热点题材☆ ◇000090 天健集团 更新日期：2026-07-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:智能机器、粤港澳、人工智能、智慧城市、租购同权、数字孪生、物业管理、装配建筑、
新型城镇
风格:融资融券、低市净率、破净资产、养老金、商誉减值、预计转亏、自由现金
指数:中证红利
【2.主题投资】
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2026-07-20│装配式建筑 │关联度：☆☆☆
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公司深化装配式建造技术研究，在多元化施工场景推广运用，2025年开发建设装配式建筑17
3.46万平方米。
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2026-07-20│智慧城市 │关联度：☆☆☆
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公司以数智化转型赋能城市服务，构建多元化智慧运营管理平台，推动城市治理更智能。
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2024-10-08│人工智能 │关联度：☆☆☆
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公司已经初步建成人工智能BIM重点实验室、建筑AIGC产业学院、城市数字孪生实验室等平
台项目。
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2024-09-02│数字孪生 │关联度：☆☆☆
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公司推进BIM技术在工程建设全过程应用，交付数字孪生产品。
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2024-09-02│机器人概念 │关联度：☆☆☆
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公司主要为建筑机器人的应用技术积累和内部推广。
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2024-05-23│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司子公司深圳市天健城市服务有限公司业务为物业管理，该公司获评 2023 中国物业国有
企业 50 强
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2024-01-25│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务，公司是深圳市最早从事代建业务单位之一
。
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2022-07-22│租购同权 │关联度：☆
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公司将以天健蜂巢公寓为依托，积极拓展住房租赁市场
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2020-07-10│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于广东省深圳市。主营业务：1、市政公用工程施工总承包特级；可承担各类市
政公用工程的施工。2、房屋建筑工程施工总承包壹级；可承担单项建安合同额不超过企业注册
资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工。3、公路工程施工总承包壹级；可承担单项合同额不超过
企业注册资本金5倍的各等级公路及桥梁、长度3000米及以下的隧道工程的施工。4、地基与基础
工程专业承包壹级；可承担各类地基与基础工程的施工。5、土石方工程专业承包壹级；可承担
各类土石方工程的施工。6、公路路面工程专业承包壹级；可承担各级公路的各类路面和钢桥面
工程的施工。7、公路路基工程专业承包壹级；可承担各级公路的土石方、中小桥涵、防护及排
水、软基处理工程的施工。8、城市轨道交通工程专业承包资质；可承担城市地铁、轻轨等轨道
交通工程的施工。9、水利水电工程施工总承包贰级；可承担单项合同额不超过企业注册资本金5
倍的下列工程的施工：库容1亿立方米、装机容量100MW及以下水利水电及辅助生产设施的建筑、
安装和基础工程的施工。10、机电安装工程施工总承包贰级：可承担投资额3000万元及以下的一
般工业、公用工程和公共建筑的机电安装工程的施工。11、房地产开发房壹级；经营房地产开发
、商品房经营、物业管理。12、投资建设并收费经营公路、桥梁、各类城市基础设施及环保工程
项目；投资开发房地产业。13、国家物业管理壹级：物业管理、公共设施管理、维修、服务；投
资兴办实业等。14、董事会决定并经工商行政管理局批准的其他经营项目。公司是深圳国资委控
股的唯一一家以市政工程为主业的企业，其拥有的市政总承包资质全国仅有三张牌照，在市政工
程方面有突出的技术和专业优势。公司土地储备的增加将进一步促进其房地产业的发展。
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2026-07-15│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-38000万元至-28000万元，与上年
同期相比变动幅度为-1017.35%至-775.94%。
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2026-01-29│并购基金 │关联度：☆☆☆
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公司2026-01-29公告成立并购基金：深圳市远致健欣新质生产力储能资产私募股权基金合伙
企业（有限合伙）（暂定）。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-12-13│深圳国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实控人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
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2023-07-25│城中村改造 │关联度：☆☆☆
