热点题材☆ ◇000897 津滨发展 更新日期：2026-08-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:雄安新区
风格:破净资产、连续亏损、低价股、预计转亏、微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2020-06-04│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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公司立足于天津地区投资建设，项目包括高档写字楼、工业园区和高档住宅等，先后斥资数
十亿元兴建了津滨高科技园区一、二、三期、天大科技园等项目。
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2026-07-14│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-700万元至-470万元，与上年同期
相比变动幅度为-423.83%至-317.43%。
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2026-04-29│高盛持股 │关联度：☆
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截止2026-03-31,高盛公司有限责任公司持有603.82万股(占总股本比例为：0.37%)
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2026-04-29│境外知名投行│关联度：☆
│持股 │
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截止2026-03-31,高盛公司有限责任公司持有603.82万股(占总股本比例为：0.37%)
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2019-10-15│双百企业 │关联度：☆☆☆
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2018年8月16日公告，公司控股股东被纳入国企改革“双百企业”名单
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2019-09-09│滨海新区 │关联度：☆☆☆
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公司主要从事房地产开发。
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2018-01-30│万达私有化 │关联度：☆☆
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万达私有化的买方团里有中国平安、中铁、杉杉、工银国际、渤海产业基金、国泰君安、上
汽等。其中渤海产业基金，津滨发展的实控人天津泰达投资控股有限公司参与出资10亿元。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于天津市经济技术开发区。主营业务：各类物资、商品的批发、零售；建筑模具
、机具及自有设备的租赁与经营；高新技术产品包括：稀土材料、电子产品（通讯设备除外）的
研制、开发、销售；技术服务及咨询；新型建筑材料开发与生产销售；基础设施（包括：开发区
内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营；自营及代理各类商品
及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“
三来一补”业务；经营对外销贸易和转口贸易；房地产开发及商品房销售；危险化学品批发（许
可证经营范围以津安经（乙）字[2005]001401号危险化学品经营许可证为准）（以上范围内国家
有专营专项规定的按规定办理）。公司确立了以“工业房地产为基准，以商业和民用房地产为发
展重点，积极培育后备主导产业”的战略目标，在滨海新区拥有约28万平方米的出租性物业，其
中包括约21万平方米的工业厂房和约7万平方米的商业办公楼。
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2017-02-25│天津自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司是天津滨海新区基础设施的投资商和建设者。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-08-11│低价股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-08-11，收盘价为：1.78元
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2026-08-11│微小盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-08-11公司AB股总市值为：28.79亿元
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2026-08-11│破净资产 │关联度：☆☆☆
