热点题材☆ ◇000048 京基智农 更新日期：2026-08-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:粤港澳、猪肉、人工智能、乡村振兴、物业管理、鸡肉、人形机器、IP经济
风格:融资融券、亏损股、股权转让、高质押股、预计转亏、私募重仓、主营变更
指数:农业50
【2.主题投资】
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2026-01-21│人形机器人 │关联度：☆☆☆
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公司拟通过增资扩股等方式实现对汇博机器人的控制权收购，汇博机器人具备人形机器人技
术与产品积淀，覆盖科研、巡检、制造等场景。
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2025-07-11│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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房地产业是京基智农的战略支持型业务，以房地产项目为载体提供智能、优质的一体化服务
，完善从城市开发到城市综合运营的服务体系，主营业务包含：房地产开发、物业租赁、社区智
能化等
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2025-05-27│IP经济 │关联度：☆☆☆
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公司旗下深圳市应允之地文化科技有限公司（简称应允之地）以IP授权与分发为核心，构建
“IP矩阵-流量运营-二级市场管理”三位一体的商业模式
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2025-01-04│人工智能 │关联度：☆☆☆
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公司拟通过增资及受让老股方式取得江苏汇博机器人技术股份有限公司控制权，布局机器人
及智能制造行业。
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2024-09-14│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司出钱帮助乡村基础设施建设，改善乡村路网建设，修建长者中心、乡村路灯、公公厕所
等基础设施。
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2023-08-04│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于广东省深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101，主营饲料生
产、自来水供应、房地产开发、公共交通运输、商业贸易、养殖业、房屋及土地租赁、物业管理
、金融等。
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2021-12-31│鸡肉 │关联度：☆☆
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饲料生产销售到肉猪、肉鸡养殖一条龙产业链公司
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2021-10-19│猪肉 │关联度：☆☆
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旗下康达尔养猪有限公司已形成黑猪品牌肉产业链,主要为种猪和猪苗
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2026-07-14│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-54900万元至-42900万元，与上年
同期相比变动幅度为-342.82%至-289.74%。
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2022-07-11│水产饲料 │关联度：☆☆☆
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京基智农拥有以广东京基智农科技有限公司为核心的国家高新技术饲料生产基地，产品覆盖
畜禽、水产料，销售业务重点辐射华南地区。其中高档水产料和无抗饲料极具市场竞争力。
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2026-08-07│高质押股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-08-07公司质押比例已达49.06%
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2026-08-06│亏损股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-03-31公司扣非净利润为:-22656.50万元，净资产收益率为：-6.15%
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2026-07-14│预计转亏 │关联度：☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-54900万元至-42900万元，与上年
