公司公告☆ ◇000796 凯撒旅业 更新日期：2026-03-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2026-02-10 19:17 │凯撒旅业（000796）：关于控股股东部分股份质押的公告 │
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│2026-02-10 19:16 │凯撒旅业（000796）：关于全资孙公司参与运营委托管理服务项目投标暨关联交易的进展公告 │
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│2026-02-05 19:29 │凯撒旅业（000796）：2026年第二次临时股东会法律意见书 │
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│2026-02-05 19:29 │凯撒旅业（000796）：2026年第二次临时股东会决议公告 │
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│2026-02-02 18:26 │凯撒旅业（000796）：第十一届董事会第三十次会议决议公告 │
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│2026-02-02 18:25 │凯撒旅业（000796）：关于公司为全资子公司提供担保的公告 │
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│2026-01-30 00:00 │凯撒旅业（000796）：2025年度业绩预告 │
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│2026-01-21 21:06 │凯撒旅业（000796）：关于持股5%以上股东减持至5%以下暨权益变动的提示性公告 │
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│2026-01-21 21:06 │凯撒旅业（000796）：简式权益变动报告书 │
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│2026-01-20 00:00 │凯撒旅业（000796）：关于召开2026年第二次临时股东会的通知 │
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2026-02-10 19:17│凯撒旅业（000796）：关于控股股东部分股份质押的公告
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凯撒旅业（000796）：关于控股股东部分股份质押的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-02-11/a502e69f-3bee-4bb0-b8bb-759c8963989a.PDF
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2026-02-10 19:16│凯撒旅业（000796）：关于全资孙公司参与运营委托管理服务项目投标暨关联交易的进展公告
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一、关联交易概述
凯撒旅业集团股份有限公司（以下简称“公司”）分别于 2026 年 1月 5日、19日召开第十一届董事会第二十八次会议、第二十
九次会议，审议同意全资孙公司青岛凯撒商业运营管理有限公司（以下简称“凯撒商管”）参与关联方青岛环海湾城市更新改造投资
运营有限公司（以下简称“环海湾城更”）“青岛国际邮轮港区启动区 SF0102-031 项目运营委托管理服务”项目（以下简称“031
项目”）以及关联方青岛环海湾开发建设有限公司（以下简称“环海湾开发建设”）“青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设
施项目SF0102-023地上世界之眼项目运营委托管理服务”项目（以下简称“023 项目”）的投标。具体内容详见公司分别于 2026 年
1月 6 日、20 日在巨潮资讯网披露的《关于全资孙公司参与青岛国际邮轮港区启动区运营委托管理服务项目投标暨关联交易的公告
》（公告编号：2026-003）、《关于全资孙公司参与青岛国际邮轮母港区启动区地上世界之眼项目运营委托管理服务项目投标暨关联
交易的公告》（公告编号：2026-006）。
二、进展情况
凯撒商管已分别收到招标人环海湾城更、环海湾开发建设发来的《中标通知书》，凯撒商管被确定为 031 项目和 023 项目的中
标人，中标金额分别为 2,335.20 万元、2,160.30 万元，并分别与环海湾城更、环海湾开发建设签署了合同，合同主要内容如下：
（一）《青岛国际邮轮港区启动区 SF0102-031 项目运营委托管理服务合同》
甲方：青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司
乙方：青岛凯撒商业运营管理有限公司
1、项目名称：青岛国际邮轮港区启动区 SF0102-031 项目
2、委托服务期限：服务期限为 3年，自本合同签署之日起算。
3、委托服务内容：服务期内，乙方针对该项目开展运营管理服务，主要包括前期招商筹备阶段服务、运营管理阶段服务、资产
管理与绩效提升服务等。
4、委托服务考核机制：甲方将对乙方受托的服务项目，从招商率、开业率、收缴率、满意度等维度进行考核。
5、服务费及付款方式
合同总费用：暂定人民币 2,335.20 万元，税率 6%，实际支付金额根据本合同约定据实结算。其中：
