热点题材☆ ◇000668 *ST荣控 更新日期：2026-05-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、物业管理
风格:昨日涨停、近期新高、高质押股、昨ST连板
指数:无
【2.主题投资】
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2025-04-30│ST板块 │关联度：☆☆☆
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公司于2025-04-30更名为*ST荣控
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2022-10-20│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主要产品为改善性住宅及高端办公物业
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2024-12-04│网络直播 │关联度：☆☆☆
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公司有相关网络直播业务。
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2022-01-06│医疗器械概念│关联度：☆☆☆
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公司拟收购威宇医疗100%股权
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2019-07-01│上海张江高新│关联度：☆☆
│区 │
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公司主要从事房地产开发经营、商品房销售、租赁。
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2019-06-27│浦东新区 │关联度：☆☆
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公司主要从事房地产开发经营、商品房销售、租赁。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-05-08│昨日涨停 │关联度：☆☆☆☆☆
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2026-05-08 09:30:48首次涨停，并持续封板到收盘
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2026-05-08│近期新高 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司于2026-05-08创新高：18.34元
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2026-04-30│高质押股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-04-30公司质押比例已达40.81%
【3.事件驱动】 暂无数据
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │荣丰控股集团股份有限公司是深圳证券交易所主板上市公司，股票代码：00│
│ │0668，其前身荣丰地产成立于1992年，2008年通过与武汉石油实施重大资产│
│ │重组上市，经营范围为：房地产开发经营、商品房销售、租赁；物业管理；│
│ │建筑装修；园林绿化；实业投资；投资管理。 │
│ │集团共有7家子公司，主营业务涵盖房地产开发、物业管理、建筑安装、投 │
│ │资管理、贸易、医疗大健康产业等领域。 │
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│产品业务 │报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营、跨境物流业务。 │
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│经营模式 │公司房地产开发业务经营模式以自主开发销售为主。 │
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│行业地位 │产品囊括了市面上医用骨科植入入类器械的主流品牌 │
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│核心竞争力 │公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，│
│ │内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公│
│ │司经营活动的有序开展提供了有力保障。 │
│ │房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开│
│ │发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化│
│ │的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 │
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│经营指标 │2025年，公司共实现营业收入406,228,473.90元，同比增长204.38%；归属 │
│ │于母公司的净利润26,146,847.58元，同比增长107.11%；截至2025年末，资│
│ │产总额1,268,626,339.44元，同比减少7.91%；归属于母公司所有者权益759│
│ │,919,643.50元，同比增加3.56%。 │
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│竞争对手 │绿地控股、光大嘉宝、城投控股、万业企业、华丽家族 │
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│核心风险 │1.政策风险。房地产行业与国家政策导向紧密关联。 │
│ │2.市场风险。因长春项目定位为商端商业地产，售价远高于市场平均水平，│
│ │可能对项目销售有较大影响。 │
