热点题材☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:物业管理
风格:参股金融、化债AMC、基金增仓
指数:无
【2.主题投资】
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司是集地产开发、市政资产经营、会展经营、物业管理为一体的公司
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2024-09-02│参股银行 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有重庆农村商业银行
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-03-29│成渝特区 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司总部位于重庆市南岸区，渝开发是成渝特区龙头，重庆市具有一级开发资质的房地产开
发企业，重庆市和成都市成为国家首次设立的全国统筹城乡综合配套改革试验区之后，作为重庆
市上千家房地产公司中惟一的上市公司，区域龙头优势地位明显。公司大股东重庆市城投是西南
地区最大的企业之一。
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2017-03-02│重庆国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为重庆市国有资产监督管理委员会。
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2017-03-02│重庆自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司主要从事房地产开发、市政资产经营、会展经营、酒店经营。
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2024-10-28│基金增仓 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30,基金持仓992.13万股(增仓503.33万股),增仓占流通股本比例为0.60%
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2024-09-02│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有重庆农村商业银行
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2022-04-13│化债AMC │关联度：☆☆☆
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与重庆AMC拥有相同股东。
【3.事件驱动】
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2024-10-17│国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况将举行发布会
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国务院新闻办公室定于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设
部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地
产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。近期，各地相继出台房地产新政，北京、上海缩短
非户籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。深圳方面优化限售、限购措施，主城区需要连续1年
社保或个税，外围放开限购。广州更是全面取消限购措施。随着优化支持政策落地，四季度购房
者预计将加快入市脚步。
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2023-08-11│证监会计划召集部分房企及金融机构开会
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据彭博社10日报道称，证监会计划于本周五，召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场
会议。对此，相关知情人士告诉记者，上述消息属实，已有房企收到参会通知。券商认为，中央
层面对房地产行业持续释放友好及刺激政策，提振市场预期。而预计后续地方层面的政策细则也
将陆续出台。政策将更因地制宜，更贴近当地市场，着力从供给端及需求端同时优化提振房地产
市场。
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2022-02-09│共建成渝地区双城经济圈 重大项目总投资超2万亿元
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重庆市发改委消息，2月7日，推动成渝地区双城经济圈建设联合办公室正式印发《共建成渝
地区双城经济圈2022年重大项目名单》，共纳入标志性重大项目160个、总投资超2万亿元，2022
年计划投资1835亿元。在合力建设现代基础设施网络方面，项目投资总量规模最大，涉及40个项
目、总投资13461亿元，包括成渝中线高铁、川渝千亿方天然气基地等，一批交通、能源、毗邻
平台基础设施项目将加快实施。
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2020-01-20│发改委：今年将大力推动成渝地区双城经济圈建设，促进各地区城市群发展。
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发改委：今年将大力推动成渝地区双城经济圈建设，促进各地区城市群发展，指导地方开展
