热点题材☆ ◇000006 深振业Ａ 更新日期：2025-04-05◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:粤港澳、物业管理、新型城镇
风格:融资融券、连续亏损、证金汇金
指数:无
【2.主题投资】
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2024-09-19│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司高度关注新政要求及行业趋势，正积极开展城市更新、城中村改造等政策研究，并已成
立子公司以备专项承接深圳城中村改造项目，为开展相关业务打好基础
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司是以房地产开发、住房租赁、物业管理为主业的国有控股公司
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2021-07-10│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于广东省深圳市。主营业务：土地开发、房产销售及租赁、物业管理。本公司主
业为房地产开发与经营。公司作为本地著名房产开发商，在南部沿海区域垄断优势明显。相对公
司市值，公司的土地储备量显得十分充足，现有公司在建和储备建筑面积达到260多万平米，其
中，振业城被列为“国家建筑节能示范工程”，并被誉为华南首席townhouse社区。
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2025-01-21│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-165000万元至-130000万元，与上
年同期相比变动幅度为-105.57%至-61.96%。
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2024-10-31│深圳国资改革│关联度：☆☆☆☆
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截止2024-09-30,深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持有2.96亿股(占总股本比例为：
21.93%)
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-07-25│城中村改造 │关联度：☆☆☆
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公司参与了光明区玉塘街道红星村保障房规模化品质化改造项目的前期工作。
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2017-09-08│深汕特别合作│关联度：☆☆☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司，主营业务房地产开发与经营。
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2025-01-21│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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公司2023-12-31、2024-09-30财报归母净利润为负且2024-12-31预告归母净利润为负
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2024-10-31│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有1605.22万股(1.19%)
【3.事件驱动】
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2024-10-17│国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况将举行发布会
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国务院新闻办公室定于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设
部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地
产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。近期，各地相继出台房地产新政，北京、上海缩短
非户籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。深圳方面优化限售、限购措施，主城区需要连续1年
社保或个税，外围放开限购。广州更是全面取消限购措施。随着优化支持政策落地，四季度购房
者预计将加快入市脚步。
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2024-08-08│深圳安居收购商品房用作保障房，房地产市场有望加速修复
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8月7日，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。向深圳
市域征集商品房用作保障性住房项目，征集深圳市范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优
先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。原则上项目（房源）主力户型
面积65平方米以下。近日以来宏观层面持续释放积极信号，7月政治局会议强调，要落实好促进
房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合；国务院针对新型城镇化领
域提出五年计划，要求5年后常住人口城镇化率提升至接近70%；央行推出3000亿元保障性住房再
贷款政策等。
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2023-10-13│超大特大城市城中村改造已入库162个项目
