热点题材☆ ◇000736 中交地产 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:雄安新区
风格:融资融券、亏损股、中字头
指数:中证央企
【2.主题投资】
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2023-03-30│雄安新区 │关联度：☆☆
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公司2023年3月29日在互动平台上表示，公司在雄安地产有两个项目正在建设中，分别是雄
安中交未来科创城、雄安中交启园。
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2024-04-07│中交系 │关联度：☆☆☆☆☆
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中交房地产集团有限公司是公司控股股东
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-04-25│重庆自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司是由中国重庆经济技术合作公司、重庆市建设投资公司、重庆市华泰实业总公司共同以
定向募集方式设立，是一家以房地产开发为主的企业。
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2021-12-22│央企改革 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司大股东或者控股股东或者实控人涉及央企。
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2021-03-25│成渝特区 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于重庆市渝北区。主营业务：从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，
高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的
商品及技术除外），国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产
品），化工产品，建筑材料，装饰材料（以上不含危险化学品），汽车（不含九座及九座以下乘
用车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金
银饰品）。中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理
规定的除外）。公司主营业务范围为实业投资，利用外资投资，高科技开发，设备租赁，自营和
代理三类商品进出口业务等。公司具有央企背景，中房地产和中交地产合并也已经启动。
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2019-10-15│双百企业 │关联度：☆☆☆
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2018年8月20日公告，公司控股股东被纳入国企改革“双百企业”名单
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2023-11-13│亏损股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2023-09-30公司扣非净利润为:-105519.85万元，净资产收益率为：-45.77%
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2022-11-23│中字头 │关联度：☆☆☆
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公司由中国交通建设集团有限公司控股
【3.事件驱动】
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2024-03-26│国常会要求进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策
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据媒体报道，3月22日召开的国务院常务会议，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平
稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益
，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利
率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼
、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策
，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化
发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相
关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
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2024-02-01│优化央企资产评估管理，央企投资价值再次凸显
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据国务院国资委1月30日消息，日前，国务院国资委印发《关于优化中央企业资产评估管理
有关事项的通知》。《通知》首次提出中央企业应当对资产评估项目实施分类管理，要求中央企
业确定重大资产评估项目划分标准，对重大资产评估项目管理提出一系列有针对性的管控要求。
华创证券认为，国资委再提央企市值管理，有望进一步激发央企经营活力，加强央企与二级市场
沟通，在经营规模之外提高管理者对于盈利质量、公司管理、投资者预期等因素的重视程度，在
经历了前期调整后，央企投资价值再次凸显。
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2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
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继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2022-11-24│“金融16条”正式发布 楼市迎多重利好
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11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作
的通知》(下称“通知”)，明确因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度
，维护住房消费者合法权益。通知从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、
