热点题材☆ ◇000042 中洲控股 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:粤港澳、物业管理
风格:融资融券、低市净率、破净资产、连续亏损、高质押股
指数:无
【2.主题投资】
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2024-05-16│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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深圳市中洲投资控股股份有限公司是主营业务为地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理
等领域，公司房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域
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2019-11-06│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于广东省深圳市。主营业务：房地产开发及商品房销售、管理；承接建筑安装工
程；自有物业租赁。公司完成经营层面改制，母公司作为公司总部，对各地子公司从战略层面进
行投资决策和管理控制，建立了“集团总部-地区分公司-项目公司”的三级管理架构。公司已在
珠江三角洲（深圳、东莞等）、长江三角洲（上海等）、环渤海湾区域（大连等）和成都地区完
成布局。
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2025-01-24│股权冻结 │关联度：☆☆☆
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2025-01-24,中洲控股：关于公司股东股份冻结情况的公告
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2025-01-23│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-192000万元，与上年同期相比变动
幅度为-4.07%。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28,公司市净率(MRQ)为：0.80
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2025-03-28│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-03-28公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-19.59%
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2025-03-21│高质押股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-21公司质押比例已达47.11%
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2025-01-23│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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公司2023-12-31、2024-09-30财报归母净利润为负且2024-12-31预告归母净利润为负
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2022-11-29│房企股权融资恢复“第三支箭”发出
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28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被
业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。
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2016-08-25│深圳国资十三五规划编制到收尾阶段
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2016年8月25日消息，从深圳市国资委获悉，深圳市属国资国企“十三五”规划编制工作目
前已进入收尾阶段。
“十三五”是深圳国资全面落实深化国有企业改革、实现跨越式发展的关键时期。深圳市国
资委2014年11月全面启动规划编制工作，并依据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划
纲要》的总体要求稳步推进，现已进入收尾阶段。
分析认为，深圳国资直接控股或参股的上市公司值得关注：深圳燃气、深振业A、中洲控股
