热点题材☆ ◇000863 三湘印象 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、节能环保、一带一路、智能家居、虚拟现实、人工智能、租购同权、BIPV概念
、物业管理、元宇宙、绿色建筑、Web3概念、旅游概念
风格:融资融券、破净资产
指数:无
【2.主题投资】
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2024-05-21│旅游概念 │关联度：☆☆☆
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公司主要从事房地产开发与经营及文化旅游演艺类业务。
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2023-06-13│智能家居 │关联度：☆☆☆
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公司加强研发和技术创新，形成了AI智能家居集控系统”，并已在智能家居场景中实现远程
移动控制，同时不断加强AI技术的研发和应用，利用语音人机交互技术提升用户居住体验。
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2023-02-03│人工智能 │关联度：☆☆☆
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公司第一代AI技术的语音控制系统已在崇明三湘海尚云邸项目和浦东三湘印象名邸项目投入
使用。
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2022-11-11│Web3概念 │关联度：☆☆
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公司把握Web3.0新风口,加速落地数字内容产品。
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2022-10-17│一带一路 │关联度：☆☆
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公司曾有国家“一带一路”倡议下丝路文旅项目《又见敦煌》，海上丝路文旅项目《又见马
六甲》等作品。
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2022-08-26│节能环保 │关联度：☆☆
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公司全在节能环保技术综合运用上不断创新，进一步改善绿色建筑运行效能
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2022-08-17│虚拟现实 │关联度：☆☆☆
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公司在2021年底实现首演的《最忆韶山冲》《印象·太极》项目广泛运用包括但不限于360
°旋转舞台、180°镜框式舞台、多媒体数字艺术、虚拟及增强现实、全息投影等高科技手段。
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2022-08-05│元宇宙概念 │关联度：☆☆☆
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公司紧随科技发展前沿，着力探索“文化+科技”项目，通过引入虚拟及增强现实、高清影
像系统、裸眼3D、全息投影等多媒体技术，在开发各类高科技沉浸式体验产品方面迈出了步伐。
公司官微内容显示：三湘印象持续推进沉浸式文旅产业布局，将自身领先的文旅行业编创制作及
版权运营管理经验，与恒信东方的CG、VR 技术及优质文学IP 资源进一步对接融合，联手讲好文
化故事，构建高质量可持续IP“新生态”，让游客在沉浸式体验中多角度、全方位领略现代科技
与艺术相融合的魅力，创造更多的新消费场景，共同打造高品质的沉浸式文旅新地标。
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2022-07-22│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司以三湘集团为核心，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业
管理于一体的全产业链服务商
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2022-07-13│BIPV概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司发的“高层住宅太阳能建筑一体化”技术，是国内率先将太阳能集热器安装在阳台栏板
处，实现了分体式太阳能与高层建筑的完美结合。
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2022-07-11│创投概念 │关联度：☆☆☆☆
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全资子公司上海三湘文化发展有限公司于参股了华人文化二期(上海)股权投资中心(有限合
伙);17年5月,与上海云锋新创股权投资中心(有限合伙)和IDG资本投资顾问(北京)有限公司签订
了《战略合作框架协议》.
