热点题材☆ ◇000090 天健集团 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:智能机器、粤港澳、人工智能、租购同权、数字孪生、物业管理、新型城镇
风格:融资融券、低市净率、低市盈率、破净资产、高股息股、养老金
指数:中证红利、国信价值
【2.主题投资】
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2024-10-08│人工智能 │关联度：☆☆☆
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公司已经初步建成人工智能BIM重点实验室、建筑AIGC产业学院、城市数字孪生实验室等平
台项目。
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2024-09-02│数字孪生 │关联度：☆☆☆
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公司推进BIM技术在工程建设全过程应用，交付数字孪生产品。
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2024-09-02│机器人概念 │关联度：☆☆☆
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公司主要为建筑机器人的应用技术积累和内部推广。
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2024-05-23│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司子公司深圳市天健城市服务有限公司业务为物业管理，该公司获评 2023 中国物业国有
企业 50 强
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2024-01-25│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务，公司是深圳市最早从事代建业务单位之一
。
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2022-07-22│租购同权 │关联度：☆
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公司将以天健蜂巢公寓为依托，积极拓展住房租赁市场
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2020-07-10│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于广东省深圳市。主营业务：1、市政公用工程施工总承包特级；可承担各类市
政公用工程的施工。2、房屋建筑工程施工总承包壹级；可承担单项建安合同额不超过企业注册
资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工。3、公路工程施工总承包壹级；可承担单项合同额不超过
企业注册资本金5倍的各等级公路及桥梁、长度3000米及以下的隧道工程的施工。4、地基与基础
工程专业承包壹级；可承担各类地基与基础工程的施工。5、土石方工程专业承包壹级；可承担
各类土石方工程的施工。6、公路路面工程专业承包壹级；可承担各级公路的各类路面和钢桥面
工程的施工。7、公路路基工程专业承包壹级；可承担各级公路的土石方、中小桥涵、防护及排
水、软基处理工程的施工。8、城市轨道交通工程专业承包资质；可承担城市地铁、轻轨等轨道
交通工程的施工。9、水利水电工程施工总承包贰级；可承担单项合同额不超过企业注册资本金5
倍的下列工程的施工：库容1亿立方米、装机容量100MW及以下水利水电及辅助生产设施的建筑、
安装和基础工程的施工。10、机电安装工程施工总承包贰级：可承担投资额3000万元及以下的一
般工业、公用工程和公共建筑的机电安装工程的施工。11、房地产开发房壹级；经营房地产开发
、商品房经营、物业管理。12、投资建设并收费经营公路、桥梁、各类城市基础设施及环保工程
项目；投资开发房地产业。13、国家物业管理壹级：物业管理、公共设施管理、维修、服务；投
资兴办实业等。14、董事会决定并经工商行政管理局批准的其他经营项目。公司是深圳国资委控
股的唯一一家以市政工程为主业的企业，其拥有的市政总承包资质全国仅有三张牌照，在市政工
程方面有突出的技术和专业优势。公司土地储备的增加将进一步促进其房地产业的发展。
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2024-10-30│大订单 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30公司新签订的订单累计金额为：38.77亿元。
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2024-10-25│平安保险持股│关联度：☆
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截止2024-09-30,中国平安人寿保险股份有限公司-自有资金持有894.36万股(占总股本比例
为：0.48%)
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-12-13│深圳国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实控人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
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2023-07-25│城中村改造 │关联度：☆☆☆
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公司正积极推进相关城中村旧改项目。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19,公司市净率(MRQ)为：0.7341
