热点题材☆ ◇000620 *ST新联 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、新零售、旅游概念
风格:已高送转、低价股、重组股、商誉减值
指数:无
【2.主题投资】
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2024-01-30│旅游概念 │关联度：☆☆☆
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公司现已拥有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园等景区。
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2023-05-05│ST板块 │关联度：☆☆☆
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公司于2023-05-05更名为*ST新联
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2022-09-23│新零售 │关联度：☆☆
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公司旗下分别有西宁新华联购物中心、银川新华联购物中心、上海新华联购物中心三个商场
。
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2024-04-10│问询函 │关联度：☆☆☆
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公司于2024-04-10收到深交所下发的年报问询函
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2022-11-11│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司位于北京，集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、酒店管理、旅游服务等多项
业务为一体
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2022-05-09│环球影城概念│关联度：☆☆☆☆
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北京通州新晋地王，高调进军文化旅游地产后，先后在全国多个地区布局旅游地产项目，有
开发旅游地产的丰富经验
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2021-11-03│腾讯音乐概念│关联度：☆☆☆
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大股东新华联控股通过广州源昇赫禧投资管理中心参股腾讯音乐。
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2021-11-03│蚂蚁金服概念│关联度：☆
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控股股东通过云峰基金投资了蚂蚁金服
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2021-09-26│罗素小盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素小盘股标准
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2017-07-01│民营银行 │关联度：☆
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公司通过全资子公司湖南华建参与增资长沙银行，截至2016年12月31日，合计持有长沙银行
9.40%股份，成为长沙银行第二大股东。
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2017-01-24│万达私有化 │关联度：☆☆☆
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新华联2016年8月在投资者互动平台上表示，经与公司控股股东新华联控股有限公司确认，
其下属全资子公司于2014年12月投资1亿美元参股万达商业地产，为其基石投资者之一，目前仍
为其股东。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-23│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-23，收盘价为：1.76元
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2024-03-29│商誉减值 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31公司商誉计提为1.18亿，较上期减少23.84%
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2023-12-20│已高送转 │关联度：☆☆☆
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公司于2023-12-26除权：10转增20.9582股
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2023-04-19│重组股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司重组已实施完成
【3.事件驱动】
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2023-03-10│北京城市副中心文旅区建设三年行动计划发布
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北京城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划（2023-2025年）正式印发。到2025年，
文旅区通马路综合交通枢纽、环球影城北综合交通枢纽、张家湾车辆段上盖商业娱乐综合体、首
旅总部等重点项目实现竣工，打造“环球影城×大运河”国际消费体验区。到2035年，城市副中
心文旅区将建成文旅商体融合发展示范区，建成国际一流的主题公园。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
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2022-03-23│政策暖风不断，房贷行业利率出现近三年来最大单月降幅
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今年以来，楼市政策暖风不断，释放了许多积极信号。全国多个城市相继下调了个人住房贷
款利率，其中不乏广州、郑州这样的一二线城市。此外，还有不少城市推出包括取消“认房又认
贷”、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持等利好政策。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利
率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月
度最大降幅，房贷环境趋于宽松。业内人士分析指出，当前仍处历史调控较严阶段，政策工具释
放空间较大，信贷利率的下调，叠加行政政策的进一步宽松，后续行业基本面有望伴随政策逐步
改善而迎来复苏。
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2019-03-01│KKR和腾讯考虑竞标环球音乐 交易价值或达200亿欧元
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2019年2月28日，消息人士对路透表示，美国私募股权基金KKR和中国腾讯音乐娱乐集团正在
考虑竞标维旺迪集团（Vivendi）旗下的环球音乐（Universal Music）至多一半股权，交易价值
可能高达200亿欧元（合227.3亿美元）。
两名知情人士称，持有维旺迪25%的股份的法国大亨文森特-博洛雷（Vincent Bollore）正
在挑选银行来监督环球音乐集团（UMG）的部分出售。
他们表示，卖方银行预计将在3月份获得任命，出售程序可能在第二季度启动。
但与潜在竞购者的非正式谈判仍在进行，各银行正试图评估对该部门的兴趣。
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2018-07-09│腾讯公告建议分拆腾讯音乐娱乐集团 并赴美上市
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根据腾讯控股2018年7月8日在港交所提交的最新公告显示，腾讯正计划分拆其在线音乐娱乐
业务，并让其在美国上市。公告称，在线音乐娱乐业务由公司持有大多数股权的附属公司腾讯音
乐娱乐集团（一家中国领先之在线音乐娱乐平台）（'腾讯音乐’）经营，而香港联交所已确认
公司可进行建议分拆。建议分拆的条款（包括规模、定价范围）尚未确定。
此前，7月3日媒体报道称，腾讯音乐定于7月6日向美国证监会秘密提交IPO申请文件，正式
启动美国上市流程。本次IPO的主承销商是高盛和摩根士丹利，投资银行给出的保守定价区间是2
90亿~310亿美元。市场普遍认为，腾讯音乐对标Spotify，市值将超过300亿美元。
另外，据其融资材料可知，腾讯音乐2016年收入近50亿元，净利润近6亿元；2017年其营业
收入超过94亿元，净利润超过18.8亿元；预计2018年其营业收入将超过170亿元，净利润达到36.
