热点题材☆ ◇000517 荣安地产 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:绿色建筑
风格:融资融券、低市盈率、破净资产、高股息股、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2022-04-26│绿色建筑 │关联度：☆☆☆
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公司关注建筑节能方面的研究及投入，并将大量的建筑节能研发成果应用到新建楼盘中，可
提升项目建筑速度，节约材料，绿色环保，积极响应，共同促进加快实现国家“碳达标”，“碳
中和”目标
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-23│高股息股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-23,最新股息率为:15.24%
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2024-04-23│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-23公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-27.21%
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2024-04-23│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-23，收盘价为：2.10元
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2024-04-23│低市盈率 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-23,公司市盈率(TTM)为：9.24
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-07-26│中央政治局会议重新定调楼市，房地产板块迎机遇
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7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具
箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建
设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
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2023-07-12│两部门支持房地产金融政策延期
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7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳
健康发展有关政策期限的通知》。相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，
因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行
业风险市场化出清。
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2022-10-19│多地首套房贷利率降至4%以下
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9月底，中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积
金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。自上述政策发布后，10月份以来，多
地已经发文落实该政策。
目前已经有多个城市的首套房商贷利率降至4%以下。另外，多个城市也下调了首套个人住房公积
金贷款利率。
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2016-07-18│奇虎360私有化交易完成
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据360公司官方微博2016年7月16日消息，美国东部时间2016年7月15日，奇虎360科技有限公
司，一家领先的中国互联网公司，宣布私有化交易完成。届时，奇虎360的股票将不再在美国纽
交所公开交易。
根据2016年3月30日特别董事会批准的相关交易条款，除创始人翻转股票以及异议股东股票
外，奇虎360全部已发行的普通股将以每股普通股51.33美元(相当于每股美国存托股77美元)的价
格被现金收购并注销。
公司同时宣布其在纽约证券交易所交易的美国存托凭证将最晚于2016年7月15日下午4点（美
国东部时间）停止交易。
分析认为，参与奇虎360私有化项目投资的中信国安、天业股份、爱尔眼科、电广传媒、雅
克科技、中南重工、浙江永强、炬华科技、三七互娱和荣安地产等上市公司，后市值得关注。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务主要由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工│
│ │”四方面构成。 │
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│经营模式 │经营模式较为单一，产业的区域分布也主要集中在宁波当地，较容易受到国│
│ │家宏观政策调控的影响和市场的冲击。因此在区域布局上，公司在报告期内│
│ │，新增了嘉兴、杭州市场的土地储备。同时，继续在宁波当地开疆拓土，保│
│ │障公司在宁波市场的适度增长。 │
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│行业地位 │浙江省知名的房地产开发商，在区域内有较强的竞争力 │
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│核心竞争力 │1.成本控制优势。成本控制方面，公司在兼顾产品价值和目标客户购买力的│
│ │基础上，坚持以成本预算控制为中心，实行严格的成本核算流程。一方面保│
│ │障决定产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，│
│ │力求精简高效。 │
│ │2.科学的管理机制。公司坚持突出标准化运营和现金流管理两大管理主题，│
│ │灵活运用绩效管理、流程管理、计划管理三大管理工具，进行企业流程再造│
│ │，简化流程环节，进行充分授权，开展全面预算管理，健全公司的考核，形│
│ │成了标准化的运营体系，保证各个项目按照统一标准、流程进行开发，保障│
│ │工程质量与开发效率。 │
│ │3.理性的土地储备策略。2016年公司严格遵守拿地操作规范，积极拓宽拿地│
│ │渠道，严控土地成本。报告期内，公司共获取8宗土地储备，土地成本相对 │
