热点题材☆ ◇000797 中国武夷 更新日期：2026-08-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:海峡西岸、土地流转、一带一路、跨境电商、物业管理、装配建筑
风格:破净资产、连续亏损、低价股、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2022-09-26│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司主营业务是国内外房地产开发、国际工程承包、物业管理业务
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2022-04-08│装配式建筑 │关联度：☆☆☆
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公司的主营业务为国内外房地产开发、国际工程承包、装配式建筑施工、国际贸易等，是一
家以建筑工程施工总承包为基础，房地产开发为重点，外向型经济为主导的资金、技术、管理密
集型企业，拥有国家一级房屋建筑工程施工总承包资质和一级房地产开发资质。
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2022-01-05│跨境电商 │关联度：☆☆
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公司子公司中武（福建）跨境电子商务有限责任公司为满足跨境电商业务，研发供应链、金
融服务、保税仓库、集中采购、体验、超市经营、跨境物流和仓储等信息业务软件平台
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2020-09-28│土地流转 │关联度：☆☆☆
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公司承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目；对外派遣实施上述境外工程所需的
劳务人员；对外劳务合作；房屋建筑工程施工总承包；房地产综合开发；物业管理；对外贸易。
公司的资信被评为3A级，入选国际最大承包商。主营业务为投资开发、工程承包、外经外贸等，
连年获选全球最大225家国际承包商，目前公司正把非洲作为公司国际工程承包的生命线和立足
点。
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2020-03-16│一带一路 │关联度：☆☆☆☆
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2016年12月4日晚间公告，12月1日公司接到埃塞俄比亚公路局关于阿夫德拉-依雷贝提交叉
口-尔塔阿雷交叉口-艾哈迈德.厄拉公路项目第一标段（阿夫德拉-依雷贝提交叉口48+000公里）
中标通知书，中标价格约人民币4.26亿元。公司负责上述标段公路工程项目施工； 2017年5月公
告，公司接到埃塞俄比亚公路 局关于Aykel–Zufan–Angereb和第二标段69公里处-Angereb/Ash
ere 公路工程施工项目中标通知书，中标价格约6.12亿人民币。 2017年8月30日晚公告，为响应
国家“走出去”发展战略、“一带一路”发展战略，公司拟合计出资12亿元成立两家全资子公司
，开拓国际工程承包及对外贸易业务。
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2020-01-04│海峡西岸 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于福建省福州市。主营业务：承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目
；对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员；对外劳务合作；房屋建筑工程施工总承包；房地
产综合开发；物业管理；对外贸易。公司的资信被评为3A级，入选国际最大承包商。主营业务为
投资开发、工程承包、外经外贸等，连年获选全球最大225家国际承包商，目前公司正把非洲作
为公司国际工程承包的生命线和立足点。
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2026-07-15│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-50000万元至-40000万元，与上年
同期相比变动幅度为-437.66%至-330.13%。
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2025-01-15│电商概念 │关联度：☆☆☆
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中武（福建）跨境电子商务有限责任公司，公司全资子公司，主营业务为电子商务、贸易业
务等
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-04-18│福建自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司位于福建省福州市五四路89号置地广场4层，主营承包国外工业、民用建筑工程和境内
外资工程等
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2022-03-25│环球影城概念│关联度：☆☆☆
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地产受益逻辑;环球影城离北京武夷南区项目不远，周边环境的提升，对项目的影响积极、
正面;北京市规划委出具的规划文件显示，武夷花园南区项目总建筑面积120.49万平方米，其中
住宅建筑面积53.49万平方米
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2021-11-02│精准医疗 │关联度：☆☆☆
