公司公告☆ ◇000863 三湘印象 更新日期：2025-07-25◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2025-07-23 16:36 │三湘印象（000863）：关于终止2023年度向特定对象发行股票事项的公告 │
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│2025-07-23 16:19 │三湘印象（000863）：第八届独立董事第五次专门会议审核意见 │
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│2025-07-23 16:17 │三湘印象（000863）：关于子公司部分应收账款进行债务重组的公告 │
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│2025-07-23 16:16 │三湘印象（000863）：第八届董事会第二十四次（临时）会议决议公告 │
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│2025-07-23 16:15 │三湘印象（000863）：第八届监事会第十九次（临时）会议决议公告 │
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│2025-07-18 17:15 │三湘印象（000863）：关于为子公司提供担保的公告 │
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│2025-07-07 20:16 │三湘印象（000863）：关于控制权变更及相关交易终止的公告 │
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│2025-06-27 17:17 │三湘印象（000863）：关于持股5%以上股东部分股份质押的公告 │
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│2025-06-06 16:22 │三湘印象（000863）：关于持股5%以上股东部分股份解除质押的公告 │
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│2025-06-06 16:20 │三湘印象（000863）：关于为子公司提供担保的公告 │
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2025-07-23 16:36│三湘印象（000863）：关于终止2023年度向特定对象发行股票事项的公告
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一、本次向特定对象发行股票事项的基本情况
三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于 2023年 11月16日召开公司第八届董事会第十六次（临时）会议、
第八届监事会第十四次（临时）会议审议通过了《关于终止 2022年度向特定对象发行股票及筹划 2023年度向特定对象发行股票事项
的议案》及相关议案，公司 2023 年度向特定对象发行股票方案尚未提交股东大会审议。相关内容详见公司于 2023 年 11 月 18 日
在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于终止 2022年度向特定对象发行股票及筹划 2023 年度向特定对象发行股票事项的
公告》（公告编号：2023-071）及相关公告。
二、终止本次向特定对象发行股票事项的原因
鉴于控制权变更及相关交易终止，公司于 2025年 7月 23日召开公司第八届董事会第二十四次（临时）、第八届监事会第十九次
（临时）会议审议通过了《关于终止 2023年度向特定对象发行股票事项的议案》，同意终止 2023 年度向特定对象发行股票事项。
关于控制权变更及相关交易终止的相关内容详见公司于2025年 7月 8日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控制权变
更及相关交易终止的公告》（公告编号：2025-022）。
三、终止向特定对象发行股票事项的审议程序
（一）董事会意见
公司于 2025年 7月 23日召开了公司第八届董事会第二十四次（临时）会议审议通过了《关于终止 2023 年度向特定对象发行股
票事项的议案》，同意公司终止本次向特定对象发行股票事项。本次终止事项无需提交股东大会审议。
（二）监事会意见
公司于 2025年 7月 23日召开了第八届监事会第十九次（临时）会议，审议通过了《关于终止 2023 年度向特定对象发行股票事
项的议案》。监事会认为，本次终止 2023 年度向特定对象发行股票事项的审议程序符合《公司法》《证券法》等有关法律法规以及
《公司章程》的规定。监事会同意公司终止 2023 年度向特定对象发行股票事项。
（三）独立董事专门会议审核意见
