热点题材☆ ◇000926 福星股份 更新日期：2026-06-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:碳中和、装配建筑、新型城镇
风格:融资融券、低市净率、破净资产、连续亏损、股权转让、低价股、高融资盘、私募新进、
微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2023-09-08│碳中和 │关联度：☆☆☆
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公司成立合资公司处理碳中和相关业务。
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2022-05-10│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司是湖北地区最早切入“城中村、旧城、旧厂”改造的房企之一。公司房地产项目集中在
湖北省，主要分布在武汉市、孝感、恩施、宜昌和咸宁等地市。公司现已拥有和锁定的土地储备
按建筑面积和总资产价值计，地处武汉的土地储备分别占到84%和89%，周边其他城市的土地储备
分别占到16%和11%。
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2021-11-02│装配式建筑 │关联度：☆☆
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福星股份2018年1月9日晚公告，全资子公司福星惠誉近日与武汉市黄陂区政府签订战略合作
意向书，福星惠誉拟投资50亿元，选址黄陂区滠口街，建设大型装配式建筑生产线项目，项目建
成达产后，预计可实现年销售400亿元，年上缴税收30亿元，新增就业岗位2000个。
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2026-04-29│摩根中国A股 │关联度：☆
│基金持股 │
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截止2026-03-31,MORGANSTANLEY & CO.INTERNATIONALPLC.持有1109.56万股(占总股本比例
为：0.70%)
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2026-04-29│境外知名投行│关联度：☆
│持股 │
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截止2026-03-31,MORGANSTANLEY & CO.INTERNATIONALPLC.持有1109.56万股(占总股本比例
为：0.70%)
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2024-09-10│华为概念 │关联度：☆☆☆
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公司2024年8月30日公告拟以自有资金收购张元胜持有的深圳悦目不少于 51%股权，深圳悦
目主要客户有：华为、三星、OPPO、VIVO等手机生产商以及LV、浪琴、欧米茄等传统钟表厂商
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2024-01-16│碳交易 │关联度：☆☆☆
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公司将投入80万元作为交易启动资金，用于国际自愿减排量的自主开发以及收购，并在Core
Cimate平台上进行售卖。
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2022-05-09│环球影城概念│关联度：☆☆☆
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公司通州项目地理位置优越，项目定位精准，环球影城离公司项目较近，若成功实施，预计
对公司项目有积极作用
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2021-12-31│多晶硅 │关联度：☆☆☆
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公司目前已完成多(单)晶片切割钢丝项目前期市场调研，正在研究切割钢丝前期工序现有设
备的技术改造工作及与相关切割钢丝生产厂家就供应切割钢丝前道产品进行沟通和交流。项目预
计年产约3000吨左右，预计投资约为1.3亿元。
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2021-10-18│轮胎 │关联度：☆☆
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公司主营包括子午轮胎钢帘线
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-06-23│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-06-23,公司市净率(MRQ)为：0.63
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2026-06-23│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-06-23公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-37.31%