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投资福州复寅精准医疗发展公司开发建设精准医学产业创新中心项目
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2021-04-02│中央政务区 │关联度：☆☆☆
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公司在在通州的土地储备100万方以上。2014年公司重新申报该块土地规划方案并获得北京
市住建部门批注。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司总部位于福建省福州市。主营业务：承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目
；对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员；对外劳务合作；房屋建筑工程施工总承包；房地
产综合开发；物业管理；对外贸易。公司的资信被评为3A级，入选国际最大承包商。主营业务为
投资开发、工程承包、外经外贸等，连年获选全球最大225家国际承包商，目前公司正把非洲作
为公司国际工程承包的生命线和立足点。
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2017-02-13│平潭综合实验│关联度：☆☆☆☆
│区 │
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公司是一家具有福建省国资背景的老牌工程承包与房地产开发公司。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-08-07│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2026-08-07│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-08-07公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-19.93%
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2026-08-07│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-08-07，收盘价为：2.36元
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2026-07-15│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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公司2025-12-31、2026-03-31财报归母净利润为负且2026-06-30预告归母净利润为负
【3.事件驱动】
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2024-09-25│存量房贷利率降低，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右
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中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例
。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百
分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最
低首付比例。
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2023-10-09│第三届“一带一路”国际合作高峰论坛即将举办
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外交部日前表示，第三届“一带一路”国际合作高峰论坛将于今年10月在北京举办。“一带
一路”倡议迄今已形成3000多个合作项目，拉动近万亿美元投资规模，打造了一个个“国家地标
”“民生工程”“合作丰碑”。今年前8个月，我国对152个“一带一路”共建国家进出口12.62
万亿元，同比增长3.6%，占我国外贸规模的比重达到了46.6%。
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2023-08-11│证监会计划召集部分房企及金融机构开会
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据彭博社10日报道称，证监会计划于本周五，召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场
会议。对此，相关知情人士告诉记者，上述消息属实，已有房企收到参会通知。券商认为，中央
层面对房地产行业持续释放友好及刺激政策，提振市场预期。而预计后续地方层面的政策细则也
将陆续出台。政策将更因地制宜，更贴近当地市场，着力从供给端及需求端同时优化提振房地产
市场。
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2022-11-28│33城获批跨境电商综合试验区
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11月24日，国务院发布同意在廊坊等33个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区的批复。
《批复》提出，同意在廊坊市、沧州市、运城市、包头市、鞍山市、延吉市、同江市、蚌埠市
、南平市、宁德市、萍乡市、新余市、宜春市、吉安市、枣庄市、济宁市、泰安市、德州市、聊
城市、滨州市、菏泽市、焦作市、许昌市、衡阳市、株洲市、柳州市、贺州市、宜宾市、达州市
、铜仁市、大理白族自治州、拉萨市、伊犁哈萨克自治州等33个城市和地区设立跨境电子商务综