公司于 2025年 7月 18日召开了第八届独立董事第五次专门会议，审议通过了《关于终止 2023 年度向特定对象发行股票事项的
议案》。经审核，鉴于控制权变更及相关交易终止，我们同意公司终止 2023年度向特定对象发行股票事项，同意将该议案提交公司
董事会审议。
四、备查文件
1、第八届董事会第二十四次（临时）会议决议；
2、第八届监事会第十九次（临时）会议决议；
3、第八届独立董事第五次专门会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-24/f8e2a485-b6df-4b3a-9359-ea2136c72fb7.PDF
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2025-07-23 16:19│三湘印象（000863）：第八届独立董事第五次专门会议审核意见
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三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”）于 2025年 7月 18 日召开了第八届独立董事第五次专门会议，本次会议应出席独
立董事 3名，实际出席独立董事 2名，独立董事杨海燕女士因未取得联系未出席本次会议。根据《上市公司独立董事管理办法》《深
圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，我们作为公司独立董事，基于实事求是、独立判断的立场，对公司第八届
董事会第二十四次（临时）会议相关事项发表审核意见如下：
一、关于终止 2023 年度向特定对象发行股票事项的审核意见
经审核，鉴于控制权变更及相关交易终止，我们同意公司终止 2023 年度向特定对象发行股票事项，同意将该议案提交公司董事
会审议。
独立董事：王建平、阮继涌
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-24/83c4b40b-f879-497e-a09b-510c00cae9fd.PDF
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2025-07-23 16:17│三湘印象（000863）：关于子公司部分应收账款进行债务重组的公告
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特别风险提示：
本次债务重组涉及的房产未来可能受行业整体影响，出售或出租情况可能不及预期，房产存续期间尚未处置变现的房产价值可能
存在减值风险，敬请投资者注意投资风险。
一、债务重组概述
为减少三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”）下属子公司上海三湘装饰设计有限公司（以下简称“三湘装饰”）应收账款
的坏账损失风险，改善资产结构，优化公司财务状况，三湘装饰作为债权人通过取得客户江西明润投资有限公司（以下简称“债务重
组人”）的商品房（含住宅、公寓、停车位等）抵偿三湘装饰对其持有的部分应收款项，以上交易构成债务重组，本次拟进行债务重
组的应收款项金额合计不超过 8,747,482.37 元（含质保金）（以下简称：“未付工程款”），其中未付工程款中的人民币 7,109,6
50.00 元以债务重组人建成的商品房（含住宅、公寓、停车位等）向三湘装饰抵偿；未付工程款中的人民币1,637,832.37元，约定以
货币方式偿还。
公司于 2025年 7月 23日召开第八届董事会第二十四次（临时）会议、第八届监事会第十九次（临时）会议审议通过了《关于子
公司部分应收账款进行债务重组的议案》。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1号——主板上市公司规范运作》的规定，本
次债务重组事项在董事会权限范围内，无须提交股东大会审议。本次债务重组不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
二、债务重组人的基本情况
（一）江西明润投资有限公司
1、注册地址及主要办公地点：江西省南昌市红谷滩区九江街 99 号明园九龙湾小区 1#、2#、32#住宅、商业楼 32#楼 112 室
2、注册资本：20000万人民币
3、法定代表人：蚁卫群
4、成立日期：2011-05-12
5、企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
6、统一社会信用代码：9136012557363094XE
7、经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后在许可有效期内方可开展经营活动，具体
经营项目和许可期限以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动，非居住房地产租赁，住房租赁，工
程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外），新型建筑材料制造（不含危险化学品），建筑材料销售，建筑装饰材料销售，信
