热点题材☆ ◇000882 华联股份 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:新零售、互联金融、物业管理
风格:低市净率、微利股、破净资产、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2024-09-02│新零售 │关联度：☆☆☆
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公司以会员小程序为突破口，以分级营销活动计划为基础，加强线上会员服务平台，探索线
上线下一体化运营模式，完成线上商城和直播间开发。
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2022-09-20│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主要产品包括租赁及物业管理、电影放映及卖品
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2021-10-12│互联金融 │关联度：☆☆☆
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2017半年报披露公司继续注重对主营业务及相关产业的对外投资，提高公司的盈利能力。华
联保理于2017年上半年正式开展业务，公司也将继续完善供应链金融、互联网金融等相关产业的
布局。
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2023-03-09│网络直播 │关联度：☆☆☆
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公司有直播间
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2022-12-19│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司位于北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼，从事购物中心运营管理
业务、影院运营管理业务和商业保理业务。
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2022-12-19│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司位于北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼，从事购物中心运营管理
业务、影院运营管理业务和商业保理业务。
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2020-11-20│横琴新区 │关联度：☆☆☆
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2019年10月15日公司互动平台回复华联海融资产管理（横琴）有限公司为公司全资子公司，
经营范围为资产管理、股权投资等。华联海融资产管理（横琴）有限公司的基本情况可查阅全国
企业信用信息公示系统
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2019-09-02│影院 │关联度：☆☆☆☆
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公司的主营包括影院运营管理业务和商业保理业务
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19,公司市净率(MRQ)为：0.716
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2024-11-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-11-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-28.40%
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2024-11-19│低价股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-11-19，收盘价为：1.81元
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2024-11-13│微利股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30公司扣非净利润为:729.77万元，净资产收益率为：0.44%