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截止2026-08-11公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-4.35%
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2026-07-15│预计转亏 │关联度：☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-700万元至-470万元，与上年同期
相比变动幅度为-423.83%至-317.43%。
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2026-07-14│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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公司2025-12-31、2026-03-31财报归母净利润为负且2026-06-30预告归母净利润为负
【3.事件驱动】
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2024-05-09│杭州：全面取消住房限购，不再审核购房资格
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杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控
政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对
于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求
，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有
一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
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2018-08-15│国企改革“双百行动”工作方案印发 多家上市公司入选
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2018年8月15日消息，据悉，近日国务院国有资产监督管理委员会下发了《关于印发<国企改
革“双百行动”工作方案>的通知》（国资发研究[2018]70号），国务院国有企业改革领导小组
决定选取百余户中央企业子企业和百余户地方国有骨干企业，在2018-2020年期间实施国企改革
“双百行动”。近几日，中钨高新、五矿发展、中钢国际、华电重工等多家上市公司公告被纳入
“双百企业”名单。还有上市公司公告披露，其控股股东被纳入“双百企业”名单，如双星集团
、沈机集团。
据媒体报道，“双百企业”遴选标准有三条。一是有较强代表性。推荐企业主营业务突出，
资产具有一定规模，在行业发展中具有较强影响力，原则上应当是利润中心，而非成本费用中心
。二是有较大发展潜力。推荐企业可以是深化改革与经营发展形势较好的核心骨干企业，可以是
面临激烈竞争、亟须通过改革提高效率、提升核心竞争力的企业，也可以是暂时处于困难阶段，
但有计划、有信心通过改革实现脱困发展的企业。三是有较强改革意愿。推荐企业主要负责人及
业务部门能充分理解掌握国企改革精神，能敢为人先、勇于探索、攻坚克难，能在改革重点领域
和关键环节率先取得突破。
报道称，国资委要求入选企业于9月底前上报各自综合改革方案。业内人士认为，“双百行
动”将使得改革由点向面全面铺开，下半年试点进一步扩围并向纵深发展，更多地方国企加入试
点行列，资本市场投资运作将迎来高潮。
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2015-08-13│天津滨海新区危险品仓库发生爆炸
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2015年8月12日23时20分左右，天津港国际物流中心区域内瑞海公司所属危险品仓库（系民
营企业）发生爆炸。
据天津市人民政府新闻办公室官方微博13日消息，截至目前，已造成17人死亡，32名危重伤
员，283人入院观察治疗。
另据新华网消息，习近平对天津滨海新区危险品仓库爆炸事故作出重要指示，要求全力救治
伤员，确保人民生命财产安全；尽快控制消除火情，查明事故原因，严肃查处事故责任人；国务
院速派工作组前往指导救援和事故处理。李克强就救援和应急处置工作作出批示，要求全力组织
力量扑灭爆炸火势，并对现场进行深入搜救，注意做好科学施救，防止发生次生事故。
上市公司方面，天津港、津滨发展、中储股份、天保基建、天津松江、海泰发展、滨海能源
、天津海运等天津滨海本地企业，或将受到影响。
另一方面，分析认为，随着我国工业的发展，化学品的生产应用需求极大，而相关的事故也
有所上升，因此加大力度整治将是必然。安全的运输和存储相关企业将迎快速发展期，同时气体
检测等相关产业也将提升到更高的层面。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │天津津滨发展股份有限公司（以下简称津滨发展）成立于1998年12月28日，│
