热点题材☆ ◇000090 天健集团 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:智能机器、粤港澳、人工智能、租购同权、数字孪生、物业管理、新型城镇
风格:融资融券、低市净率、低市盈率、业绩预降、破净资产、高股息股、养老金
指数:中证红利
【2.主题投资】
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2024-10-08│人工智能 │关联度：☆☆☆
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公司已经初步建成人工智能BIM重点实验室、建筑AIGC产业学院、城市数字孪生实验室等平
台项目。
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2024-09-02│数字孪生 │关联度：☆☆☆
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公司推进BIM技术在工程建设全过程应用，交付数字孪生产品。
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2024-09-02│机器人概念 │关联度：☆☆☆
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公司主要为建筑机器人的应用技术积累和内部推广。
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2024-05-23│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司子公司深圳市天健城市服务有限公司业务为物业管理，该公司获评 2023 中国物业国有
企业 50 强
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2024-01-25│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务，公司是深圳市最早从事代建业务单位之一
。
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2022-07-22│租购同权 │关联度：☆
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公司将以天健蜂巢公寓为依托，积极拓展住房租赁市场
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2020-07-10│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于广东省深圳市。主营业务：1、市政公用工程施工总承包特级；可承担各类市
政公用工程的施工。2、房屋建筑工程施工总承包壹级；可承担单项建安合同额不超过企业注册
资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工。3、公路工程施工总承包壹级；可承担单项合同额不超过
企业注册资本金5倍的各等级公路及桥梁、长度3000米及以下的隧道工程的施工。4、地基与基础
工程专业承包壹级；可承担各类地基与基础工程的施工。5、土石方工程专业承包壹级；可承担
各类土石方工程的施工。6、公路路面工程专业承包壹级；可承担各级公路的各类路面和钢桥面
工程的施工。7、公路路基工程专业承包壹级；可承担各级公路的土石方、中小桥涵、防护及排
水、软基处理工程的施工。8、城市轨道交通工程专业承包资质；可承担城市地铁、轻轨等轨道
交通工程的施工。9、水利水电工程施工总承包贰级；可承担单项合同额不超过企业注册资本金5
倍的下列工程的施工：库容1亿立方米、装机容量100MW及以下水利水电及辅助生产设施的建筑、
安装和基础工程的施工。10、机电安装工程施工总承包贰级：可承担投资额3000万元及以下的一
般工业、公用工程和公共建筑的机电安装工程的施工。11、房地产开发房壹级；经营房地产开发
、商品房经营、物业管理。12、投资建设并收费经营公路、桥梁、各类城市基础设施及环保工程
项目；投资开发房地产业。13、国家物业管理壹级：物业管理、公共设施管理、维修、服务；投
资兴办实业等。14、董事会决定并经工商行政管理局批准的其他经营项目。公司是深圳国资委控
股的唯一一家以市政工程为主业的企业，其拥有的市政总承包资质全国仅有三张牌照，在市政工
程方面有突出的技术和专业优势。公司土地储备的增加将进一步促进其房地产业的发展。
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2025-01-22│大订单 │关联度：☆☆☆
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截止2024-12-31公司新签订的订单累计金额为：19.31亿元。
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2024-10-25│平安保险持股│关联度：☆
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截止2024-09-30,中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金持有894.36万股(占总股本比例
为：0.48%)
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-12-13│深圳国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实控人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
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2023-07-25│城中村改造 │关联度：☆☆☆
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公司正积极推进相关城中村旧改项目。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28,公司市净率(MRQ)为：0.64
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2025-03-28│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-35.76%
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2025-03-28│高股息股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28,最新股息率为:6.49%
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2025-03-28│低市盈率 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28,公司市盈率(TTM)为：8.79
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2025-01-21│业绩预降 │关联度：☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为54000万元至70000万元，与上年同
期相比变动幅度为-64.4%至-53.86%。
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2024-09-02│养老金持股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，基本养老保险基金一零零三组合持股比例占公司总股本的0.59%