│ │3.工程建设风险。由于长春地处高寒地区，年度可施工期短，项目场地狭小│
│ │，作业面窄，且长春项目主楼为超高层纯钢结构建筑，施工工艺要求高，难│
│ │度较大，可能存在不能按期完成施工计划的风险。 │
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│投资逻辑 │房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开│
│ │发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化│
│ │的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │东北（黒吉辽）、华北（京津冀晋内蒙）、华东（苏皖鲁浙沪赣）、华南（│
│ │闽粤桂琼）、华中（豫鄂湘）、西南（滇黔川渝藏） │
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│主营业务 │房地产开发与经营、跨境物流业务 │
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│主要产品 │房地产销售收入、出租物业收入、电商直播业务收入、跨境物流业务收入 │
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│实控人或控股│荣丰控股2022年3月25日公告，公司控股股东盛世达与湖北省新动能基金管 │
│股东变更 │理有限公司（简称“湖北新动能”）于2022年3月24日签署《股份转让框架 │
│ │协议》，约定湖北新动能拟受让盛世达持有的公司4390.5725万股股份，约 │
│ │占公司已发行股份的29.9%。交易完成后，湖北新动能将成为公司的控股股 │
│ │东，湖北省国资委将成为公司的实际控制人。 │
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│股权收购 │荣丰控股2023年11月6日公告，公司拟购买懋辉发展有限公司持有的控股子 │
│ │公司北京荣丰房地产开发有限公司（“北京荣丰”）10%股权，交易对价2.0│
│ │5亿元。本次交易完成后，北京荣丰将成为公司的全资子公司。目标公司经 │
│ │营范围包括房地产开发；销售自行开发的商品房以及投资管理。 │
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│参股金融 │截至2012年年报，公司持有长沙银行37,511,869股股份，初始投资金额14,8│
│ │44,134.00元，占其总股本的2.07%。 │
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│行业竞争格局│2025年，房地产行业仍处于深度调整阶段，行业发展重心正从“房住不炒”│
│ │逐步向“推动房地产高质量发展”转型。尽管去年房地产开发投资、销售等│
│ │核心指标同比仍有所回落，但市场已呈现出结构性企稳的积极迹象。中央经│
│ │济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，进一步释放出坚定有力的稳│
│ │楼市政策导向。随着各项政策效应持续释放、市场供求关系逐步改善，房地│
│ │产市场有望稳步实现筑底企稳，也为房地产企业坚守功能定位、履行社会责│
│ │任、迈向高质量发展创造了新的机遇。 │
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│行业发展趋势│2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，开发投资额、开竣工面积、│
│ │销售面积、销售额继续下降，筑底行情仍在持续，行业政策走向从松绑限制│
│ │性规定到出台刺激性政策。前三季度新房销售同比下降明显，9月26日政治 │
│ │局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，为市场│
│ │注入信心，各项支持性政策的出台显著刺激了房地产市场，四季度以来，新│
│ │房及二手房成交量均出现明显回升。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，│
│ │中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了│
│ │更加坚定的稳楼市基调。 │
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│行业政策法规│《国家组织骨科脊柱类耗材集中带量采购公告（第一号文）》 │
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│公司发展战略│公司目前主营业务为房地产开发与销售、跨境物流，计划自2025年起三年内│
│ │逐步退出房地产行业，向跨境物流行业转型。未来一方面将立足于现有产品│
│ │，加大销售去化力度，保障稳定经营；另一方面将继续发展新业务，降低对│
│ │传统房地产业务的依赖，提升公司可持续经营能力。 │
│ │公司持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，其│
│ │中长春国金中心项目尚有待售面积约10万平方米，区位优势明显，周边配套│
│ │设施成熟，资产状态良好，目前销售价格也极具竞争优势。随着行业政策持│
│ │续宽松，公司根据市场竞争情况改变销售策略，降价促销，租售形势较往年│
│ │明显改善，能为公司提供较为可靠的收入来源。 │
│ │在盘活存量资源的同时，公司将坚持差异化发展战略，整合有利资源，力争│
│ │在局部区域或细分领域形成竞争优势，探索适合公司实际情况的适度多元化│
│ │发展模式。 │
│ │经过两年培育，公司跨境物流业务已形成一定业务规模与经营基础。随着跨│
│ │境电商行业交易规模保持高速增长，跨境物流行业具备良好发展前景与广阔│
│ │市场空间 │
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│公司日常经营│（一）房地产业务 │
│ │报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中│
│ │心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，以及地铁一│
│ │、二号线交汇处，规划用地面积3.26万平方米，总建筑面积29.15万平方米 │
