热点题材☆ ◇000926 福星股份 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:碳中和、装配建筑、新型城镇
风格:融资融券、低市净率、微利股、破净资产、回购计划、定增股、高融资盘、破增发价
指数:无
【2.主题投资】
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2023-09-08│碳中和 │关联度：☆☆☆
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公司成立合资公司处理碳中和相关业务。
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2022-05-10│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司是湖北地区最早切入“城中村、旧城、旧厂”改造的房企之一。公司房地产项目集中在
湖北省，主要分布在武汉市、孝感、恩施、宜昌和咸宁等地市。公司现已拥有和锁定的土地储备
按建筑面积和总资产价值计，地处武汉的土地储备分别占到84%和89%，周边其他城市的土地储备
分别占到16%和11%。
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2021-11-02│装配式建筑 │关联度：☆☆
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福星股份2018年1月9日晚公告，全资子公司福星惠誉近日与武汉市黄陂区政府签订战略合作
意向书，福星惠誉拟投资50亿元，选址黄陂区滠口街，建设大型装配式建筑生产线项目，项目建
成达产后，预计可实现年销售400亿元，年上缴税收30亿元，新增就业岗位2000个。
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2024-01-18│定增破发 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司2024-01-18公告：公司增发股上市日期为2024-01-23，最近解禁日为2024-07-23,其定
增价为3.640,截止2024-04-19,其最新收盘价为3.110，小于其该股最近的定增价格。
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2024-01-16│碳交易 │关联度：☆☆☆
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公司将投入80万元作为交易启动资金，用于国际自愿减排量的自主开发以及收购，并在Core
Cimate平台上进行售卖。
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2022-05-09│环球影城概念│关联度：☆☆☆
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公司通州项目地理位置优越，项目定位精准，环球影城离公司项目较近，若成功实施，预计
对公司项目有积极作用
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2021-12-31│多晶硅 │关联度：☆☆☆
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公司目前已完成多(单)晶片切割钢丝项目前期市场调研，正在研究切割钢丝前期工序现有设
备的技术改造工作及与相关切割钢丝生产厂家就供应切割钢丝前道产品进行沟通和交流。项目预
计年产约3000吨左右，预计投资约为1.3亿元。
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2021-10-18│轮胎 │关联度：☆☆
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公司主营包括子午轮胎钢帘线
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-19,公司市净率(MRQ)为：0.3135
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2024-04-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-73.86%
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2024-04-18│高融资盘 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-04-18,公司融资余额占流通市值比例为：16.15%
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2024-04-02│回购计划 │关联度：☆☆☆
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公司拟回购不超过4000万元(1000万股),回购期:2024-02-01至2024-07-31
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2024-01-18│定增股 │关联度：☆☆☆
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公司2024-01-18公告定增方案已实施