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公司正积极推进相关城中村旧改项目。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-07-21│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-07-21,公司市净率(MRQ)为：0.54
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2026-07-21│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-07-21公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-46.33%
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2026-07-15│预计转亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-38000万元至-28000万元，与上年
同期相比变动幅度为-1017.35%至-775.94%。
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2026-06-15│自由现金流 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司是自由现金流水平较高且稳定性较好的上市公司。
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2026-05-06│养老金持股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-03-31，基本养老保险基金一零零三组合持股比例占公司总股本的0.64%
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2026-04-20│商誉减值 │关联度：☆☆☆
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截止2025-12-31公司商誉计提为3475.32万，较上期减少31.60%
【3.事件驱动】
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2025-10-23│深圳发布推动并购重组高质量发展行动方案，深圳国资板块有望站上风口
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深圳市发布深圳市推动并购重组高质量发展行动方案（2025—2027年），力争到2027年底，
辖区上市公司质量全面提升，境内外上市公司总市值突破20万亿元，培育形成千亿级市值企业20
家。并购重组市场量质齐升，累计完成并购项目超200单、交易总额超1000亿元，落地一批行业
示范案例。2025年是国企改革深化提升行动的收官之年。随着9月28日国务院国资委国有企业改
革深化提升行动2025年第三次专题推进会召开，改革高质量收官的内涵进一步明晰。
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2023-10-13│超大特大城市城中村改造已入库162个项目
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据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类
是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整
结合。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见
》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数
、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库
城中村改造项目162个。
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2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
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继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
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2023-09-14│城中村改造在一线城市加速推进
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近日，广州安居集团正式挂牌成立。该公司是广州市专门负责从事保障性住房投融资、建设
和运营管理的市属功能性国有公司。此外，今年上海闵行区计划实施4个“城中村”改造项目，
计划至2027年，不成套旧住房改造全部完成；今年还将实施新一轮“美丽家园”建设，完成10个
小区104万平方米的改造任务，完成既有多层住宅加装电梯300台。
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2023-08-31│广深两地相继落地“认房不认贷”，房地产进入政策利好密集出台期
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广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其
中提到，居民家庭贷款购房时，执行“认房不认贷”。同一日，深圳也落地了“认房不认贷”政
策。8月30日晚间，深圳市住房和建设局发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知
。券商指出，在广州落地认房不认贷后，预计其他一线城市也将紧随其后，同时或还有多项配套
政策出台，包括但不限于放松远郊区域限购限售、放宽非普通住宅的认定标准等。
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2023-08-21│央行将加大对城中村改造等金融支持力度
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，落实好“金融16条”，保持房
地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。延续实施
保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。因城施
策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各
