热点题材☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2025-11-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:含B股、一带一路、粤港澳、物业管理、免税概念、新型城镇
风格:扣非亏损、近期新高、化债AMC、最近多板、最近情绪
指数:无
【2.主题投资】
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2023-08-22│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司业务受益于城中村改造。
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2022-10-17│一带一路 │关联度：☆☆☆
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公司物管子公司为越南深越合作区园区企业提供物业管理服务，深越合作区是深圳市政府贯
彻落实“一带一路”国家战略的重点项目。
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2022-04-01│免税概念 │关联度：☆
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第四大股东为深圳市经济特区免税商品公司，持股173.03万股，有重组预期
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司通过创新升级服务模式向综合行政后勤管家转型
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2021-08-03│粤港澳 │关联度：☆☆☆☆
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公司总部位于广东省深圳市。主营业务：房地产开发及经营、物业管理、物业租赁、建筑设
计、施工监理、汽车客运、商业、餐饮旅游。公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大
型房地产专业公司，兼营出租车客运、商品百货、餐饮业。多年来继续保持收缩经营的态势，经
营情况比较稳定。
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1992-03-30│含B股 │关联度：☆☆☆☆☆
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B股:深物业B(200011)于1992-03-30上市
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2025-03-29│深圳国资改革│关联度：☆☆☆☆☆
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深圳市投资控股有限公司是公司控股股东
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2025-03-29│深投控系 │关联度：☆☆☆☆☆
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深圳市投资控股有限公司是公司控股股东
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2017-09-08│深汕特别合作│关联度：☆☆☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司，主营房地产及相关业务。
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2025-10-31│最近多板 │关联度：☆☆☆
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截止2025-10-31:7天2板
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2025-10-30│扣非亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2025-09-30公司归母净利润为3222.12万元，扣非净利润为-1074.52万元
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2025-10-29│近期新高 │关联度：☆☆☆
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公司于2025-10-29创新高：11.64元
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2025-10-28│最近情绪指数│关联度：☆☆☆☆☆
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市场情绪参考标的。
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2024-10-16│化债AMC │关联度：☆☆☆
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公司第一大股东深投控成立于2004年，由原深圳市投资管理公司、商贸控股公司、建设控股
公司三家资产经营管理公司合并新设，深圳资产管理公司打造以不良资产管理为核心的金融风险
化解平台
【3.事件驱动】
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2024-01-30│广州打响一线城市全域性放开限购第一枪
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据媒体报道，1月27日，广州政府发布房地产新政，针对限购政策、地产项目融资和保障房
建设等方面给出指引，限购方面有四项举措：1）120平以上住房取消限购；2）登记租赁或挂牌
的二手房不计入限购套数；3）具备合并产证条件的房屋可合并办理；4）商服类物业不限转让对
