公司公告☆ ◇301177 迪阿股份 更新日期：2024-12-26◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2024-12-05 18:16 │迪阿股份（301177）：关于公司2024年11月新增自营门店情况的公告 │
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│2024-12-04 18:00 │迪阿股份（301177）：关于参加2024年度深圳辖区上市公司集体接待日活动的公告 │
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│2024-11-27 16:42 │迪阿股份（301177）：关于签署国有土地使用权出让合同并投资建设项目暨接受关联方担保的进展公告 │
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│2024-11-22 18:22 │迪阿股份（301177）：关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的进展公告 │
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│2024-11-21 11:44 │迪阿股份（301177）：关于竞得国有土地使用权并投资建设项目暨接受关联方担保的进展公告 │
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│2024-11-15 18:24 │迪阿股份（301177）：关于开立闲置募集资金现金管理专用结算账户的公告 │
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│2024-11-14 18:50 │迪阿股份（301177）：关于竞得国有土地使用权的进展公告 │
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│2024-11-06 18:22 │迪阿股份（301177）：关于公司2024年10月新增自营门店情况的公告 │
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│2024-10-31 19:02 │迪阿股份（301177）：关于使用部分自有资金进行现金管理的进展公告 │
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│2024-10-29 20:20 │迪阿股份（301177）：中信建投关于迪阿股份接受关联方担保的核查意见 │
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2024-12-05 18:16│迪阿股份（301177）：关于公司2024年11月新增自营门店情况的公告
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根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》的要求，迪阿股份有限公司（以下简称“公司”）现将
2024年 11月新增自营门店情况公告如下：
序号 门店名称 所在地区 开设时间 经营 面积 投资金额 主要商品
形式 （m2） （万元） 类别
1 DR延安 陕西省 2024/11/10 直营 78 130.23 镶嵌饰品
宝塔万达店
注：上述投资金额主要包括门店装修、首次铺货、固定资产及道具。
以上新增自营门店经营数据为公司初步统计数据，最终数据以定期报告为准，特此提醒投资者注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-05/8417631f-33db-4dcd-8ecf-a68fa335a06d.PDF
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2024-12-04 18:00│迪阿股份（301177）：关于参加2024年度深圳辖区上市公司集体接待日活动的公告
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为进一步加强与投资者的互动交流，迪阿股份有限公司（以下简称“公司”）将参加由深圳证监局和深圳证券交易所指导、深圳
上市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办的“2024 年度深圳辖区上市公司集体接待日”活动，现将相关事项公告如下：
本次活动将采用网络远程的方式举行，投资者可登录“全景路演”网站（https://rs.p5w.net），或关注微信公众号：全景财经
，或下载全景路演 APP,参与本次互动交流，活动时间为 2024年 12月 12日（周四）14:30-17:00。届时公司高管将在线就公司业绩
、公司治理、发展战略、经营状况、可持续发展等投资者关心的问题，与投资者进行沟通与交流，欢迎广大投资者踊跃参与！
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-04/9cd465fa-229c-422c-af92-3c77de6ccd4c.PDF
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2024-11-27 16:42│迪阿股份（301177）：关于签署国有土地使用权出让合同并投资建设项目暨接受关联方担保的进展公告
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一、交易概述
