热点题材☆ ◇000537 中绿电 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:光伏、海南自贸、风电、储能、绿色电力、光热发电
风格:融资融券、中字头、股权集中
指数:深证300、中证央企
【2.主题投资】
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2023-04-26│光热发电 │关联度：☆☆☆
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公司所属青海海西州多能互补集成优化示范工程项目中有5万千瓦光热，该项目在试运行。
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2022-09-27│风电 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司主要业务涵盖风力发电
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2022-06-24│绿色电力 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司主要业务涵盖风力发电
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2022-06-08│储能 │关联度：☆☆
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公司持有鲁能新能源，鲁能新能源主营业务为风能、太阳能、光热和储能的开发、投资和运
营。
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2021-12-09│光伏 │关联度：☆☆
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公司拟将原有房地产业务全部置出，置入新能源发电业务，主要业务变更为风能和太阳能的
开发、投资和运营
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2021-09-07│海南自贸 │关联度：☆☆☆
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公司大股东在海南拥有大量土地储备，存在注入预期
。
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2021-09-17│央企改革 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。
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2019-09-09│滨海新区 │关联度：☆☆☆
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公司主要从事房地产开发及商品房销售；对住宿酒店及餐饮酒店投资；房屋租赁；物业服务
；房地产信息咨询服务；材料和机械电子设备、通信设备及器材、办公设备销售；仓储等。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于天津市南开区。主营业务：房地产开发及商品房销售；对住宿酒店及餐饮酒店
投资；房屋租赁；物业管理；房地产信息咨询服务；材料和机械电子设备、通信设备及器材、办
公设备销售；仓储；商品信息咨询。公司主营房地产，充足的“现金流”将使公司的经营打下坚
实的资本基础，2007年房地产项目主要为其控股子公司重庆鲁能开发集团公司在建的"鲁能星城"
项目、"茶园新区"项目和德阳分公司开发建设的"南域中央"项目，以及重庆鲁能参股35%的宜宾
鲁能的"山水绿城"项目。
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2023-12-14│中字头 │关联度：☆☆☆
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公司为中字头股票，公司实控人为国资委或中央国有企业或中央国家机关
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2023-10-30│股权集中 │关联度：☆☆☆
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截止2023-09-30,公司第一大股东(鲁能集团有限公司)持股占总股本比例为：76.13%
【3.事件驱动】
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2023-09-18│全球首套300MW级压缩空气储能系列化大容量电机成功下线
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近日，由上海电气下属上海电机厂自主研制的全球首套300MW级压缩空气储能系列化大容量
电机举行下线仪式，产品主要技术指标达到同类产品国际先进水平。该系列电机将应用于湖北应
城300MW压缩空气储能电站示范工程，是世界首台（套）在建300MW级压缩空气储能示范工程。电
机功率范围涵盖20~150MW，电压等级10~15.75kV，可实现各种容量等级储能应用电驱功率全覆盖
，可根据不同机组容量、不同技术路线，提供定制化服务。此次首套电机成功下线，标志着上海
电气已具备向先进大型压缩空气储能系统压缩机组提供超大容量、超高效率、超高转速电动机解
决方案的能力。
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2023-08-28│首套300MW压缩空气储能系统完成集成测试
