热点题材☆ ◇000029 深深房Ａ 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:含B股、粤港澳、物业管理
风格:融资融券、扣非亏损、股权转让
指数:无
【2.主题投资】
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2022-04-29│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于广东省深圳市。主营业务：(一)房地产开发及商品房租赁、销售；(二)经营管
理停车场；(三)承接各类建筑设计、工程建设监理、建材购销、楼宇机电设备安装、维修、建筑
装饰、园林绿化、楼宇代建、物业管理、进出口贸易和国内贸易；（四）饮食服务业、旅馆业、
旅游业、国内商贸业、物资供销业、电力生产、交通运输、工业、仓储、医疗卫生、投资等；（
五）公司董事会决定，并经公司登记机关批准的其他业务。公司从事房地产开发及商品房销售、
物业租赁及管理业务。作为深圳地产龙头，公司土地储备极为丰厚，正在销售新开发楼盘13万平
方米，规划开发土地面积20.5万平方米，另外还有22.5万平方米的储备土地资源。
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司主营业务为商品住宅销售、物业租赁及管理服务、酒店客房服务，以及建筑安装装修服
务
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1994-01-10│含B股 │关联度：☆☆☆☆☆
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B股:深深房Ｂ(200029)于1994-01-10上市
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2024-04-03│深圳国资改革│关联度：☆☆☆☆☆
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深圳市投资控股有限公司是公司控股股东
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2024-04-03│深投控系 │关联度：☆☆☆☆☆
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深圳市投资控股有限公司是公司控股股东
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2017-09-08│深汕特别合作│关联度：☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司，主营房地产及物业管理。
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2024-10-31│扣非亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30公司归母净利润为501.86万元，扣非净利润为-1094.08万元
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2024-06-29│股权转让 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司转让7.07%股权给中国东方资产管理股份有限公司。
【3.事件驱动】
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2022-07-01│全国100个城市新建住宅成交面积连续两个月环比上涨，地产行业已触底开始回
│暖
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6月1日至20日，全国100个城市新建商品住宅日均成交面积环比增加约两成，预计6月全国10
0个城市新建商品住宅成交面积为2506万平方米，环比增长21%，连续两个月环比上涨。
6月29日，浙江省宁波市今年第二批集中供地收官，21宗涉宅地块全部成交，总成交额约161.2亿
元，其中有9宗地溢价成交，有7宗地竞价“触顶”等待摇号。
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2017-09-08│深汕特别合作区相关方案通过
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2017年9月8日报道，全国第一个特别合作区，深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，
合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东
南部，总面积468.3平方公里，特合区的合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一
级管理权限。
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2017-03-09│深圳全面推动国企重组
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2017年3月9日消息，深圳市国资委近日召开市属国企2017年规划发展工作会议，部署今年市
属国企规划发展工作。会上提出，市国资委已将2017年定为深圳国企“资源整合年”，并列入市
政府重点工作。市国资委将全面推动市属国资国企整合重组，全力推动“资源资产化、资产资本
化、资本证券化”，推进国资系统内部资源重组和外部资源并购，打造一批大型专业化平台公司
和优势产业集团。
相关概念股：深深房A、深物业A、深振业A、沙河股份、天健集团等。
