热点题材☆ ◇000007 全新好 更新日期：2025-04-05◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:稀缺资源、粤港澳、租购同权、大数据、口罩防护、物业管理
风格:微盘股、高市净率、摘帽、久不分红、低安全分
指数:无
【2.主题投资】
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2024-09-20│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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深圳市全新好股份有限公司主营业务主要为物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产
品及日常用品贸易
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2023-03-03│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于广东省深圳市福田区梅林街道梅康路8号理想时代大厦6楼，主营酒店业务、物业管
理和物业租赁
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2022-01-05│租购同权 │关联度：☆☆☆☆
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公司主营业务为物业管理和房屋租赁业
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2022-01-05│口罩防护 │关联度：☆☆☆
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公司目前已紧急研发出新型的零度杀菌口罩芯片，适用于N95等多个型号的口罩
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2021-11-01│大数据 │关联度：☆☆
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公司有设大数据产业并购基金。
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2015-07-31│稀缺资源 │关联度：☆☆
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公司曾投资中非资源涉足钒矿，2014年终止了该投资
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2025-03-20│股权拍卖 │关联度：☆☆☆☆
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2025-03-20发布关于公司股东股份拟被司法拍卖的公告
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2023-12-31│无实控人 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-12-31,公司无实控人且无控股股东
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2022-01-11│涉矿概念 │关联度：☆☆☆
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子公司深圳市广众投资有限公司专注于国内外有色金属与稀有金属矿产资源的开发、产品加
工及销售
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2021-10-29│金融科技 │关联度：☆☆☆
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持有港澳资讯57.348%股权，后者专注于提供金融资讯及数据，软件终端产品，金融IT解决
方案及证券投资咨询，财务顾问等服务
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2021-02-25│国资驰援 │关联度：☆☆☆
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全新好截止到18年10月18日，公司控股股东质押股份占持股比例100%
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2020-02-10│国资入股 │关联度：☆☆☆
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全新好截止到18年10月19日，公司控股股东质押股份占持比100%；公司以联合金控为发展平
台 建立融合银行、债券和保险的综合第三方金融平台
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2019-12-11│参股独角兽 │关联度：☆☆
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入主股东汉富控股参股云知声等多家独角兽。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-04-03│低安全分 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司安全分为54
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2025-04-03│高市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-04-03,公司市净率(MRQ)为：16.66