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2026-06-23│微小盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-06-23公司AB股总市值为：32.82亿元
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2026-06-23│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-06-23，收盘价为：2.06元
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2026-06-22│高融资盘 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-06-22,公司融资余额占流通市值比例为：12.29%
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2026-05-30│股权转让 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司转让5.99%股权给深圳唐德私募证券投资基金管理有限公司（代表‘唐德坚竹量化1号私
募证券投资基金’）。
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2026-04-29│私募新进 │关联度：☆☆☆☆☆
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2026-03-31私募(1家)新进十大流通股东并持有736.54万股(0.46%)
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2026-04-29│连续亏损 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-12-31公司连续两年归母净利润为负且2026-03-31财报归母净利润均为负
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2022-12-26│为“保交楼”上保险，平均一天一家房企抛出再融资计划
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自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公
司再融资至今，不到一个月的时间里，已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉
凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政，平均每天就有一家房
企筹划再融资，可谓掀起了“定增潮”。整体来看，本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域，
一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组，并发行股份募集配套资金。另
一方面，大多数房企筹划直接在A股定增募资，用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政
策支持领域。
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2016-05-09│重庆武汉航运中心总体规划编制启动
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2016年5月9日，据国家发改委网站消息，今年以来，沿江11省市坚持生态优先，绿色发展，
围绕“一道两廊三群”建设，突出重点，全面推进长江经济带发展，总体进展顺利。在构建高质
量综合立体交通走廊方面，启动编制重庆、武汉航运中心总体规划。
安信证券认为，受益于长江经济带的发展，武汉及其周边地区的交运物流行业是未来关注的
重点，相关标的包括：宜昌交运、楚天高速等；同时地区发展带来的土地资源升值使区域内房地
产公司和具有大量土地储备公司将受益，相关标的包括：福星股份、南国置业、东湖高新、湖北
金环等；此外，产业梯度转移加上交通运输重大工程实施落地的双重催化下，基建产业相关企业
将受益，相关标的包括：葛洲坝、国创高新等。
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2016-01-27│高层研究长江经济带发展规划 正式方案出台在即
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据新华社消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平
2016年1月26日下午主持召开中央财经领导小组第十二次会议，研究供给侧结构性改革方案、长
江经济带发展规划、森林生态安全工作。
安信证券指出，稳增长背景下，内陆开放将依托长江经济带打造新的增长极--重庆。根据城
市工作会议部署要求，加上顶层的推动，未来推进将加速。基于"两带"枢纽的战略地位，重庆及
其周边地区的交通运输、仓储物流行业是未来关注的重点，相关标的包括：重庆港九、重庆路桥
等。基于"申贸"、中央城市经济会议和去库存以及万亿农民工进城等使重庆成为潜在受益的对象
，地区发展和人口流入将带来土地的升值，本地房地产公司和拥有大量土地资源储备的公司将受