积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金
融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16项具体措施。
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2022-11-09│减税费+降利率，地产行业已现回升迹象
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房地产行业调控政策持续放松。近期，厦门上调多子女家庭最高贷款额度为120万元、山东
泰安上调多子女家庭最高贷款额度为90万元、江西抚州下调首套首付比例至20%、河南驻马店实
施20%契税补贴政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。
9月底，中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积金贷
款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。据统计，央行发布“阶段性差别化调整住
房信贷政策”后，已有超十个城市跟进落实，首套房商贷利率降至4%以下。
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2020-06-03│成渝高速扩容打造“智慧高速”
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6月2日，四川省交投集团、重庆高速公路集团签署合作备忘录，将在高速公路项目投资建设
和营运管理、产业基金搭建、新能源布局、交旅融合发展等领域深化合作。开展合作的事项清单
里，“共同探讨在成渝高速扩能项目中引入智慧高速、新基建理念”放在首位。双方还将共同搭
建西部高速公路数据中心，联合开展科技创新合作。
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2018-12-24│国企改革明年提速 国资投资运作将成重要推手
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2018年12月23日消息，中央经济工作会议提出，要加快国资国企改革，加快实现从管企业向
管资本转变，改组成立一批国有资本投资公司。此前，国资委确定的国有资本投资公司有8家，
包括国投、中粮、神华、宝武钢铁、中国五矿、招商局、中交集团、保利集团等。新一批国有资
本投资运营公司试点正在陆续公布，预计包括十户左右央企，近日已有华润集团、航空工业、国
机集团、中国建材、中广核、中铝集团等率先“露脸”。
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2016-07-15│7家央企开展国有资本投资公司试点
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国资委2016年7月14日表示，当前国企改革试点全面铺开。据中证网消息，其中，国有资本
投资运营公司试点，中粮集团、国投公司试点工作继续深化，陆续将21项权利归位于或授予企业
，在此基础上，选择诚通集团、中国国新开展国有资本运营公司试点，选择神华集团、宝钢、武
钢、中国五矿、招商局集团、中交集团、保利集团等7家企业开展国有资本投资公司试点。落实
董事会职权试点，在中国节能、中国建材、国药集团、新兴际华集团等4家的试点进一步深化。
中央企业兼并重组试点，选择中国建材和中材集团、中远集团和中国海运、中电投集团和国家核
电等3对重组企业开展了试点。中央企业信息公开工作试点选择中粮集团、中国建筑等2家企业开
展了试点。剥离企业办社会职能和解决历史遗留问题试点选择部分地方省市开展了试点。
广发证券建议重点关注"央企重组+供给侧改革推动的产能过剩国企"主线：1）潜在的军工科
研院所改制、建筑和地产央企集团资产证券化等投资机会。重点关注中航机电、航天机电、中粮
地产、南国置业、中国海诚；2）供给侧改革和国企改革结合催生新的投资逻辑，关注过剩产能
行业国企的兼并重组机会。重点关注河钢股份、首钢股份、潞安环能、西山煤电。
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2016-04-07│重庆国企改革方案已获通过
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2016年4月5日，重庆市长黄奇帆在渝富集团调研时表示，今年将推进国有资本运营公司建设
试点。同时，重庆市《关于深化市属国有企业改革的实施方案》已经在3月底获得重庆市常委会
审议通过，这标志着该重庆国资“十三五”改革将正式开始。
目前A股市场上，在重庆国企改革概念股中，包括：三峡水利、中电远达、涪陵电力、中国
嘉陵、中国汽研、长安汽车、中房地产、北大医药等8家央企，还有太极集团、重庆港九、西南
证券、重庆百货、重庆钢铁、重庆水务、渝开发、渝三峡A、桐君阁、建峰化工、涪陵榨菜等12
家地方国企。
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2016-01-27│高层研究长江经济带发展规划 正式方案出台在即
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据新华社消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平
2016年1月26日下午主持召开中央财经领导小组第十二次会议，研究供给侧结构性改革方案、长
江经济带发展规划、森林生态安全工作。
安信证券指出，稳增长背景下，内陆开放将依托长江经济带打造新的增长极--重庆。根据城
市工作会议部署要求，加上顶层的推动，未来推进将加速。基于"两带"枢纽的战略地位，重庆及
其周边地区的交通运输、仓储物流行业是未来关注的重点，相关标的包括：重庆港九、重庆路桥
等。基于"申贸"、中央城市经济会议和去库存以及万亿农民工进城等使重庆成为潜在受益的对象
，地区发展和人口流入将带来土地的升值，本地房地产公司和拥有大量土地资源储备的公司将受
益，相关标的包括：渝开发、中房地产、金科股份、迪马股份、力帆股份等；同时长江经济带的
规划和内陆自贸区的试点将刺激当地基建产业链的投资，相关标的包括：三峡水利、重庆钢铁、
三圣特材等。基于长江经济带上游重要的生态环境战略地位，重庆创新环保行业投融资体制，可
关注环保相关标的包括：重庆水务、中电远达等。
安信证券还称，基于"两带"枢纽的战略地位，武汉及其周边地区的交运、物流行业是未来关
注的重点，相关标的包括：宜昌交运、楚天高速等；同时地区发展带来的土地资源升值使区域内
房地产公司和具有大量土地储备公司将受益，相关标的包括：福星股份、南国置业、东湖高新、
湖北金环等；此外，产业梯度转移加上交通运输重大工程实施落地的双重催化下，基建产业相关
企业将受益，相关标的包括：葛洲坝、武钢集团、国创高新等。
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2015-08-13│制造业升级浪潮：中国工业地产格局迎来4大变化
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在很长时间内中国以低廉的劳动力成本、完整的产业链条、优惠的税收政策及出口优惠税率
待遇，及较高的劳动生产率吸引了以劳动密集型低端制造业为主的大量制造型产业的聚集。但在
过去数年间，中国工资水平不断上升，并由此导致多个国家对华逐渐缩减乃至取消普惠制待遇，
这直接导致越来越多的低端制造业不断外迁至劳动成本更具有竞争性的东南亚国家。为此，中国
