热点题材☆ ◇000048 京基智农 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:粤港澳、猪肉、鸡肉
风格:融资融券、低市盈率、绩优股、股权转让、高质押股、高分红股
指数:无
【2.主题投资】
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2023-08-04│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于广东省深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101，主营饲料生
产、自来水供应、房地产开发、公共交通运输、商业贸易、养殖业、房屋及土地租赁、物业管理
、金融等。
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2021-12-31│鸡肉 │关联度：☆☆
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饲料生产销售到肉猪、肉鸡养殖一条龙产业链公司
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2021-10-19│猪肉 │关联度：☆☆
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旗下康达尔养猪有限公司已形成黑猪品牌肉产业链,主要为种猪和猪苗
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2024-03-20│财报高增长 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31公司归属母公司净利润同比增长125.89%
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2022-07-11│水产饲料 │关联度：☆☆☆
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京基智农拥有以广东京基智农科技有限公司为核心的国家高新技术饲料生产基地，产品覆盖
畜禽、水产料，销售业务重点辐射华南地区。其中高档水产料和无抗饲料极具市场竞争力。
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2024-04-23│低市盈率 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-23,公司市盈率(TTM)为：4.94
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2024-04-19│高质押股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-19公司质押比例已达53.33%
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2023-11-13│绩优股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-09-30公司扣非净利润为:13.39亿元，净资产收益率为：37.48%
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2023-06-09│股权转让 │关联度：☆☆☆
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公司2023-06-08公告，公司控股股东京基集团有限公司拟转让5%股份予鹏城万里价值贰号私
募证券投资基金
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2023-03-15│高分红股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2022-12-31,最新分红率为:67.68%
【3.事件驱动】
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2023-06-16│水产养殖行业复苏，水产饲料涨价
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2022年下半年至今，水产饲料涨价频繁。进入夏季以来，多家水产饲料企业一个多月时间里
两次上调产品价格，最高上涨了每吨900元。从下游来看，消费复苏预示着水产养殖行业的景气
度有望持续上升，水产饲料需求复苏依旧乐观。
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2022-12-12│多家公司前11个月生猪出栏量已超去年全年
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截至12月9日，A股多家养殖企业发布了11月份销售数据。数据显示，多家养殖企业今年前11
个月生猪出栏量已超过去年全年，且下半年销售价格一直保持较高水平，今年有望为投资者交出
一份不错的“成绩单”。对此，多家养殖公司在公告中皆提及，受益于生猪价格大幅上涨。
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2016-12-02│饲料企业掀起涨价大潮