益，相关标的包括：渝开发、中房地产、金科股份、迪马股份、力帆股份等；同时长江经济带的
规划和内陆自贸区的试点将刺激当地基建产业链的投资，相关标的包括：三峡水利、重庆钢铁、
三圣特材等。基于长江经济带上游重要的生态环境战略地位，重庆创新环保行业投融资体制，可
关注环保相关标的包括：重庆水务、中电远达等。
安信证券还称，基于"两带"枢纽的战略地位，武汉及其周边地区的交运、物流行业是未来关
注的重点，相关标的包括：宜昌交运、楚天高速等；同时地区发展带来的土地资源升值使区域内
房地产公司和具有大量土地储备公司将受益，相关标的包括：福星股份、南国置业、东湖高新、
湖北金环等；此外，产业梯度转移加上交通运输重大工程实施落地的双重催化下，基建产业相关
企业将受益，相关标的包括：葛洲坝、武钢集团、国创高新等。
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2015-12-23│中央城市工作会议召开 智慧城市、海绵城市建设成重点
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据新华社2015年12月22日消息，中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，
城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方，全面建成小康社会、加快实现现代化，
必须抓好城市这个"火车头"，把握发展规律，推动以人为核心的新型城镇化，发挥这一扩大内需
的最大潜力，有效化解各种"城市病"。要提升规划水平，增强城市规划的科学性和权威性，促进
"多规合一"，全面开展城市设计，完善新时期建筑方针，科学谋划城市"成长坐标"。要提升建设
水平，加强城市地下和地上基础设施建设，建设海绵城市，加快棚户区和危房改造，有序推进老
旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，推进城市绿
色发展，提高建筑标准和工程质量，高度重视做好建筑节能。要提升管理水平，着力打造智慧城
市，以实施居住证制度为抓手推动城镇常住人口基本公共服务均等化，加强城市公共管理，全面
提升市民素质。推进改革创新，为城市发展提供有力的体制机制保障。
东吴证券日前发布研报指出，城市工作会议召开在即，智慧城市板块投资机会显现；一方面
出于稳增长和新发展的考虑，政府有可能加大资金扶持力度，加快城市基础设施和新兴领域建设
投入，比如海绵城市、地下管廊；另一方面，从提高效率促进新经济考虑，有望向社会开放政府
数据推动创新和共享经济，相关公司实现由项目制向数据运营商业模式的转变，估值空间打开，
建议关注飞利信、易华录、千方科技、银江股份、万达信息、索芙特、慧球科技、东华软件、太
极股份。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │湖北福星科技股份有限公司经过40多年发展，现己成为国家大型企业、国家│
│ │重点高新技术企业、湖北省“巨人工程”企业、A股上市公司。先后获得“ │
│ │全国五一劳动奖状”、“全国质量管理先进单位”、“全国守合同重信用单│
│ │位”、“全国诚信守法乡镇企业”、“全国文明示范乡镇企业”、“中国优│
│ │秀诚信企业”、“全国文明单位”等荣誉。本公司主要生产钢帘线、预应力│
│ │PC钢绞线、钢丝绳、轮胎钢丝等四大系列、80多个品种、1000多种规格的产│
│ │品，新开发年产5000吨单(多)晶硅片切割钢丝，年生产能力为35万吨。现拥│
│ │有员工6000多人，资产总额155亿元。 │
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│产品业务 │公司专注于房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地产开发与销│
│ │售，以及金属制品的研发、生产与销售。 │
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│经营模式 │以住宅开发为主、商业地产为辅，通过“城中村改造”与“旧城改造”等差│
│ │异化模式，持续塑造品牌影响力，探索行业新发展路径。 │
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│行业地位 │武汉地产企业，武汉城中村改造主力军 │
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│核心竞争力 │1.深耕城市更新，积淀深厚开发经验 │
│ │自2001年进军房地产以来，公司秉持“为政府分忧、为百姓造福”的初心，│
│ │作为武汉市首批“三旧”改造先行者，率先探索出“一二级联动”与“城市│
│ │核心区运营”的差异化、专业化开发模式。累计投入城市更新资金超千亿元│
│ │，完成改造面积逾2000万平方米。通过多年实践，公司已构建起覆盖项目洽│
│ │谈、拆迁安置、土地获取、规划设计、营销策划等全链条的标准化管理体系│
│ │，形成可复制、可推广的高效开发流程，在复杂项目操盘能力上具备显著优│
│ │势。 │
│ │2.聚焦核心区域，实施科学土地储备策略 │
│ │公司坚持“理性拿地、精准布局”原则，严格执行拿地决策机制，积极探索│
│ │低成本、风险可控的多元化土地获取路径。土地储备高度集中于武汉核心城│
│ │区，区位优越、成本合理。一方面紧密跟踪城市总体规划与人口流动趋势，│
│ │重点布局人口净流入、发展动能强劲的重点片区；另一方面统筹推进城中村│
│ │改造项目拆迁与前期开发，加快存量资源转化，为公司可持续高质量发展提│
│ │供坚实土地支撑。 │
