热点题材☆ ◇000029 深深房A 更新日期:2025-04-02◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:含B股、粤港澳、物业管理
风格:融资融券、连续亏损、股权转让
指数:无
【2.主题投资】
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2022-04-29│粤港澳 │关联度:☆☆☆
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公司总部位于广东省深圳市。主营业务:(一)房地产开发及商品房租赁、销售;(二)经营管
理停车场;(三)承接各类建筑设计、工程建设监理、建材购销、楼宇机电设备安装、维修、建筑
装饰、园林绿化、楼宇代建、物业管理、进出口贸易和国内贸易;(四)饮食服务业、旅馆业、
旅游业、国内商贸业、物资供销业、电力生产、交通运输、工业、仓储、医疗卫生、投资等;(
五)公司董事会决定,并经公司登记机关批准的其他业务。公司从事房地产开发及商品房销售、
物业租赁及管理业务。作为深圳地产龙头,公司土地储备极为丰厚,正在销售新开发楼盘13万平
方米,规划开发土地面积20.5万平方米,另外还有22.5万平方米的储备土地资源。
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2022-01-05│物业管理概念│关联度:☆☆☆☆
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公司主营业务为商品住宅销售、物业租赁及管理服务、酒店客房服务,以及建筑安装装修服
务
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1994-01-10│含B股 │关联度:☆☆☆☆☆
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B股:深深房B(200029)于1994-01-10上市
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2025-03-24│深圳国资改革│关联度:☆☆☆☆☆
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深圳市投资控股有限公司是公司控股股东
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2025-03-24│深投控系 │关联度:☆☆☆☆☆
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深圳市投资控股有限公司是公司控股股东
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2023-12-13│国企改革 │关联度:☆☆☆
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公司属于国有企业
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2017-09-08│深汕特别合作│关联度:☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司,主营房地产及物业管理。
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2025-03-22│连续亏损 │关联度:☆☆☆
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截止2024-12-31公司连续两年归母净利润为负
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2024-06-29│股权转让 │关联度:☆☆☆☆☆
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公司转让7.07%股权给中国东方资产管理股份有限公司。
【3.事件驱动】
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2022-07-01│全国100个城市新建住宅成交面积连续两个月环比上涨,地产行业已触底开始回
│暖
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6月1日至20日,全国100个城市新建商品住宅日均成交面积环比增加约两成,预计6月全国10
0个城市新建商品住宅成交面积为2506万平方米,环比增长21%,连续两个月环比上涨。
6月29日,浙江省宁波市今年第二批集中供地收官,21宗涉宅地块全部成交,总成交额约161.2亿
元,其中有9宗地溢价成交,有7宗地竞价“触顶”等待摇号。
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2017-09-08│深汕特别合作区相关方案通过
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2017年9月8日报道,全国第一个特别合作区,深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过,
合作区调整为深圳全面主导,正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东
南部,总面积468.3平方公里,特合区的合作期限为30年,从2011年至2040年止,享有地级市一
级管理权限。
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2017-03-09│深圳全面推动国企重组