项工作，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-15│河南辉县鼓励棚改探索直接货币补偿，可提取公积金帮直系亲属购房
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辉县市人民政府办公室发布关于印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的
通知，鼓励在棚户区改造和城中村改造安置过程中，探索采取直接货币补偿、发放购房券、异地
实物安置等方式。公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房。逐
步推行住房公积金贷款“带押过户”。“棚改-旧改-城中村改”属于城市更新三部曲，具有政策
的延续性。其中，棚改主要为三四线城市，且以政府为主导，通过国企实施，是大城市城中村改
造的有效补充。分析师认为，短期来看，当前经济增长压力较大，迫切需要稳增长、扩内需政策
。推进城市更新无疑是当前拉动投资、扩大消费的有力举措。
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2023-07-26│国常会定调加大对超大特大城市城中村改造的支持
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近日，李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村
改造的指导意见》。券商测算19个超大特大城市占全国商品房销售额约37.2%。由于一线城市的
城中村情况更加复杂，本轮改革可以说是啃硬骨头的改革，这可能意味着资金投入速度更慢，对
经济的边际拉动更渐进，但也可能意味着政策的长期副作用少，社会争议少。券商认为无论是房
地产开发还是基础设施建设，本轮城中村改造的增量影响都将低于2015年前后。但从高质量发展
的角度，预计这轮城中村改造能解决长期问题，并十分有利于具备资产综合运营能力的企业，及
具备空间服务经验的企业。政策不仅驱动了一部分营建的机会，更诞生了大量运营服务的商机。
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2023-06-29│中国建筑装饰智能建造论坛海口举办，机器人应用场景不断拓展
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中国建筑装饰智能建造管理与创新论坛26日在海口举办。论坛期间，一批建筑装饰“智造”
设备及技术亮相，展示建筑行业最新智能成果。当前身处人工智能时代，机器人越来越多的出现
在建筑和装修工地上。它们“手脚”并用，技术娴熟，有效地替代人工完成苦脏累险的工作，达
到安全可靠、降本增效的目的。相比于人工，建筑机器人可以聚焦施工重点难点发挥特长，不仅
可以缩短施工工期，节约成本和劳动力，还能有效提升项目的管理效率和服务品质。
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2023-03-09│住建部支持房企融资需求，多地明确老旧小区改造目标
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近日，在2023年全国两会第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在城市
更新方面，持续推进老旧小区改造。实施楼道更新，消除安全隐患、有条件的要加装电梯；实施
环境更新，要加装充电桩、进行适老化改造等。今年计划再开工改造5万个以上老旧小区，让200
0万以上居民获益。
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2019-08-22│深圳“39条”：推动国有资产向上市公司集中
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上证报获悉，《深圳市区域性国资国企综合改革试验实施方案》日前已经国务院国有企业改
革领导小组第二次会议审议通过。根据方案，深圳将从九大方面进行39项试验探索，努力打造成
为党的领导坚强有力、国资监管科学高效、国企活力充分激发、创新驱动不断增强、全面落实国
家战略的国资国企改革高地。
方案显示，本次综合改革试验的主要目标是，到2022年，在国资国企改革重要领域和关键环
节率先突破，做得更好，深圳市属企业总资产达到4.5万亿元，资产负债率保持在65%以下，全年
实现营业收入6000亿元，利润总额达到1000亿元，净资产收益率位居全国领先地位。
推动国有资产向上市公司集中，成为深圳本次综合改革试验的重头戏。根据方案，到2022年
，深圳将力争实现每家市国资委直管企业原则上控股1家以上上市公司。
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2017-08-05│北京拟推出共有产权住房
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2017年8月3日晚，北京市住建委网站发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市
共有产权住房规划设计宜居建设导则》，公开征集意见。文件提出，除北京市家庭外，提供给非
京户籍家庭住房需求的房源将不少于30%。
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2017-06-29│习近平将出席香港回归20周年大会
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据央视新闻报道，2017年6月29日中午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平
乘专机抵达香港，并对媒体发表讲话。习近平将出席庆祝香港回归祖国20周年大会暨香港特别行
政区第五届政府就职典礼，并视察香港特别行政区。
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2017-06-13│粤港澳大湾区规划将出
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2017年6月13日据投资快报消息，香港回归二十周年庆典在即。消息称，建立粤港澳大湾区
是中央送给香港的最好惠港措施。分析指出，粤港澳大湾区战略是国家从全球坐标出发，扩大对
外开放、提升国际竞争水平的又一崭新举措。随着港珠澳大桥年内通车以及一系列利好政策落地
，区域内相关上市公司将获得发展机遇。
相关概念股：招商蛇口、南山控股、华夏幸福、格力地产、万科A、保利地产、粤泰股份、
广东明珠、世联行、白云机场、粤高速A、中集集团、深赤湾A、珠海港、华发股份、世荣兆业、
华侨城、天健集团等。
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2017-03-09│深圳全面推动国企重组
