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沙河股份(000014)热点题材主题投资

 

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热点题材☆ ◇000014 沙河股份 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】 【1.所属板块】 概念:粤港澳、物业管理 风格:低市盈率、绩优股、业绩预升、小盘国企 指数:无 【2.主题投资】 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2022-09-14│物业管理概念│关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2021-07-10│粤港澳 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司总部位于广东省深圳市。主营业务:在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营 业务;物业租赁业;国内商业,物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);兴办实业(具体项 目另报)。主业已完全转型为房地产,旗下拥有大量廉价而来的土地储备,尤其是公司在深圳华 侨城以西紧邻深南大道的黄金地段拥有超过110万平米的土地,拥有广阔的土地升值空间。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2023-12-13│国企改革 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司属于国有企业 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2023-10-31│财报高增长 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2023-09-30公司归属母公司净利润同比增长167.60% ──────┬──────┬──────────────────────────── 2023-10-31│境外知名投行│关联度:☆ │持股 │ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2023-09-30,UBS AG持有162.48万股(占总股本比例为:0.67%) ──────┬──────┬──────────────────────────── 2017-09-08│深汕特别合作│关联度:☆☆☆☆☆ │区 │ ──────┴──────┴──────────────────────────── 深圳本地公司,主营房地产开发与销售。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-03-26│活跃小盘国企│关联度:☆☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 活跃小盘国企概念股。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-03-26│低市盈率 │关联度:☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2024-03-26,公司市盈率(TTM)为:5.32 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-01-24│业绩预升 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 预计公司2023年01-12月归属于上市公司股东的净利润为46000万元至55000万元,与上年同 期相比变动幅度为84.98%至121.17%。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2023-11-13│绩优股 │关联度:☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2023-09-30公司扣非净利润为:4.95亿元,净资产收益率为:30.32% 【3.事件驱动】 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策 ──────┴─────────────────────────────────── 近日,不少地区接连出台楼市利好政策,“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设 局日前发文,宁波市将启动住房“换新购”,首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日,上海 市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》,对公积金贷款政策进行 优化,首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购 ──────┴─────────────────────────────────── 根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月11日,已有8个城市全面取消商品房限购政策, 包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外,上海临港定向放松限购,苏州120平方米及以上 商品房取消限购。