热点题材☆ ◇000620 盈新发展 更新日期：2026-09-05◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:新零售、体育概念、芯片、数据中心、MCU芯片、旅游概念、数据要素、存储芯片、短剧游
戏、IP经济、AI智能体
风格:融资融券、定增预案、扣非亏损、连续亏损、股权转让、低价股、拟减持
指数:无
【2.主题投资】
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2026-07-20│MCU芯片 │关联度：☆☆☆
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公司控股子公司长兴半导体已实现U盘MCU芯片自主研发，形成芯片设计、固件开发及核心算
法自有技术闭环。
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2026-06-29│数据中心 │关联度：☆☆☆
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长兴半导体企业级DRAM存储产品主要应用于服务器和数据中心，已实现量产和批量交付。
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2025-10-31│芯片 │关联度：☆☆☆
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公司筹划收购长兴半导体控制权而备受市场关注。长兴半导体是一家专注于存储器芯片封装
测试和存储模组制造的高新技术企业，拥有晶圆测试和修复技术，以及8层叠Die封装工艺等先进
技术。
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2025-10-24│短剧游戏 │关联度：☆☆☆
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公司旗下铜官窑国风乐园与竖店影视共建长沙铜官窑短剧影视城，打造中部最大短剧生态。
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2025-10-22│存储芯片 │关联度：☆☆☆
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公司正在筹划收购广东长兴半导体科技有限公司81.8%股权，从而跨界进入存储芯片领域。
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2025-10-09│体育概念 │关联度：☆☆☆
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公司旗下景区长沙铜官窑国风乐园多次成为长沙望城马拉松和长沙望城区国际铁人三项赛等
体育赛事合作伙伴，成功举办了王者荣耀线下挑战赛等大型电竞体育活动，未来公司将继续探索
“文旅+体育”产业的融合发展
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2025-05-26│IP经济 │关联度：☆☆☆
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公司旗下铜官窑国风乐园以“长沙窑”为核心卖点，打造推出了具有独特魅力的IP形象——
阿窑，结合阿窑IP，景区已经开展系列活动。
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2025-04-27│AI智能体 │关联度：☆☆☆
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新华联文旅携手联想集团、寒舍文旅推出首个文旅行业智能体打造智慧文旅第一入口。
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2025-03-17│数据要素 │关联度：☆☆☆
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新华联文旅与金捷利签署合作协议，构建“低碳实体场景×数据要素创新”双轮驱动合作模
式。
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2024-01-30│旅游概念 │关联度：☆☆☆
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公司现已拥有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园等景区。
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2022-09-23│新零售 │关联度：☆☆
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公司旗下分别有西宁新华联购物中心、银川新华联购物中心、上海新华联购物中心三个商场
。
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2026-08-18│定向增发 │关联度：☆☆☆
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公司2026-08-18公告：定向增发预案股东大会通过,预计募集资金17.793亿元。
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2022-11-11│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司位于北京，集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、酒店管理、旅游服务等多项
业务为一体
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2022-05-09│环球影城概念│关联度：☆☆☆☆
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北京通州新晋地王，高调进军文化旅游地产后，先后在全国多个地区布局旅游地产项目，有
开发旅游地产的丰富经验
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2021-11-03│腾讯音乐概念│关联度：☆☆☆
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大股东新华联控股通过广州源昇赫禧投资管理中心参股腾讯音乐。
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2021-11-03│蚂蚁金服概念│关联度：☆
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控股股东通过云峰基金投资了蚂蚁金服
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2021-09-26│罗素小盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素小盘股标准
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2017-07-01│民营银行 │关联度：☆
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公司通过全资子公司湖南华建参与增资长沙银行，截至2016年12月31日，合计持有长沙银行
9.40%股份，成为长沙银行第二大股东。
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2017-01-24│万达私有化 │关联度：☆☆☆
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新华联2016年8月在投资者互动平台上表示，经与公司控股股东新华联控股有限公司确认，
其下属全资子公司于2014年12月投资1亿美元参股万达商业地产，为其基石投资者之一，目前仍
为其股东。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红或回购，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-09-04│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-09-04，收盘价为：2.97元
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2026-08-26│拟减持 │关联度：☆☆☆☆
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公司于2026-08-26公告减持计划,拟减持5000.00万股,占总股本0.85%
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2026-08-22│扣非亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2026-06-30公司归母净利润为8610.26万元，扣非净利润为-29419.70万元
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2026-08-21│连续亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2025-12-31公司连续两年归母净利润为负
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2026-08-18│定增预案 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司2026-08-18公告定增方案被股东大会通过
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2025-09-11│股权转让 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司转让8.20%股权给新华联控股有限公司破产企业财产处置专用账户。
【3.事件驱动】
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2024-08-22│近1.4万亿元融资获批 精准支持房地产“白名单”项目
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8月21日电，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元
。金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，城市房地产融资协调机制以城市为主体，以
项目为中心，符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人
合法权益、稳定房地产市场，发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。
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2023-03-10│北京城市副中心文旅区建设三年行动计划发布
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北京城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划（2023-2025年）正式印发。到2025年，
文旅区通马路综合交通枢纽、环球影城北综合交通枢纽、张家湾车辆段上盖商业娱乐综合体、首
旅总部等重点项目实现竣工，打造“环球影城×大运河”国际消费体验区。到2035年，城市副中
心文旅区将建成文旅商体融合发展示范区，建成国际一流的主题公园。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
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2022-03-23│政策暖风不断，房贷行业利率出现近三年来最大单月降幅
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今年以来，楼市政策暖风不断，释放了许多积极信号。全国多个城市相继下调了个人住房贷
款利率，其中不乏广州、郑州这样的一二线城市。此外，还有不少城市推出包括取消“认房又认
贷”、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持等利好政策。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利
率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月
度最大降幅，房贷环境趋于宽松。业内人士分析指出，当前仍处历史调控较严阶段，政策工具释
放空间较大，信贷利率的下调，叠加行政政策的进一步宽松，后续行业基本面有望伴随政策逐步
改善而迎来复苏。
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2019-03-01│KKR和腾讯考虑竞标环球音乐 交易价值或达200亿欧元
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2019年2月28日，消息人士对路透表示，美国私募股权基金KKR和中国腾讯音乐娱乐集团正在
考虑竞标维旺迪集团（Vivendi）旗下的环球音乐（Universal Music）至多一半股权，交易价值
可能高达200亿欧元（合227.3亿美元）。
两名知情人士称，持有维旺迪25%的股份的法国大亨文森特-博洛雷（Vincent Bollore）正
在挑选银行来监督环球音乐集团（UMG）的部分出售。
他们表示，卖方银行预计将在3月份获得任命，出售程序可能在第二季度启动。
但与潜在竞购者的非正式谈判仍在进行，各银行正试图评估对该部门的兴趣。
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2018-07-09│腾讯公告建议分拆腾讯音乐娱乐集团 并赴美上市
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根据腾讯控股2018年7月8日在港交所提交的最新公告显示，腾讯正计划分拆其在线音乐娱乐
业务，并让其在美国上市。公告称，在线音乐娱乐业务由公司持有大多数股权的附属公司腾讯音
乐娱乐集团（一家中国领先之在线音乐娱乐平台）（'腾讯音乐’）经营，而香港联交所已确认
公司可进行建议分拆。建议分拆的条款（包括规模、定价范围）尚未确定。
此前，7月3日媒体报道称，腾讯音乐定于7月6日向美国证监会秘密提交IPO申请文件，正式
启动美国上市流程。本次IPO的主承销商是高盛和摩根士丹利，投资银行给出的保守定价区间是2
90亿~310亿美元。市场普遍认为，腾讯音乐对标Spotify，市值将超过300亿美元。
另外，据其融资材料可知，腾讯音乐2016年收入近50亿元，净利润近6亿元；2017年其营业
收入超过94亿元，净利润超过18.8亿元；预计2018年其营业收入将超过170亿元，净利润达到36.
