热点题材☆ ◇000573 粤宏远Ａ 更新日期：2025-06-25◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、互联金融、粤港澳、储能、物业管理、电池回收
风格:扣非亏损、壳资源、小盘非融、微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2025-04-24│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司成立专门的物业管理小组，制定了《物业日常管理流程》、《物业管理组工程维修流程
》、《物业委托管理流程》等详细的物业管理操作流程，提高工业区内各客户满意度和租赁物业
的管理质量
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2024-03-20│储能 │关联度：☆☆☆
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公司储能产品主要是电芯、便携式储能电池，如家庭储能、户外电源、机柜式储能电站等
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2023-05-08│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16楼，主营房地产
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2022-07-11│创投概念 │关联度：☆☆☆
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子公司广东宏远投资有限公司主营股权投资、股权投资基金、股权投资基金管理、实业投资
等
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2022-06-06│动力电池回收│关联度：☆☆☆☆
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公司铅电池回收体系已逐步铺开，经珠三角几大城市布点，建立完善了回收渠道，如果未来
锂电回收时机条件成熟，可具备通过渠道扩展顺势切入的可能性。
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2021-10-12│互联金融 │关联度：☆☆☆
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2019年5月23日，公司在互动平台回复称对子公司莞民投认缴出资占5%，据莞民投官网显示
，已在金融板块金融板块重点开展不动产基金服务、股权投资、海外金融服务、供应链金融服务
、科技金融服务等业务。
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2025-04-30│财报高增长 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-31公司归属母公司净利润同比增长721.81%
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2022-06-14│煤炭概念 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司下属有煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿两矿，主营煤炭的开采及销售
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2022-01-06│铅金属 │关联度：☆☆☆
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公司收购英德新裕公司，目前为广东省内合法产能最大的再生铅企业
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2021-10-12│焦煤 │关联度：☆☆
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主营含铅废物回收与利用、原煤开采与销售等。
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2020-11-19│广东自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司地处广东省东莞市，主要经营范围为开发经营工业区。
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2025-06-24│微小盘股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-06-24公司AB股总市值为：24.77亿元
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2025-06-24│活跃小盘非融│关联度：☆☆☆☆☆
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公司为活跃小盘非融精选个股。
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2025-04-30│扣非亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-31公司归母净利润为11291.36万元，扣非净利润为-255.75万元
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2020-09-28│壳资源 │关联度：☆☆☆☆
