热点题材☆ ◇000718 苏宁环球 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:医美概念
风格:融资融券、低市净率、破净资产、高股息股、低价股、昨收活跃
指数:无
【2.主题投资】
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2021-10-20│医美概念 │关联度：☆
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公司拥有上海天大医疗美容医院有限公司（90%股权），另通过医美产业基金（持股45%）拥
有4家美联臣医美医院。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2019-12-14│动漫 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司已与韩国动漫制作公司设立上海赤焰行者科技有限公司，该公司主要以动漫相关业务为
主。
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2019-10-15│朝鲜改革 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于北京市东城区。主营业务：能源开发利用；资产经营管理、投资咨询、技术开
发与咨询服务、国内批发与零售贸易；高新技术推广服务和高科技产品产业化投资合作业务；计
算机软件及硬件生产、销售；日用百货、化工产品（不含化学危险品及易制毒化学品）、建筑材
料（木材
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2017-07-21│图们江 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于吉林省吉林市。主营业务：房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设
施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易
（需专项审批除外）；酒店管理；经济信息咨询服务；黄金等贵金属矿勘查、开发（采、选、冶
）及其产品销售；有色金属（含稀有及稀土金属）矿勘查、开发（采、选、冶）及其产品销售；
煤炭开采与销售；电力开发、生产与销售；煤炭和石油化工产品的生产与销售。公司主营房地产
开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项目；
建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店服务；经济信息咨询服务
。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-23│昨收活跃 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司股票在2024-04-23，收盘集合竞价内成交活跃
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2024-04-23│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-23公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-40.42%
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2024-04-23│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-23,公司市净率(MRQ)为：0.5958
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2024-04-23│高股息股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-23,最新股息率为:6.42%
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2024-04-23│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-23，收盘价为：1.87元
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-03-16│年均增速超20%，医美市场率先迎来复苏
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近年来医美市场发展迅速，新氧数据显示，2016-2022年中国医美市场用户规模同比增速大
约维持在20%以上，其中2018年的增速超80%，市场巨大。券商表示，展望2023年，看好医美需求
复苏，终端医美机构作为线下触点有望率先迎来修复，叠加2022年较低基数，经营情况或较产品
端更具弹性。
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2023-02-23│客流明显提升，指导意见对医美行业影响消退
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阳康后做医美有“风险”的疑虑，已被医美的“暖春”打破。随着第一波疫情高峰远去，指
导意见的影响正在消退。在当前消费需求释放叠加行业旺季背景下，多家医美机构客流量出现明
显提升。总体来看，节后医美机构客流量暴增，周末现场人潮汹涌，轻医美成为热门选择。非手
术类轻医美的增长势头已经盖过手术类项目，联合治疗成为大势所趋。
