热点题材☆ ◇000838 财信发展 更新日期：2025-02-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:粤港澳、租购同权
风格:融资融券、连续亏损、低价股、最近情绪、微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2022-10-18│粤港澳 │关联度：☆☆
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公司业务范围主要在重庆市、天津市、江苏省、山东省、河北省、广东省等省市区，以房地
产业务为主营业务，同时经营环保产业。
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2022-01-14│租购同权 │关联度：☆☆☆
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公司有特色小镇、城市高品质住宅建设、长租公寓等方面的业务。
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2025-01-20│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-28000万元至-15000万元，与上年
同期相比变动幅度为-11.95%至40.03%。
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2024-11-29│股权冻结 │关联度：☆☆☆
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2024-11-29,财信发展：（2024-045）关于控股股东股份被轮候冻结的公告
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2024-08-29│客户依赖 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，第一大客户：财信九悦府占营业收入比例为58.95%
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2023-07-27│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司旗下有深圳前海财信盘古电商置业有限公司
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2022-01-10│固废处理 │关联度：☆☆☆
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公司收购重庆瀚渝,标的定位于为工业企业提供危险废弃物处理综合解决方案
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2022-01-05│污水处理 │关联度：☆
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公司持有华陆环保70%股权，标的主营业务包括工业废水零排放、水务PPP投资、化工资源品
再生利用三大板块
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-02-14│微小盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-02-14公司AB股总市值为：29.38亿元
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2025-02-14│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-02-14，收盘价为：2.67元
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2025-02-13│最近情绪 │关联度：☆☆☆☆☆
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市场情绪参考标的。
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2025-01-21│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2023-12-31公司连续两年归母净利润为负且2024-09-30财报、2024-12-31预告归母净利
润均为负
【3.事件驱动】
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2019-07-04│本周国常会：部署完善跨境电商等新业态促进政策
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本周国常会：部署完善跨境电商等新业态促进政策，适应产业革命新趋势，推动外贸模式创
新。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发与销售。 │
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│经营模式 │经营模式为商品房开发销售。 │
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│核心竞争力 │公司现有地产项目主要集中在重庆区域内，产品具有一定的品牌效应和市场│
│ │认知度，重庆区域房地产销售情况平稳，市场仍有一定的需求。公司现有的│
│ │房产项目仍有部分存量和继续开发空间，公司将继续稳步做好现有房地产项│
│ │目的开发建设与销售工作。公司多年主营房地产业务，具备较为稳定的开发│
│ │团队，基本可以满足目前公司项目开发与管理的要求。 │
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│经营指标 │公司实现销售签约额152,190.70万元，销售回款： 134,264.17万元。 │
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│竞争对手 │中关村、中迪投资、首开股份、中房股份 │
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│核心风险 │1、政策风险。热点城市房价大幅上涨后，调控政策纷至沓来；同时，中小 │
│ │房企资金渠道进一步收紧，融资难度加大。 │
│ │2、去库存风险。公司在重庆郊县项目周边竞品较多，由于人口效应，快速 │
│ │去库存需做出较大努力。 │
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│投资逻辑 │公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应│
│ │和市场认知度。 │
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │重庆分部、江苏分部、惠州分部、北京分部、陕西分部、山东分部、宁夏分│
│ │部、山西分部 │
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│股权变更 │国兴地产2013年8月19日公告，重庆财信房地产开发有限公司（简称“财信 │
│ │地产”）以9.2元/股的价格受让公司29.9%的股权。本次权益变动后，财信 │
│ │地产持有国兴地产公司5411.89万股股份，持股比例为29.9%，为公司第一大│
│ │股东。财信集团是财信地产的控股股东，卢生举先生持有财信集团74.36%的│
│ │股份，为公司的实际控制人。公司原控股股东融达公司持股比例降至17.42%│
│ │，为公司第二大股东；财信集团则不再持有公司股份。 │
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│股权收购 │收购危险废弃物处理公司：财信发展2017年11月6日公告，公司拟以30986.5│
│ │7万元收购重庆瀚渝再生资源有限公司（简称“重庆瀚渝”）100%股权，本 │
│ │次收购完成后，重庆瀚渝将成为公司的全资子公司。重庆瀚渝定位于为工业│
│ │企业提供危险废弃物处理综合解决方案，在重庆市双桥经济开发区建有“环│
│ │保资源化再生利用及处理工程项目”，具备年处理10大类约5.9万吨危险废 │
│ │弃物的能力。通过收购重庆瀚渝100%股权，公司可以快速切入环保行业、节│
│ │约时间成本，首先实现公司在环保行业的突破，实现公司“房地产+环保” │
│ │的双轮驱动。 │
│ │收购实业公司：财信发展2019年7月31日公告，公司全资子公司深圳财信发 │
│ │展以自有资金出资20500.0186万元收购惠州腾大实业有限公司（简称“惠州│
│ │腾大公司”）100%股权。惠州腾大公司拥有一宗位于惠州大亚湾西区塘尾地│
│ │段的国有土地的使用权，土地性质为居住用地地（兼容商业用地）。本次收│
│ │购，目的是获取惠州腾大公司持有的开发用地，并通过对该地块的开发为公│
│ │司创造利润。 │
│ │收购财信智服100%股权：财信发展2021年7月12日公告，公司拟与公司控股 │
│ │股东重庆财信地产签署《关于现金购买资产协议书》以及《标的公司盈利预│
│ │测补偿协议书》，拟以现金方式收购重庆财信地产持有的财信智慧生活服务│
│ │集团有限公司100%股权，交易对价为58000万元。标的资产是独立第三方物 │
│ │业服务企业，主要为客户提供基础物业服务。公司拟通过本次收购及后续拓│
│ │展物业管理战略业务，打造专业化物业管理平台和物业生活服务商。承诺方│
│ │承诺，标的公司2021年度、2022年度、2023年度三个会计年度经具有证券从│
│ │业资格的会计师事务所审计的净利润不低于资产评估报告中对应期间的标的│
│ │公司预测利润，即分别不低于6500万元、7200万元以及8000万元。 │
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│行业发展趋势│预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资│
│ │低速增长”的特点。需求方面， 2017年是本轮房地产周期的末期，商品房 │
│ │销售面积受到政策、货币环境的影响将出现回调，其中一线及二线城市销售│
│ │面积将呈现下降，三四线城市市场波动平缓。供应方面，鉴于一二线城市销│
│ │售回落，新开工意愿也不足，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工出│
│ │现小幅下降。 │
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│公司发展战略│公司将根据现有资产规模及现有项目情况，在稳步做好已有项目的开发建设│
│ │的同时，全力做好新项目拓展，增加公司土地储备量，确保公司可持续发展│
│ │。公司将继续坚持房地产为主营业务，在做好传统住宅地产的开发建设同时│
│ │，积极对新兴的地产商业模式进行研究与探讨，在第二运营模式寻求上力争│
│ │突破。 │
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│公司经营计划│2017年公司力争在经营层面继续实现突破，实现销售签约额比2016年增加20│
│ │%，达到18亿元；销售回款额上升20%，达到16亿元。 │
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