合试验区，名称分别为中国（城市或地区名）跨境电子商务综合试验区。
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2022-05-25│5年增长近10倍，跨境电商市场规模井喷式扩张
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统计局数据显示：今年前四个月，我国货物进出口总额12.58万亿元，比去年同期增长7.9%
。其中，出口6.97万亿元，增长10.3%。这份外贸成绩单的背后，跨境电商这个新模式、新桥梁
，正在发挥着越来越大的作用。2022年《政府工作报告》提到“加速发展外贸新业态新模式，充
分发挥跨境电商作用，支持建设一批海外仓”，这已经是政府工作报告连续第九年提到跨境电商
。海关总署统计数据显示，中国跨境电商进出口5年增长近10倍，2021年我国跨境电商进出口1.9
8万亿元，增长15%。
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2021-08-25│北京环球度假区将于9月1日试运
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北京环球度假区宣布，9月1日正式开启试运行。试运行期间，将按照政府疫情防控的相关要
求严格落实多项运营管理措施。
北京环球影城主题公园、北京环球城市大道以及两家度假酒店--环球影城大酒店、诺金度假酒店
仅对受邀客人开放。受邀客人包括部分度假区合作伙伴，以及正式市场推广活动中选中的部分粉
丝。将在指定日期体验主题公园中部分景点、娱乐设施、演出和餐饮服务。
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2019-01-04│北京城市副中心控制性规划获批复
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2019年1月4日消息，在批复雄安新区总体规划之后，中共中央、国务院日前批复了《北京城
市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》）。根据《规划》，北京城市副中
心不搞大规模房地产开发，将拓宽投融资渠道，城市副中心人口密度控制在0.9万人/平方公里以
内。
《规划》要求，城市副中心规划范围155平方公里，加上拓展区覆盖通州全区约906平方公里
。到2035年，常住人口规模控制在130万人以内，城乡建设用地规模控制在100平方公里左右。
《规划》明确，城市副中心以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的
城市综合功能。通过市级党政机关和市属行政事业单位搬迁，带动中心城区包括学校、医院等其
他相关功能和人口疏解；充分发挥新两翼的疏解承接作用，与河北雄安新区错位发展，推动中心
城区符合城市副中心功能定位的企业总部等向城市副中心搬迁，建设国际化现代商务区，在城市
副中心外围预留生态绿带和生态廊道控制区，健全城市副中心绿色空间体系，率先建设好城市绿
心，实现森林入城，为人民群众提供更多优质便利的休闲游憩绿色空间。
另外，《规划》指出，建设未来没有“城市病”的城区，推进教育、文化、体育、医疗、养
老等公共服务设施建设，提升生活性服务业品质，建立优质、公平、均衡的民生服务体系，推动
城市副中心与河北省廊坊北三县地区协同发展，实现通州区与河北省廊坊北三县地区统一规划、
统一政策、统一标准、统一管控，促进协同发展。严格控制开发强度，坚决遏制贴边发展和无序
蔓延。要发挥市场在资源配置中的决定性作用，形成市场主导的土地、资金、人才、技术等资源
要素价格形成机制和配置机制，创新城市经营模式，拓宽投融资渠道，吸引社会资本参与城市副
中心建设。不搞大规模房地产开发。
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2017-07-27│北京通州及冀“北三县”总体规划年内有望出台
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央广网2017年7月27日消息，河北廊坊的香河、大厂、三河三县被京津环绕，成为河北的一
块”飞地”，俗称“北三县”。随着北京城市福中心建设加快，河北“北三县”被要求与北京通
州统一规划、统一管控、统一政策。近日，北京市规划国土委领导对媒体表示，北京城市副中心
城市规划、通州区总体规划、河北“北三县”总体规划将于今年内出台。
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2016-04-26│北京副中心扩至通州达906平方公里
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目前，北京市副中心的范围已经扩展到906平方公里，这意味着通州所有的区域都纳入副中
心。同时，还将投资300多亿元，对通州水环境进行治理。
据法制晚报2016年4月26日消息，今天上午，北京市人大常委会安全生产执法检查组赴通州
“北京市副中心”进行调研。在通州的行政办公区建设现场，通州区副区长刘贵明介绍，最初确
定的行政副中心就局限在6平方公里的范围内，后来逐渐扩展到通州老县城155平方公里的面积。
不过目前，通州区域范围内906平方公里已全部被纳入北京市副中心的范围。
针对控制人口，刘贵明表示，通州正在想办法，将出台更严格的人口管理办法。疏解现状存
量流动人口，通过淘汰低端产能，结合环境建设，结合疏解非首都核心功能，把人疏解出去。至
少涉及不止10万人口。
相关概念股有望受益，关注华业资本（600240）、中国武夷（000797）、万通地产（600246
）、大龙地产（600159）、华夏幸福（600340）等。
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2015-11-26│通州核心区建设已全面展开
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据央视新闻官方微博2015年11月25日消息，来自北京市委十一届八次全会的消息，北京市各
市属行政事业单位，将在2017年整体或部分迁入北京通州行政副中心。目前行政副中心的行政办
