热点题材☆ ◇000632 三木集团 更新日期：2025-06-07◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:海峡西岸、创投概念、跨境电商、物业管理、旅游概念
风格:微盘股、连续亏损、久不分红、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2025-02-06│旅游概念 │关联度：☆☆
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公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源
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2022-03-23│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司主要专注于进出口贸易、房地产开发、经营性物业运营管理
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2022-01-05│跨境电商 │关联度：☆☆☆
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公司有跨境电商业务，基础设施建设施工、土地连片开发、房地产开发与经营及国际贸易
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2021-11-05│创投概念 │关联度：☆☆☆
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公司收购了盈科汇金股权开始涉足创业投资领域。盈科汇金主要投资于处于成熟期的细分行
业龙头项目，截至报告期末，盈科汇金直接参投的股权投资项目为2个，通过基金的方式参投的
股权投资项目为13个。目前，凌志软件已在科创板IPO成功。
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2019-11-06│海峡西岸 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司总部位于福建省福州市。主营业务：基础设施投资建设，土地开发，房地产综合开发（
凭资质等级证书），房地产中介。建筑材料、电器机械、金属材料、化工原料、石油制品（不含
汽油、煤油、柴油）；纺织品、服装。自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国家限定公
司经营或禁止出口的商品及技术除外，经营进料加工和“三来一补”业务，经营对外销贸易和转
口贸易。公司主营业务为房地产开发（一级资质）以及进出口贸易。目前拥有控股、参股企业十
多家，房地产业务主要分布在福州、上海、长沙以及安徽六安等地，国际贸易遍及世界几十多个
国家和地区。
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2025-03-13│股权拍卖 │关联度：☆☆☆
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2025-03-13发布关于股东所持部分股份被司法拍卖及被强制执行进展暨股东权益变动的公告
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2025-02-06│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监
管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站
式平台对接方案的公司
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-01-11│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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公司全资子公司福建武夷山三木实业有限公司开发和运营的“自遊小镇”属于特色小镇业务
。
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2022-05-18│露营经济 │关联度：☆☆☆
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公司旗下有福建武夷山三木自驾游营地。
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2020-03-12│福建自贸区 │关联度：☆☆☆☆
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公司从事的主要业务为：房地产开发与经营、进出口贸易。公司贸易规模在福建省前列，具
有良好的进出口贸易品牌。公司在福州、武夷山、青岛具有土地储备。
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2017-02-13│海洋功能区 │关联度：☆☆☆☆☆
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福建海洋功能区
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-06-06│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2025-06-06│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-06-06公司AB股总市值为：18.02亿元
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2025-05-21│久不分红 │关联度：☆☆☆☆
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公司最近一次现金分红为2001-12-31财报：10转增2股派1元(含税)
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2025-04-28│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-12-31公司连续两年归母净利润为负且2025-03-31财报归母净利润均为负