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2025-04-03│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-04-03公司AB股总市值为：21.48亿元
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2024-08-31│久不分红 │关联度：☆☆☆☆
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公司最近一次现金分红为1995-12-31财报：10派0.3元
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2024-07-02│摘帽 │关联度：☆☆☆
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公司于2024-07-02撤销退市风险警示
【3.事件驱动】
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2018-01-17│地方版住房租赁配套细则加速落地
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地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。
一线城市中，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推
进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，
将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计
划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。广州市今年将增加全自持以
租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
落户政策方面，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房
的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的
意见》，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；
广州市也发文指出，将进一步拓宽落户通道。
在完善租赁市场机制方面，厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功
能的用房；武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统，为出租人和承租人提供住房租赁信
息服务；南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。
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2017-08-05│甘肃印发祁连山保护区治理方案：2018年底前清退矿业权
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据央广网报道，近日，甘肃省国土资源厅印发《祁连山自然保护区矿业权退出及生态环境恢
复治理行动方案》，明确了整改的总体要求、原则、措施、具体任务等。
《祁连山自然保护区矿业权退出及生态环境恢复治理行动方案》就全面规范矿产资源勘查开
发提出明确要求。对祁连山自然保护区历史上设置的大量矿业权，在保护矿业权人合法权益的同
时，要全面停止保护区探采矿活动，并确保2018年底前全面完成清理退出工作。
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2015-10-21│量子存储科学研究获突破
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据中青在线2015年10月21日消息，日前从中国科学技术大学获悉，该校郭光灿院士领导的中
科院量子信息重点实验室李传锋研究组，成功实现确定性单光子的多模式固态量子存储。该成果
在国际上首次实现量子点与固态量子存储器两种不同固态系统之间的对接，并实现了100个时间
模式的多模式量子存储，模式数创造世界最高水平，为量子中继和全固态量子网络的实现打下了
坚实的基础。
量子通信是唯一能够确保信息绝对不被截获的通信技术，在军事、国防、金融等信息安全领
域有着重大的应用价值和前景，而量子存储正是构建远距离量子通信系统的关键。我国已开建全
球首条量子通信保密干线京沪干线，在该领域的研究位居国际先进水平。A股公司中，神州信息
承接了京沪干线的系统集成工程；中天科技曾向中科大上海 研究院捐赠量子通信所需器件。
量子通信概念股：中天科技、信威集团、浙江东方、华工科技、零七股份、烽火通信、四创
电子、汉鼎股份、三维通信、宝胜股份、中信国安。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │报告期内，公司主要业务由物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产│
│ │品及日常用品贸易组成。 │
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│核心竞争力 │（一）业务稳定 │
│ │公司物业租赁及管理业务由于其地理优势，业务开展常年保持稳定，为公司│
│ │带来稳定的现金流，确保可持续发展的同时也是公司在探索战略转型的有力│
│ │支柱。同时公司在物业租赁及管理行业有多年的经营经验，成熟的经营理念│