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民企;第一大股东:广东宏远集团有限公司,持股比例17.55%。
【3.事件驱动】
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2022-02-18│2022年北京土地首拍明显回温
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17日，北京2022年第一批集中供地落下帷幕。成功出让17宗地块，其中9宗为溢价成交，更
有3宗触及上了限价，平均溢价率4.5%。相比之下，2021年北京第三批集中供地有超过八成以底
价成交，平均溢价率1.04%。此次土拍出现了明显回温。
另据中新经纬消息，四大国有股份制商业银行在山东荷泽的营业网点下调了个人住房贷款首付款
比例，“无房无贷”购房者的首付比例从此前的最低30%降至最低20%。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │报告期公司以房地产开发为主营业务，同时经营含铅废旧资源回收与利用、│
│ │工业区厂房租赁、水电工程建设等业务。公司主要产品和服务包括住宅、商│
│ │铺、车位、再生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等。 │
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│核心竞争力 │报告期内，公司核心竞争力无重大变化。公司主要业务主体具有一定的区域│
│ │深耕与品牌积淀优势：全资子公司宏远地产是立足于东莞市场的本土房企，│
│ │深耕东莞市场多年，历年来陆续开发出一系列品质优良、有较高知名度的房│
│ │地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发经验，连续多年被评为房│
│ │地产综合开发先进企业单位。公司在做好宏远地产自营项目的同时，加强与│
│ │行业标杆企业合作开发，构建自营品牌项目与合作项目双向共同发展，极大│
│ │拓宽了业务空间并有效提升项目落地效率与市场竞争力。公司下属控股企业│
│ │英德新裕公司为广东省内再生铅行业较大型企业之一，在废铅酸电池回收拆│
│ │解利用方面经验积累深厚、技术储备成熟。此外，为突破企业发展瓶颈，公│
│ │司亦积极探索企业转型之路，报告期内锚定转型目标方向，已加快转型步伐│
│ │。 │
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│经营指标 │2024年，公司实现营业收入489,555,332.19元，同比增加38.98%，归属于母│
│ │公司股东的净利润-47,698,354.96元，同比下降172.18%。 │
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│竞争对手 │华发股份、粤泰股份、格力地产、世荣兆业 │
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│投资逻辑 │公司在做好宏远地产自营项目的同时，加强与行业标杆企业合作开发，构建│
│ │自营品牌项目与合作项目双向共同发展，极大拓宽了业务空间并有效提升项│
│ │目落地效率与市场竞争力。公司下属控股企业英德新裕公司为广东省内再生│
│ │铅行业较大型企业之一，在废铅酸电池回收拆解利用方面经验积累深厚、技│
│ │术储备成熟。 │
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│消费群体 │终端消费者；再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业 │
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│消费市场 │华南地区 │
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│实控人或控股│粤宏远A2018年6月19日公告，由于公司原实际控制人陈林先生于2018年1月9│
│股东变更 │日因病逝世，公司控股股东宏远集团于近期办理了其股东变更等相关手续，│
│ │其控股股东及实际控制人已由原来的陈林变更为陈海涛。基于此，公司的实│
│ │际控制人亦将变更为陈海涛，但公司控股股东仍为宏远集团。 │
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│股权收购 │2013年3月25日，公司全资子公司广东宏远集团房地产开发有限公司与江苏 │
│ │天骏投资有限公司、梁延夫签订《昆山市花桥镇商务大道南项目合作协议书│
│ │》，收购其持有的苏州天骏金融服务产业园有限公司（下称“天骏产业园”│
│ │）50%股权（其中江苏天骏投资有限公司40%份额，梁延夫10%份额），收购 │
│ │价款约为5959.59万元。收购完成后，公司持有天骏产业园50%股权。天骏产│
│ │业园正在经营的开发项目是昆山花桥商务城综合金融服务运营中心项目。该│
│ │项目的土地使用权位于苏州花桥镇商务大道南侧、中心路东侧未开发的商业│
│ │用地，该项目用地面积共20797.3平方米，总建筑面积约78998平方米，其中│
│ │地上建筑面积61958平方米（商业用房20959平方米，办公用房33999平方米 │
│ │，酒店6999平方米），地下建筑面积17040平方米，项目容积率2.98，建筑 │
│ │密度42%，绿地率20%。 │
│ │粤宏远A2014年1月24日公告，公司拟2750万元价格受让黄街田持有的永安煤│