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2017-11-27│沪深300指数样本股调整-调出
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上交所和中证指数公司消息，上证50、上证180、上证380、沪深300、中证香港100等指数将
于12月11日起调整样本股。
本次调整中，上证50指数更换5只股票，宝钢股份、中国电建等进入指数，方正证券、光大
证券等调出指数；上证180指数更换18只股票，万华化学、陕西煤业等进入指数，永泰能源、玲
珑轮胎等调出指数；上证380指数更换38只股票，华友钴业、金证股份等进入指数，中国国旅、
福耀玻璃等调出指数；上证红利指数更换10只股票，金地集团、华发股份等进入指数，内蒙华电
、中国交建等调出指数。沪深300指数更换24只股票，索菲亚、智飞生物等进入指数，广汇能源
、华数传媒等调出指数；中证100指数更换4只股票，华能国际、洛阳钼业等进入指数，西部证券
、东兴证券等调出指数；中证500指数更换50只股票，银亿股份、苏泊尔等进入指数，韵达股份
、赣锋锂业等调出指数；中证红利指数更换20只股票，京能电力、赣能股份等进入指数，上海家
化、中集集团等调出指数；中证香港100指数调入3只股票，调出4只股票，舜宇光学科技、融创
中国等进入指数，阿里影业、东亚银行等被调出指数。除以上核心指数之外，其它指数的样本股
也进行了相应的调整。
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2016-11-17│国务院推进新一轮东北振兴战略
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2016年11月16日消息，经李克强总理签批，国务院近日印发《关于深入推进实施新一轮东北
振兴战略加快推动东北地区经济企稳向好若干重要举措的意见》，要求深入推进实施党中央、国
务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的战略部署，按照立足当前、着眼长远、标本兼治、分
类施策的原则，实施若干重要举措，推动东北地区经济企稳向好。
《意见》指出，加快推进东北三省地方政府债务置换。引导银行业金融机构加大对东北地区
信贷支持力度，对有效益、有市场、有竞争力的企业，应满足其合理信贷需求，避免“一刀切”
式的抽贷、停贷。对暂时遇到困难的优质大中型骨干企业，要协调相关金融机构积极纾解资金紧
张等问题。鼓励各地建立应急转贷、风险补偿等机制。推进不良贷款处置。对符合条件的东北地
区企业申请首次公开发行股票并上市给予优先支持。推进实施市场化、法治化债转股方案并对东
北地区企业予以重点考虑。支持企业和金融机构赴境外融资，支持东北地区探索发行企业债新品
种，扩大债券融资规模。推出老工业基地调整改造重大工程包。
《意见》以全面深化改革创新，提升东北老工业基地的发展活力、内生动力和整体竞争力为
引领，重点围绕党中央、国务院有明确部署的重点任务，提出了一批近期可操作可实施，对推动
东北地区经济企稳向好意义重大的政策举措。
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2016-11-08│东北振兴十三五规划正式印发
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据中国政府网2016年11月7日消息，国务院发布批复指出，原则同意《东北振兴“十三五”
规划》。
批复指出，辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区人民政府要深化对全面振兴东北老工
业基地重要性、紧迫性的认识，增强政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识，将《规划》确
定的重大工程、重大项目、重大政策、重要改革任务与本地区经济社会发展紧密衔接起来，完善
推进机制，强化政策保障，分解落实各项工作，确保《规划》提出的目标任务如期完成。
批复要求，国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组各成员单位、各有关部门和单位要围
绕东北振兴重点领域研究制定具体政策，在有关规划编制、体制创新、项目安排等方面给予积极
支持，为《规划》顺利实施创造良好的政策环境。
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2016-08-16│东北老工业基地振兴三年方案将印发
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2016年8月16日从中国网获悉，国家发改委今日就宏观经济运行情况举行发布会，新闻发言
人赵辰昕指出，经国务院同意，发改委近期即将印发《推进东北地区等老工业基地振兴三年滚动
实施方案》。明确2016年至2018年拟出台的重大任务和拟开工建设的重大工程项目，重大政策围
绕完善体制机制、推进结构调整、鼓励创新创业、保障和改善民生四个方面，分年度确定了137
项重点工作。为支撑这些重点工作，还提出了配套重大项目共127项，涉及交通、能源、水利、
工业、农业、城乡建设等多个领域。赵辰昕表示，这个实施方案已经国务院批准，近期很快就要
印发，印发之后还会下大力气抓好实施。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发。 │
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│核心竞争力 │1.战略规划能力。公司房地产业绩良好，文体、健康、金融转型工作有序推│
│ │进，三大产业投资项目纷纷落地，战略布局初步形成。公司在转型的道路上│
│ │意志坚定、信心十足、目标明确，体现出公司具备较高的战略决策能力、中│
