热点题材☆ ◇000632 ST三木 更新日期：2026-06-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:海峡西岸、ST板块、创投概念、跨境电商、物业管理、旅游概念
风格:昨日涨停、近期新低、昨ST首板
指数:无
【2.主题投资】
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2026-04-30│ST板块 │关联度：☆☆☆☆
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公司于2026-04-30更名为ST三木
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2025-02-06│旅游概念 │关联度：☆☆
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公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源
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2022-03-23│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司主要专注于进出口贸易、房地产开发、经营性物业运营管理
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2022-01-05│跨境电商 │关联度：☆☆☆
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公司有跨境电商业务，基础设施建设施工、土地连片开发、房地产开发与经营及国际贸易
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2021-11-05│创投概念 │关联度：☆☆☆
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公司收购了盈科汇金股权开始涉足创业投资领域。盈科汇金主要投资于处于成熟期的细分行
业龙头项目，截至报告期末，盈科汇金直接参投的股权投资项目为2个，通过基金的方式参投的
股权投资项目为13个。目前，凌志软件已在科创板IPO成功。
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2019-11-06│海峡西岸 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司总部位于福建省福州市。主营业务：基础设施投资建设，土地开发，房地产综合开发（
凭资质等级证书），房地产中介。建筑材料、电器机械、金属材料、化工原料、石油制品（不含
汽油、煤油、柴油）；纺织品、服装。自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国家限定公
司经营或禁止出口的商品及技术除外，经营进料加工和“三来一补”业务，经营对外销贸易和转
口贸易。公司主营业务为房地产开发（一级资质）以及进出口贸易。目前拥有控股、参股企业十
多家，房地产业务主要分布在福州、上海、长沙以及安徽六安等地，国际贸易遍及世界几十多个
国家和地区。
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2026-04-29│高盛持股 │关联度：☆
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截止2026-03-31,高盛国际-自有资金持有355.61万股(占总股本比例为：0.76%)
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2026-04-29│摩根中国A股 │关联度：☆
│基金持股 │
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截止2026-03-31,MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC.持有296.38万股(占总股本比例
为：0.64%)
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2026-04-29│境外知名投行│关联度：☆
│持股 │
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截止2026-03-31,MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC.持有296.38万股(占总股本比例
为：0.64%)
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2025-02-06│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监
管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站
式平台对接方案的公司
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-01-11│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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公司全资子公司福建武夷山三木实业有限公司开发和运营的“自遊小镇”属于特色小镇业务
。
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2022-05-18│户外经济 │关联度：☆☆☆
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公司旗下有福建武夷山三木自驾游营地。
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2020-03-12│福建自贸区 │关联度：☆☆☆☆
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公司从事的主要业务为：房地产开发与经营、进出口贸易。公司贸易规模在福建省前列，具