象。近期，多地持续优化楼市政策，内容涵盖优化住房公积金使用、鼓励房企团购、下调首套房
贷利率等。政策持续优化，有助于释放住房需求，促进房地产市场修复。
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2023-01-05│地产纾困政策陆续出台，物业管理板块的估值有望回升
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2022年12月21日，国家发改委等11部门发布的《关于推动家政进社区的指导意见》提出，鼓
励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构，或与家政企业开展合作，积极拓展服务范围。目
前，多数物企除基础物管外还从事经营社区增值服务，通常包括房地产经纪业务、家政到家服务
、美居家装服务、社区传媒业务、社区零售业务、园区空间服务等几大板块。投资机会上，随着
地产纾困政策的陆续出台，地产行业风险降低，物管板块的估值有望回升。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
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2022-12-13│房企融资环境进一步好转，机构称部分房企有望迎来信用修复
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浙商银行分别与保利置业、首开股份、信达地产、绿城中国、滨江集团等多家房地产企业签
署全面战略合作协议，提供意向性融资合计1600亿元。房企融资环境有望进一步好转，促进已销
售房屋竣工交付提速，对行业需求端、居民预期提振产生积极意义。
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2022-10-09│国庆黄金周重点城市楼市分化 新房成交走低二手房看房活跃
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今年“十一”假期，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。20个重点监
测城市中，有6个城市的成交量高于去年同期，但整体成交降幅仍较大。其中，北上广深四个一
线城市的新房成交面积均低于去年同期。分城市来看，15城中有4城新房成交量较去年同期上涨
，其余11城新房成交量较去年同期下降。其中，大连新房成交量增幅居首，共成交74套，较去年
同期增加80.5%；其次为济南，新房成交572套，较去年同期上涨36.5%。在新房成交量下降的城
市中，北京、上海、深圳等跌幅均在50%以上；北京、上海、深圳新房成交量分别为196套、187
套及486套，分别较去年同期下降86.9%、74.2%及55%。
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2020-08-05│发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划
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近日，国家发改委发布《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复（发改基础〔2020〕12
38号）》，为提升粤港澳大湾区城际交通供给质量，服务粤港澳大湾区建设，同意在粤港澳大湾
区有序实施一批城际铁路项目。
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2020-06-17│《粤港澳大湾区建设深圳指引》发布，加速推进7大重点平台建设
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近日，深圳市委大湾区办正式发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》。《指引》显示，深圳正
加速推进前海深港现代服务业合作区、深港科技创新合作区、光明科学城、深港口岸经济带、西
丽湖国际科教城、沙头角深港国际旅游消费合作区等7大重点平台建设；积极推进建设国际科技
创新中心、深港金融市场互联互通、基础设施互联互通、构建具有国际竞争力的现代产业体系等
重点领域的布局与发展；在金融、就业、居住、人才引进、教育等方面提供了多项政策支持；并
成立了市委推进粤港澳大湾区建设领导小组以及7个专责小组负责推进粤港澳大湾区建设。
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2019-12-10│商务部提出《关于商务领域支持粤港澳大湾区建设若干政策措施的意见》。
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商务部部长助理任鸿斌表示，商务部牵头在内地与香港、澳门经贸合作委员会框架下，成立
了粤港澳大湾区建设经贸专责小组，提出了《关于商务领域支持粤港澳大湾区建设若干政策措施
的意见》，将CEPA扩大开放的优惠措施在粤港澳大湾区率先先行先试，推动大湾区全面实现服务
贸易自由化。支持广东自贸试验区率先探索与港澳经贸规则对接，带动提升粤港澳大湾区制度型
开放，支持香港、澳门参与大湾区珠三角九个城市市场体系建设和消费升级。《意见》包含六大
方面27项具体举措，将成为今后一段时间商务领域支持粤港澳大湾区建设的政策指引。
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2019-09-25│深圳市区域性国资国企综合改革试验动员会召开
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9月24日，深圳市召开区域性国资国企综合改革试验动员会。深圳市委书记王伟中强调，开
展国资国企综合改革试验，是党中央、国务院赋予深圳的光荣使命。要把坚持和加强党的领导贯
穿全过程，为完成改革任务提供坚强保证。要抓好统筹协调、责任落实，形成综合改革试验工作
合力，推动各项改革任务落地见效，为全国国资国企改革探新路作示范，在深圳建设先行示范区
的新征程中展现新担当、作出新贡献。
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2019-02-28│深圳国有商业类企业混改加速 相关公司引关注