5亿元。
公开资料显示，腾讯音乐旗下涵盖音乐流媒体业务酷狗音乐、QQ音乐、酷我音乐；音乐社区
业务全民K歌等；而从市场份额来看，腾讯系的酷狗音乐、QQ音乐和酷我音乐优势明显，紧随其
后的是网易旗下的网易云音乐，之后阿里系的虾米音乐；数据上来看，不论从月活、日活还是时
长等数据来看，腾讯旗下三大音乐平台均具有绝对优势。
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2018-06-01│腾讯音乐即将美国上市 估值飙升至300亿美元
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2018年5月31日据中证资讯报道，消息人士称，腾讯音乐娱乐集团已聘任高盛、摩根士丹利
和美银美林牵头进行备受期待的首次公开发行(IPO)。投资银行家们预计，IPO对这家中国流媒体
集团的估值将会超过300亿美元，2017年其估值约为100亿美元。漫步者是腾讯音乐旗下音乐播放
器“轻听”的唯一合作厂商；新华联大股东间接参股腾讯音乐；星网锐捷控股子公司K米网络融
资获腾讯音乐领投。
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2018-04-16│海南全面深化改革开放指导意见发布
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2018年4月14日，《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式对外
发布。有关专家认为，意见赋予海南经济特区改革开放新的重大责任和使命，将为海南深化改革
开放注入强大动力，推动海南成为新时代全面深化改革开放的新标杆，形成更高层次改革开放新
格局。
意见对海南作出了新的四大战略定位：
全面深化改革开放试验区。探索建立开放型经济新体制，把海南打造成为我国面向太平洋和
印度洋的重要对外开放门户。
国家生态文明试验区。推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局，为推进全国生态文
明建设探索新经验。
国际旅游消费中心。大力推进旅游消费领域对外开放，打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适
、特色鲜明的国际旅游消费胜地。
国家重大战略服务保障区。深度融入海洋强国、“一带一路”建设、军民融合发展等重大战
略，提升海南在国家战略格局中的地位和作用。
海南自由贸易港将是什么样？
意见明确，将按照先行先试、风险可控、分步推进、突出特色的原则，分两步在海南推动形
成全面开放新格局：
第一步是在海南全境建设自由贸易试验区，赋予其现行自由贸易试验区试点政策；
第二步是探索实行符合海南发展定位的自由贸易港政策。
其中，围绕探索建设中国特色自由贸易港，意见指出，海南自由贸易港建设要体现中国特色
，符合海南发展定位，学习借鉴国际自由贸易港建设经验，不以转口贸易和加工制造为重点，而
以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，更加强调通过人的全面发展，充分激发发展
活力和创造力，打造更高层次、更高水平的开放型经济。
国际旅游岛建设将亮出哪些新举措？
意见明确提出要创新促进国际旅游消费中心建设的体制机制。一系列含金量极高的新政策和
新举措为海南国际旅游岛建设注入了新的活力。
在拓展旅游消费发展空间方面，意见提出海南实施更加开放便利的离岛免税购物政策，实现
离岛旅客全覆盖，提高免税购物限额；支持海南开通跨国邮轮旅游航线；有序推进西沙旅游资源
开发，稳步开放海岛游；制定支持境外患者到博鳌乐城国际医疗旅游先行区诊疗的便利化政策；
探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票；大力推进海南旅游消费国际化等。
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2018-03-14│宁德时代IPO或将进入绿色通道
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2018年3月12日夜间，证监会网站显示，宁德时代新能源科技股份有限公司（简称宁德时代
或英文缩写CATL）更新了首次公开发行招股说明书（申报稿），拟在创业板上市，募资资金仍旧
为131.2亿元、发行股份数量不超过2.17亿股，用于动力锂电池的生产基地、动力与储能电池研
发两个项目建设。
值得注意的是，这是继富士康之后，第二家有望在A股上市的新经济企业。近期，富士康首
发上会已经获得证监会通过，从2月1日，富士康股份招股书申报稿上报之日算起，到过会仅仅用
了36天，富士康股份创造了A股市场IPO的新速度。此次宁德时代更新招股说明书后，上市进程有
望加速。
随着IPO进程的提速，宁德时代成为近期投资者关注的焦点，在互动平台中，多家公司表明
与宁德时代有关联。
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2017-07-27│北京通州及冀“北三县”总体规划年内有望出台