5亿元。
公开资料显示，腾讯音乐旗下涵盖音乐流媒体业务酷狗音乐、QQ音乐、酷我音乐；音乐社区
业务全民K歌等；而从市场份额来看，腾讯系的酷狗音乐、QQ音乐和酷我音乐优势明显，紧随其
后的是网易旗下的网易云音乐，之后阿里系的虾米音乐；数据上来看，不论从月活、日活还是时
长等数据来看，腾讯旗下三大音乐平台均具有绝对优势。
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2018-06-01│腾讯音乐即将美国上市 估值飙升至300亿美元
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2018年5月31日据中证资讯报道，消息人士称，腾讯音乐娱乐集团已聘任高盛、摩根士丹利
和美银美林牵头进行备受期待的首次公开发行(IPO)。投资银行家们预计，IPO对这家中国流媒体
集团的估值将会超过300亿美元，2017年其估值约为100亿美元。漫步者是腾讯音乐旗下音乐播放
器“轻听”的唯一合作厂商；新华联大股东间接参股腾讯音乐；星网锐捷控股子公司K米网络融
资获腾讯音乐领投。
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2018-04-16│海南全面深化改革开放指导意见发布
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2018年4月14日，《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式对外
发布。有关专家认为，意见赋予海南经济特区改革开放新的重大责任和使命，将为海南深化改革
开放注入强大动力，推动海南成为新时代全面深化改革开放的新标杆，形成更高层次改革开放新
格局。
意见对海南作出了新的四大战略定位：
全面深化改革开放试验区。探索建立开放型经济新体制，把海南打造成为我国面向太平洋和
印度洋的重要对外开放门户。
国家生态文明试验区。推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局，为推进全国生态文
明建设探索新经验。
国际旅游消费中心。大力推进旅游消费领域对外开放，打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适
、特色鲜明的国际旅游消费胜地。
国家重大战略服务保障区。深度融入海洋强国、“一带一路”建设、军民融合发展等重大战
略，提升海南在国家战略格局中的地位和作用。
海南自由贸易港将是什么样？
意见明确，将按照先行先试、风险可控、分步推进、突出特色的原则，分两步在海南推动形
成全面开放新格局：
第一步是在海南全境建设自由贸易试验区，赋予其现行自由贸易试验区试点政策；
第二步是探索实行符合海南发展定位的自由贸易港政策。
其中，围绕探索建设中国特色自由贸易港，意见指出，海南自由贸易港建设要体现中国特色
，符合海南发展定位，学习借鉴国际自由贸易港建设经验，不以转口贸易和加工制造为重点，而
以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，更加强调通过人的全面发展，充分激发发展
活力和创造力，打造更高层次、更高水平的开放型经济。
国际旅游岛建设将亮出哪些新举措？
意见明确提出要创新促进国际旅游消费中心建设的体制机制。一系列含金量极高的新政策和
新举措为海南国际旅游岛建设注入了新的活力。
在拓展旅游消费发展空间方面，意见提出海南实施更加开放便利的离岛免税购物政策，实现
离岛旅客全覆盖，提高免税购物限额；支持海南开通跨国邮轮旅游航线；有序推进西沙旅游资源
开发，稳步开放海岛游；制定支持境外患者到博鳌乐城国际医疗旅游先行区诊疗的便利化政策；
探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票；大力推进海南旅游消费国际化等。
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2018-03-14│宁德时代IPO或将进入绿色通道
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2018年3月12日夜间，证监会网站显示，宁德时代新能源科技股份有限公司（简称宁德时代
或英文缩写CATL）更新了首次公开发行招股说明书（申报稿），拟在创业板上市，募资资金仍旧
为131.2亿元、发行股份数量不超过2.17亿股，用于动力锂电池的生产基地、动力与储能电池研
发两个项目建设。
值得注意的是，这是继富士康之后，第二家有望在A股上市的新经济企业。近期，富士康首
发上会已经获得证监会通过，从2月1日，富士康股份招股书申报稿上报之日算起，到过会仅仅用
了36天，富士康股份创造了A股市场IPO的新速度。此次宁德时代更新招股说明书后，上市进程有
望加速。
随着IPO进程的提速，宁德时代成为近期投资者关注的焦点，在互动平台中，多家公司表明
与宁德时代有关联。
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2017-07-27│北京通州及冀“北三县”总体规划年内有望出台
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央广网2017年7月27日消息，河北廊坊的香河、大厂、三河三县被京津环绕，成为河北的一
块”飞地”，俗称“北三县”。随着北京城市福中心建设加快，河北“北三县”被要求与北京通
州统一规划、统一管控、统一政策。近日，北京市规划国土委领导对媒体表示，北京城市副中心
城市规划、通州区总体规划、河北“北三县”总体规划将于今年内出台。
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2017-01-17│李克强：推动今年新开工600万套棚改
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2017年1月16日消息，中共中央政治局常委、国务院总理李克强近日对棚户区改造工作作出
重要批示。批示指出：棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2016年，各地区、各有关方面
积极作为、密切配合、攻坚克难，圆满完成棚改年度目标任务，对改善困难家庭住房条件、拉动
扩大有效需求等发挥了重要作用。2017年棚改任务仍然艰巨，望认真贯彻党中央、国务院决策部
署，牢固树立新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，进一步加大工作力度，落实责任，
保障好资金等各项条件，既推动今年新开工600万套棚改任务早安排、早启动，又抓好续建棚改