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2017年3月9日消息,深圳市国资委近日召开市属国企2017年规划发展工作会议,部署今年市
属国企规划发展工作。会上提出,市国资委已将2017年定为深圳国企“资源整合年”,并列入市
政府重点工作。市国资委将全面推动市属国资国企整合重组,全力推动“资源资产化、资产资本
化、资本证券化”,推进国资系统内部资源重组和外部资源并购,打造一批大型专业化平台公司
和优势产业集团。
相关概念股:深深房A、深物业A、深振业A、沙河股份、天健集团等。
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2016-12-09│深圳制定深化国企改革文件
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2016年12月9日据深圳特区报消息,党中央、国务院发布《关于深化国有企业改革的指导意
见》以来,已陆续出台了18项改革意见或方案,确立了以该指导意见为引领、若干文件为配套的
“1+N”政策体系。8日,记者从市国资委了解到,市国资委已制定“1+12”深化国有企业改革系
列制度文件,广泛凝聚共识,不断把国资国企改革引向深入。目前,改革实施方案已经深圳市委
深改组审议原则通过,并按程序已上报市政府。
相关概念股:深圳燃气、深振业A、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深
深房A、深物业A、沙河股份等。
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2016-10-10│恒大借壳深深房
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2016年10月10日消息,国庆期间,深圳国资领域有两件大事震撼财经界,其一是恒大通过分
拆资产方式借壳深深房,其二是深投控董事长调任深圳国资委主任,两件事均表明深圳国资改革
进入新境界。此前,多次剖析深圳国资改革,认为其旗下壳资产重组值得高度关注,是深圳国资
改革的重点。目前,深圳国资仍有深物业A、深深宝A等净壳公司,另外,沙河股份、通产丽星等
公司市值较低,其业务被整合亦有较大可能。
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2016-08-25│深圳国资十三五规划编制到收尾阶段
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2016年8月25日消息,从深圳市国资委获悉,深圳市属国资国企“十三五”规划编制工作目
前已进入收尾阶段。
“十三五”是深圳国资全面落实深化国有企业改革、实现跨越式发展的关键时期。深圳市国
资委2014年11月全面启动规划编制工作,并依据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划
纲要》的总体要求稳步推进,现已进入收尾阶段。
分析认为,深圳国资直接控股或参股的上市公司值得关注:深圳燃气、深振业A、中洲控股
、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深深房A、深物业A等。
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2016-07-15│7家央企开展国有资本投资公司试点
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国资委2016年7月14日表示,当前国企改革试点全面铺开。据中证网消息,其中,国有资本
投资运营公司试点,中粮集团、国投公司试点工作继续深化,陆续将21项权利归位于或授予企业
,在此基础上,选择诚通集团、中国国新开展国有资本运营公司试点,选择神华集团、宝钢、武
钢、中国五矿、招商局集团、中交集团、保利集团等7家企业开展国有资本投资公司试点。落实
董事会职权试点,在中国节能、中国建材、国药集团、新兴际华集团等4家的试点进一步深化。
中央企业兼并重组试点,选择中国建材和中材集团、中远集团和中国海运、中电投集团和国家核
电等3对重组企业开展了试点。中央企业信息公开工作试点选择中粮集团、中国建筑等2家企业开
展了试点。剥离企业办社会职能和解决历史遗留问题试点选择部分地方省市开展了试点。
广发证券建议重点关注"央企重组+供给侧改革推动的产能过剩国企"主线:1)潜在的军工科
研院所改制、建筑和地产央企集团资产证券化等投资机会。重点关注中航机电、航天机电、中粮
地产、南国置业、中国海诚;2)供给侧改革和国企改革结合催生新的投资逻辑,关注过剩产能
行业国企的兼并重组机会。重点关注河钢股份、首钢股份、潞安环能、西山煤电。
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2016-07-05│习近平:理直气壮做强做优做大国企
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全国国有企业改革座谈会2016年7月4日召开,习近平作出重要指示强调,国有企业是壮大国
家综合实力、保障人民共同利益的重要力量,必须理直气壮做强做优做大。要推进结构调整、创
新发展、布局优化,使国有企业在供给侧结构性改革中发挥带动作用。各级党委和政府要加强对
国企改革的组织领导,尽快在改革重要领域和关键环节取得新成效。
这意味着国企改革在低调推进数月后,或将再次迎来政策密集期。安信证券认为,一旦国有
资本投资公司试点名单在下半年公布,将使市场对于国企改革过度悲观的预期向中性甚至乐观转
变。根据此前媒体报道,新组建的中国五矿将开展国有资本投资公司试点。
