热点题材☆ ◇000897 津滨发展 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:雄安新区
风格:低市盈率、证金汇金、低价股、久不分红
指数:无
【2.主题投资】
──────┬──────┬────────────────────────────
2020-06-04│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司立足于天津地区投资建设，项目包括高档写字楼、工业园区和高档住宅等，先后斥资数
十亿元兴建了津滨高科技园区一、二、三期、天大科技园等项目。
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-08-30│客户依赖 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-06-30，第一大客户：梅江H2项目(津滨时代国际)占营业收入比例为51.89%
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司属于国有企业
──────┬──────┬────────────────────────────
2019-10-15│双百企业 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
2018年8月16日公告，公司控股股东被纳入国企改革“双百企业”名单
──────┬──────┬────────────────────────────
2019-09-09│滨海新区 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司主要从事房地产开发。
──────┬──────┬────────────────────────────
2018-01-30│万达私有化 │关联度：☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
万达私有化的买方团里有中国平安、中铁、杉杉、工银国际、渤海产业基金、国泰君安、上
汽等。其中渤海产业基金，津滨发展的实控人天津泰达投资控股有限公司参与出资10亿元。
──────┬──────┬────────────────────────────
2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司总部位于天津市经济技术开发区。主营业务：各类物资、商品的批发、零售；建筑模具
、机具及自有设备的租赁与经营；高新技术产品包括：稀土材料、电子产品（通讯设备除外）的
研制、开发、销售；技术服务及咨询；新型建筑材料开发与生产销售；基础设施（包括：开发区
内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营；自营及代理各类商品
及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“
三来一补”业务；经营对外销贸易和转口贸易；房地产开发及商品房销售；危险化学品批发（许
可证经营范围以津安经（乙）字[2005]001401号危险化学品经营许可证为准）（以上范围内国家
有专营专项规定的按规定办理）。公司确立了以“工业房地产为基准，以商业和民用房地产为发
展重点，积极培育后备主导产业”的战略目标，在滨海新区拥有约28万平方米的出租性物业，其
中包括约21万平方米的工业厂房和约7万平方米的商业办公楼。
──────┬──────┬────────────────────────────
2017-02-25│天津自贸区 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司是天津滨海新区基础设施的投资商和建设者。
──────┬──────┬────────────────────────────
---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
──────┴──────┴────────────────────────────
公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-11-19│低市盈率 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-11-19,公司市盈率(TTM)为：10.16
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-11-19│低价股 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-11-19，收盘价为：2.51元
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-10-30│证金汇金持股│关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
中证资管持有12013.55万股(7.43%)
──────┬──────┬────────────────────────────
2024-08-31│久不分红 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司最近一次现金分红为2010-12-31财报：10派0.2元(含税)
【3.事件驱动】
──────┬───────────────────────────────────
2024-05-09│杭州：全面取消住房限购，不再审核购房资格
──────┴───────────────────────────────────
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控
政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对
于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求
，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有
一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
──────┬───────────────────────────────────
2018-08-15│国企改革“双百行动”工作方案印发 多家上市公司入选
──────┴───────────────────────────────────
2018年8月15日消息，据悉，近日国务院国有资产监督管理委员会下发了《关于印发<国企改
革“双百行动”工作方案>的通知》（国资发研究[2018]70号），国务院国有企业改革领导小组