【3.事件驱动】
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2023-10-13│超大特大城市城中村改造已入库162个项目
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据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类
是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整
结合。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见
》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数
、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库
城中村改造项目162个。
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2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
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继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
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2023-09-14│城中村改造在一线城市加速推进
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近日，广州安居集团正式挂牌成立。该公司是广州市专门负责从事保障性住房投融资、建设
和运营管理的市属功能性国有公司。此外，今年上海闵行区计划实施4个“城中村”改造项目，
计划至2027年，不成套旧住房改造全部完成；今年还将实施新一轮“美丽家园”建设，完成10个
小区104万平方米的改造任务，完成既有多层住宅加装电梯300台。
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2023-08-31│广深两地相继落地“认房不认贷”，房地产进入政策利好密集出台期
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广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其
中提到，居民家庭贷款购房时，执行“认房不认贷”。同一日，深圳也落地了“认房不认贷”政
策。8月30日晚间，深圳市住房和建设局发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知
。券商指出，在广州落地认房不认贷后，预计其他一线城市也将紧随其后，同时或还有多项配套
政策出台，包括但不限于放松远郊区域限购限售、放宽非普通住宅的认定标准等。
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2023-08-21│央行将加大对城中村改造等金融支持力度
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，落实好“金融16条”，保持房
地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。延续实施
保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。因城施
策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各
项工作，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-15│河南辉县鼓励棚改探索直接货币补偿，可提取公积金帮直系亲属购房
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辉县市人民政府办公室发布关于印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的
通知，鼓励在棚户区改造和城中村改造安置过程中，探索采取直接货币补偿、发放购房券、异地
实物安置等方式。公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房。逐
步推行住房公积金贷款“带押过户”。“棚改-旧改-城中村改”属于城市更新三部曲，具有政策
的延续性。其中，棚改主要为三四线城市，且以政府为主导，通过国企实施，是大城市城中村改
造的有效补充。分析师认为，短期来看，当前经济增长压力较大，迫切需要稳增长、扩内需政策
。推进城市更新无疑是当前拉动投资、扩大消费的有力举措。
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2023-07-26│国常会定调加大对超大特大城市城中村改造的支持
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近日，李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村
改造的指导意见》。券商测算19个超大特大城市占全国商品房销售额约37.2%。由于一线城市的
城中村情况更加复杂，本轮改革可以说是啃硬骨头的改革，这可能意味着资金投入速度更慢，对
经济的边际拉动更渐进，但也可能意味着政策的长期副作用少，社会争议少。券商认为无论是房
地产开发还是基础设施建设，本轮城中村改造的增量影响都将低于2015年前后。但从高质量发展
的角度，预计这轮城中村改造能解决长期问题，并十分有利于具备资产综合运营能力的企业，及
具备空间服务经验的企业。政策不仅驱动了一部分营建的机会，更诞生了大量运营服务的商机。
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2023-06-29│中国建筑装饰智能建造论坛海口举办，机器人应用场景不断拓展
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中国建筑装饰智能建造管理与创新论坛26日在海口举办。论坛期间，一批建筑装饰“智造”
设备及技术亮相，展示建筑行业最新智能成果。当前身处人工智能时代，机器人越来越多的出现
在建筑和装修工地上。它们“手脚”并用，技术娴熟，有效地替代人工完成苦脏累险的工作，达
到安全可靠、降本增效的目的。相比于人工，建筑机器人可以聚焦施工重点难点发挥特长，不仅
可以缩短施工工期，节约成本和劳动力，还能有效提升项目的管理效率和服务品质。
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2023-03-09│住建部支持房企融资需求，多地明确老旧小区改造目标
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近日，在2023年全国两会第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在城市
更新方面，持续推进老旧小区改造。实施楼道更新，消除安全隐患、有条件的要加装电梯；实施
环境更新，要加装充电桩、进行适老化改造等。今年计划再开工改造5万个以上老旧小区，让200
0万以上居民获益。
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2019-08-22│深圳“39条”：推动国有资产向上市公司集中
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上证报获悉，《深圳市区域性国资国企综合改革试验实施方案》日前已经国务院国有企业改
革领导小组第二次会议审议通过。根据方案，深圳将从九大方面进行39项试验探索，努力打造成
