热点题材☆ ◇000616 *ST海投 更新日期：2023-08-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、锂电池、海南自贸、养老概念、雄安新区、镍金属
风格:业绩预降、破净资产、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2023-05-04│ST板块 │公司于2023-05-04更名为*ST海投
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公司于2023-05-04更名为*ST海投
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2023-02-27│锂电池概念 │深圳市倍特力电池有限公司为公司参股公司。倍特力是一家集锂
│ │电池、镍电池、PACK电池和户外储能产品的研发、生产、销售于
│ │一体的电池制造企业，目前日产能为镍氢电池50万支、锂离子电
│ │池30万支。
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深圳市倍特力电池有限公司为公司参股公司。倍特力是一家集锂电池、镍电池、PACK电池和
户外储能产品的研发、生产、销售于一体的电池制造企业，目前日产能为镍氢电池50万支、锂离
子电池30万支。
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2022-01-06│镍金属 │公司投资参股了深圳市倍特力电池有限公司，倍特力主打产品分
│ │别是镍氢电池
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公司投资参股了深圳市倍特力电池有限公司，倍特力主打产品分别是镍氢电池
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2021-10-15│养老概念 │公司有房产涉及养老服务服务
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公司有房产涉及养老服务服务
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2020-12-04│雄安新区 │2017年4月河北金融办已向上级递交报告拟以超常规金融举措助
│ │推雄安新区发展，企业上市开辟绿色通道。2015年4月公告公司
│ │拟通过增资方式取得渤海信托32.43%股权。
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2017年4月河北金融办已向上级递交报告拟以超常规金融举措助推雄安新区发展，企业上市
开辟绿色通道。2015年4月公告公司拟通过增资方式取得渤海信托32.43%股权。
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2020-08-10│海南自贸 │海航资本为控股股东，持股19.98%。
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海航资本为控股股东，持股19.98%。
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2023-08-04│交易所监管 │公司于2023-08-04收到深交所下发的监管函
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公司于2023-08-04收到深交所下发的监管函
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2022-09-05│镍氢电池 │公司参股镍氢电池、锂电池和镍锌电池的企业
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公司参股镍氢电池、锂电池和镍锌电池的企业
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2020-05-12│REITs概念 │目前公司管理的REITs基金规模为 78 亿人民币，其中海航实业
│ │大厦的房地产私募 REITS 基金 17 亿人民币。
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目前公司管理的REITs基金规模为 78 亿人民币，其中海航实业大厦的房地产私募 REITS 基
金 17 亿人民币。
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2023-07-15│业绩预降 │公司2023-07-15公告:预计2023-06-30财报业绩大幅下降
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预计公司2023年01-06月归属于上市公司股东的净利润为1360.59万元至2040.89万元，与上
年同期相比变动幅度为-74.51%至-61.77%。
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2023-06-13│破净资产 │截止2023-06-13公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-69.65%