【3.事件驱动】
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2024-09-27│上海发放5亿元服务消费券，北京西城将新添市内免税店
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9月25日，上海市发展改革委介绍，近期市政府审议通过《我市服务消费券发放方案》，决
定面向餐饮、住宿、电影、体育等四个领域发放“乐·上海”服务消费券。本轮服务消费券投入
市级财政资金5亿元，按照各领域消费占比和市民需求情况，消费券资金分配为：餐饮3.6亿元、
住宿9000万元、电影3000万元、体育2000万元。同日，在北京市举行的“迎接新中国成立75周年
”系列主题新闻发布会上获悉，10月1日起，位于北京市西城区的北京坊“三阳号”将正式成为
市内第二家免税店，今年西城全区离境退税商店数量也将进一步增加。
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2023-07-21│发改委将抓紧制定出台恢复和扩大消费的政策
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发改委政研室主任在7月例行新闻发布会上指出，将完善消费政策。针对当前消费领域存在
的突出问题，我们将抓紧制定出台恢复和扩大消费的政策，围绕稳定大宗消费、促进汽车消费和
电子产品消费、拓展农村消费、优化消费环境等方面，出台一批务实管用的政策举措并推动尽快
落地见效。
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2022-12-19│单日票房时隔两月再破亿，影院行业复苏在望
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随着国家优化疫情防控“新十条”措施发布，全国各地都已经放松了影院等密闭场所的经营
限制，数据也证实了行业正在迅速回暖。截至12月11日24时，全国营业影院9230家，全国影院营
业率达74.23%。灯塔专业版数据也显示，12月15日，全国院线共上映242606场次，相比12月1日1
36698场次增长近80%。
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2021-08-02│超越特斯拉 国产全新车规级芯片发布算力惊人
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据报道，国内汽车智能芯片科技企业地平线近日正式发布了全新一代车规级产品——征程5
芯片。而基于该芯片打造的全场景整车智能解决方案和全场景整车智能计算平台也同时发布。作
为业界第一款集成自动驾驶和智能交互于一体的全场景整车智能中央计算芯片，征程5单颗芯片A
I算力最高可达128TOPS，支持16路摄像头，性能超越特斯拉FSD，可满足车厂高级别自动驾驶的
量产需求。据悉，征程5芯片AI性能跑分更强，超越Nvidia（英伟达） Orin，是国内唯一支持快
速量产的整车智能计算平台芯片。征程5一经发布，即与上汽、长城、江淮、理想、长安、比亚
迪、哪吒等多家车企达成了首发量产合作意向。
车载AI芯片是人工智能行业的珠穆朗玛，也是自动驾驶实现大规模落地的前提。不少企业纷纷布
局，这其中就包括特斯拉和英伟达，而在国内企业方面，地平线走在最前列。目前，地平线是国
内唯一实现汽车智能芯片前装量产的企业，其已经成为边缘人工智能芯片的领导者。
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2019-02-28│地平线估值达30亿美元 全球估值最高AI芯片公司诞生
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2019年2月27日据媒体报道，AI创业企业地平线公告由SK中国、SK Hynix以及数家中国一线
汽车集团（与旗下基金）联合领投的B轮融资，获得6亿美元左右的投资，估值达30亿美元。此轮
融资完成后，地平线成全球估值最高AI芯片公司。本轮融资正式宣告地平线成为了全球最有价值
的专注于人工智能芯片和边缘人工智能计算的初创企业，相关公司有望受关注，如中科创达、全
志科技、华联股份。
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2018-12-24│“新零售+”站上新风口 万亿市场开启新消费时代
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2018年12月21日消息，从“无人超市”到“半小时送达”，从“三公里内理想生活”再到“
新零售之城”，在即将过去的2018年，这些曾经新鲜的词汇已经融入不少人的日常。有统计显示
