热点题材☆ ◇000402 金 融 街 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:碳中和、物业管理
风格:融资融券、保险重仓、低市净率、破净资产、连续亏损、证金汇金、低价股
指数:深证成指
【2.主题投资】
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2022-06-06│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主要运营由金融街自身开发的住宅、酒店、商业等物业
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2022-03-24│碳中和 │关联度：☆☆
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金融街持有北京绿色交易所近20%股份。
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2025-01-24│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-1200000万元至-900000万元，与上
年同期相比变动幅度为-516.79%至-362.59%。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-05-25│特色小镇 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司积极参与TOD项目、旧城改造、城市更新以及收并购项目的获取，持续拓展战略型绿色
小镇项目。
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2022-05-07│碳交易 │关联度：☆☆☆
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公司持有北京绿色交易所有限公司16%的股权，同时，公司持有北京产权交易所有限公司11.
06%的股权，北京产权交易所有限公司持有北京绿色交易所有限公司34%的股权。
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司办公地址为北京市西城区金城坊街7号，主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房
地产开发、销售商品房、物业管理等业务。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2021-04-02│中央政务区 │关联度：☆☆☆☆
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公司主营房地产开发和经营，位于北京西城区，实控人为北京市西城区国资委。
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市西城区国有资产监督管理委员会。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28,公司市净率(MRQ)为：0.26
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2025-03-28│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-74.28%
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2025-03-28│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28，收盘价为：2.87元
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2025-01-24│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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公司2023-12-31、2024-09-30财报归母净利润为负且2024-12-31预告归母净利润为负
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2024-10-30│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有5178.19万股(1.73%)
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2024-09-30│保险重仓 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-09-30,保险重仓持有6.37亿股(22.29亿元)
【3.事件驱动】
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2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
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国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
