热点题材☆ ◇000671 ST阳光城 更新日期：2023-08-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:海峡西岸、ST板块、粤港澳、智慧城市、租购同权
风格:破净资产、低价股、高质押股、MSCI中盘、破增发价
指数:无
【2.主题投资】
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2023-05-05│ST板块 │公司于2023-05-05更名为ST阳光城
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公司于2023-05-05更名为ST阳光城
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2022-10-17│粤港澳 │公司粤港澳大湾区的土地面积约为200万平米，预期的建筑面约5
│ │00万平方米。
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公司粤港澳大湾区的土地面积约为200万平米，预期的建筑面约500万平方米。
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2021-12-07│智慧城市 │公司拟与星网锐捷成立合资公司开发智能社区
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2014年3月份，公司拟与星网锐捷成立合资公司开发智能社区，注册资本5000万元，双方各
自按50%的股权比例进行出资。合资公司未来发展将以整体社区运营商为目标，双方合力打造一
个轻资产、以数据管理和商业营销为主业的服务性企业。通过整合智能家居终端、互联网技术以
及现代化的社区服务，打造全新的社区运营商，形成以社区为中心集成包含衣、食、住、行、娱
、购、游在内的各领域商户服务资源。
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2020-09-16│租购同权 │公司与中国建设银行上海市分行的银企签署了《住房租赁业务合
│ │作协议》
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公司与中国建设银行上海市分行的银企签署了《住房租赁业务合作协议》
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2019-09-11│海峡西岸 │公司位于福建，属于房地产开发与经营业，阳光品牌在福建地产
│ │界和当地消费者具有一定知名度
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公司总部位于福建省福州市。主营业务：对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）；
电力生产，代购代销电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术
开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料
，百货、针纺织品、化工产品（不含化学危险品）、重油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不
含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗业的投资及管理。批发兼零售预包装
食品。公司主营房地产开发、商品房销售、各类商品及技术的进出口业务，经营对外贸易和转口
贸易及商品的批发等。阳光品牌在福建地产界和当地消费者具有一定知名度。
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2023-07-20│交易所监管 │公司于2023-07-20收到深交所下发的监管函
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公司于2023-07-20收到深交所下发的监管函
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2023-06-07│股权冻结 │2023-06-07,ST阳光城：阳光城关于股东部分股份冻结的公告
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2023-06-07,ST阳光城：阳光城关于股东部分股份冻结的公告
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2022-05-26│REITs概念 │公司拟与相关参与方合作，由参与方受让前序产品项下的单一资
│ │金信托信托受益权或其他标的资产
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公司拟与相关参与方合作，由参与方受让前序产品项下的单一资金信托信托受益权或其他标
的资产，并由参与方作为原始权益人以信托受益权作为基础资产设立新一期长租公寓类REITs资
产支持专项计划 。专项计划预计发行总规模不超过12.1亿。
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2021-09-26│罗素中盘 │公司符合罗素中盘股标准
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公司符合罗素中盘股标准
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2023-08-11│高质押股 │截止2023-08-11公司质押比例已达40.79%
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截止2023-08-11公司质押比例已达40.79%
