公司公告☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2026-11-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2026-11-12 18:36 │招商蛇口（001979）：第四届董事会2026年第十次临时会议决议公告 │
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│2026-11-06 19:52 │招商蛇口（001979）：关于以公开摘牌方式购买深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权暨完成工商变 │
│ │更登记的进展公告 │
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│2026-11-05 16:32 │招商蛇口（001979）：2026年10月销售及近期购得土地使用权情况简报 │
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│2026-11-04 18:25 │招商蛇口（001979）：关于关联方参与摘牌招华投资50%股权被动形成公司与关联方共同投资暨关联交易 │
│ │的公告 │
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│2026-10-30 18:45 │招商蛇口（001979）：关于为十堰置业提供担保的公告 │
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│2026-10-30 18:42 │招商蛇口（001979）：关于归还暂时补充流动资金的闲置募集资金的公告 │
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│2026-10-30 00:00 │招商蛇口（001979）：第四届董事会第八次会议决议公告 │
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│2026-10-30 00:00 │招商蛇口（001979）：招商蛇口关于使用闲置募集资金进行现金管理的公告 │
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│2026-10-30 00:00 │招商蛇口（001979）：2026年三季度报告 │
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│2026-10-30 00:00 │招商蛇口（001979）：使用闲置募集资金进行现金管理的核查意见 │
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2026-11-12 18:36│招商蛇口（001979）：第四届董事会2026年第十次临时会议决议公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”或“公司”）第四届董事会 2026 年第十次临时会议通知于 2026
年 11 月 11 日以专人送达、电子邮件等方式送达全体董事及高级管理人员。2026 年 11 月 12 日会议以通讯方式举行，应到董事
9人，实到董事 9人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和公司章程的规定，会议审议并通过了以下议案：
一、关于审议公司组织架构调整的议案
董事会同意公司根据战略规划、市场变化、业务发展和管理需要，对下属部分城市公司、专业公司进行业务整合。
二、关于审议招商蛇口经理层成员 2025 年度业绩考核事宜的议案
三、关于修订《招商蛇口法律合规事务管理制度》的议案
四、关于修订《招商蛇口违规经营投资责任追究管理制度》及《招商蛇口违规经营投资责任追究情形》的议案
五、关于制定《招商蛇口经营投资尽职合规免责管理办法》的议案
上述议案二已经本公司第四届董事会薪酬与考核委员会第九次会议审议通过，董事长朱文凯，董事、总经理聂黎明回避了表决，
董事会以 7票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议通过；其余议案董事会均以 9 票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议
通过。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-11-13/056d9808-fd3d-4c24-b78f-7ca6f8cca16b.PDF
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2026-11-06 19:52│招商蛇口（001979）：关于以公开摘牌方式购买深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权暨完成工商变更登
│记的进展公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）全资子公司深圳招商房地产有限公司（以下简称“深圳
招商”）通过北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开摘牌获得深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城”）全资子公司深
圳华侨城房地产有限公司（以下简称“深圳华侨城”）持有的深圳市招华国际会展运营有限公司（以下简称“会展运营”）50%股权
，本次交易以现金形式支付，交易价格为人民币50,650.00万元。具体详见公司于2026年9月1日披露的《关于以公开摘牌方式购买深
圳市招华国际会展运营有限公司50%股权的进展公告》（公告编号：【CMSK】2026-084）以及于2026年10月9日披露的《关于以公开摘
牌方式购买深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权所涉交易协议生效的进展公告》（公告编号：【CMSK】2026-089）。截至本公
告披露日，本次交易涉及的会展运营50%股权已完成工商变更登记，会展运营成为公司全资子公司。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-11-07/ff4c376b-710a-4b91-8706-5ff3f224fb3f.PDF
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2026-11-05 16:32│招商蛇口（001979）：2026年10月销售及近期购得土地使用权情况简报
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2026年 10月，公司实现签约销售面积 52.54万平方米，实现签约销售金额186.78亿元。2026年 1-10月，公司实现签约销售面积
484.74万平方米，实现签约销售金额 1,587.71亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告披露的
相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。自 2026年 9月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 武汉市东湖高新区 武汉市 住宅 9.60 9.69 51% 34,706
P(2025)052号 东湖高
新区
2 厦门市湖里区 2026P12 厦门市 住宅 4.51 6.82 60% 155,160
地块 湖里区
3 东莞市万江区 东莞市 住宅 4.81 7.55 100% 67,885
2026WR006 万江区
4 东莞市万江区 东莞市 住宅 3.10 4.81 100% 40,352
2026WR007 万江区
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项
目中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-11-06/816a0393-b983-4892-8342-101d32f2499b.PDF
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2026-11-04 18:25│招商蛇口（001979）：关于关联方参与摘牌招华投资50%股权被动形成公司与关联方共同投资暨关联交易的公
│告
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一、关联交易概述
（一）基本情况
深圳招商华侨城投资有限公司（以下简称“招华投资”或“标的公司”）为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“本
公司”或“公司”）间接持有50%股权的合营公司，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城”）之全资子公司深圳华侨城房地
产有限公司（以下简称“深圳华侨城”）持有其另外50%股权。深圳华侨城通过公开挂牌方式转让其所持招华投资的全部股权。根据
《公司法》及招华投资《公司章程》的相关规定，公司作为招华投资股东，对该部分股权享有优先购买权。基于公司整体战略规划与
实际情况，公司已放弃前述优先购买权。
公司于近日获知公开挂牌结果，公司关联方招商局集团有限公司（以下简称“招商局集团”）之下属全资子公司福建万木春产业
发展有限公司（以下简称“万木春”）已成功摘得招华投资50%股权，摘牌价格为人民币24.935亿元。万木春与本公司均为招商局集
团实际控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交易完成工商变更登记手续后，本公司将与万木春分别
持有招华投资50%股权，被动形成公司与关联方共同投资，构成关联交易（以下简称“本次交易”）。
为避免同业竞争，招商局集团与本公司签署《委托管理协议》，招商局集团将万木春托管给公司经营管理；万木春完成招华投资
50%股权交割后，招华投资亦将委托公司经营管理，由万木春合并其财务报表。
（二）审议程序
公司独立董事对本次交易事项召开了第四届董事会第九次独立董事专门会议，以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通
过了《关于关联方参与摘牌招华投资50%股权被动形成与关联方共同投资暨关联交易的议案》，同意将前述议案提交董事会审议。
公司于2026年10月29日召开了第四届董事会第八次会议，关联董事张军立、徐鑫、符布林、孙剑锋回避表决，非关联董事以5票
同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于关联方参与摘牌招华投资50%股权被动形成与关联方共同投资暨关联交易的议案》，同意
关联方万木春参与招华投资50%股权的公开市场摘牌。
本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无须提交本公司股东会审议。
（三）暂缓披露情况说明
本次交易事项在前期存在不确定性且涉及商业秘密，万木春能否成功摘牌、最终摘牌价格等关键信息均无法确定，若在公司董事
会审议通过后即行披露，相关信息存在不确定性，可能误导投资者。同时，上述信息未泄露，有关内幕信息知情人已书面承诺保密，
公司股票及其衍生品种交易未发生异常波动。根据《上市公司信息披露暂缓与豁免管理规定》及《深圳证券交易所股票上市规则》的
相关规定，公司决定暂缓披露本次交易事项，待万木春成功摘牌、交易的关键信息确定后，及时履行信息披露义务。截至目前，暂缓
披露的条件已消除，公司现就本次交易事项的进展情况予以披露。
在暂缓披露期间，经公司自查，不存在相关信息知情人利用该暂缓披露的信息买卖公司股票的情形。
二、交易对方的基本情况
公司名称：福建万木春产业发展有限公司
公司类型：有限责任公司(国有独资)
成立日期：2025年12月02日
法定代表人：徐鑫
统一社会信用代码：91350681MAK273FE16
注册地址：福建省漳州市漳州开发区招商大道59号招商局招商大厦613室
注册资本：10,000万元人民币
经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；房地产咨询；建筑材料销售
；园林绿化工程施工；企业管理；企业总部管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
截至2025年末，万木春资产总额为30.00亿元，负债总额为29.00亿元，净资产为1.00亿元；2025年，万木春营业收入为0亿元，
归母净利润为0亿元。截至2026年9月末，万木春资产总额为24.97亿元，负债总额为23.97亿元，净资产为1亿元；2026年1-9月，万木
春营业收入为0亿元，归母净利润为0亿元。
万木春未被列入全国法院失信被执行人名单。
鉴于万木春的经营范围涵盖了房地产开发运营，为避免同业竞争，招商局集团与本公司签署了《委托管理协议》，招商局集团将
万木春委托本公司进行日常管理，并将万木春拟收购的资产或公司委托公司通过万木春进行管理和处置，管理和处置收益及费用由万
木春相应享有或承担。委托管理费按市场化原则经双方协商一致确定。
三、交易标的基本情况
本次交易为万木春收购招华投资50%股权。
招华投资成立于2004年11月9日，注册资本为人民币10,000万元，已完成实缴，由公司全资子公司深圳招商房地产有限公司与深
圳华侨城各持股50%，注册地为：深圳市龙华区民治街道红山社区红山六九七九三期1栋302，公司经营范围为：一般经营项目：房地
产开发经营，物业管理（以上需取得资质证书后方可经营）；房地产经纪、代理；建筑装饰装修（取得建设部门颁发的资质证书后方
可经营）；自有房屋出租；会所管理；会所场地出租；为酒店提供管理服务；中、西餐制售（含沙拉、凉拌菜、点心制售、不含其他
须特别申报的许可项目）（《餐饮服务许可证》有效期至2014年12月11日）；面向社会开放的休闲健身娱乐场所和综合体育娱乐场所
的管理（涉及前置性行政许可的，须取得前置性行政许可文件后方可经营）。(法律、行政法规或者国务院决定禁止和规定在登记前
须经批准的项目除外)许可经营项目：无。
招华投资旗下主要的资产为深圳国际会展城内约8.8万平方米的公寓、办公类资产、以及深圳红山六九七九商业中心约6.3万平方
米的自持商业。
截至2026年5月31日，招华投资资产总额为65.15亿元，负债总额为14.01亿元，净资产为51.14亿元；2026年1-5月，招华投资营
业收入为0.45亿元，净利润为-0.15亿元，以上数据已经审计。截至本公告披露日，招华投资股权权属清晰，无抵押、质押、查封等
权利限制，无重大争议事项。招华投资不是失信被执行人。
四、关联交易的定价政策及定价依据
招华投资50%股权转让通过上海产权交易所以公开挂牌方式进行，挂牌底价为人民币24.935亿元，挂牌底价由深圳华侨城依据经
有权国资管理单位备案的资产评估结果确定。最终交易价格根据产权交易相关规则通过市场化程序产生，交易定价公允。
五、本次关联交易的其他安排
招商局集团曾出具避免同业竞争的相关承诺。为妥善解决潜在的同业竞争问题，招商局集团已将万木春托管给公司经营管理，万
木春完成招华投资50%股权交割后，招华投资亦将委托公司管理，由公司实际负责招华投资的日常经营管理工作，以保障上市公司利
益。
六、本次关联交易对公司的影响
本次交易完成后，公司与万木春分别持有招华投资50%股权，双方构成共同投资关系。招华投资作为公司合营企业，继续采用权
益法核算，不影响公司合并报表范围。根据委托管理安排，公司将全面负责招华投资的日常经营管理，有助于公司通过管理输出获取
投资收益。
七、当年年初至披露日与关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
2026年1月1日至本公告披露日，公司与万木春发生关联交易金额为人民币0万元。
八、独立董事专门会议决议
独立董事专门会议认为本次关联交易符合相关法律法规及《公司章程》的规定，关联交易定价公允，不存在损害公司及中小股东
利益的情形。公司前期已决策放弃优先购买权，关联方万木春通过公开摘牌方式取得招华投资50%股权，交易程序合法合规。招商局
集团将万木春及招华投资委托公司管理，有利于保障公司对招华投资的实际经营管理权，符合公司及全体股东的利益。独立董事同意
该事项，并将其提交公司董事会审议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-11-05/a16538ad-6649-402b-907c-ed856d310615.PDF
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2026-10-30 18:45│招商蛇口（001979）：关于为十堰置业提供担保的公告
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一、担保情况概述
为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之全资子公司招商蛇口十堰置业
有限公司（以下简称“十堰置业”）向中信银行股份有限公司十堰分行申请贷款人民币1.8亿元，贷款期限为15年。本公司拟按100%
股权比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额为人民币1.8亿元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
公司于2026年3月13日、2026年6月9日分别召开了第四届董事会第五次会议及2025年年度股东会，审议通过了《关于审议为控股
子公司提供担保额度的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币188亿元的新
增担保总额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度不超过人民币69亿元，担保额度的有效期为自2025年年
度股东会审议通过之日起至2026年年度股东会决议之日止。本次担保后，公司为控股子公司提供担保的额度余额为178.05亿元，其中
，公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度余额为69亿元。本次担保事项在上述担保额度范围内，无需公司另行召开
董事会及股东会审议。
二、被担保人基本情况
十堰置业成立于 2019年 1月 21日，注册资本为 93,396万元，法定代表人：边志敏；注册地址：十堰市张湾区公园路 93号；本
公司间接持有其 100%股权；经营范围：房地产开发、建设、销售；物业管理；房屋租赁；房地产经纪服务；室内外装潢工程设计、
施工；自有房地产经营活动；企业管理服务（不含投资及资产管理）（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）。
十堰置业主要财务指标：截至 2025年 12月 31日，资产总额 128,424.29万元，负债总额 16,861.53万元，净资产 111,562.76
万元。2025年，营业收入 2,119.53万元，净利润 1,338.3万元。截至 2026年 9月 30日，资产总额 125,983.26万元，负债总额 12,
534.76 万元，净资产 113,448.50 万元。2026 年 1-9 月，营业收入1,338.99万元，净利润 1,886万元。该公司不存在对外担保、
抵押的事项，不属于失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
公司拟按100%的股权比例为十堰置业向中信银行股份有限公司十堰分行提供连带责任保证，担保本金金额为1.8亿元人民币，保
证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
四、公司意见
十堰置业因项目开发建设需要，通过贷款补充资金，有利于促进其经营发展。十堰置业为公司全资子公司，公司按照股权比例为
其提供担保的行为风险可控，不会对本公司的正常运作和业务发展造成影响。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为224.56亿元，占本公司最近一
期经审计归属于母公司股东净资产的23.00%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为33.80亿元，占本公司最近一期
经审计归属于母公司股东净资产的3.46%；本公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失
的情况。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-31/50544a04-e12d-4b53-b9f5-8cfbec713312.PDF
