热点题材☆ ◇000069 华侨城Ａ 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:体育概念、物业管理、NFT概念、新型城镇、旅游概念
风格:融资融券、保险重仓、整体上市、低市净率、破净资产、连续亏损、证金汇金、低价股、
周期股
指数:深证价值、深证成指、深证300、深证红利、深证治理、中证央企、投资时钟、300ESG、珠
三角、分析师指
【2.主题投资】
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2024-11-01│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司的主营业务包括物业管理
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2024-01-18│旅游概念 │关联度：☆☆☆
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公司双主业发展：文化旅游和房地产。
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2023-04-12│NFT概念 │关联度：☆☆☆
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公司发行7款元宇宙系列动态数字藏品
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2022-06-09│体育概念 │关联度：☆
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华侨城旗下部分主题公园、开放式旅游区内建有室内冰雪场馆，例如深圳世界之窗全新升级
“阿尔卑斯冰雪世界”
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2022-05-13│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司明确了以旅游为核心增长极，城镇化为底盘，创新和数字化为新动能的发展思路。公司
将保持战略定力，坚持具有强大生命力的创新发展模式，坚持以房地产和文化旅游为主要业务。
具体而言，优化“文化+旅游+城镇化”发展模式，回归城镇化的补偿功能。通过区域整体规划，
精准布局，提升开发专业能力，继续发挥城镇化支持旅游发展的补偿作用。
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2024-10-31│宝能持股 │关联度：☆☆
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截止2024-09-30,前海人寿保险股份有限公司-海利年年持有5.69亿股(占总股本比例为：7.0
8%)
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2024-04-03│华侨城系 │关联度：☆☆☆☆☆
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华侨城集团有限公司是公司实际控制人
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-06-06│冰雪产业 │关联度：☆☆☆
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公司旗下部分主题公园、开放式旅游区内建有室内冰雪场馆，例如深圳世界之窗于2020年全
新升级“阿尔卑斯冰雪世界”，是以阿尔卑斯“冰雪之旅”主题为背景包装的大型全景式室内娱
乐型滑雪场。
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2022-10-19│主题公园 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司旗下多家单体主题公园同样表现强劲，跻身亚太地区主题公园和水公园25强
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2022-10-11│央企改革 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司大股东或者控股股东或者实控人涉及央企。
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2021-09-06│文化旅游 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司的旅游综合业务涉及文化旅游综合体产品
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2020-03-31│特色小镇 │关联度：☆☆☆☆
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华侨城布局全国近60座重点城市，参与建设和运营的特色小镇超过40家
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2017-09-08│深汕特别合作│关联度：☆☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司，主营业务旅游业及与旅游配套的供水、供电、水电安装维修。
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2017-01-19│影院 │关联度：☆☆☆
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公司具有主题公司、影院、旅游综合等业务
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-22│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-22,公司市净率(MRQ)为：0.4087
