热点题材☆ ◇000631 顺发恒业 更新日期：2024-04-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:风电、物业管理、绿色电力
风格:融资融券、高股息股、证金汇金、债转股、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2022-09-14│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司的主要产品及服务为房地产开发、物业服务管理
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2022-01-07│绿色电力 │关联度：☆☆
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公司向普星聚能收购其持有浙江东海德迦风力发电有限公司100%股权和浙江星星风力发电有
限公司65%股权
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2022-01-07│风电 │关联度：☆☆
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公司向普星聚能收购其持有浙江东海德迦风力发电有限公司100%股权和浙江星星风力发电有
限公司65%股权
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2023-10-20│财报高增长 │关联度：☆☆☆
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截止2023-09-30公司归属母公司净利润同比增长134.27%
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2023-04-03│万向系 │关联度：☆☆☆☆☆
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鲁伟鼎是公司实际控制人
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2019-10-15│朝鲜改革 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于浙江省杭州市。主营业务：水泥及辅料、水泥制品生产、销售（凭环保许可证
生产，加工）；建筑材料制作及技术服务；投资房地产开发、建材（木材除外）、教育及相关产
业；投资建设城市基础设施、物业管理、房产租赁；公路运输相关业务及劳务服务。公司是建筑
工程施工
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2018-01-30│万达私有化 │关联度：☆☆
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控股股东万向资源有限公司有投资上海赛领博达股权投资基金合伙企业，万向资源通过上海
赛领博达科港商务咨询合伙企业参与万达私有化。
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2017-07-21│图们江 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于吉林省长春市。主营业务：房地产经营开发、物业管理、装修装饰、房屋和土
木工程建设业、园林绿化工程（以上项目均凭有效资质证书经营）；不动产投资、实业投资（除
金融投资、风险投资）。公司经过资产重组，主营业务已由原来的汽车零部件制造业务变更为房
地产开发与经营业务。
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2017-07-01│民营银行 │关联度：☆
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根据阿里的公告显示，阿里巴巴与万向集团公司共同作为发起人申请民营银行牌照。2014年
9月29日，银监会官网发布批复意见，同意小微金服等发起人筹建浙江网商银行。
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2024-04-16│高股息股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-16,最新股息率为:9.75%
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2024-04-16│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-16，收盘价为：2.58元
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2023-10-20│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有3189.19万股(1.33%)
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2023-08-14│债转股AMC │关联度：☆☆☆
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公司控股大股东万向集团旗下拥有信托、保险、银行牌照等金融资产处理机构牌照，分别有
：民生人寿、万向信托等。
【3.事件驱动】
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2018-03-09│万向系半年抛约34亿减持计划
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万向帝国在鲁冠球的执掌之下，已经平安行驶了40余年。如今，这艘商业巨舰已驶入鲁伟鼎
时代。这位浙商二代会将万向帝国带往何方备受关注。值得注意的是，万向系近半年来，正在资
本市场不断减持。
根据天赐材料（002709）3月8日公告，万向创业投资股份有限公司因自身发展资金需求，计
划自公告披露之日起6个月内，以集中竞价、大宗交易或协议转让等方式减持公司股份不超过199
7万股，占公司总股本比例为5.88%。在此之前，万向创投持有天赐材料1997万股，占公司总股本
5.88%。若上述减持计划全部执行，将意味着万向创投所持天赐材料的股票将全部清仓。
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2013-08-29│图们江区域合作持续升温 东北亚经济或打开新“出海口”
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8月28日至30日，第九届中国延吉·图们江地区国际投资贸易洽谈会（图洽会）在吉林省延
边州首府延吉市举行。记者在会上了解到，随着东北亚地区各国交流合作愿望的增强，图们江区
域合作开发持续升温，有望打开东北亚区域经济发展的新“出海口”。
记者在本届洽谈会上看到，来自韩国、日本、俄罗斯的8000余名客商齐聚这里进行经贸洽谈