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2026-10-30 18:42│招商蛇口（001979）：关于归还暂时补充流动资金的闲置募集资金的公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年10月29日召开的第四届董事会第四次会议审议通过《关于使
用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过10.00亿元（含10.00亿元）闲置募集资金暂时补充流动资金，
使用期限不超过12个月（自公司董事会审议批准之日起计算）。具体内容详见公司于2025年10月31日在指定信息披露媒体上发布的《
关于归还募集资金及继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的公告》（公告编号：【CMSK】2025-110）。
2026年2月6日，公司将人民币10,000万元提前归还至募集资金专用账户，具体情况详见公司于2026年2月7日在指定信息披露媒体
上发布的《关于归还部分暂时补充流动资金的闲置募集资金的公告》（公告编号：【CMSK】2026-006）
截至2026年10月28日，公司已将上述10.00亿元资金全部归还至募集资金专用账户，并将上述募集资金归还情况及时通知了公司
独立财务顾问。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-31/dd453624-d400-4d44-9f30-400b933f89c2.PDF
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2026-10-30 00:00│招商蛇口（001979）：第四届董事会第八次会议决议公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“招商蛇口”）第四届董事会第八次会议通知于 2026年 10月 19日
以电子邮件等方式送达全体董事及高级管理人员。2026 年 10 月 29日会议以现场结合线上会议方式举行，应到董事 9人，实到董事
8人，董事徐鑫因工作原因未能亲自出席本次会议，授权董事孙剑锋代为出席会议并行使表决权。会议的召集、召开符合有关法律、
法规和公司章程的规定，会议审议通过了以下议案：
一、关于审议《2026 年第三季度报告》的议案
详见今日披露的《2026年第三季度报告》。
二、关于审议被动与关联方共同投资的议案
鉴于本次交易存在不确定性且涉及商业秘密，披露该事项及交易金额存在可能会损害公司利益或误导投资者的情形。因此，根据
《上市公司信息披露暂缓与豁免管理规定》及《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次董事会审议通过此议案后，公司将
暂缓披露该事项的具体细节，待暂缓披露的条件消除后，公司将按照相关规定履行信息披露义务。
三、关于使用闲置募集资金进行现金管理的议案
详见今日披露的《关于使用闲置募集资金进行现金管理的公告》。
四、关于制定《招商蛇口进一步深化改革实施方案（2026-2029 年）》的议案议案二因涉及关联交易，关联董事张军立、徐鑫、
符布林、孙剑锋回避了表决，董事会以 5票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议通过；其余议案董事会均以 9票同意，0票反对
，0票弃权的表决结果审议通过。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-30/f980ff0f-f558-4692-946f-684c7ff6b7a1.PDF
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2026-10-30 00:00│招商蛇口（001979）：招商蛇口关于使用闲置募集资金进行现金管理的公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“招商蛇口”）于2026年10月29日召开第四届董事会第八次会议，审
议通过了《关于使用闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用总额不超过人民币10亿元的闲置募集资金进行现金管理，在
上述额度内资金可滚动使用，自公司董事会审议通过之日起12个月内有效。
一、募集资金基本情况
公司于 2023年 6月 16日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产
并募集配套资金注册的批复》（证监许可〔2023〕1280号），同意公司发行股份募集配套资金不超过 85亿元。2023年 9月 22日，德
勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《招商局蛇口工业区控股股份有限公司验资报告》（德师报（验）字（23）第 00239号
）。根据该报告，截至 2023年 9月 20日止，公司以每股人民币 11.81元的发行价格向包含招商局投资发展在内的十三名符合条件的
特定对象发行 A股股票719,729,043股，募集资金总额为人民币 8,499,999,997.83元，扣减发行费用（不含增值税）计人民币 71,80
9,947.67 元后，公司本次实际募集资金净额人民币8,428,190,050.16元。其中，计入股本人民币 719,729,043.00元，计入资本公积
人民币 7,708,461,007.16元。
二、募集资金使用情况及闲置原因
截至2026年6月30日，公司累计使用募集资金人民币7,430,074,424.14元，其中以前年度累计使用人民币7,304,358,140.40元，2
026年上半年使用人民币125,716,283.74元，尚未投入募集资金投资项目的资金为1,017,786,021.28元（其中包含募集资金产生的扣
除银行手续费后的利息收入）。基于公司本次募集资金投资项目的投资进度情况，房地产开发项目的建设有一定周期，需分阶段逐步
投入，后续按计划暂未投入使用的募集资金可能出现暂时闲置的情况。
三、本次使用部分暂时闲置募集资金进行现金管理的基本情况
（一）管理目的
为提高资金使用效率，合理利用闲置募集资金，在不影响公司募集资金使用和正常经营业务的前提下，利用暂时闲置募集资金进
行现金管理，增加资金效益，更好地实现公司资金的保值增值，保障公司股东的利益。
（二）投资额度
公司拟使用总额不超过人民币10亿元的闲置募集资金进行现金管理，在投资决议有效期内循环滚动使用。
（三）投资品种、期限及产品收益分配方式
为控制风险，公司使用闲置募集资金适当购买安全性高、流动性好、有保本约定的现金管理产品（包括但不限于协定存款、七天
通知存款、定期存款、大额存单、结构性存款、收益凭证等），期限不超过12个月，不涉及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引
第1号——主板上市公司规范运作》中所明确的股票及其衍生品、基金投资、期货投资等风险投资行为。现金管理产品不得质押，产
品专用结算账户（如适用）不得存放非募集资金或用作其他用途。开立或注销产品专用结算账户的，公司将及时报送深圳证券交易所
备案并公告。
公司将严格遵守审慎投资原则，选择信誉良好、风控措施严密、有能力保障资金安全的金融机构进行现金管理合作。
公司使用闲置募集资金进行现金管理的所得收益将归公司所有，并严格按照中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所关于募集
资金监管措施的要求管理和使用资金，投资产品到期后将本金及相应收益归还至募集资金专户。
（四）投资决议有效期
自公司本次董事会会议审议通过之日起12个月内有效。闲置募集资金现金管理到期后归还至募集资金账户。
（五）实施方式
在额度范围内董事会授权法定代表人及其授权人士行使该项投资决策权并签署相关合同文件并进行实施。具体事项由公司相关部
门具体组织实施。
（六）信息披露
公司将按照《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》《上
市公司募集资金监管规则》等相关法律法规的规定要求及时履行信息披露义务。
四、风险控制措施
1、公司相关部门将根据市场情况及时跟踪现金管理产品投向，如果发现潜在的风险因素，将组织评估，并针对评估结果及时采
取相应的保全措施，控制投资风险。
2、公司财务管理部负责对公司现金管理产品的情况进行日常监督，不定期对资金使用情况进行审计与核实。
3、独立董事、董事会审计委员会有权对资金使用情况进行监督与检查，必要时可以聘请专业机构进行审计。
4、公司将根据深圳证券交易所的相关规定，在定期报告中披露报告期内使用募集资金安排现金管理产品以及相应的损益情况。
五、对公司经营的影响
公司本次使用闲置募集资金购买现金管理产品，是在确保募投项目正常进行和保证募集资金安全的前提下进行的，不会影响公司
募集资金的正常使用。公司本次使用闲置募集资金进行现金管理，有利于提高募集资金使用效率，增加资金收益，有利于提升公司业
绩水平，为公司和股东获取较好的投资回报。
六、审议程序
2026年10月29日公司召开第四届董事会第八次会议，审议通过了《关于使用闲置募集资金进行现金管理的议案》，独立财务顾问
发表了同意意见，符合中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所等的监管要求。
七、专项意见说明
独立财务顾问中信证券股份有限公司经核查后认为：招商蛇口使用闲置募集资金进行现金管理的事项已经上市公司董事会审议通
过。该事项符合《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》《上
市公司募集资金监管规则》的有关规定，未违反募集资金投资项目的有关承诺，不影响募集资金投资项目的正常进行，不存在变相改
变募集资金投资项目和损害股东利益的情形。综上，独立财务顾问对招商蛇口本次使用闲置募集资金进行现金管理事项无异议。
八、备查文件
1、第四届董事会第八次会议决议；
2、独立财务顾问出具的核查意见。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-30/7ad23f93-1374-4dc0-bb4c-fb468b96df83.PDF
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2026-10-30 00:00│招商蛇口（001979）：2026年三季度报告
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招商蛇口（001979）：2026年三季度报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-30/fda0c521-6227-4349-afb4-acbb9af62747.PDF
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2026-10-30 00:00│招商蛇口（001979）：使用闲置募集资金进行现金管理的核查意见
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中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”或“独立财务顾问”）作为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招
商蛇口”、“公司”）发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的独立财务顾问，根据《上市公司重大资产重组管理办法》《上
市公司募集资金监管规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等相关规定，对招商蛇口
使用闲置募集资金进行现金管理事项进行了审慎核查，具体情况如下：
一、募集资金基本情况
公司于 2023 年 6 月 16 日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买
资产并募集配套资金注册的批复》（证监许可〔2023〕1280 号），同意公司发行股份募集配套资金不超过 85 亿元。2023 年 9 月
22 日，德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《招商局蛇口工业区控股股份有限公司验资报告》（德师报（验）字（23）
第 00239 号）。根据该报告，截至 2023 年 9 月 20 日止，公司以每股人民币 11.81 元的发行价格向包含招商局投资发展在内的
十三名符合条件的特定对象发行 A 股股票719,729,043 股，募集资金总额为人民币 8,499,999,997.83 元，扣减发行费用（不含增
值税）计人民币 71,809,947.67 元后，公司本次实际募集资金净额人民币8,428,190,050.16 元。其中，计入股本人民币 719,729,0
43.00 元，计入资本公积人民币 7,708,461,007.16 元。
二、募集资金使用情况及闲置原因
截至 2026年 6月 30日，公司累计使用募集资金人民币 7,430,074,424.14元，其中以前年度累计使用人民币 7,304,358,140.40
元，2026 年上半年使用人民币125,716,283.74 元，尚未投入募集资金投资项目的资金为 1,017,786,021.28 元（其中包含募集资
金产生的扣除银行手续费后的利息收入）。基于公司本次募集资金投资项目的投资进度情况，房地产开发项目的建设有一定周期，需
分阶段逐步投入，后续按计划暂未投入使用的募集资金可能出现暂时闲置的情况。
三、本次使用部分暂时闲置募集资金进行现金管理的基本情况
（一）管理目的
为提高资金使用效率，合理利用闲置募集资金，在不影响公司募集资金使用和正常经营业务的前提下，利用暂时闲置募集资金进
行现金管理，增加资金效益，更好地实现公司资金的保值增值，保障公司股东的利益。
（二）投资额度
公司拟使用总额不超过人民币 10 亿元的闲置募集资金进行现金管理，在投资决议有效期内循环滚动使用。
（三）投资品种、期限及产品收益分配方式
为控制风险，公司使用闲置募集资金适当购买安全性高、流动性好、有保本约定的现金管理产品（包括但不限于协定存款、七天
通知存款、定期存款、大额存单、结构性存款、收益凭证等），期限不超过 12 个月，不涉及《深圳证券交易所上市公司自律监管指
引第 1 号——主板上市公司规范运作》中所明确的股票及其衍生品、基金投资、期货投资等风险投资行为。现金管理产品不得质押
，产品专用结算账户（如适用）不得存放非募集资金或用作其他用途。开立或注销产品专用结算账户的，公司将及时报送深圳证券交
易所备案并公告。
公司将严格遵守审慎投资原则，选择信誉良好、风控措施严密、有能力保障资金安全的金融机构进行现金管理合作。
公司使用闲置募集资金进行现金管理的所得收益将归公司所有，并严格按照中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所关于募集
资金监管措施的要求管理和使用资金，投资产品到期后将本金及相应收益归还至募集资金专户。
（四）投资决议有效期
自公司本次董事会会议审议通过之日起 12 个月内有效。闲置募集资金现金管理到期后归还至募集资金账户。
（五）实施方式
在额度范围内董事会授权法定代表人及其授权人士行使该项投资决策权并签署相关合同文件并进行实施。具体事项由公司相关部
门具体组织实施。
（六）信息披露
公司将按照《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》《
上市公司募集资金监管规则》等相关法律法规的规定要求及时履行信息披露义务。
四、风险控制措施
1、公司相关部门将根据市场情况及时跟踪现金管理产品投向，如果发现潜在的风险因素，将组织评估，并针对评估结果及时采
取相应的保全措施，控制投资风险。
2、公司财务管理部负责对公司现金管理产品的情况进行日常监督，不定期对资金使用情况进行审计与核实。
3、独立董事、董事会审计委员会有权对资金使用情况进行监督与检查，必要时可以聘请专业机构进行审计。
4、公司将根据深圳证券交易所的相关规定，在定期报告中披露报告期内使用募集资金安排现金管理产品以及相应的损益情况。
五、对公司经营的影响
公司本次使用闲置募集资金购买现金管理产品，是在确保募投项目正常进行和保证募集资金安全的前提下进行的，不会影响公司
募集资金的正常使用。公司本次使用闲置募集资金进行现金管理，有利于提高募集资金使用效率，增加资金收益，有利于提升公司业
绩水平，为公司和股东获取较好的投资回报。
六、审议程序及相关意见
公司第四届董事会第八次会议审议通过了《关于使用闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用总额不超过人民币 10
亿元的闲置募集资金进行现金管理，在上述额度内资金可滚动使用，自公司董事会审议通过该议案之日起 12个月内有效。公司可使
用闲置募集资金适当购买安全性高、流动性好、有保本约定的现金管理产品，期限不超过 12 个月。投资产品不得质押，产品专用结
算账户（如适用）不得存放非募集资金或用作其他用途。公司将严格遵守审慎投资原则，选择信誉良好、风控措施严密、有能力保障
资金安全的金融机构进行现金管理合作。
七、独立财务顾问意见
经核查，独立财务顾问认为：招商蛇口使用闲置募集资金进行现金管理的事项已经上市公司董事会审议通过。该事项符合《深圳
证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》《上市公司募集资金监管
规则》的有关规定，未违反募集资金投资项目的有关承诺，不影响募集资金投资项目的正常进行，不存在变相改变募集资金投资项目
和损害股东利益的情形。综上，独立财务顾问对招商蛇口本次使用闲置募集资金进行现金管理事项无异议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-30/a146a73b-3287-4e55-a7f9-cb1e908432e5.PDF
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2026-10-28 16:05│招商蛇口（001979）：关于子公司为启东招诚提供担保的公告
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一、担保情况概述
为满足项目开发建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之控股子公司启东招诚建设
发展有限公司（以下简称“启东招诚”）向招商银行股份有限公司南通分行（以下简称“招商银行南通分行”）申请贷款5亿元，贷
款期限36个月。本公司之全资子公司招商局地产（苏州）有限公司（以下简称“苏州招商”）拟按83%的股权比例为上述贷款提供连
带责任保证，担保本金金额不超过人民币4.15亿元，保证期间为自担保书生效之日起至借款或其他债务到期之日或垫款之日起另加三
年。
公司于2026年3月13日、2026年6月9日分别召开了第四届董事会第五次会议及2025年年度股东会，审议通过了《关于审议为控股
子公司提供担保额度的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币188亿元的担
保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度不超过人民币69亿元，担保额度的有效期为自2025年年度股东
会审议通过之日起至2026年年度股东会决议之日止。本次担保后，公司为控股子公司提供担保的额度余额为179.85亿元，其中，公司
为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度余额为69亿元。本次担保事项在上述担保额度范围内，无需公司另行召开董事会
及股东会审议。
二、被担保人基本情况
启东招诚成立于2025年11月24日，注册资本为30,000万元，法定代表人为涂辉；注册地址：江苏省南通市启东市汇龙镇金沙江路
672号城投商务楼附楼11楼；苏州招商持有其83%股权，启东市忠诚信开发建设有限公司持有其17%股权；经营范围：许可项目：建设
工程施工；房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）；一般项
目：企业管理；企业管理咨询；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；财务咨询；品牌管理；工程管理服务；市场
营销策划；商业综合体管理服务；会议及展览服务；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）
启东招诚主要财务指标：截至2025年12月31日，资产总额48,224.65万元，负债总额18,224.53万元，净资产30,000.12万元，202
5年，营业收入0万元，净利润0.12万元；截至2026年9月30日，资产总额79,694.73万元，负债总额50,633.92万元，净资产29,060.81