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施 ──────┴─────────────────────────────────── 近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数 认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房 的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政 策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策 ──────┴─────────────────────────────────── 央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段,央行将坚持稳中求进工作总基调 ,完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,全面深化改革开放,把实施扩大内 需战略同深化供给侧结构性改革结合起来,加大宏观政策调控力度,建设现代中央银行制度,充 分发挥货币信贷效能,不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风 险隐患持续化解,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重 大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公 ──────┴─────────────────────────────────── 近期,多地开始实施“商转公”(商业性住房贷款转住房公积金贷款)。根据诸葛数据研究 中心不完全统计,截至目前,包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商 转公”业务,预计后续还会有其他城市跟进实施。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会,精准实施差别化住房信贷政策 ──────┴─────────────────────────────────── 近日,中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会,行长要求,要精准实施差别化住房 信贷政策,满足民营房地产企业合理融资需求,促进房地产行业平稳健康发展。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-07-26│中央政治局会议重新定调楼市,房地产板块迎机遇 ──────┴─────────────────────────────────── 7月24日,中共中央政治局召开会议,会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国 房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具 箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建 设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-07-12│两部门支持房地产金融政策延期 ──────┴─────────────────────────────────── 7月10日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳 健康发展有关政策期限的通知》。相关负责人指出,各金融机构应按照文件要求切实抓好落实, 因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,加大保交楼金融支持,推动行 业风险市场化出清。 ──────┬─────────────────────────────────── 2022-11-24│“金融16条”正式发布 楼市迎多重利好 ──────┴─────────────────────────────────── 11月23日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作 的通知》(下称“通知”),明确因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度 ,维护住房消费者合法权益。通知从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、 积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金 融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16项具体措施。 ──────┬─────────────────────────────────── 2022-10-09│国庆黄金周重点城市楼市分化 新房成交走低二手房看房活跃 ──────┴─────────────────────────────────── 今年“十一”假期,20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。20个重点监 测城市中,有6个城市的成交量高于去年同期,但整体成交降幅仍较大。其中,北上广深四个一 线城市的新房成交面积均低于去年同期。分城市来看,15城中有4城新房成交量较去年同期上涨 ,其余11城新房成交量较去年同期下降。其中,大连新房成交量增幅居首,共成交74套,较去年 同期增加80.5%;其次为济南,新房成交572套,较去年同期上涨36.5%。在新房成交量下降的城 市中,北京、上海、深圳等跌幅均在50%以上;北京、上海、深圳新房成交量分别为196套、187 套及486套,分别较去年同期下降86.9%、74.2%及55%。 ──────┬─────────────────────────────────── 2019-10-25│深圳前海扩容,“双扩区”方案已上报国务院 ──────┴─────────────────────────────────── 10月24日,前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行, 前海管理局局长杜鹏在会上透露,前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正 在积极推动中,已经上报国务院 ──────┬─────────────────────────────────── 2019-02-28│深圳国有商业类企业混改加速 相关公司引关注 ──────┴─────────────────────────────────── 2019年2月27日报道,近日,深圳市国资委混改专项工作组邀请相关专家和优秀企业代表, 就会计专题进行业务学习交流。据了解,深圳市国资委混改专项工作组正在全力推进符合条件的 市属国有商业类企业开展混改工作。