热点题材☆ ◇000609 *ST中迪 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、铁路基建、创投概念、互联金融、磷概念
风格:低价股、壳资源
指数:无
【2.主题投资】
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2024-04-29│ST板块 │关联度：☆☆☆
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公司于2024-04-29更名为*ST中迪
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2022-06-13│磷概念 │关联度：☆☆☆
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公司公告持有云南磷矿股权，矿区查明332+333类Ⅱ+Ⅲ品级资源量7,672.901万吨，P2O5含
量22.03%。
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2021-11-02│互联金融 │关联度：☆☆
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公司旗下拥有“隆隆网”互联网金融平台。
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2021-05-06│创投概念 │关联度：☆☆
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公司参股拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司(100.00%),西藏缘溪创业投资
管理有限公司(100.00%),西藏智轩创业投资管理有限公司(100.00%),西藏智隐创业投资管理有限
公司(100.00%)
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2020-09-28│铁路基建 │关联度：☆☆
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公司主营业务为土地一级开发以及现代城市服务业。公司全资子公司成都天府新城投资有限
公司一直在成都市进行土地一级开发项目的开发工作。同时公司积极开拓房地产开发项目,在房
地产综合开发领域,公司已在四川省成都市从事了多年的土地一级开发业务,并积极向房地产二级
开发领域发展,在特定区域内已经积累了较为丰富的从业经验和行业资源,与行业相关各方均保持
着良好的合作关系,具有良好的信誉和一定的品牌影响力。土地一级开发方面,现有项目至少能保
证公司未来两年的收益。房地产二级开发方面,现有项目建筑面积约50万平方米,毛利率高达57%,
自2013年起可陆续结算。公司2011年业绩的高增长已成定局,成都保和乡地块、广州黄埔化工地
块的两个一级开发项目和成都郫县建面53万平方米的二级开发项目为公司近3年的业绩提供有力
保障,公司业绩的稳步增长可持续。
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2025-01-23│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-30000万元至-20000万元，与上年
同期相比变动幅度为-62.85%至-8.57%。
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2024-10-29│中石化系 │关联度：☆☆
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截止2024-09-30,中国石化集团北京燕山石油化工有限公司持有717.60万股(占总股本比例为
：2.40%)
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2024-10-29│高盛持股 │关联度：☆
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截止2024-09-30,高盛公司有限责任公司持有200.92万股(占总股本比例为：0.67%)
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2024-05-07│股权冻结 │关联度：☆☆☆
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2024-05-07,*ST中迪：中迪投资关于控股股东股份被冻结的公告
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2022-06-13│磷矿石 │关联度：☆☆☆
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公司公告持有云南磷矿股权，矿区查明332+333类Ⅱ+Ⅲ品级资源量7,672.901万吨，P2O5含
量22.03%。
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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2020年1月14日公告称：公司参股公司康平铁科为全国中小企业股份转让系统有限责任公司
挂牌公司。
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2021-09-03│北交所概念 │关联度：☆☆☆
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公司地处北京，主营投资及投资管理、房地产开发和融资租赁。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28，收盘价为：2.29元