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截止2023-06-13公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-69.65%
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2023-06-13│低价股 │截止2023-06-13，收盘价为：0.85元
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截止2023-06-13，收盘价为：0.85元
【3.事件驱动】
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2020-08-21│交通运输部：正在制定海南自贸港交通运输实施方案
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据中国交通报微博“交通发布”8月20日消息，海南自贸港航运发展高峰研讨会今日举行。
交通运输部水运局副局长易继勇在发言时表示，下一步，交通运输部水运局将从积极推进琼州海
峡港航一体化发展；创新邮轮、游艇管理政策，推动海南邮轮游艇产业发展；推动相关财税政策
尽快落地；加强内地与海南自贸港间运输、通关便利化；创新港口、航运管理体制机制；深化“
放管服” 改革等七方面支持推进海南自由贸易港建设。
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2020-05-20│上海印发关于促进本市养老产业加快发展的若干意见，鼓励各类社会资本投资养
│老服务业。
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上海印发关于促进本市养老产业加快发展的若干意见，鼓励各类社会资本投资养老服务业，
兴办面向不同收入人群的养老机构和康复护理机构；积极发展老年人服装服饰、日用辅助产品、
生活护理产品、康复训练及健康促进辅具等老年用品产业
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2017-06-30│世界经济论坛发布白皮书《实现区块链的潜力》
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2017年6月28日，世界经济论坛发布白皮书《实现区块链的潜力》，指出区块链（分布式账
本技术）即将开创更具颠覆性与变革性的互联网时代。
白皮书提出，区块链技术能够催生空前机会，促进社会价值的创造与交易，使信息互联网向
价值互联网的新时代转变。其根本在于，区块链可利用全球对等网络，在无需可信第三方的情况
下，确保数十亿台设备中所交换价值的完整性。
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2017-04-13│河北金融办称助推雄安新区发展
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2017年4月13日，一份河北省金融工作办公室河北省地方金融监督管理局红头文件显示，为
了力争更多金融机构以及区域总部落地雄安新区，河北省金融办主任江波连续召开会议研究部署
。争取设立雄安发展银行、雄安信托公司、雄安资产管理公司、雄安证券等一系列雄安品牌金融
机构。协调证监会，比照《关于发挥资本市场作用服务国家脱贫攻坚战略的意见》，为雄安新区
以及周边地区企业挂牌、上市开辟“绿色通道”，对首发企业“即报即审，审过即发”。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │房地产业务、基金管理与投资业务、养老业务、其他业务 │
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│核心竞争力 │㈠战略目标 │
│ │公司将坚持向产业基金、不动产基金及康养产业资产管理平台等业务领域转│
│ │型的发展战略。2021年3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第 │
│ │十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式颁布，“十四五”时期是我国│
│ │全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设│
│ │社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。公│
│ │司将紧跟政策导向，遵循行业发展规律，在新形势的发展格局下，把握“十│
│ │四五”时期新发展阶段的新机遇和新挑战。 │
│ │未来，公司将逐步发展成为专注于长期价值投资的企业。公司将以基金投资│
│ │及管理、咨询服务为主营业务，与全球战略合作伙伴紧密合作，通过不动产│
│ │投资信托基金REITs、私募股权投资基金、股权投资三大投资平台，重点投 │
│ │资康养产业、医疗产业以及高成长的新经济公司，与优秀企业相伴成长，发│
│ │挥协同效应，共同打造康养、医疗运营平台及资产管理平台，提升资产价值│
│ │，创造可持续的长期增长。 │
│ │㈡短期规划 │
│ │康养业务方面，抓住行业发展和经济复苏机遇，协同和悦家提升管理效能和│
│ │营收水平，确保现有资产保值增值。研究分析制约现有养老业务经营水平的│
│ │内外部因素，对标行业标杆，通过清晰定位打造特色服务，持续推进成本控│
│ │制和优化人员激励，以切实提升养老业务运营效能，为上市公司作应有贡献│
