热点题材☆ ◇000402 金 融 街 更新日期：2026-06-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:碳中和、物业管理、装配建筑
风格:融资融券、保险重仓、低市净率、破净资产、被举牌、连续亏损、证金汇金、低价股
指数:深证成指
【2.主题投资】
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2025-07-04│装配式建筑 │关联度：☆☆☆
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公司积极在项目建设过程中应用装配式建筑技术，通过标准化设计和工厂化生产，精确控制
材料用量，减少建筑垃圾和污染
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2022-06-06│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主要运营由金融街自身开发的住宅、酒店、商业等物业
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2022-03-24│碳中和 │关联度：☆☆
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金融街持有北京绿色交易所近20%股份。
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2026-02-03│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市西城区金城坊街7号。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-05-25│特色小镇 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司积极参与TOD项目、旧城改造、城市更新以及收并购项目的获取，持续拓展战略型绿色
小镇项目。
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2022-05-07│碳交易 │关联度：☆☆☆
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公司持有北京绿色交易所有限公司16%的股权，同时，公司持有北京产权交易所有限公司11.
06%的股权，北京产权交易所有限公司持有北京绿色交易所有限公司34%的股权。
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市西城区金城坊街7号，主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房
地产开发、销售商品房、物业管理等业务。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2021-04-02│中央政务区 │关联度：☆☆☆☆
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公司主营房地产开发和经营，位于北京西城区，实控人为北京市西城区国资委。
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市西城区国有资产监督管理委员会。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-06-23│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-06-23,公司市净率(MRQ)为：0.41
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2026-06-23│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-06-23公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-58.75%
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2026-06-23│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-06-23，收盘价为：2.74元
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2026-04-29│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有5178.19万股(1.73%)
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2026-04-28│连续亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2025-12-31公司连续两年归母净利润为负
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2026-03-31│保险重仓 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-03-31,保险重仓持有6.17亿股(15.79亿元)
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2025-12-10│被举牌 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司2025-12-10公告，获和谐健康保险股份有限公司举牌，本次举牌增持数量占总股本比例
0.2355%。
【3.事件驱动】
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2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
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国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
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南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
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2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
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日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