都市圈规划编制工作，规范发展特色小镇和特色小城镇
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2020-01-06│习近平主持召开中央财经委员会第六次会议强调，大力推动成渝地区双城经济圈
│建设。
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中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经委员会主任习近平1月3日下午主持召
开中央财经委员会第六次会议，研究黄河流域生态保护和高质量发展问题、推动成渝地区双城经
济圈建设问题。习近平在会上发表重要讲话强调，黄河流域必须下大气力进行大保护、大治理，
走生态保护和高质量发展的路子；要推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重
要增长极。
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2019-09-10│中央深改委会议审议通过《关于推进贸易高质量发展的指导意见》
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会议指出，推进贸易高质量发展，要强化科技创新、制度创新、模式和业态创新，以共建“
一带一路”为重点，大力优化贸易结构，推动进口与出口、货物贸易与服务贸易、贸易与双向投
资、贸易与产业协调发展，促进国际国内要素有序自由流动、资源高效配置、市场深度融合。
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2019-07-31│渝万渝昆高铁计划年内开工
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据重庆日报7月31日消息，7月30日，重庆市政府关于2019年1—6月国民经济和社会发展计划
执行情况的报告提请市五届人大常委会第十一次会议分组审议。报告披露2019年1—6月百项重大
关注项目进展情况，包括高速公路、轨道、高铁、机场等与市民生活息息相关的工程。
报告显示，在持续推进城市提升方面，上半年重庆市城市提升49个重大项目中，29个已开工
建设，20个正在开展前期工作，其中9个项目正在编制相关规划，加快曾家岩跨江大桥、龙洲湾
穿山隧道等一批重点基础设施建设。
重庆市制定了《城市轨道交通成网计划实施方案》，轨道交通5号线一期南段、环线西南半
环等138公里续建线路及今年新开工的第三期建设规划70公里线路顺利推进。加快推进货运码头
治理工作，停止25座货运码头装卸作业活动。广阳岛成为长江上游地区首个国家支持开展长江经
济带绿色发展示范的区域。
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2017-04-17│第四批PPP示范项目即将推出
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2017年4月15日消息，日前北京市财政局举办的政府和社会资本合作（PPP）培训班上透露，
在前三批PPP示范项目落地率稳步提升的背景下，财政部即将推出第四批PPP示范项目。财政部PP
P中心副主任韩斌表示，目前第四批PPP示范项目申报方案还在设计中，希望尽快出台。此外，在
经过系统梳理和评估之后，一系列的政策完善工作也将启动。
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2016-09-01│我国新设七个自贸试验区
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据新华社2016年8月31日消息，商务部部长高虎城在接受专访时表示，上海、广东、天津、
福建自贸试验区建设取得的成效，彰显了自贸试验区的试验田作用。近日，党中央、国务院决定
，在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。这代
表着自贸试验区建设进入了试点探索的新航程。
新设的7个自贸试验区，将继续依托现有经国务院批准的新区、园区，继续紧扣制度创新这
一核心，进一步对接高标准国际经贸规则，在更广领域、更大范围形成各具特色、各有侧重的试
点格局，推动全面深化改革扩大开放。
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2016-08-11│第三批自贸区即将落地
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2016年8月11日消息，第三批自贸区已有部分地区走完相关流程，将择机公布。重庆、广西
等地都有望入选。
分析认为，重庆、广西等地可能入选第三批自贸区，相关本地股值得关注：
重庆自贸区：重庆路桥、渝开发、涪陵榨菜、重庆百货、重庆港九等。
广西自贸区：北部湾港、五洲交通、南宁百货、两面针等。
辽宁自贸区：时代万恒、大连港、大连国际、锦州港、大连友谊等。
湖北自贸区：鄂武商A、武汉中商、南国置业、中百集团等。
四川自贸区：成商集团、高新发展、四川路桥等。
河南自贸区：中原高速、宇通客车、同力水泥、中原特钢等。
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2016-04-07│重庆国企改革方案已获通过
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2016年4月5日，重庆市长黄奇帆在渝富集团调研时表示，今年将推进国有资本运营公司建设
试点。同时，重庆市《关于深化市属国有企业改革的实施方案》已经在3月底获得重庆市常委会
审议通过，这标志着该重庆国资“十三五”改革将正式开始。
目前A股市场上，在重庆国企改革概念股中，包括：三峡水利、中电远达、涪陵电力、中国
嘉陵、中国汽研、长安汽车、中房地产、北大医药等8家央企，还有太极集团、重庆港九、西南