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2022-03-18│绿色建筑 │关联度：☆☆☆
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公司有绿色建筑产品
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2022-01-05│租购同权 │关联度：☆☆☆
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公司主营业务包括房屋租赁
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2021-09-26│罗素小盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素小盘股标准
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│破净资产 │关联度：☆☆☆
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截止2024-11-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-4.46%
【3.事件驱动】
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2024-08-22│近1.4万亿元融资获批 精准支持房地产“白名单”项目
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8月21日电，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元
。金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，城市房地产融资协调机制以城市为主体，以
项目为中心，符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人
合法权益、稳定房地产市场，发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。
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2024-01-31│苏州、上海优化限购政策
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上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》
，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，
可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平
衡、产城融合。同日，苏州全面取消限购，不再对购房资格进行审查，购房不再限面积及套数，
但新房限售政策仍为两年。
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2023-03-30│新建公共机构建筑、园区、厂房屋顶光伏覆盖率不低于50%
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近日，北京市研究制定了《关于印发推进光伏发电高质量发展实施意见的通知》（以下简称
《实施意见》）和《关于印发推进光伏发电高质量发展支持政策的通知》（以下简称《支持政策
》）。根据《实施意见》，北京新建公共机构建筑、新建园区、新建厂房屋顶光伏覆盖率不低于
50%。此前发布的《北京市碳达峰实施方案》提出，北京将大力发展光伏发电等可再生能源，作
为支撑如期实现碳达峰、碳中和目标的重要措施。其中明确，到2030年，北京市可再生能源消费
比重将达到25%左右。
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2023-03-20│文旅部自3月20日起恢复对涉外营业性演出审批
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文化和旅游部印发“关于优化涉外营业性演出管理政策的通知”，为更好服务我国经济社会
发展，推动演出市场加快恢复，经研究决定，自2023年3月20日起，各地文化和旅游行政部门恢
复对涉外营业性演出的受理和审批。通知要求各地要继续加强对营业性演出活动的审核把关，督
促演出举办单位执行“乙类乙管”后的疫情防控措施，持续推动演出市场繁荣发展，更好满足人
民群众精神文化需求。
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2023-03-03│门票售罄、场馆排满，演出市场火热复苏
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春节后的一两个月通常是演出市场的淡季，而目前，包括演唱会、话剧、音乐节、脱口秀等
多种线下演出接连上演，演出市场迎来“开门红”。券商分析师认为：“演艺市场的复苏应该说
是非常强劲和迅猛。我们观察到今年春节期间，全国营业性的演出场次已经超过9000场了，和20
22年同比增长了将近40%。如果和疫情之前相比的话，相较于2019年同比增长了22.5%左右，观演
的人次大概达到了300多万。”
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2023-01-18│多地景区春节期间可免门票，上市公司看好文旅市场
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春节即将到来，除了回家团聚，外出旅游也是很多人的选择。疫情防控政策调整后的首个春
节，旅游市场有望迎来复苏。近期，各地陆续推出了不少优惠措施以吸引游客。截至目前，已有
河南、浙江、西藏、贵州等多个省区的景区推出了免门票或给予相应折扣等优惠措施。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
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2022-12-26│为“保交楼”上保险，平均一天一家房企抛出再融资计划
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自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公
司再融资至今，不到一个月的时间里，已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉
凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政，平均每天就有一家房
企筹划再融资，可谓掀起了“定增潮”。整体来看，本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域，
