热点题材☆ ◇000620 新华联 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:新零售、旅游概念、数据要素
风格:低市盈率、摘帽、低价股、重组股、预计转亏
指数:无
【2.主题投资】
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-03-17│数据要素 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
新华联文旅与金捷利签署合作协议，构建“低碳实体场景×数据要素创新”双轮驱动合作模
式。
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-01-30│旅游概念 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司现已拥有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园等景区。
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-09-23│新零售 │关联度：☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司旗下分别有西宁新华联购物中心、银川新华联购物中心、上海新华联购物中心三个商场
。
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-01-25│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-45400万元至-23500万元，与上年
同期相比变动幅度为-229.01%至-166.78%。
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-11-11│京津冀 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司位于北京，集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、酒店管理、旅游服务等多项
业务为一体
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-05-09│环球影城概念│关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
北京通州新晋地王，高调进军文化旅游地产后，先后在全国多个地区布局旅游地产项目，有
开发旅游地产的丰富经验
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-11-03│腾讯音乐概念│关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
大股东新华联控股通过广州源昇赫禧投资管理中心参股腾讯音乐。
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-11-03│蚂蚁金服概念│关联度：☆
──────┴──────┴────────────────────────────
控股股东通过云峰基金投资了蚂蚁金服
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-09-26│罗素小盘 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司符合罗素小盘股标准
──────┬──────┬────────────────────────────
2017-07-01│民营银行 │关联度：☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司通过全资子公司湖南华建参与增资长沙银行，截至2016年12月31日，合计持有长沙银行
9.40%股份，成为长沙银行第二大股东。
──────┬──────┬────────────────────────────
2017-01-24│万达私有化 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
新华联2016年8月在投资者互动平台上表示，经与公司控股股东新华联控股有限公司确认，
其下属全资子公司于2014年12月投资1亿美元参股万达商业地产，为其基石投资者之一，目前仍
为其股东。
──────┬──────┬────────────────────────────
---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
──────┴──────┴────────────────────────────
公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-03-28│低市盈率 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-03-28,公司市盈率(TTM)为：4.61