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2021-08-02│壳资源 │关联度：☆☆☆☆
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民企;第一大股东:成都中迪产融投资集团有限公司,持股比例23.77%
【3.事件驱动】
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2023-10-19│磷矿石局部供应偏紧，出厂报价突破了1000元/吨
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经短暂回调后，近一个半月磷矿石行情再度回暖，价格累计涨超15%。目前局部市场磷矿石
供应偏紧，贵州、四川、云南昆明等地部分企业高品位磷矿石出厂报价突破了1000元/吨。磷矿
石价格上涨顺势增厚了上游相关企业的毛利，有上市公司称今年以来磷矿石订单较好，前三季度
开采量有所提升，为公司贡献了较多毛利。
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2023-09-13│9月国内磷矿石价格上涨9.58%
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9月12日，生意社磷矿石基准价为938/吨，较11日（912元/吨）上涨2.85%，与本月初（856
元/吨）上涨了9.58%。摩洛哥马拉喀什南部于9月8日发生6.9级地震，根据美国地质勘探局（USG
S）数据显示，2021年摩洛哥磷矿石储量达500亿吨，占全球的70%，位居全球第一；产量占比为1
7.3%，位居第二。
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2023-08-22│化肥旺季催化磷矿石价格上涨
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化肥旺季来临提振需求，磷复肥价格持续上行。湖北地区高品位磷矿价格也上调了50元/吨
，四川和贵州地区后续将陆续跟进。
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2022-12-20│贵州限电磷企停止对外报价，2023黄磷价格有望继续上涨
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黄磷年末价格重回高位。截至12月16日，云贵川黄磷主产地企业多停止对外报价，少数企业
的对外报价在33000-34000元/吨，较11月底时涨超3000元/吨。年末黄磷价格重回高位，主要是
因为贵州限电，当地企业开工率降低导致黄磷开工率整体下滑，而黄磷企业在年末挺价，等待下
游春节前备货。从目前行业产能以及下游配套情况对比看，2023年黄磷价格有望继续上涨，尤其
是在明年下半年。
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2022-07-12│需求上升，磷矿石行业景气度有望延续
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机构最新数据显示，国内磷矿石价格今年以来快速上涨，近期站上1000元/吨大关。受此影
响，相关上市公司上半年业绩大幅预喜。业内人士表示，本轮磷矿石行业景气度正值磷系新材料
需求放量起步，景气周期可能持续较久，磷矿石价值有望重塑，带动价格中枢上移。
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2017-10-26│中铁总：将开展复兴号动车组系列化研制
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据澎湃报道，2017年10月26日，中铁总副总经理王同军在第十四届中国国际现代化铁路技术
装备展览会主论坛上发表演讲称，在中国标准动车组“复兴号”研制方面，将打造安全可靠、经
济先进、绿色环保、互联互通的“复兴号”系列化中国标准动车组，满足国内外不同地区运营需
求。王同军表示，这一系列化中国标准动车组的打造中包含，时速350公里至时速160公里等级的
中国标准动车组列车。
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2017-08-24│P2P《信披指引》最快本月内下发
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从银监会获悉，年内还将落地多项含硬性指标的监管文件，包括《网络借贷信息中介机构信
息披露指引》、《网络小额贷款管理指导意见》等，其中《信披指引》最快将于本月内下发。银
监会审慎规制局局长肖远企透露，目前《信披指引》正在内部征求意见中。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆│
│ │市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。 │
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│经营模式 │公司直接投资业务的业务模式，主要是将股权等资产作为投资标的和“产品│
│ │”，选择条件良好、具备发展前途和投资价值企业、资产进行投资，通过各│
│ │种方式推进企业发展、成熟，提升其投资权益价值，并选择良好的时机、以│
│ │出售股权等方式投资标的进行处置并实现收益；通过培育和出售成熟的下属│
│ │公司股权，是公司的主要盈利模式之一。 │
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│核心竞争力 │公司贯彻落实了年度经营方针，有效化解了中美恒置业、达州绵石的债务问│
│ │题，降低了公司债务风险；公司将会更加注重加强适应性组织建设，构建更│