（1）运营费用：三年合计不超过 1,604.30 万元，甲方按招商筹备期 46.90 万元/月（最长不超过 7 个月）、运营期 44.00
万元/月的标准并根据考核结果向乙方支付，按季度支付。
（2）推广宣传费用：合同期总计推广预算不超 647.40 万元，具体预算金额以甲方审核确认为准，费用在预算内据实付款，按
季度进行支付。
（3）招商佣金：总费用不超过 83.50 万元，按照首期月租金 2个月的标准支付，以实际招商签约情况，根据阶段考核完成情况
据实结算。
（4）多种经营收入：在该项目范围内产生的场地、广告位及另行开发的增值区域所产生的收入以及向租户另行收取的推广费，
该费用收取方式及分配比例等相关事项由甲乙双方另行协商决定。
6、生效条件：本合同自双方签字、盖章后生效。
（二）《青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设施项目 SF0102-023 地上世界之眼项目运营委托管理服务合同》
甲方：青岛环海湾开发建设有限公司
乙方：青岛凯撒商业运营管理有限公司
1、项目名称：青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设施项目 SF0102-023地上世界之眼项目
2、委托服务期限：服务期限为 3年，自本合同签署之日起算。
3、委托服务内容：服务期内，乙方针对该项目开展运营管理服务，主要包括前期招商筹备阶段服务、运营管理阶段服务、资产
管理与绩效提升服务等。
4、委托服务考核机制：甲方将对乙方受托的服务项目，从招商率、开业率、收缴率、满意度等维度进行考核。
5、服务费及付款方式
合同总费用：暂定人民币 2,160.30 万元，税率 6%，实际支付金额根据本合同约定据实结算。其中：
（1）运营费用：三年合计不超过 1,423.60 万元，甲方按招商筹备期 41.80 万元/月（最长不超过 7 个月）、运营期 39.00
万元/月的标准并根据考核结果向乙方支付，按季度支付。
（2）推广宣传费用：合同期总计推广预算不超 650.00 万元，具体预算金额以甲方审核确认为准，费用在预算内据实付款，按
季度进行支付。
（3）招商佣金：总费用不超过 86.70 万元，按照首期月租金 2个月的标准支付，以实际招商签约情况，根据阶段考核完成情况
据实结算。
（4）多种经营收入：在该项目范围内产生的场地、广告位及另行开发的增值区域所产生的收入以及向租户另行收取的推广费，
该费用收取方式及分配比例等相关事项由甲乙双方另行协商决定。
6、生效条件：本合同自双方签字、盖章后生效。
三、其他说明
上述合同最终结算金额需根据实际服务情况及考核结果确定，可能存在与暂定总价差异的风险。敬请广大投资者注意投资风险。
四、备查文件
1、031 项目中标通知书、023 项目中标通知书；
2、《青岛国际邮轮港区启动区 SF0102-031 项目运营委托管理服务合同》；
3、《青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设施项目 SF0102-023 地上世界之眼项目运营委托管理服务合同》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-02-11/264b9870-9509-43c8-b93a-05640e89336f.PDF
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2026-02-05 19:29│凯撒旅业（000796）：2026年第二次临时股东会法律意见书
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凯撒旅业（000796）：2026年第二次临时股东会法律意见书。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-02-06/da3c6f7b-ab17-40a6-a8e9-85216c2c221c.PDF
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2026-02-05 19:29│凯撒旅业（000796）：2026年第二次临时股东会决议公告
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凯撒旅业（000796）：2026年第二次临时股东会决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-02-06/caa37673-92d7-4176-832d-e6ae93c24fc0.PDF
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2026-02-02 18:26│凯撒旅业（000796）：第十一届董事会第三十次会议决议公告
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凯撒旅业（000796）：第十一届董事会第三十次会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-02-03/5821854d-84a6-482b-8e57-4e352080b1c8.PDF
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2026-02-02 18:25│凯撒旅业（000796）：关于公司为全资子公司提供担保的公告
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凯撒旅业（000796）：关于公司为全资子公司提供担保的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-02-03/1e953243-b16e-4b7a-9dd9-fb1213f8c34f.PDF