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2023-06-09│破净资产 │截止2023-06-09公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-67.27%
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截止2023-06-09公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-67.27%
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2023-06-09│低价股 │截止2023-06-09，收盘价为：0.37元
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截止2023-06-09，收盘价为：0.37元
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2022-04-19│破增发价 │股价低于最近一次(2022-04-19)定向增发价5.52元，折价率为93
│ │.3%
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股价低于最近一次(2022-04-19)定向增发价5.52元，折价率为93.3%
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2021-05-27│MSCI中盘 │公司符合MSCI中盘股标准
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公司符合MSCI中盘股标准
【3.事件驱动】
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2021-06-07│国有土地出让金转由税务部门征收
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2021年6月4日，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使
用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》的财综[2021]19
号文。
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2019-05-30│2025年底前免征增值税 社区家庭服务业获更有力政策支持
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2019年5月29日召开的国务院常务会议部署了进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的
措施，决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。会议要求，从今年6
月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所
得税应纳税所得额；对承受或提供房产、土地用于上述服务的，免征契税、房产税、城镇土地使
用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。同时，研究完善增值税加计抵减政策，
进一步支持生活服务业发展。扩大员工制家政企业免征增值税范围。
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2019-04-17│国办发文推进养老服务发展 产业迎来政策红利
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2019年4月16日消息，国务院办公厅发布关于推进养老服务发展的意见，提出建立养老服务
综合监管制度，继续深化公办养老机构改革，减轻养老服务税费负担，支持养老机构规模化、连
锁化发展，推动解决养老服务机构融资问题等。全国老龄办数据显示，全国60岁以上老年人口达
2.4亿，占总人口比重达17.3%。在政策推动和市场需求提升的推动下，养老相关的大健康、大消
费以及医疗等产业，有望迎来发展机遇。相关公司有悦心健康、金陵饭店、双箭股份等。
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2019-03-06│政府工作报告强调发展养老服务业 多家A股公司早已布局
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2019年3月6日消息，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，重要变化之一是明确了社区
养老的地位。这两年社区养老的地位明显提高。在建造普通住宅的同时配建社区养老服务设施的
模式比较务实，对开发商有明确的导向作用。
国家统计局的最新数据显示，2018年年末全国60岁及以上人口已超过2.49亿，占总人口的比
例为17.9%。
随着人口老龄化加速，养老产业开始蓬勃发展。有机构预计，到2023年，中国养老产业市场
规模可达到13万亿元，发展空间巨大。
政策持续推动养老改革
今年2月，发展改革委等18部门联合发布《加大力度推动社会领域公共服务补短板强弱项提
质量，促进形成强大国内市场的行动方案》，提出健全基本养老服务体系，全面放开养老服务市
场。
三大行业企业已布局
房企、险资、医疗健康企业正在加速布局养老市场。同时，金融机构创新养老模式，抢占养
老市场。
地产行业中，万科、保利地产、招商蛇口、京汉股份、华润置地、绿地控股、龙湖集团、阳
光城等企业已经先期介入。
险资企业涉足养老产业的更多，其中代表企业包括中国平安、中国人寿、中国太保等。
医疗健康企业也频频布局养老产业，其中康美药业、鱼跃医疗、宜华健康等企业值得关注。
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2019-02-19│粤港澳大湾区发展规划纲要发布 关注大湾区概念股