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2024-11-22│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-22公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-59.13%
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2024-11-22│周期股 │关联度：☆☆☆
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公司属于住宅开发（通达信研究行业）
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2024-11-22│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-22，收盘价为：2.88元
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2024-10-31│证金汇金持股│关联度：☆☆☆☆
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证金持有24530.28万股(3.05%)
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2024-10-30│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2023-12-31公司连续两年归母净利润为负且2024-09-30财报归母净利润均为负
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2024-09-30│保险重仓 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-09-30,保险重仓持有5.69亿股(16.63亿元)
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2020-07-07│整体上市 │关联度：☆☆☆
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公司2007年公告集团主营业务整体上市已获国资委原则同意
【3.事件驱动】
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2023-10-20│2023北京国际文旅消费博览会
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2023北京国际文旅消费博览会将于2023年10月20日到22日在中国国际展览中心（朝阳馆）举
办。“北京消博会”积极响应国家促进文旅消费相关政策，以“新产品、新业态、新场景、新商
品”为主题，倡导“文旅新消费，品质新生活”，以强大的资源优势，整合文化、旅游、文创、
体育、科技、金融、装备、服务、乡村振兴等产业链条，精心规划了文旅形象、文旅服务、文旅
资源、文旅文创、文旅装备、文旅乡村六大主题馆，30000平方米展出面积。
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2023-04-17│文旅部今年推消费补贴等促进文旅消费，文化旅游板块再迎利好
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文旅部在微信公众号公布，为进一步激发消费活力，创新消费场景，优化消费环境，文旅部
自3月起至12月展开2023年文化和旅游消费促进活动。主要活动包括落实“百城百区”金融支持
文化和旅游消费行动计划，制定实施消费补贴、积分奖励兑换等惠民措施，落实小微企业减费纾
困政策，提升支付便利化水平。
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2023-04-11│第十九届文博会6月7日在深圳启幕，文化旅游板块或将受关注
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第十九届中国(深圳)国际文化产业博览交易会将于6月7日—11日，在深圳国际会展中心举办
。据了解，本届文博会将以线下为主、线上同步的方式举办。其中线下主会场设有文旅消费馆。
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2023-03-13│第六届中国旅游交通大会召开，将优化旅游业发展的基础条件
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第六届中国旅游交通大会9日—10日在昆明召开。来自全国27个省份的600余位专家学者及代
表，围绕“新阶段?新征程?新格局”主题，就交旅融合的生动实践、交旅融合标准建设、交旅融
合带动产业创新发展等议题，展开深入解读和探讨。交通运输部公路局副局长钟闻华认为，交通
和旅游是扩大内需、促进消费、满足人民对美好生活的向往、促进共同富裕的重要载体。在时代
新征程上，要进一步扩大交通运输有效供给，优化旅游业发展的基础条件，在交旅融合基础设施
建设、交通旅游产品开发、交旅融合服务水平及交旅融合推进机制等方面加快发展步伐，实现交
通带动旅游、旅游促进交通发展的良性互动，形成特色鲜明、优势互补的交旅融合发展新格局。
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2023-03-09│五一旅游热提前，多个热门景区附近酒店五一满房
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尽管距离“五一”还有较长时间，但多个热门景区附近酒店显示已满房。携程旅行平台显示
，“五一”假期首日（4月29日），北京天安门、南锣鼓巷，上海外滩、迪士尼度假区，长沙五
一广场及重庆解放碑步行街附近均有酒店显示满房。
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2023-02-24│旅游市场淡季不淡，春节后迎来小阳春