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2023-11-13│微利股 │关联度：☆☆☆
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截止2023-09-30公司扣非净利润为:1.18亿元，净资产收益率为：0.72%
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2022-12-06│破增发价 │关联度：☆☆☆☆
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股价低于最近一次(2022-12-06)定向增发价4.88元，折价率为36.3%
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2022-12-26│为“保交楼”上保险，平均一天一家房企抛出再融资计划
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自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公
司再融资至今，不到一个月的时间里，已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉
凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政，平均每天就有一家房
企筹划再融资，可谓掀起了“定增潮”。整体来看，本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域，
一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组，并发行股份募集配套资金。另
一方面，大多数房企筹划直接在A股定增募资，用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政
策支持领域。
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2016-05-09│重庆武汉航运中心总体规划编制启动
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2016年5月9日，据国家发改委网站消息，今年以来，沿江11省市坚持生态优先，绿色发展，
围绕“一道两廊三群”建设，突出重点，全面推进长江经济带发展，总体进展顺利。在构建高质
量综合立体交通走廊方面，启动编制重庆、武汉航运中心总体规划。
安信证券认为，受益于长江经济带的发展，武汉及其周边地区的交运物流行业是未来关注的
重点，相关标的包括：宜昌交运、楚天高速等；同时地区发展带来的土地资源升值使区域内房地
产公司和具有大量土地储备公司将受益，相关标的包括：福星股份、南国置业、东湖高新、湖北
金环等；此外，产业梯度转移加上交通运输重大工程实施落地的双重催化下，基建产业相关企业
将受益，相关标的包括：葛洲坝、国创高新等。
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2016-01-27│高层研究长江经济带发展规划 正式方案出台在即
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据新华社消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平
2016年1月26日下午主持召开中央财经领导小组第十二次会议，研究供给侧结构性改革方案、长
江经济带发展规划、森林生态安全工作。
安信证券指出，稳增长背景下，内陆开放将依托长江经济带打造新的增长极--重庆。根据城
市工作会议部署要求，加上顶层的推动，未来推进将加速。基于"两带"枢纽的战略地位，重庆及
其周边地区的交通运输、仓储物流行业是未来关注的重点，相关标的包括：重庆港九、重庆路桥
等。基于"申贸"、中央城市经济会议和去库存以及万亿农民工进城等使重庆成为潜在受益的对象
，地区发展和人口流入将带来土地的升值，本地房地产公司和拥有大量土地资源储备的公司将受
益，相关标的包括：渝开发、中房地产、金科股份、迪马股份、力帆股份等；同时长江经济带的
规划和内陆自贸区的试点将刺激当地基建产业链的投资，相关标的包括：三峡水利、重庆钢铁、
三圣特材等。基于长江经济带上游重要的生态环境战略地位，重庆创新环保行业投融资体制，可
关注环保相关标的包括：重庆水务、中电远达等。
安信证券还称，基于"两带"枢纽的战略地位，武汉及其周边地区的交运、物流行业是未来关
注的重点，相关标的包括：宜昌交运、楚天高速等；同时地区发展带来的土地资源升值使区域内
房地产公司和具有大量土地储备公司将受益，相关标的包括：福星股份、南国置业、东湖高新、
湖北金环等；此外，产业梯度转移加上交通运输重大工程实施落地的双重催化下，基建产业相关
企业将受益，相关标的包括：葛洲坝、武钢集团、国创高新等。
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2015-12-23│中央城市工作会议召开 智慧城市、海绵城市建设成重点
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据新华社2015年12月22日消息，中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，
城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方，全面建成小康社会、加快实现现代化，