、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深深房A、深物业A等。
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2016-03-21│2016年5月1日起营改增试点全面推行
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2016年3月18日召开的国务院常务会议部署，从今年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建
筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持
现代服务业发展和制造业升级。
营改增试点范围扩大无疑将使得企业进一步减负，促进扩大有效投资，在今年政府工作报告
中也明确提出“确保所有行业税负只减不增”，对此，分析人士表示，税收体系地逐渐完善，将
有针对性的加大制造业对下游产业的需求量，从而激活经济发展的活力，有效促进我国经济转型
升级。而从短期来看，本次新增的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四领域上市公司在近
期有望受到市场更多关注，值得密切跟踪。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司致力于成为国内一流城市综合运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、│
│ │物业服务、商业管理等领域。公司聚焦粤港澳大湾区、辐射成渝经济圈、上│
│ │海大都市圈，实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。公司开│
│ │发建设多个品质住宅项目，拥有优质的土地储备，自持并经营五星级酒店、│
│ │甲级写字楼、商业综合体，拥有专业的物业服务公司。 │
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│核心竞争力 │1、战略发展规划 │
│ │公司明确战略发展规划，完善组织管控体系、职位和薪酬体系、业务流程体│
│ │系和业务管控体系，强化战略拓展能力、规划设计能力、运营管理能力、营│
│ │销策划能力、成本管控能力和资本运作能力，形成“稳中求进、高质发展”│
│ │的发展模式，为公司实现高度市场化运作、进一步扩大经营规模、增强可持│
│ │续发展力提供了有力支撑。 │
│ │2、运营管理团队 │
│ │公司通过调整组织架构，开展人才盘点分析，并通过外部人才引进和内部培│
│ │养等方式，合理配置人力资源，促进公司人力资源更加年轻化，专业化，人│
│ │才结构不断完善，打造了一支专业的运营管理团队和高效率的业务队伍。公│
│ │司根据发展战略构建适合的员工培养体系，构建多层次的激励体系。结合内│
│ │外部资源，组织内部赋能培训学习和外部专业提升培训，助力员工成长成才│
│ │。此外，公司对标市场，对薪酬激励体系进行了积极地优化，形成“共创、│
│ │共担、共享”的激励文化，有效地调动了员工的积极性和创造性。 │
│ │3、品牌实力支撑 │
│ │作为国家房地产开发一级资质企业，公司凭借城市综合开发与运营等方面的│
│ │核心竞争力和优良的企业文化，在行业获得颇多荣誉。 │
│ │公司在2018年荣膺中国房地产百强企业；在2019-2020年连续两年荣获中国 │
│ │蓝筹地产年会“蓝筹地产企业”奖项；在2021年复查中继续被评为深圳市27│
│ │个文明单位之一并获颁荣誉证书；在2021年荣获“福田慈善企业社会责任楷│
│ │模奖”荣誉称号；在2023年荣获“焕新力城市运营商”称号；连续多年在联│
│ │合深圳市血液中心、深圳狮子会举办爱心献血公益活动中被授予"爱心贡献"│
│ │企业奖。 │
│ │公司旗下酒店在多个渠道获得荣誉。深圳中洲圣廷苑酒店荣获中外酒店论坛│
│ │颁发的“第十八届中外酒店白金奖中国最受欢迎商旅酒店”；荣获中国文旅│
│ │全球论坛颁发的“第二十三届金马奖卓越商务酒店”；被深圳知名品牌评审│
│ │委员会复审通过“深圳知名酒店品牌”；被评为携程旅行网“最佳商务优选│
│ │酒店奖”、同程旅行网“年度人气热卖酒店”。深圳中洲万豪酒店荣获携程│
│ │口碑榜"2022深圳·美景酒店榜"；TARGET目标之选"2022年度甄选艺术设计 │
│ │酒店"；That'sPRD“2023-漫步大湾区最有影响力酒店"；携程旅行“2023最│
│ │具设计风尚奖”。 │
│ │公司旗下中洲物业连续多年获深圳市物业管理行业协会颁发“深圳市物业管│
│ │理服务企业综合实力百强”；获广东省物业管理行业协会颁发“广东省物业│
│ │管理服务企业综合实力测评TOP100”；获中国物业管理协会颁发“物业服务│
│ │企业综合实力500强”；获广东省物业管理行业发展40周年“品牌企业”； │
│ │获克尔瑞物管、中物研协联合颁发“2023中国高端物业服务力TOP10企业” │
│ │“2023中国物业ESG可持续发展领先企业”“2023中国物业服务华南品牌企 │
│ │业30强”等荣誉。 │
