热点题材☆ ◇000548 湖南投资 更新日期：2026-05-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:乡村振兴、物业管理
风格:微盘股、私募新进
指数:无
【2.主题投资】
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2023-08-11│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司乡村振兴示范创建对口联系的村为长沙浏阳市镇头镇金牌村。
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司在现代物业管理方面，现旗下拥有湖南广欣、君逸物业两家物业公司
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2026-04-25│高盛持股 │关联度：☆
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截止2026-03-31,高盛公司有限责任公司持有434.82万股(占总股本比例为：0.87%)
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2026-04-25│摩根中国A股 │关联度：☆
│基金持股 │
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截止2026-03-31,MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC.持有199.09万股(占总股本比例
为：0.40%)
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2026-04-25│境外知名投行│关联度：☆
│持股 │
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截止2026-03-31,高盛公司有限责任公司持有434.82万股(占总股本比例为：0.87%)
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2020-09-21│湖南自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司注册地址：湖南省长沙市天心区芙蓉中路508号之三君逸康年大酒店十二楼，公司的主
营业务是路桥收费、酒店经营和房地产开发、现代物业管理。
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2020-02-28│长株潭 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司总部位于湖南省长沙市。主营业务：投资建设并收费经营公路、桥梁及各类城市基础设
施；投资开发经营房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、
销售人造金刚石制品，生产、销售机械、电子设备，销售五金、交电、百货、建筑装饰材料（不
含硅酮胶）。公司是长沙地区最重要的地产开发企业之一，截止2007年拥有土地储备约2900多亩
，并拥有君逸康年大酒店等多处经营性商业地产，成功开发了长沙乔庄公寓、长沙中意花苑、长
沙中南机电市场、长沙梦泽园、江岸景苑、君逸康年大酒店、广州天河山庄、广州中意花苑、深
圳同乐大厦。
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2017-03-02│湖南国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人是长沙市国有资产监督管理委员会。
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2026-05-08│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-05-08公司AB股总市值为：26.56亿元
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2026-04-24│私募新进 │关联度：☆☆☆☆☆
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2026-03-31私募(1家)新进十大流通股东并持有333.60万股(0.67%)
【3.事件驱动】
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2021-04-07│湖南省国资集团持续推进重组整合混改进度
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湖南省国资集团近日举行深化改革讲评暨第三次推进会，明确今年将整合直管企业到10户左
右，推进机械设备进出口公司等企业混改进度，坚定完成70%以上的改革任务。
2019年以来，湖南国资公司主动作为，坚定“服务国资国企改革，成为国有资产整合者、国企改
革推动者、国有资本经营者”的战略定位，稳步推进改革发展重点任务，重点发展资产经营管理
、大宗物资贸易、物业管理3大主力板块，积极培育仓储物流、检验检测2个发展板块，“3+2”
产业板块初具雏形，成功处置一批“僵尸企业”，突出发挥了国资国企改革抓手和平台作用。