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随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
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2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
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近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2021-05-24│上海环交所：全国碳市场开始实际测试
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5月22日下午，上海环境能源交易所董事长赖晓明表示：“按照国家安排，现在基本确定，
在6月底之前全国碳排放权交易要上线启动，我们现在主管部门的统一领导下，加紧做各项准备
工作。”赖晓明透露，目前，全国碳市场的交易系统已经基本建设完成，相关的规则制度也已经
完备。“这周我们在组织全国共30多家企业进行一些真实实际的测试，这种测试还要持续一段时
间，是为了保障全国碳交易能够如期顺利启动。”
自《京都议定书》生效后，碳交易体系发展迅速，各国及地区开始纷纷碳交易体系，当前还未形
成全球范围内统一的碳交易市场。在欧洲，欧盟碳市场是碳交易体系的领跑者；在北美洲，当前
是多个区域性质的碳交易体系并存的状态；在亚洲，韩国是东亚地区第一个启动全国统一碳交易
市场的国家，中国也开始启动全国统一碳交易市场；在大洋洲，仅剩新西兰碳排放权交易体系。
机构指出，碳交易市值空间将达到40-120亿元/年之间，期货市场规模在400-3600亿元/年之间。
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2017-06-14│吴小晖因个人原因不能履职
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2017年6月14日凌晨，安邦保险集团在其官网发表声明称，董事长兼总经理吴小晖先生，因
个人原因不能履职，已授权集团相关高管代为履行职务，集团经营状况一切正常。但该声明的落
款日期为2017年6月13日。
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2017-05-25│国务院再推棚改计划
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2017年5月25日消息，国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议时表示，棚户区改造
是体现以人民为中心发展思想的重大民生工程，是推动新型城镇化的重要举措。近年来棚改工作
取得显著成绩，过去8年已使8000多万住房困难群众“出棚进楼”，既改善了民生，也带动了有
效投资消费和去库存。
李克强指出，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中
央财政补助和金融、用地等支持，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”，兑现改
造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
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2017-05-02│财新发表文章《穿透安邦魔术》
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2017年4月28日，财新网发布新一期《财新周刊》封面文章《穿透安邦魔术》一文，对安邦
保险集团2014年两次巨额增资的真相进行分析披露。29日，安邦集团以“决定起诉”为由，发表
声明，污指财新出于自身经济诉求对其攻击抹黑。财新网公告称，这是罔顾事实的构陷之举，完
全缺乏法律依据。
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2015-06-23│京津冀拟统一编制“十三五”规划
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2015年6月23日报道，为强化顶层设计，今年京津冀三省市将会同中央有关部门共同编制三
省市统一的“十三五”规划，研究制定土地利用、城乡、生态环境保护等专项规划。
据经济参考报23日消息，作为新时期重大国家战略，京津冀协同发展必须切实加强组织实施
。据悉，三省市统一的“十三五”规划将编制“三规合一”的京津冀空间规划，进行“三规合一
”试点。通过顶层设计建立严控增量的长效机制，同时继续启动疏解存量工作，力争到2017年取
得突破性进展。据悉，“三规合一”规划将统筹包括经济社会发展规划、城乡规划、土地利用规
划等。
中信证券指出，京津冀协同发展经历以下几个重要时间点：2014年2月26日，习近平总书记
在北京听取京津冀协同发展工作汇报；2015年03月23日，中央财经领导小组第九次会议审议研究
《京津冀协同发展规划纲要》；2015年4月30日，中共中央政治局审议通过《京津冀协同发展规
划纲要》。近期政策舆情监控显示，《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布，相关板块有望迎
来爆发行情。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），2000年在深交所成功上市│
│ │，是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。金融街│
│ │控股坚持稳健经营，规范运作，健康发展，形成了独特的发展战略和经营模│
│ │式，在商务地产开发领域取得了出色的业绩。 │
│ │截至到2023年底，公司总资产1443.72亿元，公司净资产359.38亿元。截至2│
│ │023年底，公司土地储备权益面积总计1099万平米，累计开发面积超过2700 │
│ │万平米；持有物业面积约144万平米。 │
│ │公司深耕五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）的中心│
│ │城市，拓展五大城市群重点城市和三大都市圈（环京津、环上海、环广深）│
│ │的卫星城市，重点布局产业前景较好、人口吸纳力强、供求关系健康的城市│
│ │，适时拓展海外市场。 │
│ │公司以开发业务和持有业务为双轮，以股权投资、资产管理为纽带，以四大│
│ │产品（商务地产产品、住宅地产产品、特色小镇产品、金融集产品）和服务│
│ │体系（Life金融街5C服务体系、Life金融街悦生活服务体系、Life金融街金│