同期相比变动幅度为-342.82%至-289.74%。
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2026-03-31│私募重仓 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-03-31,私募重仓持有4954.69万股(11.72亿元)
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2025-10-17│股权转让 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司转让5.00%股权给深圳市中恒通私募证券基金管理有限公司。
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2025-08-26│主营变更 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司近一年内主营业务发生了变更。
【3.事件驱动】
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2023-06-16│水产养殖行业复苏，水产饲料涨价
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2022年下半年至今，水产饲料涨价频繁。进入夏季以来，多家水产饲料企业一个多月时间里
两次上调产品价格，最高上涨了每吨900元。从下游来看，消费复苏预示着水产养殖行业的景气
度有望持续上升，水产饲料需求复苏依旧乐观。
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2022-12-12│多家公司前11个月生猪出栏量已超去年全年
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截至12月9日，A股多家养殖企业发布了11月份销售数据。数据显示，多家养殖企业今年前11
个月生猪出栏量已超过去年全年，且下半年销售价格一直保持较高水平，今年有望为投资者交出
一份不错的“成绩单”。对此，多家养殖公司在公告中皆提及，受益于生猪价格大幅上涨。
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2016-12-02│饲料企业掀起涨价大潮
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2016年12月2日消息，综合农财宝典等媒体消息，近日部分预混料浓缩料企业涨幅较大，每
吨调涨150-250元/吨，本周仍有厂家继续上调报价。广东汇海因近期原材料价格以及运输费用上
涨，定于11月29日起，槽料20公斤装涨价100元/吨；其它猪料40公斤装涨价75元/吨；所有鱼料
、鸭料、鹅料3元/包。
另据了解，11月29日外三元猪16.93元/公斤，摆脱短期的整理平台，创出10月中旬震荡攀升
以来的新高。另有消息称，11月中旬起，各饲料企业纷纷上调销售价格，猪用教槽料、猪用浓缩
料、猪用预混料等涨幅在100-250元/吨不等。涨价主因是包括玉米、豆粕和氨基酸、维生素等饲
料原料价格全面上涨，以及运输成本大幅增加。二次调价也会保持一定的一致性，多数时候就是
在暗地里推出不同的优惠活动竞争客户。
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2016-10-25│饲料十三五规划发布
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2016年10月25日从农业部获悉，农业部印发《全国饲料工业“十三五”发展规划》，旨在推
动饲料工业加快升级，促进饲料产量稳中有增，质量稳定向好，利用效率稳步提高，安全高效环
保产品快速推广。
规划提出，饲料产量稳中有增，质量稳定向好，利用效率稳步提高，安全高效环保产品快速
推广，饲料企业综合素质明显提高，国际竞争力明显增强。通过 5年努力，饲料工业基本实现由
大到强的转变，为养殖业提质增效促环保提供坚实的物质基础。
规划提出五大重点任务，包括提高饲料原料保障能力、提高饲料安全保障水平、发展安全高
效环保饲料产品、提升饲料加工水平、转变生产经营方式。
规划提出，推动信息化发展。鼓励饲料企业在原料采购、生产加工、质量控制、产品销售、
服务客户等方面与互联网深度融合，挖掘利用物联网、大数据、云计算等技术潜力，促进资源节
约、需求聚集、效率提升、渠道拓展、服务转型。支持饲料企业积极参与“互联网+现代农业”
行动，发挥资本、人才和管理优势，打造养殖业服务平台，推动产品个性化定制，服务一站式到
位。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“京基智农”）创立于1979年│
│ │，是京基集团旗下上市公司，前身为深圳市养鸡公司。1994年11月，公司在│
│ │深交所挂牌上市（股票代码：000048）。 │
│ │历经四十多年的稳健发展，京基智农已成为一家拥有现代农业、房地产等多│
│ │元业务的现代化农牧企业。现代农业是京基智农的战略核心业务，持续供港│
│ │近41年，已健全畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品生产全产业链， │
│ │在广东省及周边建设多个集饲料生产、育种、养殖、屠宰加工及物流于一体│
│ │的生猪产业链项目，运用数字化、智能化技术构建从农场到餐桌的全程可追│
│ │溯产业链，高标准、高效率、高质量发展智慧农业。 │
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│产品业务 │报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡│