政府不断调整产业政策的方向，鼓励产业升级。同时，中国因其拥有的难以复制的产业集群及快
速增长的消费需求，正日益成为“亚洲工厂”的供应链核心。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司从事主要业务为房地产开发业务，产品以刚需及改善住宅为主。截止20│
│ │16年底，我公司共有房地产开发项目11个，投资区域主要分布在天津、苏州│
│ │、长沙、重庆、南京、宁波、温州等地。 │
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│行业地位 │中交集团旗下唯一A股地产上市公司 │
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│核心竞争力 │1.积累了较为丰富的项目开发经验及较强的品牌效应； │
│ │2.引入了市场化经营理念与管理思路。本年度公司通过启动定向增发引入战│
│ │略投资方，引入市场化管理手段； │
│ │3.具备较强的发展资源平台优势。一方面公司作为中国交通建设集团有限公│
│ │司在房地产板块唯一的A股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平等条 │
│ │件，可以促进公司业务整体持续发展；另一方面公司具备整体发展战略方向│
│ │及资源优势，公司加大一、二线城市及有较大成长性城市布局力度的战略部│
│ │署，从战略角度着手搭建资源建设平台，并同市场上的优势资源进行资源积│
│ │极对接，保障主业持续发展和产业链延伸。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│核心风险 │1.市场风险，我国房地产市场呈现总量放缓，结构分化的态势，对公司的销│
│ │售、项目拓展等带来了较大压力和不利影响； │
│ │2.现有规模偏小，抗市场风险能力较差；开发项目较少，难以发挥多项目规│
│ │模化开发的优势； │
│ │3.公司在专业管理水平方面与行业内先进企业尚存在差距； │
│ │4.现金流动负债比率较低，经营活动现金流量波动较大，短期偿债的现金保│
│ │障程度不高。 │
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│投资逻辑 │公司营业收入翻番，销售规模扩大，品牌影响力提升；中交地产的整合将扩│
│ │充公司的项目资源，优势互补，使公司地产业务更上一层楼。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │华中、华东、西南、西北、华南、华北 │
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│实控人或控股│中交地产2018年8月7日公告，经中国交通建设集团有限公司批准，中交房地│
│股东变更 │产集团有限公司与公司控股股东中住地产拟进行吸收合并。本次合并完成后│
│ │，地产集团作为本次合并的存续方继续存续，中住地产作为本次合并的被合│
│ │并方将办理注销登记手续，其全部资产、负债、业务及其他一切权利与义务│
│ │由地产集团承接与承继。本次合并后，地产集团将直接持有公司股份23769.│
│ │0352万股（占公司总股本的53.32%），成为公司控股股东，公司实际控制人│
│ │未发生变化。 │
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│央企背景 │经报国务院批准，公司实际控制人中房集团整体并入中国交通建设集团有限│
│ │公司，成为其全资子公司。中交集团于2006年12月在香港整体上市(代码：H│
│ │K1800)。目前，中交股份拥有34家全资，控股子公司，17家参股公司，业务│
│ │足迹遍及中国所有省，市，自治区及港澳特区和世界70多个国家和地区。 │
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│行业竞争格局│总体来说，我国房地产行业已告别高增长时代，呈总量放缓、结构分化的特│
│ │征。但纵观行业整体形势，现阶段五大利好仍长期存在：一是目前国内城镇│
│ │化率水平来看，中国房地产市场尚有空间；二是城镇化的推进将持续带来购│
│ │房需求；三是城市更新加大了改善性住房需求，按非线性折旧推算，十年之│
│ │后拆旧改善将成为主流需求；四是人口红利现阶段依然存在， 80年代后“ │
│ │小婴儿潮”正是当前刚需主力，而二胎全面放开将对未来需求有提振作用；│
│ │五是户籍改革制度持续推动城镇住房的需求，有利于城乡间人口流动，为城│
│ │市带来新增购房需求。 │
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│行业发展趋势│预期现阶段房地产市场需求仍然保持稳中有升的水平，行业空间仍然存在。│
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│公司发展战略│进一步深耕长三角区域，战略进入中西部省份省会城市，以华南区域二三线│
│ │城市为突破口，落子珠三角，试探性进入京津冀区域，实现全国的战略性总│
│ │体布局，并以此为基础，待业务布局稳定后逐步发展至一线和热点二线城市│
│ │。 │
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│公司经营计划│1.战略经营方面，继续关注并着力解决规模问题、速度问题、协同问题和价│
│ │值问题； │
│ │2.业务拓展方面，按业务战略的布局继续新增房地产开发项目，拟新增项目│
│ │计划分别部署在长三角、京津冀、珠三角及重点省会城市，形成品牌影响力│
│ │； │
│ │3.资金使用方面，进一步提高自身资金的资本撬动能力，发挥杠杆优势，提│
│ │高有限资金的项目撬动能力； │
│ │4.内部管理方面，通过规范公司治理、优化企业管控体系、完善信息化平台│
│ │、借助第三方咨询单位的外脑作用等实现企业市场化、模式化管理。 │
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│公司资金需求│公司预期2017年度房地产行业资金面将持续紧张，公司将进一步拓宽市场融│
│ │资渠道，加大销售回款和融资力度，确保资金平衡。同时在资金使用方面，│
│ │努力增加合作机会，提高自身资金的资本撬动能力，发挥杠杆优势，提高有│
│ │限资金的项目撬动能力。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023年-2025年）股东回报规划：公司可以采取现金、股票或者现金与股 │
│ │票相结合的方式进行利润分配；在同时符合现金及股票分红条件的情况下，│
│ │应当优先采取现金分红方式。在满足现金分红条件、保证公司正常经营和长│
│ │远发展的前提下，公司原则上每年年度股东大会审议通过后进行一次现金分│
│ │红，现金分红的比例原则上在最近三年以现金累计分配的利润不得少于最近│
│ │三年实现的年均可分配利润的百分之三十。在确保足额现金股利分配、保证│
│ │公司股本规模和股权结构合理的前提下，公司可以发放股票股利。 │
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〖免责条款〗
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用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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