热点题材☆ ◇000897 津滨发展 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:雄安新区
风格:低市盈率、证金汇金、低价股、久不分红
指数:无
【2.主题投资】
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2020-06-04│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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公司立足于天津地区投资建设，项目包括高档写字楼、工业园区和高档住宅等，先后斥资数
十亿元兴建了津滨高科技园区一、二、三期、天大科技园等项目。
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2024-08-30│客户依赖 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，第一大客户：梅江H2项目(津滨时代国际)占营业收入比例为51.89%
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2019-10-15│双百企业 │关联度：☆☆☆
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2018年8月16日公告，公司控股股东被纳入国企改革“双百企业”名单
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2019-09-09│滨海新区 │关联度：☆☆☆
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公司主要从事房地产开发。
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2018-01-30│万达私有化 │关联度：☆☆
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万达私有化的买方团里有中国平安、中铁、杉杉、工银国际、渤海产业基金、国泰君安、上
汽等。其中渤海产业基金，津滨发展的实控人天津泰达投资控股有限公司参与出资10亿元。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于天津市经济技术开发区。主营业务：各类物资、商品的批发、零售；建筑模具
、机具及自有设备的租赁与经营；高新技术产品包括：稀土材料、电子产品（通讯设备除外）的
研制、开发、销售；技术服务及咨询；新型建筑材料开发与生产销售；基础设施（包括：开发区
内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营；自营及代理各类商品
及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“
三来一补”业务；经营对外销贸易和转口贸易；房地产开发及商品房销售；危险化学品批发（许
可证经营范围以津安经（乙）字[2005]001401号危险化学品经营许可证为准）（以上范围内国家
有专营专项规定的按规定办理）。公司确立了以“工业房地产为基准，以商业和民用房地产为发
展重点，积极培育后备主导产业”的战略目标，在滨海新区拥有约28万平方米的出租性物业，其
中包括约21万平方米的工业厂房和约7万平方米的商业办公楼。
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2017-02-25│天津自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司是天津滨海新区基础设施的投资商和建设者。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│低市盈率 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28,公司市盈率(TTM)为：9.47
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2025-03-28│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28，收盘价为：2.34元
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2024-10-30│证金汇金持股│关联度：☆☆☆☆☆
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中证资管持有12013.55万股(7.43%)
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2024-08-31│久不分红 │关联度：☆☆☆
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公司最近一次现金分红为2010-12-31财报：10派0.2元(含税)
【3.事件驱动】
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2024-05-09│杭州：全面取消住房限购，不再审核购房资格
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杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控
政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对
于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求
