热点题材☆ ◇000809 铁岭新城 更新日期：2024-04-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:污水处理、新型城镇
风格:微盘股、低市净率、摘帽、破净资产、昨日振荡、昨曾涨停、低价股、昨日上榜、最近情
绪
指数:无
【2.主题投资】
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2022-05-10│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司是一家主要从事土地一级开发和市政基础配套设施建设及运营业务的企业。
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2022-01-05│污水处理 │关联度：☆☆☆
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公司主要产品为土地一级开发、供水、广告、汽车租赁、污水处理。
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2024-04-11│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2023年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-11700万元至-9000万元，与上年同
期相比变动幅度为-223.92%至-149.17%。
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2024-04-08│最近闪拉 │关联度：☆☆☆☆
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最近5个交易日有闪拉(2分钟内涨幅达到6%)行为
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-12│昨日上榜 │关联度：☆☆☆☆☆
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2024-04-12上榜
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2024-04-12│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-12,公司市净率(MRQ)为：0.4963
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2024-04-12│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-12公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-50.37%
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2024-04-12│昨日振荡 │关联度：☆☆☆☆☆
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2024-04-12振幅为：16.38%
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2024-04-12│昨曾涨停 │关联度：☆☆☆☆☆
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2024-04-12 09:31:27首次涨停，收盘时未封涨停
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2024-04-12│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-12，收盘价为：1.71元
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2024-04-12│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-04-12公司AB股总市值为：14.10亿元
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2024-04-11│最近情绪 │关联度：☆☆☆☆☆
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市场情绪参考标的。
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2023-06-02│摘帽 │关联度：☆☆☆
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公司于2023-06-02撤销退市风险警示
【3.事件驱动】 暂无数据
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │报告期内公司所从事的主要业务为土地一级开发和城市运营。 │
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│经营模式 │在土地一级开发业务方面，公司受铁岭市政府和铁岭市土地储备中心的委托│
│ │，对铁岭市政府依法通过收购、收回、征收等方式储备的铁岭新城区范围内│
│ │的国有建设用地，组织实施拆迁和市政基础设施建设，做到“九通一平”、│
│ │使该等土地达到可出让条件。公司除土地一级开发业务以外，还有城市运营│
│ │业务，包括供水、污水处理、汽车租赁、广告传媒业务。在城市运营方面，│
│ │公司通过招拍挂程序获得铁岭市新城区相关公用事业特许经营权后，经营铁│
│ │岭市新城区供水、污水处理、汽车租赁、广告传媒业务。 │
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│核心竞争力 │1.土地储备丰厚。公司是具体负责铁岭新城区22平方公里土地一级开发以及│
│ │铁岭新城城市基础设施建设的主体。截至本报告期末，公司已开发整理土地│
│ │18.3平方公里，全部实现“九通一平”， 基本达到可出让条件，累计销售 │
│ │土地14083亩，尚有已开发整理好的土地7000余亩未出让，随着土地市场的 │
│ │回暖，仍可给公司带来可观的利润。 │
│ │2.资源优先。公司在铁岭新城区是唯一一家土地一级开发商，对铁岭新城区│
│ │22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性，同时拥有铁岭其它区域│
│ │土地一级开发的优先权。 │
│ │3.模式创新。公司的运营模式为“政府主导、市场化运作” ，是 “公私合│
│ │营”模式的典范。国家政策鼓励民营资本进入公用事业领域，未来会有更多│
│ │优惠政策推出，公司将会从中受益。同时公司还将通过多种创新模式拓宽业│
│ │务渠道，增加利润来源。 │
│ │4.人才储备。在这几年时间里，公司培养了一批业务精、能力强的员工队伍│
│ │，对公司未来的发展会起到很大的促进作用。 │
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│竞争对手 │海航投资 │
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│核心风险 │1、政策风险：政策风险集中体现公司受土地政策、房地产相关政策、产业 │
│ │发展政策变化的影响。当前房地产宏观调控趋紧，货币政策趋于紧缩，公司│
│ │将面临一定的挑战。公司将持续加强政策跟踪，认真分析研究，依据政策导│
│ │向不断优化业务发展方向。 │
│ │2、市场风险：受宏观经济发展速度及房地产市场景气程度等风险影响，公 │
│ │司所处区域市场的复苏有不及预期的风险。公司将随市场的变化调整业务方│
│ │向及规模，优化经营策略，减小相关市场风险。 │
│ │3、财务风险：在调控政策影响下，公司的融资渠道受到一定限制，流动性 │
│ │风险增加。对于可能发生的财务风险， 公司将及时调整相关对策， 拓宽融│
│ │资渠道， 积极应对风险，避免问题的发生。 │
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│投资逻辑 │公司是铁岭市新城区唯一一家土地一级开发和城市综合运营商，同时拥有铁│
│ │岭其它区域土地一级开发的优先权。 │
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│消费群体 │购房者。政府市政项目建设方。 │
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│消费市场 │铁岭地区 │
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│行业竞争格局│2017年宏观经济仍将处于结构性调整过程中，房地产行业限增量，去库存仍│
│ │是大趋势，同时宏观调控逐渐趋紧，融资成本提升，融资渠道变窄。作为房│
│ │地产上游的土地一级开发行业，具有资金需求量大且集中、资金回笼慢、现│
│ │金流不稳定、受政策调控影响大的劣势。 │
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│行业发展趋势│短期内三四线城市房地产库存依然较大，对土地一级开发市场构成了很大的│
│ │压力。但从中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不│
│ │断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求。随着区域房地产库存压力的减小│
│ │，行业的逐渐复苏，铁岭新城区土地仍存在较大的溢价空间。 │
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│公司发展战略│1.坚持扩大土地一级开发业务作为战略核心业务，集中优势资源，扩大规模│
│ │，夯实公司的发展基础； │
│ │2.转变土地销售方向，从专注商住用地转向旅游、养老用地和商住用地相结│
│ │合； │
│ │3.在立足主业的基础上，对与主业相关行业进行纵向多元化发展，充分挖掘│
│ │内部潜力，提升盈利能力，丰富城市运营商题材，做大做强城市运营业务。│
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│公司经营计划│1.以市场为导向，精细化营销，加强对养老、基础教育、体育、文化娱乐、│
│ │旅游、绿色农业地产、综合商超等第三产业的导入，带动新城区人口的聚集│
│ │，进而实现土地出让收入； │
│ │2.在做好主业的基础上，进行业务模式创新，拓展新业务，提高经营业绩；│
│ │3.加大清欠力度，回收土地欠款； │
│ │4.强化内部管理，进行内部挖潜，提升利润空间； │
│ │5.根据实际业务的资金需求，同时综合考虑市场的资金渠道和成本进行投融│
│ │资安排。 │
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