为党的领导坚强有力、国资监管科学高效、国企活力充分激发、创新驱动不断增强、全面落实国
家战略的国资国企改革高地。
方案显示，本次综合改革试验的主要目标是，到2022年，在国资国企改革重要领域和关键环
节率先突破，做得更好，深圳市属企业总资产达到4.5万亿元，资产负债率保持在65%以下，全年
实现营业收入6000亿元，利润总额达到1000亿元，净资产收益率位居全国领先地位。
推动国有资产向上市公司集中，成为深圳本次综合改革试验的重头戏。根据方案，到2022年
，深圳将力争实现每家市国资委直管企业原则上控股1家以上上市公司。
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2017-08-05│北京拟推出共有产权住房
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2017年8月3日晚，北京市住建委网站发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市
共有产权住房规划设计宜居建设导则》，公开征集意见。文件提出，除北京市家庭外，提供给非
京户籍家庭住房需求的房源将不少于30%。
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2017-06-29│习近平将出席香港回归20周年大会
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据央视新闻报道，2017年6月29日中午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平
乘专机抵达香港，并对媒体发表讲话。习近平将出席庆祝香港回归祖国20周年大会暨香港特别行
政区第五届政府就职典礼，并视察香港特别行政区。
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2017-06-13│粤港澳大湾区规划将出
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2017年6月13日据投资快报消息，香港回归二十周年庆典在即。消息称，建立粤港澳大湾区
是中央送给香港的最好惠港措施。分析指出，粤港澳大湾区战略是国家从全球坐标出发，扩大对
外开放、提升国际竞争水平的又一崭新举措。随着港珠澳大桥年内通车以及一系列利好政策落地
，区域内相关上市公司将获得发展机遇。
相关概念股：招商蛇口、南山控股、华夏幸福、格力地产、万科A、保利地产、粤泰股份、
广东明珠、世联行、白云机场、粤高速A、中集集团、深赤湾A、珠海港、华发股份、世荣兆业、
华侨城、天健集团等。
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2017-03-09│深圳全面推动国企重组
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2017年3月9日消息，深圳市国资委近日召开市属国企2017年规划发展工作会议，部署今年市
属国企规划发展工作。会上提出，市国资委已将2017年定为深圳国企“资源整合年”，并列入市
政府重点工作。市国资委将全面推动市属国资国企整合重组，全力推动“资源资产化、资产资本
化、资本证券化”，推进国资系统内部资源重组和外部资源并购，打造一批大型专业化平台公司
和优势产业集团。
相关概念股：深深房A、深物业A、深振业A、沙河股份、天健集团等。
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2016-12-09│深圳制定深化国企改革文件
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2016年12月9日据深圳特区报消息，党中央、国务院发布《关于深化国有企业改革的指导意
见》以来，已陆续出台了18项改革意见或方案，确立了以该指导意见为引领、若干文件为配套的
“1+N”政策体系。8日，记者从市国资委了解到，市国资委已制定“1+12”深化国有企业改革系
列制度文件，广泛凝聚共识，不断把国资国企改革引向深入。目前，改革实施方案已经深圳市委
深改组审议原则通过，并按程序已上报市政府。
相关概念股：深圳燃气、深振业A、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深
深房A、深物业A、沙河股份等。
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2016-10-10│恒大借壳深深房
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2016年10月10日消息，国庆期间，深圳国资领域有两件大事震撼财经界，其一是恒大通过分
拆资产方式借壳深深房，其二是深投控董事长调任深圳国资委主任，两件事均表明深圳国资改革
进入新境界。此前，多次剖析深圳国资改革，认为其旗下壳资产重组值得高度关注，是深圳国资
改革的重点。目前，深圳国资仍有深物业A、深深宝A等净壳公司，另外，沙河股份、通产丽星等
公司市值较低，其业务被整合亦有较大可能。
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2016-08-25│深圳国资十三五规划编制到收尾阶段
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2016年8月25日消息，从深圳市国资委获悉，深圳市属国资国企“十三五”规划编制工作目
前已进入收尾阶段。
“十三五”是深圳国资全面落实深化国有企业改革、实现跨越式发展的关键时期。深圳市国
资委2014年11月全面启动规划编制工作，并依据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划
纲要》的总体要求稳步推进，现已进入收尾阶段。
分析认为，深圳国资直接控股或参股的上市公司值得关注：深圳燃气、深振业A、中洲控股
、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深深房A、深物业A等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司加快锻造核心能力，持续推动公司转型升级，开创高质量发展新格局。│
│ │公司各主营业务板块情况如下： │
│ │1.城市建设 │
│ │公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水│
│ │环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、│
│ │地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。 │
│ │2.综合开发 │
│ │公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质│
│ │。综合开发业务起步于1988年，累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点 │
│ │布局深圳、广州、上海、成都、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞等城市，产│
│ │品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等│
│ │业态。近年来，公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，优化城市布局│
│ │，着力提升综合开发能力。 │
│ │3.城市服务 │
│ │公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营│
│ │服务、物业服务等方面。 │