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2015-08-03│国务院加快融资担保业改革
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国务院总理李克强2015年7月31日主持召开国务院常务会议,部署加快融资担保行业改革发
展,更好发挥金融支持实体经济作用。
会议指出,坚持市场主导和政策扶持相结合,有针对性地加快发展融资担保行业,深化金融
改革,破解小微企业和“三农”融资难题,是完善定向调控的重要举措,有利于推动大众创业、
万众创新,支持“三农”以增强实体经济“细胞”活力,夯实国民经济基础。一要探索建立政府
、银行和融资担保机构共同参与、共担风险机制和可持续的合作模式。二要设立国家融资担保基
金。三要以省级、地市级为重点,发展一批政府性融资担保机构。四要加大财政支持。
值得注意的是,近几年担保行业呈现爆发式增长。据中国产业调研网发布的《中国担保行业
现状分析与发展前景研究报告(2015年版)》显示,2014年我国社会融资规模为15.76万亿元,
比上年多2.93万亿元。其中,全国融资性担保行业在保余额总计19120亿元,增长66.22%。融资
性担保贷款余额12747亿元,增长42.73%。
从A股市场来看,金融改革、互联网金融曾先后掀起两轮主题炒作热潮,一大批相关上市公
司借助政策利好东风股价迅速翻番。此次政府“出手”大力支持担保行业改革发展,有望掀起新
一轮互联网金融概念炒作热潮,相关概念股将顺势腾飞。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司专注于住宅地产开发,在售项目主要分布在深圳、惠州和汕头三地,分│
│ │别为深圳地区的翠林苑和光明里,惠州临深的林馨苑,汕头地区的天悦湾;│
│ │在建项目为林馨苑。 │
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│核心竞争力 │作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业,公司筑造了深圳早期的城市│
│ │雏形,并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”,包括:第一个有偿使│
│ │用国有土地;第一个引入外资合作开发土地;第一个采用楼宇预售手段筹集│
│ │开发资金;第一个按国际惯例实行建设工程公开招标;第一个成立物业管理│
│ │公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理;在深圳经济特区举行的新中国第│
│ │一次土地使用权拍卖会上夺标。 │
│ │经过四十余年发展,公司已成长为以房地产开发与经营为主业,集工程施工│
│ │、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代│
│ │企业人力资源管理体系,努力打造专业化、高素质开发团队;不断完善项目│
│ │开发管理制度和管控流程,专业水平和管控能力显著提高,策划、建设、成│
│ │本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升,主业运营能力不断增强,核│
│ │心竞争力持续提升。 │
│ │报告期,公司荣获“罗湖区高质量发展明星企业”“2024年深圳市房地产开│
│ │发行业品牌价值企业”等奖项,上榜“2024湾区上市公司绿色治理Top20” │
│ │;光明里项目荣获“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”“光明│
│ │区建筑施工安全文明示范工地”等荣誉。 │
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│经营指标 │2024年,翠林苑、天悦湾等存量项目实现新增销售108套;集团租赁业务完 │
│ │成年度目标的106.4%。 │
│ │深深房公司的营业收入主要来自于房地产销售、工程施工和物业租赁及其他│
│ │业务。2024年深深房公司营业收入金额为人民币407,022,191.44元,其中房│
│ │地产销售业务的营业收入为人民币162,523,053.49元,占营业收入的39.93%│
│ │,工程施工业务的营业收入为人民币160,327,744.72元,占营业收入的39.3│
│ │9%。 │
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│竞争对手 │万科A、金地集团、招商蛇口、东旭南天、深物业A │
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│品牌/专利/经│品牌:报告期,公司荣获“2023年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”“│
│营权 │2023年深圳市房地产开发行业社会责任标杆企业”“2022年度深圳市房地产│
│ │行业孺子牛奖”“大湾区上市公司年度贡献奖”“董事会治理大湾区上市公│
│ │司TOP20”等荣誉称号。 │
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│投资逻辑 │报告期,公司荣获“罗湖区高质量发展明星企业”“2024年深圳市房地产开│
│ │发行业品牌价值企业”等奖项,上榜“2024湾区上市公司绿色治理Top20” │
│ │;光明里项目荣获“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”“光明│
│ │区建筑施工安全文明示范工地”等荣誉。 │
│ │经过四十余年发展,公司已成长为以房地产开发与经营为主业,集工程施工│
│ │、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代│