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2017年3月9日消息，深圳市国资委近日召开市属国企2017年规划发展工作会议，部署今年市
属国企规划发展工作。会上提出，市国资委已将2017年定为深圳国企“资源整合年”，并列入市
政府重点工作。市国资委将全面推动市属国资国企整合重组，全力推动“资源资产化、资产资本
化、资本证券化”，推进国资系统内部资源重组和外部资源并购，打造一批大型专业化平台公司
和优势产业集团。
相关概念股：深深房A、深物业A、深振业A、沙河股份、天健集团等。
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2016-12-09│深圳制定深化国企改革文件
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2016年12月9日据深圳特区报消息，党中央、国务院发布《关于深化国有企业改革的指导意
见》以来，已陆续出台了18项改革意见或方案，确立了以该指导意见为引领、若干文件为配套的
“1+N”政策体系。8日，记者从市国资委了解到，市国资委已制定“1+12”深化国有企业改革系
列制度文件，广泛凝聚共识，不断把国资国企改革引向深入。目前，改革实施方案已经深圳市委
深改组审议原则通过，并按程序已上报市政府。
相关概念股：深圳燃气、深振业A、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深
深房A、深物业A、沙河股份等。
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2016-10-10│恒大借壳深深房
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2016年10月10日消息，国庆期间，深圳国资领域有两件大事震撼财经界，其一是恒大通过分
拆资产方式借壳深深房，其二是深投控董事长调任深圳国资委主任，两件事均表明深圳国资改革
进入新境界。此前，多次剖析深圳国资改革，认为其旗下壳资产重组值得高度关注，是深圳国资
改革的重点。目前，深圳国资仍有深物业A、深深宝A等净壳公司，另外，沙河股份、通产丽星等
公司市值较低，其业务被整合亦有较大可能。
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2016-08-25│深圳国资十三五规划编制到收尾阶段
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2016年8月25日消息，从深圳市国资委获悉，深圳市属国资国企“十三五”规划编制工作目
前已进入收尾阶段。
“十三五”是深圳国资全面落实深化国有企业改革、实现跨越式发展的关键时期。深圳市国
资委2014年11月全面启动规划编制工作，并依据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划
纲要》的总体要求稳步推进，现已进入收尾阶段。
分析认为，深圳国资直接控股或参股的上市公司值得关注：深圳燃气、深振业A、中洲控股
、农产品、天健集团、深纺织A、华控赛格、深深宝A、深深房A、深物业A等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │深圳市天健（集团）股份有限公司（简称天健集团）系深圳市国资控股上市│
│ │公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。1983年，中国人民解放军基建工程│
│ │兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交 │
│ │易所上市，证券代码为000090。 │
│ │天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有规划设计、施工、投资│
│ │、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳经济特区的建设。│
│ │围绕城市所需，发挥天健所长，为重大基础设施建设、民生工程和公共服务│
│ │提供一揽子解决方案。 │
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│产品业务 │报告期内，公司加快锻造核心能力，持续推动公司转型升级，开创高质量发│
│ │展新格局。公司各主营业务板块情况如下： │
│ │1.城市建设 │
│ │公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水│
│ │环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、│
│ │地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。 │
│ │2.综合开发 │
│ │公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质│
│ │。综合开发业务起步于1988年，累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点 │
│ │布局深圳、广州、上海、成都、苏州等城市，产品涵盖中高端住宅、保障性│
│ │住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来，公司持续推│
│ │动开发周期提速，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。│
│ │3.城市服务 │
│ │公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村│
│ │改造、城市更新、土地整备利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。│
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│经营模式 │主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包等模式。 │
│ │工程总承包（EPC）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托，按照合同 │
│ │约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验│
│ │收）等实行全过程或若干阶段的承包。在工程总承包EPC项目中，承包商处 │
│ │于项目工程建设的核心地位，承担更多风险，包括传统施工总承包商的常规│
│ │风险，原本由建设单位承担的不利地质条件风险，以及设备、材料、人工价│
│ │格上涨等风险，对工程总承包商在方案策划、人员配置、统筹协调能力等方│