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2019年2月27日报道，近日，深圳市国资委混改专项工作组邀请相关专家和优秀企业代表，
就会计专题进行业务学习交流。据了解，深圳市国资委混改专项工作组正在全力推进符合条件的
市属国有商业类企业开展混改工作。目前，符合条件的商业类企业正在积极筹划和推进混改工作
，部分企业在混改与上市的统筹方面进行了较多准备，尤其对上市时会计处理难点问题开展了大
量基础性工作，为其他企业混改提供了有力借鉴。相关公司有深物业A、沙河股份、深纺织A等。
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2019-02-19│粤港澳大湾区发展规划纲要发布 关注大湾区概念股
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2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，规划近期至202
2年，远期展望到2035年。纲要明确了粤港澳大湾区范围，主要列出大湾区战略定位和发展方向
，定出两个特别行政区和内地9市的分工。随着粤港澳大湾区发展规划纲要发布，粤港澳大湾区
建设将进一步加速，大湾区内的交运物流、地产、金融等行业受益明显。可关注世荣兆业、珠海
港、东方嘉盛等。
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2019-01-23│新一年国资国企改革怎么干？国资大省纷纷划重点
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2019年1月23日消息，在国务院国资委敲定2019年国资国企改革的重点任务后，国资大省开
始陆续就当地国资国企改革部署划起了重点。日前，广东省国资委召开省属企业负责人工作会议
，盘点2018年重点工作完成情况的同时，研究部署2019年国资国企改革工作。
广东省国资委主任、党委书记李成提出2019年广东省国资国企改革工作重点包括8个“坚决
”：坚决助力推进粤港澳大湾区建设和构建“一核一带一区”区域发展新格局，加快布局和发展
新产业、新业态、新模式；坚决抓好省属企业中国特色现代国有企业制度建设，加快形成有效制
衡的法人治理结构；坚决抓好省属企业混合所有制改革，引导和带动非公经济发展；坚决抓好省
属企业市场化机制，充分调动企业内部各层级干部职工的积极性，增强企业内生活力；坚决抓好
省属企业供给侧结构性改革，提升创新能力，加快高质量发展步伐；坚决抓好授权经营体制改革
，推动国有资本投资、运营公司试点取得成效；坚决抓好国有资产监管，进一步提升国资监管的
针对性、有效性、系统性；坚决抓好党的建设，将国企党建优势转变为发展优势。同时，确保完
成全年目标任务，为广东省经济稳增长作出积极贡献。
对比来看，今年广东省国资国企改革的重点更加强调“新”--新布局、新产业、新业态、新
模式。
在广东国资部署新年工作重点的同一天，山东省召开了国有企业改革座谈会。山东省副省长
王书坚提出，要把建设中国特色现代国有企业制度建设摆在突出位置，推动坚持党的领导与完善
公司治理深度融合；要坚定贯彻落实新发展理念，大力实施创新驱动战略，调整优化布局结构，
加快转型升级步伐，加快推进混合所有制改革，积极践行社会责任，不断提升国有企业发展质量
和水平；要坚持生产力优先这一监管标准，继续以管资本为主推进职能转变，切实为企业改革发
展创造良好环境；坚持把加强党的领导落到实处，推动全面从严治党向纵深发展，不断开创国有
经济高质量发展新局面。
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2019-01-23│混改全面提速 央企战略性重组加快步伐
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2019年1月22日消息，2019年是国有企业改革的关键一年。当前，无论是混合所有制改革还
是央企之间的战略性重组，市场都对今年国资国企的举动充满期待。
混改力度全面加大
国资委秘书长、新闻发言人彭华岗则在1月17日表示，要积极推进混合所有制和股权多样化
改革，对于国有资本投资运营公司的出资企业，对主业处于竞争领域的商业类企业，要鼓励加大
混合所有制的改革力度，进一步扩大重点领域的混改试点，要以混促改，加快转换企业经营机制
，特别是要在完善公司治理、市场化选人用人、加强激励有效性等方面取得实质性的进展。同时
，也要进一步探索中央企业集团层面的股权多样化，要积极探索有别于国有独资企业的公司治理
和监管模式。
央企重组融合深入推进
央企的战略性重组则是2019年国企改革的另一大看点。彭华岗指出，中央企业中很多企业在
发展主业的同时会派生出一些产业，这些产业往往是具有战略性、前瞻性的产业，今后将加大这
些产业的专业化整合，集中优势，做强做优。这项工作此前已经开始进行，但从2019年开始将加
大力度。另外，还将进一步推进中央企业的战略性重组，加强重组整合以后的融合，更好地配置
资源，实现重组整合优化产业的进一步发展。
在军工行业，市场与对央企的整合更是充满了期待。2018年底，中航沈飞、中航光电等中航
系上市公司纷纷发布公告，公司实际控制人航空工业集团收到国资委通知文件，集团公司成为国
有资本投资公司试点企业之一。中信建投认为，航空工业集团为军工产业内首家国有资本投资公
司试点企业，国有投资公司的成立对于剩余9家主要军工企业具有示范效应。由于国有资本投资
公司所持股企业可以涉及一个集团，也可以涉及多个集团，投资公司将有能力以各种方式与其他
军工集团进行资产上的置换。
国企资本运作高度活跃
数据显示，从混改到并购重组，当前国企资本运作交易正在加速落地，并愈发活跃；股权类
交易是国企调整资本结构或资产结构的首要方式，且比例还在不断上升。
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2018-08-28│中国（深圳）国资国企改革综合试验区上报 5大集团成先锋
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2018年8月27日深圳市国资委透露，《深圳市政府关于创建中国（深圳）国资国企改革综合
试验区的请示》已上报国务院国资委。深圳“国企改革双百行动”初步选取投控公司、粮食集团
