热点题材☆ ◇000036 华联控股 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:粤港澳、物业管理
风格:融资融券、参股金融、回购计划
指数:深证治理、中证回购
【2.主题投资】
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2022-09-26│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主营业务是房地产开发和物业经营业务
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2021-02-08│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于广东省深圳市。主营业务：投资兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业、物
资供销业务(不含专营、专控、专卖商品)；在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经
营；自有物业管理；房地产经纪(不含限制项目)。公司主业实现成功转型，平稳地实现了从传统
纺织服装行业向石化新材料(PTA)行业为主、房地产为辅的业务转型。公司已发展成为具有较大
经营规模优势和较强竞争力的大企业集团。深圳、杭州两房地产项目齐头并进，房地产规模日益
壮大，已发展成为公司重要的利润来源。
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2024-09-02│参股银行 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有浙商银行
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2024-02-01│并购基金 │关联度：☆☆☆
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公司2023-12-19公告成立并购基金：深圳前海中保清源汇海私募股权基金合伙企业（有限合
伙）。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2019-10-15│喜马拉雅概念│关联度：☆
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公司与前海梧桐基金设立华桐智能基金
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2017-09-11│深汕特别合作│关联度：☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司，主营房地产开发及自有物业租赁管理业务。
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2024-11-01│回购计划 │关联度：☆☆☆
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公司拟回购不超过30000万元(6000万股),回购期:2024-01-10至2025-01-09
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2024-09-02│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有浙商银行
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2022-11-29│房企股权融资恢复“第三支箭”发出
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28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被
业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。
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2017-09-08│深汕特别合作区相关方案通过
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2017年9月8日报道，全国第一个特别合作区，深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，
合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东
南部，总面积468.3平方公里，特合区的合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一
级管理权限。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发及自有物业租赁管理业务。 │
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│核心竞争力 │1.公司目前存量土地资源获取时间较早，城市更新项目用地又为公司存续的│
│ │工业土地，与其他房地产开发项目相比在土地成本控制方面具有一定比较优│
│ │势； │
│ │2.公司在城市更新项目运作方面积累了宝贵经验，从更新项目计划立项申报│
│ │、专向规划报批、筹划建设等形成了一套娴熟的运营模式，有利于持续推进│
│ │华联南山B区、 A区等城市更新项目的开发与运营； │
│ │3.公司财务状况良好，且华联集团及其关联方在财务资助等方面给予公司大│
│ │力支持，将为公司在建项目的顺利建设提供有效支撑； │
│ │4.物业管理由专业化、规范化逐步迈向规模化、效益化，随着经营性物业体│
│ │量的逐步增大，租金收入逐年增加，物业经营将发展成为公司的一个重要产│
│ │业，同时更好地服务于公司地产主业的战略发展。 │
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│经营指标 │全年实现合同销售金额46.74亿元，并实现了“华联城市全景”年内竣工验 │
│ │收和入伙目标。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团、招商蛇口 │
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│投资逻辑 │公司财务结构持续改善，充裕的现金和较低的杠杆都为未来的发展带来了可│
│ │能。公司未来有望依托腾邦梧桐投资公司，通过投资在线旅游、互联网金融│
│ │、大数据等国家鼓励发展的新兴战略产业，对未来开辟新利润来源开拓和尝│
│ │试。 │
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│消费群体 │购房者和房屋租赁者。 │
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│消费市场 │华南地区、华东地区 │
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│实控人或控股│华联控股2021年12月17日公告，深圳市恒裕资本管理有限公司（简称“恒裕│
│股东变更 │资本”）与华侨城集团已于2021年12月14日签署《产权交易合同》，华侨城│
│ │集团将持有的华联集团12.08%股权转让给恒裕资本。权益变动后，华联集团│
│ │仍持有公司33.21%股份，公司控股股东没有发生变化。恒裕资本及其关联方│
│ │合计持有华联集团70.23%股权，恒裕资本实际控制华联集团并通过投资关系│
│ │间接控制公司，恒裕资本实际控制人龚泽民成为公司实际控制人。 │
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│参股金融 │截至2012年半年报，公司持有招商证券0.01%股权，初始投资金额为32.19万│
│ │元；持有招商银行0.03%股权，初始投资金额为1022.93万元；持有中国太平│
│ │洋保险4000股，初始投资金额为12万元。 │
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│公司经营计划│1.房产业务方面，2017年计划完成“华联城市全景”项目、“华联南山B区 │
│ │”项目、“华联南山A区”项目、“钱塘公馆”项目、“全景天地”项目、 │
│ │“时代大厦”项目、千岛湖“半岛小镇”项目； │
│ │2.物业管理业务方面，一是要积极探索物业经营新模式，进一步提高物业经│
│ │营能力和服务水平。二是致力于打造高端物业服务品牌。三是要进一步加强│
│ │物业管理标准化、规范化以及服务信息化建设。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024—2026年）股东回报规划：公司可以采取现金、股票或者现金与股票│
│ │相结合或法律、法规允许的其他方式分配利润。2024年至2026年期间现金分│
│ │红总额占三年归属于上市公司股东净利润的比例不低于40%。 │
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