迪阿股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 10 月 28 日在公司会议室召开 2024 年第三次独立董事专门会议、第二届
董事会第十一次会议和第二届监事会第十一次会议，审议通过了《关于公司拟参与竞买国有土地使用权并投资建设项目暨接受关联方
担保的议案》，同意公司使用自有或自筹资金不超过 9亿元人民币参与竞买深圳市南山区 K602-0014 地块国有建设用地使用权并投
资建设现代时尚创意产业总部基地项目，公司控股股东迪阿投资（珠海）有限公司（以下简称“迪阿投资”）无偿为公司在本次项目
下的违约责任提供连带责任担保。同时董事会授权公司管理层全权办理本次国有建设用地使用权竞买及投资建设项目相关手续及签署
相关文件（包括但不限于《成交确认书》《产业发展监管协议》《出让合同》等）。
根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，公司控股股东为公司本次竞买土地使用权并投资建设
项目下的违约责任提供连带责任担保构成关联交易。公司本次交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组，本事项在董事会决策权限内，无需提交公司股东大会审议。
具体内容详见公司于 2024年 10月 30日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于公司拟参与竞买国有土地使用权并投
资建设项目暨接受关联方担保的公告》（公告编号：2024-049）。
二、交易进展情况
2024 年 11 月 14 日，公司以人民币 46,600.00 万元竞得位于深圳市南山区粤海街道后海滨路与兰香一街东北角，宗地号为 K
602-0014的土地使用权，并与深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司签署了《成交确认书》（深土交成〔2024〕39 号）。具
体内容详见公司于 2024 年 11 月 14 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于竞得国有土地使用权的进展公告》（公
告编号：2024-054）。
2024 年 11 月 19 日，深圳市南山区人民政府、公司、公司控股股东迪阿投资三方签署了《现代时尚创意产业总部基地项目产
业发展监管协议》（以下简称“《产业发展监管协议》”）。具体内容详见公司于 2024 年 11 月 21 日在巨潮资讯网（www.cninfo
.com.cn）披露的《关于竞得国有土地使用权并投资建设项目暨接受关联方担保的进展公告》（公告编号：2024-056）。
2024年 11月 25日，公司与深圳市规划和自然资源局南山管理局签署了《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“《
出让合同》”）。
三、《出让合同》主要内容
（一）合同双方
出让人：深圳市规划和自然资源局南山管理局
受让人：迪阿股份有限公司
（二）出让土地的交付与出让价款的缴纳
1、本合同项下宗地通过挂牌方式出让。宗地号为 K602-0014，出让宗地总面积 3,361.64平方米。
2、本宗地的土地用途为商业用地。
3、本宗地的国有建设用地使用权出让年期为 30年,自 2024年 11 月 25日起至 2054 年 11月 24 日止。
4、本宗地的国有建设用地使用权出让价款总额为人民币 466,000,000.00元。受让人同意按照《国有土地使用权出让收入缴款通
知书》规定的期限，分 2期支付国有建设用地使用权出让价款，不计利息。
第一期：人民币 233,000,000.00元，付款时间：2024年 12月 4日之前（含本日，下同）；
第二期：人民币 233,000,000.00元，付款时间：2025年 11月 13日之前。
5、受让人应在按本合同约定付清全部价款后，按照不动产登记相关法律法规要求，申请国有建设用地使用权首次登记。
（三）土地开发建设与利用
1、受让人在本宗地范围内建造建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合出让宗地的建设用地规划许可证或规划设计条件的要求
。其中，本宗地规定建筑面积 26,800 平方米，包括：办公 22,350 平方米，商业 3,550 平方米，食堂 800平方米，物业服务用房
100平方米。
2、本宗地范围内建设的建筑物、构筑物及其附属设施，办公 8,950 平方米、商业 1,770平方米允许分割转让（有关转让要求按
产业发展监管协议执行），办公 13,400 平方米、商业 1,780 平方米、食堂 800 平方米、物业服务用房 100 平方米不得转让。
3、本宗地的国有建设用地使用权和建筑物、构筑物及其附属设施全部可抵押，抵押价值不得超过本合同剩余年期国有建设用地
使用权出让价款和建筑物、构筑物及其附属设施的残值之和。前款抵押仅适用于产权归受让人专有的部分。
4、本宗地的建设项目应在 2025 年 11 月 25 日之前开工，2027 年 11 月 25日之前竣工。受让人未能按照本合同约定按时开
工、竣工的，可按照相关规定申请延长开工、竣工期限。其中，申请延长竣工期限的，应在竣工期届满前 3个月内提出。
5、受让人应当按照本合同约定的土地利用条件开发利用土地，不得擅自改变。经批准同意变更本合同约定的土地利用条件的，
受让人应按规定缴纳国有建设用地使用权出让价款，签订补充协议或重新签订国有建设用地使用权出让合同。
（四）违约责任
1、受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，除应向出让人支付欠缴的国有建设用地使用权出让价款外，同时还应
支付欠缴的国有建设用地使用权出让价款的利息和滞纳金。
