热点题材☆ ◇000402 金 融 街 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:碳中和、物业管理
风格:融资融券、保险重仓、低市净率、破净资产、证金汇金、近期新低、低价股
指数:深证成指、小盘价值、国证价值
【2.主题投资】
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2022-06-06│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主要运营由金融街自身开发的住宅、酒店、商业等物业
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2022-03-24│碳中和 │关联度：☆☆
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金融街持有北京绿色交易所近20%股份。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-05-25│特色小镇 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司积极参与TOD项目、旧城改造、城市更新以及收并购项目的获取，持续拓展战略型绿色
小镇项目。
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2022-05-07│碳交易 │关联度：☆☆☆
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公司持有北京绿色交易所有限公司16%的股权，同时，公司持有北京产权交易所有限公司11.
06%的股权，北京产权交易所有限公司持有北京绿色交易所有限公司34%的股权。
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市西城区金城坊街7号，主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房
地产开发、销售商品房、物业管理等业务。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2021-04-02│中央政务区 │关联度：☆☆☆☆
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公司主营房地产开发和经营，位于北京西城区，实控人为北京市西城区国资委。
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市西城区国有资产监督管理委员会。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-23│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-23,公司市净率(MRQ)为：0.2279
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2024-04-23│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-23公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-77.21%
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2024-04-23│近期新低 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司于2024-04-23创新低：2.73元
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2024-04-23│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-23，收盘价为：2.74元
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2024-04-12│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有5178.19万股(1.73%)
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2023-09-30│保险重仓 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-09-30,保险重仓持有9.39亿股(40.95亿元)
【3.事件驱动】
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2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
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国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
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南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
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2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
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日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
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随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
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2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
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近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2021-05-24│上海环交所：全国碳市场开始实际测试
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5月22日下午，上海环境能源交易所董事长赖晓明表示：“按照国家安排，现在基本确定，
在6月底之前全国碳排放权交易要上线启动，我们现在主管部门的统一领导下，加紧做各项准备
工作。”赖晓明透露，目前，全国碳市场的交易系统已经基本建设完成，相关的规则制度也已经
完备。“这周我们在组织全国共30多家企业进行一些真实实际的测试，这种测试还要持续一段时
间，是为了保障全国碳交易能够如期顺利启动。”
自《京都议定书》生效后，碳交易体系发展迅速，各国及地区开始纷纷碳交易体系，当前还未形
成全球范围内统一的碳交易市场。在欧洲，欧盟碳市场是碳交易体系的领跑者；在北美洲，当前
是多个区域性质的碳交易体系并存的状态；在亚洲，韩国是东亚地区第一个启动全国统一碳交易
市场的国家，中国也开始启动全国统一碳交易市场；在大洋洲，仅剩新西兰碳排放权交易体系。
机构指出，碳交易市值空间将达到40-120亿元/年之间，期货市场规模在400-3600亿元/年之间。
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2017-06-14│吴小晖因个人原因不能履职
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2017年6月14日凌晨，安邦保险集团在其官网发表声明称，董事长兼总经理吴小晖先生，因
个人原因不能履职，已授权集团相关高管代为履行职务，集团经营状况一切正常。但该声明的落
款日期为2017年6月13日。
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2017-05-25│国务院再推棚改计划