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央广网2017年7月27日消息，河北廊坊的香河、大厂、三河三县被京津环绕，成为河北的一
块”飞地”，俗称“北三县”。随着北京城市福中心建设加快，河北“北三县”被要求与北京通
州统一规划、统一管控、统一政策。近日，北京市规划国土委领导对媒体表示，北京城市副中心
城市规划、通州区总体规划、河北“北三县”总体规划将于今年内出台。
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2017-01-17│李克强：推动今年新开工600万套棚改
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2017年1月16日消息，中共中央政治局常委、国务院总理李克强近日对棚户区改造工作作出
重要批示。批示指出：棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2016年，各地区、各有关方面
积极作为、密切配合、攻坚克难，圆满完成棚改年度目标任务，对改善困难家庭住房条件、拉动
扩大有效需求等发挥了重要作用。2017年棚改任务仍然艰巨，望认真贯彻党中央、国务院决策部
署，牢固树立新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，进一步加大工作力度，落实责任，
保障好资金等各项条件，既推动今年新开工600万套棚改任务早安排、早启动，又抓好续建棚改
项目建设，继续提高货币化安置比例，力争让更多群众早日入住。要围绕抓好工程质量安全、搞
好配套设施建设，做好分配管理服务，完善措施、细化工作、严格监管，让搬进新居的群众住得
更加放心、舒心。严肃查处挪用套取棚改资金等违法违规行为。以保障和改善民生的新成绩为促
进经济持续健康发展作出新贡献，迎接党的十九大胜利召开。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司为一家集投资规划、开发建设、施工运营、商业管理、物业服务等多项│
│ │业务为一体、多业态综合开发能力的房地产上市公司。 │
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│核心竞争力 │1.产品结构优势。公司实行普通住宅、保障性住房、商业地产、文化旅游地│
│ │产等领域的多元发展，秉持多业态发展理念，产品种类涵盖住宅、商业、写│
│ │字楼、酒店、大型城市综合体等，现已形成集开发建设、施工运营、商业管│
│ │理、物业服务等多项业务为一体的产业链; │
│ │2.土地储备优势。公司土地储备充足，土地成本相对较低，可满足公司未来│
│ │多年的开发需求; │
│ │3.海外市场战略布局。公司积极推动海外战略布局，加快拓展海外高端地产│
│ │市场； │
│ │4.管理及人才优势。经过多年发展与积累，公司已建成一支富有较强行业管│
│ │理能力和丰富项目操作经验的核心管理团队； │
│ │5.品牌影响力。经过多年的发展与沉淀，公司行业地位和影响力持续提升，│
│ │不断创新的开发理念和过硬的产品品质造就了公司良好的品牌形象，年内公│
│ │司获得“中国房地产创新影响力标杆企业”、 “房地产行业标杆影响力企 │
│ │业”、 “中国文旅地产创新影响力企业”、“中国房地产综合实力30强” │
│ │、 “2016中国绿房企TOP30”等多项荣誉称号。 │
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│经营指标 │公司实现签约销售面积96.15万平方米，销售金额109.83亿元，结算面积64.│
│ │05万平方米，结算金额65.92亿元。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│核心风险 │1.行业形势风险。房地产行业与我国宏观经济发展密切相关。受到国民经济│
│ │增长放缓、经济结构调整等影响，房地产行业在经历持续高速发展之后，整│
│ │体增速由快速增长转为平稳增长，未来面临增速进一步放缓的风险； │
│ │2.管理风险。房地产企业面临利润率不断下滑，盈利能力偏弱，资金偏紧等│
│ │一系列问题，公司审时度势，将精控成本作为企业发展之要务； │
│ │3.财务风险。随着公司转型战略的推进，公司逐步加大文化旅游地产项目、│
│ │商业地产项目的投资，由于上述投资具有开发周期长、资金占用数额大、资│
│ │金回笼缓慢的特点； │
│ │4.海外扩张风险。拓展海外项目或海外融资均可能受到海外政局、当地法律│
│ │、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响。 │
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│投资逻辑 │公司去年净利润增幅跑赢行业平均增速；文化旅游产业成为公司转型发展战│
│ │略中的重要支柱，“银行+保险+类金融”，目前已经成为了新华联在金融领│
│ │域的布局方向；新华联将继续关注并考察海外优质项目，而这无疑有望成为│