，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有
一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
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2018-08-15│国企改革“双百行动”工作方案印发 多家上市公司入选
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2018年8月15日消息，据悉，近日国务院国有资产监督管理委员会下发了《关于印发<国企改
革“双百行动”工作方案>的通知》（国资发研究[2018]70号），国务院国有企业改革领导小组
决定选取百余户中央企业子企业和百余户地方国有骨干企业，在2018-2020年期间实施国企改革
“双百行动”。近几日，中钨高新、五矿发展、中钢国际、华电重工等多家上市公司公告被纳入
“双百企业”名单。还有上市公司公告披露，其控股股东被纳入“双百企业”名单，如双星集团
、沈机集团。
据媒体报道，“双百企业”遴选标准有三条。一是有较强代表性。推荐企业主营业务突出，
资产具有一定规模，在行业发展中具有较强影响力，原则上应当是利润中心，而非成本费用中心
。二是有较大发展潜力。推荐企业可以是深化改革与经营发展形势较好的核心骨干企业，可以是
面临激烈竞争、亟须通过改革提高效率、提升核心竞争力的企业，也可以是暂时处于困难阶段，
但有计划、有信心通过改革实现脱困发展的企业。三是有较强改革意愿。推荐企业主要负责人及
业务部门能充分理解掌握国企改革精神，能敢为人先、勇于探索、攻坚克难，能在改革重点领域
和关键环节率先取得突破。
报道称，国资委要求入选企业于9月底前上报各自综合改革方案。业内人士认为，“双百行
动”将使得改革由点向面全面铺开，下半年试点进一步扩围并向纵深发展，更多地方国企加入试
点行列，资本市场投资运作将迎来高潮。
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2015-08-13│天津滨海新区危险品仓库发生爆炸
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2015年8月12日23时20分左右，天津港国际物流中心区域内瑞海公司所属危险品仓库（系民
营企业）发生爆炸。
据天津市人民政府新闻办公室官方微博13日消息，截至目前，已造成17人死亡，32名危重伤
员，283人入院观察治疗。
另据新华网消息，习近平对天津滨海新区危险品仓库爆炸事故作出重要指示，要求全力救治
伤员，确保人民生命财产安全；尽快控制消除火情，查明事故原因，严肃查处事故责任人；国务
院速派工作组前往指导救援和事故处理。李克强就救援和应急处置工作作出批示，要求全力组织
力量扑灭爆炸火势，并对现场进行深入搜救，注意做好科学施救，防止发生次生事故。
上市公司方面，天津港、津滨发展、中储股份、天保基建、天津松江、海泰发展、滨海能源
、天津海运等天津滨海本地企业，或将受到影响。
另一方面，分析认为，随着我国工业的发展，化学品的生产应用需求极大，而相关的事故也
有所上升，因此加大力度整治将是必然。安全的运输和存储相关企业将迎快速发展期，同时气体
检测等相关产业也将提升到更高的层面。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。 │
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│经营模式 │公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。 │
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│核心竞争力 │（一）战略优势。公司主营业务为住宅产品开发。多年来本着“打造精品工│
│ │程”的经营理念，秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区的企业发展战略│
│ │，力争在细分市场中赢得一席之地。逐步在区域市场形成了较强的品牌效应│
│ │，建立了较高的品牌认可度及知名度，赋能产品竞争力。 │
│ │（二）产品优势。随着房地产行业集中度趋势步伐的加快，中小房企生存的│
│ │压力日益加大，需要从同质化的产品经营中冲出重围，走出一条适应企业实│
│ │际和发展需要的差异化道路，才能脱颖而出形成自己独有的竞争优势。近年│
│ │来，公司不断追求理念更新，在产品价值体系、社区场景、景观体系、标准│
│ │化迭代等方面不断精进进取，加快技术升级和体制改革，聚焦区域市场需求│
│ │，找准自身市场定位，多维度提升产品力，逐步增强公司核心竞争力，为公│
│ │司可持续发展夯实产品基础。 │
│ │（三）管理优势。近年来，公司持续提升管理红利，不间断地推进一系列市│
│ │场化改革举措，完善制度体系建设，不断夯实管理基础。对标市场化企业持│
│ │续优化健全考核激励机制，充分调动员工的工作积极性，完善和优化业务流│
│ │程，不断提升运营效率，项目综合运营能力得到增强。 │
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│经营指标 │2023年公司实现营业收入为30.64亿元，较上年同期增加115.73%，归属于母│
│ │公司的净利润为5.25亿元，较上年同期增加99.43%。 │
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│竞争对手 │天津松江、天房发展、广宇发展、天保基建 │
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│品牌/专利/经│品牌：2023年,公司以品质筑品牌，坚守“品质时代下的品牌思维”，实现 │