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-03-28│低价股 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-03-28，收盘价为：1.72元
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-01-25│预计转亏 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-45400万元至-23500万元，与上年
同期相比变动幅度为-229.01%至-166.78%。
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-05-21│摘帽 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司于2024-05-21撤销退市风险警示
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-04-19│并购重组股 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司重组已实施完成
【3.事件驱动】
──────┬───────────────────────────────────
2024-08-22│近1.4万亿元融资获批 精准支持房地产“白名单”项目
──────┴───────────────────────────────────
8月21日电，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元
。金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，城市房地产融资协调机制以城市为主体，以
项目为中心，符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人
合法权益、稳定房地产市场，发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。
──────┬───────────────────────────────────
2023-03-10│北京城市副中心文旅区建设三年行动计划发布
──────┴───────────────────────────────────
北京城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划（2023-2025年）正式印发。到2025年，
文旅区通马路综合交通枢纽、环球影城北综合交通枢纽、张家湾车辆段上盖商业娱乐综合体、首
旅总部等重点项目实现竣工，打造“环球影城×大运河”国际消费体验区。到2035年，城市副中
心文旅区将建成文旅商体融合发展示范区，建成国际一流的主题公园。
──────┬───────────────────────────────────
2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
──────┴───────────────────────────────────
1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
──────┬───────────────────────────────────
2022-03-23│政策暖风不断，房贷行业利率出现近三年来最大单月降幅
──────┴───────────────────────────────────
今年以来，楼市政策暖风不断，释放了许多积极信号。全国多个城市相继下调了个人住房贷
款利率，其中不乏广州、郑州这样的一二线城市。此外，还有不少城市推出包括取消“认房又认
贷”、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持等利好政策。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利
率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月
度最大降幅，房贷环境趋于宽松。业内人士分析指出，当前仍处历史调控较严阶段，政策工具释
放空间较大，信贷利率的下调，叠加行政政策的进一步宽松，后续行业基本面有望伴随政策逐步
改善而迎来复苏。
──────┬───────────────────────────────────
2019-03-01│KKR和腾讯考虑竞标环球音乐 交易价值或达200亿欧元
──────┴───────────────────────────────────
2019年2月28日，消息人士对路透表示，美国私募股权基金KKR和中国腾讯音乐娱乐集团正在
考虑竞标维旺迪集团（Vivendi）旗下的环球音乐（Universal Music）至多一半股权，交易价值
可能高达200亿欧元（合227.3亿美元）。
两名知情人士称，持有维旺迪25%的股份的法国大亨文森特-博洛雷（Vincent Bollore）正
