热点题材☆ ◇000609 ST中迪 更新日期：2025-06-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、高铁、创投概念、互联金融、磷概念
风格:壳资源
指数:无
【2.主题投资】
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-06-10│ST板块 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司于2025-06-11更名为ST中迪
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-06-13│磷概念 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司公告持有云南磷矿股权，矿区查明332+333类Ⅱ+Ⅲ品级资源量7,672.901万吨，P2O5含
量22.03%。
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-11-02│互联金融 │关联度：☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司旗下拥有“隆隆网”互联网金融平台。
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-05-06│创投概念 │关联度：☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司参股拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司(100.00%),西藏缘溪创业投资
管理有限公司(100.00%),西藏智轩创业投资管理有限公司(100.00%),西藏智隐创业投资管理有限
公司(100.00%)
──────┬──────┬────────────────────────────
2020-09-28│高铁 │关联度：☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司主营业务为土地一级开发以及现代城市服务业。公司全资子公司成都天府新城投资有限
公司一直在成都市进行土地一级开发项目的开发工作。同时公司积极开拓房地产开发项目,在房
地产综合开发领域,公司已在四川省成都市从事了多年的土地一级开发业务,并积极向房地产二级
开发领域发展,在特定区域内已经积累了较为丰富的从业经验和行业资源,与行业相关各方均保持
着良好的合作关系,具有良好的信誉和一定的品牌影响力。土地一级开发方面,现有项目至少能保
证公司未来两年的收益。房地产二级开发方面,现有项目建筑面积约50万平方米,毛利率高达57%,
自2013年起可陆续结算。公司2011年业绩的高增长已成定局,成都保和乡地块、广州黄埔化工地
块的两个一级开发项目和成都郫县建面53万平方米的二级开发项目为公司近3年的业绩提供有力
保障,公司业绩的稳步增长可持续。
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-29│中石化系 │关联度：☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-03-31,中国石化集团北京燕山石油化工有限公司持有717.60万股(占总股本比例为
：2.40%)
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-06-13│磷矿石 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司公告持有云南磷矿股权，矿区查明332+333类Ⅱ+Ⅲ品级资源量7,672.901万吨，P2O5含
量22.03%。
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
2020年1月14日公告称：公司参股公司康平铁科为全国中小企业股份转让系统有限责任公司
挂牌公司。
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-09-03│北交所概念 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司地处北京，主营投资及投资管理、房地产开发和融资租赁。
──────┬──────┬────────────────────────────
---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
──────┴──────┴────────────────────────────
公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-08-02│壳资源 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
民企;第一大股东:成都中迪产融投资集团有限公司,持股比例23.77%
【3.事件驱动】
──────┬───────────────────────────────────
2023-10-19│磷矿石局部供应偏紧，出厂报价突破了1000元/吨
──────┴───────────────────────────────────
经短暂回调后，近一个半月磷矿石行情再度回暖，价格累计涨超15%。目前局部市场磷矿石
供应偏紧，贵州、四川、云南昆明等地部分企业高品位磷矿石出厂报价突破了1000元/吨。磷矿
石价格上涨顺势增厚了上游相关企业的毛利，有上市公司称今年以来磷矿石订单较好，前三季度
开采量有所提升，为公司贡献了较多毛利。
──────┬───────────────────────────────────
2023-09-13│9月国内磷矿石价格上涨9.58%
