公司公告☆ ◇000609 *ST中迪 更新日期：2026-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2026-04-23 18:22 │*ST中迪（000609）：中迪投资关于举办2025年度业绩说明会的公告 │
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│2026-04-21 19:46 │ST中迪（000609）：中迪投资第十一届董事会第三次会议决议公告 │
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│2026-04-21 19:46 │ST中迪（000609）：2025年年度报告 │
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│2026-04-21 19:46 │ST中迪（000609）：2025年年度报告摘要 │
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│2026-04-21 19:45 │ST中迪（000609）：2025年年度审计报告 │
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│2026-04-21 19:45 │ST中迪（000609）：中迪投资2025年度非标准审计意见的专项说明 │
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│2026-04-21 19:45 │ST中迪（000609）：中迪投资2025年度关联方资金报告 │
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│2026-04-21 19:45 │ST中迪（000609）：中迪投资2025年度营业收入扣除专项审核报告 │
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│2026-04-21 19:45 │ST中迪（000609）：中迪投资2025年度内部控制审计报告 │
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│2026-04-21 19:45 │ST中迪（000609）：中迪投资关于公司为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的事项的公告 │
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2026-04-23 18:22│*ST中迪（000609）：中迪投资关于举办2025年度业绩说明会的公告
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*ST中迪（000609）：中迪投资关于举办2025年度业绩说明会的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-24/6fc4293d-2d2a-46f8-bd38-64e4a4e32689.PDF
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2026-04-21 19:46│ST中迪（000609）：中迪投资第十一届董事会第三次会议决议公告
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ST中迪（000609）：中迪投资第十一届董事会第三次会议决议公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-22/1cf3159c-cfb4-473b-a2c7-db157a6c1e35.PDF
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2026-04-21 19:46│ST中迪（000609）：2025年年度报告
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ST中迪（000609）：2025年年度报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-22/5615a369-f9a9-44b0-bd03-0556532ce13e.PDF
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2026-04-21 19:46│ST中迪（000609）：2025年年度报告摘要
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ST中迪（000609）：2025年年度报告摘要。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-22/75dbacf1-1387-4717-a267-6b612098b270.PDF
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2026-04-21 19:45│ST中迪（000609）：2025年年度审计报告
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ST中迪（000609）：2025年年度审计报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-22/76491dfa-9c72-4ea7-b2ed-0badc1345057.PDF
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2026-04-21 19:45│ST中迪（000609）：中迪投资2025年度非标准审计意见的专项说明
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立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)
目 录
一、 专项说明 1—4
立信中联会计师事务所（特殊普通合 伙）