│ │长期发展规划能力和建立核心业务能力。 │
│ │2.资源整合能力。公司通过投资、参股等一系列资产整合，以及强强战略合│
│ │作等方式，强势介入文化、健康、金融等产业，充分体现出公司发挥自身优│
│ │势，整合利用市场资源的能力。在内部管理上，优化管理资源，提升管理效│
│ │率，通过员工持股计划等手段，提升员工积极性和创造性，充分挖掘内部资│
│ │源。 │
│ │3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好，在广大消费者心中美誉度很高│
│ │。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，位居江北核心区，区位优势明显│
│ │，交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广活动，在广大消费者心中建立│
│ │了良好的品牌形象。 │
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│经营指标 │2016年公司房地产销售面积51.61万平方米，销售金额63.81亿元。 │
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│竞争对手 │金陵饭店 │
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│核心风险 │公司在未来发展中可能面临政策、市场等方面的风险。房地产行业受宏观经│
│ │济政策调控影响较大，为促进房地产行业健康持续发展，国家对一些热点城│
│ │市因城施策，未来如果调控不达预期，不排除还会继续收紧调控政策；公司│
│ │的转型产业未来发展潜力巨大，近年来发展迅速，行业新进入者持续增加，│
│ │市场竞争日趋激烈。 │
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│投资逻辑 │公司在稳定房地产主业的基础上，坚持文体、健康、金融的转型工作。公司│
│ │医院并购与自建同步进行，资金完全自有推进，公司医美板块最具整合潜力│
│ │。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │南京、芜湖、宜兴、上海、吉林、无锡、其他 │
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│股权收购 │苏宁环球2014年7月16日公告，公司拟以1亿元收购控股股东苏宁集团持有的│
│ │苏宁文化产业有限公司（简称“苏宁文化”）100%股权。苏宁文化经营范围│
│ │：艺术品展览展示，广告设计、制作、代理、发布，文化艺术交流策划，企│
│ │业形象策划，实业投资、投资管理，电子商务，计算机网络工程，网页设计│
│ │等。本次收购完成后，公司未来将以苏宁文化产业有限公司为平台，进军文│
│ │化传媒领域，充分整合各种资源，积极壮大自身实力和拓展新的战略转型方│
│ │向。 │
│ │苏宁环球2015年11月24日公告，公司子公司苏宁环球传媒以收购及认购新发│
│ │行股份的方式，获得韩国与韩国FNCEntertainmentCo.,Ltd（简称“FNC”）│
│ │22%股权，投资金额合计3.03亿元。FNC公司为亚洲新生代娱乐公司，同时还│
│ │创立了自己的音乐教育系统FNCAcademy。公司旗下艺人有刘在石、郑亨敦、│
│ │卢洪哲等。2014年12月，FNCEntertainment在韩国高斯达克市场成功上市。│
│ │通过此次投资，公司将引进上述优质资源，共同开发国内市场。 │
│ │收购生态农业公司：苏宁环球2018年12月19日公告，公司拟以37082.7万元 │
│ │收购宜兴苏宁环球现代农业有限公司（简称“宜兴农业”）100%股权。宜兴│
│ │农业主要经营项目为生态农业、苗木培育、观光旅游等，未来将增加休闲娱│
│ │乐、养生度假等产业。本次收购完成后，公司将借助宜兴农业的经营优势，│
│ │逐步培育和发展康养产业，增厚公司健康产业板块。 │
│ │收购三家医美医院：苏宁环球2021年7月22日公告，公司全资子公司苏宁环 │
│ │球健康拟以现金方式收购无锡苏亚医疗美容医院有限公司（简称“无锡苏亚│
│ │”）的100%股权；唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司（简称“唐山苏亚│
│ │”）的100%股权；石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司（简称“石家庄│
│ │苏亚”）的100%股权。标的股权的转让价格分别为13000万元、9400万、113│
│ │00万元。股权转让完成后，公司将持有无锡苏亚、唐山苏亚、石家庄苏亚的│
│ │全部股权。本次收购三家医美医院，是产业基金与公司医美产业转型发展的│
│ │高度协同的体现。承诺方承诺目标公司于2021年、2022年、2023年累计实现│
│ │的净利润：无锡苏亚分别为803.6万元、961.48万元、992.28万元；唐山苏 │
│ │亚分别为715.97万元、827.02万元、921.51万元；石家庄苏亚分别为631.94│
│ │万元、757.6万元、834.52万元。 │
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│收购整形美容│苏宁环球2016年7月3日发布资产购买预案，公司拟以10.7元/股的价格非公 │
│医院 │开发行971.9626万股股份并支付现金1.04亿元收购上海伊尔美港华医疗美容│
│ │医院有限公司（简称“伊尔美港华”）80%股权，交易价格为2.08亿元。伊 │
│ │尔美港华是一家整形美容专科医院，主营业务系整形医疗美容服务，包括整│