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据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类
是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整
结合。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见
》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数
、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库
城中村改造项目162个。
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2023-09-14│城中村改造在一线城市加速推进
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近日，广州安居集团正式挂牌成立。该公司是广州市专门负责从事保障性住房投融资、建设
和运营管理的市属功能性国有公司。此外，今年上海闵行区计划实施4个“城中村”改造项目，
计划至2027年，不成套旧住房改造全部完成；今年还将实施新一轮“美丽家园”建设，完成10个
小区104万平方米的改造任务，完成既有多层住宅加装电梯300台。
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2023-08-21│央行将加大对城中村改造等金融支持力度
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，落实好“金融16条”，保持房
地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。延续实施
保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。因城施
策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各
项工作，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-07-26│国常会定调加大对超大特大城市城中村改造的支持
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近日，李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村
改造的指导意见》。券商测算19个超大特大城市占全国商品房销售额约37.2%。由于一线城市的
城中村情况更加复杂，本轮改革可以说是啃硬骨头的改革，这可能意味着资金投入速度更慢，对
经济的边际拉动更渐进，但也可能意味着政策的长期副作用少，社会争议少。券商认为无论是房
地产开发还是基础设施建设，本轮城中村改造的增量影响都将低于2015年前后。但从高质量发展
的角度，预计这轮城中村改造能解决长期问题，并十分有利于具备资产综合运营能力的企业，及
具备空间服务经验的企业。政策不仅驱动了一部分营建的机会，更诞生了大量运营服务的商机。
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2022-10-09│国庆黄金周重点城市楼市分化 新房成交走低二手房看房活跃
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今年“十一”假期，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。20个重点监
测城市中，有6个城市的成交量高于去年同期，但整体成交降幅仍较大。其中，北上广深四个一
线城市的新房成交面积均低于去年同期。分城市来看，15城中有4城新房成交量较去年同期上涨
，其余11城新房成交量较去年同期下降。其中，大连新房成交量增幅居首，共成交74套，较去年
同期增加80.5%；其次为济南，新房成交572套，较去年同期上涨36.5%。在新房成交量下降的城
市中，北京、上海、深圳等跌幅均在50%以上；北京、上海、深圳新房成交量分别为196套、187
套及486套，分别较去年同期下降86.9%、74.2%及55%。
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2020-08-05│发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划
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近日，国家发改委发布《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复（发改基础〔2020〕12
38号）》，为提升粤港澳大湾区城际交通供给质量，服务粤港澳大湾区建设，同意在粤港澳大湾
区有序实施一批城际铁路项目。
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2019-12-10│商务部提出《关于商务领域支持粤港澳大湾区建设若干政策措施的意见》。
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商务部部长助理任鸿斌表示，商务部牵头在内地与香港、澳门经贸合作委员会框架下，成立
了粤港澳大湾区建设经贸专责小组，提出了《关于商务领域支持粤港澳大湾区建设若干政策措施
的意见》，将CEPA扩大开放的优惠措施在粤港澳大湾区率先先行先试，推动大湾区全面实现服务
贸易自由化。支持广东自贸试验区率先探索与港澳经贸规则对接，带动提升粤港澳大湾区制度型
开放，支持香港、澳门参与大湾区珠三角九个城市市场体系建设和消费升级。《意见》包含六大
方面27项具体举措，将成为今后一段时间商务领域支持粤港澳大湾区建设的政策指引。
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2019-10-25│深圳前海扩容，“双扩区”方案已上报国务院
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10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，
前海管理局局长杜鹏在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正