LixinZhonglianC PAs(SPECIAL GENERALPARTN ERSH IP)关于对北京中迪投资股份有限公司2025 年度财务报表发表非标准审计意
见
的专项说明
立信中联专审字[2026]D-0272号
北京中迪投资股份有限公司全体股东：
我们接受委托，对北京中迪投资股份有限公司（以下简称“中迪投资”）2025年度财务报表进行了审计，并于 2026 年 4 月 21
日出具了带强调事项段的无保留意见审计报告（报告文号：立信中联审字[2026]D-1290 号）。根据中国证券监督管理委员会《公开
发行证券的公司信息披露编报规则第 14号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》和《深圳证券交易所股票上市规则》的要求，
就相关事项说明如下：
一、带有解释性说明的无保留意见涉及的主要内容
如审计报告中与持续经营重大不确定性段所述：如财务报表附注二、(二)所述，中迪投资连续六年经营亏损，2025 年 12 月 31
日合并资产负债表的货币资金余额为 40,405,483.66 元，一年内到期的长期借款余额为 453,524,393.82 元。这些事项和情况，连
同附注二、(二)所述的其他情况，表明存在可能导致对中迪投资持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的
审计意见。
二、出具带有解释性说明的无保留意见的理由和依据
根据《中国注册会计师审计准则第 1324 号——持续经营》第二十一条规定，如果运用持续经营假设是适当的，但存在重大不确
定性，且财务报表对重大不确定性已作出充分披露，注册会计师应当发表无保留意见，并在审计报告中增加以“与持续经营相关的重
大不确定性”为标题的单独部分，以：（一）提醒财务报
立信中联专审字[2026]D-0272 号
表使用者关注财务报表附注中对本准则第十八条所述事项的披露；（二）说明这些事项或情况表明存在可能导致对被审计单位持
续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，并说明该事项并不影响发表的审计意见。
基于中迪投资的经营情况和财务状况，我们判断存在导致对其持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，因此，我们在审计报
告中增加了“与持续经营相关的重大不确定性”部分。
上述与持续经营相关的重大不确定性部分涉及事项不影响注册会计师所发表审计意见的依据如下:
中迪投资在财务报表附注中对与持续经营相关的重大不确定性作出了充分披露，该事项未导致财务报表重大错报，因此，我们认
为与持续经营相关的重大不确定性不影响审计意见。
三、合并报表整体重要性
我们确定的合并财务报表整体重要性水平为人民币 103.82万元，以营业收入为基准，按职业判断确定的百分比计算得出。
实际执行的重要性水平为人民币 51.91 万元，系根据重大错报风险评估结果确定。
上期重要性水平的确定方法以资产总额为基准，本期重要性水平确定方法较上期发生变化，系本年为首次承接，基于谨慎性考虑
选择营业收入为基准。
四、带有解释性说明的无保留意见涉及事项对中迪投资财务状况及经营成果的具体影响
与持续经营重大不确定性段涉及事项对中迪投资 2025年度财务状况及经营成果无重大影响。
五、上期导致非标准审计意见涉及事项在本期的情况
（一）上年度导致非标准审计意见的事项的具体内容
如 2024年度审计报告中“与持续经营重大不确定性”部分所述：
立信中联专审字[2026]D-0272 号我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、(二)所述，中迪投资连续五年经营亏损，2
024 年 12 月 31 日合并资产负债表的货币资金余额为43,947,082.84 元，一年内到期的长期借款余额为 539,902,197.57 元。这些
事项和情况，连同附注二、(二)所述的其他情况，表明存在可能导致对中迪投资持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项
不影响已发表的审计意见。
（二）上年度非标准审计意见事项的消除和变化情况
由于中迪投资持续经营亏损，一年内到期的长期借款余额并未显著减少，上期审计报告非标事项在本期未消除也未发生实质性变
化。该事项不影响本期期初数和本期审计意见。
六、其他事项
本专项说明仅供深圳证券交易所对中迪投资定期报告审核之用。不得用作任何其他用途。
立信中联专审字[2026]D-0272 号
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-22/01c9c8b7-bd82-47cb-b971-9555d48d3b37.PDF
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2026-04-21 19:45│ST中迪（000609）：中迪投资2025年度关联方资金报告
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立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)
目 录
一、 专项审计说明 1—3
二、 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 1
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
LixinZhonglianC PAs(SPECIAL GENERALPARTNERSH IP)
关于对北京中迪投资股份有限公司
控股股东及其他关联方占用资金情况
的专项审计说明
立信中联专审字[2026]D-0275号
北京中迪投资股份有限公司全体股东：
我们接受委托，审计了北京中迪投资股份有限公司（以下简称中迪投资）财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司
资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注
，并于 2026 年 4 月 21 日出具了立信中联审字
[2026]D-1290号带强调事项段无保留意见的审计报告。
根据《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第