2、受让人不能按照本合同约定按时开工建设，造成土地闲置的，按闲置土地处置的相关规定处理。
3、除因政府、政府有关部门行为或不可抗力造成不能按期竣工外，申请竣工延期应按合同相关约定支付违约金，受让人缴纳违
约金后，竣工期限相应顺延。受让人未申请竣工延期或申请竣工延期未获批准但实际竣工逾期的，应按合同相关约定支付违约金。
4、受让人因自身原因终止本项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并申请退还土地的，按合同相关约定处理。
（五）争议解决
因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，依法向不动产所在地的人民法院提起诉讼。
四、本次竞得国有土地使用权并投资建设项目对公司的影响
本次竞得的地块位于深圳市南山区后海片区，后海片区致力于建设成为世界级创新型国际化滨海城区，有较好的未来发展潜力。
公司将其用于建设现代时尚创意产业总部基地项目，可满足公司未来业务发展对经营场地的需要，有助于提升公司和品牌整体形象，
增厚公司品牌资产价值，增强公司综合竞争力，实现产业规模化效应和集聚效应，符合公司长期发展规划，符合公司及全体股东的利
益。
控股股东迪阿投资本次无偿为公司提供连带责任担保，有利于公司竞买目标地块及投资建设项目的顺利开展，对公司未来持续发
展起到积极作用，不存在损害公司及中小股东利益的情形。
本次竞得土地使用权并投资建设项目的资金来源于公司自有或自筹资金，目前公司财务状况较为稳健，现金流充裕，公司将根据
项目建设进度分期逐步投入资金，不影响公司现有主营业务的正常开展，不会对公司财务状况和经营状况产生重大不利影响，不存在
损害公司及全体股东利益的情形。
五、后续事项及风险提示
1、公司本次签署《出让合同》后，将根据有关规定办理相关权属证书及手续，积极推进项目建设工作。上述事项及建设项目实
施尚需履行政府部门的相关审批程序，存在一定的不确定性，建设项目实际总投资金额目前亦无法最终确定，期间如因国家或地方有
关政策、公司实际发展情况等发生变化，项目可能存在延期、变更、中止或者终止的风险；若项目建设完成后，还可能面临一定的市
场、经营和管理风险。
2、公司需按照前期签署的《产业发展监管协议》协议约定进行项目建设，并需要满足产值规模、形成地方财力规模、实缴注册
资本、转让或出租物业、股权变更、抵押等方面的要求，相关政府部门可按照协议约定对公司及迪阿投资进行考核，公司及迪阿投资
如果未能满足相关要求并产生违约的，相关政府部门可按照协议约定对公司及迪阿投资采取追究违约责任、收取违约金、无偿收回土
地使用权等措施。特别提醒《产业发展监管协议》协议中的产值规模、增加值、形成地方财力规模等数值均为计划数或预估数，并不
代表公司对未来业绩的预测，亦不构成对投资者的业绩承诺。
3、公司后续将根据本事项的进展情况，按照相关法律、法规、规范性文件的要求，及时履行信息披露义务，公司敬请广大投资
者理性投资，注意投资风险。
六、备查文件
1、《深圳市国有建设用地使用权出让合同》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-27/b425354c-c97b-4d27-87ca-26f02c3f0b00.PDF
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2024-11-22 18:22│迪阿股份（301177）：关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的进展公告
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迪阿股份（301177）：关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的进展公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-22/b9c10063-0720-45e6-9ddc-215c1d102698.PDF
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2024-11-21 11:44│迪阿股份（301177）：关于竞得国有土地使用权并投资建设项目暨接受关联方担保的进展公告
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迪阿股份（301177）：关于竞得国有土地使用权并投资建设项目暨接受关联方担保的进展公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-21/a79e76a2-3d73-4db4-bf71-c9fe375391e2.PDF
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2024-11-15 18:24│迪阿股份（301177）：关于开立闲置募集资金现金管理专用结算账户的公告
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迪阿股份（301177）：关于开立闲置募集资金现金管理专用结算账户的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-15/b4ea0135-2ccf-4eb8-b680-2ee4d3879a78.PDF
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2024-11-14 18:50│迪阿股份（301177）：关于竞得国有土地使用权的进展公告
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一、交易事项概述