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2017-03-31│湖南发布230个省重点建设项目
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在2017年3月30日召开的全省投资暨重点建设工作会上，省发改委发布了今年首批230个省级
重点建设项目名单，总投资达2.9万亿元，其中今年计划投资4868亿元。
230个项目中，重大基础设施及综合交通枢纽体系项目71个，新型城镇化体系项目10个，现
代产业体系项目97个，科技文化创新体系项目23个，生态民生项目29个。
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2015-07-21│高速公路拟长期收费
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2015年7月21日，交通部举办专题新闻发布会，介绍《收费公路管理条例》（修订稿）相关
内容。交通部法制司副司长魏东表示，将调整公路收费期限。政府收费公路中的高速公路实行统
借统还，不再规定具体的收费期限，按照用收费偿还债务的原则，以该路网实际偿债期为准确定
收费期限。高速公路以外政府收费公路，维持现行《条例》最长不超过15年、中西部最长不超过
20年规定。
分析认为，《收费公路管理条例》修订意见稿或于年内出台，在调整收费和延期收费上均有
较大的突破，公路板块迎来实质利好。A股市场上，可关注山东高速、皖通高速和华北高速等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │湖南投资集团股份有限公司成立于1992年11月，于1993年12月在深圳证券交│
│ │易所上市（原“湘中意A”），是湖南省第一家A股主板上市公司，证券代码│
│ │：深A000548，证券简称：湖南投资，总股本4.99亿元。长沙环路集团是湖 │
│ │南投资的控股股东，持股比例32.31%。 │
│ │公司现有员工600余人，子分公司13家。近年来，公司通过调整结构、明晰 │
│ │主业、规范经营，逐步形成了高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒│
│ │店投资经营、城市综合体投资开发等主营业务板块。高速公路建设运营方面│
│ │，拥有长沙国道绕城高速西南段收费经营权；资产管理和物业服务方面，自│
│ │持的5A甲级写字楼湖南投资大厦位于长沙CBD核心区域；酒店投资经营方面 │
│ │，旗下拥有君逸康年、君逸山水两家四星级商务酒店；城市综合体投资开发│
│ │方面，先后成功运作了五合垸土地、玻纤项目土地、梦泽园、江岸景苑、汇│
│ │富中心等项目，目前重点项目有已经竣工交付的湖南投资大厦、浏阳财富新│
│ │城，以及正在开发建设的广荣福第、广润福园等。 │
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│产品业务 │公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经│
│ │营、城市综合体投资开发。 │
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│经营模式 │公司各主营业务板块均为自主经营。 │
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│核心竞争力 │自2006年起，公司已连续20年实现盈利，资产质量优良。近年来，公司通过│
│ │优化主营业务结构、明确产业定位，构建了以高速公路建设运营、资产管理│
│ │和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业布局。当前│
│ │，受行业环境影响，部分业务经营数据有所下滑，但公司整体仍具备较为稳│
│ │定的盈利能力。公司将进一步明确发展目标、细化管理举措，积极应对经营│
│ │下行压力，增强核心竞争力，同时持续完善法人治理结构、规范经营运作，│
│ │不断提升治理能力和管理水平，确保企业可持续发展。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业收入51,942.10万元，同比下降17.71%；营业总成本4│
│ │1,135.04万元，同比下降14.88%；税金及附加2,707.50万元，同比上升20.6│
│ │9%；利润总额8,197.42万元，同比下降33.99%；归属于上市公司股东的净利│
│ │润4,206.73万元，同比下降48.33%；每股收益0.0843元，同比下降48.31%；│
│ │加权平均净资产收益率2.06%，同比减少1.98个百分点。 │
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│竞争对手 │华天大酒店、喜来登、瑞吉、 W、 希尔顿、 君悦、 JW万豪、 康莱德、 │
│ │豪华精选 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司“君逸”品牌系列酒店，是公司经营收入来源之一。为进一步拓│
│营权 │展“君逸”系酒店品牌，扩大品牌影响力、完善酒店板块布局，公司于2023│
│ │年成立湖南君逸财富大酒店有限公司，目前该公司正按计划推进装修施工工│
│ │作，确保酒店板块实现稳定可持续发展。 │
│ │经营权：公司拥有的绕南高速100%收费经营权，管辖里程为28.665公里，路│
