热点题材☆ ◇000608 阳光股份 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:物业管理
风格:外资背景、微盘股、低市净率、破净资产、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2022-06-06│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主要产品有开发产品销售、商业租赁、写字楼租赁、商业运营等。
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2022-04-06│环球影城概念│关联度：☆☆☆
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公司通州商业项目位于北京通州区梨园镇九棵树48号院的瑞都景园
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2019-08-26│广西自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司注册地为南宁市江南区江南路230号南宁经济技术开发区
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-19,公司市净率(MRQ)为：0.5249
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2024-04-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-47.51%
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2024-04-19│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-19，收盘价为：1.70元
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2024-04-19│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-19公司AB股总市值为：12.75亿元
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2020-08-28│外资背景 │关联度：☆☆☆☆☆
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截至2017年3月31日，RECO SHINE PTE LTD，公司控股股东，持股比例29.12%。新加坡政府
产业投资有限公司（GIC
【3.事件驱动】
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2024-01-26│住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策
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住房和城乡建设部1月26日上午召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求，适应房地
产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促
进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋
予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手
，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命
周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、
低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等
方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。
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2022-04-07│7天6城松绑楼市调控 取消限购、限售成主流
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二三线城市松绑楼市调控步伐正在提速。截至4月6日，近一周以来已有6个城市放松楼市调
控政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半为省会城市。
据不完全统计，年初至今，已有超65个城市出台楼市松绑政策，政策松绑内容主要涉及放松限购
、取消/放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。
其中不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购及限售。
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2015-11-06│习近平：推进中国－东盟自由贸易区升级
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据新华社消息，2015年11月5日，中共中央总书记、国家主席习近平在河内同越共中央总书
记阮富仲举行会谈。双方一致同意秉持“长期稳定、面向未来、睦邻友好、全面合作”方针和“
好邻居、好朋友、好同志、好伙伴”精神，推动中越全面战略合作伙伴关系持续健康稳定发展。
习近平就发展中越两党两国关系提出7点建议。一是加强政治引领，保持高层交往传统，加
强两党两国高层沟通和互信，加强对双边关系的政治引领和顶层设计。二是深化党际交流，实施
好两党新的党政干部培训合作计划，办好两党理论研讨会。三是对接发展战略。中越发展互为机
遇，两国已就扩大“一带一路”和“两廊一圈”框架内合作和加强产能合作达成重要共识。双方
要用好基础设施合作工作组和金融与货币合作工作组，推进中国在越南龙江、海防两个工业区建
设。中方愿扩大对越南的投融资合作，愿同越方一道，推动双边贸易均衡可持续发展。四是加强
双方在两军、联合国维和事务、安全保卫、禁毒、出入境管理、打击电信诈骗、网络安全等领域
交流合作。五是增进友好感情，加强两国人文交流，加强新闻、文化、教育、旅游、青年等领域
合作，夯实中越友好民意基础。六是推进海上合作，落实双方已经达成的共识，以双边协商为正
确途径，以合作开发为共同目标，妥善处理并管控好海上分歧，逐步积累共识，扩大共同利益。
七是加强国际协调。中方支持越方在国际和地区舞台上发挥更大作用，希望双方加强在联合国、
亚太经合组织等多边和区域框架内的协调和配合，推进亚洲基础设施投资银行筹建、中国－东盟
自由贸易区升级、区域全面经济伙伴关系谈判。中方支持东盟共同体建设，支持越方主办2017年
亚太经合组织领导人非正式会议。
相关概念股：五洲交通、戴维医疗、北部湾港、皇氏乳业、银河科技、两面针、柳工、柳钢
股份、阳光股份、桂林旅游、索芙特等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │报告期内公司主营业务为房地产开发与销售，投资性房地产出租与资产管理│
│ │输出服务。 │