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│经营指标 │2023年，公司上下共同努力、团结奋进，克服了外部经营环境的重重困难，│
│ │保交付、保运营、保信用，全年公司实现房地产销售面积31.60万平方米， │
│ │销售金额91.52亿元（含委托经营项目），实现营业收入76.21亿元，受部分│
│ │房地产项目计提资产减值准备影响，归属于上市公司股东的净利润-18.45亿│
│ │元。 │
│ │销售金额增幅较大主要原因是本期深圳地区产品（含代建项目）销售较多，│
│ │叠加销售单价较高，销售金额大幅上涨，提升公司整体销售额。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团、招商蛇口 │
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│品牌/专利/经│品牌：深圳中洲圣廷苑酒店荣获中外酒店论坛颁发的“第十八届中外酒店白│
│营权 │金奖中国最受欢迎商旅酒店”；荣获中国文旅全球论坛颁发的“第二十三届│
│ │金马奖卓越商务酒店”；被深圳知名品牌评审委员会复审通过“深圳知名酒│
│ │店品牌”；被评为携程旅行网“最佳商务优选酒店奖”、同程旅行网“年度│
│ │人气热卖酒店”。公司旗下中洲物业连续多年获深圳市物业管理行业协会颁│
│ │发“深圳市物业管理服务企业综合实力百强”；获广东省物业管理行业协会│
│ │颁发“广东省物业管理服务企业综合实力测评TOP100”；获中国物业管理协│
│ │会颁发“物业服务企业综合实力500强”；获广东省物业管理行业发展40周 │
│ │年“品牌企业”；获克尔瑞物管、中物研协联合颁发“2023中国高端物业服│
│ │务力TOP10企业”“2023中国物业ESG可持续发展领先企业”“2023中国物业│
│ │服务华南品牌企业30强”等荣誉。2024年，控股公司仍继续秉持“规模稳健│
│ │、资产增值、品牌优良，有所突破”的整体策略开展工作。 │
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│核心风险 │1.政策风险。2017年以来热点城市调控不断加码升级，已经实施调控的热点│
│ │区域不排除政策还将继续收紧，甚至启用调控手段的城市和区域还将不断扩│
│ │大。对于资金、销售行为、价格备案等方面的监管措施亦会不断加强，导致│
│ │行业发展整体不确定性因素显著增加； │
│ │2.市场及竞争风险。随着房地产市场分化态势的不断延续，房地产企业对热│
│ │点城市、优质地块的竞争将愈发激烈。随着土地成交价格的不断攀升，企业│
│ │开发成本也将被不断推高，使企业面临市场利润空间被压缩的风险，公司的│
│ │经营策略和财务状况都面临挑战。 │
│ │3.融资、信贷、利率风险。公司所处的房地产开发企业，生产经营方面较大│
│ │程度依赖金融机构贷款的资金支持。房地产融资信贷政策直接影响公司通过│
│ │金融机构融资，融资成本将影响房地产企业的开发成本； │
│ │4.经营风险。随着公司的快速发展和业务范围的逐步扩展，经营规模不断扩│
│ │大，运作开发的项目增加，对管理人才、专业人才的需求量，对内部管控体│
│ │系的精细化提升均提出更为迫切的需求。 │
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│投资逻辑 │公司明确战略发展规划，完善组织管控体系、职位和薪酬体系、业务流程体│
│ │系和业务管控体系，强化战略拓展能力、规划设计能力、运营管理能力、营│
│ │销策划能力、成本管控能力和资本运作能力，形成“稳中求进、高质发展”│
│ │的发展模式，为公司实现高度市场化运作、进一步扩大经营规模、增强可持│
│ │续发展力提供了有力支撑。 │
│ │作为国家房地产开发一级资质企业，公司凭借城市综合开发与运营等方面的│
│ │核心竞争力和优良的企业文化，在行业获得颇多荣誉。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │广东地区、四川地区、山东地区、上海地区、内部抵消 │
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│股权收购 │中洲控股2014年5月12日公告，为配合公司战略发展，增加土地储备，同时 │
│ │解决公司与股东之间的同业竞争，公司拟以自有资金向深圳市中洲房地产有│
│ │限公司、惠州中洲投资有限公司收购惠州中洲置业有限公司100%股权、惠州│
│ │市康威投资发展有限公司100%股权，以及惠州市昊恒房地产开发有限公司5%│
│ │股权，以实现直接收购康威投资、惠州中洲置业以及间接收购昊恒地产。上│
│ │述三家目标公司的收购对价为11.56亿元。本次收购为公司在惠州市金山湖 │
│ │片区增加了土地储备，改善了公司现有土地储备不足的现状，也为公司实现│
│ │未来三年战略发展目标提供了有力的支持。 │
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│行业竞争格局│国家统计局数据显示，2023年全国商品房销售面积111735万平方米，比上年│
│ │下降8.5%；全年新增融资总额5692亿元，同比下降28%。受宏观经济与行业 │