│ │是天津滨海新区首家以募集方式创立的国有控股股份公司，于1999年4月22 │
│ │日在深圳证券交易所挂牌交易。注册资本161727.22万元。截至2017年5月，│
│ │公司总资产65.88亿元。公司拥有市区公司和滨海公司两个区域房地产开发 │
│ │分公司和一家贸易分公司。投资控股企业14家，参股企业4家。 │
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│产品业务 │在报告期内，公司专注于房地产开发领域，深耕精品住宅领域。 │
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│经营模式 │公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。 │
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│核心竞争力 │（一）战略优势。公司始终坚定不移深耕天津市场，战略重心聚焦中心城区│
│ │与滨海新区。天津作为北方重要经济中心和人口集聚城市，房地产市场需求│
│ │多元、发展潜力充足。中心城区承载城市核心功能，汇聚优质教育、医疗、│
│ │商业等公共资源，对改善型、品质型及资产配置型购房群体具备较强吸引力│
│ │；滨海新区作为国家级新区，经济发展动能强劲，产业集聚效应显著，持续│
│ │吸引青年人才流入，叠加京津冀协同发展战略深入推进，刚性住房需求支撑│
│ │坚实。公司精准把握两大区域市场特征，集中优势资源开展项目开发运营，│
│ │有效提升资源配置与利用效率，持续夯实区域市场口碑与品牌影响力。 │
│ │（二）产品优势。当前房地产行业集中度持续提升，中小房企生存发展压力│
│ │显著加大。面对产品同质化竞争加剧的行业格局，公司坚持走差异化、精品│
│ │化发展路线，依托精准市场定位构建独特竞争优势。近年来，公司紧密贴合│
│ │区域市场需求，立足企业自身发展特点，将“打造精品工程”的核心理念全│
│ │面融入项目开发全流程，精准契合国家倡导建设“好房子”的政策导向，彰│
│ │显前瞻性战略布局能力。在项目拓展阶段，公司综合研判地块生态环境、配│
│ │套成熟度及区域发展潜力，择优获取具备先天优势的优质项目；在规划设计│
│ │环节，重点打造中式园林特色产品，将传统造园意境与现代居住功能有机融│
│ │合，营造兼具文化底蕴与舒适体验的居住空间；施工建设过程中，严格甄选│
│ │建筑材料与优质供应商，采用先进施工工艺与标准化管理体系，全方位筑牢│
│ │工程质量底线。凭借长期坚守的精品化发展理念，公司产品在天津市场树立│
│ │起高端、优质的品牌形象，有效提升客户认可度与品牌忠诚度，产品辨识度│
│ │与市场竞争力持续增强。精益求精的产品打造能力，不断夯实公司核心竞争│
│ │力，为实现长期稳健可持续发展奠定坚实基础。 │
│ │（三）管理优势。近年来，公司紧跟房地产行业发展趋势，持续深化内部改│
│ │革，不断夯实精细化管理基础。公司以考核激励机制改革为重要抓手，对标│
│ │行业先进管理实践，持续优化完善考核体系，构建起与项目全周期运营紧密│
│ │衔接、多元化且精细化的考核激励模式。 │
│ │公司重点强化工程进度、质量管控、成本管理等核心指标考核，保障项目高│
│ │效优质落地；同时突出销售业绩、客户满意度等关键维度考核，有效激发销│
│ │售团队市场拓展动力，推动服务团队持续提升售后服务品质。对业绩突出、│
│ │为公司创造显著价值的团队与个人予以专项表彰，营造争先创优、积极进取│
│ │的良好氛围。 │
│ │通过系列管理改革与机制优化，充分调动了员工积极性与创造性，推动员工│
│ │主动优化业务流程、提升工作效能，公司整体运营效率与项目综合运营能力│
│ │显著增强，为公司在复杂多变的行业环境中实现稳健发展提供了坚实的管理│
│ │支撑。 │
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│经营指标 │2025年公司实现营业收入为4.13亿元，较上年同期减少85.43%，归属于母公│
│ │司的净利润为-0.43亿元，较上年同期减少108.49%。 │
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│竞争对手 │天津松江、天房发展、广宇发展、天保基建 │
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│品牌/专利/经│品牌：2023年,公司以品质筑品牌，坚守“品质时代下的品牌思维”，实现 │
│营权 │稳健发展。公司房地产开发主要以住宅产品为主，公司秉持“立足天津，走│
│ │向全国”的战略部署，锚定“打造精品工程”的战略目标，着力提高产品力│
│ │、运营力和品牌力，精益求精，不断以高质量的产品，增强企业竞争力，坚│
│ │持以市场化改革为方向，降本增效苦练内功，稳健务实谋求发展。 │
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│核心风险 │1.政策调控风险。各大热点城市重启或出台更加严厉的限购限贷政策，各项│
│ │宏观调控政策的趋紧，对购房者产生巨大的影响，对公司在售项目的销售会│
│ │产生一定程度的影响。 │
│ │2.市场风险。随着“因城施策”的实施，以及市场预期的变化，不同地区的│