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2017年5月25日消息，国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议时表示，棚户区改造
是体现以人民为中心发展思想的重大民生工程，是推动新型城镇化的重要举措。近年来棚改工作
取得显著成绩，过去8年已使8000多万住房困难群众“出棚进楼”，既改善了民生，也带动了有
效投资消费和去库存。
李克强指出，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中
央财政补助和金融、用地等支持，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”，兑现改
造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
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2017-05-02│财新发表文章《穿透安邦魔术》
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2017年4月28日，财新网发布新一期《财新周刊》封面文章《穿透安邦魔术》一文，对安邦
保险集团2014年两次巨额增资的真相进行分析披露。29日，安邦集团以“决定起诉”为由，发表
声明，污指财新出于自身经济诉求对其攻击抹黑。财新网公告称，这是罔顾事实的构陷之举，完
全缺乏法律依据。
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2015-06-23│京津冀拟统一编制“十三五”规划
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2015年6月23日报道，为强化顶层设计，今年京津冀三省市将会同中央有关部门共同编制三
省市统一的“十三五”规划，研究制定土地利用、城乡、生态环境保护等专项规划。
据经济参考报23日消息，作为新时期重大国家战略，京津冀协同发展必须切实加强组织实施
。据悉，三省市统一的“十三五”规划将编制“三规合一”的京津冀空间规划，进行“三规合一
”试点。通过顶层设计建立严控增量的长效机制，同时继续启动疏解存量工作，力争到2017年取
得突破性进展。据悉，“三规合一”规划将统筹包括经济社会发展规划、城乡规划、土地利用规
划等。
中信证券指出，京津冀协同发展经历以下几个重要时间点：2014年2月26日，习近平总书记
在北京听取京津冀协同发展工作汇报；2015年03月23日，中央财经领导小组第九次会议审议研究
《京津冀协同发展规划纲要》；2015年4月30日，中共中央政治局审议通过《京津冀协同发展规
划纲要》。近期政策舆情监控显示，《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布，相关板块有望迎
来爆发行情。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发与销售、物业管理等。 │
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│经营指标 │公司实现销售签约金额 276 亿元，同比增长 84%。其中，商务地产发挥自 │
│ │身优势，通过提前锁定客户需求、积极推动 4C 服务创新等措施，实现销售│
│ │签约额 123 亿元，同比增长 73%；住宅产品通过打造科技智能产品、推广 │
│ │“智慧案场”管理、推动全民经纪人建设、运行客户大数据平台等措施，实│
│ │现销售签约额 153 亿元，同比增长 94%。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团、招商蛇口、荣盛发展、泛海控股 │
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│核心风险 │国家经济金融环境恶化至公司商务地产及开发遇瓶颈、行业调控过度至销售│
│ │经营不达预期等。 │
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│投资逻辑 │公司优化自持物业结构，自持物业盈利能力持续提升；继续开展直接融资，│
│ │公司综合融资成本继续降低；持续推进互联创新，提升公司全价值链服务能│
│ │力，公司服务内容从空间租赁、物业服务延伸至商务服务、金融/产业资源 │
│ │对接，探索新的业务增长点。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │长三角、京津冀、成渝、大湾区、长江中游 │
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│股权收购 │收购企业管理咨询公司：金融街2017年10月18日公告，公司全资子公司金融│
│ │街上海公司拟以不超过5.1013亿元收购上海远乾企业管理咨询有限公司（简│
│ │称“上海远乾”）100%股权。上海远乾经营范围为企业管理咨询；商务信息│
│ │咨询。金融街上海公司收购上海远乾100%股权，通过上海远乾持有上海远绪│
│ │置业有限公司（简称“上海远绪”）50%股权，参与上海远绪拥有之项目的 │
│ │开发建设。 │
│ │收购房地产开发公司：金融街2018年9月7日公告，公司全资子公司武汉置业│
│ │以34.52亿元收购湖北当代盛景投资有限公司（简称“当代盛景”）80%股权│
│ │及相应股权对应的债务。当代盛景持有的主要资产为武汉市文化大道项目，│
│ │项目位于武汉市江夏区，项目建设用地面积约19.7万平米，计容建筑面积约│
│ │57.5万平米。 │
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│参股金融 │截至2012年半年报，公司持有招商证券0.03%股权，初始投资金额为141.13 │
│ │万元。 │
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│参股房地产开│金融街2017年12月20日公告，公司全资子公司长安置业通过参与竞价方式以│
│发公司 │310002.1121万元获取福建省产权交易中心公开挂牌转让的北京武夷房地产 │
│ │开发有限公司（简称“北京武夷”）30%股权。北京武夷经营范围：房地产 │
│ │开发；从事房地产经纪业务等。北京武夷持有的主要资产为北京市通州武夷│
│ │花园南区项目，项目位于通州区潞城镇，属于北京市通州城市副中心核心区│
│ │，项目用地性质为住宅、商业金融及教育配套等。 │
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│公司发展战略│2017年公司坚持以提升房地产全产业链价值为核心，不断完善公司的投资模│
│ │式、产品模式、服务模式、运营模式，通过开发业务和持有业务的双轮驱动│
│ │，实现公司持续、稳定、健康发展。 │
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│公司经营计划│调整结构，提升公司综合盈利能力；提升能力，提高公司市场竞争力；创新│
│ │发展，拓展新的发展机遇；稳中求进，促进公司稳健较快发展。 │
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│重大合同 │2013年6月，公司与招商银行股份有限公司（下称“招商银行”）签订了《 │
│ │北京市西城区金融街月坛中心项目办公综合楼订购协议》（下称“订购协议│
│ │”），将公司开发的北京市西城区金融街月坛南街项目4#写字楼（下称“月│
│ │坛南街4#写字楼”）出售给招商银行，订购协议于2013年6月26日生效。月 │
│ │坛南街4#写字楼暂定总建筑面积约为7.12万平米，其中地上建筑面积约为5.│
│ │68万平米，地下建筑面积约为1.44万平米，本次交易总价款约39.02亿元。 │
│ │本次交易约占公司2012年主营业务收入172.3亿元的22.6%。 │
│ │金融街2013年8月7日晚间公告，公司于当日与太平人寿保险有限公司签订了│
│ │《金融街广安中心B地块项目写字楼订购协议书》，将公司开发的金融街广 │
│ │安中心B地块4号楼西侧部分的写字楼出售给太平人寿。项目暂定总建筑面积│
│ │约为7.5平米，其中地上建筑面积约为7万平米，地下建筑面积约为0.5万平 │
│ │米，本次交易总价款约35.85亿元。太平人寿将根据项目建设进度分期付款 │
│ │。 │
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