│ │企业人力资源管理体系,努力打造专业化、高素质开发团队;不断完善项目│
│ │开发管理制度和管控流程,专业水平和管控能力显著提高,策划、建设、成│
│ │本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升,主业运营能力不断增强,核│
│ │心竞争力持续提升。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │广东省、其他、境外、内部抵销数 │
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│股权收购 │收购广东建邦51%股权:深深房A2021年5月6日公告,公司以自有资金购买广│
│ │东建邦集团(惠阳)实业有限公司(下称“广东建邦”)51%股权,交易价 │
│ │格4.5亿元,广州博琵企业管理咨询有限公司(下称“广州博琵”)承诺广 │
│ │东建邦2021—2025年累计实现净利润不低于12.5亿元。此次收购将有效增加│
│ │公司土地储备资源。 │
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│行业竞争格局│报告期,外部环境变化带来的不利影响持续加深,面对多重困难挑战,国家│
│ │加力实施存量政策,适时优化宏观调控,积极有效应对。2024年,我国经济│
│ │运行总体平稳、稳中有进,全年经济社会发展主要目标任务顺利完成,高质│
│ │量发展扎实推进,新质生产力稳步发展。行业方面,全国新房市场整体延续│
│ │调整态势,二手房市场在“以价换量”带动下,成交保持一定规模,但市场│
│ │的整体复苏步伐依然缓慢,面临着诸多挑战。 │
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│行业发展趋势│当前,伴随政策效能的持续释放和市场的自我修复,房地产市场呈现分化态│
│ │势,核心城市和经济发达地区有望率先回暖。市场资源正不断向优势企业集│
│ │聚,产业链整合加速推进,房地产行业面临新的机遇与挑战。 │
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│公司发展战略│2025年,深房集团工作的指导思想是:以习近平新时代中国特色社会主义思│
│ │想为指导,认真贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会、中央经济工│
│ │作会议以及习近平总书记重要讲话精神,按照市委市政府、市国资委和投控│
│ │公司决策部署,坚持稳中求进、持续发展理念,以党建为引领,统筹兼顾,│
│ │深化落实,持续提升上市公司质量和投资价值,力争企业稳定与改革发展各│
│ │项工作取得更好成绩。 │
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│公司日常经营│(一)锚定目标、聚力奋斗,主业经营取得良好业绩。光明里项目严控节点│
│ │进度、严把安全质量,聚焦客户需求,从绿建、景观等维度不断优化提升项│
│ │目品质,安居型商品房开盘当日即售罄并实现提前交付;翠林苑、天悦湾等│
│ │存量项目实现新增销售108套;集团租赁业务完成年度目标的106.4%。 │
│ │(二)守牢底线、聚力攻坚,风险防范化解取得积极成果。林馨苑系列诉讼│
│ │案件取得突破,公司合法权益得到有力保障;全年累计开展安全生产检查97│
│ │次,排查的各类隐患均严格按照既定流程和标准完成整改闭环;报告期集团│
│ │未发生重大信访和舆情事件,为企业发展营造和谐稳定的良好环境。 │
│ │(三)目标导向、聚力开拓,挖潜拓增取得可喜成绩。海燕酒店营收和利润│
│ │双双达到年度预定目标,华展公司成功实现扭亏为盈,圳通公司营收完成年│
│ │度任务目标,汕头分公司完成金叶岛项目退税。 │
│ │报告期,公司大力盘活存量资源,完成汕头中山东市场改造升级,金叶岛、 │
│ │海天阁等存量房产及京华光电厂厂房已在联交所挂牌待售,重启美国土地出│
│ │售工作;“两非两资”处置工作平稳推进,完成新峰置业公司撤销注册。 │
│ │(四)夯实基础、聚力管控,能力提升取得实在成效。修订《公司章程》《│
│ │股东大会议事规则》等治理制度,制定“三重一大”决策管理办法,深化合│
│ │规体系建设,ESG报告实现常态化披露,公司治理能力得到有效提升;完善 │
│ │“引育用留”全链条人才工作机制,完成所属企业组织架构优化和定岗定编│
│ │工作,人力资源管理水平不断增强;编制《房地产开发手册(试行)》,推│
│ │进建立“好房子”、市场典型楼盘户型信息库,专业能力实现稳步提高。 │
│ │(五)提升站位、聚力谋划,未来发展持续探索推进。公司始终保持对上市│
│ │监管规则以及资本市场政策动态的高度关注,积极加强与控股股东、系统内│
│ │资本平台以及专业中介机构的沟通,努力拓展具备可行性与高潜力的优质项│
│ │目资源,聚力谋划、稳步推进企业未来可持续发展,力求在复杂多变的市场│
│ │环境中抢占先机。 │
│ │(六)党建引领、聚力融合,领航定向作用更为彰显。公司坚持以高质量党│
│ │建引领企业发展,全年召开党委会34次,审议和前置研究重大事项180项, │
│ │有效发挥了党组织的“把方向、管大局、保落实”重要作用;推动党建与经│
│ │营发展双向融合,携手街道、社区和罗湖区商务局等单位,探索党建与业务│
│ │融合新模式;纵深推进全面从严治党,深入开展党纪学习教育,营造了风清│
│ │气正的干事创业环境。 │
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│公司经营计划│1.全力以赴抓经营。一是深耕主业运营,着力推进存量去化,筑牢企业稳健│
│ │发展根基;二是狠抓工程建设,铸就高品质工程,为企业发展提供有力支撑│