在挑选银行来监督环球音乐集团（UMG）的部分出售。
他们表示，卖方银行预计将在3月份获得任命，出售程序可能在第二季度启动。
但与潜在竞购者的非正式谈判仍在进行，各银行正试图评估对该部门的兴趣。
──────┬───────────────────────────────────
2018-07-09│腾讯公告建议分拆腾讯音乐娱乐集团 并赴美上市
──────┴───────────────────────────────────
根据腾讯控股2018年7月8日在港交所提交的最新公告显示，腾讯正计划分拆其在线音乐娱乐
业务，并让其在美国上市。公告称，在线音乐娱乐业务由公司持有大多数股权的附属公司腾讯音
乐娱乐集团（一家中国领先之在线音乐娱乐平台）（'腾讯音乐’）经营，而香港联交所已确认
公司可进行建议分拆。建议分拆的条款（包括规模、定价范围）尚未确定。
此前，7月3日媒体报道称，腾讯音乐定于7月6日向美国证监会秘密提交IPO申请文件，正式
启动美国上市流程。本次IPO的主承销商是高盛和摩根士丹利，投资银行给出的保守定价区间是2
90亿~310亿美元。市场普遍认为，腾讯音乐对标Spotify，市值将超过300亿美元。
另外，据其融资材料可知，腾讯音乐2016年收入近50亿元，净利润近6亿元；2017年其营业
收入超过94亿元，净利润超过18.8亿元；预计2018年其营业收入将超过170亿元，净利润达到36.
5亿元。
公开资料显示，腾讯音乐旗下涵盖音乐流媒体业务酷狗音乐、QQ音乐、酷我音乐；音乐社区
业务全民K歌等；而从市场份额来看，腾讯系的酷狗音乐、QQ音乐和酷我音乐优势明显，紧随其
后的是网易旗下的网易云音乐，之后阿里系的虾米音乐；数据上来看，不论从月活、日活还是时
长等数据来看，腾讯旗下三大音乐平台均具有绝对优势。
──────┬───────────────────────────────────
2018-06-01│腾讯音乐即将美国上市 估值飙升至300亿美元
──────┴───────────────────────────────────
2018年5月31日据中证资讯报道，消息人士称，腾讯音乐娱乐集团已聘任高盛、摩根士丹利
和美银美林牵头进行备受期待的首次公开发行(IPO)。投资银行家们预计，IPO对这家中国流媒体
集团的估值将会超过300亿美元，2017年其估值约为100亿美元。漫步者是腾讯音乐旗下音乐播放
器“轻听”的唯一合作厂商；新华联大股东间接参股腾讯音乐；星网锐捷控股子公司K米网络融
资获腾讯音乐领投。
──────┬───────────────────────────────────
2018-04-16│海南全面深化改革开放指导意见发布
──────┴───────────────────────────────────
2018年4月14日，《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式对外
发布。有关专家认为，意见赋予海南经济特区改革开放新的重大责任和使命，将为海南深化改革
开放注入强大动力，推动海南成为新时代全面深化改革开放的新标杆，形成更高层次改革开放新
格局。
意见对海南作出了新的四大战略定位：
全面深化改革开放试验区。探索建立开放型经济新体制，把海南打造成为我国面向太平洋和
印度洋的重要对外开放门户。
国家生态文明试验区。推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局，为推进全国生态文
明建设探索新经验。
国际旅游消费中心。大力推进旅游消费领域对外开放，打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适
、特色鲜明的国际旅游消费胜地。
国家重大战略服务保障区。深度融入海洋强国、“一带一路”建设、军民融合发展等重大战
略，提升海南在国家战略格局中的地位和作用。
海南自由贸易港将是什么样？
意见明确，将按照先行先试、风险可控、分步推进、突出特色的原则，分两步在海南推动形
成全面开放新格局：
第一步是在海南全境建设自由贸易试验区，赋予其现行自由贸易试验区试点政策；
第二步是探索实行符合海南发展定位的自由贸易港政策。
其中，围绕探索建设中国特色自由贸易港，意见指出，海南自由贸易港建设要体现中国特色
，符合海南发展定位，学习借鉴国际自由贸易港建设经验，不以转口贸易和加工制造为重点，而
以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，更加强调通过人的全面发展，充分激发发展
活力和创造力，打造更高层次、更高水平的开放型经济。
国际旅游岛建设将亮出哪些新举措？
意见明确提出要创新促进国际旅游消费中心建设的体制机制。一系列含金量极高的新政策和
新举措为海南国际旅游岛建设注入了新的活力。
在拓展旅游消费发展空间方面，意见提出海南实施更加开放便利的离岛免税购物政策，实现
离岛旅客全覆盖，提高免税购物限额；支持海南开通跨国邮轮旅游航线；有序推进西沙旅游资源
开发，稳步开放海岛游；制定支持境外患者到博鳌乐城国际医疗旅游先行区诊疗的便利化政策；
