热点题材☆ ◇000667 ST美置 更新日期：2023-07-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、水产品、PPP概念、装配建筑、绿色建筑、新型城镇
风格:破净资产、证金汇金、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2023-05-05│ST板块 │公司于2023-05-05更名为ST美置
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公司于2023-05-05更名为ST美置
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2022-06-16│新型城镇 │公司产业兴镇业务系通过整合农村和农业资源，促进产融合发展
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公司产业兴镇业务系通过整合农村和农业资源，促进产融合发展，构建以现代生态农业产业
为核心、以装配式绿色建材为特色产业的小镇产业体系，营造“宜居、宜业、宜游”绿色、生态
的新型城镇。
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2022-03-21│绿色建筑 │子公司重庆美好天赋是公司按照国家A级装配式建筑标准（装配
│ │率60%以上且竖向构件应用比例不低于35%）、绿色建筑二星标准
│ │建造的装配式混凝土住宅综合示范项目。
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重庆美好天赋是公司按照国家A级装配式建筑标准（装配率60%以上且竖向构件应用比例不低
于35%）、绿色建筑二星标准建造的装配式混凝土住宅综合示范项目。
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2022-02-17│PPP概念 │公司全资子公司美好新城中标成为湖北洪湖新滩美好未来新城（
│ │一期）PPP项目供应商，项目占地面积9.33平方公里，项目合作
│ │期20年
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公司全资子公司美好新城中标成为湖北洪湖新滩美好未来新城（一期）PPP项目供应商，项
目占地面积9.33平方公里，项目合作期20年。
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2022-01-10│水产品 │全资子公司美亿农业打造集粮食种植、水产养殖、零售、加工为
│ │一体的稻鱼综合种养现代农业企业
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全资子公司美亿农业打造集粮食种植、水产养殖、零售、加工为一体的稻鱼综合种养现代农
业企业
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2021-10-18│装配式建筑 │公司有设计、施工、混凝土预制构件及总承包涉及装配式建筑产
│ │品
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公司有设计、施工、混凝土预制构件及总承包涉及装配式建筑产品
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2023-04-29│财报高增长 │截止2023-03-31公司归属母公司净利润同比增长177.96%
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截止2023-03-31公司归属母公司净利润同比增长177.96%
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2021-09-26│罗素小盘 │公司符合罗素小盘股标准
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公司符合罗素小盘股标准
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2020-03-10│云南自贸区 │公司注册地为云南省昆明市盘龙区穿金路205号霖岚广场B座1506
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公司注册地为云南省昆明市盘龙区穿金路205号霖岚广场B座1506
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2017-05-31│特色小镇 │公司开发了长丰村等特色小镇
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公司通过“特色小镇”建设，整合各方资源，帮助政府对地方建设“提档升级”，成功开发
武汉城中村“长丰村”等。2016年，公司获得重庆永川来龙湖特色小镇（150.35公顷）建设项目
。
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2023-05-25│低价股 │截止2023-05-25，收盘价为：0.58元
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截止2023-05-25，收盘价为：0.58元
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2023-05-25│破净资产 │截止2023-05-25公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-17.38%
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截止2023-05-25公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-17.38%
