热点题材☆ ◇000023 *ST深天 更新日期：2024-08-31◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、粤港澳、物业管理
风格:低价股、壳资源
指数:无
【2.主题投资】
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2024-05-06│ST板块 │关联度：☆☆☆
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公司于2024-05-06更名为*ST深天
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2022-10-24│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租并并提供物业服务
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2021-07-10│粤港澳 │关联度：☆☆☆☆
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公司总部位于广东省深圳市。主营业务：商品混凝土及其原材料的生产、销售（具体生产场
地执照另行申办）；水泥制品的生产、销售（具体生产场地执照另行申办）；在合法取得土地使
用权的地块上从事房地产开发；物流服务；普通货运，货物专用运输（罐式）（道路运输经营许
可证有效期至2014年12月31）；机电设备维修；物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）
；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；经营进出口业务（按深府
办函[1994]278号文执行）。公司是全国唯一一家从事商品混凝土生产经营的上市公司，在国内
商品混凝土市场上享有较好的声誉，其品牌价值得到用户和行业的广泛认同。公司资源储备丰富
，拥有深圳市规划保留的12个石场中的两个石场并计划在深圳再收购一家石场,公司还拥有79000
平米的工业用地。
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2024-08-30│深投控系 │关联度：☆☆
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截止2024-06-30,深圳市投资控股有限公司持有820.62万股(占总股本比例为：5.91%)
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2024-01-06│股权冻结 │关联度：☆☆☆
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2024-01-06,ST深天：关于控股股东所持股份新增轮候冻结的公告
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2017-09-08│深汕特别合作│关联度：☆☆☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司，主营商品混凝土及其原材料的生产、销售。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-07-24│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-07-24，收盘价为：1.72元
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2021-04-20│壳资源 │关联度：☆☆☆☆
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民企;第一大股东:宁波华旗同德投资管理合伙企业(有限合伙),持股比例15.13%。
【3.事件驱动】
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2019-02-19│粤港澳大湾区发展规划纲要发布 关注大湾区概念股
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2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，规划近期至202
2年，远期展望到2035年。纲要明确了粤港澳大湾区范围，主要列出大湾区战略定位和发展方向
，定出两个特别行政区和内地9市的分工。随着粤港澳大湾区发展规划纲要发布，粤港澳大湾区
建设将进一步加速，大湾区内的交运物流、地产、金融等行业受益明显。可关注世荣兆业、珠海
港、东方嘉盛等。
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2018-10-23│习近平时隔6年再赴广东考察调研 大湾区概念受关注
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2018年10月22日据新华视点消息，22日下午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习
近平来到广东省珠海市横琴新区高新技术片区，考察了粤澳合作中医药科技产业园。党的十八大
后，习近平首次赴地方考察就选择了广东。他当时表示，之所以到广东来，就是要到在我国改革
开放中得风气之先的地方，现场回顾我国改革开放的历史进程，将改革开放继续推向前进。
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2017-10-25│深圳市属国资全系统混改工作方案制定
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据深圳特区报2017年10月25日消息，最近，全系统混合所有制改革工作方案制定，对系统内
法人企业整体混改情况进行摸底梳理，遴选出一般竞争性领域企业，特别是二级以下企业；2018
年，全面推进系统混改工作；2019年，基本完成商业类企业的混合所有制改革，做到应改尽改、
能混尽混。按照国企分类改革的要求，分类推进，对承担政策性职能和平台功能的企业保持国有
独资，涉及民生保障等领域的企业保持国有资本控股地位，主业处于竞争性行业和领域的国有企