探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票；大力推进海南旅游消费国际化等。
──────┬───────────────────────────────────
2018-03-14│宁德时代IPO或将进入绿色通道
──────┴───────────────────────────────────
2018年3月12日夜间，证监会网站显示，宁德时代新能源科技股份有限公司（简称宁德时代
或英文缩写CATL）更新了首次公开发行招股说明书（申报稿），拟在创业板上市，募资资金仍旧
为131.2亿元、发行股份数量不超过2.17亿股，用于动力锂电池的生产基地、动力与储能电池研
发两个项目建设。
值得注意的是，这是继富士康之后，第二家有望在A股上市的新经济企业。近期，富士康首
发上会已经获得证监会通过，从2月1日，富士康股份招股书申报稿上报之日算起，到过会仅仅用
了36天，富士康股份创造了A股市场IPO的新速度。此次宁德时代更新招股说明书后，上市进程有
望加速。
随着IPO进程的提速，宁德时代成为近期投资者关注的焦点，在互动平台中，多家公司表明
与宁德时代有关联。
──────┬───────────────────────────────────
2017-07-27│北京通州及冀“北三县”总体规划年内有望出台
──────┴───────────────────────────────────
央广网2017年7月27日消息，河北廊坊的香河、大厂、三河三县被京津环绕，成为河北的一
块”飞地”，俗称“北三县”。随着北京城市福中心建设加快，河北“北三县”被要求与北京通
州统一规划、统一管控、统一政策。近日，北京市规划国土委领导对媒体表示，北京城市副中心
城市规划、通州区总体规划、河北“北三县”总体规划将于今年内出台。
──────┬───────────────────────────────────
2017-01-17│李克强：推动今年新开工600万套棚改
──────┴───────────────────────────────────
2017年1月16日消息，中共中央政治局常委、国务院总理李克强近日对棚户区改造工作作出
重要批示。批示指出：棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2016年，各地区、各有关方面
积极作为、密切配合、攻坚克难，圆满完成棚改年度目标任务，对改善困难家庭住房条件、拉动
扩大有效需求等发挥了重要作用。2017年棚改任务仍然艰巨，望认真贯彻党中央、国务院决策部
署，牢固树立新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，进一步加大工作力度，落实责任，
保障好资金等各项条件，既推动今年新开工600万套棚改任务早安排、早启动，又抓好续建棚改
项目建设，继续提高货币化安置比例，力争让更多群众早日入住。要围绕抓好工程质量安全、搞
好配套设施建设，做好分配管理服务，完善措施、细化工作、严格监管，让搬进新居的群众住得
更加放心、舒心。严肃查处挪用套取棚改资金等违法违规行为。以保障和改善民生的新成绩为促
进经济持续健康发展作出新贡献，迎接党的十九大胜利召开。
【4.信息面面观】
┌──────┬─────────────────────────────────┐
│栏目名称 │ 栏目内容 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产品业务 │公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、酒店管理、旅游│
│ │服务、物业服务等多项业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司。│
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │1、完善的产业链优势 │
│ │公司坚持以文化旅游作为核心战略布局，多元并举，协同发展。公司拥有长│
│ │沙新华联铜官窑古镇景区，在重点城市布局有长沙梦想城、西宁新华联国际│
│ │旅游城、马来西亚新华联南洋国际度假中心等房地产项目。报告期内，公司│
│ │把握文旅复苏良机，创造文旅业绩新高；抢抓市场窗口，地产销售逆势攻坚│
│ │，旅游配套产业全力突围；以文化旅游为核心的多元产业布局有利于公司充│
│ │分整合、利用内外部资源，分散公司经营风险。公司现已形成文化旅游和地│
│ │产项目开发、景区运营、旅游服务、物业服务、规划设计、酒店管理等日趋│
│ │完善的产业链结构，能够有效发挥战略协同效应，促进各业务板块之间高效│
│ │协作，提升产品和服务质量，降低企业经营成本，平滑业绩波动，提高抗风│
│ │险能力。 │
│ │2、景区运营优势 │
│ │公司现有景区战略定位清晰，建设内容丰富，文化内涵深厚，产品全新升级│
│ │，互动体验度佳，且区位交通便利，区域消费潜力巨大，为景区运营打下良│
│ │好基础。公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市场多年，拥有较为广泛的│
│ │客户基础与较高的市场份额，能够有效地为景区导入客流，实现协同发展。│
