热点题材☆ ◇000691 亚太实业 更新日期：2024-04-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:海南自贸
风格:微盘股、高市净率、亏损股、风险提示、股权转让、久不分红、拟减持、商誉减值
指数:无
【2.主题投资】
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2019-12-21│海南自贸 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于海南省海口市。主营业务：旅游业开发、高科技开发，商业贸易，建材，旅游
工艺品、普通机械的批发零售、代购代销、技术服务；农业种植；水产；农副畜产品销售；农牧
业的技术服务、咨询。（凡需行政许可的项目凭许可证经营）公司主营业务为酒精及其副产品的
生产、销售业务。
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2024-03-15│原料药 │关联度：☆☆☆☆
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公司吡啶类产品一方面是其自身用于生产下游吡啶衍生物产品，另一方面是出售给下游行业
做为生产农药、医药、饲料等产品的原材料
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2024-01-27│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2023年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-13500万元至-9200万元，与上年同
期相比变动幅度为-9787.84%至-6702.08%。
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2023-09-07│股权冻结 │关联度：☆☆☆
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2023-09-07,亚太实业：关于第一大股东部分股份被轮候冻结的进展公告
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2020-03-15│参股股权中心│关联度：☆☆☆
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持有甘肃股权交易中心股份有限公司股份
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-16│高市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-16,公司市净率(MRQ)为：18.0002
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2024-04-16│微盘股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-16公司AB股总市值为：10.22亿元
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2024-04-15│风险提示 │关联度：☆☆☆
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公司最新安全评分为36
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2024-03-09│拟减持 │关联度：☆☆☆
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公司于2024-03-09公告减持计划,拟减持323.27万股,占总股本1.00%
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2023-11-14│亏损股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-09-30公司扣非净利润为:-8436.17万元，净资产收益率为：-150.17%
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2023-10-31│商誉减值 │关联度：☆☆☆
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截止2023-09-30公司商誉计提为9119.01万，较上期减少43.73%
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2023-08-10│久不分红 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司上市以来未进行现金分红
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2023-03-24│股权转让 │关联度：☆☆☆
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公司2023-03-21公告，公司股东兰州太华投资控股有限公司拟转让5.01%股份予王玉倩
【3.事件驱动】
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2020-06-30│海南离岛旅客免税购物额度提高至10万元
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财政部昨日发布《关于海南离岛旅客免税购物政策的公告》，自2020年7月1日起执行。《公
告》明确，离岛旅客每年每人免税购物额度为10万元人民币，不限次数。免税商品种类及每次购
买数量限制，按照《离岛免税商品品种及每人每次购买数量范围》执行。超出免税限额、限量的
部分，照章征收进境物品进口税。旅客购物后乘飞机、火车、轮船离岛记为1次免税购物。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务主要由房地产开发构成。 │
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│核心竞争力 │1、成本控制优势。企业在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上， 根据│
│ │预期的目标收益锁定产品的基本目标成本， 制定项目成本预算。 │
│ │2、科学的管理机制。公司引入了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施 │