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2026-01-30 00:00│凯撒旅业（000796）：2025年度业绩预告
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凯撒旅业（000796）：2025年度业绩预告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-30/4e0499dd-e0ad-4e51-a58a-e2b1b6ebdbb4.PDF
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2026-01-21 21:06│凯撒旅业（000796）：关于持股5%以上股东减持至5%以下暨权益变动的提示性公告
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凯撒旅业（000796）：关于持股5%以上股东减持至5%以下暨权益变动的提示性公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-22/599461d8-a6a5-4104-a642-929e61ebf3cb.PDF
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2026-01-21 21:06│凯撒旅业（000796）：简式权益变动报告书
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凯撒旅业（000796）：简式权益变动报告书。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-22/2aca83e0-c4a3-4647-bcdb-633520495f07.PDF
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2026-01-20 00:00│凯撒旅业（000796）：关于召开2026年第二次临时股东会的通知
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凯撒旅业（000796）：关于召开2026年第二次临时股东会的通知。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-20/b47492b3-556a-41bd-a12b-e954c6944acc.PDF
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2026-01-20 00:00│凯撒旅业（000796）：关于2026年度日常关联交易预计的公告
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凯撒旅业（000796）：关于2026年度日常关联交易预计的公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-20/eee9dc3e-8b49-475d-ac8a-b735ab45a651.PDF
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2026-01-20 00:00│凯撒旅业（000796）：关于全资孙公司参与青岛国际邮轮母港区启动区地上世界之眼项目运营委托管理服务项
│目投标暨关联交易的公告
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一、关联交易概述
（一）关联交易基本情况
凯撒旅业集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2026 年 1 月 19 日召开第十一届董事会第二十九次会议，审议通过《关
于全资孙公司参与青岛国际邮轮母港区启动区地上世界之眼项目运营委托管理服务项目投标暨关联交易的议案》，同意全资孙公司青
岛凯撒商业运营管理有限公司（以下简称“凯撒商管”）参与关联方青岛环海湾开发建设有限公司（以下简称“环海湾开发建设”）
“青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设施项目SF0102-023地上世界之眼项目运营委托管理服务”项目（以下简称“本项目”
）的投标，本项目招标控制价为 21,646,903.10 元。
招标人环海湾开发建设与公司控股股东青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司受同一主体控制，根据《深圳证券交易所股票上市
规则》第 6.3.3 条的规定，环海湾开发建设为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。
（二）审议程序
2026 年 1 月 16 日，公司第十一届董事会独立董事专门会议第七次会议以 4 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过《关于全
资孙公司参与青岛国际邮轮母港区启动区地上世界之眼项目运营委托管理服务项目投标暨关联交易的议案》，全体独立董事一致同意
本次关联交易事项。
2026 年 1月 19 日，公司第十一届董事会第二十九次会议，以 6票同意，0票反对，0票弃权审议通过《关于全资孙公司参与青
岛国际邮轮母港区启动区地上世界之眼项目运营委托管理服务项目投标暨关联交易的议案》，关联董事迟永杰、李建青、马茁飞、程
起建、韩冰回避表决。
本次关联交易事项连同公司前期召开董事会审议同意的凯撒商管参与关联方青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司“青岛国
际邮轮港区启动区 SF0102-031 项目运营委托管理服务”项目投标的关联交易事项，已累计达到公司股东会审议标准，但鉴于前述两