│ │。 │
│ │在巩固现有康养业务基础上，链接上下游创新型业态领域，寻找可突破的新│
│ │业务拓展点。根据业务发展需要，通过培养提升和吸纳行业专才等方式，稳│
│ │步建设公司康养业务人才体系。公司力争通过3-5年时间，搭建康养业务专 │
│ │业投管平台，并向具有品牌基础的资源整合、管理输出、精准服务的创新型│
│ │平台过渡。 │
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│经营指标 │公司2016年度房产销售收入为 2.56 亿元，较 2015 年下降 8.98 亿元。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│品牌/专利/经│通过近年的安全平稳运营，和悦家国际颐养社区已在康养市场积累了良好的│
│营权 │口碑声誉，并形成了标准化、执行性强、可复制的轻资产运营管理模式，依│
│ │托“和悦家”养老品牌价值，公司将进一步拓展康养业务，力争链接上下游│
│ │创新型业态领域，实现产业链发展模式。 │
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│投资逻辑 │养老行业：我国老龄化加速、行业政策利好、发展前景广阔，结合养老市场│
│ │行业背景和政策趋势，社会化养老成为市场发展的必然。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │天津为主，其次是北京。 │
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│实际控制人 │亿城股份2013年8月6日公告，公司接到大股东乾通实业通知，8月6日，乾通│
│ │实业与受让方海航资本正式签署了《股份转让协议》，乾通实业将其持有的│
│ │公司全部股份（2.86亿股，占总股本的19.98%）转让给海航资本。转让价款│
│ │总计为16.0987亿元，折合5.63元/股。本次权益变动后，乾通实业不再持有│
│ │公司股份，海航资本将持有2.86亿股公司股份，持股比例为19.98%，成为公│
│ │司第一大股东，公司实际控制人由芦清云变更为海南航空股份有限公司工会│
│ │委员会。 │
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│增持减持 │*ST海投2023年6月1日公告，公司控股股东海航资本集团有限公司及一致行 │
│ │动人海航投资控股有限公司计划在6个月内，以集中竞价方式增持公司股份 │
│ │不低于2000万元，增持价格不低于0.95元（含）/股。截至公告日，海航资 │
│ │本及其一致行动人合计持有公司股份28991.2096万股，占公司总股本的20.2│
│ │7%。 │
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│对外投资 │亿城投资2014年6月5日公告，为多方式推动公司基金业务进展，进一步实施│
│ │公司发展战略转型，公司拟与渤海国际信托有限公司、特华投资控股有限公│
│ │司共同发起设立本源基金管理有限责任公司。本源基金注册资本拟为2亿元 │
│ │，其中公司拟以自有资金出资6000万元并持有本源基金30%股权。 │
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│行业竞争格局│公司涉足的养老产业，在我国属于充斥着大量机遇的朝阳行业；随着我国经│
│ │济的结构化调整，金融市场的深化与细分，金融政策的逐步成熟有序，金融│
│ │行业尤其是资产管理领域尚存机遇，公司现阶段在基金、保险等金融细化分│
│ │行业，将能够充分地分享该行业这一阶段发展的红利。 │
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│行业发展趋势│整体而言，私募股权投资行业将长期受益于资本市场环境变化与资管新规，│
│ │保持稳健发展，未来将持续吸引新的资金配置，为增加直接融资、促进创新│
│ │资本形成、支持科技创新和产业结构调整发挥的作用日益凸显。 │
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│公司发展战略│㈠战略目标 │
│ │公司将坚持向产业基金、不动产基金及康养产业资产管理平台等业务领域转│
│ │型的发展战略。2021年3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第 │
│ │十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式颁布，"十四五"时期是我国全│
│ │面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社│
│ │会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。公司│
│ │将紧跟政策导向，遵循行业发展规律，在新形势的发展格局下，把握"十四 │
│ │五"时期新发展阶段的新机遇和新挑战。 │
│ │未来，公司将逐步发展成为专注于长期价值投资的企业。公司将以基金投资│
│ │及管理、咨询服务为主营业务，与全球战略合作伙伴紧密合作，通过不动产│
│ │投资信托基金REITs、私募股权投资基金、股权投资三大投资平台，重点投 │
│ │资康养产业、医疗产业以及高成长的新经济公司，与优秀企业相伴成长，发│
│ │挥协同效应，共同打造康养、医疗运营平台及资产管理平台，提升资产价值│