│ │新华联新的、重要的利润增长点。 │
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│消费群体 │购房租房客户。 │
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│消费市场 │黑龙江、湖北、宁夏、天津、上海、吉林、境外、云南、海南、辽宁、四川│
│ │、江苏、北京、湖南、河北、广东、安徽、青海、内蒙古 │
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│增持减持 │*ST新联2023年5月20日公告，公司控股股东新华联控股计划增持公司股份，│
│ │本次拟增持股份的金额为1亿元-2亿元，自2023年5月22日起3个月内实施完 │
│ │毕。截至公告日，新华联控股持有公司股份111235.2587万股，占公司总股 │
│ │本的58.65%。 │
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│收购湖南海外│新华联2017年11月13日公告，公司拟以18000万元收购湖南海外旅游有限公 │
│旅游公司 │司（简称“湖南海外”）60%的股权。湖南海外大力发展传统出境旅游、国 │
│ │内旅游、入境旅游等主营业务，同时开展研学游学、邮轮同业、会展服务、│
│ │活动策划、差旅服务等创新业务。承诺方承诺，湖南海外2018年度至2020年│
│ │度归母净利润总额分别不低于1700万元、2000万元、2300万元。本次交易有│
│ │助于公司凭借湖南海外在旅游运营方面的丰富经验，提升公司文化旅游品牌│
│ │知名度，进一步扩展公司文化旅游项目规模，有利于促进公司文化旅游项目│
│ │快速发展。 │
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│对外投资 │新华联2013年10月30日公告，公司近日接到湖南省工商联通知，湖南省人民│
│ │政府已正式向国务院推荐公司为湖南省长沙市拟设立民营银行的发起股东之│
│ │一（拟持股10%，以政府部门最终审批结果为准）。目前，公司正根据有关 │
│ │法律法规及上级政府要求，就参股发起设立民营银行事宜与相关部门进行沟│
│ │通，但尚未形成具体设立方案。公司将密切关注政策动向，履行相关决策申│
│ │报程序，积极推进有关事宜。 │
│ │新华联2014年1月7日公告，公司拟与韩国黑石度假村株式会社（简称“黑石│
│ │”）签订《共同合作协议书》等相关协议。双方约定，公司拟由下属全资子│
│ │公司新华联国际和黑石共同出资350亿韩元（约合2亿元人民币）投资设立特│
│ │殊目的法人韩国锦绣山庄株式会社。同时，拟通过新设立的锦绣山庄株式会│
│ │社获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权，交易价格拟不 │
│ │超过595亿韩元（约合3.4亿元人民币），拟开发建设锦绣山庄国际度假区项│
│ │目。该项目未来拟开发建设锦绣山庄国际度假村项目，主要包括旅游酒店、│
│ │度假公寓、商业中心、娱乐城、别墅及其附属设施等。 │
│ │新华联2014年2月21日公告，近期，公司下属全资子公司北京新华联置地有 │
│ │限公司参加了芜湖市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，竞得芜湖│
│ │市位于万春西路与徽州路交叉口西南侧5、6号（1404号宗地）的土地使用权│
│ │。成交价格2110万元。根据公司文化旅游地产发展规划，自2013年5月起， │
│ │公司分批获取芜湖新华联文化旅游项目。截至2014年2月21日，芜湖新华联 │
│ │大白鲸世界海洋公园项目用地已全部获取完毕。海洋公园项目用地共分三期│
│ │取得，土地面积共计81802.9平方米，土地成交总价为4920万元，位于芜湖 │
│ │新华联文化旅游项目的核心地段。根据项目规划设计方案，芜湖新华联大白│
│ │鲸世界海洋公园将打造成国内首家第五代海洋公园，发展潜力巨大。 │
│ │新华联2014年5月19日公告，公司近日与长石投资有限公司、黎波共同出资 │
│ │成立北京锦亿园林工程有限公司（简称“锦亿园林”）。锦亿园林拟注册资│
│ │本3000万元，其中公司出资2100万元，占出资比例70%，主要涉足房地产配 │
│ │套园林工程建设等业务。本次投资设立锦亿园林，延伸了公司产业链，进入│
│ │园林工程领域能够有效的提高公司地产项目质量，同时将提高公司品牌影响│
│ │力，符合公司的长远发展。 │
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│行业竞争格局│房地产业作为国民经济的基础性产业，对经济发展影响深远，其支柱地位短│
│ │期内不会改变。中央经济工作会议明确住房回归居住属性，将综合运用金融│
│ │、土地、财税、投资、立法等多种手段，加快建立符合国情、适应市场规律│
│ │的基础性制度和长效机制；坚持分类调控与因城因地施策的调控思路，平衡│