项事项均为因公开招标形成的关联交易，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，公司已向深圳证券交易所申请豁免上述
因公开招标形成的关联交易履行股东会审议程序。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门批准。
二、关联方（招标人）基本情况
（一）基本情况介绍
公司名称：青岛环海湾开发建设有限公司
注册地址：山东省青岛市市北区新疆路 8号中联自由港湾 A座 301
企业类型：有限责任公司（国有控股）
法定代表人：李兆金
注册资本：100000 万元
设立时间：2020 年 1月 21 日
经营范围：许可项目：热力生产和供应；旅游业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项
目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；商业综合体管理服务；广告发布；物业管理；停车场服务；
电动汽车充电基础设施运营；供冷服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务；以自有
资金从事投资活动；以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事
经营活动）；园区管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务；贸易经纪；国内贸易代理；销售代理；
建筑材料销售；土地整治服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东情况：青岛环海湾投资发展集团有限公司（以下简称“环海湾集团”）持股 31%，环海湾集团一致行动人青岛融汇财富投资
控股集团有限公司持股 20%；青岛国际邮轮港开发建设有限公司持股 49%。
实际控制人：青岛市市北区国有资产运营发展中心
（二）历史沿革、主要业务及主要财务数据
环海湾开发建设自 2020 年 1月 21 日成立以来，业务正常发展，经营稳定。主要财务数据：截至 2025 年 12 月 31 日，总资
产为 290,174.93 万元，净资产为 47,373.19 万元；2025 年 1-12 月，营业收入为 543.06 万元，净利润为-1,581.24万元。
（三）与公司的关联关系
环海湾开发建设与公司控股股东青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司受同一主体控制。
（四）是否为失信被执行人
环海湾开发建设不是失信被执行人。
三、项目基本情况
（一）招标人：青岛环海湾开发建设有限公司
（二）项目名称：青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设施项目SF0102-023 地上世界之眼项目运营委托管理服务
（三）项目概况：青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设施项目SF0102-023 地上世界之眼项目（以下简称“世界之眼项
目”）占地面积约 1.45万㎡，地上建筑面积约 2.9 万㎡，拟打造“青岛看世界，世界观青岛”的窗口地标。本次公开招标系为世界
之眼项目选取 1 家运营管理服务单位，计划服务期限为 3 年（具体期限以合同约定为准），服务内容为：前期招商筹备阶段服务，
包括市场调研与定位优化、招商策略与品牌落位、招商推广与渠道搭建、租赁管理与合同筹备；运营管理阶段服务，包括统一运营与
品质管控、营销推广与活力提升、客户关系与商户管理、租金与费用的收取管理、动态调商与品牌优化（补商/调商）、数据化运营
搭建；资产管理与绩效提升服务，包括经营分析与报告、资产增值与创新培育；其他关键服务，包括团队管理与培训、应急管理与风
险防控、政府协调。
（四）招标控制价：21,646,903.10 元（其中不可竞争费用为 6,500,000 元）
（五）公告媒体：中国招标投标公共服务平台
（六）招标代理机构：青岛玖远咨询有限公司
（七）招标方式：公开招标
四、关联交易的定价政策及定价依据
本次关联交易价格通过公开招标方式确定，遵循公开、公平、公正的市场定价原则，定价公允合理。本次关联交易属于正常的商
业行为，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。
五、关联交易协议的主要内容
截至本公告日，本项目尚处于投标阶段，公司全资孙公司凯撒商管能否中标尚存在不确定性，若最终中标，双方将根据招标文件
规定签署合同，具体条款以双方正式签署的合同为准。
六、交易目的和对公司的影响
公司全资孙公司参与本次投标属于公司正常的经营活动，亦是公司切入核心城市地标运营、布局文商旅融合赛道的一项战略实践
。若最终中标并签订正式合同，该项目的顺利实施，不仅有助于拓展公司在青岛目的地的业务范围，更能通过运营该标志性项目，增
强公司在文商旅融合项目中的综合服务能力，同时提升品牌影响力与市场认可度。
截至本公告日，本项目尚处于投标阶段，公司全资孙公司凯撒商管能否中标、以及若中标后的合同签订与具体合同条款尚存在不
确定性。公司将持续关注本事项进展情况，并及时履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。
七、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
2026 年 1月 5日，公司召开第十一届董事会第二十八次会议审议同意凯撒商管参与关联方青岛环海湾城市更新改造投资运营有
限公司“青岛国际邮轮港区启动区SF0102-031 项目运营委托管理服务”项目投标的关联交易，中标金额为 23,352,030元。
2026 年年初至本公告披露日，除前述交易及本次交易外，公司与该关联人（含与该关联人受同一主体控制或者相互存在股权控