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2024-11-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-11-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-26.59%
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2024-11-19│高股息股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19,最新股息率为:5.68%
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2024-11-19│低市盈率 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19,公司市盈率(TTM)为：10.04
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2024-09-02│养老金持股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，基本养老保险基金一零零三组合持股比例占公司总股本的0.59%
【3.事件驱动】
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2023-10-13│超大特大城市城中村改造已入库162个项目
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据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类
是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整
结合。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见
》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数
、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库
城中村改造项目162个。
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2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
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继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
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2023-09-14│城中村改造在一线城市加速推进
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近日，广州安居集团正式挂牌成立。该公司是广州市专门负责从事保障性住房投融资、建设
和运营管理的市属功能性国有公司。此外，今年上海闵行区计划实施4个“城中村”改造项目，
计划至2027年，不成套旧住房改造全部完成；今年还将实施新一轮“美丽家园”建设，完成10个
小区104万平方米的改造任务，完成既有多层住宅加装电梯300台。
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2023-08-31│广深两地相继落地“认房不认贷”，房地产进入政策利好密集出台期
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广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其
中提到，居民家庭贷款购房时，执行“认房不认贷”。同一日，深圳也落地了“认房不认贷”政
策。8月30日晚间，深圳市住房和建设局发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知
。券商指出，在广州落地认房不认贷后，预计其他一线城市也将紧随其后，同时或还有多项配套
政策出台，包括但不限于放松远郊区域限购限售、放宽非普通住宅的认定标准等。
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2023-08-21│央行将加大对城中村改造等金融支持力度
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，落实好“金融16条”，保持房
地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。延续实施
保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。因城施
策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各
项工作，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-15│河南辉县鼓励棚改探索直接货币补偿，可提取公积金帮直系亲属购房
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辉县市人民政府办公室发布关于印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的
通知，鼓励在棚户区改造和城中村改造安置过程中，探索采取直接货币补偿、发放购房券、异地
实物安置等方式。公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房。逐
步推行住房公积金贷款“带押过户”。“棚改-旧改-城中村改”属于城市更新三部曲，具有政策
的延续性。其中，棚改主要为三四线城市，且以政府为主导，通过国企实施，是大城市城中村改
造的有效补充。分析师认为，短期来看，当前经济增长压力较大，迫切需要稳增长、扩内需政策
。推进城市更新无疑是当前拉动投资、扩大消费的有力举措。