证券、重庆百货、重庆钢铁、重庆水务、渝开发、渝三峡A、桐君阁、建峰化工、涪陵榨菜等12
家地方国企。
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2016-03-31│成渝城市群发展规划获通过
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国务院总理李克强2016年3月30日主持召开国务院常务会议，通过《成渝城市群发展规划》
，引领西部新型城镇化和农业现代化。
会议认为，培育发展成渝城市群，走出一条新型城镇化和农业现代化互促共进的新路子，对
推进西部大开发和长江经济带建设等重大战略契合互动，释放中西部巨大内需潜力，拓展经济增
长新空间，具有重要意义。会议通过《成渝城市群发展规划》，强调要以强化重庆、成都辐射带
动作用为基础，以创新驱动、保护生态环境和夯实产业基础为支撑，建设引领西部开发开放的城
市群，形成大中小城市和小城镇协同发展格局。
分析指出，成渝城市群的建设，对于川渝两地的基建公司来说，无疑将是一个大大的利好。
目前川渝两地基建上市公司主要有成都路桥、四川路桥、新筑股份、四川成渝、渝开发、重庆路
桥等，或将率先从中受益。
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2016-01-27│高层研究长江经济带发展规划 正式方案出台在即
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据新华社消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平
2016年1月26日下午主持召开中央财经领导小组第十二次会议，研究供给侧结构性改革方案、长
江经济带发展规划、森林生态安全工作。
安信证券指出，稳增长背景下，内陆开放将依托长江经济带打造新的增长极--重庆。根据城
市工作会议部署要求，加上顶层的推动，未来推进将加速。基于"两带"枢纽的战略地位，重庆及
其周边地区的交通运输、仓储物流行业是未来关注的重点，相关标的包括：重庆港九、重庆路桥
等。基于"申贸"、中央城市经济会议和去库存以及万亿农民工进城等使重庆成为潜在受益的对象
，地区发展和人口流入将带来土地的升值，本地房地产公司和拥有大量土地资源储备的公司将受
益，相关标的包括：渝开发、中房地产、金科股份、迪马股份、力帆股份等；同时长江经济带的
规划和内陆自贸区的试点将刺激当地基建产业链的投资，相关标的包括：三峡水利、重庆钢铁、
三圣特材等。基于长江经济带上游重要的生态环境战略地位，重庆创新环保行业投融资体制，可
关注环保相关标的包括：重庆水务、中电远达等。
安信证券还称，基于"两带"枢纽的战略地位，武汉及其周边地区的交运、物流行业是未来关
注的重点，相关标的包括：宜昌交运、楚天高速等；同时地区发展带来的土地资源升值使区域内
房地产公司和具有大量土地储备公司将受益，相关标的包括：福星股份、南国置业、东湖高新、
湖北金环等；此外，产业梯度转移加上交通运输重大工程实施落地的双重催化下，基建产业相关
企业将受益，相关标的包括：葛洲坝、武钢集团、国创高新等。
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2015-11-09│中新第三个政府间合作项目落地重庆
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2015年11月6日，到新加坡访问的中国国家主席习近平宣布，中新将正式启动以重庆市为运
营中心的第三个政府间合作项目。此前，中国苏州工业园区和天津生态城是中国与新加坡的两个
政府间合作项目。
据了解，中国和新加坡的第三个合作项目以“互联互通”为主，所谓“互联互通”，包含金
融业、电讯服务、航空服务等等。对于此次最终确定选址重庆，分析认为，重庆近年来在互联互
通上有诸多优势。重庆当前经济发展令人侧目，数据显示，在31个省份中，重庆今年前三季度GD
P增速最高，达11%。同时，重庆地处“一带一路”、长江经济带等重大发展战略的节点上，具有
良好的互联互通基础，在中国新的区域发展格局中具有重要的战略地位。
分析人士指出，随着合作项目落脚重庆，重庆将借鉴新加坡在金融、航空、物流、现代服务
方面的丰富经验，打通贸易通道，实现投资多元化与便利化，助推重庆内陆开放高地建设。重庆
成为中新第三个政府间项目，将带动当地经济加速发展，本地股有望迎来炒作行情。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一│
│ │级资质证书。 目前，所开发项目主要集中在重庆市区域内。公司房地产开 │
│ │发主要以住宅、社区商业为主。 │
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│经营模式 │公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应│
│ │和市场认知度。 │
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│行业地位 │重庆市最早的房地产开发企业,具有一级开发资质 │
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│核心竞争力 │1.在土地储备方面，目前公司权益储备土地计容面积约为100万㎡，可保证 │
│ │公司未来几年的平稳经营和发展需要； │
│ │2.在土地获取成本方面，公司准确把握入市时机，使公司的获地溢价率远低│
│ │于其他企业，且通过对已获取项目周边地价的跟踪分析，公司储备土地的有│
│ │一定增值；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，│
│ │保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内； │
│ │3.在财务成本上，合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证│