公区所在地，通州区潞城镇郝家府村的拆迁工作已经完毕，核心区建设已全面展开。北京将严格
控制建设规模和开发强度。
分析认为，在巨额投资下，将提升通州的发展预期，对周边房地产市场产生直接拉动作用。
民生证券系统梳理了上市房企在大通州区域的房地产土地储备情况。重点推荐标的：中国武
夷（在通州新城核心区拥有61.8万方的土地储备，占公司土地储备的35.6%，可售货值约为公司2
014年营业收入的10.2倍）；三湘股份（在燕郊北部区域拥有权益面积50万平米的土地储备，占
公司土地储备的39.8%，可售货值约为公司2014年营业收入的4.7倍）。
其他受益标的：万通地产，华业资本，泰禾集团，首开股份，华远地产，华夏幸福。
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2015-06-23│京津冀拟统一编制“十三五”规划
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2015年6月23日报道，为强化顶层设计，今年京津冀三省市将会同中央有关部门共同编制三
省市统一的“十三五”规划，研究制定土地利用、城乡、生态环境保护等专项规划。
据经济参考报23日消息，作为新时期重大国家战略，京津冀协同发展必须切实加强组织实施
。据悉，三省市统一的“十三五”规划将编制“三规合一”的京津冀空间规划，进行“三规合一
”试点。通过顶层设计建立严控增量的长效机制，同时继续启动疏解存量工作，力争到2017年取
得突破性进展。据悉，“三规合一”规划将统筹包括经济社会发展规划、城乡规划、土地利用规
划等。
中信证券指出，京津冀协同发展经历以下几个重要时间点：2014年2月26日，习近平总书记
在北京听取京津冀协同发展工作汇报；2015年03月23日，中央财经领导小组第九次会议审议研究
《京津冀协同发展规划纲要》；2015年4月30日，中共中央政治局审议通过《京津冀协同发展规
划纲要》。近期政策舆情监控显示，《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布，相关板块有望迎
来爆发行情。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │中国武夷实业股份有限公司（简称“中国武夷”）成立于1988年6月，1997 │
│ │年7月在深圳证券交易所上市，控股股东为福建建工集团有限责任公司。30 │
│ │余年发展历程，中国武夷已成长为房地产投资开发、国际工程总承包、国际│
│ │贸易、物业服务等业务多元化的国有上市公司，是福建省“走出去”领军型│
│ │企业。自1995年以来，中国武夷连续入选ENR国际承包商250强。 │
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│产品业务 │本公司主要从事国外各种土木建筑工程承包、施工装饰；境内外投资；国际│
│ │、国内贸易及建筑材料、设备等对外承包工程出口；房地产综合开发和物业│
│ │管理等业务。 │
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│经营模式 │（一）国际工程承包业务 │
│ │1、国际工程承包经营模式 │
│ │公司积极践行共建“一带一路”倡议，在菲律宾、印度尼西亚、马来西亚等│
│ │亚洲国家，肯尼亚、坦桑尼亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布等非洲国家，│
│ │以及巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国家开展国际工程承包业务。公司│
│ │国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工│
│ │总承包为主，部分采用EPC模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内 │
│ │派出，积极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目包括住宅、商业写字│
│ │楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型│
│ │公共基础设施工程和工业建筑等。 │
│ │（二）房地产开发业务 │
│ │1、房地产业务经营模式 │
│ │公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经│
│ │营。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态│
│ │，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，│
│ │依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务│
│ │主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚│
│ │、肯尼亚等国家。 │
│ │（三）商业贸易业务 │
│ │1、商业贸易业务经营模式 │
│ │公司商业贸易业务主要指中武电商开展的跨境供应链运营服务。中武电商深│
│ │耕跨境供应链运营服务，业务涵盖工程机械设备、建材、农副产品、能源物│
│ │资、稀散金属等大宗物资。凭借成熟经验，为国内外客户提供采购、物流、│
│ │仓储、咨询、通关退税、金融等环节的整体解决方案。 │
│ │（四）物业服务业务 │
│ │1、物业服务业务经营模式 │
│ │公司控股子公司武夷物业提供专业化物业服务，业务范围涉及商业写字楼、│
│ │住宅小区、别墅、产业园区、医院、学校等，物业服务项目主要分布在北京│
│ │和福建省内多个城市，创造出“置地广场”“福建省儿童医院”等精品管理│
│ │项目。武夷物业先后荣获“优秀物业企业”“城市管理优秀服务企业”“市│
│ │级五星级物业”等荣誉称号，物业服务工作赢得了广大业主的信任和各级政│
│ │府的支持。 │
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│核心竞争力 │（一）前瞻性的多元业务与战略协同格局 │