目前,符合条件的商业类企业正在积极筹划和推进混改工作 ,部分企业在混改与上市的统筹方面进行了较多准备,尤其对上市时会计处理难点问题开展了大 量基础性工作,为其他企业混改提供了有力借鉴。相关公司有深物业A、沙河股份、深纺织A等。 ──────┬─────────────────────────────────── 2019-01-23│混改全面提速 央企战略性重组加快步伐 ──────┴─────────────────────────────────── 2019年1月22日消息,2019年是国有企业改革的关键一年。当前,无论是混合所有制改革还 是央企之间的战略性重组,市场都对今年国资国企的举动充满期待。 混改力度全面加大 国资委秘书长、新闻发言人彭华岗则在1月17日表示,要积极推进混合所有制和股权多样化 改革,对于国有资本投资运营公司的出资企业,对主业处于竞争领域的商业类企业,要鼓励加大 混合所有制的改革力度,进一步扩大重点领域的混改试点,要以混促改,加快转换企业经营机制 ,特别是要在完善公司治理、市场化选人用人、加强激励有效性等方面取得实质性的进展。同时 ,也要进一步探索中央企业集团层面的股权多样化,要积极探索有别于国有独资企业的公司治理 和监管模式。 央企重组融合深入推进 央企的战略性重组则是2019年国企改革的另一大看点。彭华岗指出,中央企业中很多企业在 发展主业的同时会派生出一些产业,这些产业往往是具有战略性、前瞻性的产业,今后将加大这 些产业的专业化整合,集中优势,做强做优。这项工作此前已经开始进行,但从2019年开始将加 大力度。另外,还将进一步推进中央企业的战略性重组,加强重组整合以后的融合,更好地配置 资源,实现重组整合优化产业的进一步发展。 在军工行业,市场与对央企的整合更是充满了期待。2018年底,中航沈飞、中航光电等中航 系上市公司纷纷发布公告,公司实际控制人航空工业集团收到国资委通知文件,集团公司成为国 有资本投资公司试点企业之一。中信建投认为,航空工业集团为军工产业内首家国有资本投资公 司试点企业,国有投资公司的成立对于剩余9家主要军工企业具有示范效应。由于国有资本投资 公司所持股企业可以涉及一个集团,也可以涉及多个集团,投资公司将有能力以各种方式与其他 军工集团进行资产上的置换。 国企资本运作高度活跃 数据显示,从混改到并购重组,当前国企资本运作交易正在加速落地,并愈发活跃;股权类 交易是国企调整资本结构或资产结构的首要方式,且比例还在不断上升。 ──────┬─────────────────────────────────── 2019-01-16│2019国资国企改革如何布新局 加码战兴产业培育新动能 ──────┴─────────────────────────────────── 2019年1月16日消息,2019年国资整合的重点是:积极稳妥推进装备制造、船舶、化工等领 域企业战略性重组;持续推动电力、有色金属、钢铁、海工装备、环保、免税品等领域专业化整 合;推进区域资源整合,减少同质化竞争。 近日,国资委召开中央企业和地方国资委负责人年度工作会议,总结2018年重点工作,并对 2019年国资国企改革做出部署。 会议提出,2019年国资整合的重点是:积极稳妥推进装备制造、船舶、化工等领域企业战略 性重组;持续推动电力、有色金属、钢铁、海工装备、环保、免税品等领域专业化整合;推进区 域资源整合,减少同质化竞争。 有专家预计,“打造世界一流企业”与“高质量发展”将成为2019年国企改革的新关键词, 这两个主题的背后涉及垄断行业综合性改革、加大对战略新兴产业平台的投资力度等多方面内容 。如何展开与落实,值得密切关注。 ──────┬─────────────────────────────────── 2018-10-25│又有23家国企试点混改 员工持股等政策正抓紧研究 ──────┴─────────────────────────────────── 2018年10月25日消息,国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮24日在新闻发布会上 透露,第三批31家混改试点企业中有23家试点方案已获批,其余8家企业的方案也在抓紧履行批 复程序。 第三批混改试点企业包括10家央企集团下属子企业和21家地方国企。目前,“我委已批复8 家央企子企业试点方案,各地已批复15家地方国企试点方案,其余试点方案也在抓紧履行批复程 序。”孟玮说。 发展改革委正抓紧研究混改试点企业员工持股等政策。9月中旬发展改革委等多个部门联合 印发《关于深化混合所有制改革试点若干政策的意见》,积极推进混改试点企业员工持股,在“ 数量限制”方面已现松动。 据孟玮介绍,截至目前,已开展三批共50家混改试点,第一批、第二批中的中国联通、东航 物流、内蒙一机等试点企业改革取得重要成效,在完善治理、强化激励、突出主业、提高效率等 方面取得重要经验,示范效应逐步显现。 发展改革委还会同有关部门进一步完善混改试点配套政策,出台了《关于深化混合所有制改 革试点若干政策的意见》,今年8月份印发了《国有企业混合所有制改革相关税收政策文件汇编 》。 ──────┬─────────────────────────────────── 2018-08-28│中国(深圳)国资国企改革综合试验区上报 5大集团成先锋 ──────┴─────────────────────────────────── 2018年8月27日深圳市国资委透露,《深圳市政府关于创建中国(深圳)国资国企改革综合 试验区的请示》已上报国务院国资委。深圳“国企改革双百行动”初步选取投控公司、粮食集团 、深圳国际、特发集团、远致公司5家直管企业,在2018-2020年深入开展国家“国企改革双百行 动”。公司方面,深深宝A作价58.59亿收购深粮集团。深纺织A是深圳市投资控股有限公司下属 子公司。 ──────┬─────────────────────────────────── 2018-07-27│央企重组加速 多省市下达国企改革“责任状” ──────┴─────────────────────────────────── 央企和地方国资重组步伐正在加快。《经济参考报》记者日前了解到,今年以来包括广东、 山西、四川等多地均出台国企改革方案,把并购重组作为优化资产的重要手段,并提出具体“路 线图”和“时间表”。不少省份同时下达了国企改革“责任状”,各地重组改革提速,国企并购 重组进入密集落地期。另一方面,央企的兼并重组改革也在加快提速。今年上半年,中核集团和 中核建设集团、武汉邮科院和电信科研院实施重组,装备制造等企业重组也在稳妥积极推进,央 企户数调整至96家。