│营权 │稳健发展。公司房地产开发主要以住宅产品为主，公司秉持“立足天津，走│
│ │向全国”的战略部署，锚定“打造精品工程”的战略目标，着力提高产品力│
│ │、运营力和品牌力，精益求精，不断以高质量的产品，增强企业竞争力，坚│
│ │持以市场化改革为方向，降本增效苦练内功，稳健务实谋求发展。 │
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│核心风险 │1.政策调控风险。各大热点城市重启或出台更加严厉的限购限贷政策，各项│
│ │宏观调控政策的趋紧，对购房者产生巨大的影响，对公司在售项目的销售会│
│ │产生一定程度的影响。 │
│ │2.市场风险。随着“因城施策”的实施，以及市场预期的变化，不同地区的│
│ │房价走势将呈现差异化。 │
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│投资逻辑 │公司主营业务为住宅产品开发。多年来本着“打造精品工程”的经营理念，│
│ │秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区的企业发展战略，力争在细分市场│
│ │中赢得一席之地。逐步在区域市场形成了较强的品牌效应，建立了较高的品│
│ │牌认可度及知名度，赋能产品竞争力。 │
│ │随着房地产行业集中度趋势步伐的加快，中小房企生存的压力日益加大，需│
│ │要从同质化的产品经营中冲出重围，走出一条适应企业实际和发展需要的差│
│ │异化道路，才能脱颖而出形成自己独有的竞争优势。近年来，公司不断追求│
│ │理念更新，在产品价值体系、社区场景、景观体系、标准化迭代等方面不断│
│ │精进进取，加快技术升级和体制改革，聚焦区域市场需求，找准自身市场定│
│ │位，多维度提升产品力，逐步增强公司核心竞争力，为公司可持续发展夯实│
│ │产品基础。 │
│ │近年来，公司持续提升管理红利，不间断地推进一系列市场化改革举措，完│
│ │善制度体系建设，不断夯实管理基础。对标市场化企业持续优化健全考核激│
│ │励机制，充分调动员工的工作积极性，完善和优化业务流程，不断提升运营│
│ │效率，项目综合运营能力得到增强。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │天津 │
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│参股金融 │截至2012年8月22日公告，公司参股天津津和开泰股权投资基金，持股比例 │
│ │为21.96%。 │
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│行业竞争格局│2023年我国经济有所恢复，但内生动力不足，需求收缩、供给冲击的压力仍│
│ │在，经济转型升级和高质量发展仍有不少困难和挑战。中央及各级政府加大│
│ │政策托底力度，但政策效果持续性不足，重点100城新建商品住宅销售面积 │
│ │同比下降约6%，50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降超10%，可售 │
│ │面积小幅回落，短期库存出清周期延长。 │
│ │各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近│
│ │2014年最宽松阶段，但由于居民收入预期不强，房地产消费增量缓慢、房价│
│ │下跌明显等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城│
│ │市政策效果持续性不足，市场表现未达预期。8月底天津楼市政策紧跟中央 │
│ │，进入政策密集期，从优化限购区域、降低首付比例、完善认房不认贷、提│
│ │高公积金贷款额度等方面支持刚性和改善性住房需求。受年初补偿性购房、│
│ │下半年政策刺激影响，2023年天津新房市场成交面积同比有所增长，但能否│
│ │持续回暖存在不确定性。 │
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│行业发展趋势│2024年是贯彻落实党的二十大各项战略部署的第二年。化解房地产风险仍是│
│ │政策主线，供需两端政策均有发力空间，需求端，降低购房成本、降低购房│
│ │门槛仍是政策优化聚焦点。供给端，企业资金支持政策有望继续细化落实，│
│ │各地土拍规则或继续放宽，“保交楼”资金和配套举措有望进一步跟进；“│
│ │三大工程”建设或是2024年政策主要发力方向，相关政策有望加速落地。房│
│ │地产市场信心将逐步修复，房地产发展新模式将被重构，政策扶持、资金流│
│ │向更倾斜于社会信誉高的优质、大型企业，能否在政策开流获得红利关键要│
│ │看企业的产品实力。在行业普遍承压的大环境下，基于全国核心城市量级及│
│ │各城市房地产市场周期轮动特点，城市分化与区域分化加剧。 │
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│公司发展战略│公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业│
│ │务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要│
│ │以住宅产品为主，公司秉持“立足天津，走向全国”的战略部署，锚定“打│
│ │造精品工程”的战略目标，着力提高产品力、运营力和品牌力，精益求精，│
│ │不断以高质量的产品，增强企业竞争力，坚持以市场化改革为方向，降本增│
│ │效苦练内功，稳健务实谋求发展。 │
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│公司日常经营│2023年,公司以品质筑品牌，坚守“品质时代下的品牌思维”，实现稳健发 │
│ │展。报告期内，公司紧紧围绕年度工作目标，有序推进各项经营工作。全力│