、深圳国际、特发集团、远致公司5家直管企业，在2018-2020年深入开展国家“国企改革双百行
动”。公司方面，深深宝A作价58.59亿收购深粮集团。深纺织A是深圳市投资控股有限公司下属
子公司。
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2018-03-15│粤港澳大湾区战略高度升级
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“目前，粤港澳大湾区发展规划纲要编制已经基本完成。”国家发改委主任何立峰日前在全
国两会“部长通道”上透露了粤港澳大湾区的最新进展。
同日，在同一条“部长通道”上，国务院港澳办主任张晓明表示，要通过对相关的法律政策
调整完善，对有关的体制机制创新改革，来促进大湾区的人员、货物、资金、信息更便捷地流通
，使大湾区的资源能够得到有效集聚整合，使粤港澳三方的优势能够得到互补，产生一种协同效
应。
与世界其他三大湾区相比，粤港澳大湾区独具特色，“一国两制”、三种货币、三个关税区
并存。
“这种特殊性，可能就是最大的价值。”全国政协委员、香港医院管理局原主席、香港智经
研究中心原主席胡定旭说，粤港澳大湾区具有唯一性，即便在全球都是最特殊的。
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2018-01-16│国务院同意撤销深圳经济特区管理线
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据中国政府网消息，国务院于2018年1月15日发布《关于同意撤销深圳经济特区管理线的批
复》。《批复》提到，为促进深圳经济特区一体化发展，结合特区建设发展面临的新形势新使命
新任务，同意撤销深圳经济特区管理线。
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2018-01-15│2018年国企改革施工图浮出水面
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据经济参考报2018年1月15日报道，一年一度的中央企业、地方国资委负责人会议1月15日在
北京召开，而此前多地国资委已陆续召开工作会议，亮出2017年“成绩单”、谋划2018年“施工
图”。从已经公布的数据来看，作为国企改革落地见效年，2017年国企改革重点难点问题取得重
大实质突破，中央企业和多地省属国企收入、利润均保持两位数增长，创五年最好水平。
按照十九大和中央经济工作会议的部署要求，下一步国企将进入高质量发展的新阶段。业内
人士认为，2018年国企混改、重组、降杠杆三大主线将并行推进，新一波红利将激活释放。
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2017-10-27│香港成立粤港澳大湾区经贸协会
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据深圳特区报报道，粤港澳大湾区经贸协会成立典礼26日在香港举行。该协会是由大湾区内
的政府官员、商界领袖、经济专家及社会精英等倡导创立的经济贸易及融资配对平台。该协会主
要职责包括：构建粤港澳大湾区经济贸易及融资配对平台，建立互利共赢的合作关系；提供多元
化政策研究、分析和建议，推动绿色低碳生产方式及城市建设；促进项目与资金对接，并配合国
家政策，打造湾区成为国际科技创新中心，鼓励港澳青年赴内地创业就业等。
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2017-10-25│深圳市属国资全系统混改工作方案制定
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据深圳特区报2017年10月25日消息，最近，全系统混合所有制改革工作方案制定，对系统内
法人企业整体混改情况进行摸底梳理，遴选出一般竞争性领域企业，特别是二级以下企业；2018
年，全面推进系统混改工作；2019年，基本完成商业类企业的混合所有制改革，做到应改尽改、
能混尽混。按照国企分类改革的要求，分类推进，对承担政策性职能和平台功能的企业保持国有
独资，涉及民生保障等领域的企业保持国有资本控股地位，主业处于竞争性行业和领域的国有企
业基本实现混合所有制。出台管理层和核心骨干持股制度，并研究修订完善，优先支持转制科研
院所、高新技术企业、科技服务型企业的持股工作，积极探索新产业、新业态、新商业模式类企
业及其他人力资本对企业核心竞争力具有重要影响的竞争性行业企业的持股工作。允许上述类型
企业结合实际开展先行先试，为全国国企改革探索经验。
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2017-09-12│粤港澳大湾区将成为“一带一路”建设重要枢纽
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昨日（2017年9月11日），由香港特区政府及香港贸易发展局联合主办的第二届“一带一路
”高峰论坛在香港湾仔会议展览中心举行。本届论坛以“化愿景为行动”为主题，国家发改委副
主任宁吉喆、商务部副部长高燕及香港特区行政长官林郑月娥等官员出席。宁吉喆表示，将支持
香港参与“一带一路”建设、积极与粤港澳大湾区建设对接，把粤港澳大湾区打造为推进“一带
一路”建设的重要枢纽。高燕表示，商务部将继续支持和帮助香港在“一带一路”建设中担当更
加重要的角色，发挥更加重要的作用。
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2017-09-08│深汕特别合作区相关方案通过
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2017年9月8日报道，全国第一个特别合作区，深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，
合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东
南部，总面积468.3平方公里，特合区的合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一
级管理权限。
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2017-08-03│粤将建沿海景观公路 粤港澳大湾区路段约600公里