，2018年新零售消费的占比已经达到22%。如今，以零售和制造融合为代表的“新零售+”已站上
新的风口。
专家指出，一个“新消费时代”正在到来。95后消费群体的崛起、三四线城市消费潜力的发
掘等，在不断迭代的商业基础设施和互联网等继续迅猛发展的助推下，都将释放新的消费红利。
商务部流通产业促进中心研究员陈丽芬指出，改革开放40年来，我国消费升级的步伐从未停
止，当下迎来了消费升级的窗口期，消费被提高到前所未有的战略高度。“2018年，正值改革开
放40周年，内部能量积累到位，外部压力扑面而来。这一年，注定要成为我国消费升级的历史元
年。”她指出。
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2018-08-08│传阿里巴巴拟合并饿了么与口碑 抗衡美团点评
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2018年8月7日路透社援引知情人士的话称，阿里巴巴集团计划合并旗下食品配送业务，并为
合并后的业务筹集资金，从而加强与腾讯支持的美团点评的竞争，以争夺中国蓬勃发展的按需服
务市场的主导权。
四位知情人士对路透社透露，阿里巴巴计划合并的业务包括其今年较早时收购的食品配送平
台饿了么，以及旗下本地生活服务平台口碑，以及盒马鲜生。
其中一位消息人士称，阿里巴巴还计划为合并后的这项业务筹资30亿到50亿美元，该部门的
估值最高将达到250亿美元。
据两位知情人士透露，阿里巴巴设在香港一个工作组正在为这些业务的合并和融资进行准备
工作。其中一位人士称，此次融资预计将于今年晚些时候进行。
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2018-06-19│谷歌5.5亿美元投资京东 双方合作开发新零售解决方案
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2018年6月18日据中证资讯报道，6月18日，京东集团和Google宣布，Google将以5.5亿美元
现金投资京东，双方将结成广泛的战略合作伙伴关系。结合京东在供应链、物流领域的专业能力
与谷歌的技术优势，双方将携手探索打造下一代零售基础设施解决方案。中昌数据(600242) 10
亿元并购云克科技，打造全球数字营销网络，其客户群体包括京东、今日头条、阿里巴巴、微博
等。怡亚通(002183) 主营供应链管理服务，京东是公司重要客户。
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2018-04-03│阿里联合蚂蚁金服收购饿了么
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阿里巴巴联合蚂蚁金服95亿美元收购饿了么，预示着阿里新零售战略在向本地生活服务的纵
深拓展上获得重大突破，阿里系“实体店+饿了么店+口碑店”全线路布阵有望形成餐饮新零售闭
环，并进一步向供应链改造延伸。
饿了么董事长张旭豪在接受采访时透露，饿了么现在是近百亿美元的超级“独角兽”，上市
不是目标，此次合并背后的资源和网络协同更值得关注，“在本地生活领域，这次的合并奠定了
未来十年后的格局。”而在饿了么的资源协同助推下，估值已达80亿美元的口碑更有可能将独立
IPO的目的地放在更接近用户的A股市场。
物流协同迈出关键一步
阿里巴巴和饿了么的合并并非简单的财务合并，饿了么将快速融入阿里巴巴的“新零售”生
态圈。
除了商超，餐饮被认为是“新零售”最有希望改造的垂直行业。张旭豪强调，饿了么未来不
会和新口碑合并，但会协同工作。
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2018-03-12│直播平台扎堆IPO
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2018年3月12日消息，近日，虎牙、斗鱼等直播平台先后宣布其IPO计划，根据相关财务数据
，多家直播平台已经实现盈利。3月11日，就映客直播是否正在筹划IPO，公司相关人士对中国证
券报记者表示：“不予置评。”
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2018-02-27│有消息称阿里将全资收购饿了么
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据北京晨报报道，有消息称，3个月内阿里将按95亿美元收购饿了么全部股份，双方已签排
他协议。阿里巴巴官方随后表示对“市场传言”不予置评。饿了么方面则表示对消息不知情。昨
日晚间，有阿里人士向部分媒体确认了收购的消息，未透露具体金额。
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2017-07-27│北京通州及冀“北三县”总体规划年内有望出台