│ │段内有湘江黑石铺特大桥（全长3068米）、梅溪湖隧道（全长3320米），设│
│ │有黄花塘、坪塘、大托、洞井、万家丽南等5个收费站。 │
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│核心风险 │1、宏观经济环境的不确定性。 │
│ │2、行业风险。自2015年1月份起， 省、 市政府取消城市路桥通行费年票制│
│ │收费方式并暂停城市路桥通行费征收， 将可能对公司桥梁经营收入带来较 │
│ │大影响。 联网收费后， 随着车流量的增加和路面损耗的增大， 路桥养护 │
│ │的规模和费用逐年上升， 可能导致公司运行成本增加。 │
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│投资逻辑 │公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司，业务开展主要依托自主│
│ │开发的房地产项目和自持的商业地产，目前已运营管理湖南投资大厦、新外│
│ │滩商业广场自持资产，并承接广润福园、广荣福第、浏阳财富新城等物业服│
│ │务项目，物管总面积近60万平方米。其中，湖南投资大厦年平均出租率稳居│
│ │所在五一商圈前列，该项目已获评湖南省五星级物业管理项目、长沙市五星│
│ │甲级商务楼宇；广欣发展、君逸物业连续3年获评湖南省优秀物业企业。 │
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│消费群体 │住宅地产开发、商业地产运作等领域 │
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│主营业务 │公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经│
│ │营、城市综合体投资开发。 │
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│主要产品 │高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资│
│ │开发 │
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│资产或股权出│1、经公司2017年度第1次董事会会议审议批准， 同意公司将所持有的长沙 │
│售 │昆仑49%股权转让给昆仑能源（ 湖南） 。 本次股权转让后， 公司将不再 │
│ │持有长沙昆仑的股权， 亦不再参与长沙昆仑负责的黄花机场加气站项目。 │
│ │2、股权转让的同时， 为盘活公司闲置资产， 提高资产使用效率， 经公司│
│ │2017年度第1次董事会会议审议批准， 向长沙昆仑出售公司位于湖南省长沙│
│ │县黄花镇高岸村地块使用权， 地块的面积为19,375.11平方米（ 29.0625亩│
│ │） ， 土地使用权证： 长国用（ 2015） 第0116号， 转让总价款为人民币│
│ │3,371.25万元。 │
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│参股金融 │截至2012年半年报，公司持有交通银行股份，初始投资金额为1220.93万元 │
│ │。 │
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│参控股公司 │1、子公司长沙湘江伍家岭桥有限公司从事路桥维修、 收费 │
│ │2、子公司长沙中意房地产开发有限公司进行三级房地产开发、 经营 │
│ │3、子公司长沙君逸物业管理有限公司承担二级物业管理 │
│ │4、子公司广西桂林正翰辐照中心有限责任公司进行辐照加工应用； 农副产│
│ │品、 医疗用品， 食品等保鲜杀菌， 化工产品改性， 加工， 生产，销售 │
│ │， 商品养护， 三废处理。 │
│ │5、子公司湖南君逸酒店管理有限公司进行酒店业投资管理 │
│ │6、子公司湖南浏阳河城镇建设发展有限公司进行实业投资； 房地产开发经│
│ │营、 物业管理； 建筑装饰材料销售； 道路工程建筑施工、 城市绿化工程│
│ │施工。 │
│ │7、子公司湖南君逸山水大酒店有限公司进行酒店经营 │
│ │8、子公司湖南现代投资置业发展有限公司凭本企业房地产开发资质从事房 │
│ │地产开发、经营。 │
│ │9、参股公司长沙湘江五一路桥有限公司进行路桥维修、 收费 │
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│其他投资类别│1、固定资产投资：绕南高速收费站联网改造已全面完成了建设。 │
│ │2、房地产：湖南投资大厦已具备交房条件；浏阳财富新城项目，列入浏阳 │
│ │市 2017 年棚户区改造项目范畴，已申报浏阳市 2017 年重点工程项目；浏│
│ │阳创新创业园项目。 │
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│行业竞争格局│（1）高速公路建设运营 │
│ │交通运输部研究出台了《关于进一步促进高速公路高质量发展的指导意见》│
│ │（以下简称《意见》），《意见》明确提出到2035年，建成便捷顺畅、经济│
│ │高效、安全可靠、融合衔接、绿色集约、智能先进的现代化高速公路网络，│
│ │实现“一流设施、一流技术、一流管理、一流服务”的总体目标。从规划设│
│ │计的科学论证到精品工程的匠心打造，从精准养护的常态长效到运营服务的│