│ │公司始终以“成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业”为发展愿景│
│ │，制定并落地实施科学前瞻、贴合公司发展实际的中长期发展战略，全面推│
│ │进战略体系落地见效。公司持续围绕“地产+”与“EPC+”全价值链深度布 │
│ │局，构建形成“两主两辅一支撑”的业务格局，即以综合地产开发与国际工│
│ │程承包为两大核心主业，以供应链综合服务为重要支撑，以物业服务、创新│
│ │投资为协同辅助的业务组合。多元化的业务布局有效分散了国内房地产市场│
│ │周期性下行带来的系统性经营风险，形成了显著的战略协同效应与周期对冲│
│ │能力。当房地产行业及板块业务进入调整周期时，国际工程业务稳定的经营│
│ │性现金流、充足的订单储备，成为公司抵御行业周期波动的压舱石与安全垫│
│ │，有效保障了公司整体经营的稳定性与连续性。 │
│ │（二）深厚的海外业务根基与属地化管理优势 │
│ │公司深耕海外市场三十余年，业务布局覆盖亚洲、非洲、大洋洲等全球30多│
│ │个国家和地区，尤其在“一带一路”沿线的东南亚、非洲核心市场形成了深│
│ │厚的业务积淀，具备较强的先发优势与品牌认知度。依托集团全产业链资源│
│ │优势，公司形成了从投资、设计、施工、开发到运营的全产业链闭环，能够│
│ │为客户提供一体化综合解决方案，在海外工程协同出海、供应链资源整合等│
│ │方面形成了独特的协同竞争优势。 │
│ │公司建立了完善的海外经营管理体系与本土化运营团队，积累了丰富的海外│
│ │项目全周期运营管理经验，具备有效应对不同国别市场政策法规、人文环境│
│ │、地缘政治等各类风险的综合能力。报告期内，公司持续优化海外区域市场│
│ │布局，在东南亚市场实现业务新突破，构建形成“重点突出、多点支撑”的│
│ │全球化市场格局，国际化经营与属地化管理能力持续提升。 │
│ │（三）悠久的品牌积淀与良好的品牌声誉 │
│ │公司深耕行业三十余年，始终坚守诚信经营理念与品质发展初心，积淀了深│
│ │厚的品牌底蕴，在国内外市场树立了良好的品牌形象与市场口碑，连续多年│
│ │被福建省市场监督管理局评为“守合同、重信用”诚信单位，在市场上树立│
│ │了良好的品牌形象。 │
│ │在国际工程领域，公司作为福建省实施“走出去”战略的先行军与主力军，│
│ │凭借成熟的市场化运营模式与全链条项目管控能力，已从传统工程承包商逐│
│ │步发展为集项目投资、房地产开发、跨境贸易等多元业务于一体的综合性跨│
│ │国经营企业。 │
│ │（四）扎实雄厚的人才储备与专业高效的人才队伍 │
│ │公司高度重视人才队伍建设，围绕经营发展需求，持续深化三项制度改革，│
│ │完善人才培养、选拔和激励机制，不断夯实高质量发展的人才基础。 │
│ │在人才培养方面，公司实施“后备人才”“优秀人才”“青年人才”等培养│
│ │计划，推进人才队伍建设三年行动方案，持续开展“夷成长”挂职轮岗体系│
│ │，落实“夷新生”管培生培养与发展计划，依托“武夷e学堂”“797人力说│
│ │”等平台加强分层分类培训，并通过“夷脉相承”师徒计划促进经验传承与│
│ │能力提升，持续增强各业务板块人才储备。 │
│ │（五）稳健多元的融资能力与持续增强的信用优势 │
│ │作为省属国有控股上市公司，公司拥有优质资产、稳健的财务状况和良好的│
│ │市场声誉，在获取金融机构支持方面具备显著优势。公司与国内外多家金融│
│ │机构保持长期、稳定的合作关系，具备持续稳健的综合融资能力。公司主体│
│ │信用评级保持稳步提升，在行业融资环境趋紧的背景下为公司提供了有力支│
│ │撑。同时，公司持续探索创新融资模式，推动融资结构持续优化，融资成本│
│ │稳中有降，有效保障了公司稳健经营发展的资金需求。 │
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│经营指标 │2025年，公司房地产业务营业收入43.35亿元，较上年同期增加19.19%；房 │
│ │地产竣工计容面积41.24万㎡，新开工计容面积4.48万㎡，预售（销售）面 │
│ │积13.18万㎡，结转销售面积17.98万㎡，结转销售收入43.06亿元。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│品牌/专利/经│专利：持续推进业务全流程数字化管控，科路通、科链风控双平台助力公司│
│营权 │高质量发展，全年获得国家发明专利等自主知识产权共计22项。 │
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│核心风险 │1.地产政策风险。中央经济工作会议明确了 2017 年房地产市场发展方向，│
│ │强调要促进房地产市场平稳健康发展，明确强化房屋居住属性。房地产调控│
│ │政策将趋严，化解房地产库存仍是结构性改革的重要任务，行业分化将加剧│
│ │。 │
│ │2.宏观经济环境风险。受国家整体宏观经济环境的影响，房地产行业投资增│
│ │速有放缓的风险，影响房地产企业未来发展和方向。居民可支配收入增长放│
│ │缓，将影响市场投资、置业等需求。 │
│ │3.市场风险。近年来，国内房地产业存在局部过量开发的风险，去库存压力│
│ │加大，竞争加剧，行业利润空间缩小。 │
│ │4.国际工程施工承包业务存在所在国政治、经济和外汇汇率等风险。 │
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│投资逻辑 │中国武夷以“让建筑更懂生活”为开发运营理念，将人文关怀熔铸于每一寸│
│ │建筑空间。公司地产业务覆盖精品住宅、商业综合体、文旅地产等多元业态│
│ │。在全国市场，公司成功进驻北京、南京、重庆、香港等全国20余座重点城│
│ │市，打造了北京武夷花园、南京武夷绿洲等多个享誉当地的标杆项目；在省│
│ │内市场，公司深度扎根福州、宁德、泉州、南平、漳州等核心城市，打造了│
│ │“武夷花园”“武夷嘉园”“武夷绿洲”“武夷名仕园”等多个经典楼盘。│
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│消费群体 │住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道│