有良好的进出口贸易品牌。公司在福州、武夷山、青岛具有土地储备。
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2017-02-13│海洋功能区 │关联度：☆☆☆☆☆
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福建海洋功能区
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-06-23│昨日涨停 │关联度：☆☆☆☆☆
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2026-06-23 13:27:42首次涨停，并从13:31:48封板到收盘
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2026-06-23│近期新低 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司于2026-06-23创新低：3.15元
【3.事件驱动】
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2022-11-28│33城获批跨境电商综合试验区
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11月24日，国务院发布同意在廊坊等33个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区的批复。
《批复》提出，同意在廊坊市、沧州市、运城市、包头市、鞍山市、延吉市、同江市、蚌埠市
、南平市、宁德市、萍乡市、新余市、宜春市、吉安市、枣庄市、济宁市、泰安市、德州市、聊
城市、滨州市、菏泽市、焦作市、许昌市、衡阳市、株洲市、柳州市、贺州市、宜宾市、达州市
、铜仁市、大理白族自治州、拉萨市、伊犁哈萨克自治州等33个城市和地区设立跨境电子商务综
合试验区，名称分别为中国（城市或地区名）跨境电子商务综合试验区。
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2022-07-26│首款国产新冠口服药获批上市
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据国家药监局官网消息，国家药监局根据《药品管理法》相关规定，按照药品特别审批程序
，进行应急审评审批，附条件批准河南真实生物科技有限公司阿兹夫定片增加治疗新冠病毒肺炎
适应症注册申请。国家药监局官网消息称，本品是我国自主研发的口服小分子新冠病毒肺炎治疗
药物。此次为附条件批准新增适应症，用于治疗普通型新型冠状病毒肺炎（COVID-19）成年患者
。国家药监局要求上市许可持有人继续开展相关研究工作，限期完成附条件的要求，及时提交后
续研究结果。
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2018-07-30│山东沿海城镇带规划出炉 将建世界一流湾区
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2018年7月29日据中证资讯报道，近日山东省城乡规划委员会第三次全体会议在济南召开，
会议审议并原则通过了山东省沿海城镇带规划。规划中提到：将泛胶州湾区、泛芝罘湾区努力建
成世界一流湾区；将泛莱州湾打造成国内一流湾区。到规划期末，将沿海城镇带建设成为卓越的
国际旅游目的地，世界一流的海洋经济聚集带，国内领先的新旧动能转换示范带，沿海地区最具
活力、魅力和竞争力的生态宜居城镇带。随着规划的推进，胶州湾建设相关公司有望迎来机遇。
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2017-07-24│金砖国家领导人第九次会晤九月份在厦门举行
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今年（2017年）9月，金砖国家领导人第九次会晤将在福建厦门举办，“深化金砖伙伴关系
，开辟更加光明未来”是这次会晤的主题。
随着金砖会晤的临近，福建与金砖国家的经贸往来持续升温。据福州海关统计，今年前4个
月，福建省对金砖国家进出口总值278.3亿元人民币，比去年同期增长五成。其中，福建省对金
砖国家出口97.1亿元，增长16.7%；自金砖国家进口181.2亿元，增长84.5%。
金砖会晤的举办地厦门，将此次盛会视为推进与金砖国家经贸往来的一个难得机遇。厦门市
商务局表示，今年将推进在印度建设“厦门工业园区”，同时组织厦门企业参加金砖四国展会，
举办“厦门品牌展”等活动，力争在金砖四国市场打造厦门区域品牌，树立厦门出口商品整体形
象。此外，商务部门还将为厦门企业举办“金砖四国投资研讨会”，围绕在金砖四国投资的金融
、财税、法律、劳工、风险、文化等问题，为企业提供专业服务。
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2017-07-18│汽车自驾运动营地发展规划发布
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2017年7月18日消息，据怀新资讯报道，国家旅游局、国家体育总局等8部门近日联合发布《
汽车自驾运动营地发展规划》要求共同做好汽车自驾运动营地建设管理工作，推动汽车运动发展
。《规则》提到，2020年建成1000家汽车自驾运动营地，重点打造一批精品汽车自驾运动赛事活
动等。
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2017-07-10│厦门鼓浪屿申遗成功
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据中证报道，2017年7月8日，第41届联合国教科文组织世界遗产委员会会议将鼓浪屿列入世
界文化遗产名录。鼓浪屿位于福建九龙江入海口，是厦门最大的卫星岛之一。申遗成功后，厦门
国际关注度及影响力将明显提升。鼓浪屿申遗成功叠加厦门金砖峰会的召开必将提升城市的品牌
度、影响力，厦门基建、旅游、交通、贸易等将显著受益。
可逢低关注建发股份(600153)、厦门信达(000701)、厦门港务(000905)等本地股。