│ │优化升级，从安全基础的夯实筑牢到转型升级的加速突破，再到体制机制的│
│ │健全完善，全方位覆盖高速公路发展各环节、各领域。 │
│ │同时，根据《湖南省高速公路网规划（2024-2035年）》，至2035年，全省 │
│ │将新增高速公路2796公里，其中国家高速公路482公里、地方高速公路2314 │
│ │公里。规划立足湖南“一带一部”区位优势，着力构建“两环两轴八纵八横│
│ │”高速公路主骨架，同步预留6条展望线，并适时推进长沙绕城、长沙至永 │
│ │安、长韶娄等省会周边拥堵路段扩容改造。 │
│ │2）资产管理和物业服务 │
│ │当前长沙写字楼市场已进入存量竞争、品质提升与精细化运营阶段，市场整│
│ │体以稳为主、分化加剧。新增供应持续增加，市场竞争较为激烈，租金水平│
│ │承压；需求以中小企业及分支机构为主，呈现单户需求面积小特征，办公需│
│ │求更加注重生态、配套及综合成本。 │
│ │（3）酒店投资经营 │
│ │长沙酒店将步入存量优化、体验升级、分化迭代的新阶段，从规模扩张转向│
│ │价值竞争。市场从商圈单核吸附转向多极联动，梅溪湖、高铁会展等新兴板│
│ │块崛起，产业商务与文旅体验需求双升；国潮文化IP与沉浸式体验成主流，│
│ │“酒店+康养/文创”深度落地，空间开放共享提升非房收入；数字化全流程│
│ │应用，智能化与绿色化标配，精细化运营能力直接决定资产价值；头部连锁│
│ │化提质，存量物业翻新潮启动，中小酒店依托本地化特色突围。公司将顺应│
│ │行业发展趋势，持续优化酒店经营管理，提升服务品质与资产运营效益，实│
│ │现酒店业务稳健发展。 │
│ │（4）城市综合体投资开发 │
│ │展望“十五五”期间，房地产行业将全面进入高质量发展新阶段，政策层面│
│ │，“稳楼市”基调延续，调控更加精细化。预计长沙房地产将呈现稳中有进│
│ │、结构分化、品质跃升的新常态，2026年以稳市场为首要任务。核心区稳中│
│ │有升，远郊去化压力大，区域分化加剧；好房子成为主流，绿色、智能、装│
│ │配式建造普及；新规范产品全面迭代，城市更新加速，商改住、存量土地盘│
│ │活及存量房收购转化为保障房成为重点；全生命周期监管强化，现房销售推│
│ │进，租购并举与房票安置完善机制；国企改革与新质生产力融合，行业从增│
│ │量扩张转向存量挖潜，高质量发展提速。公司将紧跟行业政策导向与市场变│
│ │化，聚焦品质提升与存量挖潜，合理布局城市综合体投资开发业务，保障业│
│ │务稳健有序推进。 │
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│行业发展趋势│国家及湖南省持续大力推进高速公路高质量发展与路网扩容升级，未来高速│
│ │公路建设、运营、养护及改扩建等相关市场需求将保持稳定增长。公司作为│
│ │高速公路相关业务主体，将积极研究并把握路网完善、车流量提升等政策导│
│ │向带来的发展机遇，依托自身现有业务基础，巩固并拓展主营业务空间，持│
│ │续提升自身持续经营能力与盈利水平。 │
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│行业政策法规│《关于进一步促进高速公路高质量发展的指导意见》、《湖南省高速公路网│
│ │规划（2024-2035年）》 │
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│公司发展战略│2026年是中国共产党成立105周年，也是“十五五”开局之年。公司工作的 │
│ │总体思路是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的│
│ │二十大和二十届历次全会以及中央、省委、市委经济工作会议精神，坚持稳│
│ │中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，积极服务和融入新发展│
│ │格局，锚定“三高四新”美好蓝图，抢抓发展机遇，深化改革创新，切实增│
│ │强核心功能、提升核心竞争力，坚定不移做强做优做大，为全市高质量发展│
│ │贡献上市国企力量。 │
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│公司日常经营│公司拥有的绕南高速100%收费经营权，管辖里程为28.665公里，路段内有湘│
│ │江黑石铺特大桥（全长3068米）、梅溪湖隧道（全长3320米），设有黄花塘│
│ │、坪塘、大托、洞井、万家丽南等5个收费站。报告期内，该路段通行费收 │
│ │入平均占公司总营收比重约45%以上，是公司核心利润来源；依托地理区位 │
│ │优势，该路段与京港澳高速、沪昆高速形成有效衔接，区域路网协同作用良│
│ │好；在湖南省高速公路运营企业中，公司路产养护优良率连续两年保持在98│
│ │%以上，综合管理效能位居全省前列。 │
│ │资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发│
│ │展、君逸物业两家物业公司，业务开展主要依托自主开发的房地产项目和自│
│ │持的商业地产，目前已运营管理湖南投资大厦、新外滩商业广场自持资产，│
│ │并承接广润福园、广荣福第、浏阳财富新城等物业服务项目，物管总面积近│
│ │60万平方米。其中，湖南投资大厦年平均出租率稳居所在五一商圈前列，该│
│ │项目已获评湖南省五星级物业管理项目、长沙市五星甲级商务楼宇；广欣发│
│ │展、君逸物业连续3年获评湖南省优秀物业企业。 │