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多家旅游企业及旅游平台数据显示“淡季不淡”，旅游市场迎来“小阳春”。首旅如家酒店
集团最新数据显示，旗下中高端事业部2月8号RevPAR（平均每间可供出租客房收入）同比2019年
恢复至142%，出租率90%以上的有72店。华住集团相关负责人介绍，目前一线城市的酒店受到商
旅市场回暖的影响，酒店的入住率和预订率明显提升，北京、上海以商旅出差为主的部分门店出
现了连续高出租率的表现。携程研究院高级研究员沈佳旎说，春季旅游市场将与传统旺季一样“
火”。截至2月20日，在携程平台上预订2月至3月国内自由行产品的订单量同比增长446%，跟团
游预订量同比增长188%。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
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2022-06-27│红色旅游门票订单增长5倍，三重利好刺激下旅游市场有望大幅回升
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6月24日，携程发布《2022年上半年红色旅游大数据》。数据显示，6月份前往红色旅游景区
的游客数，相比5月呈现双位数增长；6月以来通过携程预订暑期红色旅游景区门票的订单量比上
月同期增长5倍。
从上半年的数据来看，88%游客选择本地周边红色旅游；80后游客占比41%；亲子家庭红色旅游占
比近三成。
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2020-10-19│发改委公布深圳综改试点首批授权事项清单
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10月18日，国家发改委发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权
事项清单》，共六方面40条事项。其中，在要素市场化配置方面，《清单》提出，支持在资本市
场建设上先行先试，建立新三板挂牌公司转板上市机制；推出深市股指期货；开展创新企业境内
发行股票或存托凭证（CDR）试点，推动具有创新引领示范作用的企业发行股票或存托凭证并在
深交所上市等。
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2020-08-24│影院复工以来单日票房首破2亿
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据国家电影专资办8月22日晚发布的数据，当日全国电影票房实时大盘已达到21776.94万元
。这是影院复工以来，全国单日票房首度突破2亿。其中，《八佰》以超1.9亿的单日票房成绩领
跑，《哈利波特与魔法石》《1/2的魔法》《魔发精灵2》分列第二、三、四位。
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2020-08-10│国家电影局、中国科协发布“科幻十条”，促进科幻电影发展
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近日，国家电影局、中国科协印发《关于促进科幻电影发展的若干意见》，提出将科幻电影
打造成为电影高质量发展的重要增长点和新动能，把创作优秀电影作为中心环节，推动我国由电
影大国向电影强国迈进。《若干意见》提出了对科幻电影创作生产、发行放映、特效技术、人才
培养等加强扶持引导的10条政策措施，被称为“科幻十条”。
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2020-04-30│国家电影局：要进一步深化电影产业改革，鼓励院线跨地区兼并重组
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国家电影局局长王晓晖强调，推动国有电影企业健全双效统一的体制机制，扶持民营电影企
业健康发展。要探索院线重组做大做强的有效方式，鼓励跨地区兼并重组，继续稳步推进人民院
线、艺术电影放映联盟、点播影院发展，推动影院提高经营能力，迎接好复业后的补偿性观影消
费。统筹好线上供给，同时加强对院线电影网络播出和网络电影发展的通盘规划，积极利用互联
网推动电影发展。
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2018-12-11│17部门联合发文：明确促进乡村旅游可持续发展五项措施
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2018年12月10日消息，文化和旅游部等17部门日前印发《关于促进乡村旅游可持续发展的指
导意见》。意见明确了促进乡村旅游可持续发展的五项措施，包括加强规划引领，优化区域布局
，促进乡村旅游区域协同发展；创建旅游品牌，加大市场营销，培育构建乡村旅游品牌体系，创
新乡村旅游营销模式等。乡村旅游近年受到国家政策大力扶持。相关概念股主要有中青旅、顺鑫
农业等。
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2018-05-28│宝能持股万科（000002）比例下降至22%：已清盘3只、减持2只资管计划
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5月28日，根据港交所披露权益，宝能5月21日减持万科A股1500万股，减持平均股价26.39元
，此次减持套现3.96亿元。宝能已清盘“广钜2号”、“安盛3号”、“安盛1号”三只资管计划
，此次减持“泰信价值1号”、“安盛3号”所持万科股份股票被清盘。
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2018-04-02│广深港高铁香港段试运行 大湾区融合加速
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据中证资讯报道，2018年4月1日，广深港高铁香港段开始试运行，每日会安排多班列车往返