。图们江地区各国及州内各县市积极利用展会，推介投资项目，发布招商信息，介绍投资环境和
政策，借此进行多国间经贸交流。
“没想到来参会的各国客商那么多，不仅日韩企业积极参与，不少俄罗斯、新加坡企业家也
把目光聚焦在这里，投资热情很高。”参加图洽会的韩国锗元素株式会社代表理事金信翼周围围
满了前来洽谈业务的商户，忙得转不开身。
同样觉得“不虚此行”的还有俄罗斯投资者。“早就听说过延边，但没想到这里的优惠政策
这么吸引人，上午接触了几个客户，发现合作潜力很大。”俄罗斯普拉格列斯有限公司负责人对
记者说。
“图洽会给新澙企业提供了很好的交流平台。”日本新澙驻北京代表处处长近藤淳一表示，
中日两国间的经济往来与贸易结构呈现出非常显著的互补特性，因此中日贸易对双方而言都十分
重要。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │报告期内，公司继续从事房地产领域开发与运营，主要专注住宅产品的开发│
│ │，并提供物超所值的产品与服务。 │
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│核心竞争力 │公司管理团队稳定，且具有丰富的房地产行业开发与管理经验。公司多年来│
│ │一直专注于住宅产品开发，致力于提供物超所值的产品与服务，赢得了区域│
│ │市场的认同，具备一定的市场竞争优势；公司灵活而稳健的开发与营销策略│
│ │，积极应对市场与政策变化，为公司平衡整体风险提供保障；积极尝试国际│
│ │化战略，创新研发产品，为公司持续发展注入了活力。 │
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│经营指标 │报告期内，公司在建项目规划总建筑面积为88.86万平方米； 2016年1-12月│
│ │份完成合同销售金额367,368.10万元，合同销售面积21.84万平方米，分别 │
│ │较上年同期下降29.76%和35.35%。 │
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│竞争对手 │苏宁环球、长春经开 │
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│核心风险 │1.政策风险。我国的房地产行业与国民经济和国民生活紧密相联、息息相关│
│ │，因此房地产行业必然会受到政府关注和适时干预，这将会给房地产企业的│
│ │经营和发展造成直接或间接影响。 │
│ │2.销售风险。目前的市场环境下，房地产开发企业面临着激烈的市场竞争。│
│ │房地产开发业务具有开发资金投入大、建设周期长和易受国家政策、市场需│
│ │求、项目定位、销售价格等多种因素影响的特点，这给房地产开发项目销售│
│ │带来一定程序的不确定性。 │
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│投资逻辑 │公司房地产业务稳中有升，公司凭借多年精耕细作培育的良好客户忠诚度和│
│ │信任度，以及上市房企的品牌形象，在各区域内开发的项目均占有一定市场│
│ │份额。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │浙江省、安徽省 │
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│行业发展趋势│未来楼市调整幅度和时间长度取决于调控和改革力度。空间上，市场调整将│
│ │继续呈现差异化。2017年因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热│
│ │点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。 │
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│公司发展战略│1.公司长远发展战略目标为：以站在国际化的新高度，充分把握全球经济寻│
│ │求再平衡过程中逐步形成新秩序的契机，提升经济增长方式，以集合产业的│
│ │（环保、节能、智能、科技）、资源的、创新生活的不动产建设为目标，铸│
│ │就顺发恒业品牌。 │
│ │2.公司近期发展目标是：以设计、质量与行动为定位，以创新生活的不动产│
│ │为目标，围绕绿色、智能提升设计能力，追求产品品质，探索新型城镇化、│
│ │城市中心楼、养老产业和旅游文化综合体的建设。继续增强“走出去”力度│
│ │，加大北美不动产业务投资。 │
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│公司经营计划│1.积极开展客户挖掘，加强渠道管理、营销管理，着眼市场需求，加快存房│
│ │周转，降低项目风险，为公司发展做好资金储备。 │
│ │2.加强人力资源配置，推进员工素质提升；加强高技能、专业性人才的引入│
│ │和储备，以适应未来激烈的市场竞争，并把人才战略作为公司发展的重点工│
│ │程。 │
│ │3.继续推进美国不动产业务平台合作，加大对境外不动产的投资，侧重在养│
│ │老、酒店、公寓等方面积累资源与品牌，形成新的增长点，实现国内、外市│
│ │场的联动。 │
│ │4.继续跟踪大股东“聚能城”项目进展情况，适时参与新型园区开发建设与│
│ │管理；重点关注大健康产业链研究力度，择机进入该产业，并尝试与险资合│
│ │作共同开发。 │
│ │5.继续密切关注土地市场动态，积极参与目标区域的土地出让，适时获取土│
│ │地资源，适度增加土地储备。 │
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│公司资金需求│公司资金主要来源于：销售回款、商业银行等金融机构的借贷以及万向财务│
│ │有限公司的资金支持。同时，公司已完成非公开发行A股股票、注册中期票 │
│ │据以及发行公司债券工作，募集资金用于公司项目开发、偿还银行贷款以及│
│ │补充流动资金，为公司提供了有力的资金保障。 │
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│增发股份 │顺发恒业2014年3月25日发布定增预案，公司拟以每股不低于5.10元的价格 │
│ │，非公开发行不超过3.86亿股，募资总额不超过19.68亿元。募集资金将用 │
│ │于：1）萧储（2013）27号地块，项目总投资316,746万元，拟投入募集资金│
│ │100,000万元。该项目总建筑面积约244,624平方米，地上建筑面积163,624 │
│ │平米，其中住宅面积约159,457平方米，配套服务面积4,166平方米。项目预│
│ │计实现总销售收入40.508亿元，净利润为4.878亿元。2）桐庐富春峰景项目│
│ │，项目总投资132,040万元，拟投入募集资金45,000万元，项目预计实现销 │
│ │售收入21.0936亿元，净利润为4.0187亿元。3）淮南泽润园二期，项目总投│
│ │资30,321万元，拟投入募集资金15,000万元，项目预计销售收入3.52亿元，│
│ │净利润为2135.87万元；4）补充流动资金，拟投入募集资金36,800万元。 │
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