万元；2026年1-9月,营业收入0万元，净利润-939.31万元。该公司不存在对外担保的事项，不属于失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
苏州招商拟按83%的股权比例为启东招诚向招商银行南通分行申请的5亿元贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币4.
15亿元，保证期间为自担保书生效之日起至借款或其他债务到期之日或垫款之日起另加三年。
四、公司意见
启东招诚因项目开发建设需要，向银行申请开发贷，有利于促进其经营发展。启东招诚为公司控股子公司，苏州招商按股权比例
为其提供担保，不会对本公司的正常运作和业务发展造成影响。启东招诚的另外一方股东亦将按股权比例为上述贷款提供连带责任保
证。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为224.56亿元，占本公司最近一
期经审计归属于母公司股东净资产的23.00%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为33.80亿元，占本公司最近一期
经审计归属于母公司股东净资产的3.46%；本公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失
的情况。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-29/14671d0b-0e94-4a72-86bb-a1aeb202449f.PDF
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2026-10-26 16:44│招商蛇口（001979）：2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种二）2026年付息公告
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特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种二）（债券简
称：“22 蛇口 06”，债券代码为 148108）；
2、债权登记日：2026 年 10月 27日；
3、债券付息日：2026 年 10月 28日；
4、本次付息对象为截至 2026 年 10月 27日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下
简称“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“22 蛇口 06”持有人。
公司在2022年 10月 28日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种
二）将于 2026 年 10月 28日支付自 2025年 10月 28日到 2026 年 10月 27 日期间的利息，为保证兑息工作的顺利进行，方便投资
者及时领取利息，现将有关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种二）。
3、债券简称及代码：本期债券简称为“22 蛇口 06”（代码：148108）。
4、发行总额：人民币 10.00 亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：期限为 5年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2022]2284 号文。
8、债券利率：3.12%。
9、每张派息额：每张派息额为人民币 3.12 元。
10、起息日：2022 年 10月 28日。
11、付息日：2023 年至 2027 年每年的 10月 28日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间付息款项不另计
利息）。
12、兑付日：2027 年 10月 28日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
13、信用级别及资信评级机构：经联合资信评估股份有限公司综合评估，发行人主体评级为 AAA，评级展望为稳定，本期债券评
级为 AAA。
14、担保方式：本期债券无担保。
15、上市时间和地点：本期债券于 2022 年 11月 3日起在深圳证券交易所上市。16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“22 蛇口 06”的票面利率为 3.12%，每 1手“22 蛇口 06”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 31.20 元（含税，扣税后个
人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 24.96 元；自 2026 年 1月 1日至 2027 年 12月 31日止，本期债券对
境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派
发利息为：人民币 31.20 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2026 年 10月 27日。
2、本期债券除息日：2026 年 10月 28日。
3、本期债券付息日：2026 年 10月 28日。
4．下一付息期起息日：2026 年 10月 28日。
5．下一付息周期票面利率：3.12%。
四、本期债券兑息对象
本次付息对象为截至 2026 年 10月 27 日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“22 蛇口 06”
持有人。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司
收到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分
公司认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托
代理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理
退出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券
个人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企
业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税函〔2003〕612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券
持有人支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据财政部、税务总局《关于延续实施境外机构投资境内债券市场企业所得税、增值税政策的公告》（财政部税务总局公告 202
6 年第 5号）的规定，自 2026 年１月 1日起至 2027 年 12月 31日止，对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收
企业所得税和增值税。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、本次兑息相关机构
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
住所：中国广东省深圳市南山区太子路 5号招商蛇口广场
办公地址：中国广东省深圳市南山区太子路 5号招商蛇口广场
法定代表人：朱文凯
联系人：徐念龙
联系方式：0755-26805307
2、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
法定代表人：张佑君
住所：深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
联系人：王宏峰、陈天涯、冯源、冯诗洋
联系方式：0755-23835062
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-26/d339f7dc-5e12-4269-be34-fc4d016405f7.PDF
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2026-10-22 17:12│招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）在深交所上市
│的公告
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在深圳证券交易所上市的公告
根据深圳证券交易所债券上市的有关规定，招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第
二期）（品种二）符合深圳证券交易所债券上市条件，将于 2026年 10月 23日起上市，并面向专业投资者中的机构投资者交易，交
易方式包括匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交。债券相关要素如下：
债券名称 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行公司
债券（第二期）（品种二）
债券简称 26蛇口 04
债券代码 525043.SZ
信用评级 主体 AAA，无债项
评级机构 联合资信评估股份有限公司
发行总额（亿元） 17.90
债券期限 3年期
票面年利率（％） 1.45
利率形式 固定利率
付息频率 每年付息一次
发行日 2026年 10月 16日至 2026年 10月 19日
起息日 2026年 10月 19日
上市日 2026年 10月 23日
到期日 2029年 10月 19日
债券面值 100元
开盘参考价 100元
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-22/f7d37746-a6cf-47d1-9ac0-df20b315fcfe.PDF
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2026-10-22 16:06│招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）在深交所上市
│的公告
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在深圳证券交易所上市的公告
根据深圳证券交易所债券上市的有关规定，招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第
二期）（品种一）符合深圳证券交易所债券上市条件，将于 2026年 10月 23日起上市，并面向专业投资者中的机构投资者交易，交
易方式包括匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交。债券相关要素如下：
债券名称 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行公司
债券（第二期）（品种一）
债券简称 26蛇口 03
债券代码 525042.SZ
信用评级 主体 AAA，无债项
评级机构 联合资信评估股份有限公司
发行总额（亿元） 32.10
债券期限 3年期
票面年利率（％） 1.45
利率形式 固定利率
付息频率 每年付息一次
发行日 2026年 10月 16日至 2026年 10月 19日
起息日 2026年 10月 19日
上市日 2026年 10月 23日
到期日 2029年 10月 19日
债券面值 100元
开盘参考价 100元
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-22/3fd51ab7-445a-47a7-8c15-66a9f95c13b8.PDF
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2026-10-21 16:34│招商蛇口（001979）：2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2026年付息公告
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特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）（债券简
称：“25 蛇口 02”，债券代码为 524484）；
2、债权登记日：2026 年 10月 22日；
3、债券付息日：2026 年 10月 23日；
4、本次付息对象为截至 2026 年 10月 22日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下
简称“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“25 蛇口 02”持有人。
公司在2025年 10月 23日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种
一）将于 2026 年 10月 23日支付自 2025年 10月 23日到 2026 年 10月 22 日期间的利息，为保证兑息工作的顺利进行，方便投资
者及时领取利息，现将有关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）。
3、债券简称及代码：本期债券简称为“25 蛇口 02”（代码：524484）。
4、发行总额：人民币 40.00 亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：期限为 3年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2025]1210 号文。
8、债券利率：1.90%。
9、每张派息额：每张派息额为人民币 1.90 元。
10、起息日：2025 年 10月 23日。
11、付息日：2026 年至 2028 年每年的 10月 23日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间付息款项不另计
利息）。
12、兑付日：2028 年 10月 23日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
13、信用级别及资信评级机构：经联合资信评估股份有限公司综合评估，发行人主体评级为 AAA，评级展望为稳定，本期债券无
评级。联合资信将在本期债券存续期内持续进行跟踪评级，跟踪评级包括定期跟踪评级和不定期跟踪评级。
14、担保方式：本期债券无担保。
15、上市时间和地点：本期债券于 2025 年 10月 29日起在深圳证券交易所上市。16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“25 蛇口 02”的票面利率为 1.90%，每 1手“25蛇口 02”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 19.00 元（含税，扣税后个
人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 15.20 元；自 2026 年 1月 1日至 2027 年 12月 31日止，本期债券对
境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派
发利息为：人民币 19.00 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2026 年 10月 22日。
2、本期债券除息日：2026 年 10月 23日。
3、本期债券付息日：2026 年 10月 23日。
4．下一付息期起息日：2026 年 10月 23日。
5．下一付息周期票面利率：1.90%。
四、本期债券兑息对象
本次付息对象为截至 2026 年 10月 22 日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“25蛇口 02”持
有人。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司
收到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分
公司认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托
代理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理
退出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券
个人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企
业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税函〔2003〕612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券
持有人支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据财政部、税务总局《关于延续实施境外机构投资境内债券市场企业所得税、增值税政策的公告》（财政部税务总局公告 202
6 年第 5号）的规定，自 2026 年１月 1日起至 2027 年 12月 31日止，对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收
企业所得税和增值税。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、本次兑息相关机构
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
住所：中国广东省深圳市南山区太子路 5号招商蛇口广场
办公地址：中国广东省深圳市南山区太子路 5号招商蛇口广场
法定代表人：朱文凯
联系人：徐念龙
联系方式：0755-26805307
2、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
法定代表人：张佑君
住所：深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
联系人：王宏峰、陈天涯、冯源、冯诗洋
联系方式：0755-23835062
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-21/71de3f3e-d969-4b0d-8c0f-17c329126e25.PDF
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2026-10-19 17:12│招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2026 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）
发行结果公告
发行人及其董事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“发行人”）公开发行不超过人民币 166.00 亿元公司债券已获得中国证券监督
管理委员会证监许可[2026]2640号文注册。根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行公司债券（
第二期）发行公告》，招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（以下简称“本期
债券”）发行规模为不超过 50.00亿元（含），发行价格为每张 100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。本期债券分
为两个品种，其中：品种一（债券代码：525042.SZ；债券简称：26蛇口 03）为 3年期固定利率债券；品种二（债券代码：525043.S
Z；债券简称：26蛇口 04）为 3年期固定利率债券。
本期债券发行时间自 2026 年 10 月 16 日至 2026 年 10 月 19 日，具体发行情况如下：
1、网下发行
本期债券网下预设的发行数量占本期债券发行规模的比例为 100%，即 50.00亿元；最终网下实际发行数量为 50.00 亿元，占本
期债券发行规模的 100%：其中，品种一发行规模为 32.10亿元，票面利率为 1.45%，认购倍数为 2.4953倍；品种二发行规模为 17.