项目建设，继续提高货币化安置比例，力争让更多群众早日入住。要围绕抓好工程质量安全、搞
好配套设施建设，做好分配管理服务，完善措施、细化工作、严格监管，让搬进新居的群众住得
更加放心、舒心。严肃查处挪用套取棚改资金等违法违规行为。以保障和改善民生的新成绩为促
进经济持续健康发展作出新贡献，迎接党的十九大胜利召开。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司（股票代码：000620），于2011年│
│ │7月8日在深交所上市。历经30多年的创业发展，公司形成了文旅景区开发运│
│ │营、酒店管理、旅行社、房地产开发、建筑施工、物业服务、规划设计等多│
│ │产业布局。自上市以来，公司积极响应国家政策号召，向文化旅游产业大力│
│ │转型，斥资百亿打造了长沙铜官窑国风乐园等系列文旅项目，旗下文旅业态│
│ │涵盖大型景区、博物馆、文化演艺、娱乐体验、高端酒店、民宿客栈、旅行│
│ │社、文旅设计院等，是国内目前为数不多的全产业链文旅企业和产业型文旅│
│ │上市公司，为世界旅游联盟核心发起理事成员单位和中国旅游协会理事单位│
│ │。 │
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│产品业务 │公司为一家集文旅景区开发运营、酒店管理、旅行社、房地产开发、建筑施│
│ │工、物业服务、规划设计等多产业布局、具备多业态综合开发能力的上市公│
│ │司。 │
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│核心竞争力 │1、稀缺性文旅资产与国家级度假区品牌 │
│ │公司核心文旅资产长沙铜官窑国风乐园于2024年成功晋级国家级旅游度假区│
│ │，这一资质在全国范围内属于稀缺资源，在湖南省更是屈指可数，构成了公│
│ │司文旅板块的底层竞争壁垒。景区依托唐代铜官窑遗址这一不可复制的历史│
│ │文化底蕴，构建了独具特色的唐风古镇文旅IP，在文化演艺、非遗体验、夜│
│ │间经济等方面形成了差异化定位，景区品牌认知度和市场吸引力持续增强。│
│ │公司现有景区战略定位清晰，建设内容丰富，文化内涵深厚，产品全新升级│
│ │，互动体验度佳，且区位交通便利，区域消费潜力巨大，为景区运营打下良│
│ │好基础。公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市场多年，拥有较为广泛的│
│ │客户基础与较高的市场份额，能够有效地为景区导入客流，实现协同发展。│
│ │景区的品牌知名度和影响力持续提升，今年以来成为各大媒体关注的焦点。│
│ │央视先后五次聚焦，对景区进行深度报道；中国旅游报头版专题全文介绍景│
│ │区经营亮点和入境业务影响力；人民政协报、中国日报、湖南卫视等官方媒│
│ │体也多次予以报道。这些权威媒体的广泛传播，极大地提升了景区的品牌知│
│ │名度和美誉度，吸引了更多游客的关注和向往。 │
│ │公司实行大景区统一管理，全面融合了乐园、酒店、民宿、商业、博物馆、│
│ │科技馆等多重业态，建立了完善的组织架构体系，制定有科学的管理制度与│
│ │标准的服务流程，拥有履历资深的管理团队与专业素质过硬的从业人员，并│
│ │通过完善的培训体系与有效的激励晋升机制，不断提高员工的敬业态度、胜│
│ │任能力与服务水平，为游客打造好评服务、专业服务；景区积极推进文科旅│
│ │医融合发展，不断拓展业务领域，通过承接国家级重要会议，在会议服务、│
│ │接待保障和服务创新等方面表现出色，赢得高度肯定，这一成果不仅展现了│
│ │景区高质量服务水平与运营实力，也为景区吸引更多重要政企客户和资源，│
│ │进一步提升了景区综合竞争力。通过进一步加大引流、提升产品力、深挖文│
│ │化、秉持开放平台思维、大力导入外部资源不断增强景区竞争力，同时一切│
│ │经营举措从游客角度出发，增加游客参与度，提升游客体验感，彰显旅游内│
│ │涵，不断提高景区的市场口碑。 │
│ │旗下湖南海外旅行社，历经三十余年深耕发展，现已成为一家业务覆盖旅游│
│ │、媒体、会展、票务、贸易及地产营销等领域的综合性旅行社，坚持“集团│
│ │化管理、网络化经营”发展模式，省内设有31家子公司，旗下拥有15个子品│
│ │牌，运营体系完善、服务网络健全。深耕高端政务商务接待与大型团组接待│
│ │，承办多次国家级会议，积累了丰富的跨文化、高标准服务经验。 │
│ │2、重整后债务及治理结构优化与战略研判定位清晰 │
│ │公司完成破产重整后，控股股东变更为湖南天象盈新科技发展有限公司，治│
│ │理结构全面重塑，历史债务包袱大幅减轻，为战略转型奠定了更为优化的财│
│ │务基础与资本运作条件。新任管理层在产业投资、资本运作和企业管理方面│
│ │具有丰富经验，公司更名后确立了“固地产之基、塑文旅之魂、探新质无界│
│ │”的战略转型规划。未来在完成长兴半导体收购后，公司拟为长兴半导体收│
│ │购后的生产经营提供充分支持，重点做好标的公司的整合工作，优化其治理│
│ │结构，保留核心技术团队，实现业务、技术、人才的深度融合，确保标的公│
│ │司稳定运营。 │
│ │3、塑造品牌形象，拓宽行业影响 │
│ │2025年，盈新发展品牌形象全面焕新，品牌知名度和影响力显著提升。盈新│
│ │发展荣膺年度文旅集团百强品牌和年度上市公司卓越投关建设奖、AI前沿创│
│ │新奖；长沙铜官窑国风乐园获评“湖南省旅游协会2024年度优秀副会长单位│
│ │”和湖南省广播电视局微短剧拍摄基地扶持项目；铜官窑丽景酒店摘得“20│
│ │25旅游饭店行业高质量发展至樽奖”；湖南海外旅游获评湖南省旅行社协会│
│ │年度诚信经营旅行社及优秀会员单位。 │
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│经营指标 │2025年，实现签约销售面积6.55万平方米，销售金额6.50亿元；实现结算面│
│ │积6.99万平方米，结算金额6.86亿元；全年实现开复工面积16万平方米。 │
│ │2025年度盈新发展公司营业收入金额为171090.23万元，其中商品房销售业 │
│ │务的营业收入为68646.87万元，占营业收入的40.12%。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│品牌/专利/经│品牌：在品牌传播与流量引爆方面，公司重点打造非遗打铁花、大型烟花秀│
│营权 │、无人机编队表演等爆款夜游产品，多次登上抖音同城热榜，形成强大的线│
│ │上传播效应；“天外飞仙”主题话题斩获破亿级线上流量，成为现象级文旅│
│ │传播案例，项目成功入选携程“2026中国100夜游必打卡景点榜”，品牌知 │