在积极推动中，已经上报国务院
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2019-08-13│广东省政府答复全国政协委员建议透露：支持境内外保险机构在大湾区建养老社
│区
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答复函称，下一步，广东省将继续借鉴港澳等境外保险机构先进经验，开发适合大湾区老年
人需求的养老健康保险产品及服务，满足多样化、多层次的养老需求。同时引导和鼓励商业保险
机构参与养老健康服务产业，欢迎和支持境内外保险机构在法律、法规和政策允许范围内，加大
“保险+养老”“保险+健康”服务创新力度和在大湾区内建设健康养老社区，更好地服务社会民
生。
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2019-02-13│粤港澳大湾区发展规划有望在日内公布
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据中国证券网消息，2019年2月12日，香港特区行政长官林郑月娥在出席行政会议前例行见
记者时表示，粤港澳大湾区发展规划纲要有望在日内公布。香港特区政府计划联同广东省及澳门
政府，于2月21日在香港举行有关规划纲要的宣讲会，共同探讨发展所带来的机遇。
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2019-01-23│新一年国资国企改革怎么干？国资大省纷纷划重点
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2019年1月23日消息，在国务院国资委敲定2019年国资国企改革的重点任务后，国资大省开
始陆续就当地国资国企改革部署划起了重点。日前，广东省国资委召开省属企业负责人工作会议
，盘点2018年重点工作完成情况的同时，研究部署2019年国资国企改革工作。
广东省国资委主任、党委书记李成提出2019年广东省国资国企改革工作重点包括8个“坚决
”：坚决助力推进粤港澳大湾区建设和构建“一核一带一区”区域发展新格局，加快布局和发展
新产业、新业态、新模式；坚决抓好省属企业中国特色现代国有企业制度建设，加快形成有效制
衡的法人治理结构；坚决抓好省属企业混合所有制改革，引导和带动非公经济发展；坚决抓好省
属企业市场化机制，充分调动企业内部各层级干部职工的积极性，增强企业内生活力；坚决抓好
省属企业供给侧结构性改革，提升创新能力，加快高质量发展步伐；坚决抓好授权经营体制改革
，推动国有资本投资、运营公司试点取得成效；坚决抓好国有资产监管，进一步提升国资监管的
针对性、有效性、系统性；坚决抓好党的建设，将国企党建优势转变为发展优势。同时，确保完
成全年目标任务，为广东省经济稳增长作出积极贡献。
对比来看，今年广东省国资国企改革的重点更加强调“新”--新布局、新产业、新业态、新
模式。
在广东国资部署新年工作重点的同一天，山东省召开了国有企业改革座谈会。山东省副省长
王书坚提出，要把建设中国特色现代国有企业制度建设摆在突出位置，推动坚持党的领导与完善
公司治理深度融合；要坚定贯彻落实新发展理念，大力实施创新驱动战略，调整优化布局结构，
加快转型升级步伐，加快推进混合所有制改革，积极践行社会责任，不断提升国有企业发展质量
和水平；要坚持生产力优先这一监管标准，继续以管资本为主推进职能转变，切实为企业改革发
展创造良好环境；坚持把加强党的领导落到实处，推动全面从严治党向纵深发展，不断开创国有
经济高质量发展新局面。
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2018-12-17│深汕特别合作区正式揭牌 相关建设有望进一步提速
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2018年12月16日消息，深汕特别合作区于12月16日正式举行揭牌仪式，标志着深汕特别合作
区进入崭新的发展阶段。根据规划，深汕特别合作区要建设“四区一城”，即区域协调发展示范
区，深圳产业拓展支撑区，承接珠三角产业转移协作区，粤东振兴发展先行区和现代产业新城。
随着深汕合作区的正式揭牌，相关建设将加快推进，深振业A、中装建设等参与公司有望迎来机
遇。
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2018-04-25│深汕特别合作区成为深圳第十一区
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2018年4月24日据南方都市报报道，近日，深圳市发布实施《关于深圳市组织实施深汕特别
合作区机制体制调整的工作方案》，这意味着特别区正式成为深圳第11个区。另据深莞惠经济圈
党政主要领导第十一次联席会议消息：在深莞惠经济圈合作机制上，将参照深汕特别合作区有关
做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互
补、成果共享的区域协同发展试验区。
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2017-09-08│深汕特别合作区相关方案通过
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2017年9月8日报道，全国第一个特别合作区，深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，
合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东
南部，总面积468.3平方公里，特合区的合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一
级管理权限。
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2017-06-29│习近平将出席香港回归20周年大会
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据央视新闻报道，2017年6月29日中午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平
乘专机抵达香港，并对媒体发表讲话。习近平将出席庆祝香港回归祖国20周年大会暨香港特别行
政区第五届政府就职典礼，并视察香港特别行政区。
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2017-03-09│深圳全面推动国企重组