业内人士预计,随着改革政策的不断落地,今明两年围绕着央企和地方国企 的重组步伐将会加快,以市场化为导向的专业化、产业化重组将成为主要方式,这将提高国有企 业资本配置效率,推动资源向优势企业集中、向企业主业集中。 ──────┬─────────────────────────────────── 2018-06-11│粤港澳大湾区规划纲要将出 主题投资机会来临 ──────┴─────────────────────────────────── 2018年6月10日据中证资讯报道,近日,粤港澳大湾区企业家联盟创会主席蔡冠深表示将暂 定于6月11日于政府总部举办宣讲会,解读大湾区规划细节。随着政府发展规划纲要的出台,预 计粤港澳大湾区将在迎来实质性的开启,粤港澳大湾区主题将有望持续催化相关主题投资机会, 区域内地产开发、仓储物流、港口等行业将率先获得发展机遇,相关领域龙头标的有沙河股份、 恒基达鑫、广州港等。 ──────┬─────────────────────────────────── 2018-01-16│国务院同意撤销深圳经济特区管理线 ──────┴─────────────────────────────────── 据中国政府网消息,国务院于2018年1月15日发布《关于同意撤销深圳经济特区管理线的批 复》。《批复》提到,为促进深圳经济特区一体化发展,结合特区建设发展面临的新形势新使命 新任务,同意撤销深圳经济特区管理线。 ──────┬─────────────────────────────────── 2018-01-15│2018年国企改革施工图浮出水面 ──────┴─────────────────────────────────── 据经济参考报2018年1月15日报道,一年一度的中央企业、地方国资委负责人会议1月15日在 北京召开,而此前多地国资委已陆续召开工作会议,亮出2017年“成绩单”、谋划2018年“施工 图”。从已经公布的数据来看,作为国企改革落地见效年,2017年国企改革重点难点问题取得重 大实质突破,中央企业和多地省属国企收入、利润均保持两位数增长,创五年最好水平。 按照十九大和中央经济工作会议的部署要求,下一步国企将进入高质量发展的新阶段。业内 人士认为,2018年国企混改、重组、降杠杆三大主线将并行推进,新一波红利将激活释放。 ──────┬─────────────────────────────────── 2017-10-25│深圳市属国资全系统混改工作方案制定 ──────┴─────────────────────────────────── 据深圳特区报2017年10月25日消息,最近,全系统混合所有制改革工作方案制定,对系统内 法人企业整体混改情况进行摸底梳理,遴选出一般竞争性领域企业,特别是二级以下企业;2018 年,全面推进系统混改工作;2019年,基本完成商业类企业的混合所有制改革,做到应改尽改、 能混尽混。按照国企分类改革的要求,分类推进,对承担政策性职能和平台功能的企业保持国有 独资,涉及民生保障等领域的企业保持国有资本控股地位,主业处于竞争性行业和领域的国有企 业基本实现混合所有制。出台管理层和核心骨干持股制度,并研究修订完善,优先支持转制科研 院所、高新技术企业、科技服务型企业的持股工作,积极探索新产业、新业态、新商业模式类企 业及其他人力资本对企业核心竞争力具有重要影响的竞争性行业企业的持股工作。允许上述类型 企业结合实际开展先行先试,为全国国企改革探索经验。 ──────┬─────────────────────────────────── 2017-09-08│深汕特别合作区相关方案通过 ──────┴─────────────────────────────────── 2017年9月8日报道,全国第一个特别合作区,深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过, 合作区调整为深圳全面主导,正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东 南部,总面积468.3平方公里,特合区的合作期限为30年,从2011年至2040年止,享有地级市一 级管理权限。 ──────┬─────────────────────────────────── 2017-03-09│深圳全面推动国企重组 ──────┴─────────────────────────────────── 2017年3月9日消息,深圳市国资委近日召开市属国企2017年规划发展工作会议,部署今年市 属国企规划发展工作。会上提出,市国资委已将2017年定为深圳国企“资源整合年”,并列入市 政府重点工作。市国资委将全面推动市属国资国企整合重组,全力推动“资源资产化、资产资本 化、资本证券化”,推进国资系统内部资源重组和外部资源并购,打造一批大型专业化平台公司 和优势产业集团。 相关概念股:深深房A、深物业A、深振业A、沙河股份、天健集团等。 ──────┬─────────────────────────────────── 2016-12-09│深圳制定深化国企改革文件 ──────┴─────────────────────────────────── 2016年12月9日据深圳特区报消息,党中央、国务院发布《关于深化国有企业改革的指导意 见》以来,已陆续出台了18项改革意见或方案,确立了以该指导意见为引领、若干文件为配套的 “1+N”政策体系。8日,记者从市国资委了解到,市国资委已制定“1+12”深化国有企业改革系 列制度文件,广泛凝聚共识,不断把国资国企改革引向深入。目前,改革实施方案已经深圳市委 深改组审议原则通过,并按程序已上报市政府。 相关概念股:深圳燃气、深振业A、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深 深房A、深物业A、沙河股份等。 ──────┬─────────────────────────────────── 2016-07-15│7家央企开展国有资本投资公司试点 ──────┴─────────────────────────────────── 国资委2016年7月14日表示,当前国企改革试点全面铺开。据中证网消息,其中,国有资本 投资运营公司试点,中粮集团、国投公司试点工作继续深化,陆续将21项权利归位于或授予企业 ,在此基础上,选择诚通集团、中国国新开展国有资本运营公司试点,选择神华集团、宝钢、武 钢、中国五矿、招商局集团、中交集团、保利集团等7家企业开展国有资本投资公司试点。落实 董事会职权试点,在中国节能、中国建材、国药集团、新兴际华集团等4家的试点进一步深化。 