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央广网2017年7月27日消息，河北廊坊的香河、大厂、三河三县被京津环绕，成为河北的一
块”飞地”，俗称“北三县”。随着北京城市福中心建设加快，河北“北三县”被要求与北京通
州统一规划、统一管控、统一政策。近日，北京市规划国土委领导对媒体表示，北京城市副中心
城市规划、通州区总体规划、河北“北三县”总体规划将于今年内出台。
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2016-12-23│支付宝AR红包开启新玩法
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2016年12月23日消息，昨日下午4时，支付宝10.0.0正式更新，含有AR抢红包功能的支付宝
手机客户端正式上线，本次支付宝针对AR 实景红包功能主要更新了两大功能，一是“红包”全
新改版，新增AR 实景红包，可实现藏红包、找红包、红包地图等多种玩法；二是“扫一扫”新
增“AR”入口，可快速找到红包。该功能类似前段时间在国外大火的AR游戏《Pokemon GO》，只
是将寻找的对象从精灵变成了红包。
相关概念股：四维图新、中海达、超图软件、合众思壮、恒信移动、创维数字、利亚德、华
联股份等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。 │
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│核心竞争力 │1、发挥购物中心平台优势，积极推进内容创新 │
│ │公司依托购物中心的平台优势，将创新内容业态引入购物中心，将内容运营│
│ │作为购物中心核心能力的支撑点，促进购物中心平台与内容业态的融合式发│
│ │展。 │
│ │2、深厚的零售行业背景和丰富的购物中心运营经验 │
│ │公司长期从事零售行业的经营管理，有着丰富的运营经验和客户资源，可对│
│ │旗下购物中心进行专业化、系统性的运营管理；同时，公司租户资源丰富，│
│ │且可根据项目市场定位、业态组合等为租户提供多样化、差异化、个性化的│
│ │增值服务，以满足租户的不同需求。因此，深厚的零售行业背景使公司能够│
│ │在较短的时间内完成业务转型，形成完善的管理模式，为购物中心业务的持│
│ │续稳定发展奠定基础。 │
│ │3、以北京为核心区域布局购物中心网络体系 │
│ │公司的区域发展战略为以北京及其周边地区为核心，并在此基础上进行全国│
│ │布局。公司根据社区型购物中心的市场定位，按照业务布局规划，通过购买│
│ │、租赁等方式获得购物中心物业资源，在资产规模和项目数量上实现了快速│
│ │发展。公司运营的购物中心涵盖北京、成都、银川、合肥、兰州等多个重点│
│ │城市，所持有的优质门店资源将为公司业务的持续增长提供基础。同时，公│
│ │司还通过购买、租赁、管理等方式，积极布局多个城市优质物业，持续增加│
│ │优质门店，为未来业绩的持续增长提供充分保障。 │
│ │4、专注社区型购物中心定位，专业的购物中心规划设计能力 │
│ │公司专注于社区型购物中心定位，对各门店采取统一集中管理方式。经过多│
│ │年的经营，公司旗下购物中心已获得消费者的广泛认可。公司利用自身管理│
│ │经验及对消费者的深刻理解，在购物中心项目建设初期及项目调改期间，对│
│ │商场布局进行科学规划与设计，以提供合理动线与业态布局，使物业设计更│
│ │加符合租户的实际需求，并增加物业可供出租面积。 │
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│经营指标 │截至2022年12月31日，公司资产总额为123.73亿元人民币，归属于母公司的│
│ │股东权益为69.30亿元人民币，2022年度，公司实现营业收入11.2亿元人民 │
│ │币。 │
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│竞争对手 │中国国贸 │
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│核心风险 │社会消费景气度低迷风险；电子商务对传统百货业的冲击风险；影院票房市│
│ │场不及预期，影院市场饱和风险。 │
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│投资逻辑 │公司成立于1998年，至今已有多年零售行业背景与运营管理经验，2008年业│
│ │务转型以来，公司已成为国内唯一专注于社区型购物中心运营管理的上市公│
│ │司。公司长期从事零售行业的经营管理，有着丰富的运营经验和客户资源，│
│ │可对旗下购物中心进行专业化、系统性的运营管理；同时，公司租户资源丰│
