热点题材☆ ◇000548 湖南投资 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:乡村振兴、物业管理
风格:小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2023-08-11│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司乡村振兴示范创建对口联系的村为长沙浏阳市镇头镇金牌村。
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司在现代物业管理方面，现旗下拥有湖南广欣、君逸物业两家物业公司
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2024-09-05│客户依赖 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，第一大客户：广润福园占营业收入比例为50.81%
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2020-09-21│湖南自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司注册地址：湖南省长沙市天心区芙蓉中路508号之三君逸康年大酒店十二楼，公司的主
营业务是路桥收费、酒店经营和房地产开发、现代物业管理。
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2020-02-28│长株潭 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司总部位于湖南省长沙市。主营业务：投资建设并收费经营公路、桥梁及各类城市基础设
施；投资开发经营房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、
销售人造金刚石制品，生产、销售机械、电子设备，销售五金、交电、百货、建筑装饰材料（不
含硅酮胶）。公司是长沙地区最重要的地产开发企业之一，截止2007年拥有土地储备约2900多亩
，并拥有君逸康年大酒店等多处经营性商业地产，成功开发了长沙乔庄公寓、长沙中意花苑、长
沙中南机电市场、长沙梦泽园、江岸景苑、君逸康年大酒店、广州天河山庄、广州中意花苑、深
圳同乐大厦。
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2017-03-02│湖南国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人是长沙市国有资产监督管理委员会。
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2024-11-19│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
【3.事件驱动】
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2021-04-07│湖南省国资集团持续推进重组整合混改进度
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湖南省国资集团近日举行深化改革讲评暨第三次推进会，明确今年将整合直管企业到10户左
右，推进机械设备进出口公司等企业混改进度，坚定完成70%以上的改革任务。
2019年以来，湖南国资公司主动作为，坚定“服务国资国企改革，成为国有资产整合者、国企改
革推动者、国有资本经营者”的战略定位，稳步推进改革发展重点任务，重点发展资产经营管理
、大宗物资贸易、物业管理3大主力板块，积极培育仓储物流、检验检测2个发展板块，“3+2”
产业板块初具雏形，成功处置一批“僵尸企业”，突出发挥了国资国企改革抓手和平台作用。
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2017-03-31│湖南发布230个省重点建设项目
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在2017年3月30日召开的全省投资暨重点建设工作会上，省发改委发布了今年首批230个省级
重点建设项目名单，总投资达2.9万亿元，其中今年计划投资4868亿元。
230个项目中，重大基础设施及综合交通枢纽体系项目71个，新型城镇化体系项目10个，现
代产业体系项目97个，科技文化创新体系项目23个，生态民生项目29个。
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2015-07-21│高速公路拟长期收费
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2015年7月21日，交通部举办专题新闻发布会，介绍《收费公路管理条例》（修订稿）相关
内容。交通部法制司副司长魏东表示，将调整公路收费期限。政府收费公路中的高速公路实行统
借统还，不再规定具体的收费期限，按照用收费偿还债务的原则，以该路网实际偿债期为准确定
收费期限。高速公路以外政府收费公路，维持现行《条例》最长不超过15年、中西部最长不超过
20年规定。
分析认为，《收费公路管理条例》修订意见稿或于年内出台，在调整收费和延期收费上均有
较大的突破，公路板块迎来实质利好。A股市场上，可关注山东高速、皖通高速和华北高速等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │主营业务主要为路桥（绕南高速、银盆岭大桥、橘子洲大桥、浏阳河大桥）│
│ │收费、 酒店经营和房地产开发。 │
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│经营模式 │路桥收费为除绕南高速自主收费外， 其余均由长沙市路桥征费维护管理处 │
│ │统一征收， 按年及持股比例分配收费权益； 酒店经营为公司自创酒店品牌│
│ │， 自主经营； 房地产开发由公司所拥有的具有独立法人资格的项目公司进│
│ │行房地产项目开发。 │
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│核心竞争力 │1、公司融资能力强劲。 │
│ │2、公司下属绕南高速是湖南省乃至全国交通网络的重要组成部分， 在过境│
│ │车辆分流、 缓解市区交通压力等方面发挥着重要作用。 │
│ │3、并入全省联网收费， 与临长高速、 长潭西高速、 长潭高速等直接对接│
│ │。对货运车辆实行计重收费。 │
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│经营指标 │1、本期绕南高速纳入全省联网收费后， 货车采取计重收费； 梅溪湖隧道 │
│ │开通后， 调整费率相应增加了单车通行费额。 全年通行费收入增加3,224.│
│ │30万元； │
│ │2、本期公司全资子公司——中意房产车位销售增加683万元。 │
