用于经营，公司能够通过对其实施有效管理，控制相关风险，公司对其提供的
担保均已取得股东大会批准。本次为全资子公司提供担保事项符合有关法律法规的规定，符合公司 2023 年年度股东大会决议及授权
，上述担保不会影响公司持续经营能力，不存在损害公司及股东利益的情形。
六、公司累计对外担保数量及逾期担保数量
公司及控股子公司不存在对合并报表外单位提供的担保；本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人提供担保的情形；
公司无逾期债务对应的担保余额，无涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的担保金额。
本次担保发生后，公司及子公司对外担保总余额为 203,378.74 万元，占公司最近一期经审计净资产的 21.47%，均为对合并报
表范围内的子公司提供的担保。本公司对子公司提供的担保余额为 190,376.52 万元，占最近一期经审计净资产的 20.10%。上述担
保均已按相关规定履行了董事会及股东大会审批程序。
七、备查文件
1.第十一届董事会第七次会议暨 2023年度董事会决议；
2.2023年年度股东大会决议；
3.公司与江苏银行北京分行签署的《最高额保证合同》；
4.北京我爱我家与江苏银行北京分行签订的《流动资金借款合同》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-13/03c0c15c-466c-46d0-8f16-d57e3abed171.PDF
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2024-12-27 17:41│我爱我家（000560）：关于高级管理人员减持股份计划完成暨实施情况的公告
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我爱我家（000560）：关于高级管理人员减持股份计划完成暨实施情况的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-27/eeac2d7e-7fc1-44d6-a1d4-7a05e5dc402b.PDF
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2024-12-12 20:40│我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告
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我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-12/04a5a9fd-0942-402f-acb4-cdb8b772aba5.PDF
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2024-11-29 20:07│我爱我家（000560）：关于高级管理人员减持股份的预披露公告
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公司高级管理人员高晓辉女士保证向本公司提供的信息内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。特别提示：持有我爱我家控股集团股份有限公司（以
下简称“本公司”或“公司”）3,599,706股股份，占本公司总股本的0.15%的高级管理人员高晓辉女士计划在本公告披露之日起15个
交易日后的三个月内以集中竞价方式减持本公司股份不超过899,900股（含本数），不超过公司总股本比例的0.04%。
公司于近日收到公司高级管理人员高晓辉女士出具的《股份减持计划告知函》，根据《上市公司股东减持股份管理暂行办法》《
上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及
董事、监事、高级管理人员减持股份》等相关规定，现将有关情况公告如下：
一、股东的基本情况
1.股东名称：高晓辉
2.股东持股情况：截至本公告日，高晓辉女士持有本公司3,599,706股股份，占本公司总股本的0.15%。
二、本次减持计划的主要内容
（一）减持计划
1.减持原因：个人资金需求
2.股份来源：通过集中竞价买入和员工持股平台非交易过户方式取得。
3.拟减持数量及比例：高晓辉女士本次减持计划拟减持的公司股份数合计不超过899,900股（含本数），减持比例不高于公司总
股本的0.04%。若减持期间公司发生送股、资本公积金转增股本、配股等除权除息事项，上述减持股份数量将按减持比例不变的原则
进行相应调整。
4.减持方式：集中竞价交易
5.拟减持期间：自本次股份减持计划预披露公告之日起15个交易日后的三个月内（即2024年12月23日-2025年3月22日）进行（期
间如遇法律法规规定的窗口期，则不得减持）。
6.减持价格区间：根据减持时的市场交易价格确定。
（二）相关承诺及履行情况
截至本公告日，高晓辉女士严格履行了其所作出的股份锁定承诺等相关承诺，不存在应履行而未履行承诺的情形。本次拟减持事
项与此前已披露的意向、承诺一致。
（三）截至本公告披露日，高晓辉女士不存在《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事、监事、高级管理
人员减持股份》第五条至第九条规定的情形。
三、相关风险提示
1.高晓辉女士将根据市场情况、公司股价情况等情形决定是否实施本次股份减持计划，存在减持时间、数量、价格等不确定因素