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2016-12-09│深圳制定深化国企改革文件
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2016年12月9日据深圳特区报消息，党中央、国务院发布《关于深化国有企业改革的指导意
见》以来，已陆续出台了18项改革意见或方案，确立了以该指导意见为引领、若干文件为配套的
“1+N”政策体系。8日，记者从市国资委了解到，市国资委已制定“1+12”深化国有企业改革系
列制度文件，广泛凝聚共识，不断把国资国企改革引向深入。目前，改革实施方案已经深圳市委
深改组审议原则通过，并按程序已上报市政府。
相关概念股：深圳燃气、深振业A、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深
深房A、深物业A、沙河股份等。
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2016-10-10│恒大借壳深深房
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2016年10月10日消息，国庆期间，深圳国资领域有两件大事震撼财经界，其一是恒大通过分
拆资产方式借壳深深房，其二是深投控董事长调任深圳国资委主任，两件事均表明深圳国资改革
进入新境界。此前，多次剖析深圳国资改革，认为其旗下壳资产重组值得高度关注，是深圳国资
改革的重点。目前，深圳国资仍有深物业A、深深宝A等净壳公司，另外，沙河股份、通产丽星等
公司市值较低，其业务被整合亦有较大可能。
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2016-08-25│深圳国资十三五规划编制到收尾阶段
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2016年8月25日消息，从深圳市国资委获悉，深圳市属国资国企“十三五”规划编制工作目
前已进入收尾阶段。
“十三五”是深圳国资全面落实深化国有企业改革、实现跨越式发展的关键时期。深圳市国
资委2014年11月全面启动规划编制工作，并依据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划
纲要》的总体要求稳步推进，现已进入收尾阶段。
分析认为，深圳国资直接控股或参股的上市公司值得关注：深圳燃气、深振业A、中洲控股
、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深深房A、深物业A等。
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2016-07-15│7家央企开展国有资本投资公司试点
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国资委2016年7月14日表示，当前国企改革试点全面铺开。据中证网消息，其中，国有资本
投资运营公司试点，中粮集团、国投公司试点工作继续深化，陆续将21项权利归位于或授予企业
，在此基础上，选择诚通集团、中国国新开展国有资本运营公司试点，选择神华集团、宝钢、武
钢、中国五矿、招商局集团、中交集团、保利集团等7家企业开展国有资本投资公司试点。落实
董事会职权试点，在中国节能、中国建材、国药集团、新兴际华集团等4家的试点进一步深化。
中央企业兼并重组试点，选择中国建材和中材集团、中远集团和中国海运、中电投集团和国家核
电等3对重组企业开展了试点。中央企业信息公开工作试点选择中粮集团、中国建筑等2家企业开
展了试点。剥离企业办社会职能和解决历史遗留问题试点选择部分地方省市开展了试点。
广发证券建议重点关注"央企重组+供给侧改革推动的产能过剩国企"主线：1）潜在的军工科
研院所改制、建筑和地产央企集团资产证券化等投资机会。重点关注中航机电、航天机电、中粮
地产、南国置业、中国海诚；2）供给侧改革和国企改革结合催生新的投资逻辑，关注过剩产能
行业国企的兼并重组机会。重点关注河钢股份、首钢股份、潞安环能、西山煤电。
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2016-07-05│习近平：理直气壮做强做优做大国企
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全国国有企业改革座谈会2016年7月4日召开，习近平作出重要指示强调，国有企业是壮大国
家综合实力、保障人民共同利益的重要力量，必须理直气壮做强做优做大。要推进结构调整、创
新发展、布局优化，使国有企业在供给侧结构性改革中发挥带动作用。各级党委和政府要加强对
国企改革的组织领导，尽快在改革重要领域和关键环节取得新成效。
这意味着国企改革在低调推进数月后，或将再次迎来政策密集期。安信证券认为，一旦国有
资本投资公司试点名单在下半年公布，将使市场对于国企改革过度悲观的预期向中性甚至乐观转
变。根据此前媒体报道，新组建的中国五矿将开展国有资本投资公司试点。
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2015-08-03│国务院加快融资担保业改革
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国务院总理李克强2015年7月31日主持召开国务院常务会议，部署加快融资担保行业改革发
展，更好发挥金融支持实体经济作用。
会议指出，坚持市场主导和政策扶持相结合，有针对性地加快发展融资担保行业，深化金融
改革，破解小微企业和“三农”融资难题，是完善定向调控的重要举措，有利于推动大众创业、
万众创新，支持“三农”以增强实体经济“细胞”活力，夯实国民经济基础。一要探索建立政府
、银行和融资担保机构共同参与、共担风险机制和可持续的合作模式。二要设立国家融资担保基