──────┴───────────────────────────────────
9月12日，生意社磷矿石基准价为938/吨，较11日（912元/吨）上涨2.85%，与本月初（856
元/吨）上涨了9.58%。摩洛哥马拉喀什南部于9月8日发生6.9级地震，根据美国地质勘探局（USG
S）数据显示，2021年摩洛哥磷矿石储量达500亿吨，占全球的70%，位居全球第一；产量占比为1
7.3%，位居第二。
──────┬───────────────────────────────────
2023-08-22│化肥旺季催化磷矿石价格上涨
──────┴───────────────────────────────────
化肥旺季来临提振需求，磷复肥价格持续上行。湖北地区高品位磷矿价格也上调了50元/吨
，四川和贵州地区后续将陆续跟进。
──────┬───────────────────────────────────
2022-12-20│贵州限电磷企停止对外报价，2023黄磷价格有望继续上涨
──────┴───────────────────────────────────
黄磷年末价格重回高位。截至12月16日，云贵川黄磷主产地企业多停止对外报价，少数企业
的对外报价在33000-34000元/吨，较11月底时涨超3000元/吨。年末黄磷价格重回高位，主要是
因为贵州限电，当地企业开工率降低导致黄磷开工率整体下滑，而黄磷企业在年末挺价，等待下
游春节前备货。从目前行业产能以及下游配套情况对比看，2023年黄磷价格有望继续上涨，尤其
是在明年下半年。
──────┬───────────────────────────────────
2022-07-12│需求上升，磷矿石行业景气度有望延续
──────┴───────────────────────────────────
机构最新数据显示，国内磷矿石价格今年以来快速上涨，近期站上1000元/吨大关。受此影
响，相关上市公司上半年业绩大幅预喜。业内人士表示，本轮磷矿石行业景气度正值磷系新材料
需求放量起步，景气周期可能持续较久，磷矿石价值有望重塑，带动价格中枢上移。
──────┬───────────────────────────────────
2017-10-26│中铁总：将开展复兴号动车组系列化研制
──────┴───────────────────────────────────
据澎湃报道，2017年10月26日，中铁总副总经理王同军在第十四届中国国际现代化铁路技术
装备展览会主论坛上发表演讲称，在中国标准动车组“复兴号”研制方面，将打造安全可靠、经
济先进、绿色环保、互联互通的“复兴号”系列化中国标准动车组，满足国内外不同地区运营需
求。王同军表示，这一系列化中国标准动车组的打造中包含，时速350公里至时速160公里等级的
中国标准动车组列车。
──────┬───────────────────────────────────
2017-08-24│P2P《信披指引》最快本月内下发
──────┴───────────────────────────────────
从银监会获悉，年内还将落地多项含硬性指标的监管文件，包括《网络借贷信息中介机构信
息披露指引》、《网络小额贷款管理指导意见》等，其中《信披指引》最快将于本月内下发。银
监会审慎规制局局长肖远企透露，目前《信披指引》正在内部征求意见中。
【4.信息面面观】
┌──────┬─────────────────────────────────┐
│栏目名称 │ 栏目内容 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产品业务 │公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆│
│ │市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营模式 │公司直接投资业务的业务模式，主要是将股权等资产作为投资标的和“产品│
│ │”，选择条件良好、具备发展前途和投资价值企业、资产进行投资，通过各│
│ │种方式推进企业发展、成熟，提升其投资权益价值，并选择良好的时机、以│
│ │出售股权等方式投资标的进行处置并实现收益；通过培育和出售成熟的下属│
│ │公司股权，是公司的主要盈利模式之一。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完│
│ │工交付，积极解决诉讼问题，补充了管理层人员，新业务开拓方面也进行具│
│ │有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公│
│ │司可持续经营能力。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营指标 │2024年，“中迪·花熙樾”项目3号楼、10号楼以及部分配套商业完工交付 │
│ │，并完成了对该项目23年度完工的部分2号楼房屋在2024年度的交付工作， │
│ │实现销售收入共计2.9亿元；“中迪·绥定府”项目完成了部分现房销售， │
│ │实现销售收入共计0.15亿元。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│竞争对手 │中关村、首开股份、中房股份 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心风险 │未来一个阶段，公司直接投资业务所面临的风险，主要是项目开发和选择的│
│ │风险，一方面要积极扩大投资业务的整体规模，努力寻找更多、更优秀的投│
│ │资项目；同时，在投资决策上也要科学、慎重，准确判断、识别投资风险。│
├──────┼─────────────────────────────────┤
│投资逻辑 │年度内，公司董事长、总经理牵头，在各部门的全力支持下，不仅在既定的│
│ │发展规划涉及的行业领域进行研究、调研，也对其他部分具备投资潜力的行│