│ │，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。项目区位与品质优势较为明显， │
│ │周边配套设施成熟，资产状态良好，已引入多家大型金融机构入驻，具有一│
│ │定的中心效应，是南关区的核心项目之一。该项目住宅部分已全部售罄，目│
│ │前在售主要为办公产品。 │
│ │从供应端看，全年办公产品供应面积6.8万平方米，同比大幅下降37.44%。 │
│ │这表明在市场压力下，开发商普遍采取了收缩供给的策略。成交方面，成交│
│ │面积为19.31万平方米，同比下降25.65%。尽管成交量下滑，但成交均价却 │
│ │逆势上涨8.63%，达到7480元/m2，反映出市场成交可能更多集中在品质较高│
│ │的核心区项目，从而拉高了整体均价。 │
│ │在整体市场承压的背景下，南关区作为长春市中心城区，凭借政策推动和优│
│ │质项目支撑，展现出显著的区域韧性。 │
│ │2025年，南关区写字楼成交量约6.41万平方米，占全市总成交量的33.20%，│
│ │位居各区域之首。南关区的良好表现得益于政府推动的“楼宇经济”发展战│
│ │略，政府通过“一楼一策”精准招商，重点引进金融、科技等企业区域总部│
│ │和创新平台，推动了产业集聚。同时，政府鼓励企业总部迁入，提供税收优│
│ │惠、土地使用优惠等政策支持，为写字楼市场营造良好的营商环境。 │
│ │2025年，公司综合考虑政府政策及市场情况，适时调整经营及销售策略，降│
│ │价促销，提高投资回报，同时加大项目宣传推介力度，采取全员销售、以老│
│ │带新、以价换量等多种措施，加快存量资产处置，取得较为明显的效果，租│
│ │售形势较往年明显改善。 │
│ │（二）跨境物流业务 │
│ │2025年全球空运货代市场呈现稳健增长态势，市场规模约在352.2亿美元至8│
│ │18.3亿美元之间，预计到2030年将增长至1148.8亿美元，年复合增长率在4.│
│ │5%至6.6%之间，全球航空货运代理市场货量预计到2033年将增长至7060万吨│
│ │。我国作为全球制造业中心和最大的贸易国，是国际空运货代行业最核心、│
│ │最活跃的市场。据ResearchandMarkets分析，我国空运货代市场规模在2025│
│ │年预计达到959.97亿元人民币，是亚太地区最重要的市场之一。特别是爆发│
│ │式增长的跨境电商出口，已成为支撑我国空运货量增长的最主要动力，电商│
│ │平台已成为最大货主。 │
│ │公司于2024年7月设立子公司广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流 │
│ │业务，主要聚焦于跨境电商平台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境│
│ │电商平台客户提供“门到港”及“港到港”的空运物流服务。 │
│ │经过两年培育，公司跨境物流业务已具备一定基础，对房地产业务的依赖性│
│ │有所降低。公司拟于2025年起调整战略发展方向，逐步消化存量房产，由房│
│ │地产行业向跨境物流行业转型，以提高可持续经营能力。 │
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│公司经营计划│1.大力发展新业务 │
│ │充分发挥上市公司功能，为新产业提供品牌、资金及资源赋能，在去年基础│
│ │上做大做强，进一步降低地产项目收入占比。 │
│ │2.快速去化存量房地产项目 │
│ │公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措│
│ │施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营│
│ │风险。 │
│ │3.整合内部管理要素，提升经营效率 │
│ │根据公司发展阶段的变化，对公司内部管理要素进行整合，持续优化管理模│
│ │式及组织结构，完善不同岗位人才发展机制，持续提升经营团队成员的业务│
│ │胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提│
│ │升盈利能力。 │
│ │4.积极寻找优质资产，继续推动业务转型 │
│ │结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动│
│ │公司业务完全转型，提升可持续发展能力。 │
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│公司资金需求│本公司财务部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现│
│ │金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供│
│ │足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。 │
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│可能面对风险│1.政策风险 │
│ │国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽│
│ │松期，但市场预期偏弱，需求不足，行业整体仍面临较大的下行压力，未来│
│ │调控政策优化程度及托底力度对公司经营有较大影响，公司将继续密切关注│
│ │相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。 │
│ │2.市场风险 │
│ │长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的│
│ │长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力│
│ │。公司将密切关注市场动态和供求关系变化，灵活调整销售策略和定价策略│
│ │，同时加强市场研究、挖掘客户需求，更好地满足市场需求，降低市场风险│
│ │。 │
│ │3.转型不及预期风险 │
│ │公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能│
│ │力，面临转型不及预期的风险。未来公司将立足实际，加强对风险的认识和│
│ │防范意识，实现主营业务平稳转型。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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