│ │融集服务体系、Life金融街特色小镇服务体系）为抓手，提升房地产全价值│
│ │链的价值创造能力。 │
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│产品业务 │房地产开发和经营 │
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│经营指标 │报告期内，公司房产开发业务实现营业收入59.23亿元，同比下降64.57%， │
│ │其中，住宅产品实现收入53.43亿元，商务产品收入5.80亿元。报告期内， │
│ │公司房产开发业务加强调度，促进项目销售去化，根据项目工程进度和结算│
│ │进度，结算收入减少。 │
│ │报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入14.92亿元，同比下降13.70%。 │
│ │报告期内，公司及时评估市场趋势，因地制宜市场化调整项目经营策略，根│
│ │据客户需求提供服务资源，加强客户挖掘及渠道拓展，全力保障各项目出租│
│ │率稳定。 │
│ │报告期内，公司物业经营业务实现营业收入3.95亿元，同比下降14.54%，主│
│ │要原因是公司报告期内完成天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店的转让。公司物│
│ │业经营业务积极推动现有项目的整体规划以及内容建设，挖掘项目内在价值│
│ │和运营特色，提升服务水平和客户体验。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团、招商蛇口、荣盛发展、泛海控股 │
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│核心风险 │国家经济金融环境恶化至公司商务地产及开发遇瓶颈、行业调控过度至销售│
│ │经营不达预期等。 │
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│投资逻辑 │2025年，公司立足稳定、发展战略，围绕“保障安全，强化转型，完善机制│
│ │，稳健发展”的经营思路，严谨决策，强调资金安全和经营稳健，保证公司│
│ │平稳经营。受房地产行业持续调整影响，公司2025年归属于上市公司股东的│
│ │净利润为负，但较2024年实现明显减亏。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │长三角、京津冀、成渝、大湾区、长江中游 │
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│主营业务 │房产开发业务；物业租赁业务；物业经营业务 │
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│主要产品 │房产开发、物业出租、物业经营 │
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│股权收购 │收购企业管理咨询公司：金融街2017年10月18日公告，公司全资子公司金融│
│ │街上海公司拟以不超过5.1013亿元收购上海远乾企业管理咨询有限公司（简│
│ │称“上海远乾”）100%股权。上海远乾经营范围为企业管理咨询；商务信息│
│ │咨询。金融街上海公司收购上海远乾100%股权，通过上海远乾持有上海远绪│
│ │置业有限公司（简称“上海远绪”）50%股权，参与上海远绪拥有之项目的 │
│ │开发建设。 │
│ │收购房地产开发公司：金融街2018年9月7日公告，公司全资子公司武汉置业│
│ │以34.52亿元收购湖北当代盛景投资有限公司（简称“当代盛景”）80%股权│
│ │及相应股权对应的债务。当代盛景持有的主要资产为武汉市文化大道项目，│
│ │项目位于武汉市江夏区，项目建设用地面积约19.7万平米，计容建筑面积约│
│ │57.5万平米。 │
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│参股金融 │截至2012年半年报，公司持有招商证券0.03%股权，初始投资金额为141.13 │
│ │万元。 │
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│参股房地产开│金融街2017年12月20日公告，公司全资子公司长安置业通过参与竞价方式以│
│发公司 │310002.1121万元获取福建省产权交易中心公开挂牌转让的北京武夷房地产 │
│ │开发有限公司（简称“北京武夷”）30%股权。北京武夷经营范围：房地产 │
│ │开发；从事房地产经纪业务等。北京武夷持有的主要资产为北京市通州武夷│
│ │花园南区项目，项目位于通州区潞城镇，属于北京市通州城市副中心核心区│
│ │，项目用地性质为住宅、商业金融及教育配套等。 │
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│行业竞争格局│2025年，公司坚持“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的总体经│
│ │营思路，抓回款、控支出，保资金安全；加强经营调度，促进转型发展，稳│
│ │步推进开展年度各项工作。 │
│ │1.党建持续引领，促进公司转型发展。2025年是“十四五”规划收官之年。│
│ │报告期内，公司党委充分发挥“把方向、管大局、保落实”的领导核心作用│
│ │，为公司转型发展提供坚强的思想、政治和组织保障。 │
│ │2.编制发展规划，明确公司发展思路。报告期内，公司对主要国家房地产市│
│ │场发展情况、企业经营模式进行了剖析，坚持以房产开发、资产经营、城市│
│ │更新、文化旅游为四大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价│
│ │值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的发展战略，明确│
│ │了公司业务转型发展的思路方向。 │
│ │3．坚守资金安全，保障公司经营稳健。报告期内，公司坚持将保障现金流 │
│ │安全作为核心经营任务，确保经营稳健。 │
│ │4.强化销售调度，开发业务推进销售。报告期内，公司结合项目节点和市场│
│ │形势变化，制订针对性的销售策略，持续开展系统性销售调度，促进项目销│
│ │售流速和回款效率。 │
│ │5.优化管理模式，努力稳定资管业务。报告期内，公司写字楼板块积极拓展│
│ │客户，顺应市场灵活调整定价体系，并通过挖掘和拓展客户资源、多业态服│
│ │务资源联动、物业增值服务等举措，提升项目服务品质与市场竞争力，全力│
│ │保障各项目出租率和主要客户稳定；公寓/酒店板块从服务细节入手提升客 │
│ │户体验，并通过项目间联动、商旅平台等方式拓展收入。2025年，资管业务│
│ │（含文化旅游）实现收入约20.0亿元，实现息税前利润约11.3亿元。 │
│ │6.丰富业态内容，文旅业务收益增长。报告期内，根据“优化存量+精选增 │