│ │养殖与销售；房地产开发。 │
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│经营模式 │1、生猪养殖业务 │
│ │自2019年确定战略转型以来，公司聚焦生猪养殖业务，以供应粤港澳大湾区│
│ │市场为目标，已在广东省及周边地区建成多个现代化、高标准、高效率的楼│
│ │宇聚落式、自繁自养养殖基地。养殖基地均采用“6750”标准化生产线以及│
│ │四周批生产模式，实施批次化生产，满负荷均衡运作。同时，为推进生猪养│
│ │殖业务多元化发展，公司在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务，与│
│ │养殖户开展合同育肥合作。 │
│ │公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，自主研发营养配方并生产饲料以│
│ │满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制│
│ │技术和先进的智能自动化生产设备，高精度、无残留、自动化、全程可追溯│
│ │，在保障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。同时，根│
│ │据饲料原料的市场行情变化及时优化调整饲料配方，有效控制养殖成本。 │
│ │公司实施智能化养殖管理，各项目猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环│
│ │控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统，有效保障猪群健康生│
│ │长，提升生产运营效率。 │
│ │在食品终端环节，公司以京基智农食品为载体，联合深圳主要屠宰厂与商超│
│ │、新零售等渠道，形成了产－屠－销的产业链条。 │
│ │2、饲料业务 │
│ │公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技│
│ │”）为载体开展饲料业务，致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售│
│ │，年产及销售饲料超过20万吨。 │
│ │3、禽养殖业务 │
│ │公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）│
│ │为载体，以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智│
│ │农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范│
│ │基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地│
│ │6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准， │
│ │实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。 │
│ │4、房地产业务 │
│ │房地产业是公司的存量去化业务，目前在售产品仅剩余深圳宝安区山海公馆│
│ │公寓项目及部分商铺。 │
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│核心竞争力 │公司以生猪养殖为核心主业，在广东及周边地区建成多个繁殖育肥一体化楼│
│ │房养殖基地，产品主要供应粤港澳大湾区市场。 │
│ │（一）养殖模式优势 │
│ │公司创新性采用“楼宇聚落式+6750自繁自养一体化”养殖模式，打造高度 │
│ │信息化、工业化、规模化的智能养殖体系。该养殖模式具有集约化、高效化│
│ │、标准化可复制等优势。 │
│ │1、集约化方面，项目主要采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可显著节│
│ │约土地。 │
│ │2、高效化方面，公司采取四周批生产方式，每四周规律且集中地进行配种 │
│ │分娩断奶，保障全场分娩舍的母猪为一个批次，所有的母猪都在7天内分娩 │
│ │，仔猪21天断奶，每4周进行转入、转出销售一次。在此模式下，每批猪都 │
│ │能够做到全进全出，可有效阻隔病原菌的传播；同时，批次化满负荷均衡生│
│ │产方式可降低管理难度，提高生产效率，实现产出最大化。 │
│ │3、标准化方面，标准化的养殖模式使得公司在不同养殖基地均可执行统一 │
│ │的操作流程和技术标准。公司以高州项目为样本，从选址标准、生产流程、│
│ │环保工艺、设备种类、人员配置、用人要求、管理制度等方面进行模式标准│
│ │化、可复制化，打造集约化楼房养殖模式。通过标准化的养殖管理，公司能│
│ │够快速把高州的成功经验复制到其他项目，实现规模化扩张，提高整体运营│
│ │效率。 │
│ │（二）区域价格优势 │
│ │（三）成本控制优势 │
│ │（四）育种优势 │
│ │（五）饲料及配方优势 │
│ │（六）疾病防控优势 │
│ │（七）智能化、信息化优势 │
│ │（八）食品安全优势 │
│ │（九）产业链优势 │
│ │（十）科研优势 │
│ │（十一）企业文化及人才优势 │
│ │（十二）品牌荣誉优势 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业收入48.72亿元，其中生猪养殖业务实现营业收入37.│
│ │66亿元，占比77.29%。 │
│ │公司累计销售生猪231.29万头（其中仔猪32.42万头），实现生猪销售收入3│