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2016-06-08│福厦泉示范区升至国家战略
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国务院总理李克强2016年6月8日主持召开国务院常务会议，决定建设福厦泉国家自主创新示
范区，引领带动体制创新和科技创新。
会议指出，加快建设国家自主创新示范区，对深入贯彻全国科技创新大会精神，实施创新驱
动发展战略，推动大众创业、万众创新，发展新经济，培育新动能，具有重要意义。中关村、武
汉东湖、上海张江等国家自主创新示范区设立以来，有效发挥了改革创新“试验田”作用，对区
域发展产生了重要的引领示范和辐射带动效应。按照“成熟一个批准一个”的原则，会议决定，
在福厦泉建设国家自主创新示范区，结合国家重大发展战略和区域布局，深化简政放权、放管结
合、优化服务，打造科技体制改革和创新政策先行区、高端人才与“双创”结合的重要平台、新
产业新业态集聚带，在升级发展上探索更多鲜活经验。
市场分析认为，创新正在成为经济可持续发展的新动力。从资本市场上来讲，“大众创业、
万众创新”受到高层高度重视，已成为激发市场活力、潜力和社会创造力，打造发展新引擎的重
要战略，此次国务院会议增加了福厦泉国家高新区意味着福厦泉国家自主创新示范区正式上升至
国家战略，这对福建省全面融入“一带一路”建设，乃至整个福建经济发展有重要意义，随着一
系列扶持政策的实施，福建本地有望迎来建设大潮，福州、厦门、泉州本地基建股值得重点关注
。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │福建三木集团股份有限公司成立于1984年10月，1996年11月公司股票在深圳│
│ │证券交易所上市（股票代码：000632）。三木集团是福建省内推行现代企业│
│ │制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实│
│ │现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营│
│ │方面积累了丰富的经验。 │
│ │经过40年的发展，三木集团逐渐成为以房地产开发、商业旅游资产运营和进│
│ │出口贸易为主营业务的综合类企业集团，地产业务涉及福建、上海、山东、│
│ │湖南等多个省市，贸易合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，集团的外贸│
│ │进出口总额连续多年名列福建省前茅。 │
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│产品业务 │公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业│
│ │投资等业务。 │
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│经营模式 │房地产开发经营模式为开发和销售自行开发的商品房，经营性物业经营模式│
│ │为经营自有的资产和物业；进出口贸易经营模式为商品进销差价和收取代理│
│ │费。 │
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│核心竞争力 │1、企业品牌优势：公司成立40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌 │
│ │知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。 │
│ │2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等 │
│ │地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司现有城市产业发展提供了良好的│
│ │基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有│
│ │得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商│
│ │业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热│
│ │度排行榜”第六名。 │
│ │3、跨境电商运营能力：福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城 │
│ │市之一，公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服│
│ │务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有│
│ │直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。 │
│ │4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于 │
│ │硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的│
│ │细分行业龙头项目。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业总收入590,468.48万元，较2024年度（1,048,083.92│
│ │万元）下降43.66%。 │
│ │2025年，公司商品贸易板块实现收入54.82亿元，占营业收入的92.85%，较2│
│ │024年（95.10亿元）下降42.35%。 │
│ │2025年，公司房地产业务实现收入1.99亿元，占营业收入的3.38%，较2024 │
│ │年（7.27亿元）下降72.59%。 │
│ │2025年，公司经营性物业运营管理板块合计实现收入1.80亿元，占营业收入│
│ │的3.05%，较2024年（2.19亿元）下降17.81%。 │
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│投资逻辑 │公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独│
│ │厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标│