│ │同时，公司与全国各大旅行社、OTA渠道商以及湖南卫视、潇湘电影制片厂 │
│ │、厦门影视集团、爱奇艺、横店影视集团等多家影视拍摄机构建立了良好的│
│ │战略合作伙伴关系，保持市场持续发声，为景区客源输送提供有效的保障，│
│ │为各类大型活动的举办提供强劲的支撑；公司实行大景区统一管理，建立了│
│ │完善的组织架构体系，制定有科学的管理制度与标准的服务流程，拥有履历│
│ │资深的管理团队与专业素质过硬的从业人员，并通过完善的培训体系与有效│
│ │的激励晋升机制，不断提高员工的敬业态度、胜任能力与服务水平，为游客│
│ │打造好评服务、专业服务；景区通过不断推出的主题活动与景区演艺相结合│
│ │，增加游客参与度，提升游客体验感，彰显旅游内涵，不断提高经营绩效，│
│ │全面发力文旅运营。 │
│ │3、品牌优势 │
│ │在文旅行业加速创新融合发展的趋势下，公司借势文旅行业复苏回暖契机，│
│ │创新文旅产品内容，打造旅游新亮点，品牌价值和影响力不断提升，赢得了│
│ │社会和行业的赞誉。铜官窑古镇获评最佳夜间消费聚集示范区、长沙市文明│
│ │旅游景区和十佳智慧文旅典型应用场景，被授予长沙市职工疗休养基地，绿│
│ │心谷酒店获评湖南省首家国家五叶级文化主题饭店，花满楼客栈获评省五星│
│ │级旅游民宿，瑞景酒店获评四星级旅游饭店。悦豪物业荣获中国物业综合实│
│ │力百强。湖南海外旅游获评国家文化和旅游部2023年“全国旅行社创新转型│
│ │十佳优秀案例典型”和长沙市2023年最受欢迎TOP10旅行社。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营指标 │2023年，公司完成营业收入38.75亿元，比上年同期下降26.23%；完成归母 │
│ │净利润3.52亿元，实现扭亏为盈。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│品牌/专利/经│品牌：公司充分挖掘传统文化特色演艺资源，打造“沉浸+演艺”特色演艺 │
│营权 │品牌，编排新版《无梦到铜官》、《花火铜官》、《簪花礼》、《状元游》│
│ │、《铜官古韵大巡游》等十余场演艺活动，从市井风貌、民俗风情、非遗传│
│ │承、传统歌舞等多层面立体展示了铜官窑古镇独特的演艺文化内核，凭借沉│
│ │浸式的场景、全新的演绎方式以及高科技声光电等手段，为游客注入多维度│
│ │、深层次、立体化的目的地旅游体验。与QQ音乐合作“2023校园潮乐大赛”│
│ │，与湖南省电影行业协会及各大院线影城合作“周末一起看电影”活动，与│
│ │地方网信办合作“2023年网络安全宣传周”等，通过品牌合作借势强化品牌│
│ │影响力及市场认可度。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心风险 │1.行业形势风险。房地产行业与我国宏观经济发展密切相关。受到国民经济│
│ │增长放缓、经济结构调整等影响，房地产行业在经历持续高速发展之后，整│
│ │体增速由快速增长转为平稳增长，未来面临增速进一步放缓的风险； │
│ │2.管理风险。房地产企业面临利润率不断下滑，盈利能力偏弱，资金偏紧等│
│ │一系列问题，公司审时度势，将精控成本作为企业发展之要务； │
│ │3.财务风险。随着公司转型战略的推进，公司逐步加大文化旅游地产项目、│
│ │商业地产项目的投资，由于上述投资具有开发周期长、资金占用数额大、资│
│ │金回笼缓慢的特点； │
│ │4.海外扩张风险。拓展海外项目或海外融资均可能受到海外政局、当地法律│
│ │、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│投资逻辑 │公司现有景区战略定位清晰，建设内容丰富，文化内涵深厚，产品全新升级│
│ │，互动体验度佳，且区位交通便利，区域消费潜力巨大，为景区运营打下良│
│ │好基础。公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市场多年，拥有较为广泛的│
│ │客户基础与较高的市场份额，能够有效地为景区导入客流，实现协同发展。│
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费群体 │终端消费者 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费市场 │黑龙江、湖北、宁夏、天津、上海、吉林、境外、云南、海南、辽宁、四川│
│ │、江苏、北京、湖南、河北、广东、安徽、青海、内蒙古 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│收购湖南海外│新华联2017年11月13日公告，公司拟以18000万元收购湖南海外旅游有限公 │
│旅游公司 │司（简称“湖南海外”）60%的股权。湖南海外大力发展传统出境旅游、国 │
│ │内旅游、入境旅游等主营业务，同时开展研学游学、邮轮同业、会展服务、│
│ │活动策划、差旅服务等创新业务。承诺方承诺，湖南海外2018年度至2020年│
│ │度归母净利润总额分别不低于1700万元、2000万元、2300万元。本次交易有│