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2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，规划近期至202
2年，远期展望到2035年。纲要明确了粤港澳大湾区范围，主要列出大湾区战略定位和发展方向
，定出两个特别行政区和内地9市的分工。随着粤港澳大湾区发展规划纲要发布，粤港澳大湾区
建设将进一步加速，大湾区内的交运物流、地产、金融等行业受益明显。可关注世荣兆业、珠海
港、东方嘉盛等。
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2018-04-26│住房租赁资产证券化大政策落地 试点发行REITs
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2018年4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的
通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产
品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）
。这是国家提出加快发展住房租赁市场之后下发的第一个支持住房租赁资产证券化文件。
《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，主要包括：物业已建成并权属清晰，
工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；物业正常运
营且产生持续、稳定的现金流；原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。同
时，政策明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租
赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。另外，政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业
开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产；支
持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资；优先
支持项目运营良好的发起人（原始权益人）开展住房租赁资产证券化。《通知》还就完善住房租
赁资产证券化的工作程序、加强住房租赁资产证券化的监督管理等方面提出了要求。
业内人士认为，《通知》的出台有助于盘活住房租赁存量资产，实现房企投融管退的完整闭
环；有利于降低房企杠杆率，提高房企资管能力和项目收益。发展REITs市场，有利于加快房地
产长效机制的建立，推动房地产市场的平稳健康发展。
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2017-05-25│国务院再推棚改计划
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2017年5月25日消息，国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议时表示，棚户区改造
是体现以人民为中心发展思想的重大民生工程，是推动新型城镇化的重要举措。近年来棚改工作
取得显著成绩，过去8年已使8000多万住房困难群众“出棚进楼”，既改善了民生，也带动了有
效投资消费和去库存。
李克强指出，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中
央财政补助和金融、用地等支持，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”，兑现改
造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务以房地产开发为核心，坚持面向合理自住需求。目前开发的房│
│ │地产项目为住宅、办公和商业，开发方式以自主开发经营为主。 │
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│核心竞争力 │1、精准投资：（1）布局：公司坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，│
│ │重点布局深具发展潜力的成长性城市和利润较高战略机遇点，实现高周转和│
│ │保利润的互相补充，坚持把城市做精做透，把产品线做长做强；（2）拿地 │
│ │：在关注核心指标的前提下，公司充分利用合作伙伴、股东等资源优势，依│
│ │托敏锐、专业的投资团队，审慎判定，通过公开招牌挂、并购等多种方式取│
│ │得项目，实现精准投资。 │
│ │2、高效运营。高效的运营管理是系统化能力的综合体现。公司继续坚持“ │
│ │高周转、低成本、轻资产”的运营策略，在“简单透明、结果导向、合作共│
│ │赢”的企业文化和运作机制下，全面提升运营管理能力。 │
│ │3、适销产品。开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的 │
│ │类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控政策要求，充分结│
│ │合营运系统描摹的客户需求，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性│
│ │，为公司实现稳健发展奠定基础。 │
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│竞争对手 │泰禾集团、中国武夷 │
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│核心风险 │1.政策风险。近年来，房地产行业属国家重点调控对象，行业受国家宏观调│
│ │控政策影响较大。 │