迪阿股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 10 月 28 日在公司会议室召开 2024 年第三次独立董事专门会议、第二届
董事会第十一次会议和第二届监事会第十一次会议，审议通过了《关于公司拟参与竞买国有土地使用权并投资建设项目暨接受关联方
担保的议案》，同意公司使用自有或自筹资金不超过 9亿元人民币参与竞买深圳市南山区 K602-0014 地块国有建设用地使用权并投
资建设现代时尚创意产业总部基地项目，公司控股股东迪阿投资（珠海）有限公司无偿为公司在本次项目下的违约责任提供连带责任
担保。同时董事会授权公司管理层全权办理本次国有建设用地使用权竞买及投资建设项目相关手续及签署相关文件（包括但不限于《
成交确认书》《产业发展监管协议》《出让合同》等）。根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，
公司控股股东为公司本次竞买土地使用权并投资建设项目下的违约责任提供连带责任担保构成关联交易。公司本次交易事项不构成《
上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本事项在董事会决策权限内，无需提交公司股东大会审议。
具体内容详见公司于 2024年 10月 30日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于公司拟参与竞买国有土地使用权并投
资建设项目暨接受关联方担保的公告》（公告编号：2024-049）。
二、交易进展情况
公司于 2024 年 11 月 14 日以人民币 46,600.00 万元竞得位于深圳市南山区粤海街道后海滨路与兰香一街东北角，宗地号为
K602-0014 的土地使用权，并与深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司签署了《成交确认书》（深土交成〔2024〕39 号）。
截至本公告披露日，公司已缴纳竞买保证金 9,320.00 万元，该保证金将抵作土地出让价款，公司将在规定时限内付清全部成交
地价款。
三、竞得土地基本情况
1、宗地号：K602-0014 地块
2、土地位置：深圳市南山区粤海街道后海滨路与兰香一街东北角
3、土地用途：商业用地
4、土地面积：约 3,361.64 平方米
5、建筑面积：约 26,800 平方米
6、土地使用年限：30 年
7、土地成交价格：人民币 46,600 万元
四、本次竞得国有土地使用权对公司的影响
本次竞得的地块位于深圳市南山区后海片区，后海片区致力于建设成为世界级创新型国际化滨海城区，有较好的未来发展潜力。
公司将其用于建设现代时尚创意产业总部基地项目，可满足公司未来业务发展对经营场地的需要，有助于提升公司和品牌整体形象，
增厚公司品牌资产价值，增强公司综合竞争力，实现产业规模化效应和集聚效应，符合公司长期发展规划，符合公司及全体股东的利
益。
本次竞得土地使用权的资金来源于公司自有或自筹资金，目前公司财务状况较为稳健，现金流充裕，公司将根据项目建设进度分
期逐步投入资金，不影响公司现有主营业务的正常开展，不会对公司财务状况和经营状况产生重大不利影响，不存在损害公司及全体
股东利益的情形。
五、后续事项及风险提示
公司本次签订《成交确认书》后，将向相关政府部门申请签订三方产业发展监管协议和《深圳市国有建设用地使用权出让合同》
，并根据有关规定办理相关权属证书及手续，积极推进项目建设工作。上述事项尚需履行政府部门的相关审批程序，存在一定的不确
定性，建设项目实际总投资金额目前亦无法最终确定，期间如因国家或地方有关政策、公司实际发展情况等发生变化，项目可能存在
延期、变更、中止或者终止的风险；若项目建设完成后，还可能面临一定的市场、经营和管理风险。
公司后续将根据本事项的进展情况，按照相关法律、法规、规范性文件的要求，及时履行信息披露义务，公司敬请广大投资者理
性投资，注意投资风险。
六、备查文件
1、《成交确认书》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-14/fdcbfa32-c1ac-4253-ab0b-2e3cd1d47d55.PDF
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2024-11-06 18:22│迪阿股份（301177）：关于公司2024年10月新增自营门店情况的公告
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迪阿股份（301177）：关于公司2024年10月新增自营门店情况的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-06/6543c457-f543-4afc-8bb2-755b1166fdd8.PDF
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2024-10-31 19:02│迪阿股份（301177）：关于使用部分自有资金进行现金管理的进展公告
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迪阿股份（301177）：关于使用部分自有资金进行现金管理的进展公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-10-31/b01f884a-ebc3-4e79-879f-35e7e874ae34.PDF
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2024-10-29 20:20│迪阿股份（301177）：中信建投关于迪阿股份接受关联方担保的核查意见