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2023-04-29│证金汇金持股│截止2023-03-31证金汇金及资管合计持有832.34万股(0.34%)
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中证资管持有832.34万股(0.34%)
【3.事件驱动】
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2017-08-11│体育总局15日举行全国运动休闲特色小镇建设会议
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国家体育总局官网消息，将于2017年8月15-17日在贵州省黔西南州贞丰县举行全国运动休闲
特色小镇建设工作培训会议。据悉，为引导全国体育小镇的发展，国家体育总局已第一时间组建
了特色小镇建设领导小组，国家体育总局副局长赵勇出任组长。目前已初步在全国选定了96个体
育小镇示范性试点，其中有26个优质体育小镇成为首批获得批准的试点。在本次的全国运动休闲
特色小镇建设工作培训会议上，将正式公布试点小镇名单。
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2015-06-18│昆明拟申报沿边自贸试验区
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继云南省瑞丽市提出建设“沿边自由贸易区”后，昆明市在2015年6月16日出台的《开放型
经济体制改革工作总体方案》(以下简称《方案》)中，提出将启动沿边自由贸易试验区的申报工
作。
《方案》亦在一定程度上对于昆明市的发展方向进行了定位：面向南亚东南亚辐射中心、“
一带一路”和长江经济带战略的重要支点、带动滇中城市经济圈一体化发展的“中央处理器”。
A股中云南本地自贸区概念股云南城投、博闻科技、美好集团、云南旅游等，或受益于昆明
自贸区申报的推进。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主要从事房地产领域开发业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级│
│ │资质证书。 │
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│核心竞争力 │1.积极进取的企业文化： 公司倡导的企业“美好价值观”追求人性中的美 │
│ │好，追求产品品质和服务品质，强调住户的感受，汇聚人心，聚集能量，激│
│ │发创造力。同时公司也提出了与“美好价值观”相适应的发展战略和管理策│
│ │略； │
│ │2.清晰的发展战略： 公司全力推行“服务社会化、 产品工厂化、投开市场│
│ │化”的经营战略， 以“住户满意百分百”为目标，实行大总包模式、交钥 │
│ │匙工程， “产品零缺陷” 交给业主； │
│ │3.多层次的业务类型： 依托城市“三旧”改造政策的背景，加大“旧改” │
│ │、“小城镇”的投入，公司确定了以土地一级开发、土地一、二级联动开发│
│ │的业务类型； │
│ │4.高效的管理架构： 围绕“三化”战略， 公司实行三级考核（总部、区域│
│ │、项目）、二级核算（集团、项目公司）管理模式， 将人力资源最大化， │
│ │人力成本最优化。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│核心风险 │1.策略风险、公司对管理架构、审批流程等进行了大幅度的调整，结合各公│
│ │司的发展阶段，分级授权。在提高了运营灵活性和市场反应速度的同时，或│
│ │可能会因项目管理团队的管理能力、经营决策能力不足带来风险； │
│ │2.市场风险。中央和地方频频出台房地产调控政策，房地产销售和融资受阻│
│ │，2017年政策还有加码的可能，部分城市还有扩大的可能； │
│ │3.经营风险。公司目前有多个城中村项目，此部分项目可能受到拆迁进度的│
│ │影响，成本和开发进度存在一定不确定性，可能导致开发计划延后、土地成│
│ │本增加等风险； │
│ │4.管理风险。公司对管理架构、审批流程等进行了大幅度的调整，结合区域│
│ │公司的发展阶段，分级授权。在提高了运营灵活性和市场反应速度的同时，│
│ │或可能会因项目管理团队的管理能力、经营决策能力不足带来风险； │
│ │5.财务风险。房地产业作为资金密集型产业，具有资金需求量大、资金循环│
│ │周期长等特点，存在筹资风险、投资风险和资金回笼风险。 │
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│投资逻辑 │公司与德国艾巴维签订战略合作协议 有利公司长远发展。公司以“三旧改 │
│ │造”和“小城镇建设”为美好特色，整合各方资源，帮助政府对地方建设“│
│ │提档升级”，打造“产、置、融”一体化模式。 │
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│消费群体 │购房者。装配式建筑需求建筑单位。 │
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│消费市场 │重庆、湖北、沈阳、广东。 │
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│增持减持 │美好置业2022年11月17日公告，公司控股股东美好集团拟自公告日起十五个│
│ │交易日后的六个月内，以集中竞价和/或大宗交易方式减持公司股份不超过6│
│ │000.00万股（不超过公司总股本的2.43%）。截至公告日，美好集团持有公 │
│ │司股份39882.8402万股（占公司总股本的16.17%）。 │
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│项目投资 │投建新滩绿色建筑和美好新城两项目：美好置业2017年5月12日公告，公司 │
│ │与洪湖市人民政府、武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区管理委员会签│
│ │署《合作框架协议》，公司将在武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区投│