│ │标准化运营，简化流程环节，进行充分授权，开展全面预算管理，健全公司│
│ │考核。 │
│ │3、稳健的财务管理。现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司 │
│ │在项目融资上将把控资金风险始终放在第一位，在有效把握融资机会的同时│
│ │，控制了财务成本和风险。 │
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│核心风险 │1.宏观调控政策风险。政府对房地产投资过程中的土地供给政策、 地价、 │
│ │税费、 价格政策、 金融政策等， 均对房地产投资者收益目标的实现生产 │
│ │巨大的影响，从而给投资者带来风险。 │
│ │2.房地产市场波动的风险。公司项目所在地房地产市场行情变化，对公司经│
│ │营收益波动可能产生影响。 │
│ │3.市场供求风险。市场价格受供求关系影响，去库存率和项目周转进度对房│
│ │地产去库存极为重要，而当前房地产库存压力仍然存在。 │
│ │4.住房政策变化的风险。报告期内央行和银监会联合发布了房贷新政，主要│
│ │对不实施“限购”措施城市的居民家庭购置房产的首付比例进行调整。上述│
│ │政策如发生变化，将会对购房意愿和客户的购买力产生影响。 │
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│投资逻辑 │公司立足兰州市永登县，深度挖潜永登县当地市场。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │河北 │
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│增持减持 │亚太实业2023年2月24日公告，公司控股股东兰州亚太矿业集团有限公司之 │
│ │一致行动人暨公司第一大股东兰州太华投资控股有限公司于2023年2月23日 │
│ │与王玉倩签署《股份转让协议》，兰州太华投资控股有限公司拟将其持有的│
│ │公司1620万股股份（约占公司股份总数的5.01%）以每股4.33元的价格转让 │
│ │给王玉倩。协议转让完成后，兰州太华投资控股有限公司的持股比例将下降│
│ │至6.99%，公司第一大股东将变更为兰州亚太矿业集团有限公司。王玉倩将 │
│ │持有公司股份1620万股，占公司总股本的5.01%。 │
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│行业竞争格局│房地产行业增速放缓、 竞争加剧、 盈利空间收窄， 行业内并购也成为为 │
│ │房企规模扩张、 提升自身竞争实力最快捷的渠道， 房地产行业集中度进一│
│ │步提升。 │
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│行业发展趋势│在当前房地产市场处于明显分化态势的情况下， 未来楼房政策很可能会出 │
│ │现两极分化，一线城市和部分二线城市由于房价在2016年出现了同比较大幅│
│ │度的上涨， 楼市调控政策仍会持续或收紧， 而房地产库存的三四线城市仍│
│ │会在宽松的政策中， 处于去库存阶段。 │
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│公司发展战略│公司深入研究各项政策及行业发展趋势， 继续立足三、 四线城市及周边郊│
│ │县， 加快去库存； 严控项目成本， 在保证项目质量的前提下减少各项成 │
│ │本费； 进一步完善内部管理水平，提高工作效率； 优化员工结构， 提高 │
│ │员工综合素质， 打造一支专业技能强、 市场反应快的管理团队。 同时， │
│ │公司将以全体股东利益为重,做好信息披露及市场沟通工作， 提升公司整体│
│ │的企业形象， 并做好市值管理工作。 │
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│公司经营计划│2017年计划实现业务总收入5965万元。计划销售住房数量60套；计划销售商│
│ │铺2000平米；计划销售地下车位65个、立体停车位38个，计划销售收入5965│
│ │万元；其中:回款3085万元，按揭2880万元，A区清盘。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023年-2025年）股东回报规划：公司可以采取现金、股票或者现金与股 │
│ │票相结合等方式分配股利，原则上每年度进行一次现金分红。在条件同时满│
│ │足时，公司应采取现金方式分配利润。公司每年以现金方式分配的利润不少│
│ │于合并报表当年实现的归属于公司股东的可分配利润的20%，且最近三年以 │
│ │现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。公 │
│ │司可以根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况，在保证最低现金分红│
│ │比例和公司总股份数合理的前提下，为保持总股份数扩张与业绩增长相匹配│
│ │，采取发放股票股利等方式分配股利。 │
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│重组置出同创│亚太实业2019年11月15日发布重组预案，1）公司拟以现金交易方式向亚太 │
│嘉业，置入精│房地产出售所持同创嘉业全部84.156%股权，预计作价7069.1万元至7910.66│
│细化工中间体│万元。2）公司拟以现金交易方式购买临港亚诺化工51%股权，预计作价为2.│
│生产商 │856亿元至3.06亿元。标的公司是一家精细化工产品中间体的生产型、科技 │
│ │型高新技术企业，具有较强的自主研发能力及拥有经验丰富的专业团队。公│
│ │司主要从事精细化工产品中间体的研发、生产和销售，产品主要分为吡啶类│
│ │、MNO及其他化工产品。吡啶类产品主要包括3-氰基吡啶、3-氨基吡啶、4- │
│ │氨基吡啶、23-二氯吡啶、2-氯-4-氨基吡啶以及2-氯烟酸等。公司的产品主│
│ │要应用于农药和医药领域。重要的国内外大型客户包括巴斯夫、拜尔、凡特│
│ │鲁斯、兰博生物、兄弟医药及南京红太阳等。承诺方承诺，标的公司2020年│
│ │度至2022年度实现的净利润分别不低于1.6亿元。 │
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│增发股票 │定增募资补血偿债：亚太实业2020年11月17日发布定增预案，公司拟非公开│
│ │发行不超过4987.5311万股股份，募集资金总额不超过2亿元，扣除发行费用│
│ │后拟用于补充流动资金14277万元（其中支付收购临港亚诺化工51%股权部分│
│ │对价5814万元）、偿还兰州太华借款5723万元。 │
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