必须抓好城市这个"火车头"，把握发展规律，推动以人为核心的新型城镇化，发挥这一扩大内需
的最大潜力，有效化解各种"城市病"。要提升规划水平，增强城市规划的科学性和权威性，促进
"多规合一"，全面开展城市设计，完善新时期建筑方针，科学谋划城市"成长坐标"。要提升建设
水平，加强城市地下和地上基础设施建设，建设海绵城市，加快棚户区和危房改造，有序推进老
旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，推进城市绿
色发展，提高建筑标准和工程质量，高度重视做好建筑节能。要提升管理水平，着力打造智慧城
市，以实施居住证制度为抓手推动城镇常住人口基本公共服务均等化，加强城市公共管理，全面
提升市民素质。推进改革创新，为城市发展提供有力的体制机制保障。
东吴证券日前发布研报指出，城市工作会议召开在即，智慧城市板块投资机会显现；一方面
出于稳增长和新发展的考虑，政府有可能加大资金扶持力度，加快城市基础设施和新兴领域建设
投入，比如海绵城市、地下管廊；另一方面，从提高效率促进新经济考虑，有望向社会开放政府
数据推动创新和共享经济，相关公司实现由项目制向数据运营商业模式的转变，估值空间打开，
建议关注飞利信、易华录、千方科技、银江股份、万达信息、索芙特、慧球科技、东华软件、太
极股份。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产业和金属制品业。 │
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│经营模式 │房地产项目经营模式一直以自主开发、销售为主。 │
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│行业地位 │武汉地产企业，武汉城中村改造主力军 │
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│核心竞争力 │1、独具特色的“城中村”改造模式。公司是最早切入武汉市“城中村”改 │
│ │造的公司之一。房地产公司成立以来，本着“为政府分忧、为百姓造福”的│
│ │经营宗旨，走差异化竞争路线，积极投身武汉、北京、深圳等一、二线城市│
│ │的“城中村”及旧城改造，形成了一整套适合公司发展的“一、二级联动开│
│ │发”业务模式和“城市核心区运营”的独家风格与综合专业实力优势。 │
│ │2、团结高效的运营管理团队。在30多年的经营活动中，管理团队以高瞻远 │
│ │瞩的决策力、雷厉风行的执行力，带领员工煅造出了拧成一股绳、劲往一处│
│ │使的“钢丝绳精神”，埋头苦干、勤于钻研的“钉子精神”，开拓创新、敢│
│ │为人先的“进取精神”，勇于担当、乐于奉献的“福星精神”等优秀的企业│
│ │理念精神和和文化，奠定了公司长久发展之基，筑就了公司蓬勃发展之路。│
│ │3、“共同致富”的理想信念。在发展上，公司不一味追求高速度，更注重 │
│ │效率与品质；在环保上，不一味追求成本最低，更注重绿色安全、清洁生产│
│ │；在员工问题上，始终坚持以人为本，以德待人，追求员工价值最大化，追│
│ │求“共同致富”的理想信念；在对外合作上，不追逐短期利益和单边利益，│
│ │追求与供应商、客户群体实现长期合作和互利共赢。 │
│ │4、“实力+信誉”的品牌形象。无论在房地产产品的建筑、销售过程中，还│
│ │是在金属丝绳传统产品的生产、销售上，还是对外的业务交往过程中，公司│
│ │始终坚持“先做人、后做事”的经营理念，诚信做人、用心做事，打造“实│
│ │力+信誉”的良好形象，以优质的产品和服务满足客户的需求。 │
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│经营指标 │公司房地产业实现销售面积108.10万平方米，销售金额1,128,854.90万元，│
│ │分别同比增加4.06%、 33.17% │
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│竞争对手 │南国置业、中珠医疗 │
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│核心风险 │1.经营风险：宏观经济周期的风险；房地产市场调整的风险；销售风险。 │
│ │2.政策风险：项目开发风险；土地风险；拆迁风险；管理风险。 │
│ │3.不可抗力风险。 │
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│投资逻辑 │作为二线城市的第一梯队，武汉将持续受益一线需求外溢以、良好区域中心│
│ │发展前景以及超强人口集聚能力带来长期需求提升，公司作为武汉龙头凭借│
│ │其丰厚超低成本土地储备，未来开发价值凸显，极具竞争优势。 │
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│消费群体 │购房者。钢绞线、钢丝系列产品需求企业。 │
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│消费市场 │华中地区、华北地区、其他地区、海外地区 │
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│投建装配式建│福星股份2018年1月9日公告，公司全资子公司福星惠誉拟在黄陂区滠口街拟│
│筑生产线项目│投资50亿元建设大型装配式建筑生产线项目。项目建成达产后，预计可实现│
│ │年销售400亿元，年上缴税收30亿元，新增就业岗位2000个。 │
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│收购股权获得│福星股份2017年9月7日公告，公司全资子公司福星惠誉之控股子公司天成置│