│ │面均提出更高要求。 │
│ │施工总承包模式：施工总承包是指建设单位在完成设计后，通过招标确定承│
│ │包单位，由承包单位按设计图纸施工。由于施工承包业务进入门槛低，企业│
│ │数量众多，竞争异常激烈，项目利润率水平较低。材料、人工价格的波动，│
│ │工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为项目的质量、进度、成本│
│ │等管理带来一定风险。 │
│ │主要业务模式的定价机制：城市建设业务属于充分竞争性行业，公司及所属│
│ │企业主要通过招投标方式获取项目，采取市场化竞争定价模式。 │
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│行业地位 │深圳市国资委控股企业，主营地产开发、工程施工、 │
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│核心竞争力 │1.全产业链一体化协同优势 │
│ │公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深│
│ │化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公│
│ │司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现有区域市场的同│
│ │时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。 │
│ │2.主责主业能力突出 │
│ │公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管│
│ │理能力，严格履约，加速转型，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续│
│ │提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力，为│
│ │不断提升核心业务能力提供保障。 │
│ │3.现代化公司治理水平逐年提升 │
│ │公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系│
│ │，全员干事创业热情蔚然成风，市场化意识持续深化。公司建立了全面的风│
│ │险管理体系，降低了潜在风险，保障了公司发展稳健前行。 │
│ │4.铸就“天健铁军”精神，品牌美誉度高 │
│ │勇于担当、善于攻坚，承接“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户│
│ │区改造项目、深惠城际铁路大鹏支线工程、光明碧道工程、梅州抗洪抢险等│
│ │项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业主、政府及社会各│
│ │界赞誉，被誉为“天健铁军”。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业收入225.01亿元，同比增加5.36%，实现归属于上市 │
│ │公司股东的净利润2.23亿元，同比减少63.99%，基本每股收益0.0695元，同│
│ │比减少73.44%，其中，公司实现城市建设板块营业收入106.66亿元，同比减│
│ │少7.45%，综合开发板块营业收入118.88亿元，同比增加15.31%，城市服务 │
│ │板块营业收入19.63亿元，同比增长2.16%。 │
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│竞争对手 │中国交建、中国中铁、中国铁建 │
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│品牌/专利/经│品牌：积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物│
│营权 │业管理、停车场管理、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供│
│ │全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌│
│ │运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌│
│ │。存量资产实现保值增值、提供稳定现金流，公司整体出租率与综合收缴率│
│ │95%左右；盘活存量资产成效显著，公寓项目表现亮眼，前海公寓7月开业，│
│ │目前95%出租率；持续巩固天健品牌影响力，天健云途?创智中心凭智慧低碳│
│ │改造斩获亚洲级“城市更新运营银奖”，“天健蜂巢公寓”获年度“最具成│
│ │长价值奖”、“中国住房租赁信用百强企业”、“全国保障性租赁住房卓越│
│ │品牌企业”、“金梧引凤年度标杆企业”；强化智慧赋能，驱动管理数字化│
│ │，持续推进运营管理数字化、智能化转型，探索低碳创收三大核心举措，资│
│ │管租赁平台完成全项目覆盖，打通各项目数据壁垒，构建一体化运营平台，│
│ │同时低碳创收成效突出。下属深圳市天健城市服务有限公司获评“2025中国│
│ │物业服务华南品牌企业30强”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强” │
│ │、“2025中国物业服务企业综合实力500强”第36名、“2025中国国有物业 │
│ │服务企业综合实力100强”第11名、“2025中国物业服务企业品牌价值100强│
│ │”、“2025中国城市公共空间物业服务领先企业”、“2025中国物业社会责│
│ │任贡献领先企业”、“2024年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”等荣誉│
│ │称号。下属深圳市天健置业资产运营有限公司荣膺“全国保障性租赁住房卓│
│ │越品牌企业”、“金梧引凤年度标杆企业”、2024年度“最具成长价值奖”│
│ │及“中国住房租赁信用百强企业”等殊荣。 │
│ │专利：2025年积极推进各项科研创新工作，新增省部级工法5项、市级工法9│
│ │项，专利50项，其中发明专利20项。 │
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│核心风险 │政策风险；投资风险；经营风险；更新改造项目存在政策、拆迁等风险；管│
│ │控风险；人力资源风险。 │
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│投资逻辑 │天健集团历经四十多年的市场竞争和发展，在资质、信用、管理、技术、设│
│ │备等方面均积累了一定的优势，历年来荣获多项荣誉和奖项。 │
│ │报告期内，天健集团荣获“中国ESG上市公司国企先锋100（2025）”、“广│
│ │东企业500强”第129位、“深圳企业500强”第65位、“深圳企业创新能力 │