│ │，优质的人才团队，注重公司品牌，在经营地树立了良好的口碑。 │
│ │（二）资源整合 │
│ │公司充分利用现有资源，开展业务多元化探索。大健康产业与汽车行业均为│
│ │国家政策扶持产业，子公司零度大健康拥有日本eleten株式会社世界专利技│
│ │术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），通过收购江门都│
│ │合拓展大健康业务；子公司新城福德取得上海通用汽车公司授权，通过合作│
│ │方盐城新城汽车销售服务有限公司资深的行业销售经验及优质的客户资源，│
│ │实现优势整合，目前上述业务均在稳定开展中。 │
│ │（三）团队优势 │
│ │公司核心管理团队经验丰富、专业性强、合作融洽，深刻了解公司现状，对│
│ │行业未来发展具有较高敏锐度，有利于推动公司实现高效、稳步发展。同时│
│ │高层领导注重公司人才培养、团队建设，更有利于公司未来打造一支高效、│
│ │优质的团队。 │
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│经营指标 │全新好公司2023年度营业收入216387969.48元，其主要来自于房屋租赁及物│
│ │业管理、日常用品销售以及汽车销售及售后服务。 │
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│竞争对手 │岭南控股 │
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│品牌/专利/经│经营权：报告期内，公司大健康行业主要为子公司江门市都合纸业科技有限│
│营权 │公司业务，由公司子公司零度大健康与都合纸业开展经营。零度大健康拥有│
│ │日本eleten株式会社世界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生│
│ │活杀菌纸巾），通过与相关厂商签订承揽等开展业务；江门都合具有出口经│
│ │营权，主要从事杀菌纸巾类产品及日常用品的贸易。 │
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│投资逻辑 │物业租赁及管理是公司老牌业务，其主要经营活动区域为深圳华强北，该块│
│ │业务虽体量较小，但多年来发展相对稳定。华强北是国内知名的综合电子专│
│ │业市场，聚集国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的金融商业区，周│
│ │边配套设施完备，使得公司在物业管理（含停车场）和租赁方面具有天然的│
│ │优势与极强的竞争力，也成为公司主要经营业绩的稳定来源之一。 │
│ │公司核心管理团队经验丰富、专业性强、合作融洽，深刻了解公司现状，对│
│ │行业未来发展具有较高敏锐度，有利于推动公司实现高效、稳步发展。同时│
│ │高层领导注重公司人才培养、团队建设，更有利于公司未来打造一支高效、│
│ │优质的团队。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │境内、境外 │
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│股东变更 │零七股份2013年12月3日公告，由于公司控股股东广州博融股权结构发生变 │
│ │更，公司实际控制人将由李成碧女士变更为练卫飞先生。公司原控股股东广│
│ │州博融股东、原实际控制人李成碧女士将其持有的广州博融50%股份、广州 │
│ │博融股东王亿鑫先生将其持有广州博融8.33%股份、广州博融股东王岱女士 │
│ │将其持有广州博融38.89%股份共同转让给广州博融的一致行动人、公司第二│
│ │大股东、董事长练卫飞先生的独资公司深圳市源亨信投资公司。本次股权转│
│ │让后，源亨信投资共持有广州博融97.22%股份，广州帕萨特汽车销售有限公│
│ │司持有广州博融2.78%股份。练卫飞先生直接、间接持有公司27.89%股份。 │
│ │全新好2017年11月1日公告，深圳市博恒投资有限公司（简称“博恒投资” │
│ │）于2017年9月28日在淘宝网司法拍卖平台竞得被执行人练卫飞持有的公司 │
│ │股份3750万股，占公司总股本的10.82%。2017年10月31日江苏省常州市中级│
│ │人民法院出具《执行裁定书》（【2017】苏04执41号之二），上述资产归买│
│ │受人博恒投资所有，该股票所有权自《执行裁定书》送达买受人博恒投资时│
│ │起转移。博恒投资不排除在未来12个月内继续增持公司股票的可能。 │
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│被举牌 │全新好2022年9月6日公告，公司收到共青城汇富欣然投资合伙企业（有限合│
│ │伙）的《关于持有公司股份比例达到5%的告知函》及《简式权益变动报告书│
│ │》等相关文件，其自2022年7月27日至2022年9月2日，通过深圳证券交易所 │
│ │集中竞价方式合计买入公司股份1732.25万股，占公司总股份5%；构成举牌 │
│ │。共青城汇富欣然投资合伙企业（有限合伙）未来12个月内不排除计划继续│
│ │增持公司股份的可能。 │
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│实控人或控股│全新好2018年3月2日公告，公司股东泓钧资产、圆融通达拟以协议转让的方│
│股东变更 │式将其持有的公司股份4685.85万股（占公司总股本的13.53%）、2570.8327│
│ │万股（占公司总股本的7.42%）转让给汉富控股有限公司（简称“汉富控股 │
│ │”）。本次股份转让完成后，汉富控股将直接持有公司股份7256.6827万股 │
│ │，占公司总股本的20.95%，成为公司新的第一大股东，公司实际控制人将可│
│ │能由吴日松、陈卓婷、许春铮变更为汉富控股的实际控制人韩学渊。 │
│ │全新好2019年11月29日公告，此前，公司第二大股东博恒投资与陈卓婷、陆│