【3.事件驱动】
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2022-11-28│33城获批跨境电商综合试验区
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11月24日，国务院发布同意在廊坊等33个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区的批复。
《批复》提出，同意在廊坊市、沧州市、运城市、包头市、鞍山市、延吉市、同江市、蚌埠市
、南平市、宁德市、萍乡市、新余市、宜春市、吉安市、枣庄市、济宁市、泰安市、德州市、聊
城市、滨州市、菏泽市、焦作市、许昌市、衡阳市、株洲市、柳州市、贺州市、宜宾市、达州市
、铜仁市、大理白族自治州、拉萨市、伊犁哈萨克自治州等33个城市和地区设立跨境电子商务综
合试验区，名称分别为中国（城市或地区名）跨境电子商务综合试验区。
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2022-07-26│首款国产新冠口服药获批上市
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据国家药监局官网消息，国家药监局根据《药品管理法》相关规定，按照药品特别审批程序
，进行应急审评审批，附条件批准河南真实生物科技有限公司阿兹夫定片增加治疗新冠病毒肺炎
适应症注册申请。国家药监局官网消息称，本品是我国自主研发的口服小分子新冠病毒肺炎治疗
药物。此次为附条件批准新增适应症，用于治疗普通型新型冠状病毒肺炎（COVID-19）成年患者
。国家药监局要求上市许可持有人继续开展相关研究工作，限期完成附条件的要求，及时提交后
续研究结果。
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2018-07-30│山东沿海城镇带规划出炉 将建世界一流湾区
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2018年7月29日据中证资讯报道，近日山东省城乡规划委员会第三次全体会议在济南召开，
会议审议并原则通过了山东省沿海城镇带规划。规划中提到：将泛胶州湾区、泛芝罘湾区努力建
成世界一流湾区；将泛莱州湾打造成国内一流湾区。到规划期末，将沿海城镇带建设成为卓越的
国际旅游目的地，世界一流的海洋经济聚集带，国内领先的新旧动能转换示范带，沿海地区最具
活力、魅力和竞争力的生态宜居城镇带。随着规划的推进，胶州湾建设相关公司有望迎来机遇。
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2017-07-24│金砖国家领导人第九次会晤九月份在厦门举行
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今年（2017年）9月，金砖国家领导人第九次会晤将在福建厦门举办，“深化金砖伙伴关系
，开辟更加光明未来”是这次会晤的主题。
随着金砖会晤的临近，福建与金砖国家的经贸往来持续升温。据福州海关统计，今年前4个
月，福建省对金砖国家进出口总值278.3亿元人民币，比去年同期增长五成。其中，福建省对金
砖国家出口97.1亿元，增长16.7%；自金砖国家进口181.2亿元，增长84.5%。
金砖会晤的举办地厦门，将此次盛会视为推进与金砖国家经贸往来的一个难得机遇。厦门市
商务局表示，今年将推进在印度建设“厦门工业园区”，同时组织厦门企业参加金砖四国展会，
举办“厦门品牌展”等活动，力争在金砖四国市场打造厦门区域品牌，树立厦门出口商品整体形
象。此外，商务部门还将为厦门企业举办“金砖四国投资研讨会”，围绕在金砖四国投资的金融
、财税、法律、劳工、风险、文化等问题，为企业提供专业服务。
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2017-07-18│汽车自驾运动营地发展规划发布
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2017年7月18日消息，据怀新资讯报道，国家旅游局、国家体育总局等8部门近日联合发布《
汽车自驾运动营地发展规划》要求共同做好汽车自驾运动营地建设管理工作，推动汽车运动发展
。《规则》提到，2020年建成1000家汽车自驾运动营地，重点打造一批精品汽车自驾运动赛事活
动等。
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2017-07-10│厦门鼓浪屿申遗成功
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据中证报道，2017年7月8日，第41届联合国教科文组织世界遗产委员会会议将鼓浪屿列入世
界文化遗产名录。鼓浪屿位于福建九龙江入海口，是厦门最大的卫星岛之一。申遗成功后，厦门
国际关注度及影响力将明显提升。鼓浪屿申遗成功叠加厦门金砖峰会的召开必将提升城市的品牌
度、影响力，厦门基建、旅游、交通、贸易等将显著受益。
可逢低关注建发股份(600153)、厦门信达(000701)、厦门港务(000905)等本地股。
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2016-06-08│福厦泉示范区升至国家战略
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国务院总理李克强2016年6月8日主持召开国务院常务会议，决定建设福厦泉国家自主创新示
范区，引领带动体制创新和科技创新。
会议指出，加快建设国家自主创新示范区，对深入贯彻全国科技创新大会精神，实施创新驱
动发展战略，推动大众创业、万众创新，发展新经济，培育新动能，具有重要意义。中关村、武
汉东湖、上海张江等国家自主创新示范区设立以来，有效发挥了改革创新“试验田”作用，对区
域发展产生了重要的引领示范和辐射带动效应。按照“成熟一个批准一个”的原则，会议决定，
在福厦泉建设国家自主创新示范区，结合国家重大发展战略和区域布局，深化简政放权、放管结
合、优化服务，打造科技体制改革和创新政策先行区、高端人才与“双创”结合的重要平台、新
产业新业态集聚带，在升级发展上探索更多鲜活经验。
市场分析认为，创新正在成为经济可持续发展的新动力。从资本市场上来讲，“大众创业、