│ │”TOP100第67位、“深圳社会贡献TOP100”第42位、“大湾区上市公司信息│
│ │披露TOP20”等荣誉。 │
│ │技术质量成果丰硕，2025年，富水砂层中大尺寸顶管机对接解体成套施工技│
│ │术，荣获中国施工企业管理协会岩土工程技术创新应用成果三等奖。多项施│
│ │工技术获得广东省非开挖技术协会科技进步奖二等奖、广东省土木建筑学会│
│ │科学技术奖二等奖、广东省市政行业协会科学技术奖三等奖等奖项。下属深│
│ │圳市粤通建设工程有限公司，荣获中国第三届公路养护工程创新大赛优质工│
│ │程二等奖。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费市场 │广东省、湖南省、上海市、广西自治区、江苏省、其他、合并抵消 │
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│主营业务 │城市建设、综合开发、城市服务 │
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│主要产品 │建筑施工、房地产销售、物业租赁、棚改项目管理服务、其他城市服务、合│
│ │并抵消 │
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│实控人或控股│天健集团2020年6月18日公告，公司实控人深圳市国资委设立了建工集团， │
│股东变更 │并拟将其持有的公司股份4.39亿股（占公司总股本的23.47%）无偿划转至深│
│ │圳市特区建工集团有限公司（简称“特区建工集团”）据披露，深圳市国资│
│ │委直接持有公司23.47%股份，同时通过资本运营集团间接持有公司16.10%股│
│ │份，是公司第一大股东，实际控制人。本次权益变动方式为国有股权无偿划│
│ │转，即深圳市国资委将其持有的天健集团23.47%股权无偿划转至建工集团，│
│ │属于国有资产监督管理的整体性调整。划转完成后，建工集团将成为上市公│
│ │司控股股东，上市公司实际控制人仍为深圳市国资委，本次无偿划转不会导│
│ │致上市公司实际控制人发生变化。 │
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│股权收购 │收购参股公司剩余股权：天健集团2019年9月19日公告，公司子公司南宁地 │
│ │产拟以8000万元收购其控股子公司天健城公司其他股东君正公司所持天健城│
│ │公司40%股权，收购后南宁地产持有天健城公司100%股权。天健城公司经营 │
│ │范围为房地产开发经营；股权投资；资产管理；物业服务；建筑材料、机电│
│ │产品的销售等。天健城公司所持南宁天健城项目是南宁市西乡塘区新阳龙腾│
│ │板块内稀缺的大体量楼盘，且地处城市传统中心区，市政、生活配套成熟完│
│ │善，地块区位优势明显。通过本次收购，进一步强化公司对南宁天健城项目│
│ │的管控，进一步增厚公司业绩。 │
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│土地储备 │天健集团2017年11月2日公告，公司全资子公司南宁市天健房地产开发有限 │
│ │公司以86298.6816万元竞得经开区那洪大道南侧、沛友路东侧GC2017-064地│
│ │块（宗地号：450105004206GB00087）的国有土地使用权。该宗地位于经开 │
│ │区那洪大道南侧、沛友路东侧，土地面积为59929.64平方米，计容建筑面积│
│ │为239718.56平方米，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。 │
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│行业竞争格局│2025年是"十四五"规划收官之年，面对国内外形势深刻复杂变化，我国经济│
│ │顶压前行、向新向优发展，全年经济总量达到140.19万亿元、增长5.0%。国│
│ │家将坚持稳中求进，实施更加积极有为的宏观政策，推动经济实现质的有效│
│ │提升和量的合理增长，为"十五五"良好开局奠定坚实基础。 │
│ │1.建筑业 │
│ │2025年全年建筑业增加值86425亿元，比上年下降1.1%，建筑业承受房地产 │
│ │深度调整带来的持续压力，行业整体处于深度调整期。国家持续推进建筑业│
│ │供给侧结构性改革，深化工业化、数字化、绿色化转型，加快推进新型建筑│
│ │工业化。城市更新成为建筑业转型的重要赛道，为建筑企业向存量市场转型│
│ │提供了重要战略方向。 │
│ │2.房地产业 │
│ │2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投│
│ │资63514亿元，下降16.3%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。中央│
│ │经济工作会议部署高质量推进城市更新，要求"以建设创新、宜居、美丽、 │
│ │韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标"，城市更新上升为推动高质量 │
│ │发展的重大战略，城中村改造、老旧小区改造等城市更新项目持续推进，为│
│ │综合开发业务的转型升级开辟了广阔空间。深圳稳步实施城中村改造，加大│
│ │城市更新项目的统筹力度，着力建立更好满足刚性和改善性住房需求的住房│
│ │供应体系。 │
│ │3.城市服务业 │
│ │随着城镇化进程向内涵式发展纵深推进，人民对高品质生活的需求持续提升│
│ │。国家着力打造“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”城市，深│
│ │入推进完整社区建设。行业内涵持续丰富，以物业服务为核心的生活服务业│
│ │，已从传统住宅物业服务，延伸至城市公共服务、商业资产运营、社区养老│
│ │托育、便民消费服务等多元领域，数字化、智慧化运营能力成为行业核心竞│
│ │争力。深圳市持续推动物业服务与城市治理、社区生活服务深度融合，为城│
│ │市服务业的高质量发展提供了广阔市场空间。 │
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│行业发展趋势│1.建筑业 │
│ │建筑业是国民经济的支柱产业，2023年建筑业增加值85691亿元，比上年增 │
│ │长7.1%。行业正处于调整转型期，国家要求深化建筑业供给侧结构性改革，│
│ │持续在工业化、数字化、绿色化转型上下功夫，打造“中国建造”升级版。│
│ │深圳市要求建筑业聚焦知识与资金“双密集”转型，促进行业高质量发展。│
│ │2.房地产业 │
│ │2023年全国房地产开发投资110913亿元，其中住宅投资83820亿元。中央指 │
│ │出我国房地产市场供求关系发生重大变化，需更好满足居民刚性和改善性住│