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2016年12月2日消息，综合农财宝典等媒体消息，近日部分预混料浓缩料企业涨幅较大，每
吨调涨150-250元/吨，本周仍有厂家继续上调报价。广东汇海因近期原材料价格以及运输费用上
涨，定于11月29日起，槽料20公斤装涨价100元/吨；其它猪料40公斤装涨价75元/吨；所有鱼料
、鸭料、鹅料3元/包。
另据了解，11月29日外三元猪16.93元/公斤，摆脱短期的整理平台，创出10月中旬震荡攀升
以来的新高。另有消息称，11月中旬起，各饲料企业纷纷上调销售价格，猪用教槽料、猪用浓缩
料、猪用预混料等涨幅在100-250元/吨不等。涨价主因是包括玉米、豆粕和氨基酸、维生素等饲
料原料价格全面上涨，以及运输成本大幅增加。二次调价也会保持一定的一致性，多数时候就是
在暗地里推出不同的优惠活动竞争客户。
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2016-10-25│饲料十三五规划发布
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2016年10月25日从农业部获悉，农业部印发《全国饲料工业“十三五”发展规划》，旨在推
动饲料工业加快升级，促进饲料产量稳中有增，质量稳定向好，利用效率稳步提高，安全高效环
保产品快速推广。
规划提出，饲料产量稳中有增，质量稳定向好，利用效率稳步提高，安全高效环保产品快速
推广，饲料企业综合素质明显提高，国际竞争力明显增强。通过 5年努力，饲料工业基本实现由
大到强的转变，为养殖业提质增效促环保提供坚实的物质基础。
规划提出五大重点任务，包括提高饲料原料保障能力、提高饲料安全保障水平、发展安全高
效环保饲料产品、提升饲料加工水平、转变生产经营方式。
规划提出，推动信息化发展。鼓励饲料企业在原料采购、生产加工、质量控制、产品销售、
服务客户等方面与互联网深度融合，挖掘利用物联网、大数据、云计算等技术潜力，促进资源节
约、需求聚集、效率提升、渠道拓展、服务转型。支持饲料企业积极参与“互联网+现代农业”
行动，发挥资本、人才和管理优势，打造养殖业服务平台，推动产品个性化定制，服务一站式到
位。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务涉及现代农业、公共事业、房地产业和金融投资业四大板块，│
│ │是集多种产业于一体的多元化集团公司。农业是康达尔集团的核心业务，以│
│ │饲料公司为中心进行产业链延伸，补充、整合与完善整合优质肉产品的生产│
│ │链与供应链，目前已形成优质黑猪品牌肉产业链、具有国家地理标志的地方│
│ │优质禽类产品产业链、安全鸡蛋产业链，正逐步推进优质淡水鱼的产业链与│
│ │中高端优质品牌牛肉产业链。 │
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│经营模式 │以深圳康达尔都市农场公司为主体进行食品端建设、以惠州正顺康、厦门牧│
│ │新为核心养殖基地，结合自养、公司+合作基地模式 │
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│核心竞争力 │作为中国农牧第一股，康达尔集团自创立以来的近四十年发展历程中，形成│
│ │了集现代农业、公共事业、房地产业和金融投资业等多种产业于一体的多元│
│ │化集团公司。在坚定落实“前有奔头，后有保障，适度多元化体系下的相对│
│ │产业聚焦”的总体战略发展格局下，公司确立了致力成为“中国领先的现代│
│ │农业综合服务商”的企业愿景。公司坚持以现代农业作为业务核心，以持有│
│ │型物业和公共事业作为平衡风险和现金流的长期战略保障型业务，以房地产│
│ │开发业务作为持续战略支持型业务，以实现自我发展为前提，积极利用兼并│
│ │、收购等资本手段，实现现代农业的快速突破。未来金融板块将作为集团规│
│ │模扩张的战略配套型业务，通过房地产开发、物业租赁、公共事业等产生的│
│ │充足现金流，促进金融业务发展壮大，再以金融手段为杠杆，大力推动现代│
│ │农业、地产、公用事业三大板块朝着规模化、专业化发展，进一步提升集团│
│ │的核心竞争优势。 │
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│竞争对手 │新希望、正大集团、双胞胎、海大集团、大北农 、正邦科技、通威股份、 │
│ │唐人神、禾丰牧业、天康生物 、金新农、天邦股份、正虹科技 │
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│消费市场 │深圳地区、深圳以外的广东地区、广西地区、海南地区 │
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│增持减持 │京基智农2023年6月8日公告，公司控股股东京基集团于2023年6月6日与前海│
│ │鹏城万里资本管理（深圳）有限公司（代表“鹏城万里价值贰号私募证券投│
│ │资基金”）签署《股权转让协议》，京基集团拟以18.65元/股的价格向前海│
│ │鹏城万里资本管理（深圳）有限公司（代表“鹏城万里价值贰号私募证券投│
│ │资基金”）转让其持有的公司股份2616.20万股（占公司总股本的5%）。 │
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│实控人或控股│*ST康达2018年11月23日公告，公司股东京基集团要约收购股份的过户手续 │