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2017年3月9日消息，深圳市国资委近日召开市属国企2017年规划发展工作会议，部署今年市
属国企规划发展工作。会上提出，市国资委已将2017年定为深圳国企“资源整合年”，并列入市
政府重点工作。市国资委将全面推动市属国资国企整合重组，全力推动“资源资产化、资产资本
化、资本证券化”，推进国资系统内部资源重组和外部资源并购，打造一批大型专业化平台公司
和优势产业集团。
相关概念股：深深房A、深物业A、深振业A、沙河股份、天健集团等。
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2016-12-19│广东国改步入提速阶段
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2016年12月19日消息，广东省国资委以及下属关键企业相关人事布局近期调整之后，广东国
资改革落实进程开始步入新的提速阶段。资讯从广东省国资委获悉，该委目前正在制定资本运营
三年规划，加快企业改制上市步伐，提升国资证券化率。与此同时，广东将召开全省国资系统的
座谈会，布置安排改革任务，找准国资国企改革的突破点。
相关概念股：深振业A、中金岭南、风华高科、广晟有色、广弘控股、粤电力A、粤水电、省
广股份、佛塑科技、星湖科技、珠江钢琴、广电运通等。
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2016-12-09│深圳制定深化国企改革文件
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2016年12月9日据深圳特区报消息，党中央、国务院发布《关于深化国有企业改革的指导意
见》以来，已陆续出台了18项改革意见或方案，确立了以该指导意见为引领、若干文件为配套的
“1+N”政策体系。8日，记者从市国资委了解到，市国资委已制定“1+12”深化国有企业改革系
列制度文件，广泛凝聚共识，不断把国资国企改革引向深入。目前，改革实施方案已经深圳市委
深改组审议原则通过，并按程序已上报市政府。
相关概念股：深圳燃气、深振业A、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深
深房A、深物业A、沙河股份等。
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2016-10-10│恒大借壳深深房
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2016年10月10日消息，国庆期间，深圳国资领域有两件大事震撼财经界，其一是恒大通过分
拆资产方式借壳深深房，其二是深投控董事长调任深圳国资委主任，两件事均表明深圳国资改革
进入新境界。此前，多次剖析深圳国资改革，认为其旗下壳资产重组值得高度关注，是深圳国资
改革的重点。目前，深圳国资仍有深物业A、深深宝A等净壳公司，另外，沙河股份、通产丽星等
公司市值较低，其业务被整合亦有较大可能。
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2016-08-25│深圳国资十三五规划编制到收尾阶段
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2016年8月25日消息，从深圳市国资委获悉，深圳市属国资国企“十三五”规划编制工作目
前已进入收尾阶段。
“十三五”是深圳国资全面落实深化国有企业改革、实现跨越式发展的关键时期。深圳市国
资委2014年11月全面启动规划编制工作，并依据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划
纲要》的总体要求稳步推进，现已进入收尾阶段。
分析认为，深圳国资直接控股或参股的上市公司值得关注：深圳燃气、深振业A、中洲控股
、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深深房A、深物业A等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地分别设立地区公司│
│ │开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，│
│ │累计开发面积逾千万平方米。 │
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│经营模式 │（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的│
│ │情况?适用□不适用。 │
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│核心竞争力 │公司坚持稳健审慎的财务管控，科学合理的投资决策，成熟高效的运营管理│
│ │，推进党的建设、长效激励、大监督体系、改革创新容错机制、职业化提升│
│ │五大保障，建立了一支人员精简、团结协作的高素质职业化团队，将公司打│
│ │造成了具备国家一级开发资质的优质国有上市房地产企业。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营指标 │2023年。公司全年实现营业收入28.11亿元，计提存货减值8.42亿元，利润 │
│ │总额-5.33亿元。 │
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│竞争对手 │万科A、金地集团、招商蛇口、东旭南天 │
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│投资逻辑 │公司坚持稳健审慎的财务管控，科学合理的投资决策，成熟高效的运营管理│
│ │，推进党的建设、长效激励、大监督体系、改革创新容错机制、职业化提升│
│ │五大保障，建立了一支人员精简、团结协作的高素质职业化团队，将公司打│
│ │造成了具备国家一级开发资质的优质国有上市房地产企业。 │
│ │2023年，国内房地产市场持续调整，行业业绩普遍下滑。尽管国家不断优化│
│ │行业政策，但政策影响周期较短，市场修复比较缓慢，公司经营仍然存在较│
│ │大压力。公司全年实现营业收入28.11亿元，计提存货减值8.42亿元，利润 │
│ │总额-5.33亿元。截至2023年12月31日，剔除预收款项后的资产负债率为64.│