│ │富，且可根据项目市场定位、业态组合等为租户提供多样化、差异化、个性│
│ │化的增值服务，以满足租户的不同需求。因此，深厚的零售行业背景使公司│
│ │能够在较短的时间内完成业务转型，形成完善的管理模式，为购物中心业务│
│ │的持续稳定发展奠定基础。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │境内外 │
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│收购地产投资│华联股份2017年1月6日公告，公司拟使用4.73亿元收购上海隆邸天佟投资管│
│公司股权 │理中心（有限合伙）（简称“隆邸天佟”）的50%有限合伙份额。本次交易 │
│ │完成后，公司将作为隆邸天佟的唯一有限合伙人，持有有限合伙份额8.9亿 │
│ │元。隆邸天佟的主要资产为龙德广场项目公司的股权。龙德广场项目位于北│
│ │京市昌平区东小口镇，交通便利，为北京市内优质的购物中心项目。公司将│
│ │负责龙德广场项目的日常运营及物业管理。 │
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│股权收购 │华联股份2024年7月3日公告，公司与北京华联（SKP）百货有限公司（简称 │
│ │“北京SKP”）签订了股权收购框架协议，公司拟收购北京SKP持有的北京华│
│ │联美好生活百货有限公司100%的股权。由于北京SKP为公司控股股东北京华 │
│ │联集团投资控股有限公司的控股子公司，本次交易构成了关联交易。 │
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│行业发展趋势│购物中心行业：虽然近几年国内消费市场受到较大影响，但随着我国相关政│
│ │策不断优化和调整，扩大内需战略深入实施，以国内大循环为主体、国内国│
│ │际双循环相互促进的新发展格局加快构建，我国消费市场预期将逐步稳定恢│
│ │复。购物中心作为实体商业的重要组成部分，挑战与机遇共存，未来提升精│
│ │细化运营能力与差异化竞争能力仍将成为购物中心运营与管理的关键。 │
│ │影院行业：2022年，全国电影市场受到严重影响，观影需求和影片供给均出│
│ │现大幅下滑。2022年12月以来，国内政策不断优化和调整，政府出台各项促│
│ │进消费政策，致力于全面促进消费，助力经济复苏，对电影行业和公司长期│
│ │稳健发展产生积极影响。2023年开局，在重点档期元旦档和春节档的推动下│
│ │，全国电影票房和观影人次保持恢复趋势，其中春节档总票房67.58亿元， │
│ │观影人次1.29亿，成为中国影史春节档票房第二。随着全国影院经营秩序的│
│ │逐步恢复和国内外内容供给的不断增加，预计国内观影需求和意愿将不断提│
│ │振，全行业景气度有望进一步回暖。 │
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│公司发展战略│公司自转型为社区型购物中心专业运营商后，始终以提升物业商业价值为核│
│ │心，以满足顾客需求、增强顾客体验为导向，目前已拥有深厚的零售行业经│
│ │验以及丰富的优质门店资源。公司未来始终以提升旗下社区型购物中心运营│
│ │管理为重点，继续发挥购物中心平台优势，积极推进内容创新，将内容运营│
│ │作为购物中心核心能力的支撑点，促进购物中心平台与内容业态的融合式发│
│ │展。 │
│ │未来，公司继续通过购买、租赁、受托管理等多种方式，不断提升购物中心│
│ │资产和店铺规模，以北京为核心拓展范围，积极寻求契机拓展新的发展区域│
│ │，巩固提升现有成熟商圈，加快寻求新的发展区域。 │
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│公司日常经营│1.公司深化消费者需求研究，关注因市场环境及新消费群体崛起带来的消费│
│ │需求与消费结构变化、市场竞争格局的变化对社区商业的影响，明晰购物中│
│ │心定位与未来发展方向，加强购物中心核心主业运营管理。报告期内，公司│
│ │加强BHGMall品牌建设，提升品牌影响力。继续推进品牌资源库建设与品牌 │
│ │分级管控体系，加强S-A级战略品牌开发、拓展与汰换，分级分类重点引入 │
│ │。构建区域性品牌资源库，提高区域性招商与商户管理能力。建立多经品牌│
│ │资源库，推进多经点位规划与管理，储备经营资源。 │
│ │2.2022年，公司电影放映及卖品业务实现营业收入6,907.87万元，同比下降│
│ │39.76%。公司要求各影院坚决执行相关要求，确保影院安全经营。面对经营│
│ │困境，一方面，公司加强业务管控、跟踪与分析，强化运管、服务、质量管│
│ │理，挖掘新的利润增长点，努力扩大营收渠道和稳定性；并且通过优化管理│
│ │模式与组织结构，强化岗位目标责任制，建立分层分类考核制度等方面，提│