│ │7.66亿元。截至2025年末，公司生猪养殖项目存栏母猪11.94万头，其中能 │
│ │繁母猪10.29万头，后备母猪1.65万头。 │
│ │广东京基智农科技实现营业收入68599.24万元。 │
│ │惠州京基智农全年实现营业收入5944.50万元。 │
│ │山海公馆报告期内销售6974.44平方米（金额21617.30万元），结算面积754│
│ │5.22平方米（金额24730.21万元）。 │
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│竞争对手 │新希望、正大集团、双胞胎、海大集团、大北农 、正邦科技、通威股份、 │
│ │唐人神、禾丰牧业、天康生物 、金新农、天邦股份、正虹科技 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司及子公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“深圳质量百强│
│营权 │企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”“广东省菜篮子基地”“深圳市菜│
│ │篮子基地”“珠海市‘菜篮子’生产稳供基地”“国家级生猪产能调控基地│
│ │”“广东省畜禽养殖标准化示范场”“广东省出口示范基地”“广东省标准│
│ │化示范场”；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，│
│ │被列为首批“供深食品”；公司旗下四大生猪养殖基地均已获得“无非洲猪│
│ │瘟小区”荣誉。报告期内，公司获得“广东省现代美丽牧场”“深圳市深圳│
│ │标准促进会会员单位”“2025年广东农业企业品牌价值50强”“2025广东企│
│ │业500强”等荣誉称号。此外，公司将借鉴行业成熟经验，发挥产地资源优 │
│ │势，稳步探索并推广“菠萝猪”品牌销售，助力产品溢价。 │
│ │专利：公司重视畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等养殖相关领域的│
│ │产业研发，截至报告期末，公司已获得实用新型专利30项，软件著作权21项│
│ │，发明专利3项。 │
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│投资逻辑 │公司以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，│
│ │并已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签│
│ │署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。从地理位│
│ │置来看，粤港澳大湾区经济发达，居民消费能力强，对猪肉品质和新鲜度有│
│ │较高要求，愿意为优质猪肉支付溢价。同时，粤港澳大湾区人口密集，猪肉│
│ │消费量大，仅广东省就存在超2000万头的生猪供给缺口，因此生猪价格普遍│
│ │高于全国均价，具有区域价格优势。 │
│ │公司重视畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等养殖相关领域的产业研│
│ │发，截至报告期末，公司已获得实用新型专利30项，软件著作权21项，发明│
│ │专利3项。同时，公司积极参与了“十四五”国家重点研发计划，并担任“ │
│ │多层（楼房）养猪智能化生物安全与疫病防控关键技术研发”课题牵头单位│
│ │。 │
│ │凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司及子│
│ │公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“深圳质量百强企业”“深圳知│
│ │名品牌”“深圳老字号”“广东省菜篮子基地”“深圳市菜篮子基地”“珠│
│ │海市‘菜篮子’生产稳供基地”“国家级生猪产能调控基地”“广东省畜禽│
│ │养殖标准化示范场”“广东省出口示范基地”“广东省标准化示范场”；公│
│ │司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供│
│ │深食品”；公司旗下四大生猪养殖基地均已获得“无非洲猪瘟小区”荣誉。│
│ │报告期内，公司获得“广东省现代美丽牧场”“深圳市深圳标准促进会会员│
│ │单位”“2025年广东农业企业品牌价值50强”“2025广东企业500强”等荣 │
│ │誉称号。 │
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│消费群体 │屠宰厂与商超、新零售等 │
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│消费市场 │深圳地区、深圳以外的广东地区、广西地区、海南地区 │
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│主营业务 │生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发等│
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│主要产品 │猪业产品、饲料产品、商品房、房屋及土地租赁、禽业产品、酒店业务、其│
│ │他 │
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│增持减持 │京基智农2025年10月28日公告，公司控股股东京基集团计划公告日起十五个│
│ │交易日后的三个月内（即2025年11月19日至2026年2月18日），以大宗交易 │