│ │公司“君逸”品牌系列酒店，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒│
│ │店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处长沙市内核心地段，经过多年经│
│ │营，已形成较为成熟的管理模式和体系，积累了一定基础的客户消费群体，│
│ │报告期内酒店经营保持稳定，未出现重大经营异常。为进一步拓展“君逸”│
│ │系酒店品牌，扩大品牌影响力、完善酒店板块布局，公司于2023年成立湖南│
│ │君逸财富大酒店有限公司，目前该公司正按计划推进装修施工工作，确保酒│
│ │店板块实现稳定可持续发展。 │
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│公司经营计划│（1）以党建引领促提质增效，奋力打造坚强战斗堡垒 │
│ │坚持不懈用习近平新时代中国特色社会主义思想凝心铸魂，全面贯彻落实新│
│ │时代党的建设总要求和新时代党的组织路线，把党的政治建设摆在首位，积│
│ │极履职尽责，落实工作责任，努力提升专业素养和能力水平，深化“548先 │
│ │锋潮”党建品牌，持续拓展“清廉湖南投资”影响力、渗透力，严格落实公│
│ │司党委、董事会相关部署。 │
│ │（2）以系统思维促布局优化，着力抓好重点项目建设 │
│ │凝心聚力完成“十五五”规划编制工作。深耕主业经营，积极培育收入、利│
│ │润新增长点，注重优质投资标的筛选，探索企业发展新路径。综合研判市场│
│ │需求、行业趋势等核心要素，择优开展新项目布局、储备与开发，全面夯实│
│ │企业可持续发展根基。 │
│ │（3）以底线思维促安全生产，切实提高风险防控能力水平 │
│ │要守好安全生产“责任田”，严格落实安全生产责任制和各项安全防范措施│
│ │，注重研究部署，层层传导压力。强化督促检查，加强风险排查和源头治理│
│ │，全力推动各类隐患动态清零。抓实抓细重点场所安全防范工作，加强全过│
│ │程监管，严防安全事故发生，为企业高质量发展筑牢安全屏障。 │
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│公司资金需求│为控制流动性风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，│
│ │并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性│
│ │与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营│
│ │运资金需求和资本开支。 │
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│可能面对风险│（1）宏观经济环境 │
│ │当前，我国经济基础稳固、优势众多、韧性强劲、潜能巨大，长期向好的支│
│ │撑条件与基本发展趋势未发生改变。与此同时，外部环境复杂严峻，地缘政│
│ │治冲突频发、逆全球化加速等多重挑战交织，各类不确定性因素依然存在，│
│ │国内内需复苏力度仍有待进一步观察。面对复杂多变的宏观经济形势，公司│
│ │将持续密切关注国内外宏观经济走势，主动研判市场变化，积极调整经营策│
│ │略，有效应对各类风险挑战，保障公司持续稳定运营。 │
│ │（2）主要风险、对策及措施 │
│ │高速公路建设运营—— │
│ │面临的风险：宏观层面来看，受大环境经济影响，地产、商业开发发展放缓│
│ │，远长途货车减少。微观层面来看，绕南高速作为环城高速，一是随着高速│
│ │路网的完善，造成部分贯穿车辆略减；二是受城市规划调整，大托钢材市场│
│ │及周边物流企业外迁影响，路段今年通行货车流量同比减少6%以上。三是路│
│ │段运营已21年，道路品质不足，路面桥梁损耗加剧，车道配置也难以满足当│
│ │下需求，高峰期通行效率提升空间有限。 │
│ │资产管理和物业服务—— │
│ │面临的风险： │
│ │当前，长沙甲级写字楼市场存在供给过剩、招商压力较大、空置率偏高的问│
│ │题，客户需求持续升级，对租金敏感度提升，租赁决策更为审慎；住宅物业│
│ │则面临毛利率偏低、物业费收缴难度较大的情况，盈利空间有限，运营压力│
│ │突出。2026年，长沙写字楼市场将呈现“分化加剧、需求升级”的发展态势│
│ │，一方面新增客户规模有限，存量客户成为市场竞争核心，灵活办公等新型│
│ │需求持续释放，另一方面敬天广场、滨江新城等新增供应入市，或加剧租金│
│ │下行及市场竞争压力。 │
│ │酒店投资经营—— │
│ │面临的风险：2026年长沙酒店行业面临供给过剩、收益缩水、成本高企、合│
│ │规与安全多重压力。主城核心区域高端供给密集，非核心区域入住率不足，│
│ │同质化竞争严重；游客偏好质价比，在线旅游平台佣金高企，酒店“量涨价│
│ │不涨”，利润受压；租金、人力、能源等刚性成本攀升，盈亏平衡线抬高，│
│ │淡季现金流极易断裂。 │
│ │城市综合体投资开发—— │
│ │面临的风险：一是供给呈现结构性过剩态势，主城区高端产品供给较为集中│
│ │，远郊区域库存积压问题突出，市场同质化竞争格局日趋激烈；二是市场去│
│ │化进程不及预期，项目资金回笼效率受到影响；三是需求端复苏态势乏力，│
│ │受居民收入预期不稳定等因素影响，改善型需求释放受阻，市场需求支撑力│
│ │度不足。 │
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