│ │房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2024年国家要求持续有效防范化解│
│ │重点领域风险，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设│
│ │等“三大工程”，以加快构建房地产发展新模式。 │
│ │3.城市服务业 │
│ │城市化进程推向纵深发展，人民对美好生活的向往日益提升。国家打造宜居│
│ │、韧性、智慧城市，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，│
│ │对社区公共服务的一体化、集约化、数字化服务提出了更高要求。深圳开展│
│ │“工业上楼”推动“20+8”产业集群落地生根，打造集中连片先进制造业园│
│ │区，构建优质企业服务体系，产业服务、招商运营为公司发展迎来广阔的空│
│ │间。 │
│ │总体来看，天健集团处于迈向高质量发展的战略机遇期，公司将紧抓机遇，│
│ │把高质量发展作为硬道理，牢固树立“专业、高效、品质、规范”的核心理│
│ │念，全力以赴稳增长、促转型，以更高站位、更高要求，全力走出一条可持│
│ │续、跨越式发展之路。 │
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│行业政策法规│《建筑抹灰机器人施工技术标准》、《天健集团安全生产奖励管理规定》、│
│ │《天健集团工程创优奖励管理规定》、《天健集团估值提升计划》、《建筑│
│ │物绿色拆除技术标准》、《供应商分类分级管理办法》、《天健集团项目法│
│ │施工绩效激励管理规定》 │
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│公司发展战略│公司立足深圳、服务湾区，锚定“夯实根基，重塑动能，转型升级”目标，│
│ │以高质量发展为主线，以“开发协同”与“运营协同”释放产业链红利，打│
│ │通“投建营一体化”链条，构建差异化竞争优势，致力于成为品质卓越的城│
│ │市美好生活运营商。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司日常经营│1.城市建设业务 │
│ │报告期内，城市建设业务进入总体下行状态，公司持续推进制度体系建设，│
│ │促进企业规范化管理。 │
│ │加强项目管理标准化建设，提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推│
│ │动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。不断提升公司建│
│ │筑科技含量，大力推进装配式建设体系及技术应用。 │
│ │报告期内，公司加速业务转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升。公司新增│
│ │承接EPC、总承包等各类工程，公司新中标合同164项，合同金额85.85亿元 │
│ │；在建项目224项，未完工部分金额193.98亿元。 │
│ │2.综合开发业务 │
│ │报告期内，公司主要在建项目2个，计容建筑面积总额36.83万㎡；主要在售│
│ │项目23个，计容建筑面积总额336.66万㎡，累计结转建筑面积207.51万㎡，│
│ │未结转建筑面积97.58万㎡。 │
│ │3.城市服务业务 │
│ │公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商│
│ │业运营服务和物业服务等业务。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的│
│ │投入，积极提升城市服务业务能级，强化产业导入和策划，提升运营服务能│
│ │力，业务稳中有进。 │
│ │报告期内，公司承接深圳市养护道路4880条（单向），道路总长3445.05公 │
│ │里，总面积7226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁1118座，桥梁总长141.9│
│ │公里，总面积223.68万平方米；承接深圳市养护隧道管养单洞45个，隧道总│
│ │长49公里，总面积77.68万平方米。公司全面推进智慧管养体系建设，不断 │
│ │巩固自身在道路养护领域的优势地位，积极参与城市地下道路管养，加强道│
│ │路养护管理的专业化、规范化、机械化水平。 │
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│公司经营计划│2026年，公司深入实施“1456”战略体系。坚持稳中求进、提质增效，坚持│
│ │创新驱动，坚持改革攻坚，坚持守牢底线，强化充分挖潜，切实扛起骨干企│
│ │业的政治担当，努力在“走在前、作示范、挑大梁”中展现更大作为，以更│
│ │加坚定的决心、更加务实的举措，在服务城市创新发展的征程中稳步前行。│
│ │1.以高质量战略规划引领发展航向 │
│ │强化战略谋划。优化顶层设计，加强政策研究能力，积极对接国家、省、市│
│ │重大战略部署。坚持以客户为中心，聚焦核心主业，持续巩固施工业务优势│
│ │，打造专业公司的差异化竞争力，全力开拓城市服务市场，推动地产业务健│
│ │康可持续发展。落实委托管理，持续完善特区建工与天健集团之间的协同机│
│ │制，持续提升整体市场竞争力和合规治理水平。持续优化集团内部资源配置│
│ │，形成优势互补、协同发力的良性发展格局。强化资本运作，围绕产业链上│
│ │下游，谋划资源整合和战略并购，选取优质标的。加快产业基金运作，推动│
│ │新能源等新兴业务对主业赋能。 │
│ │强化投资布局。坚持有效投资，集中资源到更有价值、更有潜力的领域。把│
│ │握市场底部机遇，抓住机会，通过净地招拍挂、代建代开发、存量项目盘活│
│ │等多种方式获取优质项目。聚力城市更新行动，积极探索产业合作、模式创│
│ │新等盘活路径。积极参与福田、南山、宝安中心区等核心城区城中村改造项│
│ │目，寻求新的利润增长点，打造高品质生产空间、生活空间、生态空间。 │
│ │2.以高质量生产经营夯实增长根基 │
│ │激发营销潜能。施工板块多维度拓展，坚持长期主义，构建“点—线—面”│
│ │网络化布局。立足深圳，高质量走出去，探索工程服务出海。聚焦核心客户│
│ │，建立良好互动，提升项目落地效率。聚焦新兴业务，加强光伏、储能、新│
│ │能源、城市更新等新基建、绿色低碳领域的项目拓展。地产板块多举措去化│
│ │，坚定去库存决心，从被动应对行业下行周期转向主动破局，持续优化“一│
│ │盘一策”方案。加强主力楼盘营销，加快商业、车位等资产盘活。服务板块│
│ │多业态经营，充分发挥物联网、大数据、人工智能、数字孪生等技术作用，│
│ │全力构建“一网统管”平台。聚焦长租公寓、核心城区学校、医院等优质服│
│ │务项目，积极拓展“养护+”、后勤一体化、产业园区运营、文体场馆管理 │
│ │等新型业务领域，依托新设产业基金，重点培育优质项目，推动服务板块提│
│ │质增效。 │