│ │方式减持本公司股份不超过1037.9309万股（即不超过公司总股本比例2%） │
│ │，以集中竞价方式减持本公司股份不超过518.9654万股（即不超过公司总股│
│ │本比例1%），合计减持本公司股份不超过1556.8963万股（即不超过公司总 │
│ │股本比例3%）。截至公告日，京基集团持有公司股份11945.7233万股（占公│
│ │司总股本比例23.02%）。 │
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│实控人或控股│*ST康达2018年11月23日公告，公司股东京基集团要约收购股份的过户手续 │
│股东变更 │已于11月23日办理完毕。本次要约收购完成后，京基集团持有公司股份1627│
│ │5.4238万股，占公司总股本的41.65%，成为公司第一大股东。公司控股股东│
│ │由深圳市华超投资控股集团有限公司变更为京基集团，实际控制人由罗爱华│
│ │变更为陈华。 │
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│项目投资 │投建生猪产业链项目：*ST康达2019年8月23日公告，公司拟投资建设生猪产│
│ │业链项目，分别与广东省高州市人民政府和徐闻县人民政府签署了《高州市│
│ │年出栏100万头生猪产业链项目投资框架协议》和《徐闻养猪项目投资框架 │
│ │协议》。项目总投资分别约30亿元。 │
│ │投建生猪养殖产业链项目：康达尔2019年11月19日公告，公司与海南省文昌│
│ │市人民政府签署《康达尔文昌市年出栏30万头生猪养殖产业链项目招商投资│
│ │框架协议书》。项目分两期进行，其中一期项目包括饲料生产、生猪养殖及│
│ │其他必要配套设施，二期项目包括生猪养殖、生猪屠宰、食品加工与冷链物│
│ │流及其他必要配套设施。一期项目计划总投资约8亿元，二期项目计划总投 │
│ │资约2亿元。 │
│ │投建生猪养殖产业链项目：康达尔2019年11月30日公告，公司与广西壮族自│
│ │治区贺州市人民政府签署《康达尔贺州市年出栏200万头生猪养殖产业链项 │
│ │目投资框架协议》。项目内容为新建饲料生产、生猪养殖、生猪屠宰、食品│
│ │加工与流通以及其他配套设施。项目计划总投资约60亿元。 │
│ │投资贺州生猪全产业链项目：京基智农2020年5月23日公告，公司与广西贺 │
│ │州市人民政府签署《京基智农贺州市年出栏500万头生猪全产业链项目合作 │
│ │框架协议》，项目建设规划内容包括含原“年出栏200万头生猪养殖产业链 │
│ │项目”在内的贺州市年出栏500万头生猪产业链项目、贺州农业总部和贺州 │
│ │农业技术学院。项目总投资约160亿元，其中养殖项目计划投资约126.8亿元│
│ │，饲料厂项目计划投资约8.1亿元，屠宰加工项目计划投资约16-21亿元，仓│
│ │储和冷链物流项目计划投资约4亿元。 │
│ │投建两生猪养殖项目:京基智农2020年6月3日公告，公司公司全资孙公司徐 │
│ │闻县康达尔农牧有限公司预计投资140550万元建设徐闻生猪养殖一期及二期│
│ │项目（共三期，规划产能100万头），项目建设周期为1年。公司全资孙公司│
│ │高州市康达尔农牧有限公司预计投资136000万元建设高州市年出栏100万头 │
│ │生猪产业链一期项目（共两期），项目建设周期为1年。 │
│ │投建生猪养殖产业链项目:京基智农2020年8月19日公告，公司与广东省阳江│
│ │市人民政府签署《京基智农阳江市农业项目投资框架协议》。项目内容包括│
│ │饲料生产、生猪养殖、粪污资源化利用、生猪屠宰、食品加工与流通以及其│
│ │他配套设施。项目计划两期总投资约30亿元。 │
│ │投建年出栏200万头生猪养殖产业链项目：京基智农2021年3月28日公告，公│
│ │司与广东省肇庆市人民政府签署《年出栏200万头生猪养殖产业链项目投资 │
│ │框架协议》。项目包括肇庆市高要区禄步镇年出栏50万头生猪养殖产业链项│
│ │目（已于2020年12月17日签约）以及肇庆市德庆县年出栏150万头生猪养殖 │
│ │产业链项目。项目计划总投资约60亿元。拟定项目建设周期2年，计划在202│
│ │2年底前全部建成投产。 │
│ │投建农业总部基地项目：京基智农2021年6月1日公告，公司拟在肇庆市高要│
│ │区投资建设农业总部基地项目，并与肇庆市高要区人民政府签署投资合同。│
│ │项目主要建设内容为京基智农农业总部大楼（含农业研发中心）、人才用房│
│ │及配套设施，总投资约6亿元。 │
│ │拟投建生猪产业链二期项目：京基智农2021年8月4日公告，公司全资孙公司│
│ │贺州市京基智农时代有限公司拟投资建设贺州市生猪产业链二期项目，预计│
│ │总投资额91670万元，项目建设周期为1年。项目设计年产能为生猪36万头。│
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│股权收购 │康达尔2014年12月23日公告，公司与下属子公司共同投资2亿元设立康达尔 │
│ │金融租赁公司（简称""标的公司""）。公司拟出资1.8亿元，占标的公司注 │
│ │册资本的90%。标的公司拟申请的经营范围包括为农业生产、农产品储运、 │
│ │农产品加工以及农村基础设施建设提供设备租赁；为农村土地提供信用托管│
│ │，促进土地规模化经营；为新型农业经营主体提供信贷服务。本次投资有助│
│ │于促进康达尔农业产业链的建设及规模发展。 │
│ │投建生猪产业链项目：康达尔2019年10月30日公告，公司与广东省茂名市电│
│ │白区人民政府签署了《康达尔茂名市电白区年出栏50万头生猪产业链项目投│
│ │资框架协议》。项目新建饲料生产、生猪养殖、生猪屠宰、食品加工与流通│
│ │以及其他配套设施。养殖项目投资约12亿元，屠宰与食品加工总投资约2亿 │
│ │元。 │