│ │矿采矿权（包括其项下资产）和100%股权。永安煤矿位于贵州省纳雍县勺窝│
│ │乡，矿区范围0.7757平方公里，为私营合伙企业，开采矿种为煤，开采方式│
│ │为地下开采，开采标高由1855米至1568米，矿区准采标高范围内备案资源量│
│ │372万吨，生产规模为15万吨/年，矿区面积0.68平方公里，有效期自2012年│
│ │1月至2017年9月。 │
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│土地储备 │粤宏远A2013年9月13日公告，9月12日，公司全资子公司广东宏远集团房地 │
│ │产开发有限公司以挂牌竞价方式竞得编号为“2013WG040号”地块，成交价 │
│ │为38135万元。该地块位于东莞市桥头镇石水口村大茶岭，处于水口城路、 │
│ │莲湖路以及宏兴路交叉口处，临近桥头镇商贸中心区域以及文化中心区域，│
│ │周边交通干线发达，较为便利，属于桥头镇中心地段。该地块用地面积1188│
│ │00平方米，规划用途：普通商品住房≥95%，商服用地≤5%；建筑容积率大 │
│ │于1.0，不高于1.78；建筑密度不高于30%。 │
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│行业竞争格局│2024年我国经济温和复苏，消费回暖、制造业升级驱动增长，经济运行总体│
│ │平稳、稳中有进，全年国内生产总值同比增长5%，经济社会发展主要目标任│
│ │务顺利完成，但经济恢复的基础尚不牢固，内部需应对有效需求不足、社会│
│ │预期偏弱等挑战，外部环境亦仍存在较大不确定性。报告期内房地产行业利│
│ │好政策持续加码，多重宽松政策加持下，房地产市场迎来企稳恢复期，行业│
│ │投资规模收窄探底、销售以价换量趋势明显；报告期公司在售自营项目较少│
│ │，以帝庭山项目剩余存货为主，去货较慢，合作项目采取以价换量促销，效│
│ │果较好但投资收益低于预期。铅金属行业方面，受宏观经济预期、下游需求│
│ │扰动及原材料成本支撑，铅价格中枢上移并一度创近些年的历史新高，但废│
│ │电瓶供给、原料与铅价联动和成本制约之下，再生铅利润空间提升有限。为│
│ │应对市场变化和行业竞争，公司在做好基础产业的前提下，始终保持着对新│
│ │行业、新产业的关注，报告期公司结合宏观经济环境、行业发展动态、产业│
│ │政策导向、自身条件等情况，不断提升对产业转型升级的探索力度，并对潜│
│ │在的并购标的开展调研工作。 │
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│行业发展趋势│房地产方面：房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，在经济社会发展中│
│ │具有显著的带动作用，房地产业的平稳健康发展将成为支撑经济复苏的重要│
│ │力量。新形势下，房地产业的发展离不开与经济社会发展的相适应、相协调│
│ │，要回归良性循环和健康发展，必须摆脱过往盲目的粗放型规模化扩张发展│
│ │路径，让房子真正回归居住属性的本源，向新发展模式过渡。热点城市享受│
│ │人口、技术和资金的持续流入，刚性需求与投资需求为房地产市场提供有力│
│ │支撑，区域分化加剧。此外，头部企业凭借品牌、经验、技术、资金等优势│
│ │强者恒强，行业集中度再提升；由于行业开发门槛的提高以及出于稳健经营│
│ │的需要，将促进企业间的合作开发。 │
│ │环保产业方面： │
│ │①再生铅：随着产业结构优化和环保政策落实到位，产能向低耗能、低污染│
│ │持证再生铅企业集中，再生铅替代原生铅进程加快，推高国内铅再生率。行│
│ │业废旧铅酸电池回收体系构建后规模化、规范化运营，废旧铅酸电池规范回│
│ │收率也将逐步提高。产业链上下游企业间协同合作加强，加快资源综合利用│
│ │，提升绿色发展水平。 │
│ │②新能源电池回收利用： │
│ │报告期锂电池回收行业盈利空间经历了显著变化，对整个综合回收行业的发│
│ │展带来了不稳定预期，直接影响了回收企业的效益。碳酸锂价格持续下滑，│
│ │行业从原材料到终端储能全产业链行情波动剧烈，回收行业利润空间受到压│
│ │缩。行业原料型号繁多，价格差异且波动较大，当回收成本较高、甚至亏本│
│ │时，影响回收企业的积极性，影响了废旧锂电池的有效利用和环保处理效益│
│ │。考虑到当前市场不确定性、价格波动和技术挑战等因素，公司对锂电池回│
│ │收行业保持谨慎投资。 │
│ │煤炭方面： │
│ │①能源消费结构持续优化，煤炭消费总量下降但仍将占据能源消费主导地位│
│ │。 │
│ │②煤炭去产能和供给侧改革推进，煤矿企业走向规模化、集团化。 │
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│行业政策法规│《环境保护法》、《大气污染防治法》、《水污染防治法》、《固体废.物 │
│ │污染环境防治法》、《排污许可管理条例》、《再生铜、铝、铅、锌工业污│
│ │染物排放标准GB31574-2015》、《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放│
│ │(中国第三、四阶段）GB20891—2014》、《大气污染物排放限值DB44/27—2│
│ │001》、《城镇污水处理厂污染物排放标准GB18918-2002》、《贵州省煤矿 │
│ │企业规范管理暂行办法》、《关于保留煤矿设立独立法人公司（子公司）有│
│ │关事宜的通知》 │
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│公司发展战略│公司是一家以房地产开发为主营业务，同时经营含铅危险废.物回收与利用 │
│ │、工业区厂房租赁、水电工程建设等业务的上市公司，其中，房地产业务为│