│ │强化履约创效。建立健全差异化管理体系，聚焦高端项目与重点工程，全力│
│ │推动项目早开工、快建设、速转化。扎实做好安全、质量与进度管控。坚持│
│ │全链条创效，持续推进管理体系建设，提升项目整体盈利水平。强化供应商│
│ │管理，构建健康可持续的战略伙伴，完善供应商动态评价机制。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司资金需求│本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从│
│ │主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求│
│ │。 │
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│可能面对风险│1.市场竞争风险 │
│ │公司所处行业均为市场竞争行业，市场竞争日趋激烈。公司需不断提升政策│
│ │研究能力，加强对市场机遇的识别度和感知力，持续增强人才队伍、资质建│
│ │设、技术创新、项目管理等核心能力的构筑，紧跟行业技术发展态势，在建│
│ │筑工业化、数字建造、绿色建筑、节能环保、智慧城市等方面加大产学研用│
│ │，摆脱低端市场竞争，打造差异化、专业性领军企业。 │
│ │2.投资风险 │
│ │公司不断推进转型升级，在新业务、新领域方面的投资存在或有风险。公司│
│ │需加强对投资项目的风险识别，通过科学理性分析持续检视投资项目执行情│
│ │况，做好后评价管理和重大投资项目的管控，防范投资风险。 │
│ │3.安全生产风险 │
│ │建筑业为高风险行业，企业安全管理责任重大。近年来，公司持续加大科技│
│ │创安、科技强安力度，大力推动安全文明工地建设，强化安全宣传培训，着│
│ │力加强应急管理能力建设和实战演练，确保项目安全实施。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2026-2028年）股东回报规划：公司利润分配可采取现金、股票、现金与 │
│ │股票相结合或者法律法规允许的其他方式。在满足现金分红条件时，公司最│
│ │近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的│
│ │30%，且公司每年以现金方式分配的利润不少于当年度实现的可分配利润的1│
│ │0%。若公司营业收入和净利润增长快速，在保证现金利润分配和合理的股本│
│ │规模及结构的前提下，且具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因│
│ │素的前提下，可采取股票股利方式分配股利。股票股利分配可以单独实施，│
│ │也可以结合现金分红同时实施。 │
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│重大合同 │天健集团2019年2月11日公告，公司全资子公司市政总公司与深圳市龙岗区 │
│ │水务工程建设管理中心签署了《深圳市建设工程施工（单价）合同》，签约│
│ │合同金额为361002.513万元。项目工期为334日历天。 │
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│项目中标 │中标景观绿化工程项目：天健集团2019年1月7日公告，公司全资子公司市政│
│ │总公司与广州市资源环保科技股份有限公司组成的联合体中标如东县“三河│
│ │六岸”河道整治及景观绿化工程PPP项目，估算总投资为12.54亿元。项目建│
│ │设期3年，运营期15年。 │
│ │预中标河流域消除黑臭项目：天健集团2019年1月14日公告，公司全资子公 │
│ │司市政总公司预中标2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程│
│ │，预中标金额为361002.513万元。项目工期334天。 │
│ │预中标棚户区改造项目：天健集团2020年6月13日公告，公司预中标宝安区 │
│ │新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目实施主体招标。若该项目中标并│
│ │顺利实施，将对公司未来城市更新及棚户区改造产生积极影响。 │
│ │中标14.03亿元施工项目：天健集团2021年5月27日公告，深圳市住房和建设│
│ │局近日发布中标结果公示，确定公司控股子公司天健坪山建设公司为“坪山│
│ │大道综合改造工程（中段）施工”的中标人，中标价为140256.838233万元 │
│ │。中标工期1095天。项目的顺利实施将对公司未来经营业绩产生积极影响。│
│ │联合中标11.32亿元水厂项目：天健集团2021年7月21日公告，公司全资子公│
│ │司市政总公司收到深圳市水务（集团）有限公司发来的《中标通知书》，确│
│ │定市政总公司与上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司（简称“上海│
│ │市政总院”）组成的联合体为“深圳东湖水厂扩能改造工程设计采购施工总│
│ │承包（EPC）”的中标人，中标价11.32亿元。中标工期1190天。项目的顺利│
│ │实施将对公司拓展同类项目及未来经营业绩产生积极影响。 │
│ │天健集团2024年7月4日公告，公司全资子公司市政集团与特区建工建设、建│
│ │安集团、路桥集团、建设集团、上海隧道组成的投标联合体中标“深圳市城│
│ │市轨道交通19号线一期工程施工总承包19101标”，中标金额61.78亿元，其│
│ │中市政集团中标金额约22.35亿元。中标工期：1824日历天。项目符合公司 │
│ │未来发展目标，其成功实施可丰富公司轨道交通业绩，有效提升公司业绩，│
│ │同时也表明公司在粤港澳大湾区获取优质项目能力增强。 │
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│增发股份 │天健集团2014年11月6日发布定增预案，公司拟向远致投资、天健如意、硅 │
│ │谷天堂等10名特定对象，非公开发行合计不超过29372.4966万股，发行价格│
│ │为7.49元/股，募集资金总额不超过22亿元，拟用于：1）天健科技大厦项目│
│ │，项目总投资13.98亿元，拟投入募集资金12亿元，预计竣工时间为2017年 │
│ │。本项目预计投入使用时间为2018年至2044年，项目运营期间，预计项目年│
│ │平均收入39448.89万元，年平均税后利润总额23174.96万元。2）补充流动 │
│ │资金，拟投入募集资金10亿元，其中约4亿元用于增加天健集团主要子公司 │
│ │的注册资本，加速公司产业升级与转型；约6亿元用于补充公司现有项目及 │
│ │新拓展项目的营运资金需求。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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