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│行业竞争格局│1、生猪养殖市场空间大，养猪规模化、智能化进程加速 │
│ │猪肉作为中国城乡居民肉类消费的主要品种，其养殖行业市场规模庞大。国│
│ │家统计局数据显示，2025年全国生猪出栏71973万头，猪肉产量达5938万吨 │
│ │，占主要畜禽肉类产量的58.96%，显示出生猪养殖行业市场空间大，规模已│
│ │达万亿级别。我国生猪养殖行业长期以散养模式为主，目前仍处于规模养殖│
│ │户与散养户并存的阶段。近年来，在环保政策收紧与非瘟等疫病影响的双重│
│ │压力下，大量散养户逐步退出市场，生猪养殖规模化水平持续提升，头部企│
│ │业出栏比重进一步增加，行业集中度显著提高。 │
│ │2、饲料业务 │
│ │当前，饲料行业正处于深度变革与格局重塑的关键时期。长期面临的产能过│
│ │剩压力，叠加主要原材料价格剧烈波动，持续挤压行业利润空间，倒逼企业│
│ │走向高质量发展道路，行业内部分化趋势日益显著。头部企业依托规模化生│
│ │产带来的成本优势，以及通过持续研发积累的技术壁垒，积极拓展海外市场│
│ │，不断提升市场份额，正逐步在全球饲料产业中占据重要地位。未来，拥有│
│ │资金、技术、渠道等综合优势的大型饲料企业，将在行业整合中获得更多发│
│ │展机遇。 │
│ │3、房地产业 │
│ │2026年，房地产行业销售与投资仍将承压，但在“稳市场、保民生、防风险│
│ │”的政策导向下，政府预计将出台一系列增量支持政策，着力稳定市场预期│
│ │，缓解房企流动性压力，并推动市场供求关系逐步改善。此举旨在引导行业│
│ │逐步摆脱以往高杠杆、高周转的发展模式，转向理性平稳发展。 │
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│行业发展趋势│1、生猪养殖市场空间大，养猪规模化、智能化进程加速 │
│ │猪肉作为中国城乡居民肉类消费的主要品种，其养殖行业市场规模庞大。国│
│ │家统计局数据显示，2025年全国生猪出栏71,973万头，猪肉产量达5,938万 │
│ │吨，占主要畜禽肉类产量的58.96%，显示出生猪养殖行业市场空间大，规模│
│ │已达万亿级别。我国生猪养殖行业长期以散养模式为主，目前仍处于规模养│
│ │殖户与散养户并存的阶段。近年来，在环保政策收紧与非瘟等疫病影响的双│
│ │重压力下，大量散养户逐步退出市场，生猪养殖规模化水平持续提升，头部│
│ │企业出栏比重进一步增加，行业集中度显著提高。在这一背景下，中小养殖│
│ │场在转型过程中承受较大压力，推动智能化、模块化改造已成为技术扩散和│
│ │产业升级的关键路径。 │
│ │此外，行业降本增效加速，竞争格局深度演变。在生猪养殖行业，饲料成本│
│ │约占养殖总成本的60%—70%，规模化企业通过集中采购、精准饲喂与智能化│
│ │管理，已形成显著的成本优势。2025年，行业整体成本下降较为明显，年末│
│ │头部养殖企业生猪养殖全成本已普遍降至12-12.5元/公斤区间。预计2026年│
│ │，在技术提升与管理优化推动下，降本增效将进一步加速，行业平均成本存│
│ │在进一步下降的可能性，基于此，全成本控制能力依然是决定企业竞争力的│
│ │核心要素。 │
│ │2、饲料业务 │
│ │当前，饲料行业正处于深度变革与格局重塑的关键时期。长期面临的产能过│
│ │剩压力，叠加主要原材料价格剧烈波动，持续挤压行业利润空间，倒逼企业│
│ │走向高质量发展道路，行业内部分化趋势日益显著。头部企业依托规模化生│
│ │产带来的成本优势，以及通过持续研发积累的技术壁垒，积极拓展海外市场│
│ │，不断提升市场份额，正逐步在全球饲料产业中占据重要地位。未来，拥有│
│ │资金、技术、渠道等综合优势的大型饲料企业，将在行业整合中获得更多发│
│ │展机遇。 │
│ │与此同时，随着科技的不断进步，饲料行业的技术创新持续深化。在饲料配│
│ │方领域，精准营养技术借助生物技术与大数据分析，不断深化对动物营养需│
│ │求的研究，致力于开发转化效率更高、环保性更优的新型配方，以提升饲料│
│ │利用率、减少资源浪费与环境污染，例如推广应用绿色添加剂替代传统抗生│
│ │素。在生产制造环节，智能化技术应用日趋广泛。通过自动化生产线、物联│
│ │网及大数据分析平台，企业能够实现生产全流程的智能控制、质量全程可追│
│ │溯与生产数据的深度挖掘，从而显著提升运营效率与产品稳定性，推动行业│
│ │向智能化、数字化方向加速转型。 │
│ │3、房地产业 │
│ │2026年，房地产行业销售与投资仍将承压，但在“稳市场、保民生、防风险│
│ │”的政策导向下，政府预计将出台一系列增量支持政策，着力稳定市场预期│
│ │，缓解房企流动性压力，并推动市场供求关系逐步改善。此举旨在引导行业│
│ │逐步摆脱以往高杠杆、高周转的发展模式，转向理性平稳发展。 │
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│行业政策法规│《动物防疫法》 │
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│公司发展战略│总体而言，公司将继续在坚定落实“前有奔头，后有保障，适度多元化体系│
│ │下的相对产业聚焦”的总体发展战略下，秉承“健康民生为己任”的企业使│
│ │命，打造高品质的“健康食品、美好生活”创新性产业平台，逐步建设“优│
│ │质安全农产品平台”为核心的中高端农产品产业链，致力于成为优质农产品│
│ │的整合者，输出平台的建造者。聚焦康达尔品牌农业，实现“中国领先的现│
│ │代农业综合服务商”的核心目标和愿景。 │
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│公司日常经营│报告期内，公司始终围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的│