90亿元，票面利率为 1.45%，认购倍数为 2.5754倍。
2、发行人的董事、高级管理人员、持股比例超过 5%以上的股东及其他关联方存在参与本期债券认购的情况。发行人的其他关联
方招商银行股份有限公司参与认购，最终获配 7.20亿元。
3、本期债券的主承销商招商证券股份有限公司关联方参与认购，最终合计获配 7.20亿元；主承销商中信证券股份有限公司关联
方参与认购，最终合计获配 5.10亿元；主承销商中信建投证券股份有限公司关联方参与认购，最终合计获配 5.10亿元。报价公允，
程序合规。
认购本期债券的投资者均符合《公司债券发行与交易管理办法》、《深圳证券交易所公司债券上市规则（2023年修订）》，《深
圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法（2023年修订）》及《关于进一步规范债券发行业务有关事项的通知》等各项有关要求
。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-19/6353f1dc-2cbc-457c-b467-50417d8bfa45.PDF
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2026-10-15 20:30│招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“发行人”）发行不超过人民币 166.00 亿元公司债券已获得中国证券监督管理
委员会证监许可[2026] 2640号文注册。招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（
以下简称“本期债券”）发行规模不超过 50.00亿元（含）。本期债券分为两个品种，其中：品种一（债券代码：525042；债券简称
：26蛇口03）为 3 年期固定利率债券；品种二（债券代码：525043；债券简称：26 蛇口04）为 3年期固定利率债券。
2026年 10月 15日，发行人和主承销商在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，品种一利率询价区间为 1.30%-2.30%，品
种二利率询价区间为1.30%-2.30%。根据网下向专业机构投资者询价结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确定本期债券品种
一票面利率为 1.45%，品种二票面利率为 1.45%。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-15/74d0f3ed-41d1-45b4-b50e-2a80e7debad3.PDF
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2026-10-15 17:44│招商蛇口（001979）：关于延长招商蛇口2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）簿记建档时间的
│公告
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者公开发行公司债券（第二期）簿记建档时间的公告
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“发行人”）面向专业投资者公开发行面值不超过 166.00亿元的公司债券已获
得中国证券监督管理委员会证监许可[2026] 2640号文注册。
根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告》，发行人、簿记管
理人将于 2026年 10月 15日15:00至 18:00以簿记建档的方式向网下投资者进行利率询价，并根据簿记建档结果在预设的利率区间内
确定本期债券的最终票面利率。
因部分投资者履行程序的原因，经发行人、簿记管理人及投资者协商一致，现将簿记建档结束时间由 2026 年 10 月 15 日 18:
00 延长至 2026 年 10 月 15 日19:00。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-15/dd058824-d236-4a55-8873-c820877abed6.PDF
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2026-10-14 18:06│招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告
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招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-14/bc4ccfaa-ccfd-4731-9090-e2217ced50fd.PDF
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2026-10-14 18:04│招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）更名公告
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公开发行公司债券（第二期）更名公告
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“发行人”）发行不超过人民币 166.00 亿元公司债券已获得中国证券监督管理
委员会证监许可[2026] 2640号文注册。招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）
（以下简称“本期债券”）发行规模为不超过 50.00 亿元（含50.00 亿元）。
按照公司债券命名惯例，本期债券名称由原申请的“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026 年面向专业投资者公开发行公司
债券”变更为“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）”。本期债券名称变更不
改变原签订的与本期公司债券发行相关的法律文件效力，原签署的相关法律文件对更名后的公司债券继续具有法律效力。前述法律文
件包括但不限于《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026 年面向专业投资者公开发行公司债券受托管理协议》、《招商局蛇口工
业区控股股份有限公司 2026 年面向专业投资者公开发行公司债券持有人会议规则》等文件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-14/adf87a59-c317-435e-8e2e-bc0ceaca3e53.PDF
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2026-10-14 18:04│招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书
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招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-14/b94e868a-923e-46ee-8fb4-71401a81517c.PDF
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2026-10-14 18:04│招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年跟踪评级报告
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AAA，维持“22 招商蛇口 MTN003B”“22 招商蛇口 GN004”“23招商蛇口 GN002”“24 招商蛇口 GN001”“22 蛇口 06”“22
蛇口10”“23蛇口 01”“23蛇口 02”“23蛇口 03”“23蛇口 04”“23蛇口 05”“24 蛇口 01”“24 蛇口 02”“24 蛇口 03”
和“24 蛇口04”信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-14/dc30894a-194c-40e8-aa8a-2cbf484b38d6.PDF
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2026-10-10 00:00│招商蛇口（001979）：2026年9月销售及近期购得土地使用权情况简报
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2026 年 9 月，公司实现签约销售面积 45.84 万平方米，实现签约销售金额143.22 亿元。2026 年 1-9月，公司实现签约销售
面积 432.20 万平方米，实现签约销售金额 1,400.93亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告
披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。自 2026年 8月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如
下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 西安市未央区团结红旗 西安市 住宅 11.82 23.88 100% 164,981
公园 DK12、DK14地块 未央区
*
2 青岛市市北区河西 24-2 青岛市 住宅 5.49 12.61 100% 133,333
（3）地块 市北区
3 苏州市工业园区云祥街 苏州市 住宅 4.74 6.63 51% 89,713
西 Z17号地块 工业园
区
4 天津市武清区京津产业 天津市 住宅 5.00 7.49 100% 41,300
新城 2024-046号地块 武清区
5 沈阳市大东区观泉路南 沈阳市 住宅 10.71 21.42 100% 95,126
-2号地块 大东区
6 上海市杨浦区江湾历史 上海市 住宅 1.86 4.45 60% 175,230
文化风貌区 020-02地块 杨浦区
7 上海市闵行区古美北社 上海市 住宅、 5.47 11.67 51% 327,224
区 02单元（S11-0502） 闵行区 文化
113-07、113-08地块
注：“项目名称”列中，含“*”的项目为公司控股子公司招商局地产（南京）有限公司（本公司控股子公司招商局置地有限公
司间接持有其 51%股权，本公司持有其 49%股权）之全资子公司新获取项目，所列示权益比例为该公司持有项目的权益比例。本公司
间接持有招商局置地有限公司 74.35%的股权。
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项
目中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-10/aae89222-37b9-436c-a1e5-c7a57d7baa0b.PDF
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2026-10-08 17:12│招商蛇口（001979）：关于以公开摘牌方式购买深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权所涉交易协议生效
│的进展公告
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一、交易概述
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）全资子公司深圳招商房地产有限公司（以下简称“深圳
招商”）通过北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开摘牌获得深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城”）全资子公司深
圳华侨城房地产有限公司（以下简称“深圳华侨城”）持有的深圳市招华国际会展运营有限公司（以下简称“会展运营”）50%股权
，本次交易以现金形式支付，交易价格为人民币50,650.00万元（以下简称“本次交易”）。具体详见公司于2026年9月1日披露的《
关于以公开摘牌方式购买深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权的进展公告》（公告编号：【CMSK】2026-084）。
二、交易进展情况
根据本次交易《股权转让协议》的相关约定，本次交易取得会展中心项目业主管理单位的审批同意后，协议方可生效。
近日，公司收到会展中心项目业主管理单位出具的书面文件，原则同意深圳招商收购深圳华侨城持有的会展运营50%股权。截至
本公告披露日，《股权转让协议》约定的生效条件已全部满足，协议已正式生效。
三、其他说明及风险提示
深圳招商与深圳华侨城将按照《股权转让协议》的约定，推进后续工商变更登记等事宜。公司将根据相关规定和交易进展情况，
及时履行相应的信息披露义务。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-09/c5089df7-337a-4012-9c85-602492b41cfc.PDF
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2026-09-23 19:31│招商蛇口（001979）：第四届董事会2026年第九次临时会议决议公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会 2026 年第九次临时会议通知于 2026 年 9 月 22 日
以专人送达、电子邮件等方式送达全体董事及高级管理人员。2026 年 9月 23 日会议以通讯方式举行，应到董事 9人，实到董事 9
人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和公司章程的规定。会议审议通过了以下议案：
一、关于修订《“三重一大”决策制度》的议案
二、关于修订《招商蛇口董事会授权管理制度》的议案
三、关于修订《招商蛇口董事会授权事项清单》的议案
四、关于修订《招商蛇口董事长授权事项专题会议事细则》的议案
五、关于修订《招商蛇口总经理办公会议事规则》的议案
上述各议案董事会均以 9票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议通过。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-24/fa7798a4-9f30-4e67-b47b-33f1e2597688.PDF
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2026-09-23 19:29│招商蛇口（001979）：招商蛇口董事长授权事项专题会议事细则
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(2026 年 9月 23日经第四届董事会 2026 年第九次临时会议审议
通过)
第一章 总则
第一条 为明确招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）董事长授权事项专题会决策机制与决策事项，规范会
议的组织与管理，根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程》（以下简称“《公司章程》”）、《招商局蛇口工业区控股股份
有限公司董事会议事规则》（以下简称“《董事会议事规则》”）、《招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会授权管理制度》（
以下简称“《董事会授权管理制度》”）等相关规定，制定本细则。
第二条 董事长授权事项专题会议事决策应当坚持科学决策、民主决策、依法决策的原则。
第二章 议事内容
第三条 经董事长授权事项专题会研究讨论后决定以下事项：
（一）董事会授权董事长决策的事项；
（二）《公司章程》规定的董事长职责内事项；
（三）董事长认为需要提交会议研究的其他重要事项。
董事长授权事项专题会决定的事项由公司《董事会授权管理制度》、授权董事长授权事项专题会审议事项清单具体规定，必要时
进行动态调整。第四条 董事长授权事项专题会研究讨论作出决定事项的内容，应符合相关法律法规、《公司章程》以及《董事会授
权管理制度》的规定。
第三章 会议召开
第五条 董事长授权事项专题会由董事长召集和主持，公司领导班子成员参加，必要时也可请有关董事参加。根据议题需要，所
属单位及相关部门负责人列席会议，也可以邀请有关专家或者研究机构人员列席。参会人员由董事长确定。第六条 董事长授权事项
专题会原则上定期召开例行会议，遇特殊情况时，经董事长同意后可就紧急议题临时召开会议。
第七条 在出现不可抗力情形或者发生重大危机，无法及时召开董事长授权事项专题会议的紧急情况下，董事长可行使符合法律
法规、企业利益的特别处置权，事后召开董事长授权事项专题会按程序予以确认。
第八条 董事长授权事项专题会应当有半数以上公司领导班子成员出席方可举行，参会人员因故不能出席的，应向董事长请假，
对会议议题的重要意见可以用书面形式表达。
第九条 董事长授权事项专题会议决程序：
（一）董事长宣布出席会议人数和会议议题;
（二）根据议程由主办部门汇报议题；
（三）与会人员针对议题发表意见；
（四）根据会议讨论情况，有关人员对汇报议题作出说明；
（五）作出会议决定。
第十条 董事长授权事项专题会对董事会授权事项决定实行民主集中制、集体决策。参会人员在会前应作好充分准备，并按照会
议主持人的安排顺序发言，对所议事项发表明确意见，董事长最后发表结论性意见。会议研究多个事项时，应逐项研究决定。决策事
项若存在严重分歧，一般应当推迟作出决议。第十一条 当会议决策事项与董事长本人存在关联关系时，董事长应当主动回避，并将
该事项提交董事会或股东大会作出决定。当会议决策事项与其他参会人员有关联关系的，相关参会人员应主动申明并回避表决。
第十二条 董事长授权事项专题会决议以《董事长授权事项专题会议纪要》的形式发布执行。如遇特殊情况需对决策内容作重大
调整，应当按规定重新履行决策程序。
第十三条 董事长授权事项专题会由综合管理部负责筹备，其他相关部门配合。