│ │;三是聚焦资产经营,全面提升服务品质与效能,创造更多价值增长点;四│
│ │是强化所属企业经营,激发其内在潜力与市场竞争力,汇聚强大的企业发展│
│ │合力。 │
│ │2.持之以恒谋发展。一是强化战略引领,保持与控股股东紧密沟通,适时启│
│ │动“十五五”战略规划编制,找准未来发展的核心战场,引领企业改革走向│
│ │深入;二是探索未来发展新路径,紧密围绕市国资委“十五五”重大课题以│
│ │及投控公司战略方向,抢抓优质投资机遇,开辟企业发展新天地。 │
│ │3.刀刃向内激活力。一是夯实管理根基,着力提升公司规范运作水平,持续│
│ │完善内部控制体系,强化资金管理的精准度与效率,加快集团信息化系统建│
│ │设进程,为企业稳健发展铸就坚固基石;二是提升管理效能,优化考核激励│
│ │体系,锻造精干高效团队,推动集团向精细化管理运营迈进,为集团发展注│
│ │入强劲动力。 │
│ │4.久久为功保安全。一是着力化解项目风险,持续推动林馨苑项目系列诉讼│
│ │案件的判决执行,密切关注政策动向,及时采取措施盘活资产;二是着力防│
│ │范安全风险,全面提高安全管理水平,完善安全管理体系,实现全年安全生│
│ │产责任事故零记录;三是着力把控经营风险,稳妥推进存量房产去化,加快│
│ │“两非两资”处置及僵尸企业清退。 │
│ │5.坚定不移强党建。一是加强党员队伍教育管理,把严的要求贯穿到党员队│
│ │伍教育管理全过程;二是推动党建与业务深度融合,提升“一企一品”党建│
│ │品牌效应;三是保持正风肃纪高压态势,努力营造风清气正的工作氛围。 │
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│公司资金需求│本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段,并采取长、短期融资│
│ │方式适当结合,优化融资结构的方法,保持融资持续性与灵活性之间的平衡│
│ │。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开│
│ │支。 │
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│可能面对风险│1.宏观经济风险和应对措施 │
│ │当前,外部环境变化带来的不利影响加深,我国经济运行仍面临不少困难和│
│ │挑战。但是,我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大,长期向好的支撑│
│ │条件和基本趋势没有变。房地产行业与宏观经济具有较大关联性,受宏观经│
│ │济周期的影响较大。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势,积极调整经│
│ │营策略。 │
│ │2.行业发展风险和应对措施 │
│ │现阶段,随着存量政策持续显效、增量政策有效落实以及政策组合效应不断│
│ │释放,房地产市场有望止跌回稳。但未来一段时间,房地产行业依旧面临着│
│ │诸多风险与潜在隐患,市场竞争格局也呈现出全新态势。公司将紧密关注行│
│ │业政策,紧跟国家战略导向,不断优化业务发展路径,积极探索创新运营模│
│ │式,以更好地适应外部环境变化。 │
│ │3.业务经营风险和应对措施 │
│ │在房地产市场竞争日趋激烈的背景下,公司现存开发用地资源储备不足,新│
│ │业务拓展尚未有实质成果,企业经营发展承压。公司将密切关注市场动态及│
│ │行业政策走向,着力抓好项目建设和房产销售工作,针对性地制定土地拓展│
│ │计划,狠抓存量资产提质增效,夯实主业根基,并积极寻求与自身发展实际│
│ │相契合的创新模式与路径,以灵活应对市场挑战,开拓更为广阔的发展空间│
│ │。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定,公司制定未来三年│
│ │(2024年-2026年)股东回报规划:公司采取现金、股票、现金与股票相结 │
│ │合或者法律、法规允许的其他方式分配利润,现金方式优先于股票方式。如│
│ │无重大投资计划或重大现金支出事项(募集资金投资项目除外)发生,公司│
│ │满足现金分红条件时,每年以现金方式分配的利润不低于当年实现的可分配│
│ │利润的10%,公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现 │
│ │的年均可分配利润的30%。公司根据可供分配利润、公积金及现金流状况,│
│ │在保证最低现金分红比例和公司股本规模合理的前提下,同时保持股本扩张│
│ │与业绩增长相适应,在公司经营情况良好,并且公司未来成长性较好、每股│
│ │净资产偏高、公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利有利于公│
│ │司全体股东整体利益时,公司可以采用发放股票股利方式进行利润分配。采│
│ │用股票股利进行利润分配的,应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真│
│ │实合理因素。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等,投资者使
用前请自行予以核实,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准,本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考,不作为投资决策的依据,本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险,应谨慎至上。
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