│ │尔东、李强、林昌珍、陈军、刘红等六位自然人股东分别签署《一致行动协│
│ │议书》，上述一致行动人合计持有公司22.08%股份，超过公司目前控股股东│
│ │汉富控股持有21.65%股份。深圳市德毅投资有限公司（简称“德毅投资”）│
│ │持有博恒投资100%股份，王玩虹持有德毅投资51%股份，王玩虹为博恒投资 │
│ │的实际控制人。2019年11月26日，公司召开了2019年第五次临时股东大会，│
│ │博恒投资完成了对公司董事会的改选。由此，公司控股股东由“汉富控股”│
│ │变更为“博恒投资、陈卓婷、李强、陆尔东、林昌珍、陈军、刘红”；公司│
│ │实际控制人由“韩学渊”变更为“王玩虹、陈卓婷、李强、陆尔东、林昌珍│
│ │、陈军、刘红”。 │
│ │全新好2020年5月28日公告，公司控股股东一致行动人之一刘红持有的160万│
│ │股公司股票因误操作在《一致行动协议之补充协议》到期前已全部卖出。本│
│ │次减持后刘红不再持有公司股票，截止2020年5月25日剩余六位一致行动人 │
│ │博恒投资、陈卓婷、李强、陆尔东、林昌珍、陈军合计持有公司股份7751.3│
│ │783万股，占总股本的22.37%，合计仍为公司第一大股东。结合上述情况， │
│ │公司控股股东由“博恒投资、陈卓婷、李强、陆尔东、林昌珍、陈军、刘红│
│ │”变更为“博恒投资、陈卓婷、李强、陆尔东、林昌珍、陈军”；公司实际│
│ │控制人由“王玩虹、陈卓婷、李强、陆尔东、林昌珍、陈军、刘红”变更为│
│ │“王玩虹、陈卓婷、李强、陆尔东、林昌珍、陈军”。 │
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│股权收购 │2013年4月23日，零七股份全资子公司深圳市广众投资有限公司（广众公司 │
│ │）的全资子公司香港港众与中非资源（BVI）签署《中非资源控股有限公司 │
│ │（作为卖方）及香港港众投资有限公司（作为买方）有关买卖MadagascarSi│
│ │no-AfricaResourcesHoldingsSAU之100%股权的协议》（下称“《买卖股权 │
│ │协议》”），约定香港港众以1200万美元（或按汇率折合人民币7489.8万元│
│ │）的价格，收购中非资源（BVI）持有的中非资源（MAD）100%股权，此协议│
│ │已经公司第八届董事会第二十二次（临时）会议、公司2012年度股东大会审│
│ │议通过，截止2013年6月3日，中非资源（BVI）持有的中非资源（MAD）100%│
│ │股权已过户至香港港众名下，中非资源（MAD）相应股权变更的税务及工商 │
│ │登记手续已全部完成。 │
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│对外投资 │零七股份2015年11月24日公告，公司拟向上海量宽信息技术有限公司（简称│
│ │“量宽信息”）投资1.2亿元认购其新增股份1050万股，占其增资后总股本 │
│ │的51.22%。量宽信息从事计算机软硬件技术领域内的技术开发等业务。交易│
│ │对方承诺，量宽信息2016年至2018年净利润分别不低于3000万元、5000万元│
│ │、8000万元。公司将借助量宽信息开展基于大数据的互联网证券策略应用云│
│ │服务平台。 │
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│产业并购基金│全新好2017年2月5日公告，公司拟与深圳德福联合金融控股有限公司（简称│
│ │“联合金控”）合作，共同组建成立深圳市全新好金融信息产业并购基金，│
│ │规模预计不高于20亿元人民币。基金主要业务为非上市公司股权投资以及投│
│ │资决策委员会决策的符合监管要求的其他投资形式，资金闲置时可投向银行│
│ │理财、货币基金。 │
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│行业竞争格局│（一）房地产行业 │
│ │近年来，大型物业服务企业加大规模和管理密度的增长，同时注重多场景新│
│ │业态布局，拓展增值服务边界和业务领域，头部物企市场份额占比高，行业│
│ │竞争激烈。 │
│ │（二）汽车行业 │
│ │目前我国汽车千人保有量仅为同等经济水平国家的一半，而与中国拥有相似│
│ │人口密度的日韩，千人保有量也都更高，我国的汽车市场仍有较大的增长空│
│ │间。虽然面临同行业竞争激烈，但机遇和挑战并存，但总体上看汽车行业会│
│ │有保持比较快增长的潜力。 │
│ │（三）大健康行业 │
│ │公司虽然目前大健康产品行业壁垒低、竞争激烈，但仍是一次战略转型的有│
│ │益尝试。 │
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│行业发展趋势│（一）房地产行业 │
│ │在坚持”房住不炒“的方针下，房地产租赁经营的需求得到释放，行业的未│
│ │来正迎来新的发展机遇；”十四五“规划对物业的关注度和要求明显提升，│
│ │促使物业服务企业注重以“城市发展”为切入点，布局城市服务，多元化、│
│ │高质量发展。 │
│ │（二）汽车行业 │
│ │2023年9月，工信部等七部门《汽车行业稳增长工作方案（2023~2024年）》│
│ │，2023年汽车行业运行保持稳中向好发展态势，力争实现全年汽车销量2700│
│ │万辆左右，同比增长约3%，其中新能源汽车销量900万辆左右，同比增长约3│
│ │0%；汽车制造业增加值同比增长5%左右。2024年，汽车行业运行保持在合理│
│ │区间，产业发展质量效益进一步提升。 │
│ │（三）大健康行业 │
│ │在我国十四五年规划和2035年远景目标建议中提到，深化大健康理念，建立│
│ │健康管理体系，实施影响群众健康突出问题攻坚行动，推进建设大健康产业│
│ │基地。现阶段我国大健康行业仍处于发展初期，但市场潜力巨大，其规模也│
│ │不断增长。 │