息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），金属材料销售，电工器材销售，日用百货销售，家用电器销售，电子产品销售，针纺织品
销售，工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
8、股东情况：陈壁莹持股 41.25%；明园集团有限公司持股 18%；李松坚持股 15.75%；上海恒舜投资有限公司持股 15%；蚁卫
群持股 10%。
9、实际控制人为陈壁莹。
10、主要财务数据
单位：元
类别 2025年 3月 31日（未经审计） 2024年 12月 31日（未经审计）
资产总额 1,715,848,579.73 1,716,932,094.74
净资产 995,452,942.72 983,719,249.67
2025年 1月-3月（未经审计） 2024年度（未经审计）
营业收入 42,423,582.61 239,738,701.06
净利润 11,733,693.05 40,227,816.21
上述债务重组人是公司正常的业务合作方，不是公司的关联方，与公司及公司董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上股东及
其关联方不存在关联关系，本次债务重组不构成关联交易，亦不存在向任何关联方输送利益或导致关联方非经营性占用公司资金的情
形，债务重组人与公司及公司前十名股东不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成公司对其
利益倾斜的其他关系，不存在损害中小股东利益的情形。
三、债务重组方案
（一）主要内容
因债务重组人无法以现金方式清偿所欠三湘装饰的工程款，为加快应收款项的收回，减少应收账款的坏账损失，经双方协商，债
务重组人以其已建成的商品房（含住宅、公寓、停车位等）（以下简称：“抵债房产”)仅可用于向三湘装饰抵偿未付工程款中的人
民币 7,109,650.00 元；未付工程款中的人民币1,637,832.37 元，约定以货币方式偿还，本次拟进行债务重组的应收款项金额合计
不超过 8,747,482.37 元（含质保金）。
截至本公告披露之日，三湘装饰已完成洽商并选定房源的抵债房产共计 4套（含住宅、公寓、停车位等），抵债作价总计 7,109
,650.00元人民币。
（二）抵债房产的情况
债务 抵债房产 抵债房产 资产类型 建筑面积 评估价值（元）
人 套数/车位 （㎡）
数量
江西 明园九龙湾花 1 住宅 282.46 6,298,900.00
明润 园
投资 明园九龙湾花 1 车位 14.00
有限 园地下车位
公司 明园中心 1 公寓 43.42 312,600.00
明园中心 1 公寓 43.43 312,700.00
合计 - - - 6,924,200.00
（三）资产评估及价值类型
三湘装饰已聘请了符合《证券法》规定的评估机构沃克森（北京）国际资产评估有限公司对本次债务重组的抵债房产进行了评估
，并出具了《上海三湘装饰设计有限公司拟了解抵债资产价值所涉及的 4 套房地产市场价值评估项目资产评估报告》【沃克森评报
字(2025)第 1452 号】，本次资产评估对象为三湘装饰拟了解抵债资产价值所涉及的 4套房地产。截至评估基准日 2025年 06月 20
日，三湘装饰纳入评估范围内的资产评估值为 6,924,200.00 元。
评估结论使用有效期为一年，自评估基准日 2025 年 06 月 20 日起至 2026年 06月 19日止。
根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，同时考虑价值类型与评估假设的相关性等，确定本次资产评估的价值类型
为：市场价值。
四、调解协议主要内容
1、债务重组主体
甲方：江西明润投资有限公司
乙方：上海三湘装饰设计有限公司
2、债务重组金额
甲方尚未向乙方支付的工程款为人民币 8,747,482.37 元(含质保金)。双方同意，未付工程款中的人民币 7,109,650.00 元，由
甲方以其开发并持有且经双方于本协议中确认的房产向乙方抵偿(以下简称“以房抵债”)；未付工程款中的人民币 1,637,832.37 元
，由甲方根据本协议约定以货币方式偿还给乙方(以下简称“货币还款”)。
3、偿还方式
3.1 以房抵债
抵债房产仅可用于向乙方抵偿未付工程款中的人民币 7,109,650.00 元，甲方不得擅自将其出售给任意第三方。
为还款便利，双方同意由甲方根据乙方书面确认的价格及付款期限(以下简称“支付条件”)销售抵债房产。甲方应于收到购房人
支付的任意一笔购房款之日起两日内将其收到的款项全额支付给乙方。
双方确认，不论支付条件中乙方确认的价格高低，每项抵债房产一经售出，且该项抵债房产所得价款全额支付至乙方，则视为甲
方已向乙方支付了与该项抵债房产在抵债房产明细表中所列总价金额等额的工程款。
若甲方未能在 2025年 12月 31日前按照支付条件就全部抵债房产与购房人签订房屋买卖合同，则甲方应当将未签约的抵债房产
全部过户登记至乙方或乙方指定主体名下。
3.2 货币还款
乙方收到法院出具的《民事调解书》后两日内，双方按照《调解协议》附件一所列结算金额共同签订工程结算确认书，同时乙方