第四章 会议议题
第十四条 董事长授权事项专题会议题由董事长、公司经营管理层、公司各专业委员会、跨部门工作小组根据职责或者有关部门
提出，董事长确定。会议议题应当提前书面通知参会人员。
第十五条 拟提交董事长授权事项专题会讨论的议题，主办部门应当认真调查研究和分析论证，进行必要的咨询论证和征求意见
工作，并有明确可行的解决方案或意见。
第十六条 董事长同意提交董事长授权事项专题会审议后，主办部门应当第一时间联系综合管理部列入待审议议题清单，并按照
董事长授权事项专题会议题材料格式要求准备议题材料。
第十七条 议题材料包括决策建议方案及相关说明材料（根据议题需要，包括但不限于可行性研究报告、法律意见书、风险评估
报告、尽职调查报告等）。材料应当真实准确、言简意赅、逻辑清晰、论据充分，提请决策要点明确，有利于与会人员全面、完整掌
握议题情况。经营管理层对会议材料的真实性、准确性、完整性负责。
第十八条 议题一般由主办部门主要负责人汇报，简明扼要，突出重点、难点和关键问题，汇报材料包括有关背景情况、提请董
事长授权事项专题会重点关注事项及决策要点等。
第五章 会议记录和纪要
第十九条 综合管理部负责董事长授权事项专题会会议记录和会议纪要起草。会议记录应使用专用保密笔记本，并作为涉密载体
严格管理。会议纪要经综合管理部及其分管领导审核，报董事长签发。
第二十条 董事长授权事项专题会议题材料、会议记录、会议纪要等文件资料由综合管理部定期移交归档保存。有保密要求的议
题资料，由相关业务部门按保密规定进行管理。
第二十一条 在对外正式披露会议有关内容前，与会人员对会议文件和会议审议的全部内容负有保密责任和义务。
第六章 会议议定事项执行和报告
第二十二条 董事长授权事项专题会研究决策的董事会授权事项情况应定期向董事会报告，执行过程中的重要情况及时报告。
第二十三条 董事长授权事项专题会决策事项由公司经营管理层负责落实，有关部门承办，综合管理部跟踪督办。
第七章 附则
第二十四条 本细则由公司董事会负责解释、修订。
第二十五条 本细则自董事会审议通过之日起施行。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-24/b4eb98b5-7a92-44bf-8460-69b4c0ac7133.PDF
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2026-09-23 19:29│招商蛇口（001979）：招商蛇口董事会授权管理制度
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(2026 年 9月 23日经第四届董事会 2026 年第九次临时会议审议
通过)
第一章 总 则
第一条 为进一步加强招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）董事会建设规范，进一步完善公司科学规范的
决策机制，提高经营决策效率，增强企业改革发展活力，保障股东、公司和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》、《
中华人民共和国证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，以及《招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程》（以下
简称《公司章程》）、《招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会议事规则》等相关制度，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条 本制度所称授权，指在不违反相关法律法规的前提下，在一定条件和范围内，董事会可以将《公司章程》所赋予的职权
授予董事长、总经理或其他符合法律、监管规定的授权对象行使。本制度所称行权，是指董事长、总经理或其他符合法律、监管规定
的授权对象按照董事会的要求依法行使被委托职权的行为。
第二章 授权原则
第三条 授权管理基本原则是：
（一）审慎授权原则。授权应当坚持依法合规、权责对等、风险可控等基本原则，实现规范授权、科学授权、适度授权。
（二）分类授权原则。授权分为常规授权和临时授权，应当坚持授权与责任相匹配原则，选择合适的授权对象进行授权。授权对
象应当具备行使授权所需的专业、经验、能力素质和支撑资源。
（三）适时调整原则。授权权限在授权有效期限内保持相对稳定，并根据内外部因素的变化情况和经营管理工作的需要，适时调
整授权权限。
（四）有效监控原则。在授权执行过程中，要切实落实董事会授权责任，坚持授权不免责，加强监督检查。
第三章 授权范围
第四条 董事会可以根据《公司章程》和公司经营决策的实际需要，将部分职权授予董事长、总经理或其他符合法律、监管规定
的授权对象行使。董事会授权对象主要为总经理，必要时也可授权董事长。公司中非由董事组成的综合性议事机构、有关职能部门等
，不属于法定的公司治理主体，不得直接承接董事会决策授权。经过董事会或董事会授权对象批准的决策事项，可授权董事或其他人
员代表公司签署相关文件。
第五条 《公司章程》中董事会行使的法定职权、需提请股东会决定的事项等不可授权，主要包括：
（一）召集股东会，并向股东会报告工作；
（二）执行股东会的决议；
（三）决定公司的中长期发展规划、经营计划和投资方案；
（四）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（五）制订公司增加或减少注册资本以及公司发行债券或其他证券及上市方案；
（六）拟定公司重大收购、收购本公司股票或者合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；
（七）决定公司内部管理机构的设置；
（八）决定聘任或者解聘公司总经理、董事会秘书，并根据总经理的提名决定聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人、总法律
顾问（首席合规官）等高级管理人员，并决定高级管理人员的业绩考核、报酬和奖惩事项；
（九）制定公司的基本管理制度；
（十）制订《公司章程》的修改方案；
（十一）向股东会提请聘请或更换为公司审计的会计师事务所；
（十二）制订公司的重大收入分配方案，包括公司工资总额预算与清算方案等，批准公司职工收入分配方案；
（十三）审议批准企业民主管理、职工分流安置等涉及职工权益以及安全生产、生态环保、维护稳定、社会责任等方面的重要事
项；
（十四）法律法规、规范性文件或者公司章程规定不得授权的其他事项。
第六条 董事会应当结合实际，根据公司战略发展、经营管理状况、风险控制能力等，科学论证、合理确定授权决策事项及授权
额度标准，防止违规授权、过度授权。
第七条 董事会对于《深圳证券交易所股票上市规则》明确的上市公司董事会职责权限内的投资项目、融资项目、资产重组、资
产处置、产权转让、资本运作、捐赠、赞助、担保等涉及大额资金的决策事项，应当明确授权额度标准，不得全部授权。授权额度标
准应当与本企业经济财务指标紧密挂钩，授权金额上限合计一般不高于一定时期内该类事项年度总金额的50%，但购买或出售与公司
日常经营相关的土地、房地产项目或房地产项目公司股权事项的授权除外。
第四章 授权程序
第八条 董事会授权分为常规授权及临时授权。常规授权是指董事会授权董事长在董事会闭会期间行使董事会部分职权，以及董
事会授权董事长或总经理一定限额内的对外投资、收购或出售资产、资产处置等经营管理的职权。
临时授权是指除常规授权外，董事会根据公司实际需要就相关事项通过董事会决议等方式授权的事项。
第九条 董事会应当规范授权，制定授权决策方案，明确授权目的、授权对象、权限标准、具体事项、行权要求、授权期限、变
更条件等授权具体内容和操作性要求。授权决策方案根据董事会意见拟订，经党委会前置研究讨论后，由董事会决定。按照授权决策
方案，修订完善公司内部制度，保证相关规定衔接一致。第十条 董事会认为需临时授权的，应当以董事会决议等书面形式，明确授
权背景、授权对象、授权事项、行权条件、授权期限等具体要求。
第五章 授权管理
第十一条 对董事会授权董事长决策事项，董事长一般应当召开授权事项专题会议，集体研究讨论；对董事会授权总经理决策事
项，一般采取总经理办公会等会议形式研究讨论。因工作需要，董事长可以列席总经理办公会。第十二条 授权事项决策后，由授权
对象、涉及的部门或相关单位负责组织执行。执行过程中，执行单位和人员应当勤勉尽责、认真执行。对于临时授权事项，应当根据
授权有关要求向董事会报告执行进展情况。执行完成后，授权对象根据授权要求，将执行整体情况和结果向董事会报告。
第十三条 授权对象在决策董事会授权事项时，如与授权对象存在关联关系的，授权对象需主动回避，应当将该事项提交董事会
作出决定。
第十四条 董事会可以根据需要对授权决策方案进行变更。发生以下情况，董事会应当及时进行研判，必要时可对有关授权进行
调整或收回：
（一）授权事项决策质量较差，经营管理水平降低或经营状况恶化，风险控制能力显著减弱；
（二）授权制度执行较差，发生重大越权行为或造成重大经营风险或损失；
（三）现行授权方案存在行权障碍，严重影响决策效率；
（四）授权对象人员发生调整；
（五）董事会认为应当变更的其他情形。
第六章 授权监督与责任
第十五条 董事会应当每半年跟踪掌握授权事项的决策、执行情况，结合公司经营管理实际、风险控制能力、内外部环境变化及
相关政策调整等条件，对授权事项实施动态管理，变更授权范围、标准和要求，确保授权合理、可控、高效。第十六条 董事长、总
经理或其他符合法律、监管规定的授权对象应当本着维护股东和公司合法权益的原则，严格在授权范围内作出决定，忠实勤勉履职，
坚决杜绝越权行事。授权对象作出违反法律、行政法规或者《公司章程》的决定、未行使或者未正确行使授权导致决策失误等其他追
责情形，致使严重损失或其他严重不良后果的，应当承担相应责任。
第十七条 董事会是规范授权管理的责任主体，对授权事项负有监管责任。在监督检查过程中，发现授权对象行权不当的，应当
及时予以纠正，并对违规行权主要责任人及相关责任人员提出批评、警告直至解除职务的意见建议。涉嫌违纪或者违法的，依照有关
规定处理。
第七章 附 则
第十八条 本制度未尽事宜，依照国家有关法律、法规、规章以及《公司章程》的规定执行。本制度如与有关法律、法规、规范
性文件不一致的，以有关法律、法规、规范性文件及《公司章程》等规定为准。
第十九条 本制度由公司董事会解释和修订。
第二十条 本制度自公司董事会审议通过之日起实施。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-24/386ba612-4dd6-4fdb-9e39-cdfda3ad0f0f.PDF
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2026-09-21 18:37│招商蛇口（001979）：关于商业不动产REITs申报发行工作进展的公告
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一、交易背景及进展
2026年5月19日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）召开第四届董事会2026年第五次临时会议，审议通
过了《关于开展商业不动产REITs申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的议案》，并将议案提交至股东会，于2026年6月9日召开2
025年年度股东会审议通过了前述议案，公司董事会及股东会同意以全资子公司深圳招商理财服务有限公司、控股子公司招商局积余
产业运营服务股份有限公司联合作为原始权益人，开展招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“商业不动产RE
ITs”）的申报发行，具体情况详见公司于2026年5月20日披露的《关于开展商业不动产REITs申报发行工作暨关联交易及相关授权事
项的公告》（公告编号：【CMSK】2026-049）、于2026年6月10日披露的《2025年年度股东会决议公告》（公告编号：【CMSK】2026-
057）。
近日，公司收到招商证券资产管理有限公司（以下简称“招商资管”）转发的深圳证券交易所（以下简称“深交所”）出具的《
关于对招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金上市和招商资管招商蛇口商业资产1号资产支持专项计划挂牌转让无异议的
函》（深证函﹝2026﹞791号），深交所对招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金和招商资管招商蛇口商业资产1号资产支
持专项计划符合不动产基金上市及资产支持专项计划挂牌转让条件无异议。
2026年9月20日，中国证券监督管理委员会发布《关于准予招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金注册的批复》（证
监许可﹝2026﹞2571号），准予注册商业不动产REITs，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为28年；准予基金的募集份额总额
为10亿份；同意招商资管为基金的基金管理人，招商银行股份有限公司为基金的基金托管人；招商资管应当自批复下发之日起6个月
内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。
二、本次商业不动产REITs发行上市的后续安排
本次商业不动产REITs发行上市尚需履行募集发行、上市申请程序。
公司将根据相关事项进展情况，严格按照相关法律法规的要求，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-22/dcdca091-0028-475b-8002-e73655382888.PDF
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2026-09-10 00:00│招商蛇口（001979）：2026年8月销售及近期购得土地使用权情况简报
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招商蛇口（001979）：2026年8月销售及近期购得土地使用权情况简报。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-10/29122028-45a5-4b3d-8572-8a4709b19c10.PDF
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2026-09-03 18:12│招商蛇口（001979）：2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2026年付息公告
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特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（有两个品种：品种
一“24 蛇口 03”、品种二“24 蛇口 04”，债券代码分别为 148900、148901）；
2、债权登记日：2026 年 9月 4日；
3、债券付息日：2026 年 9月 7日；
4、本次付息对象为截至 2026 年 9月 4日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简
称“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“24 蛇口 03”、“24蛇口 04”持有人。
公司在2024年 9月5日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）将于 2026
年 9月 7日支付自 2025 年 9月 5日到2026 年 9月 4日期间的利息，为保证兑息工作的顺利进行，方便投资者及时领取利息，现将
有关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）。
3、债券简称及代码：本期债券分两个品种，品种一简称为“24 蛇口 03”（代码：148900）：品种二简称为“24 蛇口 04”（
代码：148901）。
4、发行总额：人民币 40.00 亿元。其中品种一发行总额为人民币 25.00 亿元，品种二发行总额为人民币 15.00 亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：品种一期限为 3年，品种二期限为 5年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2024]1067 号文。
8、债券利率：品种一票面利率为 2.25%；品种二票面利率为 2.35%。
9、每张派息额：品种一每张派息额为人民币 2.25 元；品种二每张派息额为人民币2.35 元。
10、起息日：品种一、品种二起息日均为 2024 年 9月 5日。
11、付息日：本期公司债券品种一付息日为 2025 年至 2027 年每年的 9月 5日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日
，顺延期间付息款项不另计利息）。品种二付息日为 2025 年至 2029 年每年的 9月 5日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交
易日，顺延期间付息款项不另计利息）。
12、兑付日：本期公司债券品种一兑付日为 2027 年 9 月 5日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付
款项不另计利息）。品种二兑付日为 2029 年9 月 5日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利
息）。
13、信用级别及资信评级机构：经联合资信评估股份有限公司综合评估，发行人主体评级为 AAA，评级展望为稳定，本期债券评
级为 AAA。联合资信将在本期债券存续期内持续进行跟踪评级，跟踪评级包括定期跟踪评级和不定期跟踪评级。
14、担保方式：本期债券无担保。
15、上市时间和地点：本期债券于 2024 年 9月 12日起在深圳证券交易所上市。16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“24 蛇口 03”的票面利率为 2.25%，每 1手“24 蛇口 03”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 22.50 元（含税，扣税后个