决定选取百余户中央企业子企业和百余户地方国有骨干企业，在2018-2020年期间实施国企改革
“双百行动”。近几日，中钨高新、五矿发展、中钢国际、华电重工等多家上市公司公告被纳入
“双百企业”名单。还有上市公司公告披露，其控股股东被纳入“双百企业”名单，如双星集团
、沈机集团。
据媒体报道，“双百企业”遴选标准有三条。一是有较强代表性。推荐企业主营业务突出，
资产具有一定规模，在行业发展中具有较强影响力，原则上应当是利润中心，而非成本费用中心
。二是有较大发展潜力。推荐企业可以是深化改革与经营发展形势较好的核心骨干企业，可以是
面临激烈竞争、亟须通过改革提高效率、提升核心竞争力的企业，也可以是暂时处于困难阶段，
但有计划、有信心通过改革实现脱困发展的企业。三是有较强改革意愿。推荐企业主要负责人及
业务部门能充分理解掌握国企改革精神，能敢为人先、勇于探索、攻坚克难，能在改革重点领域
和关键环节率先取得突破。
报道称，国资委要求入选企业于9月底前上报各自综合改革方案。业内人士认为，“双百行
动”将使得改革由点向面全面铺开，下半年试点进一步扩围并向纵深发展，更多地方国企加入试
点行列，资本市场投资运作将迎来高潮。
──────┬───────────────────────────────────
2015-08-13│天津滨海新区危险品仓库发生爆炸
──────┴───────────────────────────────────
2015年8月12日23时20分左右，天津港国际物流中心区域内瑞海公司所属危险品仓库（系民
营企业）发生爆炸。
据天津市人民政府新闻办公室官方微博13日消息，截至目前，已造成17人死亡，32名危重伤
员，283人入院观察治疗。
另据新华网消息，习近平对天津滨海新区危险品仓库爆炸事故作出重要指示，要求全力救治
伤员，确保人民生命财产安全；尽快控制消除火情，查明事故原因，严肃查处事故责任人；国务
院速派工作组前往指导救援和事故处理。李克强就救援和应急处置工作作出批示，要求全力组织
力量扑灭爆炸火势，并对现场进行深入搜救，注意做好科学施救，防止发生次生事故。
上市公司方面，天津港、津滨发展、中储股份、天保基建、天津松江、海泰发展、滨海能源
、天津海运等天津滨海本地企业，或将受到影响。
另一方面，分析认为，随着我国工业的发展，化学品的生产应用需求极大，而相关的事故也
有所上升，因此加大力度整治将是必然。安全的运输和存储相关企业将迎快速发展期，同时气体
检测等相关产业也将提升到更高的层面。
【4.信息面面观】
┌──────┬─────────────────────────────────┐
│栏目名称 │ 栏目内容 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产品业务 │公司主营业务为房地产开发与销售。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营模式 │经营模式以自主开发销售为主。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │1.津滨公司虽然开发规模小，在天津市商品住宅市场整体份额较低，但是，│
│ │津滨公司在分析自身优劣势及外部竞争环境的基础上，确立了差异化的竞争│
│ │战略，不追求规模、不追求高周转率，树立精品意识，打造精品住宅，提升│
│ │公司品牌形象，在细分市场中赢得竞争优势。 │
│ │2.津滨公司开发的境界梅江项目，已交付的H5、 H6项目在区域市场有一定 │
│ │的影响力，品牌形象良好。特别是2017年预计开工的梅江H2-H4项目，是公 │
│ │司的优质土地资产。公司高度重视项目规划、方案设计等各个环节，对各个│
│ │细节仔细推敲，意在精雕细琢，打造精品，产品面世之际，将实现津滨地产│
│ │品牌质的跨越，在区域市场充分提升竞争优势。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│竞争对手 │天津松江、天房发展、广宇发展、天保基建 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心风险 │1.政策调控风险。各大热点城市重启或出台更加严厉的限购限贷政策，各项│
│ │宏观调控政策的趋紧，对购房者产生巨大的影响，对公司在售项目的销售会│
│ │产生一定程度的影响。 │
│ │2.市场风险。随着“因城施策”的实施，以及市场预期的变化，不同地区的│
│ │房价走势将呈现差异化。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│投资逻辑 │树立精品意识，打造精品住宅，提升公司品牌形象，在细分市场中赢得竞争│
│ │优势。公司扭亏为盈，16年商品房销售较好。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费群体 │购房者。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费市场 │天津 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│参股金融 │截至2012年8月22日公告，公司参股天津津和开泰股权投资基金，持股比例 │
│ │为21.96%。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业竞争格局│目前房地产区域市场分化严重，地方政府因城施策的调控思路将根据市场情│
│ │况灵活调整。分类调控政策的推出将有效引导合理需求，有利于市场恢复理│
│ │性，推动行业健康发展。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业发展趋势│预计房地产市场整体需求将保持平稳，但随着领先房企的扩张加速，行业集│
│ │中度将不断提升，竞争将越发激烈。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司发展战略│公司要继续按照“立足天津，扎根滨海，走向全国”的总体战略部署，不断│
│ │深化改革，提升管理，做好现有项目开发，积蓄企业可持续发展的力量。现│
│ │阶段要通过对有限的项目资源精耕细作，提高产品质量，做好成本控制，提│
│ │升综合竞争能力，实现项目利润最大化。要继续完善员工薪酬激励机制，真│
│ │正实现向市场化企业靠拢，为实现公司可持续发展增添新的动力。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司经营计划│2017年公司经营计划是全力推动梅江新项目开发建设计划，满足公司未来业│
│ │绩需要。梅江H2-H4项目已于2017年1月开工建设，争取于2017年内开盘销售│
│ │。 │
└──────┴─────────────────────────────────┘
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|