│ │2.经营风险。房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多│
│ │的行业特征和较强的地域特征。一个完整的房地产项目运作和开发流程复杂│
│ │，导致项目控制难度较大，对开发商的项目管理能力有较高要求。 │
│ │3.管理风险。随着公司“3+1+X”区域布局的不断发展延伸，以及公司经营 │
│ │规模的扩大和业务范围的拓宽，对企业的管理能力、治理结构、决策制度、│
│ │风险识别控制能力、融资能力等提出了更高的要求。 │
│ │4.市场风险。房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争│
│ │阶段，去化率和去化周期对房产行业的健康发展尤为重要，加之政策调控的│
│ │不确定性，加剧了行业竞争和市场大幅波动的风险。 │
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│投资逻辑 │公司销售高增长、市占率持续提升，并购拿地积极、成本降低；大股东增持│
│ │、证金长期持股均表明对公司发展信心，且公司估值较低。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │华东地区、华南地区、华中地区、西南地区。 │
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│股权收购 │阳光城2013年11月22日公告，公司全资子公司国中星城拟与自然人康粉、张│
│ │昶签署股权转让协议，国中星城拟以3000万元受让转让方合计所持有的西安│
│ │绿德置业有限公司（简称“绿德置业”）100%的股权。绿德置业主营业务为│
│ │对信息产业、电子商务、教育的投资、酒店投资管理等。绿德置业所属项目│
│ │位于西安曲江片区，是西安的重点片区市场，地理位置良好，同时项目定位│
│ │属于刚需快销型项目，搭配部分廉住房，有利于加快公司周转。 │
│ │阳光城2017年6月13日公告，公司子公司北京臻德房地产拟以644958万元收 │
│ │购北京慧诚房地产开发有限公司（简称“北京慧诚房地产”）100%股权及债│
│ │务。本次收购北京慧诚房地产的核心资产为“北京?卧龙国际山庄-君山别墅│
│ │”项目及“君山高尔夫球场”，项目位于密云区溪翁庄镇，交通极为便利。│
│ │同时本项目为公司收购的体量最大的住宅用地，项目区位优异，交通及配套│
│ │极佳，体量较大，容积率低，知名度好，将为公司提供6-8年的持续供货， │
│ │为集团提供了优质的土地储备。 │
│ │收购房地产开发企业：阳光城2017年9月26日公告，公司持有50%权益的子公│
│ │司福建华鑫通拟以323541.16万元收购厦门市晟集翔房地产开发有限公司（ │
│ │简称“晟集翔房地产”）100%股权。晟集翔房地产为房地产开发企业，现有│
│ │翔鹭·湖畔学府项目位于厦门市集美区集灌工业区，灌中路北侧2007JG01地│
│ │块，项目占地42237.63平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为居住、│
│ │商业，规划总建筑面积为162160.19平方米。本次交易有利于公司继续在全 │
│ │国一、二线城市布局上不断突破。在原有战略布局的基础上进一步深化拓展│
│ │，实现全地域发展、全方式拿地、全业态发展。 │
│ │阳光城2018年9月19日公告，公司全资子公司重庆启阳盛拟497105万元收购 │
│ │上海桑祥企业管理有限公司（简称“上海桑祥”）100%股权以及对其的应收│
│ │债权。上海桑祥的核心资产为持有重庆渝能100%股权及对应的房地产开发项│
│ │目。 │
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│对外投资 │阳光城2015年12月22日公告，公司拟出资1亿元设立全资子公司阳光幼教投 │
│ │资管理有限公司，负责幼儿教育相关领域的投资和运营管理，致力于发展成│
│ │为国内领先的幼儿教育品牌，同时发展幼教相关产业。此次投资教育领域，│
│ │不仅有助于提升公司房地产项目和社区的附加值，而且有助于公司实现资源│
│ │整合协同、增加新的业务增长点。 │
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│行业竞争格局│2017年房地产市场政策仍将以“去库存、稳发展、防风险” 为主， 支持居│
│ │民合理自住购房，注重抑制投资投机性需求，防止热点城市出现大起大落。│
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│行业发展趋势│预计2017年房地产市场运行总体稳定，受政策调控影响成交量可能出现下滑│
│ │，不同城市分化明显。长期来看，房地产行业始终将是我国经济发展的支柱│
│ │性产业之一，在国计民生中的定位愈加明确，随着城镇化的深入推进，最终│
│ │房地产行业将回归常态。 │
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│行业政策法规│政策方面，预计仍将延续分类调控、因城施策的策略，对热点一、二线城市│
│ │继续收紧，遏制一线城市及热点二线城市房价过快上涨，对库存压力大的部│
│ │分三四线城市以去库存为目标进行调控。同时，加快推进保障房建设和棚改│
│ │，增加住房供给，在供给侧结构性改革背景下，逐步建立市场长效调控机制│
│ │。 │
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│公司发展战略│公司将继续坚定实施“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，坚持“3+1+X” │
│ │（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）的战略布局，坚持“选择│
│ │性高周转”的运营策略，全面提升运营管理能力，持续金融创新之路，穿越│
│ │周期，为投资者提供最大价值。 │