一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组，并发行股份募集配套资金。另
一方面，大多数房企筹划直接在A股定增募资，用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政
策支持领域。
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2022-09-02│中国信通院牵头 元宇宙创新探索方阵正式成立
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据报道，9月1日，由中国信息通信研究院牵头发起的“元宇宙创新探索方阵” 正式成立，
会上同时发布了《2022元宇宙产业图谱》。据介绍，“元宇宙创新探索方阵”由中国信通院联合
多家单位共同发起成立，主要工作内容是把握元宇宙发展方向，支撑政府有关元宇宙风险防范和
产业发展方面的政策制定，推动元宇宙在生产制造、生活消费、公共服务等领域的技术创新和应
用落地，引导我国元宇宙产业健康发展。
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2018-01-17│地方版住房租赁配套细则加速落地
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地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。
一线城市中，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推
进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，
将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计
划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。广州市今年将增加全自持以
租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
落户政策方面，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房
的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的
意见》，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；
广州市也发文指出，将进一步拓宽落户通道。
在完善租赁市场机制方面，厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功
能的用房；武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统，为出租人和承租人提供住房租赁信
息服务；南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。
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2016-05-10│世界旅游发展大会即将召开
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首届世界旅游发展大会将于2016年5月18日至21日在北京举行，会议将邀请世界143个国家的
：旅游部长、部分国家政要、联合国等国际和地区性组织负责人以及国外旅游界专家学者，旅游
在交流、经济、文化等领域作用明显。
兴业证券认为，在国家政策大力支持以及居民需求持续旺盛的背景下，继续维持行业“增持
”评级。建议关注优质细分龙头：莱茵体育（收购互联网服务平台“416”战略稳步推进，总规
模6亿员工持股计划实施完毕）、宋城演艺（一季报增103%，线上线下互动娱乐平台，新项目+国
际化加快拓展）、北部湾旅（现有业务快速增长，重组切入智慧城市，拓展智慧旅游）、三湘股
份（重组观印象有望近期落地，一季报大增，员工股权激励强，后续文化娱乐拓展值得期待）；
优质成长景区：峨眉山A（一季报增516%，智慧旅游+大峨眉旅游圈布局+医养）、桂林旅游（混
改引入海航有望快速落地+新董事长上任业绩大幅改善+桂林地区优质景区资源整合的预期+与宋
城演艺合作漓江千古情）、黄山旅游（一季度游客接待量增长34%，接待能力提升和交通改善等
长期利好兑现，盈利空间逐步打开，东黄山+杭黄高铁+外延资本运作值得期待）；免税：中国国
旅（北京机场免税招标预期，跨界电商监管趋严，控股集团拟与港中旅重组，增设免税店预期）
。国企改革：云南旅游、西安饮食、金陵饭店、曲江文旅。
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2015-11-26│通州核心区建设已全面展开
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据央视新闻官方微博2015年11月25日消息，来自北京市委十一届八次全会的消息，北京市各
市属行政事业单位，将在2017年整体或部分迁入北京通州行政副中心。目前行政副中心的行政办
公区所在地，通州区潞城镇郝家府村的拆迁工作已经完毕，核心区建设已全面展开。北京将严格
控制建设规模和开发强度。
分析认为，在巨额投资下，将提升通州的发展预期，对周边房地产市场产生直接拉动作用。
民生证券系统梳理了上市房企在大通州区域的房地产土地储备情况。重点推荐标的：中国武
夷（在通州新城核心区拥有61.8万方的土地储备，占公司土地储备的35.6%，可售货值约为公司2
014年营业收入的10.2倍）；三湘股份（在燕郊北部区域拥有权益面积50万平米的土地储备，占
公司土地储备的39.8%，可售货值约为公司2014年营业收入的4.7倍）。
其他受益标的：万通地产，华业资本，泰禾集团，首开股份，华远地产，华夏幸福。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主要有房地产主营业务及观印象主营业务两大业务板块。 │
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│经营模式 │公司按照 2015 年底确定的“加快发展文化产业，稳步发展房地产业”的发│
│ │展战略，形成“文化+地产”经营模式。 │
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│行业地位 │文化演艺和房地产开发双主业，文化演艺产业的先行者 │
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│核心竞争力 │1.稳健的房地产投资策略及绿色地产实力地位； │
│ │2.成熟的文化旅游演艺品牌运营体系及深厚的市场影响力，观印象为中国文│
│ │化旅游演艺行业的先行者和龙头企业，以优秀的艺术创造能力蜚声国内外。│
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│竞争对手 │光大嘉宝、城投控股、万业企业、华丽家族 │
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│核心风险 │1.房地产业务的风险：政策风险；市场风险；成本控制的风险；项目开发风│