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2023-07-26│国常会定调加大对超大特大城市城中村改造的支持
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近日，李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村
改造的指导意见》。券商测算19个超大特大城市占全国商品房销售额约37.2%。由于一线城市的
城中村情况更加复杂，本轮改革可以说是啃硬骨头的改革，这可能意味着资金投入速度更慢，对
经济的边际拉动更渐进，但也可能意味着政策的长期副作用少，社会争议少。券商认为无论是房
地产开发还是基础设施建设，本轮城中村改造的增量影响都将低于2015年前后。但从高质量发展
的角度，预计这轮城中村改造能解决长期问题，并十分有利于具备资产综合运营能力的企业，及
具备空间服务经验的企业。政策不仅驱动了一部分营建的机会，更诞生了大量运营服务的商机。
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2023-06-29│中国建筑装饰智能建造论坛海口举办，机器人应用场景不断拓展
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中国建筑装饰智能建造管理与创新论坛26日在海口举办。论坛期间，一批建筑装饰“智造”
设备及技术亮相，展示建筑行业最新智能成果。当前身处人工智能时代，机器人越来越多的出现
在建筑和装修工地上。它们“手脚”并用，技术娴熟，有效地替代人工完成苦脏累险的工作，达
到安全可靠、降本增效的目的。相比于人工，建筑机器人可以聚焦施工重点难点发挥特长，不仅
可以缩短施工工期，节约成本和劳动力，还能有效提升项目的管理效率和服务品质。
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2023-03-09│住建部支持房企融资需求，多地明确老旧小区改造目标
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近日，在2023年全国两会第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在城市
更新方面，持续推进老旧小区改造。实施楼道更新，消除安全隐患、有条件的要加装电梯；实施
环境更新，要加装充电桩、进行适老化改造等。今年计划再开工改造5万个以上老旧小区，让200
0万以上居民获益。
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2019-08-22│深圳“39条”：推动国有资产向上市公司集中
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上证报获悉，《深圳市区域性国资国企综合改革试验实施方案》日前已经国务院国有企业改
革领导小组第二次会议审议通过。根据方案，深圳将从九大方面进行39项试验探索，努力打造成
为党的领导坚强有力、国资监管科学高效、国企活力充分激发、创新驱动不断增强、全面落实国
家战略的国资国企改革高地。
方案显示，本次综合改革试验的主要目标是，到2022年，在国资国企改革重要领域和关键环
节率先突破，做得更好，深圳市属企业总资产达到4.5万亿元，资产负债率保持在65%以下，全年
实现营业收入6000亿元，利润总额达到1000亿元，净资产收益率位居全国领先地位。
推动国有资产向上市公司集中，成为深圳本次综合改革试验的重头戏。根据方案，到2022年
，深圳将力争实现每家市国资委直管企业原则上控股1家以上上市公司。
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2017-08-05│北京拟推出共有产权住房
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2017年8月3日晚，北京市住建委网站发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市
共有产权住房规划设计宜居建设导则》，公开征集意见。文件提出，除北京市家庭外，提供给非
京户籍家庭住房需求的房源将不少于30%。
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2017-06-29│习近平将出席香港回归20周年大会
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据央视新闻报道，2017年6月29日中午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平
乘专机抵达香港，并对媒体发表讲话。习近平将出席庆祝香港回归祖国20周年大会暨香港特别行
政区第五届政府就职典礼，并视察香港特别行政区。
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2017-06-13│粤港澳大湾区规划将出
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2017年6月13日据投资快报消息，香港回归二十周年庆典在即。消息称，建立粤港澳大湾区
是中央送给香港的最好惠港措施。分析指出，粤港澳大湾区战略是国家从全球坐标出发，扩大对
外开放、提升国际竞争水平的又一崭新举措。随着港珠澳大桥年内通车以及一系列利好政策落地
，区域内相关上市公司将获得发展机遇。
相关概念股：招商蛇口、南山控股、华夏幸福、格力地产、万科A、保利地产、粤泰股份、
广东明珠、世联行、白云机场、粤高速A、中集集团、深赤湾A、珠海港、华发股份、世荣兆业、
华侨城、天健集团等。
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2017-03-09│深圳全面推动国企重组
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2017年3月9日消息，深圳市国资委近日召开市属国企2017年规划发展工作会议，部署今年市
属国企规划发展工作。会上提出，市国资委已将2017年定为深圳国企“资源整合年”，并列入市
政府重点工作。市国资委将全面推动市属国资国企整合重组，全力推动“资源资产化、资产资本