│ │较低，且项目主要分布在经济相对发达的二三线城市，刚性需求潜力较大，│
│ │为公司发展提供了良好的发展空间。 │
│ │4.区位品牌优势。公司是一家有着二十年房地产开发经验的房地产专业公司│
│ │，具备透明、高效、科学的运作管理系统。在多年的发展过程中，公司培育│
│ │并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光│
│ │的管理团队。公司立足本土，做精做专，开发的产品屡获人居环境奖，荣安│
│ │府项目还曾荣获国家级奖项“广厦奖”。公司的产品品牌在区域市场有较好│
│ │的影响 │
│ │力和品牌溢价率。 │
│ │5.稳健的财务管理。快速开发、快速销售，充足的现金流、较低的资产负债│
│ │率，以及多年来较低的综合资金成本，是公司现阶段重要的核心竞争优势之│
│ │一，为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间。 │
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│经营指标 │报告期内公司签约销售商品房1897套，实现签约收入340,408万元，销售回 │
│ │款337,323万元，较好地完成了年初制定的销售目标。 │
│ │土地储备：荣安地产2017年9月28日公告，公司控股子公司杭州润美投资在2│
│ │017年9月27日杭州市余杭区国有建设用地使用权公开挂牌出让活动中以1149│
│ │00万元竞得余政储出【2017】20号地块的国有建设用地使用权。地块位于东│
│ │至兴国路、南至星辰路、西至小林港、北至相邻，出让面积为41509平方米 │
│ │，规划用途为住宅，总计容建筑面积83018平方米。 │
│ │荣安地产2018年6月4日公告，公司控股子公司嘉兴佳钇企业管理有限公司以│
│ │70330.773万元的报价竞得位于嘉兴市嘉善县罗星街道城南社区、白水塘路 │
│ │北侧，小里港西侧的2017-24号地块的国有建设用地使用权。公司控股子公 │
│ │司台州鸿茂企业管理咨询有限公司以16300万元的报价竞得位于温岭市城东 │
│ │街道万昌北路东侧的温岭市CD010301-2地块的国有建设用地使用权。 │
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│竞争对手 │滨江集团、宁波富达、广宇集团 │
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│核心风险 │1.政策风险。公司主营业务为房地产住宅市场的开发，房地产行业属国家重│
│ │点调控对象，行业受国家宏观调控政策影响较大。 │
│ │2.资金风险。房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。一方│
│ │面企业需要大量的资金投入；另一方面，房地产项目开发周期长，企业必须│
│ │能够有效分配有限的资金，完成项目开发。 │
│ │3.项目运营风险。房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作│
│ │方多的行业特征和较强的地域特征，房地产项目的运营风险贯穿项目开发的│
│ │整个过程。 │
│ │4.快速拿地带来人才缺失的风险。公司快速拿地导致公司经营规模扩大，业│
│ │务区域范围拓宽。而新进城市需要一支优秀高效的团队来运营，并且需要快│
│ │速熟悉当地的政策人文环境以及团队的磨合，对项目公司能否按照公司要求│
│ │的开发节奏快速开发项目带来一定的风险。 │
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│投资逻辑 │公司立足浙江，深度挖潜宁波市场，继续适度开拓杭州并择机进入嘉兴等战│
│ │略布局城市。公司目前在建的项目品质较高，地理位置较好，产品主要以刚│
│ │需和改善型房源为主。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │宁波地区、宁波以外地区 │
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│对外投资 │荣安地产2015年6月26日公告，公司拟在上海自贸区注册成立一家子公司， │
│ │子公司名称暂定为“上海香安资产管理股份有限公司”。上海香安注册资本│
│ │为人民币1亿元，公司出资9000万元，占注册资本的90%，公司控股子公司宁│
│ │波康瀚投资有限公司出资1000万元，占注册资本的10%。新公司经营范围包 │
│ │括资产管理、投资管理等。 │
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│行业竞争格局│全年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程： 2016年全国两 │
│ │会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一│
│ │步显现。整体来看，楼市去库存虽在2016年取得一定成效，在2017年去库存│
│ │战略将继续，尤其是三四线城市仍会强化政策导向。 │
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│行业发展趋势│鉴于2017年经济稳中求进的主基调，财政政策更加积极有效，深化供给侧改│
│ │革，着力振兴实体经济，这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。│
│ │一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临调整，│
│ │同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，│
│ │而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。 │
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│公司发展战略│公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的│
│ │经营发展思路。以房地产开发为主营业务，做专做精，兼顾代建、建设相关│
│ │产业的发展，快速开发，快速回笼资金。在以房地产为主营业务的同时，进│
│ │行多元化发展，加大对金融、教育、大健康等领域的投入。 │
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│公司经营计划│1.土地储备方面，加大对宁波、杭州、台州、嘉兴区域的土地信息的拓展，│
│ │继续深耕已进入城市。同时密切关注长三角及环北京都市圈等区域土地信息│
│ │，择机进入。 │
│ │2.在多元化投资方面，2017年公司将继续加强对金融、大健康（医疗器械）│
│ │、教育产业的研究，在对境内外并购项目进行深入调研和考察的同时，进行│
│ │适度的财务投资。同时，加强投后管理，对已投项目进行跟踪管理。 │
│ │3.在项目营造方面，诚园项目、嘉兴万达南项目、余杭崇贤项目、集士港项│
│ │目在年内实现开盘；山语湖苑项目实现交付。 │
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