│ │3.凝聚专业团队，打造高效治理核心 │
│ │房地产项目本质是资本、资源与管理的系统性整合，管理团队的稳定性与专│
│ │业性直接决定企业长期竞争力。历经二十余年发展，公司培育并凝聚了一支│
│ │结构合理、经验丰富、视野前瞻的核心管理团队。团队兼具行业深度与战略│
│ │高度，具备在复杂市场环境中推动企业规范运作、稳健发展的卓越能力，是│
│ │公司持续穿越周期的关键保障。 │
│ │4.坚持财务稳健，构建多元融资体系 │
│ │公司始终坚持审慎财务策略，已建立成熟、多元、高效的投融资体系，融资│
│ │渠道畅通。长期保持行业领先的低资产负债率水平，综合资金成本持续处于│
│ │合理区间。稳健的财务结构不仅增强了抗风险能力，也为公司在行业调整期│
│ │把握发展机遇提供了坚实资金保障，构成公司核心竞争优势的重要基石。 │
│ │5.传承企业文化，践行长期价值理念 │
│ │公司创始人“造福社会、共同富裕”的理想信念，已内化为企业发展的精神│
│ │内核。我们始终践行“先做人、后做事”的经营哲学，不盲目追求规模扩张│
│ │，更注重发展质量与品牌沉淀；不片面追逐短期利润，更重视产品品质与客│
│ │户价值；在合作中坚持互利共赢，与供应商、客户及利益相关方构建长期稳│
│ │定的合作关系；在人才管理上坚持以人为本、以德为先，致力于实现员工价│
│ │值与企业价值的共同成长。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业收入3834967087.92元，同比下降56.21%；实现归属 │
│ │上市公司股东净利润-4127752783.80元，同比下降58.71%。 │
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│竞争对手 │南国置业、中珠医疗 │
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│核心风险 │1.经营风险：宏观经济周期的风险；房地产市场调整的风险；销售风险。 │
│ │2.政策风险：项目开发风险；土地风险；拆迁风险；管理风险。 │
│ │3.不可抗力风险。 │
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│投资逻辑 │自2001年进军房地产以来，公司秉持“为政府分忧、为百姓造福”的初心，│
│ │作为武汉市首批“三旧”改造先行者，率先探索出“一二级联动”与“城市│
│ │核心区运营”的差异化、专业化开发模式。累计投入城市更新资金超千亿元│
│ │，完成改造面积逾2000万平方米。 │
│ │房地产项目本质是资本、资源与管理的系统性整合，管理团队的稳定性与专│
│ │业性直接决定企业长期竞争力。历经二十余年发展，公司培育并凝聚了一支│
│ │结构合理、经验丰富、视野前瞻的核心管理团队。 │
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│消费群体 │房地产客户、轮胎行业、交通基建、能源、通信、农业等国民经济关键领域│
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│消费市场 │华中地区、华北地区、其他地区、海外地区 │
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│主营业务 │房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售 │
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│主要产品 │房地产、金属制品 │
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│收购股权获得│福星股份2017年9月7日公告，公司全资子公司福星惠誉之控股子公司天成置│
│土地储备 │业拟以496917830.02元的价款收购简阳凤凰谷置业有限公司（简称“目标公│
│ │司”）80%股权。本次股权收购完成后，天成置业将持有目标公司90%的股权│
│ │。目标公司于2016年1月通过招拍挂的方式合法竞得位于四川省简阳市丹景 │
│ │乡2014-57-1、2014-57-2、2014-57-3、2014-57-4、2014-57-5等五宗地块 │
│ │，并办理了上述地块的《国有土地使用证》。目标公司所拥有的项目地块位│
│ │于成都高新技术产业开发区，本次股权收购，有利于公司在成都后续拿地积│
│ │累经验，促进后续项目的顺利推进。 │
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│行业竞争格局│（一）宏观经济形势及行业政策环境变化情况 │
│ │2025年，我国宏观经济顶住压力平稳运行，全年GDP同比增长5.0%，“十四 │
│ │五”规划圆满收官。房地产行业作为国民经济的重要支柱，正处于从深度调│
│ │整向企稳修复过渡的关键阶段。中央明确定调“稳住楼市”，政策导向由“│
│ │托底纾困”转向“优化提振”，在“四个取消、四个降低、两个增加”框架│
│ │下，供需两端协同发力。一方面，通过严控新增供地、收储商品房等措施优│
│ │化供给结构；另一方面，“好房子”首次写入政府工作报告，推动产品品质│
│ │升级。各地因城施策精准释放需求，核心城市市场韧性增强，行业正加速构│
│ │建房地产发展新模式。 │
│ │根据国家统计局数据，2025年房地产市场各项指标虽仍处于调整区间，但整│
│ │体呈现筑底态势。全年房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；房屋新│