│ │险；系统性质量风险；产品线多样化可能存在的风险；“三湘森林海尚城”│
│ │（燕郊）项目土地未按约交付的风险。 │
│ │2.文化产业的风险：行业风险；竞争风险；经济周期影响的风险；整合风险│
│ │；核心人员流失风险；重大疫情、自然灾害等不可抗力因素的风险。 │
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│投资逻辑 │地产业务目前深耕上海及京津翼地区，业绩稳健，为公司提供安全边际；地│
│ │产销售收入大增以及定增募集资金，现金充沛有助于后续文化演艺的进一步│
│ │布局；同时，观印象进入资本市场后有望在管理机制和市场化运作方面得到│
│ │改善，被收购后新增项目明显提速，未来规划每年新签约2-3个，公演2个，│
│ │业绩增长可期。 │
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│消费群体 │购房者。文化旅游演艺作品消费者。 │
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│消费市场 │上海、其他地区 │
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│实控人或控股│三湘印象2023年11月20日公告，2023年11月16日，三湘控股、黄辉、黄卫枝│
│股东变更 │、黄建与联投置业签订股份转让协议，联投置业受让三湘控股、黄辉合计持│
│ │有的29517.4890万股上市公司流通股股份（占上市公司总股本的25%）。三 │
│ │湘控股、黄卫枝与联投置业签订表决权放弃协议，自协议转让股份过户登记│
│ │日起，三湘控股放弃其持有的剩余上市公司9675.8596万股股份（占上市公 │
│ │司总股本的8.2%）对应的表决权，黄卫枝放弃其持有的上市公司2131.1360 │
│ │万股股份（占上市公司总股本的1.8%）对应的表决权。同日，公司与联投置│
│ │业的控股股东联发投签署附条件生效的股份认购协议，约定公司向特定对象│
│ │联发投发行不超过35420.9868万股股票，发行价格为2.88元/股，募集资金 │
│ │总额（含发行费用）不超过102012.4420万元，联发投以现金方式全额认购 │
│ │公司本次向特定对象发行的股份。三湘控股、黄辉向联投置业协议转让股份│
│ │完成前，公司控股股东为三湘控股，实际控制人为黄辉；本次股份协议转让│
│ │、表决权放弃、向特定对方发行股份后，公司控股股东变更为联发投，实际│
│ │控制人变更为湖北省国资委，公司控制权发生变更。 │
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│对外投资 │三湘股份2016年1月31日公告，公司拟投资设立全资子公司上海三湘文化发 │
│ │展有限公司，建立投资平台，在文化、旅游、演艺行业进行业务拓展。该全│
│ │资子公司注册资本为3亿元。本次投资是为更好地优化公司业务结构，增强 │
│ │公司抗风险能力，提升上市公司持续盈利能力。 │
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│公司发展战略│1.加快发展文化产业。加快优质景区的战略布局，加大市场成熟项目收购力│
│ │度，加重项目公司股权比例，加强演艺人才储备。 │
│ │2.稳步发展房地产业。立足京、沪、深等主要一线城市及周边地区进行房地│
│ │产项目开发，保持拿地节奏，确保项目连续性运作。三湘地产定位为“绿色│
│ │科技建筑”，植入观印象文化元素后，实现“宜居”到“雅居”的升级。 │
│ │3.加快房地产业和文化产业的紧密融合，发挥协同效应。 │
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│公司经营计划│1、确保 2017 年度公司扣非后净利润不低于 3.8 亿元。 │
│ │2、确保观印象实现业绩承诺 1.6 亿元。 │
│ │3、观印象力争完成签约项目 2-3 个，实现公演项目 2 个。 │
│ │4、确保房产销售合同金额达到 25 亿元，力争达到 30 亿元，回笼资金 20│
│ │ 亿元。 │
│ │5、力争在一、二线城市购买 1-2 幅地块或收购 1-2 个地产项目。 │
│ │6、确保燕郊项目 15 号地块全面开工。 │
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│公司资金需求│公司将通过银行借款、资本市场非公开发行股票、房地产信托和基金、发债│
│ │等方式，以及依靠加速销售资金回笼、拓展各种融资渠道、盘活资产、加大│
│ │存量房屋的去化速度、合作开发项目等多种方式，以实现公司“加快发展文│
│ │化产业，稳步发展房地产业”的战略目标和满足公司各项投资活动的资金需│
│ │求。 │
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│资产重组 │三湘股份2015年7月6日发布重组预案，公司拟以6.50元/股的价格非公开发 │
│ │行14615.3846万股股份并支付现金9.5亿元购买观印象100%股权，观印象的 │
│ │主营业务为旅游文化演出的创作和版权运营，主要收入来源于演出项目制作│
│ │服务的报酬及演出票房收入分成。承诺方承诺观印象2015年至2017年度实现│
│ │的净利润分别不低于1亿元、1.3亿元、1.6亿元。此外，公司拟以6.50元/股│
│ │的价格非公开发行29230.7692万股股份募集资金总额不超过19亿元，将用于│
│ │支付标的资产现金对价、交易费用及补充上市公司流动资金。 │
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│增发股份 │三湘股份2013年8月9日发布定增预案，公司拟以不低于5.28元/股的价格非 │
│ │公开发行不超过23674万股，募资总额不超过12.5亿元（含发行费用）。募 │
│ │集资金将用于：1）三湘海尚名邸，预计总投资额233,574.16万元，募集资 │
│ │金拟投入70,000万元；2）虹桥三湘广场，预计总投资额123,185.84万元， │
│ │募集资金拟投入30,000万元；3）补充流动资金，募集资金拟投入20,000万 │
│ │元；合计募集资金拟投入120,000万元。 │
│ │定增募资投入住宅项目等：三湘印象2022年12月19日发布定增预案，公司拟│
│ │非公开发行股份不超过36131.1138万股，募集资金总额不超过16亿元，扣除│
│ │发行费用后拟用于：1）海尚苑西区住宅项目，总投资104176.63万元，拟投│
│ │入募集资金42000万元。项目已于2020年8月开工建设，预计竣工日期为2023│
│ │年12月。2）海尚苑东区住宅项目（二期），总投资133138.94万元，拟投入│
│ │募集资金70000万元。项目已于2020年12月开工建设，预计竣工日期为2024 │
│ │年5月。3）补充流动资金及偿还银行借款，拟投入募集资金48000万元。 │
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