业基本实现混合所有制。出台管理层和核心骨干持股制度，并研究修订完善，优先支持转制科研
院所、高新技术企业、科技服务型企业的持股工作，积极探索新产业、新业态、新商业模式类企
业及其他人力资本对企业核心竞争力具有重要影响的竞争性行业企业的持股工作。允许上述类型
企业结合实际开展先行先试，为全国国企改革探索经验。
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2017-09-08│深汕特别合作区相关方案通过
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2017年9月8日报道，全国第一个特别合作区，深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，
合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东
南部，总面积468.3平方公里，特合区的合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一
级管理权限。
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2017-07-10│国家推进多项智慧健康养老工作
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2017年7月8日，电子信息司副司长乔跃山应邀出席中国卫生健康创新发展高峰论坛暨第四届
国际远程与移动医疗技术健康服务大会，并做主题发言。
乔跃山表示，信息技术的飞速发展为智慧健康服务的涌现奠定了坚实基础，与健康服务等各
领域的融合，也是信息产业的内在发展需求。工业和信息化部高度重视信息技术与健康医疗领域
的融合发展。在我国老龄化程度不断加深的背景下，要持续推动信息技术与健康和养老服务三者
结合，形成智慧健康养老服务，最大发挥信息技术的效能。
乔跃山指出，今年电子信息司在智慧健康养老领域拟开展的重点工作：一是推进智慧健康养
老标准体系建设和重点标准制定；二是制定信息技术支撑智慧健康养老产品及服务推广目录；三
是推进智慧健康养老应用试点示范建设。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │公司前身系深圳市建筑工业公司，1992年4月始进行股份制改组，将原公司 │
│ │净资产折为国家股5070万股，经1993年3月首次公开发行，上市时总股份760│
│ │0万股；内部职工股214.163万股于1994年8月1日上市交易；1996年度利润分│
│ │配方案已经董事会通过。 │
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│产品业务 │主要业务涉及商品混凝土、房地产开发及物业管理等。 │
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│行业地位 │预拌砂浆技术方面位居领先地位，深圳市老牌房地产 │
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│核心竞争力 │1、从事商品混凝土三十多年，已经在混凝土技术研发、生产管理上形成了 │
│ │较强的竞争优势，在混凝土行业中树立了天地集团的良好品牌。 │
│ │2、经过多年的发展，形成了在技术、管理和销售上具有丰富经验的管理队 │
│ │伍，通过积极的绩效考核巩固了中高层管理队伍，形成了健康的人才梯队。│
│ │3、通过收购、新建、技术改造等措施提升产能，通过新购、更新运输车辆 │
│ │等提升企业的运输能力，不断提高企业的生产装备的竞争力。 │
│ │4、公司在深圳和株洲地区的商品砼生产基地布局科学合理，可实现当地市 │
│ │场的全覆盖，具有竞争的地理优势，目前集团内多家基地已率先取得行业中│
│ │的3A体系认证和绿色环保搅拌站认证。 │
│ │5、公司积极投入技术研究，不断在提升产品的创新能力，努力提升高性能 │
│ │混凝土、特殊技术要求混凝土、预拌砂浆方面的技术储备。 │
│ │6 、随着株洲中亿公司和宝创、东建分公司的新站建设，以及下一步远东分│
│ │公司新站建设完成，集团近两年内完成生产基地搬迁，在新站建设中提升装│
│ │备的技术水平、自动化水平、环保标准、计量精度要求及生产效率，同时有│
│ │效降低生产成本。 │
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│核心风险 │新业务拓展不及预期。 │
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│投资逻辑 │收购友德医、赢医通100%股权，友德医以及赢医通是国内网络医院的先驱，│
│ │网络医院符合医改政策方向，是互联网医疗的发展趋势。盈利模式多元化，│
│ │业绩承诺有保障。 │
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│消费群体 │商品混凝土、房地产客户。 │
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│消费市场 │深圳地区、湖南地区、陕西地区、江苏地区 │
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│被举牌 │深天地A2020年7月23日公告，公司股东佳兆业捷信物流（深圳）有限公司于│
│ │2020年7月15日至2020年7月20日期间，通过集中竞价方式增持公司股份229.│
│ │56万股，增持价格区间为16.79-18.28元/股。截至2020年7月20日，佳兆业 │
│ │捷信物流（深圳）有限公司持有公司693.78万股股份，占公司总股本的5%，│
│ │构成举牌。 │
│ │深天地A2020年9月19日公告，深圳科杰斯投资有限公司于2020年6月10日至2│
│ │020年9月18日期间，通过深圳证券交易所以集中竞价方式增持公司股份693.│
│ │7908万股，增持价格区间为15.1-19.6元/股。截至2020年9月18日，深圳科 │
│ │杰斯投资有限公司持有公司693.7908万股，占公司总股本的5%，构成举牌。│
│ │深天地A2021年2月23日公告，公司股东深圳科杰斯投资有限公司在2020年9 │