人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 18.00 元；自 2026 年 1月 1日至 2027 年 12月 31日止，本期债券对
境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派
发利息为：人民币 22.50 元）。“24 蛇口 04”的票面利率为 2.35%，每 1手“24 蛇口 04”（面值 1,000 元）派发利息为人民币
23.50 元（含税，扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 18.80 元；自 2026 年 1月 1日至 2027 年
12月 31日止，本期债券对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII
、RQFII）取得的实际每手派发利息为：人民币 23.50 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2026 年 9月 4日。
2、本期债券除息日：2026 年 9月 7日。
3、本期债券付息日：2026 年 9月 7日。
4．下一付息期起息日：2026 年 9月 5日。
5．下一付息周期品种一票面利率：2.25%；下一付息周期品种二票面利率：2.35%。
四、本期债券兑息对象
本次付息对象为截至 2026 年 9月 4日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“24 蛇口 03”、“
24 蛇口 04”持有人。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司
收到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分
公司认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托
代理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理
退出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券
个人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企
业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税函〔2003〕612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券
持有人支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据财政部、税务总局《关于延续实施境外机构投资境内债券市场企业所得税、增值税政策的公告》（财政部税务总局公告 202
6 年第 5号）的规定，自 2026 年１月 1日起至 2027 年 12月 31日止，对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收
企业所得税和增值税。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、本次兑息相关机构
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
住所：中国广东省深圳市南山区太子路 5号招商蛇口广场
办公地址：中国广东省深圳市南山区太子路 5号招商蛇口广场
法定代表人：朱文凯
联系人：徐念龙
联系方式：0755-26805307
2、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
法定代表人：张佑君
住所：深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
联系人：王宏峰、陈天涯、冯源、冯诗洋
联系方式：0755-23835062
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-03/a364b89b-2b2b-4759-98dc-4814d3122122.PDF
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2026-09-01 00:00│招商蛇口（001979）：关于以公开摘牌方式购买深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权的进展公告
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招商蛇口（001979）：关于以公开摘牌方式购买深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权的进展公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-01/eb202c4e-5c4e-4cdc-9c60-8efbc15833a0.PDF
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2026-08-28 19:58│招商蛇口（001979）：2026年半年度报告
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招商蛇口（001979）：2026年半年度报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/179a29bb-7cfc-4110-86e3-25798d23e8c7.pdf
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2026-08-28 19:08│招商蛇口（001979）：2026年半年度报告
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招商蛇口（001979）：2026年半年度报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/7294b51e-a71d-4fc1-847a-bcf8cf0fb7a6.PDF
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2026-08-28 19:08│招商蛇口（001979）：2026年半年度报告摘要
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招商蛇口（001979）：2026年半年度报告摘要。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/39bf9fdf-6780-44f9-a50f-58ad550623c6.PDF
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2026-08-28 19:07│招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年上半年投资者保护工作情况报告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”或“本公司”或“公司”）始终高度重视投资者保护工作，把保护
投资者的利益放在重要位置，在创造利润回报股东的同时，严格遵守监管部门的相关要求，积极主动地全方位开展投资者保护工作。
2026年上半年公司严格按照监管要求履行信息披露义务，多渠道与投资者交流，维护投资者权益，具体情况如下：
一、持续完善信息披露工作，切实保障投资者知情权
公司严格按照相关法律法规履行信息披露义务，在持续做好法定信息披露的基础上不断提高信息披露标准化、管理制度规范化水
平，以投资者的需求为导向不断提升信息披露的主动性与透明度。2026 年上半年公司持续完善信息披露管理制度及工作流程，持续
提升公司信息披露质量，保证公司信息披露的真实、准确、完整、及时和公平。
公司是深市各板块中唯一一家信息披露连续 22年考评为 A的上市公司。
二、多渠道加强与投资者沟通交流
公司采用多渠道、多角度、多层面沟通的策略，通过召开股东会、召开投资者交流会、召开网上业绩发布会、参加各类策略会、
回复深交所互动易平台的问题、组织投资者实地调研、接受投资者电话咨询等方式，向资本市场充分展示公司的发展战略和经营情况
，并开通了投资者服务微信公众号，持续提升公司治理的透明度。公司管理层通过资本市场周报、资本市场快讯等方式及时了解股东
诉求和投资者关注点，与投资者建立良好的关系。
2026 年 3 月 17 日公司举办了 2025 年度业绩说明会暨投资者交流会，交流会采取线上直播的方式与股东、投资者在线交流，
方便更多的投资者了解公司经营情况，公司管理层针对 2025 年度的经营成果和对未来的展望与投资者进行坦诚互动、交流和沟通，
并就投资者普遍关注的问题进行解答。
三、注重股东回报，持续稳定分红
公司在兼顾业绩表现及高质量可持续发展的同时，持续强化股东回报。2022至 2024年度，公司在回报规划的基础上，根据实际
经营情况，积极实施分红，回馈广大股东，累计现金分红 64.29亿元，平均分红比例 43.97%。公司 2025年度利润分配方案为：以 2
026年 3月 13日的公司总股本 9,016,032,171股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.5110元（含税），现金分红比例为 45%
。2026年 7月 21日，公司 2025年度利润分配方案实施完毕。
为了进一步完善和健全科学、持续、稳定的股东回报机制，公司制定并对外发布了《未来三年(2026年-2028年)股东分红回报规
划》，在公司未分配利润为正，当期实现的可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正值，审计机构对公司
的该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告，公司无重大投资计划或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外），公司盈
利水平和现金流量能够满足公司的持续经营和长远发展的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红，2026年度至 2028年度现金分
红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于 40%。
四、严格履行承诺
公司保持与控股股东、关联方等相关主体的有效沟通，确保公司或持股 5%以上股东在各报告期内发生或以前期间发生但持续到
各报告期内的承诺事项能得到严格的履行，杜绝和防范发生违反承诺或延迟履行承诺的情况，持续披露相关承诺的履行情况，进一步
增强投资者对公司的信任，获取投资者支持，维护公司在资本市场的良好形象。
五、便捷投资者参与公司治理
公司全面执行以网络投票方式召开股东会政策，增强股东参加股东会的便利性，为全体投资者均可以平等有效地参与公司治理提
供条件，切实维护了广大投资者的合法权益和正当诉求。
2026年上半年，公司召开了 2025年年度股东会和 1次临时股东会，会议采用现场与网络投票相结合的表决方式，所有议案均对
中小投资者的表决进行单独统计并披露，确保投资者充分行使权利，鼓励中小投资者参与公司治理和重大决策。
六、投资者保护
公司定期开展投资者保护总结评价工作，认真总结工作过程中的经验教训，不断探索创新投资者保护的新方式、新方法，推进投
资者保护工作更加有序的开展。同时，定期发布投资者保护工作专项报告，引导投资者树立理性投资理念，提高风险意识和自我保护
能力。
未来，招商蛇口将继续做好投资者保护工作，努力夯实业绩基础，用业绩来回报投资者的支持，同时平等对待所有投资者，做好
信息披露和投资者关系管理工作，引导市场充分了解招商蛇口的投资价值。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/2e6909e4-f0ac-4e20-bbf8-0a072b1c365a.PDF
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2026-08-28 19:07│招商蛇口（001979）：2026年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告
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招商蛇口（001979）：2026年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/34277b3f-de70-4749-99b0-5bf62c0db336.PDF
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2026-08-28 19:07│招商蛇口（001979）：关于“质量回报双提升”行动方案的进展公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”或“公司”或“本公司”）认真践行中央政治局会议提出的“要活
跃资本市场、提振投资者信心”及国务院常务会议提出的“要大力提升上市公司质量和投资价值，要采取更加有力有效措施，着力稳
市场、稳信心”的指导思想，结合公司发展战略、经营情况及财务情况，为维护公司全体股东利益，增强投资者信心，促进公司可持
续高质量发展，公司制定了“质量回报双提升”行动方案。现将行动方案相关进展公告如下：
2026年上半年，面对行业持续调整与外部变局交织的复杂形势，公司紧扣“十五五”战略开局任务，将高质量发展贯穿经营全过
程。半年来，公司以改革破题、以创新赋能，在“增量精耕、存量焕新”上双向发力，现金流安全垫进一步夯实，核心业务在波动中
稳住了基本盘，高品质开发的产品力与全周期服务的运营力协同提升，整体呈现“开局稳、韧性强、后劲足”的良好态势。
一、固本强基，精进三大业务，持续增强经营发展韧性
公司坚定贯彻执行董事会战略部署，持续筑牢开发业务基本盘，做精资产运营，做强物业服务，以自身高质量可持续发展服务构
建房地产发展新模式。
开发业务筑牢经营底盘，精耕细作全面升级品质。坚持聚焦核心、智慧发展，强化研究精度，2026年上半年公司累计获取9宗地
块，总计容建面约58万平方米，总地价约184亿元，公司需支付地价约为155亿元，“核心10城”投资金额占比近100%；实现签约销售
金额962.45亿元，行业排名保持第四位，15个城市全口径销售额位居当地前五，多措并举加大存货去化优化资产结构；产品力持续提
升，以“好房子”建设系统推进产品迭代。招商好房子品质标准已在51个新项目落地执行，2026年上半年克而瑞好房子榜单获奖数量
与范围均居行业第一，好房子带来的产品溢价与口碑优势加速释放。代建业务全方位延伸突破，上半年新增代建项目28个，新增签约
面积596万平方米，新增合同收入接近4亿元。代建新签约规模、综合能力及产品力均稳居行业TOP10。
资产运营锚定转型航向，精益经营稳步增厚收益。公司始终以“存量做优”为准绳，精耕细作抓经营，大力提升资产运营业务盈
利能力，聚焦打造持有物业标杆项目，通过产业生态、特色体验和优质服务的打造，不断提升客户黏性，提高资产效益，锻造管理能
力。2026年上半年，公司管理范围内全口径持有物业收入39.1亿元，同比上涨7.0%。报告期内新入市8个项目，总建面39万平方米，
其中包含5个位于上海、深圳、杭州等核心城市长租公寓、1个宁波特色商业街区项目。
物业服务夯实增长引擎，轻资赋能驱动协同共进。招商积余深入践行“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展路径，聚焦核心
区域深耕，持续构建差异化市场竞争优势，在规模增长与内生能力锻造上同步发力，服务生态不断丰富。招商积余2026年上半年实现
营业收入97.71亿元，归母净利润4.98亿元，分别同比增长6.64%和0.15%。报告期末，在管项目2,599个，管理面积达4.07亿平方米。
面向未来，公司将紧密围绕“十五五”规划部署，持续锚定高质量、可持续的发展主线，动态迭代完善中长期战略布局，以更加
务实有力的行动做深做优传统主业，聚力壮大轻资产转型业务。开发业务增强发展效益，投资拿地优中选优，严格“以销定投、量入
为出”，不断优化资产结构、提升资产质量；以“好房子”体系全面落地为抓手，把全周期品质管控闭环做深做实，推动精益交付、
客服运营、服务监督三大体系走向常态运行，以可验证的品质兑现夯实产品竞争力。资产运营业务将“做出特色、做出效益”，商业
、公寓、产业园等走好内容创新与专业运营的特色之路，积极运用REITs等工具建立健全全周期投资运营体系，探索资产运营新模式
。物业服务业务将进一步深化市场拓展与质量效益双轮驱动，持续巩固筑牢非住业务行业领先优势，稳步提升经营效能，持续扩大品
牌影响力。
二、创新驱动，科技引领赋能，持续迸发转型发展活力
公司紧盯前沿领域，加快推进战略性新兴产业发展，推进数字经济发展，持续锻造新质生产力。一是纵深实施科技赋能战略。公
司稳步开展智能数字化改造，借助AI赋能业务迭代创新，拓宽营收渠道、压缩运营成本、提升整体运营效率。二是深化产业绿色低碳
转型。作为绿色人居的探路者和实践者,招商蛇口依托好房子实验基地,推动生物基建材从实验室走向工程应用,以标杆示范持续引领
行业低碳转型。截至2026年上半年，公司累计建设绿色建筑项目563个，建筑面积达6,810.90万平方米，其中超低/近零/零能耗项目
累计42个，总建筑面积300.23万平方米。三是培育孵化新兴产业。公司坚定推进从空间运营向产业运营转型，持续以优质企业引入、
新质生产力培育引领高质量发展。产业招商精准发力，上半年累计引入国家高新技术企业26家、专精特新11家、国家级小巨人3家、
瞪羚企业2家，以高成长性企业矩阵构建产业生态底座。
三、坚守底线，精密防控风险，持续筑牢稳健策略根基
公司坚持聚焦“增厚现金储备，优化资产结构”目标，以有力措施牢牢把握高质量可持续发展的现金流“生命线”，“三道红线
”始终处于绿档。2026年6月末，公司剔除预收款的资产负债率62.98%，净负债率64.93%，现金短债比为1.10。上半年实现经营活动
现金流量净额241.35亿元，6月末货币资金余额达984.49亿元，均达历史高位，现金流整体保持韧性。公司依托优质资信优势，持续
优化融资成本，上半年公司新增融资的综合资金成本2.28%，同比下降38BP。报告期末，公司综合资金成本2.61%，同比下降23BP，保
持行业领先水平。公司通过持续强化预算管理、风险管控和成本意识，时刻紧绷“安全弦”，发挥全面风险管理体系作用，法律合规