│ │公司近年来主要的利润来源，再生铅业务在公司营收中亦占有较大比例。当│
│ │前全球经济增长放缓、地缘政治不稳定因素增多，在需求收缩的背景下，房│
│ │地产市场整体上存在因居民收入和财富预期受影响致住房需求收缩的可能。│
│ │放眼于中长期格局和具体的区域价值前景，大湾区城市群为代表的热点区域│
│ │，倚靠湾区建设和先进制造业的崛起，具备经济与产业升级的基础，保持着│
│ │一定的人口、人才和技术流入的吸引力，楼市保有一定的需求刚性。公司房│
│ │地产业务主要集中在东莞地区，经营模式包含自主开发及合作开发，历来坚│
│ │持稳健经营、规范管理，在区域市场有较好的品牌形象和信誉优势，但企业│
│ │在规模发展上的劣势在一定程度上限制了业务的可持续发展。再生铅业务方│
│ │面，公司再生铅企业英德新裕公司是广东省内再生铅行业较大型企业之一，│
│ │合法生产资质证照齐全，在含铅废.物回收利用方面拥有丰富的技术沉淀和 │
│ │经验积累，但面对市场上废电瓶回收体系规范化不足、废电瓶荒短期不变的│
│ │局面，原材料限制下企业利润空间难有较大提升。公司作为根植于大湾区的│
│ │传统企业，未来将在坚持做好基础主业的前提下，借力粤港澳大湾区区位及│
│ │产业集群优势，加快推进企业转型。 │
│ │为推动公司业务转型升级、寻求第二增长曲线，报告期后2025年1月公司披 │
│ │露《关于筹划重大资产重组暨签署〈股份转让之意向协议》的提示性公告》│
│ │，拟以支付现金方式收购博创智能装备股份有限公司约60%股份。 │
│ │本次交易尚处于筹划阶段，交易需进一步协商论证，交易各方须履行必要的│
│ │决策、审批程序，具体的交易方案及交易条款待各方签署的正式协议为准。│
│ │相关事项尚存在不确定性。如交易完成，博创智能将成为公司的控股子公司│
│ │，公司将从传统房地产业务向装备制造领域转型，有利于上市公司寻求新的│
│ │利润增长点和第二增长曲线，加快向新质生产力转型步伐，提高上市公司发│
│ │展质量。 │
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│公司日常经营│1.房地产开发 │
│ │公司房地产业务涵盖房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代│
│ │理等，聚焦洋房、别墅、公寓及配套产品开发，主力布局东莞市场，少量辐│
│ │射惠州及昆山区域。全资子公司宏远地产作为深耕东莞已逾三十载的专业开│
│ │发商，相继打造宏远花园、金丰花园、江南世家、江南第一城、御庭山、帝│
│ │庭山等标杆项目，连续多年蝉联房地产综合开发先进企业单位，品牌享誉东│
│ │莞房地产市场。报告期内，宏远地产重点推进东莞南城时代国际雍雅台项目│
│ │与昆山宏远商务中心项目的售前工作，着力去化桥头帝庭山花园存量小户型│
│ │洋房。公司秉持开放合作、互利共赢理念，除自主开发外，亦通过采用土地│
│ │联合竞拍、项目增资扩股等形式加强与行业标杆企业的项目合作。截至报告│
│ │期末，公司参股的地产合作项目有东莞寮步金域东方花园、东莞厚街瑧山悦│
│ │花园、东莞南城瑧湾汇花园等共10个，重点布局东莞区域板块。 │
│ │2.环保产业 │
│ │①再生铅 │
│ │公司旗下的控股公司英德新裕公司是广东省内再生铅行业较大型企业之一，│
│ │持有由广东省环境保护厅核发的《危险废.物经营许可证》及清远市生态环 │
│ │境局核发的《排污许可证》，合法生产资质证照齐全，主要经营含铅废.物 │
│ │回收利用和再生铅生产，核发处理能力：收集、贮存、利用含铅废.物（HW3│
│ │1类中的384-004-31、900-052-31）和有色金属采选和冶炼废.物（HW48类中│
│ │的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、321-016-48、321-│
│ │019~022-48、321-027-48、321-029-48）共13.7万吨/年，主要产品包括粗 │
│ │铅、精铅、合金铅等。再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等│
│ │行业，其中，铅酸蓄电池为铅下游主要消费领域。再生铅业务主要的业绩驱│
│ │动因素为环保政策及财税政策的变化、行业规范发展状况、铅下游企业需求│
│ │变化情况等。 │
│ │英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的板│
│ │栅等投入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅，收集的含铅物料经过配料后投入固硫还│
│ │原熔炼炉经过熔炼产出粗铅。销售模式为直销方式，具体采用现货销售、点│
│ │价销售、月度长单等销售方式。结合不同销售区域和消费情况，参考LME的 │
│ │铅产品价格走势、上海期货交易所或相关金属商品网发布的铅价格进行参考│
│ │定价。 │
│ │主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后，通过自动化破碎分选│
│ │系统得到聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏以及板栅；板栅堆存后自然干燥，经│
│ │板栅熔炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣，经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜│
│ │。其中粗铅继续熔炼至合金液后进行铸锭，经铅合金配置锅，升温融化后加│
│ │入锡、钙等合金元素调整成分得到铅浮渣和合格的铅合金液，铅合金液由铅│