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南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
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2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
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日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
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随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
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2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
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近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2021-05-24│上海环交所：全国碳市场开始实际测试
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5月22日下午，上海环境能源交易所董事长赖晓明表示：“按照国家安排，现在基本确定，
在6月底之前全国碳排放权交易要上线启动，我们现在主管部门的统一领导下，加紧做各项准备
工作。”赖晓明透露，目前，全国碳市场的交易系统已经基本建设完成，相关的规则制度也已经
完备。“这周我们在组织全国共30多家企业进行一些真实实际的测试，这种测试还要持续一段时
间，是为了保障全国碳交易能够如期顺利启动。”
自《京都议定书》生效后，碳交易体系发展迅速，各国及地区开始纷纷碳交易体系，当前还未形
成全球范围内统一的碳交易市场。在欧洲，欧盟碳市场是碳交易体系的领跑者；在北美洲，当前
是多个区域性质的碳交易体系并存的状态；在亚洲，韩国是东亚地区第一个启动全国统一碳交易
市场的国家，中国也开始启动全国统一碳交易市场；在大洋洲，仅剩新西兰碳排放权交易体系。
机构指出，碳交易市值空间将达到40-120亿元/年之间，期货市场规模在400-3600亿元/年之间。
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2017-06-14│吴小晖因个人原因不能履职
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2017年6月14日凌晨，安邦保险集团在其官网发表声明称，董事长兼总经理吴小晖先生，因
个人原因不能履职，已授权集团相关高管代为履行职务，集团经营状况一切正常。但该声明的落
款日期为2017年6月13日。
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2017-05-25│国务院再推棚改计划
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2017年5月25日消息，国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议时表示，棚户区改造
是体现以人民为中心发展思想的重大民生工程，是推动新型城镇化的重要举措。近年来棚改工作
取得显著成绩，过去8年已使8000多万住房困难群众“出棚进楼”，既改善了民生，也带动了有
效投资消费和去库存。
李克强指出，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中
央财政补助和金融、用地等支持，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”，兑现改
造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
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2017-05-02│财新发表文章《穿透安邦魔术》
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2017年4月28日，财新网发布新一期《财新周刊》封面文章《穿透安邦魔术》一文，对安邦
保险集团2014年两次巨额增资的真相进行分析披露。29日，安邦集团以“决定起诉”为由，发表
声明，污指财新出于自身经济诉求对其攻击抹黑。财新网公告称，这是罔顾事实的构陷之举，完
全缺乏法律依据。
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2015-06-23│京津冀拟统一编制“十三五”规划
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2015年6月23日报道，为强化顶层设计，今年京津冀三省市将会同中央有关部门共同编制三
省市统一的“十三五”规划，研究制定土地利用、城乡、生态环境保护等专项规划。
据经济参考报23日消息，作为新时期重大国家战略，京津冀协同发展必须切实加强组织实施