│ │科学、更合适的管理体系，焕发企业经济活力，提高可持续经营能力。 │
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│经营指标 │2023年，公司全力推动“中迪·花熙樾”房地产住宅项目的开发建设，于20│
│ │23年12月完成了该项目2号楼的完工交付，实现确认销售收入4438.49万元。│
│ │公司位于达州市的另一房地产住宅项目“中迪·绥定府”项目于2023年度内│
│ │确认了部分现房销售收入1325.33万元。 │
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│竞争对手 │中关村、首开股份、中房股份 │
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│核心风险 │未来一个阶段，公司直接投资业务所面临的风险，主要是项目开发和选择的│
│ │风险，一方面要积极扩大投资业务的整体规模，努力寻找更多、更优秀的投│
│ │资项目；同时，在投资决策上也要科学、慎重，准确判断、识别投资风险。│
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│投资逻辑 │成都市内房地产领域的领先企业，以直接投资为发展方向，基本战略清晰明│
│ │确。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │西南地区 │
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│实控人或控股│绵石投资2017年9月1日公告，公司控股股东中北能公司、公司实际控制人郑│
│股东变更 │宽、公司股东王瑞、云心公司、伍石环境、兴润宏晟将所持有的公司股份合│
│ │计5329.9585万股（占公司总股本的17.81%）以21元/股的价格转让给成都中│
│ │迪金控集团有限公司（简称“中迪金控”）。同时，郑宽、王瑞将所持公司│
│ │股份2105.0441万股对应的表决权也授予中迪金控行使。本次交易完成后， │
│ │中迪金控在公司中拥有表决权的股份数量合计为7435.0026万股，占公司总 │
│ │股本的24.84%，将成为公司控股股东；其实际控制人李勤将成为公司实际控│
│ │制人。 │
│ │中迪投资2020年7月4日公告，公司实际控制人李勤拟以协议转让的方式，将│
│ │其持有的西藏中迪实业有限公司（简称“西藏中迪”）100%股权转让给刘军│
│ │臣。转让后，公司实际控制人由李勤变更为刘军臣。 │
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│行业发展趋势│2023年度，房地产市场在经历“供求关系发生变化”的情况下，从供给端到│
│ │需求端，不断有新政策落地实施。2023年8月之后，城乡建设部、中国人民 │
│ │银行、金融监管总局联合发布政策推进执行首套房“认房不认贷”，是适应│
│ │我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策│
│ │；同时，在央行政策指导下，各地推动利率下调，减少了购房成本，减轻月│
│ │供压力，增加消费需求，更好满足刚性和改善性住房需求；在首付比例方面│
│ │，多数城市首套房首付比例下降至20%，二套房首付比例下降至30%，降低了│
│ │购房门槛。9月份，部分二线城市迎来“限购政策”的解除，部分城市对原 │
│ │先的限购政策进行优化，为市场注入信心。10月份，部分城市在房地产供给│
│ │端施行优化土地政策，在供给端释放需求，对房地产企业也推出了“保交楼│
│ │”政策支持，为房地产企业提供了更多的融资渠道，保障房地产企业的项目│
│ │完工交付。全年政策走势前高后稳，目的在于从供、求两端通过政策引导，│
│ │激发房地产市场活力，但在前期政策收紧带来的影响未能快速消除，新政策│
│ │落地执行后，居民对房价下跌预期也未消退，影响了房地产市场在政策引导│
│ │下的修复节奏。 │
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│公司发展战略│2024年度，公司业务发展仍将围绕对原有房地产业务的持续推动，以及聚焦│
│ │新业务领域、开拓发展新局面。在房地产开发方面，2023年度公司通过多方│
│ │面的措施减少了现有债务利率，延长了债务期限，还通过政府的助力政策拓│
│ │宽了融资渠道，获得政府借款支持。前述措施为房地产业务的开发建设，在│
│ │一定程度上缓解了债务、资金压力。2024年度，公司将继续推动位于四川省│
│ │达州市的房地产项目的开发建设，在政府“保交楼”资金支持下，加紧“中│
│ │迪·花熙樾”项目的开发建设，“中迪·绥定府”已完成户型调整，以刚需│
│ │型小户型与改善型大户型相结合，充分适应购房人的购房需求，达州绵石也│
│ │将做好各项施工建设工作。同时，公司也将提升前述房地产项目的去化速度│
│ │和优化回款制度，做好销售、回款工作。针对中美恒置业与中建一局的诉讼│
│ │事项，在已经达成基本协议的情况下，尽快处理诉讼事项，确保协议的顺利│
│ │履行，为中美恒置业下属“两江·中迪广场”项目后续开发创造条件。 │
│ │在新业务开展方面，公司以“十四五”规划为出发点，对新材料、新技术两│
│ │大业务方向的指导性政策、市场行情、发展趋势进行深入研究，为公司开拓│
│ │新的业务领域，更好的实现公司战略目标提供支撑。 │
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│公司日常经营│（一）进一步降低房地产项目债务风险、拓宽融资渠道 │
│ │为应对房地产开发业务资金面上的压力，公司在2023年度内将降低债务风险│
│ │作为工作重点。对于重庆“两江·中迪广场”商业项目，公司、中美恒置业│
│ │与三峡银行经多次协商，降低了中美恒置业贷款利率，截止目前，相关贷款│
│ │利率降至6%。 │
│ │同时，公司对现有债务进行了优化，妥善化解了债务风险。经公司董事会、│