│ │“去库存”与“控风险”的矛盾，市场整体平稳运行可期。 │
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│行业发展趋势│2017年预计房地产市场延续健康平稳发展总基调。在此格局下，房地产企业│
│ │通过内外联动促使行业升级，一方面企业充分发挥自身能动性，促进结构调│
│ │整、加速战略转型，不断优化自身机能、提升核心竞争力；另一方面行业优│
│ │胜劣汰机制凸显，通过收购、兼并等方式加速进行资源整合，行业集中度进│
│ │一步提升，竞争更加健康有序，市场运行更加平稳持续。 │
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│公司发展战略│1.公司将通过大力发展文化旅游产业构建新的盈利平台，培育新的增长动力│
│ │，打造新的竞争优势，推动企业实现可持续发展。通过“文化+旅游”的规 │
│ │划思路，提升公司项目的文化底蕴和内在价值； │
│ │2.金融为公司未来发展的重要板块，公司长期看好金融业的发展，希望通过│
│ │构建多元化金融平台，提升公司整体盈利能力和抗风险能力。公司所持优质│
│ │金融资源已初步形成“银行+保险+类金融”的发展格局，未来公司将进一步│
│ │丰富、深化金融布局； │
│ │3.报告期内，房地产作为公司传统业务焕发新活力，销售收入大幅增加，为│
│ │公司战略转型的推进提供强力支撑。未来公司将通过城市结构调整、加强重│
│ │点城市布局等措施进一步提升房地产板块竞争力。 │
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│公司经营计划│1.文化旅游发展计划。公司将继续做大做强文化旅游产业，全面加快长沙铜│
│ │官窑国际文化旅游度假区、芜湖鸠兹古镇东岸、北京房山区十渡国际旅游度│
│ │假区及西宁新华联国际旅游城等重点文旅项目建设速度，积极开创公司转型│
│ │升级新格局； │
│ │2.运营及营销计划。公司全面优化运营思路、精准把控运营方向，促使房地│
│ │产业平稳、健康发展，为战略转型落地提供有力支撑； │
│ │3.资金管控计划。公司在深入研究国家政策、重点把握行业现状的基础上，│
│ │立足实际，制定符合经济规律及自身发展阶段的资金计划； │
│ │4.产业联动计划。公司将抓住行业周期波动带来的并购机遇，通过收购、兼│
│ │并等资本运作方式，取得与公司主营业务相关的上下游优质企业及资产，扩│
│ │展获利空间与平台，同时寻求合适机会加大金融行业布局； │
│ │5.企业管理计划。公司重视企业管理，将企业管理视为推动企业发展的核心│
│ │动力，以管理促经营，以管理增效益； │
│ │6.人才引进及培养计划。战略转型、规模增长将促使公司努力打造一支专业│
│ │、高效、团结、务实的员工队伍，实现人才与企业的同步发展。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023-2025年）股东回报规划：公司采取现金、股票或现金与股票相结合 │
│ │的方式分配股利；公司在具备现金分红条件时优先采用现金分红的利润分配│
│ │方式。在满足相关分红条件的前提下，公司应当采取现金方式分配股利，公│
│ │司每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%，且最近 │
│ │三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30│
│ │%。 │
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│增发股份 │新华联2015年8月13日发布定增预案，公司拟向控股股东新华联控股等以9.4│
│ │3元/股的价格非公开发行47720.0424万股股份，集资金总额不超过45亿元，│
│ │拟用于：1）长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目（首期），项目总 │
│ │投资500815万元，拟投入募集资金18亿元。项目建成后，将成为湖南长沙地│
│ │区最大的文化旅游综合体项目和辐射全国的旅游度假中心之一，预计项目在│
│ │预测运营期间将累计实现销售收入2078914万元，实现净利润697819万元（ │
│ │自持运营设施按照预测期25年测算）。2）新华联平谷商业中心项目，项目 │
│ │总投资151663万元，拟投入募集资金7亿元。项目建成后，预计实现销售收 │
│ │入总额190963.40万元，实现净利润15383.79万元。3）韩国新华联锦绣山庄│
│ │国际度假区项目，项目总投资518004万元，拟投入募集资金10亿元。项目拟│
│ │建设为韩国济州岛的综合文化旅游及休闲度假中心，预计项目在预测运营期│
│ │间将累计实现销售收入约合人民币1704113万元，实现净利润约合人民币480│
│ │164万元（自持运营设施按照预测期25年测算）。4）偿还上市公司有息负债│
│ │，拟投入募集资金10亿元。 │
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