热点题材☆ ◇000668 荣丰控股 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:物业管理
风格:微盘股、风险提示、高质押股、重组股、昨日较弱、低安全分
指数:无
【2.主题投资】
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2022-10-20│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主要产品为改善性住宅及高端办公物业
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2022-01-06│医疗器械概念│关联度：☆☆☆
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公司拟收购威宇医疗100%股权
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2019-07-01│上海张江高新│关联度：☆☆
│区 │
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公司主要从事房地产开发经营、商品房销售、租赁。
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2019-06-27│浦东新区 │关联度：☆☆
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公司主要从事房地产开发经营、商品房销售、租赁。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-22│低安全分 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司安全分为1
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2024-11-22│微盘股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-22公司AB股总市值为：12.38亿元
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2024-11-22│昨日较弱 │关联度：☆☆☆
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2024-11-22跌幅为：-5.17%
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2024-11-15│高质押股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-15公司质押比例已达40.81%
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2024-10-25│风险提示 │关联度：☆☆☆☆
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公司最新安全评分为1
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2023-05-11│并购重组股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司重组已实施完成
【3.事件驱动】 暂无数据
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为地产开发与医疗器械配送及技术服务。 │
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│经营模式 │公司房地产开发业务经营模式以自主开发销售为主。 │
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│行业地位 │产品囊括了市面上医用骨科植入入类器械的主流品牌 │
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│核心竞争力 │公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，│
│ │内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公│
│ │司经营活动的有序开展提供了有力保障。 │
│ │房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开│
│ │发经验，有较强的创新能力，体现在性化的设计、个性化的管理、个性化的│
│ │服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 │
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│经营指标 │2022年内公司共实现营业收入63863.02万元，同比增加153.16%，其中，医 │
│ │疗器械业务收入52317.59万元，房地产业务收入11545.43万元；实现归属于│
│ │上市公司股东的净利润_3，793.14万元，同比下降116.10%。 │
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│竞争对手 │绿地控股、光大嘉宝、城投控股、万业企业、华丽家族 │
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│核心风险 │1.政策风险。房地产行业与国家政策导向紧密关联。 │
│ │2.市场风险。因长春项目定位为商端商业地产，售价远高于市场平均水平，│
│ │可能对项目销售有较大影响。 │
│ │3.工程建设风险。由于长春地处高寒地区，年度可施工期短，项目场地狭小│
│ │，作业面窄，且长春项目主楼为超高层纯钢结构建筑，施工工艺要求高，难│
│ │度较大，可能存在不能按期完成施工计划的风险。 │
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│投资逻辑 │房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开│
│ │发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化│
│ │的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 │
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│消费群体 │医院、终端消费者 │
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│消费市场 │东北（黒吉辽）、华北（京津冀晋内蒙）、华东（苏皖鲁浙沪赣）、华南（│
│ │闽粤桂琼）、华中（豫鄂湘）、西南（滇黔川渝藏） │