│ │经营主题，持续推进精细化管理，全面提升管理水平，发挥企业专业技术和│
│ │人才优势，通过提升养殖健康度、优化饲喂方案、提高产床利用率、强化科│
│ │研投入等系列措施，实现高效益发展。报告期内，公司实现营业收入48.72 │
│ │亿元，其中生猪养殖业务实现营业收入37.66亿元，占比77.29%。 │
│ │1、生猪养殖业务 │
│ │报告期内，公司围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营│
│ │主题，不断加强生猪养殖项目的运营管理，持续提升项目管理水平与生产效│
│ │率。报告期内，公司累计销售生猪231.29万头（其中仔猪32.42万头），实 │
│ │现生猪销售收入37.66亿元。截至报告期末，公司生猪养殖项目存栏母猪11.│
│ │94万头，其中能繁母猪10.29万头，后备母猪1.65万头。 │
│ │2、饲料业务 │
│ │报告期内，在水产料因牛蛙、生鱼等水产养殖持续亏损的情况下，部分养殖│
│ │户选择退出或降低养殖规模，销量不及预期，饲料销售收入同比有所下降。│
│ │报告期内，广东京基智农科技实现营业收入68599.24万元。3、禽养殖业务 │
│ │报告期内，因鸡苗行情低迷，鸡苗销售单价下滑；叠加肉鸡销量减少，鸡蛋│
│ │亏损增加，惠州京基智农全年实现营业收入5944.50万元。 │
│ │4、房地产业务 │
│ │报告期内，公司继续推进存量地产项目销售工作。山海公馆报告期内销售69│
│ │74.44平方米（金额21617.30万元），结算面积7545.22平方米（金额24730.│
│ │21万元）。 │
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│公司经营计划│1、养殖业务 │
│ │夯实生猪养殖主业，持续降本，稳步增效。2026年是国家实施“十五五”规│
│ │划的开局之年，公司将继续围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团│
│ │队”的经营主题，持续推进精细化管理，全面提升管理水平。公司将充分发│
│ │挥企业专业技术和人才优势，通过提升养殖健康度、加强蓝耳病血清驯化研│
│ │究与实施、优化营养方案、提高产床利用率等一系列措施，保持项目精准运│
│ │营，持续降本，稳步增效。公司将迭代升级“6750”生产模式和育种体系，│
│ │提高项目产能利用率，在保持自繁自养项目满产满负的同时，稳步推进合同│
│ │育肥业务。公司将持续提升产品品质和服务，严格把控食品安全，持续优化│
│ │提升产供销能力，以提升生猪产品质量与市场服务能力，充分发挥优质产销│
│ │协作典范的作用，共同守护市民的高品质健康“肉篮子”。此外，公司将借│
│ │鉴行业成熟经验，发挥产地资源优势，稳步探索并推广“菠萝猪”品牌销售│
│ │，助力产品溢价。 │
│ │2、饲料业务 │
│ │2026年，广东京基智农科技将围绕客户价值创造开展工作，通过高性价比产│
│ │品助力养殖户降本增效，并凭借优质服务与技术优势赢得市场。具体工作将│
│ │围绕以下方面展开：1）持续深挖发酵技术价值，结合低蛋白氨基酸日粮平 │
│ │衡技术，助力提升养殖健康水平与存活率，降低养殖户养殖成本；2）加速 │
│ │畜禽饲料业务增长，推广低蛋白高能量饲料，显著提升料肉比及料蛋比，通│
│ │过构建技术壁垒增强客户黏性；3）拓展产业链布局，提高自用比例，以饲 │
│ │料业务为基础，通过“公司+农户”合作模式延伸养殖板块，并运用“集中 │
│ │采购+期货套保”策略平抑上下游价格波动；4）持续强化服务体系，为养殖│
│ │户提供精准金融赋能、养殖过程监控支持及行情资讯建议，助力其经营效益│
│ │提升。 │
│ │3、房地产业务 │
│ │2026年，公司将继续推进房地产业务存量去化工作，重点做好山海公馆公寓│
│ │项目的持续销售工作，实现资金回笼。 │
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│公司资金需求│公司基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和│
│ │长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款│
│ │协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和│
│ │长期的资金需求。 │
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│可能面对风险│1、生猪行业竞争风险 │
│ │近些年来，生猪养殖行业朝着规模化、产业化方向迅速发展，吸引了众多资│
│ │本与企业转型涉足生猪养殖领域。规模化养殖企业凭借成本、技术和品牌优│
│ │势，挤压中小企业生存空间，行业市场集中度不断提高，竞争程度加剧。公│
│ │司在市场份额争夺、产品销售等方面面临压力，若不能有效提升自身竞争力│
│ │，可能在激烈的市场竞争中处于弱势。 │
│ │为应对该风险，公司将持续优化成本管理，实现降本增效，及时应对行业竞│
│ │争格局的变化，提升公司综合竞争力。 │
│ │2、生猪价格波动风险 │
│ │作为周期性行业，生猪养殖行业发展受生猪价格波动影响较大。2024年，生│
│ │猪产能去化明显，供需结构改善，生猪价格有所回升，生猪养殖企业盈利能│
│ │力亦有所提升。2025年，生猪销售价格回落，全年处于低位震荡区间，行业│
│ │进入深度磨底期。 │
│ │为应对猪周期风险，公司将持续提升生产管理水平和养殖效率，同时保持稳│
│ │健经营理念，积极拓宽融资渠道，预留充足现金，提升抗周期风险能力。 │