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│公司经营计划│深耕优势区域，坚持主业可持续发展；提高项目运营周转率；打造高竞争力│
│ │的产品体系；持续布局地产金融；提高资金管理水平；科学布局商业地产；│
│ │升级管理能力及引进先进激励机制。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2021-2023）股东回报规划：公司可以采用现金、股票、现金与股票相结 │
│ │合的方式分配股利，公司具备现金分红条件的，并优先采用现金分红的利润│
│ │分配方式；在确保以足额现金利润分配的前提下，公司可根据发展需要，通│
│ │过资本公积金转增股本或分配股票股利的方式进行利润分配。公司在足额预│
│ │留法定公积金、盈余公积金以后，在公司盈利且现金能够满足公司持续经营│
│ │和长期发展的前提下，未来连续三年内，每年至少进行一次现金红利分配，│
│ │每年度以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的30%。 │
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│项目合作 │阳光城2014年3月13日公告，公司拟与福建星网锐捷通讯股份有限公司在设 │
│ │立合资企业、研究开发智能社区、智能家居、云呼叫服务中心及服务、智能│
│ │社区的优势产品等方面建立战略合作关系，实现优势互补，共同应对行业的│
│ │升级。合资公司注册资本5000万元，星网锐捷与公司各自按50%的股权比例 │
│ │进行出资。双方将合力打造一个轻资产、以数据管理和商业营销为主业的服│
│ │务性企业，通过整合智能家居终端、互联网技术以及现代化的社区服务，打│
│ │造全新的社区运营商，形成以社区为中心集成包含衣、食、住、行、娱、购│
│ │、游在内的各领域商户服务资源，时时推送更新活动信息，未来可以延伸覆│
│ │盖社区金融、大数据营销服务、社区最后一公里物流网点等领域。在方便社│
│ │区居民生活的同时，获得服务增值收入。 │
│ │与佳兆业在房地产领域合作：阳光城2019年5月29日公告，公司与佳兆业集 │
│ │团控股有限公司（以简称“佳兆业”）拟签署战略合作框架协议，双方共同│
│ │成立项目公司拟积极推进在粤港澳大湾区及周边区域房地产开发领域范围内│
│ │的合作，投入金额不超过45亿元。 │
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│增发股份 │2014年11月，阳光城完成定增的工作，本次增发股份的数量为22847.0999万│
│ │股，发行价格为11.38元/股，募集资金净额为253146.58万元，将用于：1）│
│ │福州阳光凡尔赛宫B（天御城），项目总投资56.92亿元，拟投入募集资金16│
│ │亿元，建设期3年。主要为面向首置首改的刚需人群的商品住宅，同时配建5│
│ │00套的公共租赁房（包含在总建筑面积中），单套建筑面积控制在60平方米│
│ │以内（高层住宅允许增加10%以内）。2）太原环球金融中心（阳光城国际广│
│ │场），项目总投资20.1亿元，拟投入募集资金10亿元，建设期3年。项目类 │
│ │型为商业（包含酒店），集5A写字楼、高星级酒店、城市客厅、国际风情商│
│ │业街为一体，是太原CBD区域内的最高建筑之一。 │
│ │阳光城2015年4月23日发布定增预案，公司拟向上海嘉闻投资管理有限公司 │
│ │以15.56元/股的价格非公开发行28920.3085万股股份，募集资金45亿元，拟│
│ │用于：1）上海杨浦平凉路项目，项目总投资29.87亿元，拟投入募集资金5 │
│ │亿元，建设期3年。本项目预计实现总销售收入371192万元，净利润38667万│
│ │元。2）上海唐镇项目，项目总投资42.86亿元，拟投入募集资金18亿元，建│
│ │设期3年。本项目预计实现总销售收入519396万元，净利润41664万元。3） │
│ │杭州翡丽湾项目，项目总投资19.83亿元，拟投入募集资金3亿元，建设期3 │
│ │年。本项目预计实现销售额237499万元，净利润19026万元。4）西安上林雅│
│ │苑项目，项目总投资31.99亿元，拟投入募集资金19亿元，建设期3年。本项│
│ │目预计实现销售额426270万元，净利润47918万元。 │
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│定增开发地产│阳光城2016年8月31日发布定增预案，公司拟以不低于6.44元/股的价格非公│
│项目 │开发行不超过108695.6521万股股份，募集资金总额不超过70亿元，拟用于 │
│ │：1）福州大都会项目，总投资75.74亿元，拟投入募集资金23亿元。预计实│
│ │现销售收入894763.54万元，净利润62798.11万元。2）上海杨浦大桥101地 │
│ │块项目，总投资29.5亿元，拟投入募集资金6亿元。预计实现销售收入31489│
│ │7.94万元，净利润25243.80万元，3）杭州文澜府项目（杭州上塘项目）， │
│ │总投资23.73亿元，拟投入募集资金7亿元。预计实现销售收入257184.38万 │
│ │元，净利润21015.58万元。4）杭州上府项目，总投资41.04亿元，拟投入募│
│ │集资金9亿元。预计实现销售收入473101.11万元，净利润43149.81万元。5 │
│ │）苏州愉景湾项目，总投资19.41亿元，拟投入募集资金6.5亿元。预计实现│
│ │销售收入235002.04万元，净利润25793.84万元。6）苏州丽景湾项目，总投│
│ │资27.57亿元，拟投入募集资金12亿元。预计实现销售收入353014.82万元，│
│ │净利润36296.42万元。7）苏州丽景湾PLUS项目，总投资9.59亿元，拟投入 │
│ │募集资金6.5亿元。预计实现销售收入104,341.63万元，净利润8708.60万元│
│ │。 │
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