│ │完成梅江H2项目部分楼栋的交付工作；扎实推进梅江H1地块的开发建设；攻│
│ │艰克难推动泉州津汇红树湾项目B1区洋房及高层工程竣备及产品交付；与此│
│ │同时，在建的滨堡公司项目按照主项节点，已完成竣备前的大部分工作。报│
│ │告期内，为增加项目储备，公司全资子公司天津滨和房地产开发有限公司以│
│ │联合竞买方式通过参与公开挂牌获取了津滨开（挂）2023-4号地块。报告期│
│ │内，公司经营工作主要围绕以下几个方面展开： │
│ │1、梅江H2项目作为本年度利润的主要来源，公司紧盯交付手续的办理，顺 │
│ │利完成了本年度交付入住工作，本年度结算面积4.35万平方米，结算收入18│
│ │.21亿元。 │
│ │2、津汇红树湾B1项目由于各项不利因素影响，迟迟不能竣工结算，导致交 │
│ │付时间一再推迟，公司主要领导多次亲自赴泉州协调各方关系和部门，并派│
│ │专人入驻项目进行推进，减少了公司损失，并在本年度为公司贡献了一部分│
│ │利润，确保了B1项目于本年末全部完成了竣工验收和交付。 │
│ │3、推动梅江H1项目按计划开工，保证2024年度开盘，为实现公司项目销售 │
│ │的连续性提供了保证。 │
│ │4、积极获取土地储备，通过大量评判土地供应资源，最终通过招拍挂方式 │
│ │获得了津滨开（挂）2023-4号地块，该地块用地面积3.82万平方米，规划建│
│ │筑面积4.96万平方米。 │
│ │5、参股的中海云麓公馆项目销售情况良好，公司本年度已收回对该项目的 │
│ │全部股东借款，并通过减资回收了部分股权投资款，为公司资金链提供了有│
│ │力保障。 │
│ │6、积极推动机构改革，聚焦主业，进一步优化内部机构布局，以实现提质 │
│ │增效的管理目标。同时为适应企业市场化管理和发展的需要，公司根据实际│
│ │经营情况，重新梳理公司岗位编制，通过竞聘选拔，完成人员重新上岗。 │
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│公司经营计划│2024年，房地产下行趋势虽见放缓，但在购房需求仍被透支的外部环境下，│
│ │房地产面临的局面更加严峻。公司将一如既往秉持“打造精品”理念，按照│
│ │董事会下达的计划节点要求，继续发扬公司攻坚克难、敢打硬战的工作作风│
│ │，主抓重点和难点工作，制定切实可行预案，做到未雨绸缪，各项工作重在│
│ │抓落地，见实效。公司将客观分析资金端承压能力与市场行情，把握好投资│
│ │节奏，保持经营稳健安全，维护股东利益；面向未来，公司仍将坚守自身经│
│ │营方针，不断升级应对极端情况的能力，在市场中积极寻求优质机会，致力│
│ │于经营管理水平的提升，以高质量促成未来的发展；通过项目开发经营，不│
│ │断提升产品操盘能力；在精准匹配客户需求的同时，实现效率、效益改善；│
│ │打造“好产品、好服务、好社区”，不断提升开发品质，为客户创造长期价│
│ │值。在不确定性面前，我们始终保有面对现实的勇气和面向未来的韧劲，坚│
│ │持以企业的价值力、产品力与核心竞争力为根本目标。2024年公司重点经营│
│ │任务： │
│ │1、梅江H1项目继续按计划推进施工进度，年内开盘销售。 │
│ │2、加大梅江H2项目现房销售；H3、H4剩余房产清盘及车位的销售。 │
│ │3、滨堡公司项目除继续推盘去化外，本年度要完成竣工备案交付工作。 │
│ │4、津汇红树湾项目B1区除继续推动业主收房外，全力推动B区车位和商业的│
│ │销售工作。 │
│ │5、P1项目推进前期和设计工作力争年内开工。 │
│ │6、新取得的滨和公司项目尽快开工，力争年内实现开盘。 │
│ │7、参股的中海云麓公馆项目计划于2024年实现交付并确认投资收益。 │
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│公司资金需求│坚持资金计划先行，合理统筹安排在建项目资金需求，确保项目正常推进。│
│ │根据在建、待建工程项目开发进度，有序推进项目贷的放款节奏，保证项目│
│ │建设资金需求。 │
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│可能面对风险│政策调控方面。 │
│ │叠加各地“因城施策”逐渐显效，国内房地产市场虽有企稳迹象，但行业整│
│ │体去化率仍处低位，行业增长仍存在很大的不确定性。“保交楼”政策支持│
│ │落地仍需要时间，而在资金监管上，监管资金提取政策的细化，导致房企的│
│ │流动性进一步承压，项目融资仍存难度，资金面不能快速好转，施工进度缓│
│ │慢，公司风险未出清；市场购房信心下行趋势下，加之二手房对新房市场的│
│ │挤压作用仍存在，2024公司销售面积可能会与2023年持平或维持较低的增速│
│ │。 │
│ │市场方面。 │
│ │根据全市商品住宅分面积段及总价段成交占比来看，刚需刚改小幅增长，塔│
│ │尖客户量受经济环境的影响置业需求下降。从区域成交结构来看，购房需求│
│ │回归城市核心区，市内六区市场份额继续提升，改善型产品客户进一步分流│
│ │，也将影响公司产品的去化速度及资金回笼。公司项目所在的天津市区和滨│
│ │海新区对人口的集聚能力虽不断增强，且公司高端产品具备较强的抗风险能│
│ │力，但房地产行业集中度加速提升，“强者恒强”的竞争法则已成共识，资│
│ │金、土地等资源不断向大型房企倾斜。中小房企布局城市单一，平衡风险能│
│ │力较差，竞争优势减弱，生存空间被压缩。为规避后期风险，公司将积极谋│
│ │求联合竞买土地、合作开发建设等方式获取土地，在风险可控的前提下，多│
│ │元化做好项目储备。资金方面公司将强化现金管控，加速推盘与去化节奏，│
│ │加快回笼资金，为公司项目拓展提供资金支持；同时积极改善债务结构，不│
│ │断优化融资能力，降低资金成本。 │
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