│ │融资环境的叠加影响，全国土拍市场持续低迷，市场修复不如预期，行业数│
│ │据全面下滑。行业供需两端均趋于风险敏感趋势，需求端观望，供给端保守│
│ │，企业资金回流困难。 │
│ │行业政策方面，2023年，中央层面房地产政策力度前弱后强，上半年，多为│
│ │对现行制度的优化调整；下半年，以中央政治局会议定调“行业供需关系发│
│ │生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”。需求端，降首付│
│ │、降利率、认房不认贷、延期置换退税等政策接连落地；供给端，续期“金│
│ │融16条”、“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。整体而│
│ │言，2023年各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策│
│ │环境已接近2014年最宽松阶段，但居民预期尚未完全恢复，这些因素依然制│
│ │约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足│
│ │。 │
│ │展望2024年，克而瑞研究中心认为，作为经济复苏的重要一环，房地产行业│
│ │当前面临的最大的问题来自于居民收入预期、购房信心能否恢复，因此，短│
│ │期来看行业并不会出现以往政策刺激后“V”型大反转，筑底、低位震荡、 │
│ │脉冲式调整是主旋律。 │
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│行业发展趋势│2024年，房地产市场预计将在政策引导下继续保持稳健发展态势。政府将深│
│ │化房住不炒的政策导向，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，确保房地产│
│ │市场的平稳运行。在这一背景下，我们可以预见以下几个主要的发展趋势：│
│ │1、减少限制性措施，一线调控趋松、二三线有望全面放开。年初住建部曾 │
│ │表态“充分赋予城市房地产调控自主权”，预示着地方因城施策空间进一步│
│ │打开。一方面，今年一线调控趋松、二三线全面放开的总趋势不会变，北上│
│ │广深杭蓉等城市“四限”均有再松绑空间，另一方面，信贷、财税等方面政│
│ │策有望进一步发力，支持居民购房。 │
│ │2、新型城镇化仍将支撑中长期住房需求，房地产市场份额将向城市群、都 │
│ │市圈集中。新型城镇化仍将为住房需求提供重要支撑，深化户籍制度改革，│
│ │帮助新市民落户安家，推进以县城为重要载体的城镇化建设，都有助于拉动│
│ │购房需求。 │
│ │3、货币政策精准有效，降准降息仍有空间、PSL等结构性工具发力、信贷政│
│ │策继续优化。 │
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│公司发展战略│2024年，控股公司仍继续秉持“规模稳健、资产增值、品牌优良，有所突破│
│ │”的整体策略开展工作。 │
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│公司日常经营│2023年，公司上下共同努力、团结奋进，克服了外部经营环境的重重困难，│
│ │保交付、保运营、保信用，全年公司实现房地产销售面积31.60万平方米， │
│ │销售金额91.52亿元（含委托经营项目），实现营业收入76.21亿元，受部分│
│ │房地产项目计提资产减值准备影响，归属于上市公司股东的净利润-18.45亿│
│ │元。全年保交付工作顺利完成，现金流安全平稳、资产运营能力稳步提升，│
│ │全年主要经营及管理工作如下： │
│ │1、多措并举，促进营销回款。公司及时根据市场变化情况，积极开展目标 │
│ │冲刺专项行动和组织专项措施。采取“一城一策”、“一盘一策”营销原则│
│ │，全力推行全民营销；同时高度重视回款工作，积极引导早回款快回款，确│
│ │保实现有质量的销售。 │
│ │2、严管运营，保证交付节点。公司上下齐心，顺利完成9个应交付项目的交│
│ │付工作，兑现对客户的承诺，树立中洲的品牌形象。 │
│ │3、严控资金，保障公司现金流平稳。2023年，公司坚持“以收定支，先收 │
│ │后支，确保刚付”的资金管理原则，保障公司整体现金流平稳。 │
│ │4、存量盘活，助力公司发展。2023年，在地产行情下行的情况下，存量物 │
│ │业出租作为公司日常稳定的收入来源，出租业绩完成突出，出租率及租金收│
│ │入均超额完成任务。 │
│ │5、规范运作，防控经营风险。2023年，公司立足行业新形势，充分发挥审 │
│ │计监督职能，促进公司制度建立健全，提升管理效益；内部监察取得有效成│
│ │果，进一步营造公司廉洁从业氛围；有效推进法务工作，最大限度为公司争│
│ │取合法利益；开展内控自评价，进一步规范公司制度流程的设计和执行管理│
│ │。 │
│ │6、资产板块，开源节流稳经营。2023年，外部经营环境复杂，对资产板块 │
│ │的经营活动影响明显，公司采取灵活措施积极应对，基本达成全年目标。物│
│ │业公司营收、净利润、收缴率等主要财务指标均超额完成。 │