│ │助于公司凭借湖南海外在旅游运营方面的丰富经验，提升公司文化旅游品牌│
│ │知名度，进一步扩展公司文化旅游项目规模，有利于促进公司文化旅游项目│
│ │快速发展。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│对外投资 │新华联2013年10月30日公告，公司近日接到湖南省工商联通知，湖南省人民│
│ │政府已正式向国务院推荐公司为湖南省长沙市拟设立民营银行的发起股东之│
│ │一（拟持股10%，以政府部门最终审批结果为准）。目前，公司正根据有关 │
│ │法律法规及上级政府要求，就参股发起设立民营银行事宜与相关部门进行沟│
│ │通，但尚未形成具体设立方案。公司将密切关注政策动向，履行相关决策申│
│ │报程序，积极推进有关事宜。 │
│ │新华联2014年1月7日公告，公司拟与韩国黑石度假村株式会社（简称“黑石│
│ │”）签订《共同合作协议书》等相关协议。双方约定，公司拟由下属全资子│
│ │公司新华联国际和黑石共同出资350亿韩元（约合2亿元人民币）投资设立特│
│ │殊目的法人韩国锦绣山庄株式会社。同时，拟通过新设立的锦绣山庄株式会│
│ │社获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权，交易价格拟不 │
│ │超过595亿韩元（约合3.4亿元人民币），拟开发建设锦绣山庄国际度假区项│
│ │目。该项目未来拟开发建设锦绣山庄国际度假村项目，主要包括旅游酒店、│
│ │度假公寓、商业中心、娱乐城、别墅及其附属设施等。 │
│ │新华联2014年2月21日公告，近期，公司下属全资子公司北京新华联置地有 │
│ │限公司参加了芜湖市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，竞得芜湖│
│ │市位于万春西路与徽州路交叉口西南侧5、6号（1404号宗地）的土地使用权│
│ │。成交价格2110万元。根据公司文化旅游地产发展规划，自2013年5月起， │
│ │公司分批获取芜湖新华联文化旅游项目。截至2014年2月21日，芜湖新华联 │
│ │大白鲸世界海洋公园项目用地已全部获取完毕。海洋公园项目用地共分三期│
│ │取得，土地面积共计81802.9平方米，土地成交总价为4920万元，位于芜湖 │
│ │新华联文化旅游项目的核心地段。根据项目规划设计方案，芜湖新华联大白│
│ │鲸世界海洋公园将打造成国内首家第五代海洋公园，发展潜力巨大。 │
│ │新华联2014年5月19日公告，公司近日与长石投资有限公司、黎波共同出资 │
│ │成立北京锦亿园林工程有限公司（简称“锦亿园林”）。锦亿园林拟注册资│
│ │本3000万元，其中公司出资2100万元，占出资比例70%，主要涉足房地产配 │
│ │套园林工程建设等业务。本次投资设立锦亿园林，延伸了公司产业链，进入│
│ │园林工程领域能够有效的提高公司地产项目质量，同时将提高公司品牌影响│
│ │力，符合公司的长远发展。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业竞争格局│房地产业作为国民经济的基础性产业，对经济发展影响深远，其支柱地位短│
│ │期内不会改变。中央经济工作会议明确住房回归居住属性，将综合运用金融│
│ │、土地、财税、投资、立法等多种手段，加快建立符合国情、适应市场规律│
│ │的基础性制度和长效机制；坚持分类调控与因城因地施策的调控思路，平衡│
│ │“去库存”与“控风险”的矛盾，市场整体平稳运行可期。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业发展趋势│2017年预计房地产市场延续健康平稳发展总基调。在此格局下，房地产企业│
│ │通过内外联动促使行业升级，一方面企业充分发挥自身能动性，促进结构调│
│ │整、加速战略转型，不断优化自身机能、提升核心竞争力；另一方面行业优│
│ │胜劣汰机制凸显，通过收购、兼并等方式加速进行资源整合，行业集中度进│
│ │一步提升，竞争更加健康有序，市场运行更加平稳持续。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业政策法规│《5G应用“扬帆”行动计划（2021-2023年）》 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司发展战略│公司将坚持以人为本、以文塑旅、以旅彰文、文旅融合的发展理念和“文化│
│ │+旅游+乡村振兴”的战略方向，坚守主责主业，做精文旅运营，做大文旅版│
│ │图，做强文旅产业，匠心打造多个集观光、体验、游乐、休闲、度假于一体│
│ │的优秀文旅项目。在运营管理好现有景区的同时，通过低成本扩张，向第三│
│ │方并购包括乡村旅游项目在内的优质文旅项目。公司将依托自身文旅产业投│
│ │资开发和运营管理的专业优势、人才优势、资本市场平台整合优势，积极投│
│ │身文化旅游与乡村振兴事业，打造骨干文化旅游企业。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司日常经
|