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│核心竞争力 │近10年来在中国主要一二线城市完成了超过30个项目的招商及运营，为公司│
│ │主营业务的持续发展以及未来战略的实现奠定了坚实的基础。虽然在经营性│
│ │物业的资产管理能力方面未有更多积累和沉淀，但公司较早转型商业地产，│
│ │积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。近年来，公司制定了新│
│ │的发展方向和轻资产业务模式，并形成了以对资产投资、改造、营运及退出│
│ │为主线的全新组织架构，正在重新塑造在地产行业产业链上端的资产管理能│
│ │力，并根据未来新业务，储备相应的竞争力。 │
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│核心风险 │1、政策风险。房地产行业受国家宏观调控影响较多。 │
│ │2、市场风险。目前公司项目多分布于京津沪，从长期看，在上述区域的项 │
│ │目预计受市场影响不大，但一些二三线城市项目仍然面临一定压力，从公司│
│ │资产占比看，主要为成都区域。成都市场的商办物业短期内依然面临较大的│
│ │库存压力，物业空置率较高，租金空间有限。 │
│ │3、经营风险。受电子商务冲击及新开业商业综合体的竞争，公司传统商业 │
│ │项目面临一定的经营风险。一方面体现在新的购物方式及新项目会分散一部│
│ │分客流；另一方面体现在随着实体店面的经营压力越来越大，很多商户主动│
│ │选择闭店。 │
│ │4、财务风险。公司开发及持有类资产占股东资金周期较长，而目前公司主 │
│ │要依靠租金收入及个别项目的住宅销售回款，在公司有息负债较高的情况下│
│ │，现金流对公司极为重要。当销售回款及租金收入不足以维持公司运营时，│
│ │需要及时进行再融资或资产处置。 │
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│投资逻辑 │公司转让杨柳青项目，践行轻资产战略，加快处置原有资产，安全边际充足│
│ │。 │
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│消费群体 │商业租房用户。购房者。 │
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│消费市场 │上海地区、深圳地区、京津地区、四川地区 │
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│外资背景 │Reco.Shine.Pte.Ltd.为公司第一大股东，Reco.Shine及其控股股东，实际 │
│ │控制人实力将给公司提供更广阔的发展空间。Reco.Shine.Pte.Ltd.是新加 │
│ │坡政府产业投资公司的附属公司。新加坡政府产业投资公司是新加坡政府投│
│ │资有限公司(GIC)属下负责房地产投资的机构。 │
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│股东变更 │阳光股份2017年9月11日公告，公司第一大股东 Eternal Prosperity Devel│
│ │opment Pte. Limited 的间接股东众佳有限公司、和领有限公司分别已向CN│
│ │CB (BVI) Intelligence II LimitedICBC International Investment Mana│
│ │gement Limited（简称“CNCB”）转让其持有的安富环球有限公司100%股权│
│ │、金祐有限公司100%股权。本次权益变动后，CNCB间接持有公司约10.08%的│
│ │股份。 │
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│股权收购 │阳光股份2014年1月28日公告，公司全资子公司上海晟域资产管理有限公司 │
│ │于当日收到上海联合产权交易所出具的《受让资格确认通知书》，对上海晟│
│ │域收购上海锦赟资产管理有限公司（简称“上海锦赟”）100%股权的资格予│
│ │以确认。上海锦赟100%股权转让款总计126246.78万元。上海锦赟经营范围 │
│ │为资产管理，投资管理，酒店管理，物业管理。通过本次投资，公司将获得│
│ │上海银河宾馆（主楼）项目的经营权，扩大了公司商业地产规模。银河宾馆│
│ │（主楼）项目位于上海市位于虹桥开发区中心地带，地理位置优越，商务氛│
│ │围成熟，交通优势明显。公司计划在未来合适的时机，在获得政府主管部门│
│ │批准的条件下，对银河宾馆（主楼）项目进行改造和提升，以使该项目功能│
│ │与经营更符合所在城市发展需要。 │
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│行业竞争格局│传统房地产住宅开发领域目前已经进入到高度集中，强者恒强的阶段。虽然│
│ │行业平均利润率逐年走低，但龙头企业规模持续高速增长，中小房企不断被│
│ │收购兼并挤出市场，未来这种趋势仍然会持续。另一方面，一线城市受制于│
│ │土地供应，已经提前进入到存量市场。未来房企在一线城市的竞争会逐渐由│
│ │新房市场转移到存量市场。 │
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│行业发展趋势│公司认为，中国一线城市已经由增量市场逐步进入到存量市场，城市更新及│
│ │存量资产的价值再造将是房地产行业发展的一大趋势。 │
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│公司发展战略│未来，公司将继续专注于经营性物业资产管理领域，加速剥离传统住宅业务│
│ │，积极关注一线城市的城市更新项目，以及包括但不限于与地产产业链相关│
│ │的上下游机会，寻求多业务整合，协同发展，实现公司业绩持续、稳定增长│
│ │。 │
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│公司经营计划│1、借助天津市场上升态势，积极推进杨柳青项目后期开发，并同时寻求转 │
│ │让合作机会，及时收回股东资金。 │
│ │2、鉴于公司资产负债水平仍处于较高位置，未来一年将加大成熟物业的资 │
│ │产处置工作，降负债、降杠杆，增加现金流及利润。 │
│ │3、鉴于公司目前受托管理物业进入城市较多，管理半径较大，实际带来利 │
│ │润有限，未来一年将进一步剥离非核心城市区域的受托管理项目，优化资产│
│ │结构。 │
│ │4、积极关注地产行业产业链上下游的合作机会，寻求新的业务增长点，实 │
│ │现公司逐步转型。 │
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│增发股份 │阳光股份2015年8月20日，公司拟以不低于6.28元/股的价格非公开发行不超│
│ │过23886万股股份，募集资金总额不超过15亿元，拟用于：1）收购光明新丽│
│ │90%的股权并对其增资，项目总投资155511.92万元，拟投入募集资金11亿元│
│ │。2）智能购物中心项目，项目总投资10366万元，拟投入募集资金1亿元。3│
│ │）偿还金融机构贷款，拟投入募集资金3亿元。 │
│ │阳光股份2017年5月22日公告，公司股东北国投于2017年5月19日通过大宗交│
│ │易方式减持公司股份3664.9061万股，占公司总股本的4.89%。本次减持后，│
│ │北国投不再持有公司股份。 │
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