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│行业政策法规│《关于延续和优化新能源汽车车辆购置税减免政策的公告》、《关于促进汽│
│ │车消费的若干措施》、《汽车行业稳增长工作方案（2023~2024年）》、《 │
│ │中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲│
│ │要》。 │
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│公司发展战略│公司将全面与全力解决公司多年历史遗留问题，发挥好上市公司融资功能，│
│ │加大产业并购和对外投资，注重产业转型和升级质量，大幅提高公司经营能│
│ │力和盈利能力，实现公司可持续发展。 │
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│公司日常经营│报告期内，公司物业管理与房屋租赁业务正常开展且稳定盈利。 │
│ │除此之外，公司充分利用上市公司资源，着手推进产业战略转型，踏足了汽│
│ │车经销行业与大健康产业，培育新的经济增长点，是公司实现可持续发展的│
│ │有益尝试。 │
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│公司经营计划│一是全力全力解决历史遗留问题，扫除发展障碍，恢复上市公司融资功能，│
│ │实现公司跨越式发展； │
│ │二是适时通过子公司深圳全新好私募股权投资基金管理有限公司加大新兴业│
│ │务的探索与实践，加速构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权│
│ │投资、投资管理以及信息技术服务等多元化现代投资服务平台； │
│ │三是对新踏足的汽车经销行业与大健康产业进行合理规划，根据阶段性发展│
│ │需求进行不同程度侧重，深化公司战略转型； │
│ │四是联合股东优势资源，积极拓展新业务，适时收购与国家当前产业政策相│
│ │符、未来发展前景好的优质资产，加快公司战略转型，注重转型质量。 │
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│公司资金需求│本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从│
│ │主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求│
│ │。 │
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│可能面对风险│转型风险 │
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│资产重组 │零七股份2014年9月4日发布重组预案，公司拟以12.00元/股的价格发行不超│
│ │过5833.3333万股股份并支付现金3亿元收购广和慧云100%股权，广和慧云10│
│ │0%股权的交易价格为10亿元。广和慧云是国内领先的分布云平台综合服务提│
│ │供商和运营商，主要面向全国三、四线城市，帮助客户以T3的技术标准建设│
│ │云计算数据中心，完善城市信息基础设施，承接三化融合带来的信息消费业│
│ │务，同时参与整合国内大型T4等级的数据中心，促进信息技术资源的合理有│
│ │效配置。广和慧云正在全国近二十个城市建设分布云平台，覆盖上海、重庆│
│ │、安徽、江苏、浙江、江西、山东、福建等地。交易对方承诺，广和慧云20│
│ │14年度至2016年实现的税后净利润分别不低于8000万元、1亿元和1.3亿元。│
│ │此外，公司拟12.00元/股的价格非公开发行2750万股股份募集配套资金3.3 │
│ │亿元，用于支付本次交易现金对价，剩余部分在扣除发行费用后用于补充公│
│ │司营运资金。 │
│ │零七股份2015年9月9日公告，公司拟认缴出资1.8亿元对联合金控进行增资 │
│ │。交易完成后，联合金控注册资本变更为2.8亿元，其中公司占联合金控64.│
│ │29%的股权，成为联合金控的控股股东。联合金控主营金融服务业务，公司 │
│ │将以联合金控为发展平台，利用移动互联网、大数据等技术手段，建立融合│
│ │银行、证券和保险的综合第三方金融平台。通过对联合金控的整合运作，将│
│ │逐步扭转公司目前主营业务发展的颓势，加快公司向现代服务业和战略新兴│
│ │产业转型的步伐，夯实公司发展后劲，增强公司盈利能力。 │
│ │全新好2016年6月21日发布重组预案，公司拟以17.96元/股的价格非公开发 │
│ │行约7349.6602万股股份并支付现金3.3亿元收购港澳资讯100%股权，交易价│
│ │格为16.5亿元。港澳资讯是国内最早的金融信息服务提供商之一，其专注于│
│ │通过互联网和移动通讯网络等方式向机构客户（B2B）和个人客户（B2C）提│
│ │供金融资讯及数据服务、软件终端产品、金融IT解决方案及证券投资咨询、│
│ │财务顾问等服务，其主要客户包括金融机构、中小微企业和个人投资者。其│
│ │开发的灵通F10产品在证券基础资讯市场上占有率较高，提供的金融数据库 │
│ │服务内容涵盖股票、基金、债券、期货、理财等多品种等。初步预测港澳资│
│ │讯2016年至2018年度扣非净利润分别不低于1.1亿元、1.4亿元和1.7亿元。 │
│ │此外，公司拟向前海全新好、张燕、李正清以19.67元/股的价格非公开发行│
│ │股份约5846.4666万股，募集资金总额不超过11.5亿元，拟用于支付现金对 │
│ │价及中介机构相关税费（38509万元）、金融大数据服务中心项目（28173万│
│ │元）、理财规划系统建设项目（29086万元）、投资者教育平台项目（19232│
│ │万元）。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
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