公司公告☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-06-26◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
┌─────────┬──────────────────────────────────────────────┐
│2025-06-25 18:25 │招商蛇口（001979）：关于为杭州地产提供担保的公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2025-06-24 21:06 │招商蛇口（001979）：第四届董事会2025年第四次临时会议决议公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2025-06-19 16:56 │招商蛇口（001979）：2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）2025年付息公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2025-06-19 16:56 │招商蛇口（001979）：2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2025年本息兑付暨│
│ │摘牌公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2025-06-10 00:00 │招商蛇口（001979）：2025年5月销售及近期购得土地使用权情况简报 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2025-06-05 17:10 │招商蛇口（001979）：2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2025年付息公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2025-06-05 17:10 │招商蛇口（001979）：2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）2025年付息公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2025-06-03 18:21 │招商蛇口（001979）：关于回购公司股份的进展公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2025-06-02 15:46 │招商蛇口（001979）：第四届董事会2025年第三次临时会议决议公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2025-06-02 15:39 │招商蛇口（001979）：2024年年度股东大会的法律意见书 │
└─────────┴──────────────────────────────────────────────┘
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-06-25 18:25│招商蛇口（001979）：关于为杭州地产提供担保的公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
一、担保情况概述
为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之全资子公司招商局地产（杭州
）有限公司（以下简称“杭州地产”）向中国工商银行股份有限公司杭州半山支行申请保函人民币1.73亿元，业务期限为3年。本公
司为上述保函业务提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币1.73亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。
公司于2025年3月17日、2025年5月30日分别召开了第四届董事会第一次会议及2024年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控
股子公司提供担保额度的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币316亿元的
担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度不超过人民币150亿元，担保额度的有效期为自2024年年度股
东大会审议通过之日起至2025年年度股东大会决议之日止。本次担保后，公司为控股子公司提供担保的额度余额为314.27亿元，其中
，公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度余额为148.27亿元。本次担保事项在上述担保额度范围内，无需公司另行
召开董事会及股东大会审议。
二、被担保人基本情况
杭州地产成立于2013年12月11日，注册资本为人民币160,000万元；法定代表人为赵海峰；注册地址：浙江省杭州市上城区彭埠
街道塘工局路358号482室；本公司持有其100%股权;经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（依法须经批准的项目
，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：物业管理；工程管理服务；工程造价咨询服务
；承接总公司工程建设业务；对外承包工程（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
杭州地产主要财务指标：截至2024年12月31日，资产总额1,979,762.57万元，负债总额1,532,143.82万元，净资产447,618.75万
元；2024年，营业收入1,048.34万元，净利润35,988.73万元。截至2025年5月31日，资产总额1,992,061.50万元，负债总额1,547,45
1.53万元，净资产444,609.97万元；2025年1-5月，营业收入30.87万元，净利润-3,008.79万元。该公司对外担保余额为人民币5亿元
，不属于失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
本公司拟为杭州地产向中国工商银行股份有限公司杭州半山支行申请的1.73亿元非融资性保函业务提供连带责任保证，担保本金
金额不超过人民币1.73亿元，保证期间为自单笔非融资性保函业务履行期限届满之日起三年。
四、公司意见
杭州地产因项目建设需要，通过向银行申请开立保函，置换预售监管资金，用以补充资金，有利于促进其经营发展。杭州地产为
公司全资子公司，公司为其提供担保，不会对本公司的正常运作和业务发展造成影响。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为384.35亿元，占本公司最近一
期经审计归属于母公司股东净资产的34.62%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为40.82亿元，占本公司最近一期
经审计归属于母公司股东净资产的4.31%；本公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失
的情况。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-25/61e9c364-54f9-4a61-b5f6-5467e56ffa5e.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-06-24 21:06│招商蛇口（001979）：第四届董事会2025年第四次临时会议决议公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”或“公司”）第四届董事会 2025 年第四次临时会议通知于 2025
年 6 月 20 日以专人送达、电子邮件等方式送达全体董事、监事及高级管理人员。2025年 6月 24 日，会议以通讯方式举行,应到董
事 9 人,实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，会议以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通
过了《关于审议公司组织架构调整的议案》。
董事会同意公司根据战略规划、业务发展和管理需要，在总部层面新成立资产管理部，将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分
拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部。在开发业务层面，减少管理层级，取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江
南区域五个区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-24/8d72f5f7-da2b-4eeb-a20b-18aa9dfd1940.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-06-19 16:56│招商蛇口（001979）：2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）2025年付息公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）（债券简
称：“22 蛇口 04”，债券代码为 149957）；
2、债权登记日：2025 年 6月 20日；
3、债券付息日：2025 年 6月 23日；
4、本次付息对象为截至 2025 年 6月 20 日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下
简称“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“22 蛇口 04”持有人。
公司在 2022 年 6月 20 日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（
品种二）将于 2025 年 6月 23日支付自 2024年 6 月 22日到 2025 年 6月 21日期间的利息，为保证兑息工作的顺利进行，方便投
资者及时领取利息，现将有关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）。
3、债券简称及代码：本期债券简称为“22 蛇口 04”（代码：149957）。
4、发行总额：人民币 10.00 亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：期限为 5年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2020]1524 号文。
8、债券利率：3.40%。
9、每张派息额：每张派息额为人民币 3.40 元。
10、起息日：2022 年 6月 22日。
11、付息日：2023 年至 2027 年每年的 6月 22日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间付息款项不另计利
息）。
12、兑付日：2027 年 6月 22日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
13、信用级别及资信评级机构：根据中诚信国际信用评级有限责任公司出具的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面
向专业投资者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》，发行人的主体信用等级为 AAA，本期债券信用等级为 AAA。
14、担保方式：本期债券无担保。
15、上市时间和地点：本期债券于 2022 年 6月 28日起在深圳证券交易所上市。16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“22 蛇口 04”的票面利率为 3.40%，每 1手“22 蛇口 04”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 34.00 元（含税，扣税后个
人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 27.20 元；自 2018 年 11月 7日至 2025 年 12 月 31 日止，本期债券
对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手
派发利息为：人民币 34.00 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2025 年 6月 20日。
2、本期债券除息日：2025 年 6月 23日。
3、本期债券付息日：2025 年 6月 23日。
四、本期债券兑息对象
本次付息对象为截至 2025 年 6月 20日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“22 蛇口 04”持
有人。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司
收到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分
公司认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托
代理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理
退出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券
个人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企
业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税函［2003]612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券
持有人支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《非居民企业所得税源扣缴管理暂行办法》（国税发[2009]3 号）、《关
于境外投资机构境内债券市场企业所得税、增值税的通知》（财税[2018]108 号）等规定，自 2018 年 11月 7日至 2021 年 11月 6
日止，本期债券对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。2021 年 10月 27日，国务院常务
会议决定将境外机构投资者投资境内债券市场取得的债券利息收入免征企业所得税和增值税政策的实施期限延长至2025年 12月31日
。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、本次兑息相关机构
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
住所：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1号新时代广场
办公地址：中国广东省深圳南山区蛇口兴华路 6号南海意库 3号楼
法定代表人：蒋铁峰
联系人：徐念龙
联系方式：0755-26805307
2、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
法定代表人：张佑君
住所：深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
联系人：王宏峰、陈天涯、冯源、冯诗洋
联系方式：0755-23835062
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-19/590ad973-d942-40b1-8b77-26031af4b13a.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-06-19 16:56│招商蛇口（001979）：2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2025年本息兑付暨摘牌
│公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）（债券代
码为 149956）；
2、债权登记日：2025 年 6月 20日；
3、债券本息兑付日：2025 年 6月 23日；
4、本次本息兑付对象为截至 2025 年 6 月 20日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（
以下简称“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“22 蛇口 03”持有人。
公司在 2022 年 6月 20 日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（
品种一）将于 2025 年 6月 23日支付自 2024年 6 月 22日到 2025 年 6月 21日期间的利息及本期债券的本金，为保证兑付兑息工
作的顺利进行，方便投资者及时领取利息，现将有关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）。