。据悉，三省市统一的“十三五”规划将编制“三规合一”的京津冀空间规划，进行“三规合一
”试点。通过顶层设计建立严控增量的长效机制，同时继续启动疏解存量工作，力争到2017年取
得突破性进展。据悉，“三规合一”规划将统筹包括经济社会发展规划、城乡规划、土地利用规
划等。
中信证券指出，京津冀协同发展经历以下几个重要时间点：2014年2月26日，习近平总书记
在北京听取京津冀协同发展工作汇报；2015年03月23日，中央财经领导小组第九次会议审议研究
《京津冀协同发展规划纲要》；2015年4月30日，中共中央政治局审议通过《京津冀协同发展规
划纲要》。近期政策舆情监控显示，《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布，相关板块有望迎
来爆发行情。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发和经营。 │
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│经营指标 │2023年，公司房产开发业务营业收入100.74亿元，同比下降45.49%；房产开│
│ │发业务毛利率为-8.38%，较去年下降18.70个百分点；其中，住宅产品实现 │
│ │收入93.28亿元，毛利率为-11.08%；商务产品收入7.46亿元，毛利率为25.4│
│ │4%。 │
│ │2023年，公司物业租赁业务实现营业收入18.26亿元，同比增长12.32%；物 │
│ │业租赁业务毛利率为86.21%，较去年上升2.39个百分点。 │
│ │2023年，公司物业经营业务实现营业收入4.38亿元，同比增长79.74%；物业│
│ │经营业务毛利率为20.22%，较去年上升73.69个百分点。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团、招商蛇口、荣盛发展、泛海控股 │
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│核心风险 │国家经济金融环境恶化至公司商务地产及开发遇瓶颈、行业调控过度至销售│
│ │经营不达预期等。 │
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│投资逻辑 │公司将“强品质”、“保交楼”放在运营与管理的重心位置。一是实时关注│
│ │项目进度和竣备交付进度，通过体系化的进度监控流程、交付流程、品控管│
│ │理流程，严格落实交验评估，保障项目节点计划与品质呈现；二是增加交付│
│ │阶段重点供应商质量专项评估，使交付评估更加客观与精细化，以高标准、│
│ │严要求促进公司品控水平的实质性提升；三是深入开展第三方过程质量评估│
│ │，注重细节把控，坚持高标准品控管理，公司项目品控水平持续提升。2023│
│ │年，公司实际交付住宅总数8852套，兑现了对客户的承诺，赢得了客户的信│
│ │任。 │
│ │面对依然严峻的外部环境，公司紧跟政策与市场，从市场供应、销售流速、│
│ │未来竞争预判等多维度关注销售进展，强化销售调度，管理决策不过夜，第│
│ │一时间响应市场变化与客户需求，积极促进项目销售去化。2023年，公司实│
│ │现销售签约额约232.2亿元；实现销售签约面积约112.0万平米。从产品类型│
│ │看，公司住宅产品实现销售签约额约216.8亿元（销售面积102.8万平米）；│
│ │商务产品实现销售签约额约15.4亿元（销售面积9.2万平米）。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │长三角、京津冀、成渝、大湾区、长江中游 │
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│股权收购 │收购企业管理咨询公司：金融街2017年10月18日公告，公司全资子公司金融│
│ │街上海公司拟以不超过5.1013亿元收购上海远乾企业管理咨询有限公司（简│
│ │称“上海远乾”）100%股权。上海远乾经营范围为企业管理咨询；商务信息│
│ │咨询。金融街上海公司收购上海远乾100%股权，通过上海远乾持有上海远绪│
│ │置业有限公司（简称“上海远绪”）50%股权，参与上海远绪拥有之项目的 │
│ │开发建设。 │
│ │收购房地产开发公司：金融街2018年9月7日公告，公司全资子公司武汉置业│
│ │以34.52亿元收购湖北当代盛景投资有限公司（简称“当代盛景”）80%股权│
│ │及相应股权对应的债务。当代盛景持有的主要资产为武汉市文化大道项目，│
│ │项目位于武汉市江夏区，项目建设用地面积约19.7万平米，计容建筑面积约│
│ │57.5万平米。 │
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│参股金融 │截至2012年半年报，公司持有招商证券0.03%股权，初始投资金额为141.13 │
│ │万元。 │
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│参股房地产开│金融街2017年12月20日公告，公司全资子公司长安置业通过参与竞价方式以│
│发公司 │310002.1121万元获取福建省产权交易中心公开挂牌转让的北京武夷房地产 │
│ │开发有限公司（简称“北京武夷”）30%股权。北京武夷经营范围：房地产 │
│ │开发；从事房地产经纪业务等。北京武夷持有的主要资产为北京市通州武夷│
│ │花园南区项目，项目位于通州区潞城镇，属于北京市通州城市副中心核心区│