│ │了公司财务成本的处于合理范围，今年成功发行3.3亿元5年期中期票据； │
│ │4.公司除房地产开发业务外，还在市政设施、商业租赁等方面开展经营，在│
│ │一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过严格的成本│
│ │控制和业务规划，有效提升了公司的整体抗风险能力。 │
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│竞争对手 │金科股份、迪马股份、中交地产 │
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│核心风险 │1.政策风险。热点城市房价若继续攀升，中央和地方的调控政策可能加码。│
│ │2.财务风险。房地产业作为资金密集型产业，具有资金需求量大、资金循环│
│ │周期长等特点，存在筹资风险、投资风险和资金回笼风险。 │
│ │3.经营风险。公司项目面临众多竞争楼盘，可能导致去库存目标达成困难。│
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│投资逻辑 │公司在土地储备、成本控制、融资、业务结构等方面具有优势，整体抗风险│
│ │能力较强，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。 │
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│消费群体 │购房者，企业客户。 │
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│消费市场 │重庆 │
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│行业竞争格局│房地产市场分化将继续，人口净流入与产业集群进一步扩大的少部分城市房│
│ │价将平稳调整，部分高库存城市房价将在下半年面临较大的调整压力。房地│
│ │产行业投资增幅有望回升，房企业面临的资金压力加大，房企数量将减少，│
│ │行业集中度进一步上升。 │
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│行业发展趋势│2017年房地产市场调控将在“房子是用来住的,不是用来炒的”的基调下进 │
│ │行,回归住房居住属性是大势所趋。因此整体上看，受到人口红利减缓和政 │
│ │策刺激退出影响，全国城镇住房将阶段性供给过剩，去库存仍然是主要任务│
│ │。 │
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│公司发展战略│“十三五”时期，公司将大力实施“五个一”战略：即一个愿景：重庆颇具│
│ │影响力的城市开发运营商，一个使命：提升城市价值，共创生活精彩；一个│
│ │方针：改革、转型、发展、突破；一个路径： “功能房地产”与市政基础 │
│ │设施投资运营；一个抓手：紧密围绕集团战略，充分利用政府政策和资本市│
│ │场，对接优质空间和新兴产业。 │
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│公司经营计划│2017年公司将紧紧围绕公司“十三五”战略部署，着力调整资产结构，积极│
│ │培育拓展新的利润增长点，在聚焦核心业务的同时，注重“房地产+”及资 │
│ │本运作战略的实施，努力实现年度重大任务一一落地，为实现全面赢利目标│
│ │提供有力的市场化战略支撑。同时对主城供地进行跟踪的同时，择机对优质│
│ │地块进行储备。结合市场情况和公司经营需求，对西永项目（格莱美城）二│
│ │期等储备项目进行开工建设。 2017年计划住宅去库存6万平米，住宅销售4 │
│ │亿元，低效资产去库存1000万元，开工面积10万平米，竣工交付面积17.5万│
│ │平米。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023年-2025年）股东回报规划：公司可以采取现金、股票或者现金和股 │
│ │票结合方式分配股利，公司优先采用现金分红的利润分配方式，可以进行中│
│ │期现金分红。 │
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│资产重组 │渝开发2015年3月24日公告，公司拟以5.42元/股向新拓投资发行2.4亿股， │
│ │作价13.068亿元，收购其持有的重庆联隆100%股权、重庆隆骏51%股权、重 │
│ │庆锐智51%股权及腾翔实业100%股权。本次重组标的公司主要从事房地产开 │
│ │发业务。截至2015年1月31日，标的公司的总资产为355041.71万元，净资产│
│ │为95711.07万元。新拓投资承诺，若本次交易在2015年完成，则标的资产20│
│ │15年、2016年、2017年、2018年的实际净利润不低于14075.34万元、20220.│
│ │48万元、22441.97万元及27780.21万元。若本次交易在2016年完成，则标的│
│ │资产2016年、2017年、2018年、2019年的实际净利润不低于20220.48万元、│
│ │22441.97万元、27780.21万元及25369.63万元。同时，公司拟不低于5.87元│
│ │/股的价格，非公开发行不超过7420.78万股，募集配套资金不超过4.356亿 │
│ │元，主要用于发展标的公司的主营业务及补充公司流动资金。本次收购将丰│
│ │富上市公司房地产业务的产品线，提高在重庆市场的市场占有率。 │
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〖免责条款〗
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用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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