3、债券简称及代码：债券简称为“22 蛇口 03”（代码：149956）。
4、发行总额：人民币 8亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：期限为 3年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2020]1524 号文。
8、债券利率：票面利率为 2.90%。
9、每张派息额：人民币 2.90 元。
10、起息日：2022 年 6月 22日。
11、付息日：2023 年至 2025 年每年的 6月 22日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间付息款项不另计利
息）。
12、兑付日：2025 年 6月 22日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
13、信用级别及资信评级机构：根据中诚信国际信用评级有限责任公司出具的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面
向专业投资者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》，发行人的主体信用等级为 AAA，本期债券信用等级为 AAA。
14、担保方式：本期债券为无担保债券。
15、上市时间和地点：本期债券于 2022 年 6月 28日起在深圳证券交易所上市。16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“22 蛇口 03”的票面利率为 2.90%，每 1手“22蛇口 03”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 29.00 元（含税，扣税后个
人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 23.20 元；自 2018 年 11月 7日至 2025 年 12 月 31 日止，本期债券
对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手
派发利息为：人民币 29.00 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2025 年 6月 20日。
2、本期债券除息日：2025 年 6月 23日。
3、本期债券兑付兑息日：2025 年 6月 23日。
4、摘牌日：2025 年 6月 23日
四、本期债券兑付兑息对象
本次本息兑付对象为截至 2025 年 6月 20日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“22 蛇口 03
”持有人。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司
收到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分
公司认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托
代理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理
退出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券
个人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企
业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税函［2003]612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券
持有人支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《非居民企业所得税源扣缴管理暂行办法》（国税发[2009]3 号）、《关
于境外投资机构境内债券市场企业所得税、增值税的通知》（财税[2018]108 号）等规定，自 2018 年 11月 7日至 2021 年 11月 6
日止，本期债券对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。2021 年 10月 27日，国务院常务
会议决定将境外机构投资者投资境内债券市场取得的债券利息收入免征企业所得税和增值税政策的实施期限延长至2025年 12月31日
。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、本次兑付、兑息相关机构
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
住所：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1号新时代广场
办公地址：中国广东省深圳南山区蛇口兴华路 6号南海意库 3号楼
法定代表人：蒋铁峰
联系人：徐念龙
联系方式：0755-26805307
2、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
法定代表人：张佑君
住所：深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
联系人：王宏峰、陈天涯、冯源、冯诗洋
联系方式：0755-23835062
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-19/bf577e56-2cf7-4ece-a092-4219ac591ac0.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-06-10 00:00│招商蛇口（001979）：2025年5月销售及近期购得土地使用权情况简报
─────────┴────────────────────────────────────────────────
2025 年 5 月，公司实现签约销售面积 59.59 万平方米，实现签约销售金额173.12 亿元。2025 年 1-5 月，公司累计实现签约
销售面积 265.53 万平方米，累计实现签约销售金额 671.46 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定
期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自2025年4月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 长沙市枫林路金 长 沙 市 住宅 3.76 7.53 80% 28,902
岭 046 号地块 岳麓区
2 南京市河西绿博 南 京 市 住宅 3.95 7.11 100% 320,400
园南 G28 地块* 建邺区
3 温州市洪殿单元 温 州 市 住宅 5.54 11.25 50% 86,495
D-10、E-02 地块 鹿城区
注：“项目名称”列中，含“*”的项目为公司控股子公司招商局置地有限公司（以下简称“招商局置地”，公司间接持有其 74
.35%的股权）之全资子公司新获取项目，所列示权益比例为招商局置地之全资子公司持有项目的权益比例。
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项
目中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-09/74a99430-7c44-4433-a449-01fee0be6623.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2025-06-05 17:10│招商蛇口（001979）：2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2025年付息公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）（债券简
称：“21 蛇口 03”，债券代码为 149497）；
2、债权登记日：2025 年 6月 6日；
3、债券付息日：2025 年 6月 9日；
4、本次付息对象为截至 2025 年 6月 6日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简
称“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“21 蛇口 03”持有人。
公司在2021年 6月3日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一
）将于 2025 年 6月 9
|