│ │名度与市场吸引力大幅提升。灵光动人以“精品短剧+AI漫剧”为双引擎， │
│ │探索短剧赋能文旅和品牌的融合发展路径，并积极推动传统文化以年轻化形│
│ │态焕新传播。 │
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│核心风险 │1.行业形势风险。房地产行业与我国宏观经济发展密切相关。受到国民经济│
│ │增长放缓、经济结构调整等影响，房地产行业在经历持续高速发展之后，整│
│ │体增速由快速增长转为平稳增长，未来面临增速进一步放缓的风险； │
│ │2.管理风险。房地产企业面临利润率不断下滑，盈利能力偏弱，资金偏紧等│
│ │一系列问题，公司审时度势，将精控成本作为企业发展之要务； │
│ │3.财务风险。随着公司转型战略的推进，公司逐步加大文化旅游地产项目、│
│ │商业地产项目的投资，由于上述投资具有开发周期长、资金占用数额大、资│
│ │金回笼缓慢的特点； │
│ │4.海外扩张风险。拓展海外项目或海外融资均可能受到海外政局、当地法律│
│ │、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响。 │
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│投资逻辑 │央视先后五次聚焦，对景区进行深度报道；中国旅游报头版专题全文介绍景│
│ │区经营亮点和入境业务影响力；人民政协报、中国日报、湖南卫视等官方媒│
│ │体也多次予以报道。这些权威媒体的广泛传播，极大地提升了景区的品牌知│
│ │名度和美誉度，吸引了更多游客的关注和向往。 │
│ │旗下湖南海外旅行社，历经三十余年深耕发展，现已成为一家业务覆盖旅游│
│ │、媒体、会展、票务、贸易及地产营销等领域的综合性旅行社，坚持“集团│
│ │化管理、网络化经营”发展模式，省内设有31家子公司，旗下拥有15个子品│
│ │牌，运营体系完善、服务网络健全。深耕高端政务商务接待与大型团组接待│
│ │，承办多次国家级会议，积累了丰富的跨文化、高标准服务经验。 │
│ │2025年，盈新发展品牌形象全面焕新，品牌知名度和影响力显著提升。盈新│
│ │发展荣膺年度文旅集团百强品牌和年度上市公司卓越投关建设奖、AI前沿创│
│ │新奖；长沙铜官窑国风乐园获评“湖南省旅游协会2024年度优秀副会长单位│
│ │”和湖南省广播电视局微短剧拍摄基地扶持项目；铜官窑丽景酒店摘得“20│
│ │25旅游饭店行业高质量发展至樽奖”；湖南海外旅游获评湖南省旅行社协会│
│ │年度诚信经营旅行社及优秀会员单位；北京悦豪物业荣登年度中国物业服务│
│ │综合实力百强榜单，并获评中国物业高品质服务力百强企业。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │黑龙江、湖北、宁夏、天津、上海、吉林、境外、云南、海南、辽宁、四川│
│ │、江苏、北京、湖南、河北、广东、安徽、青海、内蒙古 │
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│主营业务 │文旅景区开发运营、酒店管理、旅行社、房地产开发、建筑施工、物业服务│
│ │、规划设计 │
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│主要产品 │商品房销售、文旅综合行业 │
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│增持减持 │盈新发展2025年12月13日公告，公司股东湖南华建拟自公告日起十五个交易│
│ │日后的三个月内（即2026年1月7日至2026年4月6日）通过集中竞价、大宗交│
│ │易方式减持公司股份10000.00万股（占公司总股本的比例为1.7%）。截至公│
│ │告日，湖南华建持有公司股份10000.00万股，占公司总股本的1.7%。 │
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│项目投资 │拟定增募资不超17.79亿元 用于先进封测及存储模组制造等项目：盈新发展│
│ │2026年8月18日披露向特定对象发行A股股票预案。本次发行拟募集资金总额│
│ │不超过17.79亿元，扣除发行费用后将用于先进封测及存储模组制造项目、 │
│ │存储器主控芯片研发项目、补充流动资金及偿还银行贷款。 │
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│股权收购 │筹划收购长兴半导体控制权：盈新发展2025年10月22日公告，公司与广东长│
│ │兴信息管理咨询有限公司（简称“长兴咨询”）、张治强签署《股权收购意│
│ │向协议》，拟以支付现金方式收购长兴咨询、张治强合计持有的广东长兴半│
│ │导体科技有限公司（以下简称“长兴半导体”）81.8091%股权。本次交易完│
│ │成后，公司预计将实现对长兴半导体控股。根据初步研究和测算，本次交易│
│ │预计不构成重大资产重组。长兴半导体是一家专注于存储器芯片封装测试和│
│ │存储模组制造的高新技术企业。 │
│ │拟5.2亿元收购长兴半导体控制权：盈新发展2026年1月28日公告，公司拟以│
│ │现金5.2亿元收购广东长兴半导体科技有限公司（简称“长兴半导体”）60%│
│ │股权。本次交易完成后，长兴半导体将成为公司控股子公司，纳入公司合并│
│ │报表范围。长兴半导体是一家专注于存储芯片封装测试和存储模组制造的高│
│ │新技术企业。公司表示，本次交易符合公司的业务发展需求及“文旅+科技 │
│ │”的战略布局，是公司传统业务升级与新兴产业布局的结合。本次交易完成│
│ │后，公司将拥有存储芯片业务，营业收入结构优化，盈利能力将得到改善，│
│ │抗风险能力将显著增强。 │
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│对外投资 │新华联2013年10月30日公告，公司近日接到湖南省工商联通知，湖南省人民│
│ │政府已正式向国务院推荐公司为湖南省长沙市拟设立民营银行的发起股东之│
│ │一（拟持股10%，以政府部门最终审批结果为准）。目前，公司正根据有关 │
│ │法律法规及上级政府要求，就参股发起设立民营银行事宜与相关部门进行沟│
│ │通，但尚未形成具体设立方案。公司将密切关注政策动向，履行相关决策申│
│ │报程序，积极推进有关事宜。 │
│ │新华联2014年1月7日公告，公司拟与韩国黑石度假村株式会社（简称“黑石│
│ │”）签订《共同合作协议书》等相关协议。双方约定，公司拟由下属全资子│
│ │公司新华联国际和黑石共同出资350亿韩元（约合2亿元人民币）投资设立特│
│ │殊目的法人韩国锦绣山庄株式会社。同时，拟通过新设立的锦绣山庄株式会│