广州南、深圳北、福田站和西九龙站之间。港铁相关负责人还表示，相关试运行工作将一直持续
数月，预计今年第三季度开通。随着港珠澳大桥、广深港高铁、深中通道、虎门二桥等跨珠江通
道的完成，以及“一小时城轨交通圈”的建设，珠江三角洲经济版图与空间结构正在重构，珠三
角区域一体化将迎来全新发展阶段。可关注世荣兆业、招商蛇口、恒基达鑫、华侨城等。
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2017-09-08│深汕特别合作区相关方案通过
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2017年9月8日报道，全国第一个特别合作区，深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，
合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东
南部，总面积468.3平方公里，特合区的合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一
级管理权限。
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2017-08-11│体育总局15日举行全国运动休闲特色小镇建设会议
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国家体育总局官网消息，将于2017年8月15-17日在贵州省黔西南州贞丰县举行全国运动休闲
特色小镇建设工作培训会议。据悉，为引导全国体育小镇的发展，国家体育总局已第一时间组建
了特色小镇建设领导小组，国家体育总局副局长赵勇出任组长。目前已初步在全国选定了96个体
育小镇示范性试点，其中有26个优质体育小镇成为首批获得批准的试点。在本次的全国运动休闲
特色小镇建设工作培训会议上，将正式公布试点小镇名单。
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2017-07-18│六部委促交通运输与旅游融合发展
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2017年7月18日从交通部获悉，交通部、国家旅游局、国家铁路局、民航局、中国铁路总公
司、国家开发银行印发《关于促进交通运输与旅游融合发展的若干意见》，旨在进一步扩大交通
运输有效供给，优化旅游业发展的基础条件，加快形成交通运输与旅游融合发展的新格局。
意见提出，到2020年，基本建成结构合理、功能完善、特色突出、服务优良的旅游交通运输
体系。建立健全交通运输与旅游融合发展的运行机制，基本形成“快进”“慢游”旅游交通基础
设施网络，旅游交通产品供给能力明显增强，旅游交通服务功能明显改善，服务质量有效提升。
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2017-07-18│汽车自驾运动营地发展规划发布
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2017年7月18日消息，据怀新资讯报道，国家旅游局、国家体育总局等8部门近日联合发布《
汽车自驾运动营地发展规划》要求共同做好汽车自驾运动营地建设管理工作，推动汽车运动发展
。《规则》提到，2020年建成1000家汽车自驾运动营地，重点打造一批精品汽车自驾运动赛事活
动等。
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2017-06-13│粤港澳大湾区规划将出
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2017年6月13日据投资快报消息，香港回归二十周年庆典在即。消息称，建立粤港澳大湾区
是中央送给香港的最好惠港措施。分析指出，粤港澳大湾区战略是国家从全球坐标出发，扩大对
外开放、提升国际竞争水平的又一崭新举措。随着港珠澳大桥年内通车以及一系列利好政策落地
，区域内相关上市公司将获得发展机遇。
相关概念股：招商蛇口、南山控股、华夏幸福、格力地产、万科A、保利地产、粤泰股份、
广东明珠、世联行、白云机场、粤高速A、中集集团、深赤湾A、珠海港、华发股份、世荣兆业、
华侨城、天健集团等。
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2017-06-09│第二批特色小镇名单将公布
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继去年10月公布了首批127个全国“特色小镇”名单后，2017年5月26日，住房和城乡建设部
办公厅下发了《通知》，要求第二批300个国家级“特色小镇”在6月30日前申报完成。相较第一
批而言，第二批在体量上和要求上都远超第一批，且筛选的标准将更加严格。在此之际，市场对
“特色小镇”的关注度提升。
据了解，“特色小镇”与传统的产业园区和工业园区有本质区别，是以产业为核心，项目为
载体的特定生产、生活、生态区。2014 年10 月时任浙江省省长李强在调研考察云栖小镇的时
候第一次公开提出“特色小镇”的概念，将“特色小镇”定位于非行政概念、非简单的以业兴城
、非工业园区概念，而是相对独立于市区，具有明确的产业定位、文化内涵、旅游资源和一定社
区功能的平台，同时秉持着“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念。
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2017-05-25│国务院再推棚改计划
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2017年5月25日消息，国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议时表示，棚户区改造
是体现以人民为中心发展思想的重大民生工程，是推动新型城镇化的重要举措。近年来棚改工作
取得显著成绩，过去8年已使8000多万住房困难群众“出棚进楼”，既改善了民生，也带动了有