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中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投证券”或“保荐人”）作为迪阿股份有限公司（以下简称“迪阿股份”或“公
司”）首次公开发行股票的保荐人，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交
易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》等有关规定，对迪阿股份因拟参与竞买国有土地使用权并投资建
设项目而接受关联方担保的事项进行了审慎核查，具体情况如下：
一、关联交易概述
（一）关联担保基本情况
迪阿股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 10 月 28 日在公司会议室召开 2024 年第三次独立董事专门会议、第二届
董事会第十一次会议和第二届监事会第十一次会议，审议通过了《关于公司拟参与竞买国有土地使用权并投资建设项目暨接受关联方
担保的议案》，同意公司使用自有或自筹资金参与竞买深圳市南山区 K602-0014 地块国有建设用地使用权并投资建设现代时尚创意
产业总部基地项目，公司控股股东迪阿投资（珠海）有限公司（以下简称“迪阿投资”）无偿为公司在本次项目下的违约责任提供连
带责任担保。提供担保期间不收取担保费用，公司不提供反担保。担保范围和担保期限以公司签订的相关协议为准。
根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，公司控股股东为公司本次竞买土地使用权并投资建设
项目下的违约责任提供连带责任担保构成关联交易。
（二）关联方基本情况
迪阿投资为公司控股股东，截至本核查意见披露日，直接持有公司 85.50%股份，其基本情况如下：
1、企业性质：有限责任公司
2、注册资本：5,000 万
3、法定代表人：张国涛
4、住所：珠海市横琴新区环岛东路 3000 号横琴国际商务中心 901-9023 室
5、实际控制人：卢依雯
6、经营范围：以自有资金从事投资活动；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；企业形
象策划；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
7、最近一个会计年度的财务情况
项目 2023 年 12 月 31 日
净资产（万元） 153,882.75
项目 2023 年 1-12 月
营业收入（万元） 8.37
净利润（万元） 37,296.57
注：财务数据经审计。
8、迪阿投资不属于失信被执行人。
二、关联交易的主要内容及定价政策
根据《深圳市国有建设用地使用权出让公告》（深土交告〔2024〕28 号）等深圳市政府相关规定，土地竞买成交后公司与政府
交易机构签订《成交确认书》，并向深圳市南山区文化广电旅游体育局申请签订三方产业发展监管协议。根据协议相关规定，公司应
按期全面履行产业发展监管协议承诺和有关约定，积极推进总部项目的投资建设。若公司发生违约行为（主要包括：未通过履约核查
及一般违约、违反实缴注册资本、违反产值规模（销售额/营业收入/增加值）承诺、违反转让、出租物业约定、违反形成地方财力约
定、违反权利限制、违反注册地、税务登记地和统计关系等），迪阿投资将承担连带责任。
本次控股股东迪阿投资为公司提供关联担保不收取任何担保费用，也不需要公司提供反担保，不存在损害公司和中小股东利益的
情形。
三、本次交易目的和对公司的影响
控股股东迪阿投资本次无偿为公司提供连带责任担保，有利于公司竞买目标地块及投资建设项目的顺利开展，对公司未来持续发
展起到积极作用，不存在损害公司及中小股东利益的情形。
四、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
2024 年年初至本核查意见披露日，除本次交易外，公司与控股股东迪阿投资未发生其他关联交易。
五、审议程序及意见
（一）独立董事意见
公司于 2024 年 10 月 28 日召开 2024 年第三次独立董事专门会议，经全体独立董事同意，审议通过了《关于公司拟参与竞买
国有土地使用权并投资建设项目暨接受关联方担保的议案》，独立董事专门会议认为：公司参与竞买国有土地使用权并投资建设项目
，能满足公司未来发展战略对经营用地的需求，增强公司实力，符合公司长远发展规划，控股股东为公司提供无偿关联担保，可以促
进该项目的顺利开展，体现了控股股东对公司发展的支持，不存在损害公司及股东、特别是中小股东利益的情形。因此同意将本议案
提交公司董事会审议。
（二）董事会意见
公司于 2024 年 10 月 28 日召开第二届董事会第十一次会议，审议通过了《关于公司拟参与竞买国有土地使用权并投资建设项
目暨接受关联方担保的议案》。董事会认为：南山后海区位优势明显，有较好的未来发展潜力，公司参与竞买国有土地使用权并投资
建设项目，可满足公司未来业务发展对经营场地的需要，有助于提升公司和品牌整体形象，增厚公司品牌资产价值，增强公司综合竞
争力，符合公司长期发展规划。迪阿投资无偿为公司提供连带责任担保，有利于公司竞买目标地块及投资建设项目的顺利开展，不存
在损害公司及中小股东利益的情形。
关联董事张国涛先生和卢依雯女士对本议案已回避表决。
（三）监事会意见
公司于 2024 年 10 月 28 日召开第二届监事会第十一次会议，监事会认为：公司本次参与竞买国有土地使用权并投资建设项目
暨接受关联方担保事项，有利于公司未来业务发展，项目建设符合公司业务战略布局和长期发展需要，控股股东提供无偿担保有利于
该项目的顺利
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