│ │3、原料价格波动风险 │
│ │对生猪养殖企业而言，因饲料成本占生猪养殖成本的比重较大，饲料原料价│
│ │格波动风险始终存在。豆粕、玉米等主要饲料原料价格受全球气候、农产品│
│ │产量、国际市场供需等因素影响，波动频繁。原料价格上涨会直接增加养殖│
│ │成本，压缩利润空间。若公司缺乏有效的成本控制和价格应对策略，易在原│
│ │料价格波动中陷入经营困境。 │
│ │对此，公司将持续加强饲料产品研发，根据养殖需求和原材料行情适时调整│
│ │饲料配方，进而提升产品竞争力和盈利能力；同时通过加强研判、集中采购│
│ │、供应商谈判等手段降低原材料采购成本；通过自建饲料厂实现生猪饲料自│
│ │给自足，稳定原材料供应体系。 │
│ │4、生猪疫病风险 │
│ │近年来，非洲猪瘟、禽流感等重大动物疫病的爆发，不仅造成了严重的经济│
│ │损失，还对食品安全和人类健康构成了潜在威胁。因此，深入推进动物疫病│
│ │净化的策略与实践，对于提高疫病防控能力、保障畜牧业健康发展具有重要│
│ │意义。公司作为现代化农牧企业，始终将生物安全和食品安全视为公司发展│
│ │的“生命线”。公司已成立专门的“非洲猪瘟防范与控制领导小组”，建立│
│ │完善的操作流程和严格的内控制度，但如果相关制度执行不力或养殖项目周│
│ │边疫病肆虐，公司仍可能面临生猪发生疫病的风险。一旦养殖项目发生重大│
│ │疫病，将会引发公司生物资产损失、生猪产量下降等风险，导致公司业绩下│
│ │滑。 │
│ │未来，公司将持续加强生物安全体系建设，完善猪场内消毒设施设备、物理│
│ │隔离等防疫硬件配置，坚决落实疫病防控相关制度流程，不断提升生物安全│
│ │防控水平。 │
│ │5、自然灾害风险 │
│ │公司的生猪养殖项目主要布局在广东、广西以及海南等地区。由于这些区域│
│ │的地理与气候条件，公司的生产经营场所面临着台风、水灾、地震等自然灾│
│ │害的威胁。一旦公司生产场地及其周边地区发生自然灾害，不仅生猪养殖场│
│ │的建筑与设施可能遭受严重损坏，生猪也可能因灾死亡，进而给公司带来直│
│ │接的经济损失。此外，自然灾害引发的通讯、电力中断，交通瘫痪，以及生│
│ │产设施、设备的损毁，都可能对公司的正常生产经营造成严重的阻碍。 │
│ │为应对可能发生的自然灾害，公司已建立完善的风险预警机制与详细的风险│
│ │预案，以最大程度降低自然灾害对公司造成的损失，保障生产经营的连续性│
│ │与稳定性。 │
│ │6、地产行业政策风险 │
│ │地产行业存在政策调控不确定性的风险。近几年，一系列促进房地产市场止│
│ │跌回稳的政策密集出台，但政策后续走向仍存在不确定性。公司将密切关注│
│ │市场变化，加强风险管理，及时调整销售策略，以应对未来的不确定性。 │
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│股权激励 │京基智农2023年9月13日发布限制性股票激励计划，公司拟向不超过171名激│
│ │励对象授予785万股限制性股票，授予价格为10.69元/股。本次授予的限制 │
│ │性股票自授予日起满一年后分两期解锁，解锁比例分别为50%、50%。主要解│
│ │锁条件为：满足下列条件之一：1、以2022年生猪销售量为基数，2023年-20│
│ │24年生猪销售量增长率分别不低于45%、120%；2、2023年-2024年商品肥猪 │
│ │平均养殖成本分别不高于15.9元/公斤、14.98元/公斤。 │
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│战略合作协议│康达尔2015年12月1日公告，公司与通用地产有限公司（简称""通用地产"" │
│ │）签订全面战略合作伙伴协议，双方拟在房地产业务方面展开合作。公司将│
│ │将深圳土地资源优先与通用地产展开合作，合作方式包括但不限于联合开发│
│ │，委托代建等形式；通用地产帮助公司顺利完成土地的开发任务，提升开发│
│ │速度，提高项目品质，确保完成预期利润目标，回馈股东；此外，双方将加│
│ │强在北、上、广、深等一线城市房地产领域的开发与合作。 │
│ │与华南农业大学在生猪养殖方向合作：康达尔2019年10月18日公告，公司与│
│ │华南农业大学签署《战略合作框架协议书》。公司首年出资伍佰万元专项经│
│ │费在华南农业大学设立康达尔生猪健康养殖研究院，委托甲方开展生猪健康│
│ │养殖方向的产业技术攻关；之后，研究院每年的专项经费等由双方协商确定│
│ │。在适宜条件下，双方可以通过共建公司实体、收购、入股等方式进行产业│
│ │化合作。合作期限五年。 │
│ │京基智农2020年11月25日公告，公司与深圳市市场监督管理局（简称“市市│
│ │场监管局”）就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框│
│ │架协议》。双方将共同推动深圳市“菜篮子”产品供应基地建设工作，公司│
│ │在深圳市外打造多个集饲料生产、育种、育肥、屠宰加工、仓储和冷链物流│
│ │于一体的生猪产业链项目，并在深圳市内建设“菜篮子”综合体，运用数字│
│ │化、智能化技术构建从农场到餐桌的食品安全可追溯产业链，在同等市场条│
│ │件且不违背各方已签署的各项生效法律文件前提下，按照年出栏500万头的 │
│ │规模，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。 │
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1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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