金。三要以省级、地市级为重点，发展一批政府性融资担保机构。四要加大财政支持。
值得注意的是，近几年担保行业呈现爆发式增长。据中国产业调研网发布的《中国担保行业
现状分析与发展前景研究报告（2015年版）》显示，2014年我国社会融资规模为15.76万亿元，
比上年多2.93万亿元。其中，全国融资性担保行业在保余额总计19120亿元，增长66.22%。融资
性担保贷款余额12747亿元，增长42.73%。
从A股市场来看，金融改革、互联网金融曾先后掀起两轮主题炒作热潮，一大批相关上市公
司借助政策利好东风股价迅速翻番。此次政府“出手”大力支持担保行业改革发展，有望掀起新
一轮互联网金融概念炒作热潮，相关概念股将顺势腾飞。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司房地产开发和销售主要集中在深圳和汕头两地。 │
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│核心竞争力 │作为深圳市最早的房地产上市公司之一，本公司在深圳具备30多年房地产开│
│ │发的历史，主业开发经验丰富。近年来，经过光明深房传麒山、龙岗深房尚│
│ │林花园以及汕头地区项目的锻造和洗礼，公司加快建设现代企业人力资源管│
│ │理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和│
│ │管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能│
│ │力和品牌形象得到了有效提升，房地产主业运营能力不断增强，核心竞争力│
│ │正在持续提升。 │
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│竞争对手 │万科A、金地集团、招商蛇口、东旭南天、深物业A │
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│投资逻辑 │作为深圳市最早的房地产上市公司之一，本公司在深圳具备30多年房地产开│
│ │发的历史，主业开发经验丰富。公司被广东省企业联合会、广东省企业家协│
│ │会评为“广东省最佳诚信企业”、“广东省500强企业”，被深圳市房地产 │
│ │业协会评为“深圳房地产综合实力十强企业”。 │
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│消费群体 │公寓住宅等购房者。 │
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│消费市场 │广东省、其他、境外、内部抵销数 │
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│股权收购 │收购广东建邦51%股权：深深房A2021年5月6日公告，公司以自有资金购买广│
│ │东建邦集团（惠阳）实业有限公司（下称“广东建邦”）51%股权，交易价 │
│ │格4.5亿元，广州博琵企业管理咨询有限公司（下称“广州博琵”）承诺广 │
│ │东建邦2021—2025年累计实现净利润不低于12.5亿元。此次收购将有效增加│
│ │公司土地储备资源。 │
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│公司发展战略│公司将坚持贯彻“精心谋划发展战略、精耕细作抓好主业经营、精打细算强│
│ │化成本控制、精益求精提升管控水平”的经营战略，继续优化、完善十三五│
│ │发展战略和业务规划，统筹兼顾企业经营管理和安全生产工作，积极推进公│
│ │司重大资产重组，加快项目建设和销售，努力实现公司稳定、持续发展。 │
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│公司经营计划│1.狠抓主业经营，确保项目开发和销售进度。 │
│ │2.强化主业管控，进一步增强主业开发全过程的统筹、协调和管控能力。 │
│ │3.抓好所属企业经营管理，所属企业要根据年度要点和责任书的要求，强化│
│ │主业， │
│ │明确责任，确保经营指标顺利完成、重点工作有序推进。 │
│ │4.加强基层党建工作，做好党的十九大精神学习活动。 │
│ │5.积极推进重大资产重组。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024年-2026年）股东回报规划：公司采取现金、股票、现金与股票相结 │
│ │合或者法律、法规允许的其他方式分配利润，现金方式优先于股票方式。如│
│ │无重大投资计划或重大现金支出事项（募集资金投资项目除外）发生，公司│
│ │满足现金分红条件时，每年以现金方式分配的利润不低于当年实现的可分配│
│ │利润的10%，公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现 │
│ │的年均可分配利润的30％。公司根据可供分配利润、公积金及现金流状况，│
│ │在保证最低现金分红比例和公司股本规模合理的前提下，同时保持股本扩张│
│ │与业绩增长相适应，在公司经营情况良好，并且公司未来成长性较好、每股│
│ │净资产偏高、公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公│
│ │司全体股东整体利益时，公司可以采用发放股票股利方式进行利润分配。采│
│ │用股票股利进行利润分配的，应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真│
│ │实合理因素。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
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