│ │路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等 │
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│消费市场 │福建省、中国香港、北京、江苏、重庆、非洲、东南亚、澳大利亚 │
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│主营业务 │国际工程承包、房地产开发、商业贸易及物业服务 │
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│主要产品 │房地产开发产品、建筑产品、商业贸易、物业服务 │
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│行业竞争格局│2026年“十五五”开局之年，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有│
│ │改变。李强总理在今年的《政府工作报告》中提出了我国今年发展主要预期│
│ │目标为经济增长4.5%－5%，指出要在以习近平同志为核心的党中央坚强领导│
│ │下，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和│
│ │二十届历次全会精神，认真落实党的二十届四中全会和中央经济工作会议部│
│ │署，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量│
│ │发展，坚持稳中求进工作总基调，统筹国内国际两个大局，更好统筹发展和│
│ │安全，实施更加积极有为的宏观政策，增强政策前瞻性针对性协同性，持续│
│ │扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力，纵│
│ │深推进全国统一大市场建设，着力稳定房地产市场，持续防范化解重点领域│
│ │风险，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升│
│ │和量的合理增长，保持社会和谐稳定，实现“十五五”良好开局。 │
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│行业发展趋势│2026年“十五五”开局之年，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有│
│ │改变。李强总理在今年的《政府工作报告》中提出了我国今年发展主要预期│
│ │目标为经济增长4.5%－5%，指出要在以习近平同志为核心的党中央坚强领导│
│ │下，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和│
│ │二十届历次全会精神，认真落实党的二十届四中全会和中央经济工作会议部│
│ │署，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量│
│ │发展，坚持稳中求进工作总基调，统筹国内国际两个大局，更好统筹发展和│
│ │安全，实施更加积极有为的宏观政策，增强政策前瞻性针对性协同性，持续│
│ │扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力，纵│
│ │深推进全国统一大市场建设，着力稳定房地产市场，持续防范化解重点领域│
│ │风险，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升│
│ │和量的合理增长，保持社会和谐稳定，实现“十五五”良好开局。 │
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│行业政策法规│《国际业务板块工程承包项目物资采购管理办法》、《国际业务板块质量管│
│ │理办法》、《国际业务板块工程承包项目物资供应商管理办法》、《企业境│
│ │外廉洁合规工作指引》、《境外施工安全技术交底规定》、《促进服务外包│
│ │高质量发展行动计划》、《国际业务板块工程承包项目管理办法》、《国际│
│ │业务板块安全生产管理办法》、《重大危险源控制管理规定》 │
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│公司发展战略│2026年是“十五五”规划的开局之年，也是公司深化战略落地、加速转型升│
│ │级、深耕比较优势、全面提升价值创造能力的关键之年。公司将以“投建营│
│ │一体化”为核心战略，构建“开疆拓域、固本焕新、协同赋能”三位一体的│
│ │战略布局。海外业务聚焦“开疆拓域”。深度融入“一带一路”建设，区域│
│ │深耕与开辟新国别并举，巩固国际工程承包优势，开拓投资、运营新领域，│
│ │加快向“投建营一体化”模式升级。国内业务坚持“固本焕新”。系统提升│
│ │产业综合运营能力，全力推进存量去化，打造差异化的“好房子”产品。支│
│ │撑体系确保“协同赋能”。构建以资本运作为引领、以数智科技为动力，以│
│ │现代化企业管理为地基的三大支撑体系。到“十五五”期末，全面完成战略│
│ │转型，成为一家业务结构合理、核心竞争力突出、治理现代高效、品牌声誉│
│ │卓著的“投建营一体化”跨国上市公司。 │
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│公司日常经营│（一）国际工程承包业务 │
│ │报告期内，面对复杂的宏观环境和深刻变化的行业周期，公司积极贯彻落实│
│ │集团海外业务升级发展三年行动计划，深化内外协同，加快业务布局优化，│
│ │海外经营实现全方位突破。一是全球布局实现新进展。在巩固东非区域基本│
│ │盘的基础上，深耕东南亚市场，新设印尼、马来西亚、新加坡三地属地经营│
│ │机构，新签合同额创历史新高；二是多层次合作实现新突破。与菲律宾当地│
│ │优质承包商组建联营体中标塔威公造部行政大楼等项目；三是项目减亏取得│
│ │新成效。构建专项减亏治理体系，修订项目可研、预亏项目管理等多项管理│
│ │制度、上线数字化成本管控模块，为亏损治理提供机制与技术支撑，并通过│
│ │商务谈判、工程索赔及逾期款项清收等举措，有效提升项目收益。 │
