热点题材☆ ◇000402 金 融 街 更新日期：2025-06-28◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:碳中和、物业管理
风格:融资融券、保险重仓、低市净率、破净资产、连续亏损、证金汇金、低价股、社保新进
指数:深证成指
【2.主题投资】
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2022-06-06│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主要运营由金融街自身开发的住宅、酒店、商业等物业
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2022-03-24│碳中和 │关联度：☆☆
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金融街持有北京绿色交易所近20%股份。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-05-25│特色小镇 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司积极参与TOD项目、旧城改造、城市更新以及收并购项目的获取，持续拓展战略型绿色
小镇项目。
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2022-05-07│碳交易 │关联度：☆☆☆
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公司持有北京绿色交易所有限公司16%的股权，同时，公司持有北京产权交易所有限公司11.
06%的股权，北京产权交易所有限公司持有北京绿色交易所有限公司34%的股权。
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市西城区金城坊街7号，主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房
地产开发、销售商品房、物业管理等业务。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2021-04-02│中央政务区 │关联度：☆☆☆☆
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公司主营房地产开发和经营，位于北京西城区，实控人为北京市西城区国资委。
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市西城区国有资产监督管理委员会。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-06-27│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-06-27,公司市净率(MRQ)为：0.35
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2025-06-27│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-06-27公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-65.48%
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2025-06-27│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-06-27，收盘价为：2.83元
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2025-04-29│社保新进 │关联度：☆☆☆☆☆
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2025-03-31社保(1家)新进十大流通股东并持有1631.60万股(0.55%)
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2025-04-29│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-12-31公司连续两年归母净利润为负且2025-03-31财报归母净利润均为负
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2025-04-29│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有5178.19万股(1.73%)
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2025-03-31│保险重仓 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-03-31,保险重仓持有6.37亿股(17.71亿元)
【3.事件驱动】
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2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
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国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
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南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
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2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