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近日，我国压缩空气储能系统研发方面取得重大突破，由中国科学院工程热物理研究所和中
储国能公司联合自主研发的国际首套300MW级先进压缩空气储能系统膨胀机完成集成测试，顺利
下线。
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2023-07-20│世界最大液态空气储能项目开工
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近日，由中国绿发投资集团有限公司投资建设的青海省6万千瓦/60万千瓦时液态空气储能示
范项目在格尔木市正式开工。项目建成后，将成为液态空气储能领域发电功率世界第一、储能规
模世界最大的示范项目。该项目采用新一代压缩空气储能技术，基于低温空气液化和蓄冷技术，
将电能以常压、低温、高密度的液化空气形式存储，项目采用全国产化设备。项目储能功率为6
万千瓦，储能电量为60万千瓦时，动态投资15.68亿元，储能投资6.45亿元，预计2024年建成。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发与销售。 │
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│经营模式 │经营模式以自主开发销售为主。 │
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│核心竞争力 │1.公司战略定位清晰。公司主营业务专注于房地产开发行业，重视战略管理│
│ │，与国际著名企业管理机构进行战略合作，逐步形成了专业化、标准化和规│
│ │范化的开发管理模式。 │
│ │2.成熟的房地产开发经验。公司一直专注于房地产开发业务，拥有丰富的房│
│ │地产开发经验。经多年专业积累，公司拥有经验丰富且稳定的开发团队，形│
│ │成了成熟的业务流程和开发模式。 │
│ │3.融资渠道畅通。公司经营情况良好，已与多家银行建立了密切的合作关系│
│ │。项目公司在贷款银行保持着良好的信用记录和较高的授信额度，具有畅通│
│ │的融资渠道和较强的偿债能力。 │
│ │4.先进的公司治理机制和内部管控体系。公司注重内部管理，对项目开发全│
│ │流程制定了严格的管理规范，从项目前期的可行性研究、土地取得、项目规│
│ │划、项目施工到销售等环节，建立了一套完整的管理规范。 │
│ │5.优秀的团队建设。公司管理团队均拥有一线地产公司任职的丰富工作经验│
│ │及管理经验，管理理念成熟；为保证团队综合能力的发挥，公司注重人才梯│
│ │队搭建。 │
│ │6.产品业态丰富。公司开发楼盘涵盖了多层及高层普通住宅的同时，注重社│
│ │区销售型配套服务，开发了包括社区配套商业、公寓等业态项目。丰富的产│
│ │品业态也增强了公司在当地房地产行业的竞争力。 │
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│经营指标 │2016年，公司新增预售面积118.97万平方米，年末未售面积47.01万平方米 │
│ │，结算面积56.31万平方米。 │
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│竞争对手 │天津松江、天房发展、天保基建、津滨发展 │
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│核心风险 │1.政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。近年来部分地区出│
│ │现了房价涨幅较大的现象。2016年底中央经济工作会议定调2017年楼市发展│
│ │方向，强调促进房地产市场平稳健康发展，明确强化房屋居住属性，2017年│
│ │房地产业调控不会放松。因此，若热点城市房价继续攀升，中央和地方可能│
│ │加大对房地产行业调控力度。 │
│ │2.宏观经济环境风险：房地产行业对国民经济的发展具有重要的基础作用，│
│ │同时也明显受到宏观经济状况的影响。 │
│ │3.经营风险：房地产开发所需资金量一般都非常大，除利用自有资金外，还│
│ │需利用预售收回的资金、银行借款等其他方式。一旦国家经济形势发证重大│
│ │变化，或产业政策、信贷政策发生重大变化，可能影响公司的资金筹集状况│
│ │。另外，近年来，随着国民经济的快速发展，越来越多资金实力雄厚的企业│
│ │进军房地产市场，房地产行业的竞争日趋激烈，公司也将面临更加严峻的市│
│ │场竞争环境。 │
│ │4.重大资产重组的审批风险：公司及相关各方正积极推进本次重大资产重组│
│ │工作，密切跟踪中国证监会对重组申报材料的审核进展情况，认真答复证监│
│ │会对重组材料的反馈意见，尽最大努力完成本次重大资产重组工作。 │
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│投资逻辑 │公司业绩增长强劲，毛利率水平高于同行，估值合理。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │东北、西北、华北、华东 │
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│收购两家地产│广宇发展2018年6月8日公告，公司拟以16.35亿元，收购控股股东鲁能集团 │
│公司 │持有的福州鲁能地产有限公司100%股权；拟以19.22亿元收购同一实控人国 │
│ │家电网旗下都城伟业集团持有的天津鲁能泰山房地产开发有限公司100%股权│
│ │。合计交易额约35.57亿元。本次交易旨在履行同业竞争承诺，进一步解决 │
│ │同业竞争问题，有利于拓展公司业务规模，提升盈利能力。 │