│ │社获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权，交易价格拟不 │
│ │超过595亿韩元（约合3.4亿元人民币），拟开发建设锦绣山庄国际度假区项│
│ │目。该项目未来拟开发建设锦绣山庄国际度假村项目，主要包括旅游酒店、│
│ │度假公寓、商业中心、娱乐城、别墅及其附属设施等。 │
│ │新华联2014年2月21日公告，近期，公司下属全资子公司北京新华联置地有 │
│ │限公司参加了芜湖市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，竞得芜湖│
│ │市位于万春西路与徽州路交叉口西南侧5、6号（1404号宗地）的土地使用权│
│ │。成交价格2110万元。根据公司文化旅游地产发展规划，自2013年5月起， │
│ │公司分批获取芜湖新华联文化旅游项目。截至2014年2月21日，芜湖新华联 │
│ │大白鲸世界海洋公园项目用地已全部获取完毕。海洋公园项目用地共分三期│
│ │取得，土地面积共计81802.9平方米，土地成交总价为4920万元，位于芜湖 │
│ │新华联文化旅游项目的核心地段。根据项目规划设计方案，芜湖新华联大白│
│ │鲸世界海洋公园将打造成国内首家第五代海洋公园，发展潜力巨大。 │
│ │新华联2014年5月19日公告，公司近日与长石投资有限公司、黎波共同出资 │
│ │成立北京锦亿园林工程有限公司（简称“锦亿园林”）。锦亿园林拟注册资│
│ │本3000万元，其中公司出资2100万元，占出资比例70%，主要涉足房地产配 │
│ │套园林工程建设等业务。本次投资设立锦亿园林，延伸了公司产业链，进入│
│ │园林工程领域能够有效的提高公司地产项目质量，同时将提高公司品牌影响│
│ │力，符合公司的长远发展。 │
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│行业竞争格局│（一）文旅综合行业 │
│ │2025年，国内文旅行业延续复苏态势，文化和旅游部数据显示，2025年国内│
│ │居民出游人次达65.22亿，同比增长16.2%；国内居民出游花费6.30万亿元，│
│ │同比增长9.5%。其中农村居民出游增速22.6%，显著快于城镇居民14.3%，下│
│ │沉市场成为行业新增长极。节假日市场表现强劲，春节假期出游5.01亿人次│
│ │、花费6770亿元，同比分别增长5.9%和7.0%；五一假期出游3.14亿人次、花│
│ │费1803亿元，同比分别增长6.4%和8.0%；国庆中秋假期出游8.88亿人次、花│
│ │费8090亿元，人次和花费均创新高。 │
│ │2025年国庆中秋假期虽然总出游人次创新高，但人均日消费约113.9元，较2│
│ │024年同期下降约13%，反映出消费意愿趋于理性和客单价下行的压力。迈点│
│ │研究院数据显示，54家样本文旅集团中仅30家实现盈利，亏损面约45%；52 │
│ │家文旅集团一季度行业平均净利率为-8.66%，整体处于亏损状态，行业盈利│
│ │极度集中。 │
│ │（二）房地产行业 │
│ │2025年，房地产行业仍处于深度调整期，市场成交规模和开发投资持续下行│
│ │。国家统计局数据显示，2025年全国商品房销售面积88101万平方米，同比 │
│ │下降8.7%；销售额83937亿元，同比下降12.6%。销售额跌幅大于面积跌幅，│
│ │反映出房价整体下行趋势。全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%│
│ │；房屋新开工面积58770万平方米，同比下降20.4%；年末商品房待售面积76│
│ │632万平方米，同比增长1.6%，库存压力依然较大。房企到位资金93117亿元│
│ │，同比下降13.4%，其中个人按揭贷款同比下降17.8%，定金及预收款同比下│
│ │降16.2%，资金面持续承压。国房景气指数12月为91.45，仍处于较低景气水│
│ │平。 │
│ │政策层面，2025年中央和地方密集出台稳市场举措。5月20日央行年内唯一 │
│ │一次下调LPR，1年期和5年期以上分别下调10个基点至3.00%和3.50%，限购 │
│ │政策持续松绑，广州全面取消限购、限售、限价，北京、上海、深圳等一线│
│ │城市均不同程度放宽郊区限购条件。政府工作报告首次将“好房子”写入，│
│ │明确“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房”的去库存方向，多│
│ │地征集存量商品房用作保障性住房。9月国家发改委发文加快保障性租赁住 │
│ │房REITs申报，7月《住房租赁条例》出台填补全国性法规空白。但政策传导│
│ │至市场信心修复仍需时间，行业整体仍处于“筑底”阶段。 │
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│行业发展趋势│从行业发展趋势来看，国内文旅消费需求持续升级，游客不再满足于传统观│
│ │光游览，更加追求个性化、体验化、高品质、文化性的旅游产品与服务。沉│
│ │浸式演艺、非遗体验、科技文旅、夜间经济、国风国潮、康养文旅成为行业│
│ │热点与消费主流。景区运营模式加速转型，从传统门票依赖向“门票+业态+│
│ │服务+IP”综合收益模式转变，数字化营销、场景化打造、生态化运营成为 │
│ │核心竞争力。 │
│ │（一）文旅综合行业 │
│ │文旅融合产业2024年收入约2.32万亿元，预计2030年达6.81万亿元。政策层│
│ │面，国务院办公厅印发《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若│
│ │干措施》，从银发旅游、低空旅游、沉浸式体验、文旅REITs等多方面推出 │
│ │支持举措，为行业创新转型提供政策引导。 │
│ │国家层面推进“人工智能+文化和旅游”行动，文旅部推动“文旅+科技”深│
│ │度融合，鼓励景区引入AI导览、沉浸式体验、数字人等创新应用。MCN行业 │
│ │持续爆发，2025年中国MCN市场规模将突破700亿元，“文旅+MCN”模式通过│
│ │内容孵化、多模态直播、IP变现等手段，正在成为文旅行业营销创新和流量│
│ │变现的重要抓手。微短剧市场规模超500亿元，“短剧+文旅”融合模式正在│
│ │重塑文旅消费场景。科技与文旅的深度融合正在成为行业变革的核心驱动力│
│ │。 │
│ │（二）房地产行业 │
│ │代建代运营行业在行业下行期逆势发展。中国代建行业渗透率约12%，对比 │
│ │欧美20%-30%仍有2-3倍增长空间。行业龙头绿城管理2025年实现营业收入31│
│ │.2亿元、归母净利润4.19亿元，毛利率约40%，新拓代建费93.5亿元，连续 │