化、资本证券化”，推进国资系统内部资源重组和外部资源并购，打造一批大型专业化平台公司
和优势产业集团。
相关概念股：深深房A、深物业A、深振业A、沙河股份、天健集团等。
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2016-12-09│深圳制定深化国企改革文件
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2016年12月9日据深圳特区报消息，党中央、国务院发布《关于深化国有企业改革的指导意
见》以来，已陆续出台了18项改革意见或方案，确立了以该指导意见为引领、若干文件为配套的
“1+N”政策体系。8日，记者从市国资委了解到，市国资委已制定“1+12”深化国有企业改革系
列制度文件，广泛凝聚共识，不断把国资国企改革引向深入。目前，改革实施方案已经深圳市委
深改组审议原则通过，并按程序已上报市政府。
相关概念股：深圳燃气、深振业A、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深
深房A、深物业A、沙河股份等。
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2016-10-10│恒大借壳深深房
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2016年10月10日消息，国庆期间，深圳国资领域有两件大事震撼财经界，其一是恒大通过分
拆资产方式借壳深深房，其二是深投控董事长调任深圳国资委主任，两件事均表明深圳国资改革
进入新境界。此前，多次剖析深圳国资改革，认为其旗下壳资产重组值得高度关注，是深圳国资
改革的重点。目前，深圳国资仍有深物业A、深深宝A等净壳公司，另外，沙河股份、通产丽星等
公司市值较低，其业务被整合亦有较大可能。
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2016-08-25│深圳国资十三五规划编制到收尾阶段
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2016年8月25日消息，从深圳市国资委获悉，深圳市属国资国企“十三五”规划编制工作目
前已进入收尾阶段。
“十三五”是深圳国资全面落实深化国有企业改革、实现跨越式发展的关键时期。深圳市国
资委2014年11月全面启动规划编制工作，并依据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划
纲要》的总体要求稳步推进，现已进入收尾阶段。
分析认为，深圳国资直接控股或参股的上市公司值得关注：深圳燃气、深振业A、中洲控股
、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深深房A、深物业A等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为建筑施工、地产开发、城市服务。 │
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│行业地位 │深圳市国资委控股企业，主营地产开发、工程施工、 │
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│核心竞争力 │1、自强不息的企业文化。30年多来，天健人秉承“天行健，君子以自强不 │
│ │息”的企业精神，与深圳建设者一道，敢闯敢试，敢为天下先，在建设美好│
│ │城市的同时,自身也发展壮大，形成了以“造就高素质员工队伍，持续创造 │
│ │价值，成为令人尊敬的城市综合运营商”为企业愿景。 │
│ │2、纵向一体化的商业模式。经过30多年的积累和沉淀，公司的产业发展脉 │
│ │络清晰，主业定位明确。公司主营建筑施工、地产开发、城市服务，充分发│
│ │挥产业协同优势，逐渐形成了建筑、开发、运营、服务于一体的全产业链格│
│ │局。 │
│ │3、规范高效的管理体系。作为上市公司，公司拥有完善的治理结构和内部 │
│ │管理体系，阳光透明，运作规范。公司已构建了基于卓越绩效模式的管理体│
│ │系，在组织结构优化、内控体系建设、信息化建设、业务管控等方面日益成│
│ │熟。 │
│ │4、专业创新的技术人才。公司致力于造就高素质员工队伍，提升员工职业 │
│ │发展空间，促进企业与个人的共同发展。公司注重人的全面发展，用愿景鼓│
│ │舞人、用精神凝聚人、用事业吸引人、用工作锻炼人、用机制激励人、用环│
│ │境培育人。 │
│ │5、品牌优势经过30多年的发展与积累，公司已在市政公用、公路、建筑、 │
│ │水利水电、机电、桥梁、隧道等工程施工，房地产开发，商业运营与物业管│
│ │理等领域拥有齐全的资质体系。 │
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│竞争对手 │中国交建、中国中铁、中国铁建 │
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│核心风险 │政策风险；投资风险；经营风险；更新改造项目存在政策、拆迁等风险；管│
│ │控风险；人力资源风险。 │
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│投资逻辑 │作为在自身主业表现优异的国企，公司率先受益深圳国资国企改革，基建和│
│ │地产或将充分受益粤港澳大湾区协同发展；三大业务板块协同效应显著，基│
│ │本面向上趋势明朗。 │
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│消费群体 │公司城市建设涵盖市政道路、给排水、污水处理、城市防洪、园林、道路绿│
│ │化、路灯、市政管网等市政工程，高速公路、桥梁隧道等公路工程，建筑工│
│ │程，轨道交通工程等领域。购房及租住房者。 │
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│消费市场 │广东省、湖南省、上海市、广西自治区、江苏省、其他、合并抵消 │
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│实控人或控股│天健集团2020年6月18日公告，公司实控人深圳市国资委设立了建工集团， │