│股东变更 │已于11月23日办理完毕。本次要约收购完成后，京基集团持有公司股份1627│
│ │5.4238万股，占公司总股本的41.65%，成为公司第一大股东。公司控股股东│
│ │由深圳市华超投资控股集团有限公司变更为京基集团，实际控制人由罗爱华│
│ │变更为陈华。 │
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│项目投资 │投建生猪产业链项目：*ST康达2019年8月23日公告，公司拟投资建设生猪产│
│ │业链项目，分别与广东省高州市人民政府和徐闻县人民政府签署了《高州市│
│ │年出栏100万头生猪产业链项目投资框架协议》和《徐闻养猪项目投资框架 │
│ │协议》。项目总投资分别约30亿元。 │
│ │投建生猪养殖产业链项目：康达尔2019年11月19日公告，公司与海南省文昌│
│ │市人民政府签署《康达尔文昌市年出栏30万头生猪养殖产业链项目招商投资│
│ │框架协议书》。项目分两期进行，其中一期项目包括饲料生产、生猪养殖及│
│ │其他必要配套设施，二期项目包括生猪养殖、生猪屠宰、食品加工与冷链物│
│ │流及其他必要配套设施。一期项目计划总投资约8亿元，二期项目计划总投 │
│ │资约2亿元。 │
│ │投建生猪养殖产业链项目：康达尔2019年11月30日公告，公司与广西壮族自│
│ │治区贺州市人民政府签署《康达尔贺州市年出栏200万头生猪养殖产业链项 │
│ │目投资框架协议》。项目内容为新建饲料生产、生猪养殖、生猪屠宰、食品│
│ │加工与流通以及其他配套设施。项目计划总投资约60亿元。 │
│ │投资贺州生猪全产业链项目：京基智农2020年5月23日公告，公司与广西贺 │
│ │州市人民政府签署《京基智农贺州市年出栏500万头生猪全产业链项目合作 │
│ │框架协议》，项目建设规划内容包括含原“年出栏200万头生猪养殖产业链 │
│ │项目”在内的贺州市年出栏500万头生猪产业链项目、贺州农业总部和贺州 │
│ │农业技术学院。项目总投资约160亿元，其中养殖项目计划投资约126.8亿元│
│ │，饲料厂项目计划投资约8.1亿元，屠宰加工项目计划投资约16-21亿元，仓│
│ │储和冷链物流项目计划投资约4亿元。 │
│ │投建两生猪养殖项目:京基智农2020年6月3日公告，公司公司全资孙公司徐 │
│ │闻县康达尔农牧有限公司预计投资140550万元建设徐闻生猪养殖一期及二期│
│ │项目（共三期，规划产能100万头），项目建设周期为1年。公司全资孙公司│
│ │高州市康达尔农牧有限公司预计投资136000万元建设高州市年出栏100万头 │
│ │生猪产业链一期项目（共两期），项目建设周期为1年。 │
│ │投建生猪养殖产业链项目:京基智农2020年8月19日公告，公司与广东省阳江│
│ │市人民政府签署《京基智农阳江市农业项目投资框架协议》。项目内容包括│
│ │饲料生产、生猪养殖、粪污资源化利用、生猪屠宰、食品加工与流通以及其│
│ │他配套设施。项目计划两期总投资约30亿元。 │
│ │投建年出栏200万头生猪养殖产业链项目：京基智农2021年3月28日公告，公│
│ │司与广东省肇庆市人民政府签署《年出栏200万头生猪养殖产业链项目投资 │
│ │框架协议》。项目包括肇庆市高要区禄步镇年出栏50万头生猪养殖产业链项│
│ │目（已于2020年12月17日签约）以及肇庆市德庆县年出栏150万头生猪养殖 │
│ │产业链项目。项目计划总投资约60亿元。拟定项目建设周期2年，计划在202│
│ │2年底前全部建成投产。 │
│ │投建农业总部基地项目：京基智农2021年6月1日公告，公司拟在肇庆市高要│
│ │区投资建设农业总部基地项目，并与肇庆市高要区人民政府签署投资合同。│
│ │项目主要建设内容为京基智农农业总部大楼（含农业研发中心）、人才用房│
│ │及配套设施，总投资约6亿元。 │
│ │拟投建生猪产业链二期项目：京基智农2021年8月4日公告，公司全资孙公司│
│ │贺州市京基智农时代有限公司拟投资建设贺州市生猪产业链二期项目，预计│
│ │总投资额91670万元，项目建设周期为1年。项目设计年产能为生猪36万头。│
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│股权收购 │康达尔2014年12月23日公告，公司与下属子公司共同投资2亿元设立康达尔 │
│ │金融租赁公司（简称""标的公司""）。公司拟出资1.8亿元，占标的公司注 │
│ │册资本的90%。标的公司拟申请的经营范围包括为农业生产、农产品储运、 │
│ │农产品加工以及农村基础设施建设提供设备租赁；为农村土地提供信用托管│
│ │，促进土地规模化经营；为新型农业经营主体提供信贷服务。本次投资有助│
│ │于促进康达尔农业产业链的建设及规模发展。 │
│ │投建生猪产业链项目：康达尔2019年10月30日公告，公司与广东省茂名市电│
│ │白区人民政府签署了《康达尔茂名市电白区年出栏50万头生猪产业链项目投│
│ │资框架协议》。项目新建饲料生产、生猪养殖、生猪屠宰、食品加工与流通│
│ │以及其他配套设施。养殖项目投资约12亿元，屠宰与食品加工总投资约2亿 │
│ │元。 │
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│公司发展战略│总体而言，公司将继续在坚定落实“前有奔头，后有保障，适度多元化体系│
│ │下的相对产业聚焦”的总体发展战略下，秉承“健康民生为己任”的企业使│
│ │命，打造高品质的“健康食品、美好生活”创新性产业平台，逐步建设“优│
│ │质安全农产品平台”为核心的中高端农产品产业链，致力于成为优质农产品│