1 号——业务办理》的要求，中迪投资编制了后附的《上市公司 2025 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表》（以
下简称“汇总表”）。
设计、执行和维护与编制和列报情况说明有关的内部控制、采用适当的编制基础如实编制和对外披露汇总表并确保其真实性、合
法性及完整性是中迪投资管理层的责任。我们对汇总表所载资料与本所审计中迪投资 2025 年度财务报表时所复核的会计资料和经审
计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方面未发现不一致。除了对中迪投资实施 2025年度财务报表审计中所执行的对关
联方交易有关的审计程序外，我们并未对汇总表所载资料执行额外的审计程序。为了更好地理解中迪投资 2025 年度控股股东及其他
关联方资金往来情况，后附汇总表应当与已审计的财务报表一并阅读。
立信中联专审字[2026]D-0275号
本专项说明仅作为中迪投资 2025年度报告披露之目的，不得用作任何其他用途。
附件：北京中迪投资股份有限公司 2025 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
立信中联专审字[2026]D-0275号
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-22/6c713dad-1c30-4e53-b68b-51faef0b5079.PDF
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2026-04-21 19:45│ST中迪（000609）：中迪投资2025年度营业收入扣除专项审核报告
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立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)
目 录
一、 审核意见 1—2
二、 2025 年度营业收入扣除情况表 1—2
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)关于营业收入扣除事项的
专项审核意见
立信中联专审字[2026]D-0274 号
北京中迪投资股份有限公司全体股东：
我们接受委托，对北京中迪投资股份有限公司（以下简称中迪投资）2025年度财务报表进行了审计，包括 2025 年 12月 31日的
合并及母公司资产负债表、2025 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关
财务报表附注，并于 2026 年 4月 21日出具立信中联审字[2026]D-1290 号审计报告。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号——业务办理》（以下简称“上市规则
及相关指南”）的相关规定，中迪投资管理层编制了后附的《北京中迪投资股份有限公司2025年度营业收入扣除情况表》（以下简称
营业收入扣除情况表）。按照上市规则及相关指南的规定编制和披露营业收入扣除情况表，并保证其真实性、准确性及完整性是中迪
投资管理层的责任。
我们对营业收入扣除情况表所载信息与我们审计中迪投资 2025 年度财务报表时所检查的会计资料和经审计的财务报表的相关内
容进行核对，在所有重大方面没有发现不一致。我们认为，中迪投资 2025 年度营业收入扣除情况，符合上市规则及相关指南的相关
规定。
为了更好地理解中迪投资营业收入及其扣除情况，营业收入扣除情况表应当与已审计的财务报表一并阅读。
本专项审核意见仅供中迪投资年度报告披露之目的使用，未经本会计师事务所书面同意，不得用于其他目的。
立信中联专审字[2026]D-0274号
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-22/af119ccf-fd9c-4779-b751-25686c808a31.PDF
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2026-04-21 19:45│ST中迪（000609）：中迪投资2025年度内部控制审计报告
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立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)
目 录
一、 内部控制审计报告 1—2
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
L i x i n Z h o n g l i a n C P A s ( S P E C I A L G E N E R A L P A R T N E R S H I P )
内部控制审计报告
立信中联审字[2026]D-1291 号
北京中迪投资股份有限公司全体股东：
按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了北京中迪投资股份有限公司（以下简称中迪
投资）2025年 12 月 31日的财务报告内部控制的有效性。
一、企业对内部控制的责任
按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控
制，并评价其有效性是中迪投资董事会的责任。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大
缺陷进行披露。
三、内部控制的固有局限性
内部控制具有固有的局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控
制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。
四、财务报告内部控制审计意见
我们认为，中迪投资于 2025 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告
内部控制。
立信中联审字[2026]D-1291 号审计报告
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-22/c750e217-ac40-45d8-aa7e-77b165fea31e.PDF