向法院递交解除案件全部财产保全及解除全部银行账户冻结申请书，法院解除对甲方全部财产保全及名下全部银行账户的冻结之后，
甲方于 2025年 9月 30日前以货币方式一次性向乙方支付未付工程款中的人民币 1,637,832.37元。
3.3 乙方应在办理“以房抵债”和“货币还款”前分别补齐相应工程款增值税专用发票(增值税发票税率为 9%)，开票金额应与
甲方每笔应付款项金额等额，否则甲方有权拒绝配合“以房抵债”及“货币还款”
4、生效条件
本协议经双方盖章后，于本协议文首所述签订日期生效。
五、债务重组的其他安排
本次债务重组不涉及人员安置、土地租赁，交易完成后不会产生关联交易或同业竞争。
六、债务重组目的和对公司的影响
为减少公司应收账款的坏账损失风险，改善资产结构，优化公司财务状况，保障公司及全体股东利益，三湘装饰与债务重组人协
商一致后进行债务重组，通过资产抵债的方式实现债权清收，提升资金周转及运营效率，保障公司的可持续发展。
本次实施债务重组符合行业情况和公司经营情况。本次实施债务重组对公司本期和未来财务状况和经营成果的影响金额及具体会
计处理以会计师年度审计确认后的结果为准。
七、风险提示
本次债务重组涉及的房产未来可能受行业整体影响，出售或出租情况可能不及预期，房产存续期间尚未处置变现的房产价值可能
存在减值风险，敬请投资者注意投资风险。
八、备查文件
1、第八届董事会第二十四次（临时）会议决议；
2、沃克森（北京）国际资产评估有限公司出具的《上海三湘装饰设计有限公司拟了解抵债资产价值所涉及的 4套房地产市场价
值评估项目资产评估报告》【沃克森评报字(2025)第 1452号】；
3、《调解协议》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-24/3c3f0aa2-ff10-4deb-bb60-6d72120f6720.PDF
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2025-07-23 16:16│三湘印象（000863）：第八届董事会第二十四次（临时）会议决议公告
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一、董事会会议召开情况
三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第二十四次（临时）会议通知于 2025年 7月 18日以电子邮件及其他
通讯方式送达全体董事，会议于 2025年 7月 23 日以书面传签方式召开。本次会议应出席董事 9名，实际出席董事 8名，缺席会议
董事 1名，独立董事杨海燕女士因未取得联系未出席本次会议。本次会议的召开符合法律法规和公司章程的规定。
二、董事会会议审议情况
经与会董事投票表决，形成如下决议：
1、审议通过了《关于子公司部分应收账款进行债务重组的议案》
为减少业务回款的不确定性风险，加快部分应收款项的收回，公司董事会同意子公司部分应收账款进行债务重组。
表决结果：同意 8票，反对 0票，弃权 0票。
内容详见公司同日于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于子公司部分应收账款进行债务重组的公告》。
2、审议通过了《关于终止 2023 年度向特定对象发行股票事项的议案》
公司董事会同意终止 2023年度向特定对象发行股票事项。
本议案已经公司董事会独立董事专门会议审议通过。
表决结果：同意 8票，反对 0票，弃权 0票。
内容详见公司同日于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于终止 2023 年度向特定对象发行股票事项的公告》。
三、备查文件
1、第八届董事会第二十四次（临时）会议决议；
2、第八届独立董事第五次专门会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-24/3dbe22ba-b607-4424-a929-396150027ec9.PDF
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2025-07-23 16:15│三湘印象（000863）：第八届监事会第十九次（临时）会议决议公告
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一、监事会会议召开情况
三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）第八届监事会第十九次（临时）会议通知于 2025年 7月 18 日以电
子邮件及通讯方式送达全体监事，会议于 2025年 7月 23日上午 10:00以通讯方式召开。本次会议应出席监事3名，实际出席监事 3
名。本次会议由监事会主席厉农帆召集并主持，部分高级管理人员列席会议。本次会议的召开符合法律法规和公司章程的规定。
二、监事会会议审议情况
经与会监事投票表决，形成如下决议：
1、审议通过了《关于子公司部分应收账款进行债务重组的议案》
监事会认为，本次债务重组将有利于减少业务回款的不确定性风险，加快部分应收账款的收回，改善公司的财务状况；债务重组
对方与公司不存在关联关系，本次交易不存在损害公司及中小股东利益的情形。