│ │资开发绿色建筑科技产业园项目（简称“绿建项目”），同时在新滩经济合│
│ │作区指定片区内开发建设新滩美好未来新城（简称“美好未来新城”）。其│
│ │中，绿建项目总用地面积约2300亩，总投资约为50亿元，总建设时间五年，│
│ │拟分三期开发建设；美好未来新城合作区域面积约34平方公里。合作期限三│
│ │十年。 │
│ │投建监利生态农业产业园项目：美好置业2018年5月21日公告，公司拟投资2│
│ │0亿元在湖北省监利县投资兴建生态农业产业园项目，主要从事生态种养、 │
│ │农产品收购批发与冷链物流、农产品加工等高效农业生产经营。项目预计在│
│ │36个月内完成。 │
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│行业竞争格局│2016年1-11月百城均价持续上涨，调控政策影响下涨幅明显收窄。在较为宽│
│ │松的货币信贷环境下， 市场成交逐步升温，加之部分城市住宅市场供应紧 │
│ │张、土地价格快速攀升，共同推动房价持续上涨。 │
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│行业发展趋势│展望2017年，我们对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段，但│
│ │是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的│
│ │市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未│
│ │来的主题， 租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透 │
│ │支，“量价回调” 成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，还有发 │
│ │展机会。 │
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│公司发展战略│公司将武汉、广东定位为“深耕区域”，将上海、合肥、西安、重庆、沈阳│
│ │等城市定位为发展区域。大力进行“城中村”改造、“小城镇”建设；通过│
│ │推动装配式建筑，以“绿色环保、智能制造”为目标，打造“零缺陷”产品│
│ │；并通过发展社区志愿者，提高住户满意度，做“美好生活集成商”、“城│
│ │市运营服务商”， 抢占市场份额，获得市场认可。同时， 积极履行上市公│
│ │司的社会责任，扩大公司品牌影响力。 │
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│公司经营计划│全年计划增加土地储备约 307 万平米（建筑面积），实现施工面积 225.78│
│ │ 万平米，其中：复工 65.58 万平米，开工 161.92 万平米；竣工交付 37.│
│ │04 万平米， 2017 年度计划全年销售 84.51万平米。 │
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│合作与协议 │战略携手艾巴维拓展预制构件业务：美好置业2017年2月10日公告，公司与E│
│ │BAWE Anlagentechnik GmbH（艾巴维公司）签署了《战略合作协议》，未来│
│ │五年内，双方将作为合作伙伴，共同在中国市场开发和发展双层墙板和叠合│
│ │楼板等混凝土预制构件的生产和应用。艾巴维公司将就双层墙板和叠合楼板│
│ │的建筑体系和专业技术的广泛领域向公司提供多方面技术支持。公司将逐年│
│ │向艾巴维公司订购混凝土预制构件即双层墙板和叠合楼板的生产线，艾巴维│
│ │公司将根据具体合同提供相应工厂设备并保障其生产能力。 │
│ │与企鹅医院共同开拓医疗服务市场：美好置业2018年5月30日公告，公司与 │
│ │北京企鹅医院管理有限公司（下称“企鹅医院”）签署了《战略合作框架协│
│ │议书》，共同开拓中国医疗服务市场。企鹅医院将为美好置业在全国范围内│
│ │地产及新城项目提供医疗配套服务，以提升公司政府角色担当和地产品质，│
│ │同时实现企鹅医院医疗服务在全国的扩张。具体来看，双方将在政府项目、│
│ │健康医疗、腾讯觅影技术运用等方面进行合作；双方将在公司已有楼盘及新│
│ │建楼盘内合作共建社区全科医疗中心--企鹅医生；并在公司旗下美好产业新│
│ │镇共建社区全科医疗中心。美好志愿或美好生活协助企鹅医生在公司社区以│
│ │外其他社区推广和建立企鹅医生全科医疗中心。协议有效期为两年。 │
│ │与华农在稻田种养领域合作：美好置业2018年12月7日公告，公司与华中农 │
│ │业大学签署了《合作协议》，将就“双水双绿”（绿色水稻、绿色水产）稻│
│ │田种养产业模式创新与关键技术开展合作，合作期五年：2018年11月30日至│
│ │2023年11月30日。公司向华中农业大学支付合作经费总额800万元。本次合 │
│ │作将推动公司现代农业发展目标的顺利实施。 │
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│定增投建房地│美好集团2016年10月17日发布定增预案，公司拟以不低于3.68元/股的价格 │
│产项目 │非公开发行不超过51630.43万股股份，募集资金总额不超过19亿元，拟用于│
│ │：1）武汉名流印象项目（NK7地块），总投资373446.99万元，拟投入募集 │
│ │资金13.1亿元。预计项目实现销售收入469417.81万元，净利润73881.36万 │
│ │元。2）武汉名流公馆项目NK6地块，总投资47180.94万元，拟投入募集资金│
│ │1.97亿元。预计项目实现销售收入58537.84万元，净利润7932.76万元。3）│
│ │西安曲江项目一期，总投资72581.65万元，拟投入募集资金3.93亿元。预计│
│ │项目实现销售收入82978.80万元，净利润9436.50万元。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
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