制关系的其他关联人）未发生其他关联交易。
八、独立董事专门会议意见
公司于 2026 年 1 月 16 日召开第十一届董事会独立董事专门会议第七次会议，独立董事审议了《关于全资孙公司参与青岛国
际邮轮母港区启动区地上世界之眼项目运营委托管理服务项目投标暨关联交易的议案》，认为：
本次通过参与公开招标而形成的关联交易，系公司正常经营活动，有利于公司业务发展。该关联交易遵循了公平、公正的原则，
交易价格客观、公允，符合有关法律、行政法规、规范性文件和《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东合法权益、特别是
中小股东利益的情形。因此，公司全体独立董事同意本次关联交易事项，并同意将上述议案提交公司第十一届董事会第二十九次会议
审议。
九、备查文件
（一）第十一届董事会第二十九次会议决议；
（二）第十一届董事会独立董事专门会议第七次会议决议；
（三）《青岛国际邮轮母港区启动区地下道路及基础设施项目 SF0102-023 地上世界之眼项目运营委托管理服务招标公告》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-20/7fd42560-ae22-4dab-9da8-08119daa1c59.PDF
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2026-01-20 00:00│凯撒旅业（000796）：第十一届董事会第二十九次会议决议公告
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凯撒旅业集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会第二十九次会议于 2026 年 1月 19 日以现场结合通讯方式召
开，会议由董事长迟永杰先生主持。会议通知于 2026 年 1 月 14 日以电子邮件及电话方式通知各位董事。会议应到董事11 人，亲
自出席 11人，委托他人出席 0人，缺席 0人，公司高级管理人员列席了会议。会议符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。
会议审议并表决了以下事项：
1、审议通过了《关于全资孙公司参与青岛国际邮轮母港区启动区地上世界之眼项目运营委托管理服务项目投标暨关联交易的议
案》
会议以 6票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于全资孙公司参与青岛国际邮轮母港区启动区地上世界之眼项目运营委托
管理服务项目投标暨关联交易的议案》，关联董事迟永杰、马茁飞、李建青、程起建、韩冰回避表决。具体内容请详见公司于同日在
巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的《关于全资孙公司参与青岛国际邮轮母港区启动区地上世界之眼项目运营委托管理服务项目
投标暨关联交易的公告》。
本议案已经独立董事专门会议审议通过，公司已向深圳证券交易所申请豁免履行股东会审议程序。
2、审议通过了《关于 2026 年度日常关联交易预计的议案》
会议以 5 票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于 2026 年度日常关联交易预计的议案》，关联董事迟永杰、马茁飞
、李建青、程起建、韩冰、丁继实回避表决。具体内容请详见公司于同日在巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的《关于 2026 年
度日常关联交易预计的公告》。
本议案已经独立董事专门会议审议通过，尚需提交股东会审议。
3、审议通过了《关于召开 2026 年第二次临时股东会的议案》
会议以 11 票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于召开 2026 年第二次临时股东会的议案》。具体内容请详见公司于同
日在巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn披露的《关于召开 2026 年第二次临时股东会的通知》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-20/4c472362-1f22-479e-92aa-9e38f016ca57.PDF
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2026-01-10 00:00│凯撒旅业（000796）：关于变更公司名称暨完成工商变更登记的公告
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一、公司名称变更的说明
凯撒旅业集团股份有限公司（以下简称“公司”）分别于 2025 年 12 月 17 日、2026 年 1月 5日召开第十一届董事会第二十
七次会议、2026 年第一次临时股东会，审议通过《关于拟变更公司名称暨修订<公司章程>的议案》，同意变更公司名称并同步修订
《公司章程》。具体内容详见公司分别于 2025 年 12 月 18 日、2026 年 1月6日在巨潮资讯网披露的《第十一届董事会第二十七次
会议决议公告》（公告编号：2025-072）、《关于拟变更公司名称暨修订<公司章程>的公告》（公告编号：2025-073）、《2026 年
第一次临时股东会决议公告》（公告编号：2026-001）。
公司名称变更情况如下：
变更前 变更后
公司名称（中文） 凯撒同盛发展股份有限公司 凯撒旅业集团股份有限公司
公司名称（英文） CAISSA TOSUN DEVELOPMENT CO.,LTD. CAISSA TOURISM GROUP CO.,LTD.
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