、审计、追责等职能条线融合融效，强化监督，坚决守护公司安全底线。
四、夯实公司治理，提升规范运作水平，践行可持续发展
公司坚决贯彻“两个一以贯之”，建设完善中国特色现代企业制度。公司严格按照《公司法》等法律法规、规范性文件的要求，
建立了权责分明的法人治理结构，各机构分工协作，相互制衡；公司依法建立了公司治理及内部控制体系，规范议事决策程序。公司
深入践行可持续发展战略，将 ESG 理念全面融入经营管理全链条。公司已连续19 年发布《社会责任报告》或《可持续发展报告》，
以持续透明的披露彰显责任担当。截至 2026 年 6月底，公司国内外主流 ESG 评级均稳居行业前列，充分印证了公司在该领域的卓
越绩效与行业引领力。
五、提升信披质量，多渠道加强与投资者沟通交流
公司始终严格按照相关法律法规的要求履行信息披露义务，并以投资者的需求为导向不断提升信息披露的主动性与透明度。2026
年上半年，公司披露定期报告 2份，临时公告 56 份，挂网文件 56 个，在深交所 2024-2025 年度信息披露考核中获 A级评价，公
司是深市各板块中唯一一家信息披露连续 22 年考评为 A的上市公司。
公司高度重视与资本市场的沟通，建立了多元的投资者沟通机制。2026 年上半年，公司与投资者保持了良好互动，参加境内外
券商举办的现场或线上策略会 10 场；接待机构投资者公司和项目调研 39 场；开展投资者路演和反向路演 2场；召开年度投资者交
流会 1场，定期报告交流会 1场。
六、注重股东回报，持续稳定分红
公司在兼顾业绩增长及高质量可持续发展的同时，持续强化股东回报。公司充分利用股份回购、现金分红等措施与全体股东分享
公司高速发展的红利。公司制定并对外发布了《未来三年(2026 年-2028 年)股东分红回报规划》，明确在公司未分配利润为正，当
期实现的可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正值，审计机构对公司的该年度财务报告出具标准无保留
意见的审计报告，公司无重大投资计划或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外），公司盈利水平和现金流量能够满足公司的
持续经营和长远发展的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红，2026 年度至2028 年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利
润的比例均不低于 40%。2026 年 7月，公司实施了 2025 年度利润分配方案，现金分红比例达 45%。
展望未来，招商蛇口将扎实推进“十五五”战略规划，在稳固开发业务基本盘的前提下，持续强化现金流管理，精耕细作投资策
略，加速业务转型升级，以高品质产品与服务满足市场需求，推动从传统房地产开发企业向“开发商+运营商+服务商”三位一体的新
发展模式迈进。同时公司将继续充分践行“以投资者为本”的理念，在保障公司内在价值持续提升的同时，通过多种方式竭力维护投
资者权益，提升投资回报水平，切实做好“质量回报双提升”，为增强市场信心、促进资本市场积极健康发展贡献力量。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/e97663bb-e3b8-47a1-aa23-da6169b4038b.PDF
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2026-08-28 19:07│招商蛇口（001979）：关于会计政策变更的公告-解释19号、20号
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招商蛇口（001979）：关于会计政策变更的公告-解释19号、20号。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/f11dbe7d-c304-4b2a-baa3-48f2c3088f3d.PDF
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2026-08-28 19:07│招商蛇口（001979）：关于招商局集团财务有限公司的风险评估报告
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招商蛇口（001979）：关于招商局集团财务有限公司的风险评估报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/aeca23c3-c32f-4521-be9e-017ea3e0abde.PDF
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2026-08-28 19:07│招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
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招商蛇口（001979）：招商蛇口2026年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/018129f9-3efc-4644-a253-f22dfe45fbcb.PDF
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2026-08-28 19:06│招商蛇口（001979）：第四届董事会第七次会议决议公告
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招商蛇口（001979）：第四届董事会第七次会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/0a374340-d8c7-4519-a39d-0f637e097164.PDF
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2026-08-24 18:56│招商蛇口（001979）：关于子公司为洪水桥新发展有限公司提供担保的进展公告
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一、担保情况概述
因洪水桥片区开发项目投标需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之控股子公司招商局
置地有限公司（以下简称“招商置地”）向联营公司洪水桥新发展有限公司（以下简称“洪水桥公司”）提供洪水桥片区开发项目投
标履约担保。招商置地拟按项目投资总额的17%（招商置地间接持有洪水桥公司17%的股权）为上述项目的履约提供担保，担保金额预
计折人民币20.52亿元；担保期间自洪水桥公司中标之日起至就项目中标所签署的相关合约履行完毕之日止。
2026年8月19日，公司第四届董事会2026年第八次临时会议对上述事项进行了审议，会议以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结
果审议通过了《关于子公司为洪水桥发展有限公司提供担保的议案》。
由于本次担保在洪水桥公司中标后生效，若在公司董事会审议通过后即行披露，涉及公司商业秘密且担保是否生效存在不确定性
，可能误导投资者。同时，上述信息未泄露，有关内幕信息知情人已书面承诺保密，公司股票及其衍生品种交易未发生异常波动。根
据《上市公司信息披露暂缓与豁免管理规定》及《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，公司决定暂缓披露本次交易事项，待
洪水桥公司确定中标后，及时履行信息披露义务。截至目前，暂缓披露的条件已消除，公司现就本次交易事项的进展情况予以披露。
在暂缓披露期间，经公司自查，不存在相关信息知情人利用该暂缓披露的信息买卖公司股票的情形。
二、被担保人基本情况
洪水桥公司成立于2026年6月24日，注册资本：港币100元；注册地址：香港中环康乐广场一号怡和大厦二十五楼；招商置地间接
持有其17%股权，其余股权分别由信和置业有限公司持有17%、中国海外发展有限公司持有17%、华润置地(海外)有限公司持有17%、京
东集团股份有限公司持有17%及中国旅游集团有限公司间接持有15%。经营范围为房地产开发。
洪水桥公司主要财务指标：截至2026年7月31日，资产总额港币100元，负债总额港币0元，净资产港币100元；2026年1-7月，营
业收入港币0元，净利润港币0元。洪水桥公司不存在担保、诉讼的事项，不属于失信被执行人。
洪水桥片区开发项目位于香港北部都会区(洪水桥/厦村新发展区)，是香港北部都会区首个“片区开发”试点项目。洪水桥公司
将在特区政府的统筹协调下，建设一个集现代物流、住宅及社区商业配套的片区项目，并负责周边用地的土地整理及公共休憩设施建
设。该项目将以创新科技驱动产业升级，积极推动北部都会区建设为“国际化宜居、宜业、宜游”的低碳智慧新城，为北部都会区的
高质量发展增添动力，助力提升香港国际物流与商贸枢纽中心地位，以深入践行国家“十五五”战略规划，助力香港更好地融入及服
务国家发展大局。
三、担保函的主要内容
招商置地拟按 17%的股权比例为洪水桥公司提供洪水桥片区开发项目投标的履约担保，担保期间自洪水桥公司中标之日起至就项
目中标所签署的相关合约履行完毕之日止。
四、董事会意见
洪水桥公司参与香港发展局洪水桥片区开发项目投标，鉴于该公司为新设主体，需由各股东按照持股比例分别提供履约担保。招
商置地按股权比例为其提供担保，有利于项目发展，风险可控。洪水桥其他股东亦按其股权比例为上述事项提供相应履约担保，担保
行为公平对等，不会对本公司的正常运作和业务发展造成影响。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为247.93亿元，占本公司最近一
期经审计归属于母公司股东净资产的25.39%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为41.83亿元，占本公司最近一期
经审计归属于母公司股东净资产的4.28%；本公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失
的情况。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-25/00a2923f-1108-4169-af88-51bd1be654da.PDF
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2026-08-24 18:56│招商蛇口（001979）：第四届董事会2026年第八次临时会议决议公告
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招商蛇口（001979）：第四届董事会2026年第八次临时会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-25/bbb2a3b9-1bc2-4251-b4a5-65a9ecbd3880.PDF
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2026-08-20 17:06│招商蛇口（001979）：2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2026年本息兑付暨摘牌
│公告
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招商蛇口（001979）：2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2026年本息兑付暨摘牌公告。公告详情请
查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-20/677ba52e-247f-49ac-8d61-dc6a1b2d3cf3.PDF
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2026-08-20 17:06│招商蛇口（001979）：2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）2026年付息公告
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招商蛇口（001979）：2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）2026年付息公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-20/c8efa62d-b15a-46d0-9cd8-13929400acac.PDF
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2026-08-10 17:26│招商蛇口（001979）：2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2026年付息公告
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招商蛇口（001979）：2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2026年付息公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-10/e5c5d899-25a0-4028-9642-0a058aea8e97.PDF
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2026-08-07 17:42│招商蛇口（001979）：2026年7月销售及近期购得土地使用权情况简报
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2026 年 7 月，公司实现签约销售面积 42.29 万平方米，实现签约销售金额138.14 亿元。2026 年 1-7月，公司实现签约销售
面积 347.47 万平方米，实现签约销售金额 1,100.59亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告
披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。自 2026年 6月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如
下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 杭州市萧山区蜀山单元 杭 州 市 住宅 3.13 3.76 34% 37,513
XS150201-42地块 萧山区
2 成 都 市 金 牛 区 国 宾 成 都 市 住宅 2.02 4.04 100% 52,916
JN04(070102):2026-027 金牛区
地块
3 南京市建邺区河南村 南 京 市 住宅 5.44 8.71 60% 179,880
NO.2026G30地块* 建邺区
4 北京市大兴区大兴新城 北 京 市 住宅 2.00 3.60 100% 72,000
东组团 DX00-0201-0209 大兴区
地块
5 深圳市光明区观光路 深 圳 市 住宅 2.80 6.58 100% 150,500
A512-0092地块 光明区
6 成都市成华区理工大 成 都 市 住宅 2.38 4.76 100% 65,688
CH07(070102):2026-030 成华区
地块
7 东莞市松山湖高新区 东 莞 市 住宅 5.66 12.46 100% 234,171
2026WR003地块 松 山 湖
高新区
注：“项目名称”列中，含“*”的项目为公司控股子公司招商局置地有限公司之控股子公司（招商局置地有限公司和本公司分
别持有其 51%和 49%的股份）新获取项目，所列示权益比例为该公司持有项目的权益比例。
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项
目中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-08/2c6754cf-1472-4844-b5cd-c24258bfcf9e.PDF
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2026-08-06 20:51│招商蛇口（001979）：第四届董事会2026年第七次临时会议决议公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会2026年第七次临时会议通知于 2026年 8月 5日以专人
送达、电子邮件等方式送达全体董事及高级管理人员。2026 年 8月 6日，会议以通讯方式举行。会议应到董事 9人，实到董事 9人
。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。会议审议并通过了以下议案：
一、关于调整第四届董事会专门委员会委员的议案
鉴于董事人员变动，为保证董事会专门委员会各项工作的顺利开展，根据《公司章程》及各专门委员会工作细则等相关规定，经
公司董事长朱文凯先生提名，董事会对各专门委员会委员进行了调整，调整后各专门委员会委员名单如下：
战略与可持续发展委员会：朱文凯（召集人）、张军立、聂黎明、徐鑫、符布林、叶建芳、孙剑锋；
审计委员会：叶建芳（召集人）、符布林、孙剑锋、秦玉秀、陈克勤；薪酬与考核委员会：秦玉秀（召集人）、叶建芳、陈克勤
；
提名委员会：陈克勤（召集人）、张军立、秦玉秀。
二、关于对招商力宝提供财务资助的议案
具体内容详见今日披露的《关于对招商力宝提供财务资助的公告》。
上述议案一和议案二董事会以 9 票同意，0票反对，0 票弃权的表决结果审议通过。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-07/245f7c0c-ccde-44b1-b3c0-96bbb2c5bac3.PDF
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2026-08-06 20:50│招商蛇口（001979）：关于对招商力宝提供财务资助的公告
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重要内容提示：