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│对外投资 │广宇发展2023年6月6日公告，公司投资设立“新疆中绿电技术有限公司”。│
│ │作为公司新疆区域新能源项目的投资开发及运营管理公司，注册资本为10亿│
│ │元。公司对外投资设立子公司，旨在加快推进新能源项目获取及公司建设运│
│ │营装机规模的提升。 │
│ │广宇发展2023年11月20日公告，公司于2023年11月16日设立“茂名中绿电新│
│ │能源有限公司”负责广东高州新能源项目的开发建设及后续资源获取，注册│
│ │资本为22900万元。 │
│ │中绿电2024年3月14日公告，公司与国网（青海）综合能源服务有限公司、 │
│ │青海德坤电力集团有限公司共同对外投资设立青海曦和绿德综合能源有限公│
│ │司，主要负责“青海综合能源海南100万千瓦光储一体化项目”的开发建设 │
│ │及运营管理工作。青海曦和注册资本为90000万元，其中，中绿电公司以货 │
│ │币方式出资45900万元，占注册资本的51%。 │
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│行业竞争格局│现阶段，由于房地产行业调控不断加强，限购限贷政策不断出台，也使房地│
│ │产行业竞争加剧，行业门槛越来越高，房企通过并购重组等方式形成行业大│
│ │鳄趋势愈加明显，行业集中度进一步上升；同时，房企融资渠道和融资规模│
│ │不断收紧，也促使房企与金融资本相结合，推动地产金融化趋势。 │
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│行业发展趋势│从中长期来看，房地产业仍与国家经济健康发展高度相关，随着去杠杆和去│
│ │泡沫的持续推进，房地产行业终将回归常态。 │
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│公司发展战略│未来，公司将继续专注于房地产开发与销售，在为居民提供优质、宜居的居│
│ │住、商务、休闲娱乐和旅游空间的同时，加强同控股股东的沟通、交流，逐│
│ │渐完善业务板块、实现规模化发展扩张。在地产板块业务方面，努力打造优│
│ │质品牌，在夯实住宅项目拓展、开发的同时，注重商业、旅游地产项目的开│
│ │拓。在物业服务方面，努力开拓新的业务区域，为公司提供新的利润增长点│
│ │。 │
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│公司经营计划│一是全力推进公司重大资产重组工作；二是结合公司业务当地土地市场情况│
│ │和商品房市场情况，根据公司现有项目资源，2017年公司计划开工约282.7 │
│ │万平米。 │
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│重组收购房地│广宇发展2016年7月19日发布重组预案，公司拟以6.81元/股的价格非公开发│
│产公司 │行128180.545万股股份收购重庆鲁能34.50%股权、宜宾鲁能65%股权、鲁能 │
│ │亘富100%股权、顺义新城100%股权、重庆鲁能英大30%股权，交易价格为872│
│ │909.51万元。重庆鲁能、宜宾鲁能、鲁能亘富、顺义新城均是具有国家一级│
│ │开发资质的房地产企业，主营业务为房地产开发、销售和服务；重庆鲁能英│
│ │大是具有国家二级开发资质的房地产企业，主营业务为房地产开发、销售。│
│ │此外，公司拟以不低于6.94元/股的价格非公开发行股份125778.0979万股，│
│ │募集资金总额不超过87.29亿元，扣除发行费用后将用于募集资金投资项目 │
│ │建设。 │
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│资产重组 │广宇发展2013年11月12日发布重组预案。发行股份购买资产方面，公司拟向│
│ │鲁能集团发行股份，购买其持有的重庆鲁能34.50%的股权、宜宾鲁能65.00%│
│ │的股权、海南三亚湾100%的股权、海南英大100%的股权、鲁能亘富100%的股│
│ │权、顺义新城80.71%的股权，向鲁能置业发行股份，购买其持有的鼎荣茂华│
│ │70.00%的股权，并向世纪恒美发行股份，购买其持有的重庆鲁能英大30.00%│
│ │的股权。截至2013年8月31日，上述标的资产的预估值合计约为124.84亿元 │
│ │。发行价格为7.21元/股，预计发行数量约为17.31亿股。 │
│ │募集配套资金方面，公司拟募集配套资金总额不超过本次交易总金额的25% │
│ │，即募集配套资金总额不超过41.61亿元，拟发行价格为7.21元/股，预计发│
│ │行股份数量不超过5.77亿股。 │
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│增发股票 │定增募资投入光伏发电项目等：广宇发展2022年9月29日发布定增预案，公 │
│ │司拟非公开发行不超过27937.8108万股股份，募集资金总额不超过50亿元，│
│ │扣除发行费用后拟用于：1）青海乌图美仁70万千瓦光伏发电项目，总投资2│
│ │77437.84万元，拟投入募集资金20亿元。预计项目全部投资财务内部收益率│
│ │为6%（所得税后），投资回收期为12.94年。2）青海茫崖50万千瓦风力发电│
│ │项目，总投资329972.11万元，拟投入募集资金15亿元。预计项目全部投资 │
│ │财务内部收益率为6.08%（所得税后），投资回收期为11.89年。3）补充流 │
│ │动资金，拟投入募集资金15亿元。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
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