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日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
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随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
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2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
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近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2021-05-24│上海环交所：全国碳市场开始实际测试
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5月22日下午，上海环境能源交易所董事长赖晓明表示：“按照国家安排，现在基本确定，
在6月底之前全国碳排放权交易要上线启动，我们现在主管部门的统一领导下，加紧做各项准备
工作。”赖晓明透露，目前，全国碳市场的交易系统已经基本建设完成，相关的规则制度也已经
完备。“这周我们在组织全国共30多家企业进行一些真实实际的测试，这种测试还要持续一段时
间，是为了保障全国碳交易能够如期顺利启动。”
自《京都议定书》生效后，碳交易体系发展迅速，各国及地区开始纷纷碳交易体系，当前还未形
成全球范围内统一的碳交易市场。在欧洲，欧盟碳市场是碳交易体系的领跑者；在北美洲，当前
是多个区域性质的碳交易体系并存的状态；在亚洲，韩国是东亚地区第一个启动全国统一碳交易
市场的国家，中国也开始启动全国统一碳交易市场；在大洋洲，仅剩新西兰碳排放权交易体系。
机构指出，碳交易市值空间将达到40-120亿元/年之间，期货市场规模在400-3600亿元/年之间。
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2017-06-14│吴小晖因个人原因不能履职
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2017年6月14日凌晨，安邦保险集团在其官网发表声明称，董事长兼总经理吴小晖先生，因
个人原因不能履职，已授权集团相关高管代为履行职务，集团经营状况一切正常。但该声明的落
款日期为2017年6月13日。
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2017-05-25│国务院再推棚改计划
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2017年5月25日消息，国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议时表示，棚户区改造
是体现以人民为中心发展思想的重大民生工程，是推动新型城镇化的重要举措。近年来棚改工作
取得显著成绩，过去8年已使8000多万住房困难群众“出棚进楼”，既改善了民生，也带动了有
效投资消费和去库存。
李克强指出，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中
央财政补助和金融、用地等支持，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”，兑现改
造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
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2017-05-02│财新发表文章《穿透安邦魔术》
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2017年4月28日，财新网发布新一期《财新周刊》封面文章《穿透安邦魔术》一文，对安邦
保险集团2014年两次巨额增资的真相进行分析披露。29日，安邦集团以“决定起诉”为由，发表
声明，污指财新出于自身经济诉求对其攻击抹黑。财新网公告称，这是罔顾事实的构陷之举，完
全缺乏法律依据。
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2015-06-23│京津冀拟统一编制“十三五”规划
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2015年6月23日报道，为强化顶层设计，今年京津冀三省市将会同中央有关部门共同编制三
省市统一的“十三五”规划，研究制定土地利用、城乡、生态环境保护等专项规划。
据经济参考报23日消息，作为新时期重大国家战略，京津冀协同发展必须切实加强组织实施
。据悉，三省市统一的“十三五”规划将编制“三规合一”的京津冀空间规划，进行“三规合一
”试点。通过顶层设计建立严控增量的长效机制，同时继续启动疏解存量工作，力争到2017年取
得突破性进展。据悉，“三规合一”规划将统筹包括经济社会发展规划、城乡规划、土地利用规
划等。
中信证券指出，京津冀协同发展经历以下几个重要时间点：2014年2月26日，习近平总书记
在北京听取京津冀协同发展工作汇报；2015年03月23日，中央财经领导小组第九次会议审议研究
《京津冀协同发展规划纲要》；2015年4月30日，中共中央政治局审议通过《京津冀协同发展规
划纲要》。近期政策舆情监控显示，《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布，相关板块有望迎
来爆发行情。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │房地产开发和经营 │
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│经营指标 │报告期内，公司房产开发业务实现营业收入167.20亿元，同比上升65.98%，│
│ │报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入17.29亿元，同比下降5.28%，报│