│ │（二）房地产开发业务 │
│ │报告期内，公司房地产业务聚焦存量市场攻坚破局，加快推动库存去化和产│
│ │品迭代升级，探索“好房子”建造体系，打造标杆产品。一是运用渠道分销│
│ │、工抵房、房票、政府收购政策等多元化举措持续推进库存去化，房地产板│
│ │块全年实现销售合同额26.07亿元，回笼资金24.47亿元。二是针对不同商业│
│ │项目分类制定专项招商方案盘活资产，南京武夷绿洲商业广场和重庆武夷滨│
│ │江卜内门洋行实现整体租赁；南平武夷名仕园1#楼酒店式公寓实现整体出售│
│ │，成为福建省首个享受保障性住房再贷款政策红利的项目。三是深耕“好房│
│ │子”理念，持续提升产品竞争力。公司首个“好房子”标杆产品南安武夷雲│
│ │尚天翼项目顺利开工建设。通过组织编制《房地产项目“好房子”设计导则│
│ │》《中国武夷“好房子”营造体系白皮书》，并与中国建筑科学研究院达成│
│ │战略合作，系统建立“好房子”从建设、交付到运维的全阶段品质管控标准│
│ │，夯实产品品质根基。四是深化项目全周期管理，保障重点项目竣备交付。│
│ │北京武夷花园南区中地块住宅、宁德东侨武夷天悦云璟公馆、南京七里湖山│
│ │等项目顺利完成竣备交付；香港九龙鸣凤街18-24号旧楼开发项目进入桩基 │
│ │工程施工阶段，开发进度按计划稳步推进。 │
│ │（三）商业贸易业务 │
│ │报告期内，商业贸易业务实现营业收入12.95亿元。中武电商全力保障国际 │
│ │工程项目实施，积极拓展优质供应商资源，优化采购与出口流程，持续提升│
│ │国际工程供应链服务水平；在稳固原有供应链业务的基础上，积极践行“贸│
│ │工技一体”协同发展战略布局，创新业务合作模式，加快推进经营转型升级│
│ │。聚焦关键战略矿产品物资，成功开拓塞拉利昂、澳大利亚等8个国别市场 │
│ │，开展了锆矿、钛矿等矿产品贸易。 │
│ │（四）物业服务业务 │
│ │报告期内，武夷物业实现营业收入7417万元，物业服务合约总面积达818万 │
│ │平方米。多元业态市场开拓方面取得新进展，通过实施战略聚焦、推进资源│
│ │整合、探索业务模式创新等举措，陆续中标医院、学校、招待所等多个公建│
│ │服务项目。全年新中标项目7个，新中标总建筑面积约176万平方米。 │
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│公司经营计划│2026年的主要经营目标为：实现营业收入71亿元。2026年确定为公司“执行│
│ │力建设年”，公司将紧扣全年经营目标，保持战略定力，主动加码、奋楫争│
│ │先，力争在管理体系优化和经营质效提升上实现新作为，推动公司全面深化│
│ │改革向纵深发展，开创转型升级新局面。重点做好以下几项工作： │
│ │1、强化党建引领，筑牢发展政治根基 │
│ │坚持把党建工作与生产经营深度融合，将党的政治优势、组织优势转化为企│
│ │业发展优势、竞争优势，为各项工作开展提供坚强政治保障。一是锚定政治│
│ │方向不动摇。高质高效完成公司“十五五”规划编制工作。在重大决策部署│
│ │、重点任务推进、关键工作落实中，严格与党中央决策部署及上级党委工作│
│ │要求对表对标，健全常态化对标校准机制，严守政治纪律和政治规矩。二是│
│ │推进作风建设常态化。扎实开展树立和践行正确政绩观学习教育。聚焦执行│
│ │力提升，对现行制度和流程进行全面梳理优化，进一步整治不作为、慢作为│
│ │、乱作为问题，以优良作风凝聚干事创业合力。三是筑牢风险防控底线。围│
│ │绕权力规范运行，健全纪审联动工作机制，创新境外资产监管模式，推动政│
│ │治监督与经济体检深度融合。 │
│ │2、重构主业体系，打造多引擎增长格局 │
│ │紧扣国有经济布局优化与产业升级导向，聚焦地产业务焕新、海外业务拓展│
│ │、产融协同赋能三大主线，推动主业板块迭代升级、多元协同，构建多点支│
│ │撑、全域联动的高质量发展新格局。 │
│ │推动海外业务扩容提质。把握内资外投出海兴业的需求，持续推进海外业务│
│ │三年升级行动取得实效，全力以赴实现60亿元海外新签合同额目标。 │
│ │推动地产业务板块（含物业服务）固本焕新。依托集团全产业链与国际化经│
│ │验，构建“产业生态运营”与“跨境综合解决方案”核心能力，实现从国内│
│ │地产开发向“国内产业地产+海外工业园区”双轨转型。 │
│ │3、聚焦存量盘活，激活内生发展动能 │
│ │坚持增量拓展与存量盘活并重，以专业化运营、市场化手段推动动能转换，│
│ │最大化释放资产价值，夯实稳健发展基础。 │
│ │全面摸清存量资产底数。开展全口径资产盘点清查，建立动态管理清单，明│
│ │确资产权属、状态及盘活潜力，为精准施策提供数据支撑。实行“一企一策│
│ │、一资产一方案”，分类制定盘活处置计划，优先推进低效、闲置资产盘活│
│ │。 │
│ │4、深化改革创新，构建高效组织体系 │
│ │持续完善公司治理机制。加快推进治理主体议事规则和配套制度优化，并依│
│ │托决议督办清单强化跟踪问效，为公司治理现代化筑牢制度基础。 │
│ │持续深化三项制度改革。引入专业管理咨询机构提供智力支撑，迭代优化“│
│ │以效定岗、以岗定薪、以薪促效”闭环管理机制。推动薪酬分配向核心岗位│
│ │、骨干人才倾斜，充分激发干部队伍创新活力。围绕“一利五率”核心指标│
│ │和对公司价值创造贡献度，科学构建适应不同业务板块特点的差异化考核框│
│ │架。 │
│ │强化国际业务顶层设计与资源配置协同。打造对外开放与资源整合平台。成│
│ │立福建省国际商会“走出去”专业委员会，着力打造福建省企业出海联盟平│
│ │台、公司发展整合赋能平台、商业资源平台三大战略平台，构建东南沿海企│
│ │业出海的新标杆。优化海外区域总部布局。立足国别市场特点与协同效应，│
│ │加快建立海外市场资源动态调配机制，推动跨区域、跨国别资源高效流转。│
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│公司资金需求│公司与国内外多家金融机构保持长期、稳定的合作关系，具备持续稳健的综│
│ │合融资能力。公司主体信用评级保持稳步提升，在行业融资环境趋紧的背景│
│ │下为公司提供了有力支撑。同时，公司持续探索创新融资模式，推动融资结│