│ │房价走势将呈现差异化。 │
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│投资逻辑 │公司始终坚定不移深耕天津市场，战略重心聚焦中心城区与滨海新区。天津│
│ │作为北方重要经济中心和人口集聚城市，房地产市场需求多元、发展潜力充│
│ │足。中心城区承载城市核心功能，汇聚优质教育、医疗、商业等公共资源，│
│ │对改善型、品质型及资产配置型购房群体具备较强吸引力；滨海新区作为国│
│ │家级新区，经济发展动能强劲，产业集聚效应显著，持续吸引青年人才流入│
│ │，叠加京津冀协同发展战略深入推进，刚性住房需求支撑坚实。公司精准把│
│ │握两大区域市场特征，集中优势资源开展项目开发运营，有效提升资源配置│
│ │与利用效率，持续夯实区域市场口碑与品牌影响力。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │天津 │
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│主营业务 │房地产开发 │
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│主要产品 │房屋租赁、滨海国际、梅江H4项目、梅江H3项目、梅江H6项目、梅江H2项目│
│ │、梅江H5项目、玛歌一期、天津体院北住宅项目、津汇红树湾项目、滨堡公│
│ │司项目、物业管理 │
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│参股金融 │截至2012年8月22日公告，公司参股天津津和开泰股权投资基金，持股比例 │
│ │为21.96%。 │
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│行业竞争格局│报告期内，2025年全国房地产市场整体延续调整态势，行业深度博弈特征显│
│ │著。受市场预期及供给侧结构调整影响，投资、新开工与竣工面积同比分别│
│ │变动至-17.2%、-20.4%及-18.1%，行业主体在审慎经营中加速向高能级城市│
│ │聚焦资源布局。 │
│ │从需求端看，市场修复进程缓慢。数据显示，全年新建商品房销售面积达8.│
│ │8亿平方米，同比下降8.7%；销售额为8.4万亿元，同比下降12.6%，居民购 │
│ │房意愿与购买力恢复尚需时日。相较之下，二手房成交占比稳步提升，大中│
│ │城市刚需化居住需求更多通过存量市场解决；而新房市场正逐步转向改善性│
│ │需求支撑，房企以“好房子”为抓手形成差异化竞争，标志着行业正式迈入│
│ │存量房时代。 │
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│行业发展趋势│展望后市，行业政策的加力落实、宏观经济基本面的回暖以及居民收入预期│
│ │的改善，是购房需求修复的关键前提。尽管政策靠前发力为需求释放创造了│
│ │有利条件，但当前市场整体仍处于去库存关键阶段。受近年新开工与土地购│
│ │置面积大幅缩量制约，除核心城市外，多数区域新房供应规模有限。预计短│
│ │期内市场将以消化存量房源为主，供求关系的全面修复仍有待时间与进程。│
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│公司发展战略│2026年作为“十五五”开局之年，多地及部委密集出台稳地产政策，市场预│
│ │期持续修复，房地产市场有望在“十五五”中后期筑底企稳，迈入高质量发│
│ │展新阶段。当前行业发展逻辑已全面转向提质增效，打造“好房子”、盘活│
│ │存量资产、推进城市更新成为核心发展方向。公司将紧扣行业趋势与政策导│
│ │向，持续优化经营策略，稳步推进项目开发建设，科学把控销售节奏，全力│
│ │实现持续稳健运营与高质量发展。 │
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│公司日常经营│报告期内，公司主营业务收入仍以房地产开发为主，深耕精品住宅领域，积│
│ │极推进多个项目的建设与运营。当前房地产行业整体处于调整阶段，市场下│
│ │行压力较大、行业竞争加剧，面对诸多外部不利因素，公司整体经营保持稳│
│ │定，并为后续持续发展积蓄了潜力。 │
│ │报告期内公司经营工作主要围绕以下几方面展开： │
│ │1、主要项目建设情况 │
│ │（1）梅江H1地块一期目前已完成全项目的80%，配建外檐及地库区域施工正│
│ │稳步推进；（2）滨和泰达项目报告期内顺利开工。 │
│ │2、主要项目销售情况 │
│ │本年度公司实现营业收入4.13亿元，较上年同期下降85.43%，其中房地产销│
│ │售收入3.45亿元，包括梅江项目、滨堡公司项目、滨泰公司体院北项目、创│
│ │辉公司玛歌庄园项目。汉沽科技园厂房出租率稳定，物业公司实现部分项目│
│ │签约与续签，两项业务收入与上年度基本持平。 │
│ │3、储备项目推进情况 │
│ │（1）津和泰诚项目：已取得《建设用地规划许可证》《建筑工程桩基施工 │
│ │许可证》；（2）泰城联创项目：已完成多轮客户需求深度挖掘及产品对标 │
│ │调研工作； │
│ │（3）泰嘉宸筑项目：推进项目整体方案的研讨与完善工作。 │
│ │4、参股项目情况 │
│ │参股的中海云麓公馆项目住宅部分已清盘，剩余可售存货为自持租赁住房，│
│ │该公司为本公司的联营企业，在确认投资收益时，考虑了评估报告对该项目│