│ │的整合者，输出平台的建造者。聚焦康达尔品牌农业，实现“中国领先的现│
│ │代农业综合服务商”的核心目标和愿景。 │
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│公司经营计划│1、农业板块：养殖方面：进一步加大商业养殖生产的协同与整合，建设整 │
│ │合优质农产品的生产链与供应链，从而打造“康达尔农业品牌”。饲料业务│
│ │：进一步严控饲料企业四项费用，进一步调整饲料产品结构。 │
│ │2、公共事业板块：供水方面集团下达的2017年度经营考核目标，以及水司 │
│ │“十三五”规划及2017-2019发展规划，充分借鉴市内同行的先进经验，总 │
│ │结公司过去几年的成功做法，强力推进管理规范化与精细化，力争2017年在│
│ │基础管理、经济效益、企业形象等各方面取得新的更大的进步。运输公司进│
│ │一步完善管理体系建设，重点是信息化管理体系建设和薪酬与激励机制调整│
│ │建设等，以满足经营环境变化的客观需要，提升管理水平。 │
│ │3、地产板块：地产公司应积把握国家宏观政策，积极认真做好市场分析， │
│ │分步启动西乡地块二、三、四期工程建设工作，同时尽快启动沙井项目城市│
│ │更新的各项前期准备工作。同时根据地产公司的实际情况制定合理的土地储│
│ │备计划积极争取土地资源。 │
│ │4、金融板块：产业基金将正式进入运营启动阶段，以完成合规性要求为前 │
│ │提，投资收益最大化为原则的投资策略，完善项目储备，强化投资及风险管│
│ │控体系，紧抓行业及公司发展的投资机遇。同时，积极寻求海外业务拓展机│
│ │会，协助集团推动国际化的业务发展战略。 │
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│可能面对风险│1、农业板块：近几年，国家加大养殖业环境污染的整治、全国各省市经济 │
│ │区位的发展以及养殖区域的规划，将对养殖饲料企业的生产与经营模式产生│
│ │重大影响。 │
│ │2、公用事业板块：公用事业板块2017年面临政策层面的不确定因素影响及 │
│ │行业转型升级的双重压力。 │
│ │3、地产板块：深圳房地产市场在2016年3月30和10月4日出台调控政策后， │
│ │市场成交量呈现急剧缩减态势。2017年1月19日的限价令对房地产公司的市 │
│ │场预测能力提出了更为严格的要求，进一步压缩了房企利润空间，市场观望│
│ │情绪持续蔓延，深圳房地产市场将进入一定时期的调整期。 │
│ │4、金融板块：金融板块2017年将面临人民币贬值，实体经济低迷导致的资 │
│ │金外流加速和外汇管制，互联网金融新规的落地等导致金融板块业务开发难│
│ │度、投入和风险增加等风险。 │
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│股权激励 │京基智农2023年9月13日发布限制性股票激励计划，公司拟向不超过171名激│
│ │励对象授予785万股限制性股票，授予价格为10.69元/股。本次授予的限制 │
│ │性股票自授予日起满一年后分两期解锁，解锁比例分别为50%、50%。主要解│
│ │锁条件为：满足下列条件之一：1、以2022年生猪销售量为基数，2023年-20│
│ │24年生猪销售量增长率分别不低于45%、120%；2、2023年-2024年商品肥猪 │
│ │平均养殖成本分别不高于15.9元/公斤、14.98元/公斤。 │
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│战略合作协议│康达尔2015年12月1日公告，公司与通用地产有限公司（简称""通用地产"" │
│ │）签订全面战略合作伙伴协议，双方拟在房地产业务方面展开合作。公司将│
│ │将深圳土地资源优先与通用地产展开合作，合作方式包括但不限于联合开发│
│ │，委托代建等形式；通用地产帮助公司顺利完成土地的开发任务，提升开发│
│ │速度，提高项目品质，确保完成预期利润目标，回馈股东；此外，双方将加│
│ │强在北、上、广、深等一线城市房地产领域的开发与合作。 │
│ │与华南农业大学在生猪养殖方向合作：康达尔2019年10月18日公告，公司与│
│ │华南农业大学签署《战略合作框架协议书》。公司首年出资伍佰万元专项经│
│ │费在华南农业大学设立康达尔生猪健康养殖研究院，委托甲方开展生猪健康│
│ │养殖方向的产业技术攻关；之后，研究院每年的专项经费等由双方协商确定│
│ │。在适宜条件下，双方可以通过共建公司实体、收购、入股等方式进行产业│
│ │化合作。合作期限五年。 │
│ │京基智农2020年11月25日公告，公司与深圳市市场监督管理局（简称“市市│
│ │场监管局”）就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框│
│ │架协议》。双方将共同推动深圳市“菜篮子”产品供应基地建设工作，公司│
│ │在深圳市外打造多个集饲料生产、育种、育肥、屠宰加工、仓储和冷链物流│
│ │于一体的生猪产业链项目，并在深圳市内建设“菜篮子”综合体，运用数字│
│ │化、智能化技术构建从农场到餐桌的食品安全可追溯产业链，在同等市场条│
│ │件且不违背各方已签署的各项生效法律文件前提下，按照年出栏500万头的 │
│ │规模，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。 │
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