│ │之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热度排行│
│ │榜”第六名。 │
│ │福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建│
│ │融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监│
│ │管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、│
│ │为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。 │
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│消费群体 │硬科技、新能源、医药等科技创新领域 │
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│消费市场 │国内、国外 │
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│主营业务 │进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务 │
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│主要产品 │建筑材料和金属材料、化工产品、商品房及土地开发、租赁 │
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│股权收购 │收购投资管理公司：三木集团2019年6月18日公告，公司以自有资金19696.4│
│ │666万元收购盈科创新资产管理有限公司（简称“盈科创新”）、青岛金水 │
│ │金融控股有限公司（简称“青岛金水”）、孙武、平潭达源创业投资合伙企│
│ │业（有限合伙）（简称“平潭达源”）、赖满英和刘健持有的青岛盈科汇金│
│ │投资管理有限公司(简称“盈科汇金”）50.5038%股权。盈科汇金目前专注 │
│ │于科技创新领域的投资，主要覆盖新能源、大健康、移动互联网、节能环保│
│ │、新材料等新兴行业的企业，以及其他领域中具有自主创新能力、成长性强│
│ │的企业。本次交易，公司将通过盈科汇金进入股权投资领域，整合资源，优│
│ │化产业布局，实施产业协调发展战略，拓展新的业务领域与新的业绩增长点│
│ │。转让方承诺，标的公司2019年、2020年、2021年将实现经审计确认的净利│
│ │润分别不低于5000万元、6000万元和8000万元。 │
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│参股金融 │截至2012年半年报，公司持有福建海峡银行股份有限公司3245万股，持有其│
│ │1.42%股权，初始投资金额为1500万元。 │
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│行业竞争格局│展望2025年，全球经济预计延续复苏态势，但地缘政治冲突、贸易保护主义│
│ │抬头及货币政策分化仍将加剧市场波动，产业链重构与科技竞争持续深化。│
│ │国内经济在“双循环”战略驱动下，着力扩大内需、优化结构，同时“双碳│
│ │”目标与数字化转型加速推进，为企业发展注入新动能。 │
│ │在此背景下，进出口贸易业务需应对国际市场需求分化与供应链韧性挑战；│
│ │城市产业发展行业在政策指导下逐步回归居住属性，城市更新与绿色建筑成│
│ │为新增长点；经营性物业运营管理需深化智慧化服务能力，提升资产运营效│
│ │率；创投行业则需把握人工智能、绿色新能源等前沿领域投资机遇，助力产│
│ │业升级。 │
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│行业发展趋势│1、进出口贸易 │
│ │2025年，我国外贸实现质升量稳。根据海关总署统计数据，全年货物进出口│
│ │总额45.47万亿元，比上年增长3.8%。其中，出口26.99万亿元，增长6.1%；│
│ │进口18.48万亿元，增长0.5%。贸易结构持续优化，机电产品出口增长8.9% │
│ │，占出口总值的61.0%。民营企业进出口额26.04万亿元，比上年增长7.1%，│
│ │占进出口总额的比重为57.3%，继续保持第一大外贸经营主体地位。贸易伙 │
│ │伴更趋多元，对共建“一带一路”国家进出口额23.60万亿元，增长6.3%， │
│ │占进出口总额的比重为51.9%；对东盟进出口额7.55万亿元，增长7.8%。 │
│ │2、城市产业发展 │
│ │2025年，房地产市场仍处于调整转型期，政策效果逐步显现。根据国家统计│
│ │局数据，全年房地产开发投资8.28万亿元，比上年下降17.2%。新建商品房 │
│ │销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中，住宅销售面积下降9.2% │
│ │。新建商品房销售额8.39万亿元，比上年下降12.6%；其中，住宅销售额下 │
│ │降13.0%。年末新建商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%；其│
│ │中，住宅待售面积增长2.8%。房地产开发企业到位资金9.31万亿元，比上年│
│ │下降13.4%。全年全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工 │
│ │建设和筹集121万套（间）；新开工改造城镇老旧小区2.7万个，惠及居民49│
│ │9万户。行业正加速构建新发展模式，保障性住房建设等“三大工程”稳步 │
│ │推进。 │
│ │3、经营性物业运营管理 │
│ │2025年，随着消费市场逐步恢复，商业地产运营环境有所改善。根据国家统│
│ │计局数据，全年社会消费品零售总额50.12万亿元，比上年增长3.7%。按消 │
│ │费类型分，商品零售额44.32万亿元，增长3.8%；餐饮收入5.8万亿元，增长│
│ │3.2%。服务零售额比上年增长5.5%。消费场景持续创新，线下实体商业客流│
│ │逐步回升。核心城市、核心商圈的优质商业物业展现出较强抗风险能力。运│
│ │营方更加注重业态创新与体验式消费，通过数字化手段提升运营效率，资产│
│ │价值管理能力成为行业竞争的关键。 │