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）全资子公司深圳市招商创业有限公司（以下简称“招商
创业”）拟按 50%股权比例以自有资金向其参股公司招商力宝医院管理（深圳）有限公司（以下简称“招商力宝”）提供不超过人民
币 5,103 万元的借款，借款期限为 8年，借款利率为 0%。Lippo Health Care Limited（力宝医疗有限公司，以下简称“力宝医疗
”）作为招商力宝另一股东方，亦将按 50%的股权比例对其提供同等条件的财务资助。
本次财务资助事项已经公司第四届董事会 2026 年第七次临时会议审议通过。
一、财务资助事项概述
1.本次财务资助基本情况
为支持招商力宝经营发展，招商创业拟按 50%股权比例以自有资金向其提供不超过人民币 5,103 万元的借款，力宝医疗作为招
商力宝另一股东方，亦将按 50%的股权比例对其提供同等条件的财务资助，借款期限为 8年，借款利率为 0%。
本次财务资助不会影响公司的正常经营和资金使用。本次财务资助不属于《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上
市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》规定的不得提供财务资助的情形。
2.本次财务资助审议和表决情况
2026 年 8月 6日，公司第四届董事会 2026 年第七次临时会议以 9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于对
招商力宝提供财务资助的议案》。本次财务资助事项无需提交公司股东会审议。
二、被资助对象的基本情况
1.招商力宝基本情况
招商力宝成立于 2017 年 7月 14 日，注册资本为人民币 15,800 万元，法定代表人为陈智恒，注册地址为深圳市南山区招商街
道五湾社区望海路 1006 号太子湾医院 801。经营范围是：工艺设计咨询；企业管理咨询；商务信息咨询；物业管理；房地产信息咨
询；企业形象策划；市场信息咨询与调查(不含广播电视收听、收视调查)；远程医学平台的技术服务；健康养生管理咨询（不含医疗
行为）；为医院提供后勤服务（不含医疗、诊疗行为）；会务策划；医疗器械、医疗设备、保健器械的技术开发、技术咨询、技术转
让与技术服务；工程项目管理咨询；Ⅰ类医疗器械、Ⅱ类医疗器械、医疗设备、保健器械的销售、租赁（不含融资租赁和金融租赁业
务）、进出口相关配套业务（涉及国营贸易、配额、许可证及专项管理规定的商品，按国家有关规定办理申请后经营）。Ⅲ类医疗器
械销售、租赁。
财务状况：截至 2025 年末,招商力宝经审计的资产总额为人民币 18,001.34 万元，负债总额为人民币 4,493.88 万元，净资产
总额为人民币 13,507.46 万元；2025 年营业收入为人民币 0万元，净利润为人民币-37.82 万元。招商力宝不存在担保、抵押、诉
讼与仲裁等或有事项，不是失信被执行人。
股权结构：招商创业和力宝医疗分别持有招商力宝 50%股份，双方均不并表。招商力宝不是公司的关联方。
除本次借款，公司及招商创业未向招商力宝提供其他财务资助。
三、被资助对象的其他股东基本情况
力宝医疗亦将按 50%股权比例对招商力宝提供同等条件的财务资助。力宝医疗为华联医疗有限公司（OUE Healthcare Limited）
（以下简称“华联医疗”）的全资子公司。华联医疗（OUE Healthcare Limited，股票代码：5WA）于 2013 年 2月 18 日在新加坡
注册成立，注册地址为 6 Shenton Way, #10-10, OUE Downtown, Singapore 068809。公司为新加坡公众股份有限公司，于新加坡证
券交易所 Catalist 板上市。公司主要从事投资控股、医疗保健服务、医院运营管理，以及医疗设施、护理设施及相关医疗资产的投
资、开发与运营。公司与力宝医疗、华联医疗有限公司均无关联关系。
四、财务资助协议的主要内容
资助方式：招商创业按 50%股权比例、力宝医疗按 50%股权比例向招商力宝提供同等条件的借款。
资助金额：不超过人民币 5,103 万元。
资助期限：8年。
资助利息：0%。
资金用途：用于支持其下属企业偿还银行贷款。
违约责任：如借款人对借款的使用超出借款合同约定范围，贷款人有权提前终止借款协议并要求借款人偿还借款；如借款人未按
时还清本金，应每日支付应付而未付金额万分之六的逾期利息，直至借款人偿还全部借款本金、逾期利息及其他款项之日为止。
五、财务资助风险分析及风控措施
本公司全资子公司招商创业和力宝医疗按持股比例对招商力宝提供同等条件的财务资助，主要目的是支持其下属企业偿还银行贷
款，不存在损害公司及公司股东，特别是中小股东利益的情形，不会对公司的财务状况和经营成果产生重大影响。
六、董事会意见
公司董事会对招商力宝的经营情况、偿债能力、信用状况及履约能力等情况进行了全面评估，认为此次财务资助有助于支持其经
营发展，上述财务资助的风险处于可控制范围内。
七、累计提供财务资助金额及逾期金额
本次提供财务资助后，公司提供财务资助总余额为 361.76 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 37.05%；公司及控股子公司
对合并报表外单位提供财务资助总余额为248.90 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 25.49%；公司不存在逾期未收回的财务资助
。
八、备查文件
1.第四届董事会 2026 年第七次临时会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-07/02532e3f-941d-4b6d-b732-bb366432a00a.PDF
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2026-08-06 20:49│招商蛇口（001979）：2026年第二次临时股东会的法律意见书
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北京市中伦（深圳）律师事务所
关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2026 年第二次临时股东会的
法律意见书
致：招商局蛇口工业区控股股份有限公司（贵公司）
根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、中国
证券监督管理委员会《上市公司股东会规则》（以下简称“《股东会规则》”）以及《招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程》（
以下简称“《公司章程》”）的有关规定，北京市中伦（深圳）律师事务所（以下简称“本所”）接受贵公司的委托，指派律师列席
贵公司 2026年第二次临时股东会（以下简称“本次股东会”），对本次股东会召集与召开的程序、出席会议人员资格、召集人的资
格、表决程序和表决结果等重要事项的合法性进行现场见证，并依法出具法律意见书。
本所律师得到贵公司的如下保证：贵公司已经提供和披露了本所律师认为为出具本法律意见书必需的文件和全部事实情况，贵公
司所提供的全部文件和说明（包括书面及口头）均是真实的、准确的、完整的，所提供的文件副本或复印件与正本或原件一致。
在本法律意见书中，本所律师仅对本次股东会的召集、召开程序、出席会议人员资格、召集人资格及会议表决程序、表决结果是
否符合《公司法》和《股东会规则》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的规定发表意见，并不对本次股东会会议审议的议案内
容以及这些议案所表述的事实或数据的真实性及准确性发表意见。
本所律师按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责的精神，对本次股东会召开的相关法律问题出具如下法律意见：
一、本次股东会的召集与召开程序
本次股东会由贵公司董事会召集。贵公司董事会于 2026年 7月 18日和 2026年 8月 4日在巨潮资讯网上刊登《招商局蛇口工业
区控股股份有限公司关于召开2026年第二次临时股东会的通知》和《关于召开 2026年第二次临时股东会的提示性公告》。贵公司董
事会在本次股东会召开前规定期限内已将本次股东会会议基本情况（股东会届次、召集人、合法合规性说明、召开时间、会议的召开
及表决方式、会议的股权登记日、出席对象、现场会议地点）、会议审议事项、会议登记办法、参加网络投票的具体操作流程、投票
规则、会议联系方式、其它事项予以公告。
本次股东会采取现场表决与网络投票相结合的表决方式。现场会议于 2026年 8月 6日（星期四）下午 2:30在广东省深圳市南山
区太子路 5号招商蛇口广场总部会议室召开。网络投票时间为 2026年 8月 6日，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体
时间为：2026年 8月 6日 9:15－9:25，9:30－11:30，13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为：2026
年 8月 6日 9:15-15:00期间的任意时间。
经核查，本次股东会召开的时间、地点、方式及会议内容与公告内容一致。综上所述，本次股东会的召集、召开的方式符合《公
司法》《股东会规则》和《公司章程》的相关规定。
二、本次股东会的召集人资格与出席会议人员的资格
（一）本次股东会由贵公司董事会召集，董事长因公出差，由过半数董事共同推举的一名董事主持。公司董事会具备召集本次股
东会的资格。
（二）本次股东会的出席、列席会议人员的资格
贵公司参加本次股东会现场会议和网络投票的股东（或其代理人）共计 650名，代表股份 6,436,416,654股，占公司有表决权股
份总数的 71.3886%（本法律意见书中保留四位小数，若有尾差为四舍五入原因）。
其中，贵公司本次股东会出席现场会议有效表决的股东及股东代理人共计 9名，代表股份 5,297,998,866股，占公司有表决权股
份总数的 58.7620%。
根据贵公司通过深圳证券信息有限公司取得的统计结果数据，贵公司通过深圳证券交易所网络投票系统参加网络投票的股东共 6
41名，有的表决股份总数为1,138,417,788股，占公司有表决权股份总数的 12.6266%。参加网络投票的股东资格已由深圳证券交易所
网络投票系统进行认证，本所律师无法对网络投票股东资格进行核查，在参与网络投票的股东资格均符合法律法规、规范性规定及《
公司章程》规定的前提下，相关出席会议股东符合资格。
出席会议的中小股东（中小股东是指除公司的董事、高级管理人员外，单独或合计持股 5%以下的股东）共计 644人，代表股份
682,323,197股，占公司有表决权股份总数的 7.5679%。
贵公司部分董事、高级管理人员列席了本次股东会。
经核查，本次股东会召集人和出席会议人员的资格符合《公司法》《股东会规则》和《公司章程》的有关规定，合法有效。
三、本次股东会的表决程序和表决结果
（一）经核查，本次股东会审议的事项与公告通知中所列明的事项相符，不存在对公告中未列明的事项进行审议表决的情形。
（二）经核查，本次股东会以现场记名投票和网络投票相结合的方式进行表决，现场会议按照《公司章程》的规定进行了监票、
验票和计票，经与网络投票表决结果合并统计确定最终表决结果后，予以公布。
（三）本次股东会对议案的审议情况
1. 《关于为联合营公司提供担保额度的议案》
此项议案的表决情况如下：同意 6,428,197,595股，占出席会议股东及委托代理人有效表决权股份总数的 99.8723%；反对 7,71
7,258股，占出席会议股东及委托代理人有效表决权股份总数的 0.1199%；弃权（含未投票默认弃权）501,801股，占出席会议股东及
委托代理人有效表决权股份总数的 0.0078%。
其中，中小股东的表决情况：同意 674,104,138股，占出席本次股东会中小股东有效表决权股份总数的 98.7954%；反对 7,717,
258股，占出席本次股东会中小股东有效表决权股份总数的 1.1310%；弃权 501,801股，占出席本次股东会中小股东有效表决权股份
总数的 0.0735%。
此项议案表决结果：表决通过。
2. 《关于修订<对外担保管理制度>的议案》
此项议案的表决情况如下：同意 6,350,902,901股，占出席会议股东及委托代理人有效表决权股份总数的 98.6714%；反对 83,8
85,104股，占出席会议股东及委托代理人有效表决权股份总数的 1.3033%；弃权（含未投票默认弃权）1,628,649股，占出席会议股
东及委托代理人有效表决权股份总数的 0.0253%。其中，中小股东的表决情况：同意 596,809,444股，占出席本次股东会中小股东有
效表决权股份总数的 87.4673%；反对 83,885,104股，占出席本次股东会中小股东有效表决权股份总数的 12.2940%；弃权 1,628,64
9股，占出席本次股东会中小股东有效表决权股份总数的 0.2387%。
此项议案表决结果：表决通过。
3. 《关于选举第四届董事会非独立董事的议案》
本议案采用累积投票制进行投票表决，具体表决结果如下：
3.01《关于选举符布林为第四届董事会非独立董事的议案》
此项议案的表决情况：同意 6,381,496,433股，占出席本次股东会有效表决权股份总数的 99.1467%。
其中出席会议的中小股东的表决情况为：同意 627,402,976股，占出席本次股东会中小股东有效表决权股份总数的 91.9510%。
此项议案的表决结果：该事项获表决通过。
3.02《关于选举孙剑锋为第四届董事会非独立董事的议案》
此项议案的表决情况：同意 6,381,590,556股，占出席本次股东会有效表决权股份总数的 99.1482%。
其中出席会议的中小股东的表决情况为：同意 627,497,099股，占出席本次股东会中小股东有效表决权股份总数的 91.9648%。
此项议案的表决结果：该事项获表决通过。
综上所述，本次股东会的表决程序和表决方式符合《公司法》《股东会规则》和《公司章程》的有关规定，表决结果合法有效。
四、结论意见
综上所述，本所律师认为，贵公司本次股东会的召集与召开程序符合法律法规、规范性文件及《公司章程》的规定，本次股东会
的会议召集人和出席会议人员的资格以及表决程序和表决结果合法有效。
本法律意见书一式四份。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-07/2c73f2ba-7839-4412-ba46-97039082ec15.PDF
【2.财报链接】
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2026-10-30│招商蛇口：2026年三季度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-10-30/1225639591.PDF
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2026-08-29│招商蛇口：2026年半年度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-08-29/1225532517.pdf
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2026-04-30│招商蛇口：2026年一季度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-04-30/1225266472.PDF
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2026-03-17│招商蛇口：2025年年度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-03-17/1225012651.PDF
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2025-10-31│招商蛇口：2025年三季度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-10-31/1224778529.PDF
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2025-08-29│招商蛇口：2025年半年度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-08-29/1224614950.PDF
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2025-04-30│招商蛇口：2025年一季度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-04-30/1223415306.PDF
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2025-03-18│招商蛇口：2024年年度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-03-18/1222823028.PDF
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2024-10-31│招商蛇口：2024年三季度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-10-31/1221576464.PDF
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2024-08-31│招商蛇口：2024年半年度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-08-31/1221091515.PDF
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2024-04-30│招商蛇口：2024年一季度报告
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http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-04-30/1219913364.PDF
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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