│ │股东大会审议通过，达州绵石、广卫地产签订了《债权债务确认及清偿协议│
│ │》，根据协议约定广卫地产代达州绵石向东方资产偿还共计19574.32万元的│
│ │债务本金及利息，新的债务规划延长了还款期。 │
│ │在防控债务风险的同时，公司也在积极拓宽房地产项目融资渠道。报告期内│
│ │，公司子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川│
│ │区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展│
│ │有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为2226│
│ │0万元，期限为不超过三年。而且，中美恒置业已被重庆市纳入到“两久” │
│ │项目名单，也有助于中美恒置业拓展融资渠道，强化项目资金保障。 │
│ │（二）继续推动房地产项目开发 │
│ │报告期内，公司全力推动“中迪·花熙樾”房地产住宅项目的开发建设，于│
│ │2023年12月完成了该项目2号楼的完工交付，实现确认销售收入4438.49万元│
│ │。公司位于达州市的另一房地产住宅项目“中迪·绥定府”项目于2023年度│
│ │内确认了部分现房销售收入1325.33万元。同时，就中美恒置业与中建一局 │
│ │诉讼事项，目前已达成初步一致意见，对前期完成的工程进行了确认，降低│
│ │了中美恒置业的赔偿金额，减少了实际损失。在此基础上，各方将尽快处理│
│ │诉讼事项。 │
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│公司经营计划│（一）稳步推进房地产经营计划 │
│ │2024年度，公司将继续推动下属房地产项目的开发建设与销售。“中迪·花│
│ │熙樾”作为保交楼项目，有政府的关注和支持，利用保交楼资金保障该项目│
│ │施工建设的顺利开展；“中迪·绥定府”项目已完成户型调整，既有刚需型│
│ │小户型，也有改善型大户型，能够同时满足各类购房人的购房需求，该项目│
│ │也将加紧工期，加快销售回款，实现项目的良性循环经营。另外，针对中美│
│ │恒置业与中建一局的诉讼事项，为控制诉讼风险，双方已达成了初步的协议│
│ │，后续双方将保持沟通，为诉讼事项的解决、协议的后续履行提供有利条件│
│ │。 │
│ │（二）积极开拓公司未来新业务 │
│ │当下我国强调要“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”，│
│ │在这一历史性发展机遇和背景下，新材料、新技术已然成为国家经济增长的│
│ │重要引擎之一，同时也是经济双循环战略的重要支撑，对于未来产业发展具│
│ │有强劲的引领作用。 │
│ │2024年度，公司将以“十四五”规划为基本点，以可持续发展为目标，以新│
│ │材料、新技术为主攻方向，依托国家经济、行业政策发展，打造科学合理的│
│ │业务体系，推动新业务的开拓。 │
│ │（三）债务化解方案 │
│ │在债务化解风险方面，公司已经通过降低利率、延长还款期限等方式得到一│
│ │定的解决，并且达州房地产项目获得“保交楼”资金支持、“两江·中迪广│
│ │场”被纳入重庆市“两久”项目名单，都适时为公司房地产项目拓宽融资渠│
│ │道提供了帮助。2024年度，公司将继续充分利用“保交楼”资金支持，做好│
│ │达州房地产项目的开发建设；对于“两江·中迪广场”项目，也将利用好政│
│ │府“两久”项目资源，力争拓宽融资渠道，增强融资能力。另一方面，公司│
│ │也将全力促进各房地产项目的销售工作，提高项目去化率，加强项目“造血│
│ │”能力，缓解资金压力。 │
│ │（四）保障措施 │
│ │为推动公司的可持续发展，首先需进一步加强公司的法人治理结构，提升治│
│ │理层的学习能力，加强对上市公司治理制度的学习，增强治理层决策力，扩│
│ │充公司管理层队伍，吸纳专业人才，提升管理能力及履职能力。不断加强各│
│ │项内部控制制度的完善与更新，以中国证监会、深交所发出的业务指引为基│
│ │础，结合公司实际，完善公司内控制度体系。同时，公司也将积极引进高质│
│ │量人才，组建符合新业务发展形势的业务团队。 │
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│公司资金需求│现阶段公司业务发展所需的资金来源，主要以自有资金为主；同时，在相关│
│ │投资业务有实际需求的情况下，也将积极考虑其他方面的资金来源，包括银│
│ │行贷款、通过基金平台融资等不同的方式筹集所需的资金。 │
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│增发股份 │绵世股份2015年1月28日发布定增预案，公司拟以11.56元/股的价格非公开 │
│ │发行519.0311万股股份并支付现金6000万元购买青岛康平60%股权，青岛康 │
│ │平60%股权的交易价格为1.2亿元。青岛康平是一家专注于生产动车组列车及│
│ │城市轨道交通车辆相关的配套产品公司。该公司主要产品为铁路客车、高速│
│ │动车组和城轨车辆的卫生间、包间模块、前段车头、驾驶台、乘客座椅及内│
│ │装用各种设备配件用的玻璃钢制品等。该公司与中国南车有着长期紧密的合│
│ │作关系。此外，公司拟以11.96元/股的价格非公开发行150.50万股股份，募│
│ │集配套资金不超过1800万元，将用于支付本次交易的部分现金对价。 │
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〖免责条款〗
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用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
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