│ │未售房产减值的影响，本期确认投资损失3654.53万元。 │
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│公司经营计划│2026年度，公司将聚焦两大核心工作：一是全力推进现有可结算项目竣工交│
│ │付，夯实营收基础，力争实现年度盈利目标；二是从严做好在建及待开发项│
│ │目建设管控，稳步推动项目落地实施，为后续销售回款及未来收入确认奠定│
│ │坚实基础。 │
│ │具体年度工作计划如下： │
│ │（一）抓好项目开发和销售工作 │
│ │1、梅江项目 │
│ │H1项目一期工程：确保2026年全面完成交付； │
│ │H1项目二期工程：预计年中开工建设，产品定位为高端改善型住宅。 │
│ │2、宝珀花园项目 │
│ │2026年宝珀花园项目主要聚焦地下车位及剩余商业的去化。 │
│ │3、红树湾项目 │
│ │积极推进B区地下室总登（确权）工作，扎实推进B区车位及AB区商业的销售│
│ │的启动工作。 │
│ │4、滨和泰达二体南项目 │
│ │业主会所建设，计划2026年会所完成并正式对外开放。 │
│ │首开区1#、16#、17#楼建设，计划2026年实现结构封顶，同步年度内实现样│
│ │板房的精装修及智能化系统安装并达到对外展示条件。 │
│ │5、津和泰诚项目 │
│ │项目产品为高端改善型商品住宅，2026年计划完成主体结构封顶和地下结构│
│ │施工，完成预售许可和项目开盘。 │
│ │6、泰城联创项目 │
│ │位于北辰区核心地段，2026年工程计划推进规划审批。 │
│ │7、泰嘉宸筑项目 │
│ │为核心居住区低密宅地，2026年计划完成规划报批。 │
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│公司资金需求│公司将结合自身整体资金存量与使用规划，合理统筹资金排布，严控大额资│
│ │金支出，按需压缩、延后非必要资金支付，坚持量入为出、精细化管控，同│
│ │时全力盘活项目监管资金，提升资金使用效率。 │
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│可能面对风险│1、政策调控风险 │
│ │当前，国民经济发展积极因素持续积累，“止跌回稳”政策导向愈发清晰。│
│ │政策端将持续以稳定市场量价为核心目标，同时在贯彻新发展理念过程中，│
│ │资金监管政策已成为影响房企发展的关键变量。银行对资金提取的监管日趋│
│ │细化，直接导致房企流动性持续承压；尽管投资端呈现温和复苏态势，但项│
│ │目融资难度仍较大，资金面难以快速改善，进而放缓房企施工进度，资金风│
│ │险尚未完全化解。 │
│ │2、市场风险 │
│ │当前市场分化态势明显，在整体市场仍处于调整周期的背景下，房企投资呈│
│ │现高度聚焦特征，有限资金持续向核心城市中安全边际高、品质优良的稀缺│
│ │地块集中。从发展趋势来看，在新房销售压力尚未缓解、土地供应“缩量提│
│ │质”的双重背景下，房企投资将更加注重地块的去化能力与盈利水平，重心│
│ │进一步向具备产业支撑、轨交便利的优质地块倾斜，预计土地市场将持续呈│
│ │现“点状高热、分化延续”的运行态势。 │
│ │2026年天津楼市仍以调整为主，改善型需求、低密产品以及核心城区与成熟│
│ │板块将成为全年市场主线。作为深耕区域的房地产企业，公司将持续强化区│
│ │域市场调研，深入研判区域发展规划、人口流动趋势、居民消费习惯等微观│
│ │信息，精准锁定潜在购房需求集中区域，明确客户定位，结合客户生活方式│
│ │优化产品策略，丰富刚需、改善、养老等多元产品业态，提升产品适应性与│
│ │市场竞争力。同时，严守产品品质底线，从建筑材料选用、施工工艺把控到│
│ │竣工质量验收，全流程严格管控，确保房屋交付品质过硬，并通过打造高品│
│ │质社区环境提升产品附加值。此外，牢固树立以客户为中心的服务理念，为│
│ │客户提供专业、精准的购房咨询服务；持续提升物业服务效率与质量，及时│
│ │响应业主需求，营造和谐舒适的社区氛围，以良好口碑塑造品牌形象，稳步│
│ │提升市场竞争力。 │
│ │3、自身规模有限的风险 │
│ │在多年践行“精品开发”战略的过程中，公司始终立足自身实际，扎实修炼│
│ │内功、严密防控各类风险，坚定不移推进改革创新，坚定走市场化发展道路│
│ │，不为外部复杂环境所干扰，坚持有所为、有所不为，保持稳健经营节奏。│
│ │但同时必须清醒认识到，当前行业集中度提升趋势未发生明显转变，中小房│
│ │地产企业生存压力持续加大，行业竞争格局短期内难以根本改善，公司受自│
│ │身规模制约，整体抗风险能力仍相对薄弱。 │
│ │未来，公司将继续坚守房地产开发主业，秉持“打造精品”核心理念，深度│
│ │聚焦精品住宅领域，全力推动品牌提质升级。一方面以产品品质为核心抓手│
│ │，持续加大研发投入，精准把握市场需求与客户偏好，从规划设计到施工落│
│ │地实行全流程精细化管控，着力打造高品质、高附加值的住宅产品；另一方│
│ │面紧密跟踪市场动态，精准布局城市核心及优质区域，稳妥拓展土地资源储│
│ │备，为公司可持续发展筑牢根基。同时，积极探索多元化业务模式，充分发│
│ │挥品牌溢价优势，在合作开发等领域稳步突破，不断增强公司抗风险韧性与│
│ │综合盈利能力。 │
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