效投资消费和去库存。
李克强指出，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中
央财政补助和金融、用地等支持，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”，兑现改
造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
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2015-10-27│携程去哪儿合并
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2015年10月26日，通过携程与百度的股权置换，国内两大OTA（在线旅游）龙头携程、去哪
儿正式合并。
根据交易内容，百度将通过此交易完成前拥有的178,702,519股去哪儿网A类普通股和11,450
,000股去哪儿B类普通股置换成11,488,381股携程增发的普通股。该项交易的股票置换比例是每
个去哪儿美国存托凭证可转换成0.725个携程美国存托凭证。交易完成后，百度将拥有携程普通
股可代表约25%的携程总投票权，携程将拥有约45%的去哪儿总投票权。这意味着，携程成为去哪
儿的最大机构股东，而百度则成为携程的股东之一。
在线旅游概念值得关注。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │公司系由华侨城经济发展总公司于1997年9月2日独家发起设立，始以发起人│
│ │旅游资产及其配套资产折为国有法人股14200万股，经1997年8月4日发行后 │
│ │，上市时总股本达19200万股，其内部职工股442万股将于公众股4558万股19│
│ │97年9月10日在深证所上市交易期满半年上市。 │
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│行业地位 │中国主题公园产业的开创者，开创"旅游+地产"模式 │
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│核心竞争力 │行业领军及知名品牌优势；优秀的管理和人才队伍；拥有成熟且可延展的商│
│ │业模式；具有卓越的战略协同能力。 │
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│竞争对手 │华发股份、格力地产 │
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│品牌/专利/经│“华侨城”、“欢乐谷”商标由华侨城集团注册并拥有，江通动画将“饼干│
│营权 │警长”品牌及品牌形象的大型户外主题公园开发权授权本公司旗下所有“欢│
│ │乐谷”主题公园永久使用。 │
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│核心风险 │文旅项目面临全球主题公园品牌的竞争；重点布局的一二线城市房地产调控│
│ │进一步收紧；房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧。 │
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│投资逻辑 │1、华侨城是旅游+地产的独特标的，旅游地产联动模式清晰，近两年积极在│
│ │一二线城市拿地扩充土储，公司土地储备丰富并具备较大杠杆空间，可持续│
│ │发展能力强劲。公司以“旅游内核”辐射地产业务，强化拿地优势，盈利能│
│ │力显著，望推动公司业绩保持较高增速。 │
│ │2、公司受社保、保险等长线资金青睐，前海人寿作为公司第二大股东持股7│
│ │.5%。根据2018年三季报，公司前十大流通股东中，社保增持1.1%至4.4%， │
│ │泰康保险新进持股0.4%，彰显长线资金对公司发展信心。 │
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│消费群体 │文化旅游消费客户，购房及租房者。 │
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│消费市场 │华北地区、西部地区、华东地区、华中地区、华南地区、其他业务 │
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│增持减持 │华侨城A2024年6月24日公告，公司控股股东华侨城集团计划未来6个月内， │
│ │以自有资金通过集中竞价或大宗交易的方式增持公司股份，本次增持金额不│
│ │低于1.65亿元且不超过3.3亿元。截至公告日，华侨城集团持有公司385568.│
│ │5442万股A股股份，占公司已发行总股本的47.97%。 │
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│收购物业管理│华侨城A2017年9月8日公告，公司全资控股子公司群升发展有限公司拟以876│
│公司 │750万元收购信和置业（成都）有限公司（简称“信和成都”）80%的股权。│
│ │信和成都在成都市成华区迎晖路以北，成洛路以南，沙河以东，成昆铁路以│
│ │西的地块从事普通住宅、酒店、写字楼、停车场和商场的开发及相关物业管│
│ │理；配套体育设施、休闲健身场所等自有物业的经营管理及相关配套服务等│
│ │。本次收购将提升公司在房地产行业的市场竞争力，有利于公司房地产业务│
│ │的战略规划，并对打造区域高标杆项目、提升华侨城品牌影响力有重要的作│
│ │用。 │
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│土地储备 │华侨城A2014年6月6日公告，公司与控股子公司豪力有限公司于2014年6月3 │
│ │日参加重庆市国土资源和房屋管理局在重庆市土地和矿业权交易中心举行的│
│ │国有建设用地使用权竞买活动中，以人民币51.22亿元共同竞得重庆北部新 │
│ │区礼嘉组团6宗国有建设用地使用权。该6宗地
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