│ │十年市占率超20%。但行业竞争加剧，代建费不超过2%的项目占比超45%，利│
│ │润承压，TOP5企业市占率达50%-60%，行业集中度持续提升。 │
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│行业政策法规│《住房租赁条例》、《2025年提振文旅消费专项行动方案》、《关于促进数│
│ │字产业高质量发展的指导意见》、《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅│
│ │游消费的若干措施》 │
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│公司发展战略│公司将坚定不移地推进战略转型，秉持“与国家战略同频，与时代红利共振│
│ │”的发展理念，锚定长远价值，以“科技拓维、文旅铸魂、资管强基”的三│
│ │核驱动战略为引领，构建科技、文旅、资管深度融合、协同共生的产业新格│
│ │局，致力打造具有全球视野、行业影响力与核心竞争力的综合性产业上市公│
│ │司。公司将积极对现有地产板块去化并逐步剥离，聚焦科技和文旅两大成长│
│ │性赛道，逐步实现从重资产开发商向科技驱动型企业的根本性转型。 │
│ │在科技板块，未来，公司拟以存储半导体产业为核心业务方向，依托长兴半│
│ │导体在存储芯片封装测试及模组制造等领域的成熟技术及经验，借助国产替│
│ │代和AI驱动存储需求增长的双重红利，加速技术升级和产能扩充。 │
│ │在文旅板块，2024年6月，湖南省长沙铜官窑文化旅游度假区确认为国家级 │
│ │旅游度假区，公司旗下的长沙铜官窑国风乐园景区作为该国家级度假区的核│
│ │心景点，深化“文旅+康养”“文旅+科技”融合，推动中医药康养项目落地│
│ │，引入全息投影、AI导览、机器人等前沿科技，提升景区吸引力和盈利能力│
│ │。同时探索品牌输出和轻资产运营模式，实现文旅资产的价值最大化。公司│
│ │将推动文旅业务从单纯依赖门票和住宿收入向综合运营、品牌输出、科技赋│
│ │能的多维盈利模式转型。公司湖南海外旅行社未来将深化大客户战略：攻坚│
│ │酒业等行业全国性订单，积极开拓政府类文旅项目，深耕媒体境外拍摄服务│
│ │，增强会议会展双轮提质；打好旺季营销仗，主推高端长线出入境高毛利产│
│ │品，继续引进专列，提升铜官窑入境、会议会展和成人、研学组团入住；扩│
│ │大入境成果，加速出境转入境步伐，加快小语种导游引进和培养，力促入境│
│ │市场扩大。 │
│ │在资产管理板块，公司将对存量资产实施分类管理和有序处置。针对地产板│
│ │块中盈利能力偏弱的项目和资产，公司将通过资产出售、股权转让、合作开│
│ │发等方式逐步减少资源占用，从而缓解地产业务对公司整体盈利能力和资产│
│ │负债表的压力；对尚具商业价值的存量地产项目，公司将加速去化回笼资金│
│ │，严控新增投入。在有序调整地产业务的同时，公司将依托在资产盘活和运│
│ │营管理方面积累的经验，探索向专业化资产管理方向转型，通过代运营、联│
│ │合运营等轻资产模式，为内外部资产提供管理服务，打造资产管理板块的专│
│ │业化能力和可持续收入来源。 │
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│公司日常经营│报告期内，公司始终坚守“固地产之基、塑文旅之魂、探新质无界”的企业│
│ │战略，将文旅综合产业作为核心业务板块持续深耕，坚持以“文旅+”多轮 │
│ │驱动为发展导向，深度推动文旅与科技、短剧、MCN、中医药、体育等多元 │
│ │产业协同融合，不断完善特色鲜明、协同高效的文旅产业融合生态，顺利实│
│ │现从传统项目运营向生态共建的战略转型跃升，经营质量与运营效率稳步提│
│ │升。 │
│ │1、创新营销举措，全面引流增效 │
│ │公司旗下长沙铜官窑国风乐园坚持以市场为导向、以消费者为中心，持续创│
│ │新营销模式与产品体系，精准激活长沙本地消费、拓展外地客源、提升品牌│
│ │影响力。针对本地市场，推出终身卡、东道主卡、青春搭子卡等高性价比、│
│ │高粘性会员产品，有效锁定长期客群，提升游客复游率与消费频次。为改善│
│ │平台口碑、提升服务体验，公司创新开展“总经理直面差评直播”活动，直│
│ │面游客诉求、快速响应解决问题，同时打造“银票玩法”“神话奇幻游”等│
│ │特色互动体验，丰富游览乐趣，显著提升游客满意度与好评率。 │
│ │2、升级产品业态，强化核心竞争力 │
│ │公司坚持以文化为魂、以体验为核，持续推进文化产品创新与业态多元拓展│
│ │，不断提升产品供给质量与消费吸引力。 │
│ │在文化产品打造上，深度挖掘湖湘文化底蕴，精心创作推出《仲景在长沙》│
│ │《楚辞?橘颂》等沉浸式演艺项目，以戏剧、音乐、舞蹈等多元艺术形式融 │
│ │合呈现，让游客在沉浸式场景中感受地方人文魅力。同步打造非遗工坊展示│
│ │、中医药文化市集等互动体验项目，让传统文化可看、可玩、可体验，推动│
│ │传统文化活态传承。在湖南省市区三级政协委员助推铜官窑文科旅医融合发│
│ │展工作室推动下，铜官窑仲景堂全新亮相，该项目集中医药文化展示、诊疗│
│ │体验、养生餐饮、康养服务于一体，通过探索“中医药+科技+旅游+康养+研│
│ │学”产业新模式，有效拓展文旅消费新场景，满足大众健康消费新需求，进│
│ │一步助推长沙“一江两岸”文旅空间布局。 │
│ │3、优化运营管理，实现降本增效与安全运营 │
│ │公司持续强化内部管理，构建“计划—执行—督导—复盘”全流程闭环管理│
│ │体系，明确工作目标、压实管理责任、强化过程管控、注重复盘改进，全面│
│ │提升运营效率与执行能力，全年督办事项办结率达到83%，各项工作有序高 │
│ │效推进。 │
│ │4、聚焦会议活动，提升服务能级 │
│ │公司圆满完成“一带一路”青年创意与遗产论坛、全国工商联十三届四次执│
│ │委会议、湘港产业协同发展对接会、2025年全国知名民企助力湖南高质量发│
│ │展大会等重要活动及会议接待，全年接待各类会议团队206个，同比增长56%│
│ │，创历史新高。湖南海外媒体业务成功承接《妻子的浪漫旅行》《中餐厅9 │
│ │》等15个重点影视综艺项目协拍保障工作，全面提升景区服务规格与行业影│
│ │响力。 │
│ │5、文旅MCN与直播生态 │
│ │长沙盈新趣潮文化创意有限公司定位于文旅元宇宙新生态的创领者，输出“│
│ │文旅MCN标准化解决方案”，为全国文旅景区及大型实体企业提供一体化服 │
│ │务。 │
│ │6、沉浸式科技与数字文旅 │
│ │湖南盈新聚能科技有限公司作为盈新发展旗下的科技文旅公司，突破传统文│
│ │旅数字化浅层应用边界，融合数字孪生、AR/VR、数字内容创作、数据可视 │