│股东变更 │并拟将其持有的公司股份4.39亿股（占公司总股本的23.47%）无偿划转至深│
│ │圳市特区建工集团有限公司（简称“特区建工集团”）据披露，深圳市国资│
│ │委直接持有公司23.47%股份，同时通过资本运营集团间接持有公司16.10%股│
│ │份，是公司第一大股东，实际控制人。本次权益变动方式为国有股权无偿划│
│ │转，即深圳市国资委将其持有的天健集团23.47%股权无偿划转至建工集团，│
│ │属于国有资产监督管理的整体性调整。划转完成后，建工集团将成为上市公│
│ │司控股股东，上市公司实际控制人仍为深圳市国资委，本次无偿划转不会导│
│ │致上市公司实际控制人发生变化。 │
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│股权收购 │收购参股公司剩余股权：天健集团2019年9月19日公告，公司子公司南宁地 │
│ │产拟以8000万元收购其控股子公司天健城公司其他股东君正公司所持天健城│
│ │公司40%股权，收购后南宁地产持有天健城公司100%股权。天健城公司经营 │
│ │范围为房地产开发经营；股权投资；资产管理；物业服务；建筑材料、机电│
│ │产品的销售等。天健城公司所持南宁天健城项目是南宁市西乡塘区新阳龙腾│
│ │板块内稀缺的大体量楼盘，且地处城市传统中心区，市政、生活配套成熟完│
│ │善，地块区位优势明显。通过本次收购，进一步强化公司对南宁天健城项目│
│ │的管控，进一步增厚公司业绩。 │
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│土地储备 │天健集团2017年11月2日公告，公司全资子公司南宁市天健房地产开发有限 │
│ │公司以86298.6816万元竞得经开区那洪大道南侧、沛友路东侧GC2017-064地│
│ │块（宗地号：450105004206GB00087）的国有土地使用权。该宗地位于经开 │
│ │区那洪大道南侧、沛友路东侧，土地面积为59929.64平方米，计容建筑面积│
│ │为239718.56平方米，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。 │
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│行业发展趋势│随着投资力度的加大、“一带一路”的积极推进、政府对行业的重视程度提│
│ │升、改革政策的到位，以及国家大力发展装配式建筑的顶层设计逐步完善，│
│ │建筑业将获得巨大发展。 │
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│公司发展战略│公司致力于建设宜居、宜行、生态、环保、智慧城市，建筑施工、地产开发│
│ │、城市服务三项产业横向协同、纵向一体化发展，将天健所长与城市所需有│
│ │机结合，围绕产业链上下游有效整合资源，成为集建设、开发、运营、服务│
│ │于一体的城市综合运营服务平台。到规划期末，力求成为一家核心竞争力突│
│ │出、资源储备充足、管理体系完善、企业文化先进、具有强大品牌影响力、│
│ │积极承担社会责任、令人尊敬的城市综合运营商。 │
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│公司经营计划│按照市委市政府和市国资委的统一部署，聚焦“城市质量提升年”和“资源│
│ │整合年”，积极把握基础设施建设供给侧结构性改革带来的机遇，将城市所│
│ │需与天健所长有机结合，创新谋划，主动作为，全力以赴推动项目策划和建│
│ │设的提质提速提效，加快重点项目的投资力度和实施进度，固本强基提升企│
│ │业核心能力，持续推进标准、质量、品牌、信誉“四位一体”建设，确保企│
│ │业步入“十三五”跨越式发展的快车道。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023-2025）股东回报规划：公司利润分配可采取现金、股票、现金与股 │
│ │票相结合或者法律、法规允许的其他方式。在满足现金分红条件时，公司最│
│ │近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的│
│ │30%，且公司每年以现金方式分配的利润不少于当年度实现的可分配利润的1│
│ │0%。若公司营业收入和净利润增长快速，在保证现金利润分配和合理的股本│
│ │规模及结构的前提下，可采取股票股利方式分配股利。 │
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│重大合同 │天健集团2019年2月11日公告，公司全资子公司市政总公司与深圳市龙岗区 │
│ │水务工程建设管理中心签署了《深圳市建设工程施工（单价）合同》，签约│
│ │合同金额为361002.513万元。项目工期为334日历天。 │
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│项目中标 │中标景观绿化工程项目：天健集团2019年1月7日公告，公司全资子公司市政│
│ │总公司与广州市资源环保科技股份有限公司组成的联合体中标如东县“三河│
│ │六岸”河道整治及景观绿化工程PPP项目，估算总投资为12.54亿元。项目建│
│ │设期3年，运营期15年。 │
│ │预中标河流域消除黑臭项目：天健集团2019年1月14日公告，公司全资子公 │
│ │司市政总公司预中标2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程│
│ │，预中标金额为361002.513万元。项目工期334天。 │
│ │预中标棚户区改造项目：天健集团2020年6月13日公告，公司预中标宝安区 │
│ │新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目实施主体招标。若该项目中标并│
│ │顺利实施，将对公司未来城市更新及棚户区改造产生积极影响。 │
│ │中标14.03亿元施工项目：天健集团2021年5月27日公告，深圳市住房和建设│
│ │局近日发布中标结果公示，确定公司控股子公司天健坪山建设公司为“坪
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