│ │量”的总体策略，公司文化旅游项目全面推进整体规划及内容建设、体验提│
│ │升，收益实现持续增长。一是提升在运营文化旅游项目，慕田峪长城项目围│
│ │绕长城国际会客厅建设，强化特色体验，扩大市场覆盖，遵化古泉小镇项目│
│ │战略性布局“医-康-养”产业链，推动构建古泉小镇一站式康养服务体系。│
│ │7.探索业务模式，城更业务持续推进。报告期内，公司通过强化行业调研与│
│ │案例分析，并制定相应技术管理措施及风险控制要点，着力探索和打造以轻│
│ │资产运营为主的城市更新业务模式，培育公司新的业务增长点。报告期内，│
│ │公司获得北京市西城区百万庄大街长租公寓改造项目，城市更新业务持续推│
│ │进。 │
│ │8.强品质保交楼，切实履行社会责任。报告期内，公司秉承客户理念，坚守│
│ │质量底线，持续推进保交楼工作。一是坚持全周期、全流程的交付管理体系│
│ │，从开发建造到交付准备，落实施工管理节点及交付任务规划，推进项目建│
│ │设进程，严格管控过程风险，高标准实现保交楼；二是持续开展第三方过程│
│ │质量评估，坚持高标准品控管理，注重细节把控。公司2025年质量过程评估│
│ │中，各项目实测实量质量结果稳中有升，部分项目过程质量评估成绩优异。│
│ │9.优化体制机制，提高整体管理效能。报告期内，公司围绕战略推进和业务│
│ │发展，推动深化体制机制改革。一是通过市场对标与全面人才盘点，编制人│
│ │力资源战略规划，进一步提升人才管理效能，助力公司战略达成；二是围绕│
│ │战略转型，持续优化组织架构，深度整合区域公司业务，进一步实现战略聚│
│ │焦，提升组织效能和管理效率。 │
│ │10.依法合规经营，助力公司行稳致远。 │
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│行业发展趋势│根据国家统计局数据，2025年，全国商品房销售面积为8.8亿平米，同比下 │
│ │降8.7%；全国商品房销售金额为8.4万亿元，同比下降12.6%。根据中国指数│
│ │研究院数据，2025年，销售TOP100房地产企业销售总额为3.5万亿元，同比 │
│ │下降18.5%。 │
│ │根据国家统计局数据，2025年，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下│
│ │跌3.2%。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下跌1.8%，二线城市新│
│ │建商品住宅销售价格同比下跌2.5%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下│
│ │跌3.8%。 │
│ │根据中国指数研究院数据，2025年，全国300个城市住宅用地成交面积为6.2│
│ │亿平方米，同比下降13.4%，全国300个城市住宅用地成交出让金为2.3万亿 │
│ │元，同比下降10.6%。 │
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│公司发展战略│2026年3月5日，政府工作报告中提出：着力稳定房地产市场。因城施策控增│
│ │量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重│
│ │点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加│
│ │快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设,实施房屋品 │
│ │质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥‘保交房’的白名单制度│
│ │作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政│
│ │策建设。 │
│ │2026年，公司将坚持以经营安全为首要原则，围绕“保障安全、提质增效、│
│ │全力去化、稳健发展”的经营思路，制定经营策略，严谨决策，保障资金安│
│ │全。 │
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│公司日常经营│1．持续加强党建，引领公司转型发展。2026年“十五五”开局之年，公司 │
│ │党委将持续围绕经营抓党建，抓好党建促发展。一是始终把政治建设摆在党│
│ │建工作的首位，以深入学习贯彻党的二十届四中全会精神为主线，巩固好中│
│ │央八项规定精神学习成果，进一步提升党员干部政治能力；二是进一步强化│
│ │“大党建”思维和创新意识，建立党建工作与业务工作融合长效机制，持续│
│ │推动党建与业务发展融合，激发内生动力；三是结合公司转型业务发展，强│
│ │化制度建设，促进规范管理，加强人才队伍建设，有效支撑业务发展，同时│
│ │深化全面从严治党，营造风清气正、干事创业的良好氛围。 │
│ │2．推进业务发展，四轮驱动稳健经营。2026年，公司将根据自身发展特点 │
│ │与竞争优势持续推进落实战略部署：房产开发业务将密切关注市场形势变化│
│ │，持续加强经营调度，积极推动销售去化和回款；资产管理业务将提升服务│
│ │水平和客户体验，提升市场化招商运营能力；稳步推动城市更新、文化旅游│
│ │业务转型升级，在促进现有项目经营提升同时，努力拓展新项目。 │
│ │3．强化资金管控，保障公司经营安全。2026年，公司继续将保障现金流作 │
│ │为核心经营任务：一是快速应对房地产行业和市场变化，完善销售管控模式│
│ │，制定贴合市场的销售策略，加快产品去化，积极推进存量资产盘活，全力│
│ │促进多回款、早回款；二是加强现金流监控和调度，规避资金风险，严格落│
│ │实资金预算管理制度，提高资金使用效率；三是前置统筹研究融资方案，充│
│ │分研究探索可行融资方案，募集和公司发展需求相匹配的成本合理的资金，│
│ │促进公司业务稳健发展；四是以更加严格的管理要求，进一步控制和压降成│
│ │本、费用支出，持续推进降本增效。 │
│ │4．安全保质交楼，切实履行企业责任。2026年，公司将继续践行企业社会 │
│ │责任，在安全生产的前提下持续推进保交楼。一是持续完善安全管理体系，│
│ │落实全员安全生产责任制，保障各项目安全工作标准化、规范化、制度化；│
│ │二是坚持第三方过程质量评估机制，严把过程质量关，不断提升项目交付质│
│ │量，并为后续系统性提升项目品质打好基础；三是加强项目施工各环节的调│
│ │度，提高项目建设节奏与项目去化和项目交付的匹配度，做好交付节点管控│
│ │，确保项目如期保质交付。 │
│ │5.深化机制改革，提高整体管理效能。2026年，公司将从战略和业务出发，│
│ │根据公司各业务板块的业务模式、行业特点、发展阶段，适时建立或调整相│
│ │适配的组织架构、薪酬体系、人才发展及考核激励机制，打造市场化程度高│
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