│ │业领域进行了初步的探索，为上市公司可持续发展寻找更多的投资机会。 │
│ │报告期内，公司房地产业务“中迪·花熙樾”项目实现了部分楼栋的完工交│
│ │付，“中迪·绥定府”项目完成了部分现房的销售，为实现年度收入目标奠│
│ │定了基础，并积极处置了下属子公司涉及的诉讼事项，以及通过债权债务抵│
│ │销的方式降低了公司负债总额。另外，公司新业务投资工作也在加快开展中│
│ │。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费群体 │终端消费者 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费市场 │西南地区 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│实控人或控股│绵石投资2017年9月1日公告，公司控股股东中北能公司、公司实际控制人郑│
│股东变更 │宽、公司股东王瑞、云心公司、伍石环境、兴润宏晟将所持有的公司股份合│
│ │计5329.9585万股（占公司总股本的17.81%）以21元/股的价格转让给成都中│
│ │迪金控集团有限公司（简称“中迪金控”）。同时，郑宽、王瑞将所持公司│
│ │股份2105.0441万股对应的表决权也授予中迪金控行使。本次交易完成后， │
│ │中迪金控在公司中拥有表决权的股份数量合计为7435.0026万股，占公司总 │
│ │股本的24.84%，将成为公司控股股东；其实际控制人李勤将成为公司实际控│
│ │制人。 │
│ │中迪投资2020年7月4日公告，公司实际控制人李勤拟以协议转让的方式，将│
│ │其持有的西藏中迪实业有限公司（简称“西藏中迪”）100%股权转让给刘军│
│ │臣。转让后，公司实际控制人由李勤变更为刘军臣。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业竞争格局│2024年度，房地产市场调整周期步入第三个年头，房地产销售、投资增速均│
│ │出现下跌，市场呈现为内需不足。中央稳地产政策果断应对、不断升级，4 │
│ │月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，9月提出“促进房地产市 │
│ │场止跌回稳”，再到12月提出“稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市│
│ │场。2024年10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳迹象。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业发展趋势│2023年度，房地产市场在经历“供求关系发生变化”的情况下，从供给端到│
│ │需求端，不断有新政策落地实施。2023年8月之后，城乡建设部、中国人民 │
│ │银行、金融监管总局联合发布政策推进执行首套房“认房不认贷”，是适应│
│ │我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策│
│ │；同时，在央行政策指导下，各地推动利率下调，减少了购房成本，减轻月│
│ │供压力，增加消费需求，更好满足刚性和改善性住房需求；在首付比例方面│
│ │，多数城市首套房首付比例下降至20%，二套房首付比例下降至30%，降低了│
│ │购房门槛。9月份，部分二线城市迎来“限购政策”的解除，部分城市对原 │
│ │先的限购政策进行优化，为市场注入信心。10月份，部分城市在房地产供给│
│ │端施行优化土地政策，在供给端释放需求，对房地产企业也推出了“保交楼│
│ │”政策支持，为房地产企业提供了更多的融资渠道，保障房地产企业的项目│
│ │完工交付。全年政策走势前高后稳，目的在于从供、求两端通过政策引导，│
│ │激发房地产市场活力，但在前期政策收紧带来的影响未能快速消除，新政策│
│ │落地执行后，居民对房价下跌预期也未消退，影响了房地产市场在政策引导│
│ │下的修复节奏。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司发展战略│新业务投资在战略规划的指导下，将更积极的寻找投资机会，除在既定战略│
│ │规划方向深挖潜力项目，也将在更多元化的投资计划的支持下，发掘其他行│
│ │业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。此外，对尚待解决的债务│
│ │问题，公司已有初步的方案，新的一年也将全力推动债务解决方案的落地、│
│ │实施。2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资│
│ │业务的两大方向。针对房地产业务，“中迪·花熙樾”项目进入收尾阶段，│
│ │其工作重点为加大项目配套商业、车位的销售工作力度，提高项目回款能力│
│ │，确保保交楼资金的顺利归还；“中迪·绥定府”项目尚有部分在建工程，│
│ │后续项目增加了小户型规划，增强了项目对市场的适应度，在保证工程进度│
│ │的同时，做好销售工作。“两江·中迪广场”项目正在积极解决所涉及的诉│
│ │讼、债务问题，并借助“两久项目”政策支持积极推动复工复产计划。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司日常经营│一、继续推动房地产业务的开发建设 │
│ │本年度内，在保交楼资金的支持下，公司子公司达州中鑫开发的“中迪·花│
│ │熙樾”项目在2024年上半年度完成了3号楼、10号楼住宅的完工交付并确认 │
│ │收入，并将2023年底完工、2024年内交付的2号楼部分房产确认了收入。截 │
│ │止2024年上半年度，“中迪·花熙樾”项目已经实现约2.8亿元的收入。进 │
│ │入2024年下半年后，“中迪·花熙樾”项目加紧在项目商业配套部分的工程│
│ │监督及管理，全力投入工程建设，在2024年底，该项目商业配套楼栋完工，│