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│经营模式 │主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包等模式。 │
│ │工程总承包（EPC）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托，按照合同 │
│ │约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验│
│ │收）等实行全过程或若干阶段的承包。在工程总承包EPC项目中，承包商处 │
│ │于项目工程建设的核心地位，承担更多风险，包括传统施工总承包商的常规│
│ │风险，原本由建设单位承担的不利地质条件风险，以及设备、材料、人工价│
│ │格上涨等风险，对工程总承包商在方案策划、人员配置、统筹协调能力等方│
│ │面均提出更高要求。 │
│ │施工总承包模式：施工总承包是指建设单位在完成设计后，通过招标确定承│
│ │包单位，由承包单位按设计图纸施工。由于施工承包业务进入门槛低，企业│
│ │数量众多，竞争异常激烈，项目利润率水平较低。材料、人工价格的波动，│
│ │工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为项目的质量、进度、成本│
│ │等管理带来一定风险。 │
│ │主要业务模式的定价机制：城市建设业务属于充分竞争性行业，公司及所属│
│ │企业主要通过招投标方式获取项目，采取市场化竞争定价模式。 │
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│行业地位 │深圳市国资委控股企业，主营地产开发、工程施工、 │
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│核心竞争力 │1.全产业链一体化协同优势 │
│ │公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深│
│ │化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公│
│ │司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现有区域市场的同│
│ │时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。 │
│ │2.主责主业能力突出 │
│ │公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管│
│ │理能力，严格履约，加速转型，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续│
│ │提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力，为│
│ │不断提升核心业务能力提供保障。 │
│ │3.现代化公司治理水平逐年提升 │
│ │公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系│
│ │，全员干事创业热情蔚然成风，市场化意识持续深化。公司建立了全面的风│
│ │险管理体系，降低了潜在风险，保障了公司发展稳健前行。 │
│ │4.铸就“天健铁军”精神，品牌美誉度高 │
│ │勇于担当、善于攻坚，承接“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户│
│ │区改造项目、深惠城际铁路大鹏支线工程、光明碧道工程等项目，在各类重│
│ │大项目及急难险重项目的建设中，获得业主、政府及社会各界赞誉，被誉为│
│ │“天健铁军”。 │
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│经营指标 │2023年，公司实现营业收入269.99亿元，同比增长2.02%，实现归属于上市 │
│ │公司股东的净利润15.17亿元，同比减少22.28%，基本每股收益0.7397元， │
│ │同比减少23.93%，其中，公司实现城市建设板块营业收入192.92亿元，同比│
│ │增长4.79%，综合开发板块营业收入103.4亿元，同比增长3.07%，城市服务 │
│ │板块营业收入18.12亿元，同比增长25.83%。 │
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│竞争对手 │中国交建、中国中铁、中国铁建 │
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│品牌/专利/经│品牌：天健城市服务公司获评2023中国物业国有企业50强、2023中国物业品│
│营权 │牌影响力百强企业、2023中国物业城市服务企业TOP10、2022年度城市管理 │
│ │工作先进单位及2022年度特殊贡献优秀企业等荣誉称号。 │
│ │专利：2023年积极推进各项科研创新工作，全年共取得科技进步奖25项、省│
│ │部级工法8项、市级工法9项，专利80项，其中发明专利34项，软件著作权2 │
│ │项，主、参编行业规范10项。 │
│ │经营权：本期特许经营权增加，系公司与江苏省如东县人民政府以PPP模式 │
│ │实施“三河六岸”河道整治及景观绿化工程项目。 │
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│核心风险 │政策风险；投资风险；经营风险；更新改造项目存在政策、拆迁等风险；管│
│ │控风险；人力资源风险。 │
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│投资逻辑 │天健集团历经四十年的市场竞争和发展，在资质、信用、管理、技术、设备│
│ │等方面均积累了一定的优势，历年来荣获多项荣誉和奖项。 │
│ │报告期内，天健集团位列“中国500强”第460位、“中国上市公司500强” │
│ │第457位、“广东企业500强”第111位、“深圳企业500强”第63位，荣获“│
│ │第十四届中国上市公司投资者关系天马奖”，首次获得“一星级全国青年文│
│ │明号”、“十佳爱心企业”等荣誉。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │广东省、湖南省、上海市、广西自治区、江苏省、其他、合并抵消 │
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│实控人或控股│天健集团2020年6月18日公告，公司实控人深圳市国资委设立了建工集团， │
│股东变更 │并拟将其持有的公司股份4.39亿股（占公司总股本的23.47%）无偿划转至深│
│ │圳市特区建工集团有限公司（简称“特区建工集团”）据披露，深圳市国资│
│ │委直接持有公司23.47%股份，同时通过资本运营集团间接持有公司16.10%股│
│ │份，是公司第一大股东，实际控制人。本次权益变动方式为国有股权无偿划│
│ │转，即深圳市国资委将其持有的天健集团23.47%股权无偿划转至建工集团，│
│ │属于国有资产监督管理的整体性调整。划转完成后，建工集团将成为上市公│
│ │司控股股东，上市公司实际控制人仍为深圳市国资委，本次无偿划转不会导│
│ │致上市公司实际控制人发生变化。 │
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│股权收购 │收购参股公司剩余股权：天健集团2019年9月19日公告，公司子公司南宁地 │
│ │产拟以8000万元收购其控股子公司天健城公司其他股东君正公司所持天健城│
│ │公司40%股权，收购后南宁地产持有天健城公司100%股权。天健城公司经营 │
│ │范围为房地产开发经营；股权投资；资产管理；物业服务；建筑材料、机电│
│ │产品的销售等。天健城公司所持南宁天健城项目是南宁市西乡塘区新阳
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