│ │，创造可持续的长期增长。 │
│ │㈡短期规划 │
│ │康养业务方面，抓住行业发展和经济复苏机遇，协同和悦家提升管理效能和│
│ │营收水平，确保现有资产保值增值。研究分析制约现有养老业务经营水平的│
│ │内外部因素，对标行业标杆，通过清晰定位打造特色服务，持续推进成本控│
│ │制和优化人员激励，以切实提升养老业务运营效能，为上市公司作应有贡献│
│ │。 │
│ │在巩固现有康养业务基础上，链接上下游创新型业态领域，寻找可突破的新│
│ │业务拓展点。根据业务发展需要，通过培养提升和吸纳行业专才等方式，稳│
│ │步建设公司康养业务人才体系。公司力争通过3-5年时间，搭建康养业务专 │
│ │业投管平台，并向具有品牌基础的资源整合、管理输出、精准服务的创新型│
│ │平台过渡。 │
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│公司日常经营│公司天津亿城堂庭项目已基本完成可售产品的销售工作，本年度已清盘存量│
│ │住宅及车位，项目目前处于各类工作的收尾阶段，仅余个别loft公寓。报告│
│ │期内，天津亿城堂庭项目2022年度销售收入3,043.98万元。 │
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│公司经营计划│1.聚焦主营业务的探索和发展,全面提升公司盈利能力 │
│ │公司将顺应市场变化，积极转变经营发展思路，力争尽快解决历史遗留问题│
│ │，充分借助上市公司平台优势，通过对外投资、并购、引入战略投资者等方│
│ │式，整合优质资产，聚焦主营业务的探索和发展，为公司的发展注入新的活│
│ │力，提升公司的持续经营能力、盈利能力以及资产质量。 │
│ │2.借政策红利的逐步释放，积极拓展基金业务 │
│ │深入研究国家政策，关注地方实施细则，结合公司对重点布局区域的产业园│
│ │区、仓储物流、交通设施、新基建等情况的调研，加快推进不动产投资信托│
│ │基金（REITs）、私募股权投资基金项目的培育、储备工作。2023年，力争 │
│ │实现相关储备项目的落地工作，奠定基金业务后续发展的良好基础。 │
│ │3.加速布局康养产业，提升“和悦家”养老品牌价值 │
│ │通过近年的安全平稳运营，和悦家国际颐养社区已在康养市场积累了良好的│
│ │口碑声誉，并形成了标准化、执行性强、可复制的轻资产运营管理模式，培│
│ │养了一批专业的康养产业运营管理人才。2023年，和悦家项目将继续严守安│
│ │全运营红线，深挖业务潜力，提升管理效益，提高运营效能，进一步巩固品│
│ │牌价值。同时，依托“和悦家”养老品牌价值，公司将进一步拓展康养业务│
│ │，力争链接上下游创新型业态领域，实现产业链发展模式。 │
│ │⑴和悦家养老运营提升 │
│ │根据精细化管理要求，对和悦家养老院存在的主要问题，引进专业化评估分│
│ │析并挖掘行业重点数据，对标市场，在提升经营的同时，重点是重塑和确立│
│ │业务特色、业务标准、执行流程，以达到建立核心竞争力和精准增收入降成│
│ │本的目的，确保在市场不稳定的情况下，顺利实现经营目标。 │
│ │⑵康养业务拓展 │
│ │进一步推进机构养老、养老辅具、康养旅居等业务。 │
│ │机构养老方面，确定合作资产，启动商洽具体合作方案及推进时间计划。 │
│ │养老辅具方面，借助和悦家运营实体，通过与外部合作的方式，逐步拓展养│
│ │老辅具销售及租赁业务，布局养老产业上游。 │
│ │康养旅居方面，基于海南作为自贸港得天独厚的气候和政策等条件，以此为│
│ │基地，发展异地康养旅居（候鸟式旅居）业务并逐步网络布局。 │
│ │4.资产处置，优化产业布局 │
│ │⑴完成房地产项目尾盘的清盘工作 │
│ │2020年，公司天津亿城堂庭项目基本完成整体出售，2022年公司出售剩余车│
│ │位。2023年，公司将继续与潜在合作方洽谈，完成该项目存量个别LOFT公寓│
│ │资产的清盘工作。 │
│ │⑵梳理长期股权投资，择机变现，布局主营业务 │
│ │2023年，公司将进一步梳理资产情况，择机处置，收拢资金，根据公司战略│
│ │发展规划，优化产业布局。 │
│ │5.强化内部管理工作，完善风险管控体系建设 │
│ │2023年，公司将严格按照监管要求，依法依规，拓展公司相关业务。通过不│
│ │断加强内部管理，进一步完善公司风险管控体系，加强风险控制措施，降低│
│ │企业运营风险。积极开拓创新、开源节流，落实公司的全面预算管理，强调│
│ │各项工作开展的计划性，确保经营管理活动中的收入、支出、费用等各类事│
│ │项均符合预算边际。 │
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│公司资金需求│公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监│
│ │控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控│
│ │是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，│
│ │以满足短期和长期的资金需求。 │
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│可能面对风险│1.重整后控股股东及其关联方的相关风险 │
│ │根据《重整计划》，海航集团等321家公司因执行《重整计划》而将其股权 │
│ │结构调整为《重整计划》规定的股权结构，因此导致公司实际控制人由慈航│