│ │月24日至2021年2月22日期间，以集中竞价方式增持公司股份693.78万股， │
│ │增持价格区间为14.56-18.3元/股。截至公告日，科杰斯持有公司股份1387.│
│ │5708万股，占公司总股本的10%，构成举牌。 │
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│实控人或控股│深天地A2017年8月13日公告，公司股东宁波华旗同德投资管理合伙企业（有│
│股东变更 │限合伙）向广东君浩股权投资控股有限公司（简称“广东君浩”）转让公司│
│ │股份2100万股，股份转让价款暂定为10.5亿元；股东深圳市东部开发（集团│
│ │）有限公司向广东君浩转让公司股份700万股，股份转让价款暂定为3.5亿元│
│ │；股东陕西恒通果汁集团股份有限公司向广东君浩转让公司股份1000万股，│
│ │股份转让价款暂定为5亿元。本次股份变动如若实施，广东君浩将持有公司 │
│ │股份3800万股，占公司总股本的27.39%。公司控股股东可能变更为广东君浩│
│ │，实际控制人可能变更为林宏润和林凯旋夫妇。 │
│ │深天地A2017年12月20日公告，公司股东华旗同德、东部集团、恒通果汁拟 │
│ │分别将其持有的公司股份2100万股、700万股、1000万股以协议转让的方式 │
│ │转让给广东君浩股权投资控股有限公司（简称“广东君浩”），转让价格均│
│ │为50元/股。本次交易完成后，广东君浩将合计持有公司股份3800万股，占 │
│ │公司总股本的27.39%，成为公司的控股股东，广东君浩的股东林宏润、林凯│
│ │旋夫妇成为公司实际控制人。 │
│ │深天地A2019年8月3日公告，公司控股股东广东君浩的股东、公司实际控制 │
│ │人林宏润、林凯旋夫妇因业务分工的调整已于2019年7月31日签订了《广东 │
│ │君浩股权投资控股有限公司股权转让合同》，并已完成股东变更登记（备案│
│ │）事项。公司实际控制人由林宏润、林凯旋变更为林宏润。 │
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│公司发展战略│①积极推进现有项目的开发工作，以“打造精品工程，提升企业利润规模”│
│ │为发展方向； │
│ │②现有项目开发将以销售为核心，现金回笼为龙头，加快项目开发的速度，│
│ │规避市场风险； │
│ │③择机进行土地储备，在熟悉的区域有合适的开发项目，公司将积极介入，│
│ │加大土地储备工作； │
│ │④目前公司开发的主要项目以商住为主，将来在保留商住开发的基础上向产│
│ │业地产开发探索。 │
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│公司经营计划│2017年公司计划生产销售混凝土276万方，实现销售收入8.3亿元。 │
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│可能面对风险│（1）财务风险——施工单位欠款严重，混凝土企业应收账款居高不下。 │
│ │（2）行业政策风险——这是目前从事房地产开发的最大风险，每一个新的 │
│ │调控政策的出台都有可能对整个行业产生直接的影响，现史上最严的限购限│
│ │贷政策直接影响了去化速度及价格走向； │
│ │（3）市场及舆论风险——各线城市价格分化进一步加剧，三、四线城市房 │
│ │价仍有下行可能，市场的负面消息经舆论发酵后影响力被放大； │
│ │（4）资金融资风险——房地产行业是资金密集型行业，对资金的要求很高 │
│ │，四、五线城市拿到开发贷难度较大，而其它融资途径的利率较高，大大增│
│ │加了项目的开发成本和风险； │
│ │（5）工程建设风险——目前公司正在建设的项目为异地项目，在工程建设 │
│ │过程中也面临诸多风险。包括原材料价格在建设期的快速上涨引起的成本风│
│ │险，招标模式所引发的管理风险、承包方式产生的成本控制风险、发包合同│
│ │风险和工程索赔风险； │
│ │（6）销售风险——在房地产销售环节也有风险，房价的波动，市场需求的 │
│ │变化，这些都造成了房地产销售环节的风险。 │
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│资产重组 │深天地A2014年12月14日发布重组预案，公司拟以10.24元/股的价格非公开 │
│ │发行4589.8433万股股份并支付现金8000万元收购科隆新能源100%股权，科 │
│ │隆新能源100%股权的交易价格为5.5亿元；公司拟以10.24元/股的价格非公 │
│ │开发行429.2968万股股份收购大众新源100%股权，大众新源100%股权的交易│
│ │价格为4396万元。科隆新能源从事二次电池正极材料、二次电池及电池管理│
│ │系统的研发、生产和销售，主要产品涵盖镍氢电池正极材料和锂离子电池正│
│ │极材料，及军工、工业和民用动力电池及电源系统，大众新源主要从事合同│
│ │能源管理服务，根据用能单位的需求，提供整体节能解决方案。目前，大众│
│ │新源合同能源管理业务主要覆盖LED照明节能、中央空调节能等建筑节能领 │
│ │域，并逐渐向工业节能领域拓展。交易对方承诺，科隆新能源在2015年度至│
│ │2017年度内实际盈利数均不低于承诺最低盈利数。其中，2015年度的承诺最│
│ │低盈利数确定为4000万元。大众新源在2015年-2017年度归属于母公司所有 │
│ │者的净利润预测数分别375万元、443万元、557万元。 │
│ │公司拟向东部集团、恒通果汁以10.24元/股的价格非公开发行不超过1673.0│
│ │468万股股份，募集配套资金额不超过17132万元，将用于：本次交易的现金│
│ │对价、交易费用，科隆新能源“年产5000吨高性能锂离子动力电池正极材料│
│ │技改项目”及科隆新能源控股子公司新太行“年产6500万安时新能源汽车动│
│ │力锂离子电池及系统全自动生产线技改项目”两个项目建设。 │
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〖免责条款〗
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用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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