│ │3、2016年度， 公司旗下两家酒店平均出租率为74%， 平均房价为349元人 │
│ │民币/间， 均高于2016年度本区域四星级酒店平均水平（ 平均出租率64.51│
│ │%， 平均房价310元人民币/间。） │
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│竞争对手 │华天大酒店、喜来登、瑞吉、 W、 希尔顿、 君悦、 JW万豪、 康莱德、 │
│ │豪华精选 │
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│品牌/专利/经│1、公司现拥有绕南高速30年收费经营权、 银盆岭大桥50.05%收费经营权、│
│营权 │橘子洲大桥20.05%收费经营权、 浏阳河大桥44.45%收费经营权。 │
│ │2、酒店经营方面， 公司创立了“君逸”品牌， 现旗下拥有君逸康年、 君│
│ │逸山水两家四星级酒店， 位置均处于长沙市的核心地段， 酒店品牌优势明│
│ │显， 入住率较高， 经营稳健。 │
│ │3、房地产开发方面， 公司旗下现拥有中意房产、 现代置业、 浏河公司等│
│ │房地产开发公司 │
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│核心风险 │1、宏观经济环境的不确定性。 │
│ │2、行业风险。自2015年1月份起， 省、 市政府取消城市路桥通行费年票制│
│ │收费方式并暂停城市路桥通行费征收， 将可能对公司桥梁经营收入带来较 │
│ │大影响。 联网收费后， 随着车流量的增加和路面损耗的增大， 路桥养护 │
│ │的规模和费用逐年上升， 可能导致公司运行成本增加。 │
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│投资逻辑 │湖南投资大厦自持物业的招商和即将动工建设的浏阳财富新城项目， 将成 │
│ │为公司未来经营收入的重要来源。 │
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│资产或股权出│1、经公司2017年度第1次董事会会议审议批准， 同意公司将所持有的长沙 │
│售 │昆仑49%股权转让给昆仑能源（ 湖南） 。 本次股权转让后， 公司将不再 │
│ │持有长沙昆仑的股权， 亦不再参与长沙昆仑负责的黄花机场加气站项目。 │
│ │2、股权转让的同时， 为盘活公司闲置资产， 提高资产使用效率， 经公司│
│ │2017年度第1次董事会会议审议批准， 向长沙昆仑出售公司位于湖南省长沙│
│ │县黄花镇高岸村地块使用权， 地块的面积为19,375.11平方米（ 29.0625亩│
│ │） ， 土地使用权证： 长国用（ 2015） 第0116号， 转让总价款为人民币│
│ │3,371.25万元。 │
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│参股金融 │截至2012年半年报，公司持有交通银行股份，初始投资金额为1220.93万元 │
│ │。 │
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│参控股公司 │1、子公司长沙湘江伍家岭桥有限公司从事路桥维修、 收费 │
│ │2、子公司长沙中意房地产开发有限公司进行三级房地产开发、 经营 │
│ │3、子公司长沙君逸物业管理有限公司承担二级物业管理 │
│ │4、子公司广西桂林正翰辐照中心有限责任公司进行辐照加工应用； 农副产│
│ │品、 医疗用品， 食品等保鲜杀菌， 化工产品改性， 加工， 生产，销售 │
│ │， 商品养护， 三废处理。 │
│ │5、子公司湖南君逸酒店管理有限公司进行酒店业投资管理 │
│ │6、子公司湖南浏阳河城镇建设发展有限公司进行实业投资； 房地产开发经│
│ │营、 物业管理； 建筑装饰材料销售； 道路工程建筑施工、 城市绿化工程│
│ │施工。 │
│ │7、子公司湖南君逸山水大酒店有限公司进行酒店经营 │
│ │8、子公司湖南现代投资置业发展有限公司凭本企业房地产开发资质从事房 │
│ │地产开发、经营。 │
│ │9、参股公司长沙湘江五一路桥有限公司进行路桥维修、 收费 │
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│其他投资类别│1、固定资产投资：绕南高速收费站联网改造已全面完成了建设。 │
│ │2、房地产：湖南投资大厦已具备交房条件；浏阳财富新城项目，列入浏阳 │
│ │市 2017 年棚户区改造项目范畴，已申报浏阳市 2017 年重点工程项目；浏│
│ │阳创新创业园项目。 │
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│行业发展趋势│从最近几年人口流入、中小学生就读人数、 产业发展、 棚户区改造等情况│
│ │综合来看， 长沙房地产市场需求潜力大，房价总体将温和上涨， 局部房价│
│ │有降有升， 但总体可控。 │
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│行业政策法规│未来五年， 长沙将全力打造“三个中心” 、 建设“四更” 长沙， 构建 │
│ │国家中心城市新格局， 实现基本现代化阶段性目标。 这必将为长沙房地产│
│ │市场带来利好 │
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│公司发展战略│继续秉承“务实稳健、 创新图强”的核心理念， 紧扣“ 稳收入、 控支出│
│ │、 降成本、 压费用、 减亏损、挖潜力、 清欠款、 重安全、 强管理、 │
│ │增利润” 的经营方针， 深入推进“三年行动计划”， 着力优化产业、 增│
│ │加收益、 创新管理、 提升品质， 大力弘扬企业文化， 努力把公司打造成│
│ │为湖南省有竞争力的上市公司和有影响力的投资企业。 │
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│公司经营计划│1、依照公司发展战略， 进一步加强主营业务经营与管理， 稳收入， 增利│
│ │润。 │
│ │2、全力推进湖南投资大厦自持物业招商和浏阳财富新城项目建设， 为提升│
│ │公司的经营业绩提供保障。 │
│ │3、积极探索和寻找新的开发项目和盈利模式， 提升企业核心竞争力， 为 │
│ │公司持续发展夯实基础。 │
│ │4、加强管理， 规范运作， 提升风险防范意识。 │
│ │5、弘扬企业文化， 加强人才队伍建设。 │
│ │6、深入学习践行“两学一做”， 加强党风廉政建设。 │
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│公司资金需求│为完成2017年的经营目标， 根据各项目开发建设进程， 全年需投入资金约│
│ │5亿元。 公司将在提高现有资金使用效率的基础上， 通过银行授信、 优化│
│ │融资结构、 增加融资品种来满足资金需求。 │
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