│ │升管理效率。另一方面，公司加强影院业务的财务管理和成本费用控制，着│
│ │力降本增效。 │
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│公司经营计划│在业务经营层面，公司仍将继续深化消费者需求研究，一店一策，精准定位│
│ │，做强标杆项目，巩固区域市场优势，充分调动内部力量与优势资源支持弱│
│ │势项目，深挖经营潜力，推动品牌与业态的经营性调改，加强主营业务管理│
│ │能力。加强BHGMall品牌宣传与建设，提升品牌影响力。公司将优化品牌分 │
│ │组管控体系，不断提升S-A级品牌的合作价值，多维度增加与品牌合作的模 │
│ │式与深度，增加品牌合作粘性，储备经营资源。促进会员有效消费占比提升│
│ │，整合会员权益，强化会员体系建设，提高会员运营管理能力，增强顾客消│
│ │费粘性。 │
│ │在业务管理层面，围绕核心经营指标深入剖析经营管理的薄弱环节与问题，│
│ │抓重点强弱项，提高管理效率，更好的业务经营赋能。重塑升级招商工具，│
│ │强化方案与进度的管控深度，充分利用并发挥各类品牌资源库的功能，提升│
│ │招商系统性能力。强化大运营管理体系，回归零售本质，由管理向服务与经│
│ │营转型，更好的服务于商户与消费者，提升经营导向的运营能力，为业务经│
│ │营赋能。持续梳理、完善、迭代运营管理制度、标准与流程，提高管理效率│
│ │。 │
│ │在影院运营与管理业务方面，随着行业需求恢复，优质内容供给驱动消费者│
│ │观影需求逐步提升。公司将把握向好的发展态势，充分抓住内容品质较高的│
│ │窗口期，增强宣传与销售能力，加强与购物中心的业务联动，促进电影放映│
│ │收入的提升。推动影院环境升级，提升观影体验感与影院吸引力。基于市场│
│ │环境的变化与经营导向，梳理完善管理制度，夯实内功；以经营指标优化考│
│ │核激励机制，努力提高人效。 │
│ │2023年，公司将继续推进干部管理梯队建设，开展人才盘点、培养与输出，│
│ │储备后备人才资源，培养复合型人才，为业务发展提供人才保障。围绕核心│
│ │经营指标，优化激励考核机制，提高组织效能。 │
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│可能面对风险│1、宏观经济波动风险 │
│ │近年来，国内宏观经济波动给购物中心行业带来较大压力，一方面，消费市│
│ │场需求不足，消费市场低迷；另一方面，商户经营信心不足，在营店铺与拓│
│ │店数量均有所减少，导致购物中心场内空置率增加。虽然目前国内宏观经济│
│ │与消费市场逐步恢复，但国际国内环境仍然错综复杂，未来仍面临较大的不│
│ │确定性。 │
│ │2、市场竞争风险 │
│ │随着新消费群体的逐渐崛起，消费市场整体的消费需求和消费结构产生新的│
│ │变化和趋势。当前实体商业的竞争，已成为对递减状态的客户消费时间的争│
│ │夺。随着各地市场新建购物中心数量的不断增加，各购物中心之间的竞争加│
│ │剧，对稀缺的优质物业资源的争夺也日趋激烈。 │
│ │3、管理运营风险 │
│ │零售市场竞争的日趋激烈以及消费需求的不断变化，对公司业务经营能力提│
│ │出了更高的要求，也使公司对具有购物中心相关管理经验和创新经营的人才│
│ │需求加大。 │
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│增发股份 │华联股份2015年10月9日发布资产收购预案，公司拟以4.88元/股的价格非公│
│ │开发行46598.6392万股股份收购安徽华联100%股权、山西华联100%股权、内│
│ │蒙古信联89.29%股权、银川华联80.92%股权和海融兴达100%股权，交易价格│
│ │合计为227401.36万元。上述5家标的公司主要资产均为在建购物中心，尚未│
│ │营业。其中，安徽华联主要资产为位于合肥市和平路正在建设中的北京华联│
│ │合肥和平路购物中心，预计将于2017年中旬建成开业；山西华联主要资产为│
│ │位于太原市杏花岭区正在建设中的北京华联太原胜利购物市场，预计将于20│
│ │16年底建成开业；内蒙古信联主要资产为位于呼和浩特市玉泉区正在建设中│
│ │的新天地购物中心商业项目，预计将于2016年底建成开业；银川华联主要资│
│ │产为位于银川市金凤区正在建设中的悦海新天地购物广场项目，预计将于20│
│ │16年中旬建成开业；海融兴达主要资产为位于青岛市黄岛区正在建设中的青│
│ │岛黄岛缤纷港购物广场项目，预计将于2017年中旬建成开业。此外，公司拟│
│ │向控股股东华联集团等非公开发行股份募集配套资金不超过18亿元，将全部│
│ │用于本次收购的五项标的资产在建项目的后续建设及装修支出。 │
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