表决结果：同意 3票，反对 0票，弃权 0票。
内容详见公司同日于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于子公司部分应收账款进行债务重组的公告》。
2、审议通过了《关于终止 2023 年度向特定对象发行股票事项的议案》
监事会认为，本次终止 2023 年度向特定对象发行股票事项的审议程序符合《公司法》《证券法》等有关法律法规以及《公司章
程》的规定。监事会同意公司终止 2023年度向特定对象发行股票事项。
表决结果：同意 3票，反对 0票，弃权 0票。
内容详见公司同日于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于终止 2023 年度向特定对象发行股票事项的公告》。
三、备查文件
1、第八届监事会第十九次（临时）会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-24/56f4efe4-0800-4285-82f2-eccd01d84349.PDF
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2025-07-18 17:15│三湘印象（000863）：关于为子公司提供担保的公告
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一、担保情况概述
三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于 2025 年 4 月18日和 2025年 5月 16日分别召开第八届董事会第
二十三次（定期）会议和 2024年年度股东大会，审议通过了《关于 2025年度预计新增对外担保事项的议案》，公司 2025 年度新增
融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资担保）预计不超过人民币 11.8 亿元（包括公司为合并报表范围内的各级子公司担保和
子公司间相互担保），其中资产负债率超过 70%的子公司预计额度 8.5亿元，资产负债率不超过 70%的子公司预计额度 3.3 亿元。
上述担保事项授权有效期为自 2024年年度股东大会审议通过之日起的十二个月以内。相关内容详见公司于 2025 年4月 22 日和 202
5年 5月 17日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于 2025 年度预计新增对外担保事项的公告》（公告编号：2025-009
）、《第八届董事会第二十三次（定期）会议决议公告》（公告编号：2025-003）和《2024年年度股东大会决议公告》（公告编号：
2025-016）。
近日，公司全资子公司上海三湘祥腾湘麒投资有限公司 (以下简称“三湘祥腾湘麒”)与南洋商业银行（中国）有限公司上海分
行（以下简称“南洋银行”）在上海市签署了《固定资产借款合同》《最高额抵押合同》《最高额质押合同（应收账款）》，三湘祥
腾湘麒以其自有资产抵押、应收账款质押向南洋银行申请借款 5,500万元。
同时，公司与南洋银行在上海市签署了《最高额保证合同》，为三湘祥腾湘麒向南洋银行申请的借款提供连带责任保证担保，最
高债权额为 5,500 万元。公司子公司上海三湘（集团）有限公司 （以下简称“三湘集团”）与南洋银行在上海市签署了《最高额质
押合同》，为三湘祥腾湘麒向南洋银行申请的借款提供股权质押担保，最高债权额为 22,000万元。
截至本公告日，三湘祥腾湘麒最近一期财务报表数据显示资产负债率低于70%。本次担保前，公司对三湘祥腾湘麒提供的担保余
额为 0 万元，公司为资产负债率低于 70%的子公司的担保余额为 0万元，可用担保额度为 3.3 亿元。本次担保后，公司对三湘祥腾
湘麒提供的担保余额为 5500 万元，公司为资产负债率低于 70%的子公司的担保余额为 5500万元，剩余可用担保额度为 2.75 亿元
。
本次担保属于经公司股东大会审议通过的 2025 年度预计新增对外担保事项范围内的担保事项，子公司内部已履行审议程序，本
次担保无需再提交公司董事会和股东大会审议。
二、被担保人基本情况
1、基本情况
公司名称 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司
成立日期 2007年 12月 29日
注册地址 上海市松江区泗泾镇文化路 298号 204室
法定代表人 王魁星
注册资本 人民币 22,000万元
企业类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
经营范围 房地产开发经营，实业投资，投资管理，物业管理，建筑装潢
材料，五金交电销售，自有房屋租赁，房地产咨询服务（不得
从事经纪），建设工程招标代理服务。【依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动】
股权结构及与公司的关系 本公司全资子公司上海三湘（集团）有限公司持有其 100%股权，
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