│ │，项目用地性质为住宅、商业金融及教育配套等。 │
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│行业竞争格局│根据国家统计局数据，2023年全国商品房销售面积为11.2亿平米，同比下降│
│ │8.5%，为2013年以来最低水平；分季度看，一季度销售面积同比下降3.5%，│
│ │二季度销售面积同比下降21.9%，三季度销售面积同比下降22.2%，四季度销│
│ │售面积同比下降21.8%。2023年全国商品房销售金额为11.7万亿元，为2016 │
│ │年以来最低水平；分季度看，一季度销售金额同比上涨4.1%，二季度销售金│
│ │额同比下降10.6%，三季度销售金额同比下降22.0%，四季度销售金额同比下│
│ │降18.8%。 │
│ │根据中国指数研究院数据，2023年，一线城市百城新建住宅价格累计下跌0.│
│ │22%，降幅较去年扩大0.30个百分点；二线城市百城新建住宅价格累计上涨0│
│ │.15%，涨幅较去年缩小0.11个百分点。 │
│ │根据中国指数研究院数据，2023年，全国300个城市住宅用地成交4.9亿平方│
│ │米，同比下降20.8%，为2007年以来的最低水平；全国300个城市住宅用地成│
│ │交出让金为2.9万亿元，同比下降15.0%；全国300个城市住宅用地平均溢价 │
│ │率为4.7%。 │
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│行业发展趋势│2023年7月24日，中共中央政治局会议指出：适应我国房地产市场供求关系 │
│ │发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具│
│ │箱，促进房地产市场平稳健康发展。当前，房地产市场仍处于调整转型过程│
│ │中，市场恢复尚需时间过程。 │
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│公司发展战略│2024年3月，国务院总理李强在政府工作报告中提出：适应新型城镇化发展 │
│ │趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式；加大保障性│
│ │住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多│
│ │样化改善性住房需求；优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资│
│ │需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。 │
│ │2024年，公司以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型│
│ │，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，快回款、降负债，保障资金安全│
│ │；同时，积极探索新业务的发展方向与模式，强化自身竞争优势，确保公司│
│ │业务稳健与持续发展。 │
│ │1．投资计划：2024年，公司坚持“深耕五大城市群中心城市”的区域模式 │
│ │，选择区位地段优越、盈利前景良好的项目科学审慎投资，积极探索城市更│
│ │新、旧城改造、产业联动、长租公寓等投资模式。 │
│ │2．工程计划：2024年，公司将以销定产，科学安排开复工计划。 │
│ │3．业绩计划：2024年，公司将合理控制有息负债规模，持续优化资产负债 │
│ │结构，努力实现经营稳健和财务安全。 │
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│公司日常经营│1.提升党建质量，助力企业健康发展。2023年，公司党委持续围绕经营抓党│
│ │建，以党建助经营、促发展。一是认真开展学习贯彻习近平新时代中国特色│
│ │社会主义思想主题教育，强化理论学习和运用，确保主题教育取得实实在在│
│ │的成效；二是持续推进“红墙先锋工程”和“双提升”工程走深走实，以首│
│ │善标准不断加强基层党组织建设和党员队伍建设，提升工作效能水平和干部│
│ │队伍素质能力，以高质量党建助力公司改革发展；三是持续探索党建工作与│
│ │生产经营的结合点，继续发挥“党员突击队”、“党员先锋队”的积极作用│
│ │，助力重要工作节点、推进重点问题解决，以党建凝心聚力，助力发展。 │
│ │2．强化资金管控，保障公司财务稳健。报告期内，公司将保障现金流安全 │
│ │作为经营工作的首要任务。一是紧抓销售签约回款，密切关注政策与市场情│
│ │况，及时优化销售策略，科学完善销售机制，持续推动低效资产与存量项目│
│ │处置，积极促进项目销售签约回款，同时加强营销费用、管理费用管控，精│
│ │打细算严控费用支出。 │
│ │3.紧跟市场变化，努力推进销售去化。报告期内，面对依然严峻的外部环境│
│ │，公司紧跟政策与市场，从市场供应、销售流速、未来竞争预判等多维度关│
│ │注销售进展，强化销售调度，管理决策不过夜，第一时间响应市场变化与客│
│ │户需求，积极促进项目销售去化。 │
│ │4.强化双轮驱动，资管业务增长较好。报告期内，公司坚持“开发销售+资 │
│ │产管理”双轮驱动的发展战略，写字楼板块挖掘优质客户资源，提高交付服│
│ │务水平，适时调整招商策略，稳定出租率与租金水平，经营业绩保持稳定增│
│ │长。 │
│ │5.坚持价值投资，推动投资模式创新。报告期内，公司坚持“发展格局+竞 │