│ │告期内，公司物业经营业务实现营业收入4.62亿元，同比增长5.42% │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团、招商蛇口、荣盛发展、泛海控股 │
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│核心风险 │国家经济金融环境恶化至公司商务地产及开发遇瓶颈、行业调控过度至销售│
│ │经营不达预期等。 │
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│投资逻辑 │报告期内，公司高度重视现金流管理，将保障现金流安全作为经营工作的首│
│ │要任务，公司经营活动现金流净额为60.0亿元，连续6年保持为正。 │
│ │2024年，公司实现销售签约额约194.5亿元（其中北京房山金悦郡和苏州融 │
│ │悦湾写字楼等项目实现整售），实现销售签约面积约121.2万平米，销售签 │
│ │约额在中国房地产销售额百亿企业排名提升至第47位。从产品类型看，公司│
│ │住宅产品实现销售签约额约175.9亿元（销售面积约104.5万平米）；商务产│
│ │品实现销售签约额约18.6亿元（销售面积约16.7万平米）。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │长三角、京津冀、成渝、大湾区、长江中游 │
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│股权收购 │收购企业管理咨询公司：金融街2017年10月18日公告，公司全资子公司金融│
│ │街上海公司拟以不超过5.1013亿元收购上海远乾企业管理咨询有限公司（简│
│ │称“上海远乾”）100%股权。上海远乾经营范围为企业管理咨询；商务信息│
│ │咨询。金融街上海公司收购上海远乾100%股权，通过上海远乾持有上海远绪│
│ │置业有限公司（简称“上海远绪”）50%股权，参与上海远绪拥有之项目的 │
│ │开发建设。 │
│ │收购房地产开发公司：金融街2018年9月7日公告，公司全资子公司武汉置业│
│ │以34.52亿元收购湖北当代盛景投资有限公司（简称“当代盛景”）80%股权│
│ │及相应股权对应的债务。当代盛景持有的主要资产为武汉市文化大道项目，│
│ │项目位于武汉市江夏区，项目建设用地面积约19.7万平米，计容建筑面积约│
│ │57.5万平米。 │
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│参股金融 │截至2012年半年报，公司持有招商证券0.03%股权，初始投资金额为141.13 │
│ │万元。 │
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│参股房地产开│金融街2017年12月20日公告，公司全资子公司长安置业通过参与竞价方式以│
│发公司 │310002.1121万元获取福建省产权交易中心公开挂牌转让的北京武夷房地产 │
│ │开发有限公司（简称“北京武夷”）30%股权。北京武夷经营范围：房地产 │
│ │开发；从事房地产经纪业务等。北京武夷持有的主要资产为北京市通州武夷│
│ │花园南区项目，项目位于通州区潞城镇，属于北京市通州城市副中心核心区│
│ │，项目用地性质为住宅、商业金融及教育配套等。 │
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│行业竞争格局│根据国家统计局数据，2023年全国商品房销售面积为11.2亿平米，同比下降│
│ │8.5%，为2013年以来最低水平；分季度看，一季度销售面积同比下降3.5%，│
│ │二季度销售面积同比下降21.9%，三季度销售面积同比下降22.2%，四季度销│
│ │售面积同比下降21.8%。2023年全国商品房销售金额为11.7万亿元，为2016 │
│ │年以来最低水平；分季度看，一季度销售金额同比上涨4.1%，二季度销售金│
│ │额同比下降10.6%，三季度销售金额同比下降22.0%，四季度销售金额同比下│
│ │降18.8%。 │
│ │根据中国指数研究院数据，2023年，一线城市百城新建住宅价格累计下跌0.│
│ │22%，降幅较去年扩大0.30个百分点；二线城市百城新建住宅价格累计上涨0│
│ │.15%，涨幅较去年缩小0.11个百分点。 │
│ │根据中国指数研究院数据，2023年，全国300个城市住宅用地成交4.9亿平方│
│ │米，同比下降20.8%，为2007年以来的最低水平；全国300个城市住宅用地成│
│ │交出让金为2.9万亿元，同比下降15.0%；全国300个城市住宅用地平均溢价 │
│ │率为4.7%。 │
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│行业发展趋势│根据国家统计局数据，2024年，全国商品房销售面积为9.74亿平米，同比下│
│ │降12.9%，降幅较2023年扩大4.4个百分点；全国商品房销售金额为9.68万亿│
│ │元，同比下降17.1%，降幅较2023年扩大10.6个百分点。根据中国指数研究 │
│ │院数据，2024年，中国房地产销售额百亿企业整体销售签约额同比下降30.6│
│ │%，降幅较2023年扩大24.8个百分点。 │
│ │根据国家统计局数据，2024年，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下│
│ │跌5.7%，降幅较2023年扩大4.7个百分点。其中，一线城市新建商品住宅销 │
│ │售价格同比下跌3.7%，降幅较2023年扩大3.7个百分点；二线城市新建商品 │
│ │住宅销售价格同比下跌5.4%，降幅较2023年扩大5.5个百分点；三线城市新 │
│ │建商品住宅销售价格同比下跌6.2%，降幅较2023年扩大4.4个百分点。 │
│ │根据中国指数研究院数据，2024年，全国300个城市住宅用地成交面积为3.8│
│ │亿平方米，同比下降22.7%，全国300个城市住宅用地成交出让金为2.1万亿 │
│ │元，同比下降27.6%。 │
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│公司发展战略│2025年3月5日，政府工作报告中提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。│