│ │公益基金会变更为无实际控制人。公司实际控制人变更为无实际控制人后，│
│ │是否会对涉及的相关投资项目产生影响，存在不确定性，公司将持续关注上│
│ │述事项后续进展及影响情况 │
│ │2.未履行程序未披露为关联方提供担保引发的风险 │
│ │截至目前，公司尚有未履行程序未披露的关联方担保暂未解除。涉及该担保│
│ │事宜，公司继续不放弃与龙江银行的谈判和解推动事宜，但与龙江银行和解│
│ │谈判能否达成一致，何时能达成一致，存在不确定性。杭州云栖抵押担保后│
│ │续能否成功办理、何时能完成抵押、能否通过其他方式确保上市公司利益，│
│ │均存在不确定性，公司方面将继续推进相关工作以全力保障上市公司利益。│
│ │龙江银行诉讼事项进展以及其未来对公司可能产生的现金流等产生影响均存│
│ │在不确定性。 │
│ │3.境外曼哈顿34街REITs项目（铁狮门一期）投资风险 │
│ │尽管租赁活动已逐步正常化，但同时，来自美国宏观经济方面包括大幅加息│
│ │、美联储缩表和地缘政治复杂性等，导致写字楼租赁市场不确定性加大，美│
│ │国经济及商业地产环境的不确定性仍然存续，对公司项目收益带来不确定性│
│ │。公司将持续关注该区域宏观市场环境变化及项目剩余面积的租赁进展。 │
│ │4.梅西百货改造REITs项目（铁狮门三期）投资风险 │
│ │综合考虑项目区位、建设与租赁进度等因素，尤其是项目剩余约58%空置面 │
│ │积的未来租赁风险，同时考虑到美国大幅加息、美联储缩表和地缘政治复杂│
│ │性等宏观经济力量导致商业地产租赁市场变得更加不可预测的情况，项目投│
│ │资收益不确定性影响增大。公司已于2022年度审计报告中确认对该项目的投│
│ │资损失，后续是否仍会有投资损失存在不确定性，公司将持续关注市场情况│
│ │及项目剩余面积的租赁进展。 │
│ │2023年3月14日，法庭排期会议召开，正式进入质证阶段，目前双方正在为 │
│ │问话及审判做相关准备，后续诉讼结果存在不确定性。 │
│ │5.大连众城项目（暨亚运村项目七号地块）风险 │
│ │项目能否按时交付的风险；行业商圈风险；运营管理与收益风险；违约风险│
│ │；天津格致与北京华汇纠纷风险；大连众城所持租约权附带条件撤销权风险│
│ │；保留意见影响能否消除存在风险。 │
│ │6.战略转型风险 │
│ │为平稳过渡公司被实施退市风险警示引发的负面影响，推动公司中长期的可│
│ │持续发展，公司正在积极实施战略转型，力争通过引进战略投资者募集资金│
│ │，注入新业务。如公司由于各种原因未能尽快实施，则公司有可能面临战略│
│ │转型进程放缓甚至失败的风险。公司将积极推进相关工作，同时积极寻找合│
│ │作伙伴，采取多种方式逐步实现战略转型。 │
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│战略合作 │*ST海投2023年5月11日公告，公司全资子公司海南和悦家养老投资有限公司│
│ │与亚太国际会议中心有限公司于5月10日签署《康养旅居业务合作协议》。 │
│ │海南和悦家与亚太国际合作，向其预定酒店房间，拟以其提供的69间客房作│
│ │为其运营康养旅居业务的独立区域，并且其以此客房区域作为康养旅居品牌│
│ │运营基地，为中老年客户群体提供管家式旅居服务。双方的合作期为2年。 │
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│战略合作协议│亿城投资2014年6月23日公告，为进一步推动公司战略转型，公司于6月23日│
│ │与上海丰树管理有限公司（简称“上海丰树”）签署了《合作备忘录》，双│
│ │方拟合作投资物流仓储项目，首期拟合作项目为海航集团内部物流仓库和用│
│ │地。双方考虑对海航集团当前优质物流资产以及市场上潜在的优质物流资产│
│ │进行共同投资；并拟共同收购市场上拥有稳定现金流、适合收购的物流资产│
│ │及具有战略投资意义的物流地产开发项目；同时，双方拟共同合作投资物流│
│ │仓储项目，预计目标为在未来3年内投资超过100万平方米物流仓储项目，总│
│ │规模不低于50亿元。公司正在实施发展战略转型，计划以金融投资业务作为│
│ │核心业务。本次双方拟合作对物流仓储项目进行投资，并优先通过金融工具│
│ │REITs实现退出，符合公司战略转型需要。 │
│ │亿城投资2014年8月6日公告，公司与CrimsonCapitalChinaLimited（简称“│
│ │汉盛资本”）签订了《关于中国养老产业项目投资的框架协议》，双方拟共│
│ │同在中国投资、运营退休养老相关业务，其中包括持有、开发运营和管理高│
│ │品质的退休养老社区。公司与汉盛资本各自通过其关联方或基金出资，就中│
│ │国境内的养老项目开发和运营进行合作，按照50%：50%的比例进行项目投资│
│ │和管理。首期投资项目优先从海航集团有限公司内部选取，后续项目可由双│
│ │方共同在市场上筛选。双方本次合作的投资总额不低于12亿元。在未来的共│
│ │同投资项目中，公司或其关联方和汉盛资本或其关联方应各持50%股权。公 │
│ │司正在实施发展战略转型，确定了以信托、基金为依托，以金融投资为核心│
│ │业务的整体发展方向。 │
│ │*ST海投2023年5月24日公告，公司与凯撒同盛发展股份有限公司于近日签署│
│ │《战略合作协议》，双方将依托各自的品牌优势，围绕双方在各自行业领域│
│ │的优势资源，在康养旅居、医养服务等方面相互赋能，资源共享，促成共同│
│ │发展。协议合作期限为五年。 │
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