│ │4、创业投资 │
│ │2025年，国内创业投资市场在经历调整后，投向更加聚焦国家战略和关键技│
│ │术领域。根据国家统计局数据，全年研究与试验发展（R&D）经费支出3.93 │
│ │万亿元，比上年增长8.1%，与国内生产总值之比为2.8%。高技术制造业增加│
│ │值比上年增长9.4%，占规模以上工业增加值比重为17.1%；高技术制造业企 │
│ │业利润增长13.3%。从资金投向看，半导体及电子设备、生物技术/医疗健康│
│ │、IT、机械制造、清洁能源等硬科技领域成为资本布局重点。政策层面，国│
│ │家持续出台措施鼓励创业投资发展，引导资本投早、投小、投长期、投硬科│
│ │技，创投行业正加速回归价值投资本源，为科技创新和产业升级提供重要支│
│ │撑。 │
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│公司发展战略│面对宏观形势的纷繁复杂与多变挑战，公司依托控股股东国资背景的深厚底│
│ │蕴，构建了以进出口贸易、城市产业开发运营、经营性物业资产管理与创业│
│ │投资为支柱的四大核心业务体系，并持续深化相关布局。 │
│ │（1）进出口贸易业务：鉴于国际局势存在不确定性，公司将强化财务管理 │
│ │，灵活借助衍生品等金融手段对冲汇率风险，保障进出口贸易业务在风险可│
│ │控的基础上稳步增长。公司将加大跨境电商业务的出口投入，重点优化跨境│
│ │电商生态链条，达成业务的多元化拓展。公司外贸业务主要由控股子公司福│
│ │州轻工进出口有限公司开展，其进出口业务覆盖欧美、东南亚、非洲等地区│
│ │，国外业务主要涉及东南亚、日本等地区和国家。公司是国内少数可直接面│
│ │向跨境电商企业提供一站式平台对接方案的企业。 │
│ │（2）城市产业发展：面对该领域日益白热化的市场竞争，公司将推动存量 │
│ │项目去化，并积极探索新的去化战略。公司管理层已针对经营问题制定相关│
│ │解决措施，包括但不限于加大对存量项目的去化等。公司通过精准客户画像│
│ │、优化户型设计、提升社区配套服务等措施，深度挖掘产品特色与优势。为│
│ │加快资金回笼、改善财务状况，公司积极推进存量资产盘活工作，包括推动│
│ │房产销售与资产处置，用于补充流动资金。 │
│ │（3）经营性物业运营管理：在经营性物业运营管理板块，公司将整合旗下 │
│ │各类资源，加大品牌和管理输出的力度，积极开拓商业管理项目以及招商代│
│ │理业务。公司位于长沙黄兴南路步行街项目利用地理位置优势，在维持较高│
│ │出租率的基础上，积极拓展首发经济和文旅产业发展机会，推动综合运营水│
│ │平的持续提升。同时，公司将积极推进经营性物业租赁及合作事宜，提高物│
│ │业运营效率与收益水平，加速数字化技术赋能进程，实施可持续发展的战略│
│ │规划。 │
│ │（4）创投领域：在创投领域，公司控股子公司盈科汇金（青岛）私募基金 │
│ │管理有限公司将聚焦于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，重点│
│ │布局处于成熟期的细分行业龙头项目，持续提升创投实力与盈利能力，为公│
│ │司创造新的利润增长点。 │
│ │通过上述举措，公司将不断优化业务结构，提升核心竞争力，为企业的稳健│
│ │发展奠定坚实基础。同时，公司将密切关注市场环境和政策变化，持续结合│
│ │政策环境与市场需求审慎评估业务拓展方向。 │
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│公司日常经营│（1）进出口贸易 │
│ │2025年，公司商品贸易板块实现收入54.82亿元，占营业收入的92.85%，较2│
│ │024年（95.10亿元）下降42.35%。收入下降主要系公司主动优化贸易结构，│
│ │压缩低毛利、高资金占用的建筑材料和金属材料等大宗业务规模。公司依托│
│ │福州跨境电商试点城市政策优势，子公司福州轻工进出口有限公司为跨境电│
│ │商海外仓内的头部电商采购国内商品出口业务保持稳定发展、为一带一路国│
│ │家产业转移的项目提供设备出口、新能源汽车出口也是近年来的业务增长点│
│ │。同时，非洲的进出口业务近年也逐步增大，为贸易板块提供了结构性支撑│
│ │。 │
│ │（2）城市产业发展 │
│ │2025年，公司房地产业务实现收入1.99亿元，占营业收入的3.38%，较2024 │
│ │年（7.27亿元）下降72.59%。收入大幅下降符合公司“存量去化、审慎投资│
│ │”的战略导向。报告期内，公司未新增土地储备，主要工作集中于连江翡丽│
│ │云邸、长乐翡丽府等存量项目的尾盘销售及交付结转。受房地产市场整体调│
│ │整影响，项目去化速度较往年放缓，公司继续严格执行存货跌价准备的审慎│
│ │计提政策。 │
│ │（3）经营性物业运营管理 │
│ │2025年，公司经营性物业运营管理板块合计实现收入1.80亿元，占营业收入│
│ │的3.05%，较2024年（2.19亿元）下降17.81%。总体而言，该板块作为公司 │
│ │稳定的现金流来源，在外部环境压力下仍保持了较好的经营韧性。公司持续│
│ │推进数字化运营及品牌管理输出，未来将通过提升运营效率、拓展外部管理│
│ │项目等方式，努力实现板块收入的企稳回升。 │
│ │（4）创业投资 │
│ │2025年，创业投资业务实现收入294.66万元，占营业收入的0.05%，较2024 │
│ │年（354.79万元）下降16.95%。控股子公司盈科汇金在管基金规模保持稳定│
│ │，但受一级市场退出环境仍偏紧影响，基金管理费及业绩报酬收入有所减少│
│ │。公司继续聚焦硬科技、新能源、医药等领域的股权投资，2025年未发生大│
│ │额公允价值变动损失，但投资收益贡献尚未显著释放。 │
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│公司经营计划│面对宏观形势的纷繁复杂与多变挑战，公司依托控股股东国资背景的深厚底│
│ │蕴，构建了以进出口贸易、城市产业开发运营、经营性物业资产管理与创业│
│ │投资为支柱的四大核心业务体系，并持续深化相关布局。 │
│ │（1）进出口贸易业务：鉴于国际局势存在不确定性，公司将强化财务管理 │
│ │，灵活借助衍生品等金融手段对冲汇率风险，保障进出口贸易业务在风险可│
│ │控
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