，也存在是否按期全部实施完成的不确定性，公司将依据计划进展情况及时履行信息披露义务。
2.高晓辉女士不是公司控股股东、实际控制人，本次减持计划的实施不会导致本公司控制权发生变更，不会对公司治理结构及未
来持续经营产生影响。
3.本次减持计划符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司股东减持股份管理暂行办法》《上市公司
董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监
管指引第1号——主板上市公司规范运作》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事、监事、高级管理人员减
持股份》等有关法律、行政法规、部门规章和规范性文件的规定，不存在违反股东股份锁定及减持相关承诺的情况。
4.在本次减持计划实施期间，公司将敦促高晓辉女士严格遵守相关法律法规规定，并及时履行信息披露义务。公司指定的信息披
露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），敬请广大投资者关注后续相关公告，
注意投资风险。
四、备查文件
1.高晓辉女士出具的《股份减持计划告知函》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-29/c2fd89b5-ac7e-4702-858b-f41201f8ce0c.PDF
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2024-11-28 19:15│我爱我家（000560）：关于为全资子公司提供担保的进展公告
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一、担保情况概述及审批情况
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于 2024年 4月 24日和 2024 年 5月 20 日分别召开第十一
届董事会第七次会议暨 2023 年度董事会和 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于 2024 年度为子公司债务融资提供担保额度的
议案》,同意公司 2024年度为子公司债务融资提供不超过 40亿元的担保额度，其中，为资产负债率低于 70%的子公司提供担保的预
计额度不超过31.90 亿元，为资产负债率超过 70%的子公司提供担保的预计额度不超过 8.10 亿元。其中，公司为全资子公司杭州我
爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“杭州我爱我家”）提供的担保额度为 30,000万元。股东大会授权董事会安排经营管理层根
据各子公司主营业务经营情况按步骤实施其所需的融资担保额度，并在符合规定的被担保方之间进行调剂分配股东大会批准的担保额
度。上述担保额度及授权的有效期为自公司 2023 年年度股东大会决议之日起 12 个月内有效。具体内容详见公司分别于 2024 年 4
月 26 日和 2024 年 5 月 21 日刊登于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn 的《关于 2024 年度为子公司债务融资提供担保额度的公告
》
（2024-022号）和《2023年年度股东大会决议公告》（2024-034号）。
二、担保进展情况
杭州我爱我家与中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称“建设银行西湖支行”）于 2024 年 11 月 26 日签订了《
人民币流动资金贷款合同》，借款金额为 4,000万元整，借款期限为 12个月，即从 2024年 11月 26日起至 2025年 11月 25日。针
对上述借款事项，本公司作为保证人于同日与建设银行西湖支行（以下又称“债权人”）签署《最高额保证合同》，为杭州我爱我家
（以下又称“债务人”）在上述《人民币流动资金贷款合同》（以下又称“主合同”）项下的一系列债务提供最高额保证。
上述担保发生后，公司对杭州我爱我家提供的实际担保金额未超过公司 2023年年度股东大会批准的担保额度，具体担保情况如
下：
担保 被担保 担保 被担保 经审批的 本次担保 本次担保 本次担保 累计担 是否关 剩余可用担
方 方 方持 方 担 进 金额 进 保 联 保额度
股比 最近一 保额度（ 展前的担 （万元） 展后的担 额占上 担保 （万元）
例 期 万 保 保 市
资产负 元） 余额（万 余额（万 公司最
债 元） 元） 近
率 一期净
资
产比例
本公 杭州我 100% 43.36% 30,000.00 13,250.00 10,000.0 23,250.00 2.45% 否 6,750.00
司 爱我家 0
三、被担保人基本情况
1.名称：杭州我爱我家房地产经纪有限公司
2.统一社会信用代码：91330100725878902R
3.公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
4.注册资本：2,000 万元
5.注册地址：浙江省杭州市西湖区保俶北路 51号二层
6.法定代表人：谢家强
7.成立日期：2000 年 12月 27日
8.营业期限：2000 年 12月 27日至 2050年 12月 27日
9.经营范围：服务：商品房代购代销，房地产权证代办，房地产信息咨询，房屋租赁、置换，房地产中介服务，代客户办理银行
房屋贷款手续。
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