│ │54%，净有息负债率为58.07%，负债规模保持在合理水平，公司现金流安全 │
│ │稳定。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │广东省、湖南省、广西自治区、天津市、陕西省 │
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│行业竞争格局│2023年，面对复杂严峻的国际环境和内部多重挑战叠加带来的下行压力，我│
│ │国坚持稳中求进总基调，全年经济保持平稳发展，年内国内生产总值达到12│
│ │6.06万亿元，同比增长5.2%。但国内房地产市场维持底部震荡趋势，年内全│
│ │国房地产开发投资11.09万亿元，房屋新开工面积9.54亿平方米，同比分别 │
│ │下降9.6%、20.4%，其中住宅开发投资8.38万亿元，住宅新开工面积6.93亿 │
│ │平方米，同比分别下降9.3%、20.9%；全国商品房销售面积11.17亿平方米，│
│ │销售金额11.66万亿元，同比分别下降8.5%、6.5%，其中住宅销售面积及销 │
│ │售额同比分别下降8.2%及6.0%。 │
│ │在房地产市场持续调整期间，国家围绕供需两端不断优化行业政策，强调防│
│ │风险、保交楼，逐步放松核心城市的限购、限贷、限售，以及降首付、降利│
│ │率、减免税、认房不认贷等政策逐步落地。但政策影响周期较短，市场修复│
│ │比较缓慢，从实际销售表现来看，我公司项目所在地存量资产仍处于高位，│
│ │市场成交数据不容乐观。 │
│ │下半年，中央金融工作会议和中央经济工作会议均提出了加快保障性住房、│
│ │城中村改造等“三大工程”建设，加快构建房地产发展新模式，预计将进一│
│ │步改变房地产行业发展格局，促进中长期健康稳定发展。 │
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│行业发展趋势│展望2024年，国际环境依旧存在较大不确定性，国内经济虽存在困难及挑战│
│ │，但长期向好、稳中求进的总基调依然延续。从行业政策来看，中央经济工│
│ │作会议和全国两会均对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出│
│ │明确要求，未来，随着宏观经济的持续恢复，叠加行业政策的进一步出台及│
│ │落地，房地产市场有望加速筑底，逐步回归平稳。 │
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│行业政策法规│《关于加强上市公司监管的意见（试行）》 │
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│公司发展战略│公司将坚定不移地以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻│
│ │落实党的二十大精神，坚持以高质量发展为主题，以改革创新为动力，聚焦│
│ │粤港澳大湾区，不断优化投资布局，加快项目去化速度，保证公司现金流的│
│ │安全稳定；同时，公司将积极围绕中央构建房地产发展新模式的部署，采取│
│ │有力措施开拓相关业务领域，促进公司稳健经营和可持续健康发展；另外，│
│ │公司还将加大改革创新力度，努力探索培育新型业务，积极推动公司高质量│
│ │健康发展。 │
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│公司日常经营│2023年，国内房地产市场持续调整，行业业绩普遍下滑。尽管国家不断优化│
│ │行业政策，但政策影响周期较短，市场修复比较缓慢，公司经营仍然存在较│
│ │大压力。公司全年实现营业收入28.11亿元，计提存货减值8.42亿元，利润 │
│ │总额-5.33亿元。截至2023年12月31日，剔除预收款项后的资产负债率为64.│
│ │54%，净有息负债率为58.07%，负债规模保持在合理水平，公司现金流安全 │
│ │稳定。 │
│ │1、地产主业方面 │
│ │2023年，公司累计实现合同销售金额33.35亿元，回笼资金36.13亿元。年内│
│ │竣备面积35.52万平方米，年内竣备项目均顺利实现“保交楼”，累计交付 │
│ │数量超过1700套，交付平稳有序。同时积极响应“双区”建设，以10.29亿 │
│ │元成功竞得深圳光明新湖地块，土地投资同比增长146.76%。 │
│ │2、代建业务方面 │
│ │2023年，公司新获代建项目3个，代建板块实现营业收入2931万元。依托政 │
│ │策机遇以及代建业务积累的实践经验，公司将战略转型重心逐渐转移至“三│
│ │大工程”建设上，以深圳市振业置地有限公司专项承接运营深圳城中村改造│
│ │项目。 │
│ │3、商业运营方面 │
│ │2023年，公司商业运营实现经营收入1.33亿元。在自有物业运营的基础上，│
│ │公司持续拓展企业公寓赛道，在管的振业华舍公寓下梅林店、宝安大道店、│
│ │盐田振业和寓项目，均已成功纳入深圳市保障性租赁住房体系，其中华舍公│
│ │寓下梅林店被政府相关部门授予深圳首个“新时代城市建设者之家”称号，│
│ │有效践行“人民城市”理念。此外，积极响应政府号召，承接光明区红星村│
│ │保障房规模化品质化改造项目，携手华为打造深圳市首个城中村千兆光网。│
│ │4、规范管理方面 │
│ │一是秉持稳健的财务策略，积极优化债务结构，顺利发行两笔公司债，金额│
│ │合计15亿元，票面利率仅为3.3%、3.45%，其中第一期票面利率发行时创广 │
│ │东省同类债券产品历史以来发行利率新低，为公司现金流安全稳健提供保障│
│ │。二是强化风险管控,全面启动了合规管理体系建设，为筑牢风险防火墙打 │
│ │下了良好的基础。三是持续推进安全生产工作，扎实开展重大事故隐患排查│
│ │专项行动，安全生产平稳运行。 │
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│公司经营计划│2024年是公司抢抓房地产发展新机遇、加快转型步伐、实现高质量发展的攻│
│ │坚之年。公司将在充分尊重市场发展规律的基础上，坚定发展信心，强化战│
│ │略引领，坚持稳中求进主基调，明确改革创新、降本增效等领域工作重点，│
│ │真抓实干，奋勇拼搏，推动公司高质量发展取得更大成绩。 │
│ │1、完善公司治理，规范高效运作 │
│ │公司将积极发挥董事会在公司治理中的核心作用，扎实做好董事会日常工作│
│ │，持续为董事履职提供便利，畅通独立董事与公司经理层的沟通渠道。公司│
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