│ │因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和│
│ │改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房│
│ │地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主│
│ │体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用│
│ │范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企│
│ │债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适│
│ │应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、│
│ │智慧的“好房子”。 │
│ │2025年，公司将立足稳定、发展战略，围绕“保障安全，强化转型，完善机│
│ │制，稳健发展”的经营思路，严谨决策，强调资金安全和经营稳健。一方面│
│ │加大产成品销售去化力度，盘活存量资产，同时控费用、降成本，开源节流│
│ │，保证公司平稳经营；另一方面持续加大城市更新、文化旅游等业务的转型│
│ │发展力度，在促进现有项目经营提升同时，改革发力，创造新的发展契机。│
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│公司日常经营│2024年，公司坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”│
│ │的总体经营思路，抓回款、控支出、降负债，确保资金安全，推进各项经营│
│ │工作稳步开展： │
│ │1.围绕经营抓党建，引领企业转型发展。报告期内，公司党委紧紧围绕“保│
│ │安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”开展各项工作，充分发│
│ │挥领导核心作用，把方向、管大局、保落实，为公司转型发展提供有力的政│
│ │治保障和组织保障。 │
│ │2．强化资金管控，保障公司财务稳健。报告期内，公司高度重视现金流管 │
│ │理，将保障现金流安全作为经营工作的首要任务，公司经营活动现金流净额│
│ │为60.0亿元，连续6年保持为正。 │
│ │3.紧盯市场变化，努力推进销售去化。报告期内，公司密切关注所处区域政│
│ │策和市场动态，以快速去化为核心目标，通过细化管理要求、统一管控模式│
│ │、强化统一调度、优化奖惩机制等措施，全力推进项目销售去化。 │
│ │4.发挥经营优势，资管业务保持稳定。报告期内，公司发挥自持物业的经营│
│ │优势，持续整合资源，优化管理体制，及时调整经营策略，资管业务保持稳│
│ │定。 │
│ │5.坚持价值投资，推动投资模式创新。报告期内，公司一是坚持“发展格局│
│ │+竞争格局”的价值投资理念，完善投资业务的考核及激励机制，加强对项 │
│ │目核心指标的落地管控，并积极通过股权收购方式获取项目；二是顺应宏观│
│ │经济形势和房地产行业发展形势的变化，积极推动公司业务转型发展，其中│
│ │城市更新业务以做产品、做内容为核心，深入挖掘公司内部项目资产价值，│
│ │持续关注调研市场匹配项目，文旅业务强化业态拓展和内容建设，梳理项目│
│ │运营痛点和难点，明确后续发展重点。 │
│ │6.提品质保交楼，切实履行社会责任。报告期内，“保交楼”始终是公司的│
│ │运营与管理核心。 │
│ │7.优化体制机制，推动管理效能提升。报告期内，公司根据战略发展方向和│
│ │业务转型需求，持续优化体制机制，一是完成公司本部组织架构调整，设立│
│ │城市更新管理部、文旅业务管理部、自持业务管理部、开发业务管理部，提│
│ │升业务专业管理水平；二是进一步整合区域公司业务，优化所属公司组织架│
│ │构及岗位设置标准，精简组织架构与管理岗位职数，精简人员数量，优化人│
│ │员结构，提升组织效能；三是针对销售去化、资金安全、转型发展、机制改│
│ │革等关键业务和工作，优化奖惩机制，激发公司内生动力。 │
│ │8.修订发展战略，明确公司发展思路。报告期，公司深入剖析境内外房地产│
│ │市场发展规律，总结房地产行业的发展现状，研判未来发展预期，结合公司│
│ │自身优势和面临的挑战，完成中长期发展战略的修订工作。公司新一轮发展│
│ │战略明确“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理、│
│ │文化旅游、城市更新为核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价│
│ │值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的发展思路和方向│
│ │。 │
│ │9.依法合规经营，助力公司行稳致远。报告期内，公司坚持风险控制和经营│
│ │发展两手抓，一是密切关注项目开发建设运营过程中可能出现的风险点，及│
│ │时预警并实施管理，保障安全生产；二是加强对财务稳健和现金流安全、可│
│ │持续发展能力的主动管理；三是结合公司经营管理重点，完善内控体系，强│
│ │化执行监督和内控闭环管理，提升公司全员的合规意识、责任意识、担当意│
│ │识，增强综合风险防控能力。 │
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│公司经营计划│1．投资计划：2025年，公司将坚持深耕五大城市群（京津冀、长三角、珠 │
│ │三角、成渝、长江中游）的中心城市，按照“发展格局”和“竞争格局”的│
│ │价值投资理念，投资有人口、产业、需求支撑的项目；同时，公司将探索城│
│ │市更新、旧城改造、产业联动、长租公寓、轻资产运营等新兴业务模式，培│
│ │育公司新的业务增长点。 │
│ │2．工程计划：2025年，公司将以销定产，科学安排开复工计划。 │
│ │3．业绩计划：2025年，公司将合理控制有息负债规模，持续优化资产负债 │
│ │结构，努力实现经营稳健和财务安全。 │
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