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2026-04-21 19:45│ST中迪（000609）：中迪投资关于公司为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的事项的公告
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特别风险提示:
北京中迪投资股份有限公司（以下简称“公司、中迪投资”）对公司控股子公司的担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期经审计净资产 50%，提请投资者充分关注担保风险。
一、担保情况概述
北京中迪投资股份有限公司（以下简称“公司”）房地产业务集中在川渝地区，项目主要包括在四川省达州市的由达州绵石房地
产投资有限公司（以下简称“达州绵石”）开发的“中迪·绥定府”住宅项目、达州中鑫房地产开发有限公司（以下简称“达州中鑫
”）开发的“中迪·花熙樾”住宅项目，在重庆市的由重庆中美恒置业有限公司（以下简称“中美恒置业”）开发的“两江·中迪广
场”商业项目。
2026 年度，按照房地产行业惯例，公司各下属房地产项目公司需为商品房承购人的银行按揭贷款提供阶段性担保，担保方式为
连带责任保证担保，担保总额不超过 45,000 万元，担保期限至商品房承购人取得房屋所有权证之日止。具体合作银行及其担保额度
和担保期限以实际签订的担保合同为准。前述担保额度有效期自本次股东会审议通过之日起不超过 12个月。
在公司董事会审议通过前述阶段性担保额度的前提下，授权达州绵石、达州中鑫、中美恒置业，在前述阶段性担保额度内，办理
相关担保事项、签署各项法律文件。
本事项已经公司于2026年4月21日召开的第十一届董事会第三次会议审议通过，本事项不构成关联交易，也不构成重大资产重组
；本事项尚需提交公司股东会审议通过，无需提交政府相关部门批准。
二、银行按揭担保额度情况
单位：万元
序号 担保方 预计按揭担保额度
1 达州绵石房地产开发有限公司 30,000
2 达州中鑫房地产开发有限公司 10,000
3 重庆中美恒置业有限公司 5,000
合并 50,000
三、被担保方基本情况
本次担保的被担保人系符合银行贷款条件并购买公司下属房地产项目商品房的银行按揭贷款客户。根据深圳证券交易所《股票上
市规则》、《上市公司规范运作指引》及《公司章程》的相关规定，若上述被担保人与公司存在关联关系，担保行为涉及关联交易，
则公司将根据相关规定履行相应的决策程序及信息披露义务。
四、担保协议的主要内容
公司房地产项目公司为购买项目商品房的承购人的银行按揭贷款提供阶段性的连带责任保证担保，具体的银行、担保金额、担保
期限以承购人与银行签订的贷款协议为准。
五、对公司影响
公司各房地产项目公司为商品房承购人银行按揭贷款提供阶段性担保，属于符合房地产行业惯例的日常经营行为，有利于加快项
目销售，风险基本可控，不存在损害公司及广大股东利益的情形。
六、累计担保情况
截止2025年12月31日，公司各房地产项目公司为商品房承购人提供的银行按揭贷款担保余额为37,673.13万元，占公司最近一期
经审计净资产的363.51%。
七、备查文件
中迪投资第十一届董事会第三次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-22/20099aec-05f9-4786-a2b6-e8916d5200cf.PDF
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2026-04-21 19:44│ST中迪（000609）：中迪投资关于召开公司2025年度股东会的通知
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一、召开会议的基本情况
1、股东会届次：公司 2025 年度股东会
2、股东会的召集人：董事会
3、本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监
管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等法律、行政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的有关规定。
4、会议时间：
（1）现场会议时间：2026 年 05 月 12 日 14:00
（2）网络投票时间：通过深圳证券交易所系统进行网络投票的具体时间为 2026 年 05 月 12 日9:15-9:25，9:30-11:30，13:0
0-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为 2026年 05 月 12 日 9:15 至 15:00 的任意时间。
5、会议的召开方式：现场表决与网络投票相结合。
6、会议的股权登记日：2026 年 05 月 06 日
7、出席对象：
（1）凡 2026 年 5月 6日下午 15:00 收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司全体股东，均有
权依据本通知公告的方式出席本次股东会，并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是本公司股东。
（2）本公司董事、高级管理人员。
（3）本公司聘请的律师。
8、会议地点：现场会议召开地点为北京市丰台区南四环西路 186 号三区 1 号楼 8 层 15 室会议室。二、会议审议事项
本次股东会提案编码表
提案 提案名称 提案类型 备注
编码 该列打勾的栏
目可以投票
100 总议案：除累积投票提案外的所有提案 非累积投票提案 √
1.00 《关于公司计提减值准备的议案》。 非累积投票提案 √
2.00 《公司 2025 年度董事会工作报告》。 非累积投票提案 √
3.00 《公司 2025 年年度报告及摘要》。 非累积投票提案 √
4.00 《公司 2025 年度利润分配预案》。 非累积投票提案 √
5.00 《关于未弥补的亏损达实收股本总额三分之一的议案》。 非累积投票提案 √
6.00 《
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