万众创新”受到高层高度重视，已成为激发市场活力、潜力和社会创造力，打造发展新引擎的重
要战略，此次国务院会议增加了福厦泉国家高新区意味着福厦泉国家自主创新示范区正式上升至
国家战略，这对福建省全面融入“一带一路”建设，乃至整个福建经济发展有重要意义，随着一
系列扶持政策的实施，福建本地有望迎来建设大潮，福州、厦门、泉州本地基建股值得重点关注
。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业│
│ │投资等业务。 │
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│经营模式 │房地产开发经营模式为开发和销售自行开发的商品房，经营性物业经营模式│
│ │为经营自有的资产和物业；进出口贸易经营模式为商品进销差价和收取代理│
│ │费。 │
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│核心竞争力 │1、企业品牌优势：公司成立40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌 │
│ │知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。 │
│ │2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等 │
│ │地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司现有城市产业发展提供了良好的│
│ │基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有│
│ │得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商│
│ │业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热│
│ │度排行榜”第六名。 │
│ │3、跨境电商运营能力：福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城 │
│ │市之一，公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服│
│ │务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有│
│ │直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。 │
│ │4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于 │
│ │硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的│
│ │细分行业龙头项目。 │
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│经营指标 │2024年内，公司实现营业总收入104.81亿元，同比减少24.66%；归属于母公│
│ │司所有者的净利润-5.31亿元；总资产为85.17亿元，同比减少13.76%；归属│
│ │于母公司的所有者权益为10.17亿元，较上年期末减少34.32%。 │
│ │2024年，公司进出口贸易营业收入为95.10亿元，较上年同期减少23.50%； │
│ │其中，建筑材料和金属材料方面所实现的收入占营业收入的比重为26.47%，│
│ │化工产品方面所实现的收入占营业收入的比重为25.10%，日用百货和船舶物│
│ │料所实现的收入占营业收入的比重为16.02%。 │
│ │截至2024年末，公司主要项目的可售面积约为46.71万平方米，累计预售面 │
│ │积约为35.52万平方米。2024年，公司城市产业发展收入金额为7.27亿元， │
│ │较2023年下降了41.5%。本2024年内，公司累计项目储备总占地面积约为182│
│ │.66万平方米，总建筑面积约为204.57万平方米。2024年内，福建三木滨江 │
│ │建设发展有限公司的营业收入为53.35万元，净利润为-8585.02万元；福州 │
│ │市长乐区三木置业有限公司的营业收入为2579.18万元，净利润为-9636.54 │
│ │万元；福建沁园春房地产开发有限公司的营业收入为2452.59万元，净利润 │
│ │为-7918.40万元。 │
│ │2024年，公司实现租金收入9160.38万元。 │
│ │2024年度，盈科汇金在创业投资领域实现营业收入354.79万元。 │
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│投资逻辑 │公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率│
│ │先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业│
│ │集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三│
│ │木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营│
│ │业务的综合性企业集团，报告期内荣膺福建省企业100强，福建省服务企业1│
│ │00强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料 │
│ │、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界│
│ │一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前│
│ │茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖│
│ │了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种│
│ │类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚│
│ │信企业”、“福州优秀服务企业”等荣誉。公司经营性项目长沙黄兴南路步│
│ │行街是长沙市最繁华的地段之一，2022年荣获“全国示范步行街”的称号。│
│ │创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金│