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│实控人或控股│荣丰控股2022年3月25日公告，公司控股股东盛世达与湖北省新动能基金管 │
│股东变更 │理有限公司（简称“湖北新动能”）于2022年3月24日签署《股份转让框架 │
│ │协议》，约定湖北新动能拟受让盛世达持有的公司4390.5725万股股份，约 │
│ │占公司已发行股份的29.9%。交易完成后，湖北新动能将成为公司的控股股 │
│ │东，湖北省国资委将成为公司的实际控制人。 │
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│股权收购 │荣丰控股2023年11月6日公告，公司拟购买懋辉发展有限公司持有的控股子 │
│ │公司北京荣丰房地产开发有限公司（“北京荣丰”）10%股权，交易对价2.0│
│ │5亿元。本次交易完成后，北京荣丰将成为公司的全资子公司。目标公司经 │
│ │营范围包括房地产开发；销售自行开发的商品房以及投资管理。 │
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│参股金融 │截至2012年年报，公司持有长沙银行37,511,869股股份，初始投资金额14,8│
│ │44,134.00元，占其总股本的2.07%。 │
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│行业政策法规│《国家组织骨科脊柱类耗材集中带量采购公告（第一号文）》 │
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│公司发展战略│公司原主营业务为房地产开发，一直致力于主营业务转型。2021年，公司通│
│ │过收购威宇医疗实现主营业务由房地产开发转型至医疗健康与房地产双主业│
│ │，并计划全面深入布局医用骨科植入耗材相关领域，逐步实现医用骨科植入│
│ │耗材的生产、配送及技术服务到下游自建骨科医院的产业链覆盖。同时依托│
│ │威宇医疗的管理、技术和销售团队，充分发挥威宇医疗在医用骨科植入耗材│
│ │方面的现有优势，成为市场领先的医用骨科植入耗材配送商和技术服务提供│
│ │商。 │
│ │公司收购威宇医疗后，骨科耗材行业面临的政策环境发生较大变化，全国性│
│ │的“带量采购”政策落地实施，创伤、脊柱、关节三大类产品入院价格平均│
│ │降幅远超预期，威宇医疗的市场空间被严重压缩，盈利能力大幅下滑。同时│
│ │房地产行业政策面发生了根本性变化，公司亦恢复了资本市场融资能力，业│
│ │务转型方向的可选择性增强，为有效控制后期的经营风险，最大限度保障公│
│ │司利益，公司拟将持有的威宇医疗33.74%股权予以剥离。 │
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│公司日常经营│报告期内，公司无新增土地储备，亦无新开发的地产项目，核心资产为长春│
│ │荣丰开发的长春国际金融中心项目，主要产品为改善性住宅及高端办公物业│
│ │。该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积 3.2│
│ │6 万平米，总建筑面积 29.15 万平米，主楼高度为 226 米，为吉林省地标│
│ │建筑，目前已进入现房阶段，住宅已售罄。报告期内，长春市房地产行业出│
│ │现较大幅度波动，房地产开发投资下降 37.1%，商品房销售额与销售面积分│
│ │别下降46.6%第与47.4%，公司长春项目的租售亦受到一定程度影响，该项目│
│ │尚有待售面积约13.50 万平米，区位优势明显，周边配套设施成熟，资产状│
│ │态良好，预计随着经济环境复苏，租售将会加速去化。短期内，上市公司收│
│ │入将主要来源于长春国际金融中心项目的对外销售和租赁。 │
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│公司经营计划│（一）完成对威宇医疗股权剥离处置 │
│ │鉴于威宇医疗盈利能力下滑，未来发展存在较大不确定性，同时，威宇医疗│
│ │股东层面利益存在较大分歧，表决权委托撤销导致公司已经失去对威宇医疗│
│ │控制，为控制风险，公司已启动对威宇医疗的剥离工作，由控股股东购回。│
│ │（二）充分发挥融资功能，降低成本 │
│ │近期以来各层面利好政策频出，多管齐下支持房地产，叠加经济环境好转，│
│ │预计房地产市场将会加速修复。未来公司将充分利用政策支持，发挥上市公│
│ │司融资功能，拓展融资渠道，降低成本。 │
│ │（三）快速去化存量房地产项目 │
│ │公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措│
│ │施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营│
│ │风险。 │
│ │（四）整合内部管理要素，提升经营效率 │
│ │根据公司发展阶段的变化，对内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及│
│ │组织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任│
│ │能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈│
│ │利能力。 │
│ │（五）积极寻找优质资产，继续推动业务转型 │
│ │结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动│
│ │公司业务转型，提升可持续发展能力。 │
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│可能面对风险│（一）收入规模下降的风险 │
│ │剥离威宇医疗交易完成后，公司面临营业收入规模下降的风险。公司将采取│
│ │加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去│
│ │化存量房地产项目，提升收入规模。 │
│ │（二）市场风险 │
│ │长春房地产市场商业及办公产品库存压力仍然较大，成交下滑，整体依旧呈│
│ │现供大于求态势，长春国际中心项目目前主要为商业及办公产品，市场竞争│
│ │压力较大，面临销售不及预期的风险。公司将积极创新营销模式，系统研究│
│ │、挖掘客户需求，确保完成公司制定的销售目标，满足公司的业绩需要。 │
│ │（三）转型不及预期风险 │
│ │公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能│
│ │力，面临转型不及预期的风险。未来公司将立足实际，谨慎选择产业方向，│
│ │加强对风险的认识和防范意识，实现主营业务平稳转型。 │
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│战略合作 │荣丰控股2018年12月4日公告，公司与安徽国厚金融资产管理股份有限公司 │
│ │（简称“国厚资产”）签订了《战略合作协议》，双方合资拟设立公司及不│
│ │良资产母基金，针对具体项目引入优先资金。本协议有效期为12个月。 │
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