│ │并完成了已销售商业房产的交付和收入确认；另由子公司达州绵石开发的“│
│ │中迪·绥定府”项目实现了12、15、16和17号楼部分现房销售收入确认。综│
│ │上所述，本报告期内，公司房地产业务下属项目共计实现了3.05亿元的收入│
│ │。 │
│ │另一方面，公司处理了中美恒置业涉及的诉讼事项。报告期内，中建一局因│
│ │工程款纠纷事项对中美恒置业提起了诉讼，经法院裁定后进入了执行阶段。│
│ │为处置好诉讼事项，降低诉讼、执行带来的风险，公司、中美恒置业积极与│
│ │中建一局进行协商，重新制定工程款支付计划，截至本报告披露前，中美恒│
│ │置业与中建一局之间因工程款纠纷事项已经取得了法院出具的终止执行的执│
│ │行裁定书。后续，中美恒置业将在公司及公司控股股东的支持下，切实执行│
│ │工程款支付计划。 │
│ │二、继续推动化解债务风险的工作 │
│ │2024年度，公司仍然面临较大的债务压力，一方面公司解决债务问题上得到│
│ │了公司控股股东方的资金支持，另一方面，公司针对各项债务风险问题进行│
│ │了划分，针对债务自身特点制定解决措施。报告期内，公司、达州绵石、广│
│ │卫地产就三方之间的债权债务问题达成一致，以公司与广卫地产之间的5000│
│ │万元债权抵销达州绵石与广卫地产之间债务中的等额部分，降低了达州绵石│
│ │的债务总额，也缓解了部分债务压力。公司子公司中美恒置业与三峡银行之│
│ │间始终在就解决债务问题进行协商，虽然期间受到诉讼事项的影响，但公司│
│ │并未终止与三峡银行的沟通协商，积极寻求切实可行的解决方案。 │
│ │综上，2024年度内，公司采取多种方式缓解了债务压力，并在控股股东关联│
│ │方的资金支持下，全力推动各项业务持续发展。 │
│ │三、继续推动新投资业务的开展 │
│ │年度内，公司董事长、总经理牵头，在各部门的全力支持下，不仅在既定的│
│ │发展规划涉及的行业领域进行研究、调研，也对其他部分具备投资潜力的行│
│ │业领域进行了初步的探索，为上市公司可持续发展寻找更多的投资机会。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司经营计划│一、做好房地产业务的开发建设 │
│ │展望2025年度，房地产市场在2024年度逐步企稳的基础上，并在中央经济工│
│ │作会议“稳住楼市”的基调指导下，有望逐步回稳，但市场的止跌回稳也不│
│ │是一蹴而就的，需要政策的协同发力，持续用力，且市场整体修复也尚待时│
│ │日。 │
│ │2025年度，公司房地产业务的发展宗旨主要关注两点，稳定发展，加速去化│
│ │。有关发展的部分，“中迪·绥定府”项目还有后续工程在建，项目将集中│
│ │做好工程建设的把控，确保项目进度符合预定计划；“两江·中迪广场”项│
│ │目将在处理好诉讼、债务问题的前提下，利用“两久项目”政策支持，积极│
│ │推动复工复产。在加速去化方面，“中迪·花熙樾”项目已经进入收尾阶段│
│ │，项目还有配套商业、车位，“中迪·绥定府”项目具有改善型、刚需型的│
│ │多样化优势，能够更好的适应市场。对前述项目待售部分，公司将提高项目│
│ │宣传力度，规划好销售节奏，加快项目去化，提升项目回款能力。 │
│ │二、继续推动新业务的开拓工作 │
│ │新业务投资工作是公司未来确保可持续发展的关键步骤，在国家政策支持的│
│ │大环境下，公司制订了将新业务投资锁定在新材料、新技术两大领域，既考│
│ │虑到宏观经济发展趋势，又考虑到企业可持续发展的远期规划。为此，在维│
│ │持现有地产业务持续开展，努力化解债务风险的基础上，在经营计划、资金│
│ │规划、人员配置等方面投入更多的精力。同时，公司也将拓展投资方向，对│
│ │其他行业具备潜力的投资项目做可能性的研究和调研，通过多元化的投资途│
│ │径，加快新投资业务的切实落地。 │
│ │三、债务风险化解方案的实施 │
│ │2024年度内，公司针对现有的债务风险问题，已经取得了部分成果。为进一│
│ │步化解债务风险，首先，公司将加强达州地产项目的销售工作，提升项目销│
│ │售回款，做好资金管理，提升达州地产项目自身的造血能力，为保交楼资金│
│ │的正常使用和按期还款提供保障，同时公司也将积极与达州市政府就保交楼│
│ │资金的后续使用、归还等问题进行协商，争取政府的支持。其次，公司将继│
│ │续保持与三峡银行的协商沟通，研究包括以债务重组、债务和解等解决方案│
│ │的可行性，在各方均希望妥善解决债务问题的基础上，尽快达成一致。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司资金需求│现阶段公司业务发展所需的资金来源，主要以自有资金为主；同时，在相关│
│ │投资业务有实际需求的情况下，也将积极考虑其他方面的资金来源，包括银│
│ │行贷款、通过基金平台融资等不同的方式筹集所需的资金。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│增发股份 │绵世股份2015年1月28日发布定增预案，公司拟以11.56元/股的价格非公开 │
│ │发行519.0311万股股份并支付现金6000万元购买青岛康平60%股权，青岛康 │
│ │平60%股权的交易价格为1.2亿元。青岛康平是一家专注于生产动车组列车及│
│ │城市轨道交通车辆相关的配套产品公司。该公司主要产品为铁路客车、高速│
│ │动车组和城轨车辆的卫生间、包间模块、前段车头、驾驶台、乘客座椅及内│
│ │装用各种设备配件用的玻璃钢制品等。该公司与中国南车有着长期紧密的合│
│ │作关系。此外，公司拟以11.96元/股的价格非公开发行150.50万股股份，募│
│ │集配套资金不超过1800万元，将用于支付本次交易的部分现金对价。 │
└──────┴─────────────────────────────────┘
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|