│ │开工面积5.88亿平方米，下降20.4%；竣工面积6.03亿平方米，下降18.1%。│
│ │销售端方面，新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；销售额8.│
│ │39万亿元，下降12.6%。库存方面，年末商品房待售面积7.66亿平方米，同 │
│ │比增长1.6%，增幅较以往明显回落，显示出在政策持续发力下，市场供求关│
│ │系正在逐步改善，去库存工作取得初步成效。 │
│ │（二）项目所在城市的行业发展现状及政策情况 │
│ │公司主要项目集中于武汉。2025年，武汉经济延续“稳中有进、稳中向好”│
│ │态势。 │
│ │在武汉，2025年房地产市场止跌回稳，呈现出“量稳质升”的积极态势。全│
│ │年新建商品住房成交近11万套，月度成交连续破万，市场活跃度显著提升。│
│ │这一局面的形成，得益于“汉九条”、“汉八条”等一系列精准政策的强力│
│ │支持，包括契税补贴延续、多子女家庭购房支持范围扩大等，有效激发了刚│
│ │性和改善性需求。市场核心驱动力由“以价换量”转向“品质引领”，以“│
│ │第四代住宅”为代表的“好房子”成为市场风向标，凭借低容积率、高得房│
│ │率等优势，多次出现开盘热销甚至“日光”现象，成功引领市场从“有房住│
│ │”向“住得好”的品质化转型。 │
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│行业发展趋势│2025年的政府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”目标│
│ │，计划2025年安排地方政府专项债券4.4万亿元重点用于投资建设、土地收 │
│ │储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款；因城施策调减限制性措│
│ │施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，加力实施城中村和危旧房改造，│
│ │计划全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务；优化城市空间结构│
│ │和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应；盘活存量用地和商办用房│
│ │，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自│
│ │主权。同时，实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，│
│ │更大力度促进楼市健康发展。 │
│ │未来，随着政策端持续发力，进一步推动房地产市场止跌回稳。 │
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│行业政策法规│《中华人民共和国环境保护法》、《大气污染防治法》、《水污染防治法》│
│ │、《固体废物污染环境防治法》、《噪声污染防治法》 │
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│公司发展战略│公司确立了房地产业务与金属制品业务双轮驱动、协同发展的战略格局。房│
│ │地产业务坚持以经营目标为中心，以创新发展为引领，以品质品牌为根本，│
│ │以效益为主线，以团队建设为保障。作为湖北省“三旧”改造与城市更新的│
│ │标杆企业，公司将紧抓武汉城市圈发展机遇，依托武汉“国家中心城市”定│
│ │位及中部崛起战略支点优势，持续推动相关产业升级，致力于成为中国卓越│
│ │的“城市更新与幸福生活服务商”。 │
│ │金属制品业务以“创新发展，效益优先”为主线，坚定推进“三个转变”：│
│ │由制造向创造转变，由速度向质量转变，由产品向品牌转变，全面提升核心│
│ │竞争力。 │
│ │公司最终目标是实现企业与城市的共生共荣、长久协同发展，持续为股东、│
│ │客户、员工及社会创造卓越价值。 │
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│公司日常经营│2025年，公司实现营业收入383496.71万元，比上年同期减少56.21%。其中 │
│ │：房地产实现结算面积18.01万平方米，比上年同期减少52.28%；实现结算 │
│ │收入292544.37万元，比上年减少61.72%；实现销售面积15.99万平方米，比│
│ │上年同期减少24.15%；实现销售金额320046.14万元，比上年同期减少8.6% │
│ │；金属制品实现营业收入84592.63万元，比上年同期减少2.48%。 │
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│公司经营计划│公司将围绕“稳中求进、提质增效”的总基调，聚焦主业、强化管理、防控│
│ │风险，系统推进各项经营工作，确保年度目标高质量达成。 │
│ │在业务开发方面，房地产业务将深耕“城中村改造”与“旧城改造”核心领│
│ │域，强化宏观政策研判与市场动态跟踪，精准把握政策导向与需求变化，优│
│ │化产品结构。土地储备坚持“稳健拓展、差异化布局”原则，依托现有改造│
│ │经验与核心优势，探索低成本、风险可控的多元化拿地模式，分阶段有序推│
│ │进储备工作。产品开发聚焦“幸福人居”理念，推进产品迭代升级，强化功│
│ │能适配性与特色化，打造标杆项目以提升品牌溢价。在设计与建设中融入人│
│ │文关怀与绿色智能理念，提升健康宜居标准，落地优质教育资源配套、街景│
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