│土地储备 │业拟以496917830.02元的价款收购简阳凤凰谷置业有限公司（简称“目标公│
│ │司”）80%股权。本次股权收购完成后，天成置业将持有目标公司90%的股权│
│ │。目标公司于2016年1月通过招拍挂的方式合法竞得位于四川省简阳市丹景 │
│ │乡2014-57-1、2014-57-2、2014-57-3、2014-57-4、2014-57-5等五宗地块 │
│ │，并办理了上述地块的《国有土地使用证》。目标公司所拥有的项目地块位│
│ │于成都高新技术产业开发区，本次股权收购，有利于公司在成都后续拿地积│
│ │累经验，促进后续项目的顺利推进。 │
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│行业竞争格局│宽松的货币环境、增量有限的土地供给、数量趋少的热点城市以及投资和刚│
│ │需带动的购买需求，造成2016年度一二线城市土地价格飙升、地王频出，导│
│ │致下半年开始限购限贷政策的陆续出台。2017年，市场整体环境已发生变化│
│ │，房地产公司融资及募集资金的使用会受到更严格监管，投资需求会受到抑│
│ │制，刚需会受到一定影响。 │
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│行业发展趋势│长期来看，按照国家供地指标与常住人口挂钩的良好预期，随着居民理性消│
│ │费、企业理性开发新时期的到来，房地产开发必将回归到理性、良性、可持│
│ │续发展的轨道上来，可以预见的是，今后房地产市场竞争将更加激烈、风险│
│ │也将加大。 │
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│公司发展战略│1.房地产业，紧紧抓住国家大力推进新型城镇化等系列利好政策，以创新发│
│ │展为引领，以品质品牌为根本，以效益效率为主线，以团队建设为保障，深│
│ │入推进实施业态多元化、业务全球化、资本国际化、品牌高端化、管理精细│
│ │化战略，巩固和提升区域地位和开发优势，扩大优质项目的储备规模，不断│
│ │壮大开发实力。 │
│ │2.金属制品业，以创新发展为主线，不断提高内控管理水平，提升企业文化│
│ │，优化产品结构，以精品拓市场，以诚信立品牌，增强企业核心竞争力，努│
│ │力建成国内规模最大、质量最优的金属制品制造基地。 │
│ │3.社区O2O，顺应“互联网+”的时代趋势，运用移动互联网、大数据、云计│
│ │算等技术手段搭建智慧社区O2O运营平台，打造国内规模领先、技术领先、 │
│ │模式领先的智慧社区生活服务平台。 │
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│公司经营计划│房地产继续加大现有“村中村”项目的拆迁力度，加大新项目，特别是新增│
│ │“城中村”项目的储备规模，预计新开工面积150万平方米左右，实现签约 │
│ │销售收入过百亿元，实现营业收入过百亿元。金属制品业实行“调量保价”│
│ │、降耗增效措施，增加产品毛利率；社区O2O做好基础服务、狠抓增值服务 │
│ │，为后续发展奠定良好基础。 │
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│战略合作 │福星股份2023年11月30日公告，公司控股子公司福星宝碳与中化能科近日签│
│ │署了《合作框架协议》。福星宝碳与中化能科签署《合作框架协议》旨在充│
│ │分发挥双方产业优势，通过业务合作等方式提高双方的市场竞争力，实现合│
│ │作共赢。未来随着双方业务合作的进一步加深，预计将对公司经营发展产生│
│ │积极影响。协议合作终止时间原则上为签约日起三年。 │
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│增发股份 │定增投入房地产项目：福星股份2015年4月14日发布定增预案，公司拟不低 │
│ │于10.43元/股的价格非公开发行不超过28759.6323万股股份，募集资金不超│
│ │过30亿元，拟用于：1）东湖城K1项目，项目总投资447167万元，拟投入募 │
│ │集资金22亿元。预计该项目总销售收入579704万元，净利润64060万元。2）│
│ │水岸国际K2项目，项目总投资207596万元，拟投入募集资金8亿元。预计该 │
│ │项目总销售收入299263万元，净利润44990万元。 │
│ │定增投入房地产项目：福星股份2017年8月4日发布定增预案，公司拟非公开│
│ │发行不超过18986.45万股股份，募集资金总额不超过18亿元，拟用于：1） │
│ │红桥城K2项目，总投资146803万元，拟投入募集资金6.8亿元。预计项目总 │
│ │销售收入196131万元，净利润26190万元。2）福星华府K4项目，总投资3238│
│ │15万元，拟投入募集资金11.2亿元。预计项目总销售收入429823万元，净利│
│ │润56909万元。 │
│ │定增募资投入住宅项目等：福星股份2022年12月5日发布定增预案，公司拟 │
│ │非公开发行股份不超过28479.6742万股，募集资金总额不超过134064.18万 │
│ │元，扣除发行费用后拟用于：1）红桥城K6住宅项目，总投资66356.89万元 │
│ │，拟投入募集资金25556万元。2）红桥城K15项目，总投资228775.77万元，│
│ │拟投入募集资金68508.19万元。3）补充流动资金项目，总投资40000万元，│
│ │拟投入募集资金40000万元。 │
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