│ │争格局”的价值投资理念，一是关注重点城市核心区域项目，加强对项目核│
│ │心指标的落地管控，明确奖惩机制。报告期内，公司通过股权收购、合作开│
│ │发等方式积极参与优质项目收购；二是持续关注城市更新、长租公寓、轻资│
│ │产运营等创新性投资业务，报告期内，公司首个城市更新类长租公寓项目实│
│ │现开业运营，为后续转型业务的开展奠定了较好的基础。 │
│ │6.细化产品管理，强化产品成本控制。报告期内，公司以“降本增效”为中│
│ │心，一是开展开发项目产品复盘，从产品定位、产品设计、操盘策略等维度│
│ │，对影响项目经营关键要素进行总结；二是强化成本规划和实施，通过制定│
│ │技术管理措施及控制要点、限额指标等措施，落实项目设计成本控制目标，│
│ │提高经营效益；三是强化动态成本管控，及时、准确反馈项目成本变化，及│
│ │时采取成本管控措施。 │
│ │7.加强组织改革，持续提升管理效率。报告期内，公司结合行业市场变化和│
│ │公司战略转型升级的需要，一是按照“控总量、调结构、年轻化、优机制”│
│ │的原则，全面盘点公司人力资源，明确人才战略定位，梳理人才发展目标，│
│ │制定未来人力资源战略规划。 │
│ │8.强品质保交楼，切实履行社会责任。报告期内，公司将“强品质”、“保│
│ │交楼”放在运营与管理的重心位置。一是实时关注项目进度和竣备交付进度│
│ │，通过体系化的进度监控流程、交付流程、品控管理流程，严格落实交验评│
│ │估，保障项目节点计划与品质呈现。 │
│ │9.依法合规经营，保障公司行稳致远。报告期内，公司坚持风险控制和经营│
│ │发展两手抓，一是根据市场形势发展，加强对现金流安全和可持续发展能力│
│ │的主动管理。 │
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│公司经营计划│1．持续强化党建，引领公司改革发展。一是将巩固深化学习贯彻习近平新 │
│ │时代中国特色社会主义思想主题教育成果，将主题教育成果转化为锤炼党性│
│ │、克服困难、开拓进取的动力；二是始终坚持“党建就是生产力，抓好党建│
│ │就是竞争力”的工作方针，持续组织各基层党组织围绕经营开展党建工作，│
│ │发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用；三是不断发掘基层│
│ │党组织工作亮点，推进党建工作创新，不断深化、创建党建品牌，形成“一│
│ │公司一品牌”的特色党建体系，为公司经营和改革发展提供有力的思想和组│
│ │织保障。 │
│ │2．强化资金管控，保障公司财务稳健。2024年，公司继续将保障现金流安 │
│ │全作为首要经营任务：一是持续密切关注房地产政策和市场变化，根据客户│
│ │需求及时调整销售策略，应卖尽卖，全力推进销售签约回款；二是积极开展│
│ │融资工作，为公司募集期限合理、成本较低的资金，同时科学匹配有息负债│
│ │期限结构，提高公司抵御风险的能力；三是按照市场化原则，结合不同产品│
│ │特点，一项目一策略，加快处置低效资产和促成产成品去化；四是加强资金│
│ │调度，严格执行公司资金预算管理制度，执行精细化的资金管理，保证资金│
│ │流动性安全。 │
│ │3．安全保质交楼，切实履行企业责任。一是进一步完善安全管理体系，建 │
│ │立并落实全员安全生产责任制，促进各项目安全工作标准化、规范化、制度│
│ │化；二是加强项目施工各环节的调度，提高项目建设节奏与项目去化和项目│
│ │交付的匹配度，做好交付节点管控，确保项目如期交付；三是坚持第三方过│
│ │程质量评估机制，通过分析质量问题原因、制定质量提升措施，促进项目交│
│ │付质量不断提升，为系统性提升项目品质打好基础。 │
│ │4．推进转型升级，开创新业务增长点。一是资产管理业务做好持有项目的 │
│ │运营规划，提质增效做精核心物业，强化运营做好潜力物业，不断提升自持│
│ │物业专业化能力，同时探索总结轻资产管理输出业务，完善品牌管理输出标│
│ │准，积极拓展市场化管理输出项目；二是在“因城施策、一城一策”的大环│
│ │境下，公司开发销售业务应提高管理颗粒度，做到“一项目一策略、精准施│
│ │策”，重点通过股权收购和置换、项目层面股权合作等方式，投资有人口、│
│ │产业、需求支撑的项目；三是重点研究城市更新、旧城改造、产业联动、长│
│ │租公寓等投资方式，加快业务转型步伐。 │
│ │5.优化体制机制，提高整体管理效能。2024年，公司将围绕战略发展方向和│
│ │目标，持续优化人员组织机构和奖惩机制，提高经营效能。一是按照“从面│
│ │到点”的思路建立更为机动灵活的组织架构，全面建立以项目为中心的人员│
│ │流动机制，确保公司组织架构和人员管理与市场变化和业务发展相匹配，不│
│ │断提升管理效率；二是同时根据业务发展需要，以业绩为导向，对标核心岗│
│ │位胜任能力，打造素质优良、结构合理的人才梯队，保障公司稳健发展；三│
│ │是以提高经营质量为目标，根据业绩完成情况动态调整公司奖惩评价机制，│
│ │加大激励和问责力度。 │
│ │6．做好风险防控，保障公司持续健康发展。2024年，公司将坚持风险控制 │
│ │和经营发展两手抓，继续紧盯行业发展形势，密切关注工期建设、销售去化│
│ │、项目盈利能力、现金流安全等重点领域可能出现的风险点，及时做好风险│
│ │防控预警、预案并推进落实，保障公司业务稳健发展；持续完善公司内控体│
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