中央企业兼并重组试点,选择中国建材和中材集团、中远集团和中国海运、中电投集团和国家核 电等3对重组企业开展了试点。中央企业信息公开工作试点选择中粮集团、中国建筑等2家企业开 展了试点。剥离企业办社会职能和解决历史遗留问题试点选择部分地方省市开展了试点。 广发证券建议重点关注"央企重组+供给侧改革推动的产能过剩国企"主线:1)潜在的军工科 研院所改制、建筑和地产央企集团资产证券化等投资机会。重点关注中航机电、航天机电、中粮 地产、南国置业、中国海诚;2)供给侧改革和国企改革结合催生新的投资逻辑,关注过剩产能 行业国企的兼并重组机会。重点关注河钢股份、首钢股份、潞安环能、西山煤电。 ──────┬─────────────────────────────────── 2016-07-05│习近平:理直气壮做强做优做大国企 ──────┴─────────────────────────────────── 全国国有企业改革座谈会2016年7月4日召开,习近平作出重要指示强调,国有企业是壮大国 家综合实力、保障人民共同利益的重要力量,必须理直气壮做强做优做大。要推进结构调整、创 新发展、布局优化,使国有企业在供给侧结构性改革中发挥带动作用。各级党委和政府要加强对 国企改革的组织领导,尽快在改革重要领域和关键环节取得新成效。 这意味着国企改革在低调推进数月后,或将再次迎来政策密集期。安信证券认为,一旦国有 资本投资公司试点名单在下半年公布,将使市场对于国企改革过度悲观的预期向中性甚至乐观转 变。根据此前媒体报道,新组建的中国五矿将开展国有资本投资公司试点。 【4.信息面面观】 ┌──────┬─────────────────────────────────┐ │栏目名称 │ 栏目内容 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │产品业务 │主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │核心竞争力 │1.经过多年发展,公司已经具有一定的品牌和知名度,积累了较丰富的开发│ │ │经验。公司打造以“世纪村”为品牌的优质物业,在行业和客户中赢得良好│ │ │的品牌效应和口碑,并开发了一系列楼盘。如:深圳“世纪村”、新乡“世│ │ │纪村”、新乡“世纪新城”、长沙“沙河城”等; │ │ │2.公司在项目开发和项目运营方面,坚持“开发周期标准化、去化周期标准│ │ │化、产品标准化”的“三化”策略,强化开发计划与成本管控,锤炼“快周│ │ │转”运营理念,实现项目当年开工当年销售,开发速度处业内领先位置; │ │ │3.公司从信息系统建设、成本管理制度、成本管理方法三方面入手,全面系│ │ │统地加强成本管控方面的建设。系统自2009年上线运行以来,在项目开发、│ │ │建设过程中发挥重要作用,形成公司核心竞争力。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团、招商蛇口、东旭南天 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │核心风险 │1.公司在一线城市无土地储备,两项目公司所在地属二三线城市,房地产库│ │ │存较大; │ │ │2.人才队伍现状与公司发展要求差距较大; │ │ │3.异地项目价值贡献依然偏低,毛利率同比呈下降趋势。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │投资逻辑 │公司是是深圳市政府在香港的窗口企业、深圳市国有企业的旗舰—深业集团│ │ │成员企业。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │消费群体 │购房者。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │消费市场 │湖南长沙、河南新乡、广东深圳 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │城市更新项目│2013年9月17日公告,公司董事会通过了鹤塘小区-沙河商城城市更新项目的│ │ │补贴方案,最终选择以“房屋补偿”方式从大股东沙河集团获取补偿,预计│ │ │项目建成后公司将获得房屋补偿面积约为15821.06平方米。公告显示,沙河│ │ │股份拥有沙河商城一至六层等物业,面积为14049.44平方米,据公司聘请的│ │ │土地房地产估价公司对交易标的进行的评估显示,其评估值为人民币3.12亿│ │ │元。该交易构成关联交易。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │行业竞争格局│2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。年初中国政府│ │ │提出因城施策去库存,但随着热点城市房价、地价快速上涨,政策分化进一│ │ │步显现。一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措│ │ │施频频加码,遏制投资投机性需求,防范市场风险;另一方面,三四线城市│ │ │仍坚持去库存政策。同时,中央加强房地产长效机制建设,区域一体化、新│ │ │型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展构建良好环境。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │行业发展趋势│可以预计2016年房价涨幅过快的一二线热点城市将面临严格的调控政策,房│ │ │地产销售面积将下降;三四线城市仍将在去库存政策支持下继续发力,信贷│ │ │资源等也有望向其倾斜,房地产销售面积将保持平稳。因此, 2017年对于 │ │ │房地产企业来讲是机遇与挑战并存的一年,也是加快战略转型和业务整合的│ │ │一年。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │公司经营计划│全力以赴,完成全年销售任务,打好项目去化和回款攻坚战;创新管理理念│ │ │,建立并完善财务风险管控体系;进一步强化风险控制。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │公司资金需求│公司2017年度计划投资31,614万元。其中:长沙公司计划投资22,293万元

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