│ │管理和财务顾问等，主要投资方向为硬科技、新能源和医药领域等。 │
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│消费群体 │硬科技、新能源和生物医药领域 │
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│消费市场 │国内、国外 │
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│股权收购 │收购投资管理公司：三木集团2019年6月18日公告，公司以自有资金19696.4│
│ │666万元收购盈科创新资产管理有限公司（简称“盈科创新”）、青岛金水 │
│ │金融控股有限公司（简称“青岛金水”）、孙武、平潭达源创业投资合伙企│
│ │业（有限合伙）（简称“平潭达源”）、赖满英和刘健持有的青岛盈科汇金│
│ │投资管理有限公司(简称“盈科汇金”）50.5038%股权。盈科汇金目前专注 │
│ │于科技创新领域的投资，主要覆盖新能源、大健康、移动互联网、节能环保│
│ │、新材料等新兴行业的企业，以及其他领域中具有自主创新能力、成长性强│
│ │的企业。本次交易，公司将通过盈科汇金进入股权投资领域，整合资源，优│
│ │化产业布局，实施产业协调发展战略，拓展新的业务领域与新的业绩增长点│
│ │。转让方承诺，标的公司2019年、2020年、2021年将实现经审计确认的净利│
│ │润分别不低于5000万元、6000万元和8000万元。 │
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│参股金融 │截至2012年半年报，公司持有福建海峡银行股份有限公司3245万股，持有其│
│ │1.42%股权，初始投资金额为1500万元。 │
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│行业竞争格局│展望2025年，全球经济预计延续复苏态势，但地缘政治冲突、贸易保护主义│
│ │抬头及货币政策分化仍将加剧市场波动，产业链重构与科技竞争持续深化。│
│ │国内经济在“双循环”战略驱动下，着力扩大内需、优化结构，同时“双碳│
│ │”目标与数字化转型加速推进，为企业发展注入新动能。 │
│ │在此背景下，进出口贸易业务需应对国际市场需求分化与供应链韧性挑战；│
│ │城市产业发展行业在政策指导下逐步回归居住属性，城市更新与绿色建筑成│
│ │为新增长点；经营性物业运营管理需深化智慧化服务能力，提升资产运营效│
│ │率；创投行业则需把握人工智能、绿色新能源等前沿领域投资机遇，助力产│
│ │业升级。 │
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│行业发展趋势│1、进出口贸易 │
│ │2024年，中国进出口贸易在复杂外部环境中展现出较强韧性，外贸实现了总│
│ │量、增量、质量的“三量”齐升，规模稳中提质。据海关总署数据显示，全│
│ │年进出口总值达到43.85万亿元人民币，同比增长5%，规模再创历史新高。 │
│ │其中，出口规模首次突破25万亿元，达到25.45万亿元，同比增长7.1%；进 │
│ │口18.39万亿元，增长2.3%。新兴市场贡献显著，共建“一带一路”国家占 │
│ │进出口的比重首次超过了50%。2024年，对共建国家进出口增长6.4%，占进 │
│ │出口总值的50.3%，其中出口、进口分别增长9.6%、2.7%；持续同拉美、非 │
│ │洲、中亚五国、中东欧等加强经贸合作，对其进出口分别增长7.2%、6.1%、│
│ │7.2%、7.5%。跨境电商延续高增长，进出口2.63万亿元，增长10.8%，成为 │
│ │外贸新动能。 │
│ │2、城市产业发展 │
│ │2024年，城市产业发展开发投资延续调整态势，全国城市产业发展开发投资│
│ │100280亿元，比上年下降10.6%，其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。2│
│ │024年，城市产业发展开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降1│
│ │2.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积7│
│ │3893万平方米，下降23.0%。 │
│ │其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万 │
│ │平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。202│
│ │4年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销 │
│ │售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销 │
│ │售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长│
│ │10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。2024年，房地产开发企业到位资金│
│ │107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利│
│ │用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收 │
│ │款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。 │
│ │3、经营性物业运营管理 │
│ │2024年，零售商业市场呈现“先扬后抑”态势，上半年市场温和复苏，租金│
│ │企稳；下半年，受三季度消费市场恢复放缓影响，部分项目为稳定出租率下│
│ │调租金，尽管四季度消费市场有所恢复，但市场短期内难以快速反弹，下半│
│ │年重点城市商铺租金较上半年有所下跌。展望2025年，预计政策发力下2025│
│ │年消费市场将有所提振，商铺租赁需求或有所释放，但短期商铺租金或继续│
│ │承压。 │
│ │4、创业投资 │
│ │从资金投向来看，2024年国内一级市场投融资呈下滑趋势。财联社创投通数│
│ │据显示，2024年国内一级市场共发生5854起投融资事件，较2023年减少12.4│