│ │构持续优化，融资成本稳中有降，有效保障了公司稳健经营发展的资金需求│
│ │。 │
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│可能面对风险│公司面临的风险主要有宏观经济环境风险、房地产行业市场风险和国际业务│
│ │经营风险等。 │
│ │1、宏观经济环境风险 │
│ │从外部风险看，世界动荡加剧，单边主义、保护主义不断升级，经贸问题泛│
│ │政治化、泛安全化滋长蔓延，多边主义、自由贸易受到严重冲击，世界经济│
│ │动能减弱；地缘政治风险持续上升，部分地区冲突延宕外溢，国际经济贸易│
│ │秩序受到严峻挑战。从内部困难看，发展不平衡不充分问题仍然突出。供强│
│ │需弱矛盾突出，房地产开发投资持续下降，基础设施投资增速由正转负，整│
│ │体投资下行压力加大，消费增长动力不足，价格水平持续低位运行；新旧动│
│ │能转换任务艰巨，传统动能增长放缓，新兴产业对经济的带动作用有待增强│
│ │；统筹经济社会发展与化解债务的难度较高，房地产市场仍在调整，重点领│
│ │域风险隐患较多。 │
│ │公司将坚持稳中求进工作总基调，科学统筹发展和安全。密切关注全球地缘│
│ │政治与经济格局演变，审慎评估其对国际业务与供应链的潜在影响，优化市│
│ │场布局结构；强化对行业政策及行业发展趋势研究，顺应国内市场供求关系│
│ │重大变化，坚持高质量发展，主动应对行业深度调整，聚焦主责主业，优化│
│ │资产与业务结构，推动传统业务转型升级。 │
│ │2、房地产行业市场风险 │
│ │当前，国内城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，房地产市场也从规模扩│
│ │张转向质量提升的关键阶段。随着中央和地方出台了一系列措施持续用力推│
│ │动房地产市场止跌回稳，行业运行呈现边际修复特征。面对房地产行业总量│
│ │下行、结构分化的复杂局面，公司秉持稳健经营理念，将以利润和现金流为│
│ │导向，分类施策推进房地产项目去化，统筹制定生产经营计划，灵活运用租│
│ │售并举、工抵房、房票、共有产权及政府收购等政策工具，加快重点项目销│
│ │售和商业资产运营转化，持续改善现金流和盈利能力。另一方面，以重点项│
│ │目为试点，完善技术与产品迭代机制，探索“城市更新+市场化开发”模式 │
│ │，提升组织效能与整体运营质量。 │
│ │3、国际业务经营风险 │
│ │全球地缘政治冲突持续扰动国际供应链，部分国家贸易保护主义抬头，对本│
│ │地化政策要求不断提高，对海外项目的合规性、本地化雇佣及供应链布局提│
│ │出更高要求。同时，全球经济复苏分化，发达经济体增速放缓与新兴市场增│
│ │长韧性形成反差，汇率波动、外汇管制、债务风险等不确定性因素增多，可│
│ │能增加项目资金结算与运营成本。 │
│ │公司将持续优化海外市场布局，集中资源深耕风险可控、发展潜力大的重点│
│ │市场；严格项目投标评审，从源头优选项目，严控项目风险；强化项目全周│
│ │期管理，加大应收账款清收力度，将变更索赔贯穿项目实施全过程，提升项│
│ │目盈利水平；完善外汇风险管理体系，适时开展远期结售汇等套期保值业务│
│ │，锁定汇率成本，降低汇兑损失风险；健全境外合规管理体系，强化国别风│
│ │险预警研判和本地化适配能力，应对国际形势的复杂变化。 │
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│重大合同 │中国武夷2018年8月24日公告，公司全资子公司滨海公司就武夷?书香名邸项│
│ │目与公司第一大股东福建建工子公司福建省设计院近日签订设计施工总承包│
│ │合同协议书，签约价暂定60388.70万元。项目计划总工期600天。 │
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│PPP项目 │中标海外工程施工项目：中国武夷2018年1月11日公告，公司中标埃塞俄比 │
│ │亚阿姆哈拉信用与储蓄股份公司综合大楼工程项目，金额为20.98亿比尔， │
│ │当前汇率4.1811比尔/元，折合约5.02亿元人民币。项目施工工期为36个月 │
│ │，预计实现利润总额2500万元。 │
│ │中标乌干达道路项目：中国武夷2018年1月12日公告，公司中标乌干达国家 │
│ │道路局Buhimba-Nalweyo-Bulamagi and Bulamagi-Igayaza-Kakumiro道路设│
│ │计和施工升级改造项目，项目金额为1.38亿美元，折合约8.93亿元人民币。│
│ │项目工期36个月。 │
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│定增投入房地│中国武夷2016年11月20日发布定增预案，公司拟以16.26元/股的价格非公开│
│产开发主业 │发行不超过8880万股股份，募集资金总额不超过144388.80万元，拟用于：1│
│ │）中国武夷肯尼亚建筑工业化研发生产基地及配套仓储式建材超市项目，总│
│ │投资63398.98万元，拟投入募集资金55121.22万元。建成后预计年均营业收│
│ │入54848.97万元，净利润12491.77万元。2）蒙巴萨郑和世贸中心项目，总 │
│ │投资98936万元，拟投入募集资金89267.58万元，预计项目税后投资回收期 │
│ │为2.78年。 │
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│增发股份 │中国武夷2014年2月27日发布定增预案，公司拟6.48元/股的底价定增不超12│
│ │400万股，募集资金总额约8亿元，扣除发行费用后投入南京武夷名仕园住宅│
│ │项目和补充流动资金。南京武夷名仕园住宅项目占地面积105124.30平方米 │
│ │，总建筑面积252506.00平方米，预计总投资174836.77万元，计划使用募集│
│ │资金65000万元。预计实现总销售收入210888.28万元，实现净利润27038.64│
│ │万元，销售净利率为12.82%。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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