│ │合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅浮渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分│
│ │别采用装载机按比例配料、混合后，通过制砖机制团，自然干燥后干团块和│
│ │焦炭经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣和粗铅。 │
│ │②新能源汽车废旧动力蓄电池回收利用 │
│ │报告期内公司结合行业和市场形势变化对该类项目进行了调整，包括终止建│
│ │设广东宏远新材料科技有限公司新能源汽车废旧动力蓄电池回收、梯次利用│
│ │及再生业务项目，转让宏途新能源公司股权。至报告期末，公司已无新能源│
│ │锂电池回收与再生相关项目或业务。 │
│ │3.煤炭 │
│ │报告期内公司拥有煤矿为核桃坪煤矿，截止储量评审基准日2020年8月31日 │
│ │，核桃坪煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量3242.88万吨，其中保有资 │
│ │源储量2965万吨（黔自然资储备字[2020]246号）。报告期内，核桃坪煤矿 │
│ │未进行采掘生产、无开展矿产勘探活动。 │
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│公司经营计划│1、地产业务方面，重点推售雍雅台项目，同时做好帝庭山花园尾盘去化及 │
│ │昆山花桥项目的加快变现；加强与合作方的沟通协调，保证合作项目尾盘资│
│ │产清理和资金回笼。 │
│ │2、再生铅业务方面，严格保证生产经营的安全性、环保的合法性和规范性 │
│ │，尽可能拓展产品品类，深挖产业链价值。 │
│ │3、煤矿方面，确保煤矿股权交易事项顺利完成，做好相应的资产交接工作 │
│ │。 │
│ │4、企业转型方面，积极稳步推进并购重组事项各项工作，促成交易方案落 │
│ │实。 │
│ │公司预计2025年项目资金支出约0.8亿元，主要用于房地产项目、再生铅项 │
│ │目、煤矿股权转让相关的清理费用等。上述支出资金主要来源于公司自有资│
│ │金、银行借贷、其他金融机构融资及已开发房地产项目销售回笼资金。 │
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│公司资金需求│公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合│
│ │理的设计，保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。并且通过│
│ │缩短单笔借款的期限，特别约定提前还款条款，合理降低利率波动风险。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│可能面对风险│1、外部环境不确定性下的宏观经济风险： │
│ │全球经济放缓和国际地缘局势波动，宏观经济面临较大的不确定性。 │
│ │2、政策风险： │
│ │①宏观经济周期性波动下，房地产行业调控政策具有不确定性。 │
│ │②环保整治效力的不确定，废电瓶供给缺乏保障；行业退税政策对再生铅企│
│ │业的支持力度变动。 │
│ │①加强对经济发展动向、城市产业发展、行业调控趋势的研究； │
│ │②加强对新环境下房地产经营模式的研究；保持与房地产行业龙头企业的合│
│ │作，实现资金和产业良性互动； │
│ │③优化固废收集渠道，保障废电瓶等原材料供应； │
│ │④加强对新项目的管理和监督，保持良好对接和沟通，根据政策和市场变化│
│ │及时调整，加快推动项目落地实施。 │
│ │3、安全生产风险 │
│ │存在可能因设备故障或人为操作不当等意外原因造成人身伤害、财产损失或│
│ │环境污染的风险。 │
│ │①加强生产过程管理，持续监测做到合格排放； │
│ │②加强生产设施和配套设备的日常巡查检修力度，及时淘汰落后设备，确保│
│ │有效运行； │
│ │③加强从业人员规范作业培训，落实重点环节安全操作规范。 │
│ │4、商业信用风险 │
│ │地方营商环境差异与合作方可能存在的失信行为将对守信方带来利益损害。│
│ │①事前做好交易对方诚信状况和信用风险调查； │
│ │②完善合同管理制度建设，加强合同管理人员培训，树立防范处理信用风险│
│ │的法律意识； │
│ │③及时跟踪合同执行情况，坚决以法律手段维护公司合法权益。 │
│ │5、技术替代风险 │
│ │存在因技术更新迭代或固废设施环保标准不断提高的可能，以致部分高污染│
│ │固废处理技术被低污染技术所替代，企业在环保投入方面力度加大，生产成│
│ │本提高从而影响企业效益。 │
│ │6、市场风险 │
│ │大宗商品价格波动风险。原材料、燃料或产成品的价格波动会对经营成果产│
│ │生一定的影响。 │
│ │7、其他风险 │
│ │目前，公司重大资产重组事项尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和│
│ │协商，并需按照相关法律、法规及《公司章程》的规定履行必要的决策和审│
│ │批程序，可能存在交易方案调整或者交易方案未能通过该等决策、审批程序│
│ │的风险。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024-2026年）股东回报规划：公司可以采取现金方式、股票方式或者现 │
│ │金与股票相结合的形式分配股利。未来三年以现金方式累计分配的利润原则│
│ │上应不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十。 │
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