│ │7%；已披露的融资总额约4376.52亿元，较2023年减少21.44%。 │
│ │从投资轮次来看，2024年种子天使轮融资事件数占比最高，约26%；其次是A│
│ │轮，占比约25%；早期项目（A轮及以前）获投数占比近六成。从各轮融资金│
│ │额来看，战略融资占比最高约32%，其次是A轮占比约19%。 │
│ │从投融资事件数来看，2024年排名前五的行业分别为：医疗健康（1084起）│
│ │、先进制造（848起）、集成电路（700起）、企业服务（546起）、新材料 │
│ │（366起）。从披露的融资总额来看（不考虑极值案例），排名前五的行业 │
│ │分别为：汽车出行（676.38亿元）、集成电路（607.61亿元）、医疗健康（│
│ │504.62亿元）、先进制造（394.53亿元）、人工智能（380.36亿元）。 │
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│公司发展战略│近年来，面对宏观形势的纷繁复杂、多变挑战，公司洞察时势、精准研判，│
│ │量身定制了一套稳健且具前瞻性的发展战略。在稳固基础业务根基的同时，│
│ │主动挖掘新兴增长潜力，精心搭建了以进出口贸易、城市产业开发运营、经│
│ │营性物业资产管理与创业投资为支柱的四大核心业务体系。凭借控股股东国│
│ │资背景的深厚底蕴，公司矢志打造卓越企业文化、凝聚团队合力，并持续完│
│ │善人才战略布局，携手推动公司迈向高质量稳健发展的新阶段。 │
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│公司日常经营│（1）进出口贸易 │
│ │2024年，公司进出口贸易营业收入为95.10亿元，较上年同期减少23.50%； │
│ │其中，建筑材料和金属材料方面所实现的收入占营业收入的比重为26.47%，│
│ │化工产品方面所实现的收入占营业收入的比重为25.10%，日用百货和船舶物│
│ │料所实现的收入占营业收入的比重为16.02%。 │
│ │（2）城市产业发展 │
│ │截至本报告期末，公司主要项目的可售面积约为46.71万平方米，累计预售 │
│ │面积约为35.52万平方米。2024年，公司城市产业发展收入金额为7.27亿元 │
│ │，较2023年下降了41.5%。本报告期内，公司累计项目储备总占地面积约为1│
│ │82.66万平方米，总建筑面积约为204.57万平方米。报告期内，福建三木滨 │
│ │江建设发展有限公司的营业收入为53.35万元，净利润为-8585.02万元；福 │
│ │州市长乐区三木置业有限公司的营业收入为2579.18万元，净利润为-9636.5│
│ │4万元；福建沁园春房地产开发有限公司的营业收入为2452.59万元，净利润│
│ │为-7918.40万元。由于2024年房地产行情持续疲软，公司部分房地产开发项│
│ │目在报告期内出现了减值迹象，为了顺应市场变化，公司根据各地产项目所│
│ │处区域的市场环境、产品结构差异、推售节点安排及销售周期特点，严格按│
│ │照会计准则要求，对存货进行了审慎评估，并计提了存货跌价准备。 │
│ │（3）经营性物业运营管理 │
│ │2024年，公司的经营性物业主要位于福建福州、武夷山及湖南长沙等地。报│
│ │告期内，公司实现租金收入9160.38万元。其中，长沙三兆实业开发有限公 │
│ │司负责运营的长沙黄兴南路步行街项目通过加强招商和运营管理，在报告期│
│ │内实现7460.90万元租金收入，并充分利用地理位置优势，在原有零售业态 │
│ │的基础上推陈出新大力开展差异化经营。2024年度，在维持95%出租率的基 │
│ │础上，实现了综合运营水平的大幅提升，以及自营和外拓双增长。 │
│ │（4）创业投资 │
│ │2024年，受海内外市场多重因素交织影响，国内资本市场步入深度调整期。│
│ │在此背景下，盈科汇金始终聚焦于硬科技、新能源及医药领域等契合国家发│
│ │展战略的核心关键领域，发挥专业投资效能，整合社会人力、财力、物力资│
│ │源，助力科创型中小企业成长，深度挖掘其投资价值，提升企业的核心竞争│
│ │力；同时，秉持中长期投资价值理念，力求获取合理收益。2024年，盈科汇│
│ │金把握市场调整契机，于核心赛道投资多个科技创新企业股权。2024年度，│
│ │盈科汇金在创业投资领域实现营业收入354.79万元。 │
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│公司经营计划│近年来，面对宏观形势的纷繁复杂、多变挑战，公司洞察时势、精准研判，│
│ │量身定制了一套稳健且具前瞻性的发展战略。在稳固基础业务根基的同时，│
│ │主动挖掘新兴增长潜力，精心搭建了以进出口贸易、城市产业开发运营、经│
│ │营性物业资产管理与创业投资为支柱的四大核心业务体系。凭借控股股东国│
│ │资背景的深厚底蕴，公司矢志打造卓越企业文化、凝聚团队合力，并持续完│
│ │善人才战略布局，携手推动公司迈向高质量稳健发展的新阶段。 │
│ │（1）进出口贸易业务：鉴于国际局势存在不确定性，公司将强化财务管理 │
│ │，灵活借助衍生品等金融手段对冲汇率风险，保障进出口贸易业务在风险可│
│ │控的基础上稳步增长。同时，公司将加大跨境电商业务的出口投入，重点优│
│ │化跨境电商生态链条，达成业务的多元化拓展。 │
│ │（2）城市产业发展：面对该领域日益白热化的市场竞争，公司将推动存量 │
│ │项目去化，并积极探索新的去化战略，通过精准客户画像、优化户型设计、│
│ │提升社区配套服务等措施，深度挖掘产品特色与优势。例如，公司精准定位│
│ │市场热点，分析目标客群需求，引入第四代住宅设计概念，打破传统住宅格│
│ │局，推出庭中有院、屋中有园的新一代大平层，以差异化竞争策略在激烈的│
│ │市场竞争中崭露头角，塑造独特的品牌形象。 │
│ │（3）经营性物业运营管理：在经营性物业运营管理板块，公司将整合旗下 │
│ │各类资源，加大品牌和管理输出的力度，积极开拓商业管理项目以及招商代│
│ │理业务。同时，公司将积极推进经营性物业租赁及合作事宜，提高物业运营│
│ │效率与收益水平，加速数字化技术赋能进程，实施可持续发展的战略规划。│
│ │（4）创投领域：在创投领域，公司控股的盈科汇金将聚焦于新能源、新技 │
│ │术、新材料等科技创新领域的投资活动，加大在基金管理、股权投资以及财│
│ │务顾问业务方面的拓展步伐，持续提升创投实力与盈利能力，为公司创造新│
│ │的
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