│ │形外科服务、美容皮肤科服务、美容牙科服务和美容中医科服务等多种整形│
│ │医疗美容服务。承诺方承诺：伊尔美港华2016年度至2018年度实际净利润数│
│ │分别不低于2300万元、2760万元、3000万元。 │
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│对外投资 │苏宁环球2015年9月20日公告，全资子公司苏宁环球传媒有限公司与韩国株 │
│ │式会社REDROVER签署了“合资合同”），共同出资设立上海赤焰行者科技有│
│ │限公司（简称“合资公司”）。合资公司投资总额为人民币2亿元，认缴注 │
│ │册资本总额为人民币1亿元。其中：苏宁环球传媒以出资6700万人民币，占 │
│ │注册资本67％。合资公司主要从事动漫与VFX特效制作，4D影像馆及特殊影 │
│ │像馆系统集成服务等业务。 │
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│行业发展趋势│2017年，因城施策将在“控风险”与“去库存”基调下不断深化，之前价格│
│ │透支严重的热点城市相继加码限购限贷政策，继续抑制房地产泡沫，引导房│
│ │地产市场回归理性。而大多数三四线城市则仍以去库存为基调，房价走势将│
│ │继续保持平稳。 │
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│公司发展战略│公司在稳定房地产主业不断提升房地产业务赢利能力的基础上，继续加大产│
│ │业转型力度，持续完善转型产业链布局，明确产业发展目标，整合既有资源│
│ │，加大财力、人力支持及优势资源注入，在产业转型已取得阶段性成果的基│
│ │础上，继续深耕细作，力争在个别产业领域加速发展，尽快达到市场行业领│
│ │先地位。 │
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│公司经营计划│1.房地产业务， 2017年，公司确立了“狠抓质量，提升品牌美誉度”的目 │
│ │标，房地产业务要认真分析市场，狠抓质量、提高品质，通过精细化管理做│
│ │精品工程、赢得消费者口碑；同时制定合理价格，进行全方位营销，保证公│
│ │司利润最大化。 │
│ │2.健康领域，公司将继续强化医美产业的发展。 │
│ │3.文体领域，公司在稳固产业基础、完善产业体系、优化产业结构的基础上│
│ │，坚持影视、动漫和网剧并举，实现原创内容的版权销售突破，同时大力发│
│ │展影视动漫衍生品设计、制造、代理销售业务，积极拓展艺人经纪、广告代│
│ │言业务等。 │
│ │4.金融领域，公司将继续配置具有牌照准入优势、具有客户聚集效应、具有│
│ │行业壁垒的金融资产，打造全功能金融平台，发挥金融资产聚合效应，形成│
│ │既可自身良性循环，也可以反哺公司旗下其他转型领域。 │
│ │5.人才引进和培养，公司发展离不开公司各级员工的精诚团结和辛苦努力，│
│ │公司由房地产向文体、健康和金融产业转型，更需要源源不断的吸纳新型产│
│ │业人才的加盟。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023-2025年）股东回报规划：公司可以采取现金、股票或者现金与股票 │
│ │相结合的方式分配股利，并积极推行以现金方式分配股利。公司在满足下列│
│ │先决条件时，可以分配现金股利：公司该年度实现的可分配利润（即公司弥│
│ │补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正值；审计机构对公司的该年度│
│ │财务报告出具标准无保留意见的审计报告；公司无重大投资计划或重大现金│
│ │支出等事项发生（募集资金项目除外。重大投资计划或重大现金支出是指：│
│ │公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或者购买设备的累计支出达到或│
│ │者超过公司最近一期经审计净资产的30%）。 │
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│增发股份 │苏宁环球2015年4月21日发布定增预案，公司拟不低于8.25元/股的价格非公│
│ │开发行不超过55757.5757万股股票，募资不超过46亿元，拟用于：1）天润 │
│ │城十六街区北区（C、D、E组团），项目总投资220487.2万元，拟投入募集 │
│ │资金12亿元。预计该项目营业收入360735.7万元，净利润76470.84万元。2 │
│ │）天润城十六街区商业综合楼，项目总投资69194.2万元，拟投入募集资金4│
│ │.5亿元。预计该项目营业收入177119.45万元，净利润66050.76万元。3）北│
│ │外滩水城十六街区，项目总投资120350.96万元，拟投入募集资金9.5亿元。│
│ │预计该项目营业收入230311.83万元，净利润64153.49万元。4）北外滩水城│
│ │十八街区，项目总投资161564.47万元，拟投入募集资金12亿元。预计该项 │
│ │目营业收入309302.57万元，净利润86195.58万元。5）补充流动资金，拟投│
│ │入募集资金8亿元。 │
│ │定增募资投入房地产项目等：苏宁环球2022年12月29日发布定增预案，公司│
│ │拟非公开发行股份不超过91039.0915万股（含本数），募集资金总额不超过│
│ │28亿元，扣除发行费用后拟用于：1）天华硅谷庄园三区（荣锦瑞府），总 │
│ │投资304101.54万元，拟投入募集资金18亿元。2）北外滩水城二十街区（滨│
│ │江雅园），总投资204403.23万元，拟投入募集资金5亿元。3）补充流动资 │
│ │金，总投资5亿元，拟投入募集资金5亿。 │
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