│ │化等新兴技术，深度践行“文旅+科技”的融合发展理念，聚焦景区数字化 │
│ │沉浸互动体验平台，探索多元科技场景，探索文旅产业数字化转型的新路径│
│ │。 │
│ │7、短剧内容生态与产业融合 │
│ │公司与参股公司灵光动人以短剧为核心构建内容生态，积极探索“短剧+产 │
│ │业”融合发展模式。灵光动人作为以短剧为核心的内容生态公司，兼具内容│
│ │创造力与平台运营思维，已构建涵盖文化产业基金、影视拍摄基地及内容制│
│ │作发行的全链路业务体系。 │
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│公司经营计划│1、全力推进长兴半导体收购交割与业务整合，实现高效协同 │
│ │加快推进股权过户、工商变更及管理团队对接等交割工作，确保长兴半导体│
│ │平稳纳入上市公司体系。治理层面，保留长兴半导体原有核心技术团队和管│
│ │理骨干，通过业绩承诺条款、股权激励等方式绑定关键人才。业务层面，充│
│ │分利用上市公司平台优势，为长兴半导体提供融资支持和品牌赋能，助力其│
│ │拓展优质客户资源。管理层面，推动上市公司与长兴半导体在财务体系、内│
│ │控制度、信息披露等方面的制度对接，确保其合规运营和规范治理。在整合│
│ │过程中注重保留长兴半导体的经营灵活性和市场响应速度，避免过度整合导│
│ │致业务活力受损。生产层面，在现有8层叠Die封装技术基础上，持续推进叠│
│ │Die封装工艺的研发与验证，从而提升产品竞争力。深化晶圆测试修复技术 │
│ │能力，降低损耗率、提升良品率，巩固在消费级NANDFlash封测领域的成本 │
│ │优势。提升从封装测试向存储解决方案延伸的技术能力，增强客户黏性和产│
│ │品议价权。 │
│ │2、加快地产板块去化与资产调整，逐步收缩传统地产业务 │
│ │对地产板块存量项目实施快速去化，加大营销力度、拓宽去化渠道、灵活运│
│ │用价格策略和促销手段，加快资金回笼速度。对上市公司经营业绩形成持续│
│ │压力的地产板块资产，通过资产出售、股权转让、合作开发等方式逐步减少│
│ │资源占用，降低传统地产业务对公司整体盈利能力和资产负债表的影响。严│
│ │控地产板块新增投资，原则上不再获取新的土地储备和开发项目，坚守住不│
│ │再扩大地产业务的基本方针。在有序调整地产业务的同时，依托公司在存量│
│ │资产盘活和运营管理方面积累的经验，探索向专业化资产管理方向转型，通│
│ │过代建、代运营、联合运营等轻资产模式，将资产管理能力转化为可持续的│
│ │服务收入来源。 │
│ │3、优化资本结构与资金管理，保障战略转型资金需求 │
│ │合理安排资金使用节奏，统筹安排长兴半导体收购对价支付、日常经营周转│
│ │和战略投资之间的资金分配，确保关键时点资金链安全。积极研究再融资、│
│ │银行新增授信、资产证券化、供应链金融等多元化融资工具，拓宽资金来源│
│ │，降低融资成本，优化债务期限结构。通过地产业务调整、处置低效资产回│
│ │收等渠道补充经营性现金流。加强应收账款管理和存货周转效率提升，改善│
│ │经营性现金流质量，增强自身造血能力。 │
│ │4、推动文旅运营提质增效，加快业态创新与盈利模式转型 │
│ │依托长沙铜官窑文化旅游度假区（国家级旅游度假区）的品牌优势，持续优│
│ │化景区业态组合，引入更具吸引力和消费带动效应的沉浸式演艺、夜游经济│
│ │、特色餐饮等业态，提升游客停留时间和人均消费。推动中医药康养项目实│
│ │质性落地，将“文旅+康养”从战略合作转化为可运营的产品和服务，打造 │
│ │铜官窑国风乐园康养度假品牌。加快XR沉浸式体验、全息投影、AI导览等前│
│ │沿技术在景区场景的商业化应用，提升游客体验的科技含量和差异化竞争力│
│ │，打造智慧景区标杆。积极探索文旅品牌输出和管理输出等轻资产运营模式│
│ │，将铜官窑国风乐园的运营经验和IP资源向外部项目复制，拓展非门票收入│
│ │来源，推动文旅业务从重资产运营向“轻资产”运营的转型。 │
│ │5、加强人才体系建设与组织能力提升，实施长效激励夯实创新发展根基 │
│ │做好标的公司的整合工作，优化其治理结构，保留核心技术团队，实现业务│
│ │、技术、人才的深度融合，确保标的公司稳定运营，人才方面，积极引入相│
│ │关产业具备丰富客户资源和市场经验的市场开拓人才，建立以技术为支撑、│
│ │以客户为中心的市场团队。实施股票期权、限制性股票等长效激励机制，将│
│ │核心技术骨干和管理团队的利益与公司长期发展深度绑定，稳定关键人才、│
│ │激发创新活力，为相关业务的技术升级和规模扩张提供持续的人才保障。 │
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│公司资金需求│合理安排资金使用节奏，统筹安排长兴半导体收购对价支付、日常经营周转│
│ │和战略投资之间的资金分配，确保关键时点资金链安全。积极研究再融资、│
│ │银行新增授信、资产证券化、供应链金融等多元化融资工具，拓宽资金来源│
│ │，降低融资成本，优化债务期限结构。通过地产业务调整、处置低效资产回│
│ │收等渠道补充经营性现金流。加强应收账款管理和存货周转效率提升，改善│
│ │经营性现金流质量，增强自身造血能力。 │
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│可能面对风险│1、宏观经济与政策风险 │
│ │（1）宏观经济波动风险 │
│ │报告期内公司主营业务涵盖文化旅游、房地产，均与宏观经济环境密切相关│
│ │。若未来国内经济增长放缓、居民可支配收入下降或消费信心不足，可能对│
│ │公司经营业绩产生不利影响。公司将持续关注宏观经济走势和政策动向，及│
│ │时调整经营策略；优化业务结构，降低对单一市场的依赖；加强成本管控，│
│ │提升抗风险能力。 │
│ │（2）行业政策变动风险 │
│ │报告期内公司所处行业受国家产业政策、环保政策、土地政策、税收政策等│
│ │多方面监管。若未来相关政策发生重大调整，如房地产调控政策趋严、文旅│
│ │行业监管加强扶持政策变化等，可能对公司业务开展和盈利能力产生影响。│
│ │2、行业竞争与市场风险 │
│ │（1）文旅行业竞争风险 │
│ │随着国内旅游市场逐步恢复，游客消费需求不断升级，民俗体验、文娱演出│
│ │、文博访古等景区热度持续走高。公司所处文旅市场面临快速发展和激烈竞│
│ │争并存的局面，同质化竞争对公司经营管理提出挑战。若公司文旅景区盈利│
│ │能力不足，可能导致计提资产减值准备，进而影响公司未来经营成果和财务│
│ │状况。 │
│ │（2）房地产行业市场风险 │
│ │房地产市场环境存在不确定性，虽有放松预期，若未来行业政策发生变动、│