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据南方日报报道，日前，记者从广东省交通运输厅获悉，正组织开展广东沿海景观公路相关
规划研究，目前已开展专家评审会论证，并与全省14个沿海市完成了路线方案的对接。初步研究
，沿海景观公路规划建设里程约1600公里，其中，粤港澳大湾区路段约600公里。长度将超过900
多公里的美国加州一号公路，沿海景观公路全段拟采用普通公路技术标准建设，将串联起14个沿
海地级市，进一步连接广府、潮汕、客家及港澳四大文化圈与海丝节点。
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2017-07-26│第二届国企改革前沿论坛本月26日举行
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国资委网站2017年7月21日消息，以“新动能 新活力——国企国资改革的创新与实践”为主
题的第二届国企改革前沿论坛将于7月26日在广州举行。论坛将聚焦五大议题：完善现代企业制
度，国有资本投资、运营公司实践，股份制、混合所有制改革，供给侧结构性改革，完善国有资
产监管体制等，深度聚焦国企国资改革的创新与实践；据了解，这次论坛内容丰富，将有四大亮
点：一是国资监管机构、国有企业领导分享改革实践经验；二是知名专家在现场进行点评；三是
研究机构发布国企改革相关研究成果；四是各方代表圆桌对话“论道”国企国资改革。
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2017-03-09│深圳全面推动国企重组
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2017年3月9日消息，深圳市国资委近日召开市属国企2017年规划发展工作会议，部署今年市
属国企规划发展工作。会上提出，市国资委已将2017年定为深圳国企“资源整合年”，并列入市
政府重点工作。市国资委将全面推动市属国资国企整合重组，全力推动“资源资产化、资产资本
化、资本证券化”，推进国资系统内部资源重组和外部资源并购，打造一批大型专业化平台公司
和优势产业集团。
相关概念股：深深房A、深物业A、深振业A、沙河股份、天健集团等。
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2016-12-09│深圳制定深化国企改革文件
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2016年12月9日据深圳特区报消息，党中央、国务院发布《关于深化国有企业改革的指导意
见》以来，已陆续出台了18项改革意见或方案，确立了以该指导意见为引领、若干文件为配套的
“1+N”政策体系。8日，记者从市国资委了解到，市国资委已制定“1+12”深化国有企业改革系
列制度文件，广泛凝聚共识，不断把国资国企改革引向深入。目前，改革实施方案已经深圳市委
深改组审议原则通过，并按程序已上报市政府。
相关概念股：深圳燃气、深振业A、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深
深房A、深物业A、沙河股份等。
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2016-08-25│深圳国资十三五规划编制到收尾阶段
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2016年8月25日消息，从深圳市国资委获悉，深圳市属国资国企“十三五”规划编制工作目
前已进入收尾阶段。
“十三五”是深圳国资全面落实深化国有企业改革、实现跨越式发展的关键时期。深圳市国
资委2014年11月全面启动规划编制工作，并依据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划
纲要》的总体要求稳步推进，现已进入收尾阶段。
分析认为，深圳国资直接控股或参股的上市公司值得关注：深圳燃气、深振业A、中洲控股
、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深深房A、深物业A等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │深物业集团成立于1982年，公司前身为罗湖工程建设指挥部，1985年8月改 │
│ │名为深圳市物业发展总公司，1988年被深圳市确定为第二批国营企业股份制│
│ │改造试点单位，1990年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团│
│ │）股份有限公司。1992年3月，公司股票（深物业A/B，000011/200011）正 │
│ │式在深交所挂牌上市。 │
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│产品业务 │公司从事的主要业务：产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、其他│
│ │业务还包括餐饮业务、工程监理业务等。 │
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│行业地位 │深圳国资委控股的地产开发物业租赁的大型专业公司 │
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│核心竞争力 │品牌和文化沉淀优势：深物业集团作为深圳市属国企，历经40年波澜壮阔、│
│ │开拓进取的发展历程，逐步形成以房地产开发为主营产业，涉及城市更新、│
│ │物业管理、资产运营、产业投资等多元化发展格局，承载着改革开放国贸精│
│ │神的“深物业”品牌价值和综合实力得到市场的高度认可，公司因国贸大厦│
│ │而生，因改革开放而兴，与深圳这座奇迹之城共生共长。“敢为人先、变革│
│ │图强”这一企业文化与攻坚克难的“拓荒牛”精神的结合化作行动指南推动│
│ │深物业集团从“深圳速度”到“深圳质量”的精彩跨越。 │
│ │市场化优势：深物业集团按照一年一个样、三年大变样的市场
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