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│公司经营计划│1、聚力攻坚抢抓销售 │
│ │2024年，公司将继续全力营销，以销售业绩为导向，继续坚持“一城一策”│
│ │、“一盘一策”，全力推行全民营销；线上线下有效结合，提升项目流量，│
│ │提高成交转化率；加快重点项目及长期库存的销售去化。 │
│ │2、稳中求进平衡现金流 │
│ │2024年，公司将继续加强现金储备和应对风险能力，保障现金流安全。地产│
│ │板块要重视投资性现金流的回流，将沉淀的历史资产现金回流。资产板块要│
│ │勇挑重担，迎难而上，为控股公司现金流做出积极贡献。 │
│ │融资工作是今年重中之重，要做好现有项目的贷款配套工作、有效降低融资│
│ │成本，同时努力探索拓展多种融资渠道。 │
│ │3、齐心协力保障交付 │
│ │2024年，公司有多个重大项目需要交付，公司将全力确保运营节点如期达成│
│ │，坚守品质质量关，力争完美交付，用优质的产品和服务，全力打造中洲品│
│ │牌。 │
│ │4、精细管理严抓内控 │
│ │2024年，公司将坚持效益改进这一方向，充分挖掘管理潜能，提高精细化管│
│ │理水平，坚决向管理要红利。经营管理要减少跑冒滴漏，逐渐形成精细管理│
│ │的定势思维，减少不必要的支出浪费，给现金流做出贡献。进一步完善公司│
│ │制度类文件管理，严抓内部管控和风险防控工作，避免因内部管理出现漏洞│
│ │而给公司带来损失。 │
│ │5、长期资产价值提升 │
│ │存量物业作为公司穿越周期的坚实基础，2024年，公司将加强资产板块经营│
│ │性物业的管理和运营工作，为公司带来持续稳定的收入和现金流。 │
│ │6、资产板块提质增效 │
│ │随着房地产行业新形势下的转变，资产板块在公司资产增值、品牌树立、贡│
│ │献现金流方面发挥的作用越来越重要。 │
│ │2024年，资产板块要继续发挥优势，开源节流，服务提升。要多措并举创收│
│ │入开源，狠抓回款，加速资金回笼；优化运营成本、节约支出；提升服务质│
│ │量维持客户满意度，提升客户对中洲品牌的认可；加强人力资源管理，夯实│
│ │人力资源基础。 │
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│可能面对风险│1、市场风险 │
│ │受外部环境的影响，2023年房地产行业仍受重挫，尽管政策已基本筑底，市│
│ │场在逐步恢复，但当前市场端的转暖以及政策端利好传导到末端的中小型民│
│ │营企业仍有待时间去验证，且居民收入预期弱、房价下跌预期仍在，该因素│
│ │依然制约着市场修复的节奏。2024年仍然面临着国际、国内复杂的政治经济│
│ │环境，政策也可能会随外部环境变化发生一些适当性的调整，公司要立足主│
│ │动应变、积极应变，加强对政策及市场研判，及时调整、迅速应变，降低公│
│ │司经营风险。 │
│ │2、融资风险 │
│ │尽管房地产行业融资“白名单”已逐步落地，但房地产行业融资环境仍然严│
│ │峻，资源仍向头部企业倾斜，公司能否抓住市场机会成功再融资，仍存在不│
│ │确定性，公司将继续拓宽融资渠道、优化融资结构，抓住市场及政策窗口期│
│ │，确保公司现金流安全。 │
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│增发股份 │中洲控股2014年11月10日发布定增预案，公司拟向控股股东中洲地产非公开│
│ │发行17452.007万股，发行价格为11.46元/股，募集资金总额为20亿元，将 │
│ │全部用于偿还公司向金融机构的借款。公司已提出2014-2016年合同销售额 │
│ │年复合增长率达到50%的战略目标，本次定增有助于增强公司未来的融资能 │
│ │力，加大项目投资与开发力度，更好地实现既定战略目标。 │
│ │中洲控股2016年2月26日发布定增预案，公司拟以不低于14.51元/股的价格 │
│ │非公开发行不超过37904.8931万股股份，募集资金总额不超过55亿元，拟用│
│ │于：1）成都中洲城南项目，总投资46.71亿元，拟投入募集资金18亿元。本│
│ │项目预计实现销售额732956万元，净利润63068万元，投资回报率为13.50% │
│ │，销售净利率为8.60%。2）青岛中洲半岛城邦（南区）项目，总投资17.94 │
│ │亿元，拟投入募集资金8亿元。本项目预计实现销售额230264万元，净利润2│
│ │8176万元，投资回报率为15.70%，销售净利率为12.24%。3）惠州中洲天御 │
│ │花园二期项目，总投资19.12亿元，拟投入募集资金9亿元。本项目预计实现│
│ │销售额250098万元，实现净利润30010万元，投资回报率为15.70%，销售净 │
│ │利率为12.00%。4）惠州央筑花园一期商住项目D组团，总投资8.62亿元，拟│
│ │投入募集资金5亿元。本项目预计实现销售额131666万元，实现净利润16853│
│ │万元，投资回报率为19.56%，销售净利率为12.80%。5）偿还金融机构借款 │
│ │，拟投入募集资金15亿元。 │
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