│ │市场供求关系出现较大变化，可能导致公司库存产品去化缓慢、销售回款不│
│ │及预期，影响公司盈利能力和现金流状况，进而可能需要计提存货减值准备│
│ │，对公司未来经营成果和财务状况产生不利影响。 │
│ │3、经营与管理风险 │
│ │（1）管理整合风险 │
│ │公司战略重心向文旅运营和科技半导体转型，对人才储备、运营管理及公司│
│ │治理提出更高要求。若公司管理体系不能及时适应业务发展需要，可能导致│
│ │运营效率下降、决策执行不到位等问题。 │
│ │（2）安全生产与运营风险 │
│ │公司文旅景区存在游客安全事故风险，房地产项目存在施工安全风险，半导│
│ │体生产存在生产安全和环保合规风险。若发生安全事故或环保违规事件，可│
│ │能导致人员伤亡、财产损失、行政处罚等后果，对公司声誉和经营业绩产生│
│ │负面影响。 │
│ │4、财务与资金风险 │
│ │（1）商誉减值风险 │
│ │公司收购长兴半导体后，长兴半导体纳入公司合并报表范围，该交易产生一│
│ │定金额的商誉。根据《企业会计准则》的相关规定，本次交易形成的商誉需│
│ │在各会计年度终了进行减值测试。若未来长兴半导体所处行业整体不景气或│
│ │其自身因素导致未来经营状况未达预期，则本次交易所产生的商誉存在减值│
│ │的风险。 │
│ │（2）存货跌价风险 │
│ │公司房地产存货占资产比重较大，若房地产市场持续低迷，可能导致存货可│
│ │变现净值低于成本，需要计提存货跌价准备，对公司利润产生不利影响。公│
│ │司将密切关注市场变化，及时调整销售策略；加强存货管理，优化库存结构│
│ │；按照会计准则要求，定期评估存货跌价风险，及时计提跌价准备。 │
│ │（3）资金流动性风险 │
│ │公司所处行业为资金密集型行业，若未来公司经营活动现金流无法覆盖有息│
│ │负债，可能导致公司《重整计划》留债部分不能按期偿还，进而导致债务违│
│ │约风险。公司将持续调整债务结构，优化长短期债务配比；确保资金优先投│
│ │向盈利高、净现金流多、回报周期短的项目；不断优化文旅景区运营，对库│
│ │存房地产项目采取灵活的营销模式，努力加快资金回笼。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2026-2028年）股东回报规划：公司视具体情况采取现金、股票或者现金 │
│ │与股票相结合的方式或者法律、法规允许的其他方式分配股利；在符合现金│
│ │分红的条件下，公司应当优先采取现金分红的方式进行利润分派。如无重大│
│ │投资计划或重大现金支出等事项发生，在满足相关分红条件的前提下，公司│
│ │应当采取现金方式分配股利，公司每年以现金方式分配的利润不少于当年实│
│ │现的可分配利润的百分之十，且最近三年以现金方式累计分配的利润不少于│
│ │最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。公司应注重股本扩张与业绩│
│ │增长保持同步。公司快速增长时，董事会认为公司股票价格与股本规模不匹│
│ │配、发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以实施股票股利分配│
│ │。股票股利分配可以单独实施，也可以结合现金分红同时实施。采用股票股│
│ │利进行利润分配的，应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因│
│ │素。 │
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│股权激励 │盈新发展2025年8月4日发布股票期权激励计划，公司拟授予5000万份股票期│
│ │权，其中首次向不超过90名激励对象授予4080万份，行权价格为1.66元/股 │
│ │；预留920万份。首次授予的股票期权自首次授予日起满一年后分2期行权，│
│ │行权比例分别为50%/50%。主要行权条件为：2025年文旅综合收入不低于11 │
│ │亿元；2026年文旅综合收入不低于12亿元。 │
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│战略合作 │与山东省寿光蔬菜产业集团签署战略合作框架协议：新华联2025年3月10日 │
│ │公告，公司和山东省寿光蔬菜产业集团有限公司于近日签署《关于协同发展│
│ │农文旅产业的战略合作框架协议》，双方就共同协同发展农文旅产业，达成│
│ │战略合作意向。合作的总体思路为：依托寿光“中国蔬菜之乡”的美誉及丰│
│ │富的农业资源，在公司的全力参与、推动下，共同构筑一批集游览、住宿、│
│ │餐饮、娱乐与文化体验于一体的综合农文旅项目，通过精心设计的农业主题│
│ │公园、特色民宿和生态餐厅、亲子采摘乐园、研学基地等，游客可亲身体验│
│ │从播种到收获的全过程，感受传统农耕文化的魅力。同时，结合现代科技手│
│ │段，如机器人、虚拟现实（VR）和增强现实（AR）等等，让游客在互动体验│
│ │中学习农业知识，共同助力乡村振兴事业。协议自双方签字（盖章）之日起│
│ │生效，有效期为五年。 │
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│增发股份 │新华联2015年8月13日发布定增预案，公司拟向控股股东新华联控股等以9.4│
│ │3元/股的价格非公开发行47720.0424万股股份，集资金总额不超过45亿元，│
│ │拟用于：1）长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目（首期），项目总 │
│ │投资500815万元，拟投入募集资金18亿元。项目建成后，将成为湖南长沙地│
│ │区最大的文化旅游综合体项目和辐射全国的旅游度假中心之一，预计项目在│
│ │预测运营期间将累计实现销售收入2078914万元，实现净利润697819万元（ │
│ │自持运营设施按照预测期25年测算）。2）新华联平谷商业中心项目，项目 │
│ │总投资151663万元，拟投入募集资金7亿元。项目建成后，预计实现销售收 │
│ │入总额190963.40万元，实现净利润15383.79万元。3）韩国新华联锦绣山庄│
│ │国际度假区项目，项目总投资518004万元，拟投入募集资金10亿元。项目拟│
│ │建设为韩国济州岛的综合文化旅游及休闲度假中心，预计项目在预测运营期│
│ │间将累计实现销售收入约合人民币1704113万元，实现净利润约合人民币480│
│ │164万元（自持运营设施按照预测期25年测算）。4）偿还上市公司有息负债│
│ │，拟投入募集资金10亿元。 │
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