热点题材☆ ◇000961 ST中南 更新日期：2024-07-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、养老概念、智能机器、PPP概念、区块链、新型城镇、旅游概念
风格:破净资产、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2024-06-07│机器人概念 │关联度：☆☆☆
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子公司中南智能制造，开展机器人相关产业的投资并购及后续管理等工作。
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2024-04-24│ST板块 │关联度：☆☆☆☆
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公司于2024-04-24更名为ST中南
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2024-01-25│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司的房地产开发和建筑施T业务主要都是针对新型城镇化的。
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2024-01-18│旅游概念 │关联度：☆☆☆
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公司文旅项目有中南-拉唯那，全龄全时海趣湾岛旅居度假综合体及公园式城市休闲项目一
乐园中南 玄武湖乐园。控股子公司江苏中南一德文化旅游产业发展有限公司从事文化旅游产业
。
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2022-05-07│区块链 │关联度：☆☆☆
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与美国硅谷技术公司PeerNova合资成立智链Chainnova,以推动区块链技术在行业的应用和落
地;16年7月智链Chainnova成为超级账本的长期会员;与北大荒合作的区块链农业公司“善良味道
”(持股比例80%),截至目前第一批区块链认证大米产品已推向市场.
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2021-11-01│养老概念 │关联度：☆☆
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中南建设2017年3月5日晚公告，近日，公司收到任城区卫生局与中南建筑共同签署的《济宁
市中西医结合医院任城区老年护养院政府和社会资本合作 PPP 项目合同》。据悉，该项目投资
规模为66,555.92万元，合作期限为22年，其中项目建设周期预计为2 年。公司表示，该项目对
公司本年度的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响，但济宁市中西医结合医院任城区老
年护养院PPP项目的签约标志着公司首个养老PPP项目的落地。
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2020-08-28│PPP概念 │关联度：☆☆
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中南建设2016年12月12日公告，全资子公司江苏中南建筑产业集团，与北京城建中南土木工
程集团、中国五洲工程设计集团组成的联合体，为三亚市海绵城市建设PPP项目预中标供应商，
中标金额为51亿元。 2017年7月31日午间发布公告，拟与中鼎运达（北京）资产管理有限公司、
华润深国投信托有限公司共同签订《中南运达投资基金（有限合伙）之有限合伙协议》，共同投
资成立一家有限合伙企业——中南运达投资基金（有限合伙）。该基金规模人民币100.01亿元，
其中中鼎运达作为普通合伙人认缴出资额为100万元，华润信托作优先级有限合伙人认缴出资额
为70亿元，中南建设作为劣后级有限合伙人认缴出资额为30亿元。资金将用于进行股权投资，投
资项目为在经财政部或省（区、市、计划单列市）财政厅（局）、国家发改委或省（区股权投资
市、计划单列市）发改委的ppp项目库范围内项目。
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2024-07-03│大订单 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30公司新签订的订单累计金额为：14.00亿元。
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2024-02-27│股权拍卖 │关联度：☆☆☆
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2024-02-27发布关于控股股东股份质押、拍卖及权益变动相关情况的公告
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2023-11-04│股权冻结 │关联度：☆☆☆
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2023-11-04,中南建设：关于控股股东质押、冻结股份变动、部分股份被司法拍卖及权益变
动情况的公告
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2022-05-07│数据交易中心│关联度：☆☆☆
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公司持有上海数据交易中心有限公司6%股份
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2016-08-01│网约车 │关联度：☆☆☆
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中南建设参股的上海财华保网络科技有限公司（简称“财华保”），推出一款专门针对网约
车安全服务的产品“天易保盒子”。“天易保盒子”安装在专车上后，不仅能提供GPS实时位置
信号，还可以一键式报警。乘客上车，即可通过自己的打车软件查看专车上是否合法安装了GPS
，还能提醒是否上错车或者上了黑车。更重要的是，乘客可以实时把自己的乘车位置及专车信息
分享给家人，起到双重防护。如果乘客在车辆运行过程中发生意外，这款智能硬件会触发报警机
制，通知家人和警方，锁定车辆和人员位置，在最短的时间里，营救乘客，把风险控制到最低。
该智能硬件的上述防护机制，对专车司机而言也同样有效。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-05-08│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-05-08公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-75.03%
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2024-05-08│低价股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-05-08，收盘价为：0.56元
【3.事件驱动】
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2023-08-31│广深两地相继落地“认房不认贷”，房地产进入政策利好密集出台期
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广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其
中提到，居民家庭贷款购房时，执行“认房不认贷”。同一日，深圳也落地了“认房不认贷”政
策。8月30日晚间，深圳市住房和建设局发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知
。券商指出，在广州落地认房不认贷后，预计其他一线城市也将紧随其后，同时或还有多项配套
政策出台，包括但不限于放松远郊区域限购限售、放宽非普通住宅的认定标准等。
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2023-06-02│我国数交所去年总交易规模达40亿，数据交易仍以场外为主
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2022年全年我国数据交易所交易规模约在40亿左右，当前我国实际运营中的数据交易所总共
26家，筹建中的有6家；贵阳大数据交易所作为最早成立的大数据交易所，已累计集聚“数据商
”“数据中介”等市场主体589家、上架交易产品1017个、累计交易776笔、累计交易额达13.87
亿元。据中国信通院数据要素市场研究团队在论坛上发布的《数据价值化与数据要素市场发展报
告（2023年）》，我国数据流通交易仍以场外交易为主，场内交易加速推进。
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2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
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国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
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南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
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2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
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日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
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随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
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2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
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近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
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2021-06-07│国有土地出让金转由税务部门征收
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2021年6月4日，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使
用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》的财综[2021]19
号文。
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2020-10-26│人口老龄化显著医疗养老服务消费呈现巨大潜力
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据悉，民政部已经于2019年上半年启动了“十四五”养老服务规划编制工作，目前已完成前
期的专题研究，正会同相关部门深入论证有关规划内容。根据相关预测，“十四五”期间，全国
老年人口将突破3亿，将从轻度老龄化迈入中度老龄化。5到10年后，全国第一代独生子女父母将
进入中高龄，引发一波养老照护的浪潮，养老服务将接受更大的挑战和考验。
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2020-04-20│上海大力发展新型移动出行，5年内力争投放100万辆网约车
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上海市经信委相关人士透露，按照未来规划，上海集约化移动出行制定了“三步走”战略：
：2019年-2021年，将聚焦网约车运营，为用户提供稳定的运力保障和更好的服务体验，5年内将
力争投放100万辆网约车运营；2021年-2025年，将稳步拓展衍生业务，构建出行生态，联合产业
链伙伴，在智能充电、维修保养、UBI保险、融资租赁等领域开展业务合作；2025年开始，致力
于成为智慧出行的引领者和智慧城市的推动者。
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2019-04-11│长三角一体化发展规划纲要已征求意见
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2019年4月10日，在由中宣部组织的“推动高质量发展调研行”上海站情况通报会上，上海
市委副书记、市长应勇表示，上海将全力推动长三角更高质量一体化发展。应勇表示，为推动长
三角更高质量一体化发展。去年，上海与苏浙皖三省共同组建了长三角区域合作办公室，制定了
三年行动计划，推进了一批重大基础设施项目和一批民生服务工程，推动共建G60科创走廊、长
三角资本市场服务基地等一批区域合作平台。目前，国家发改委正在就长三角一体化发展规划纲
要征求意见，上海正在与江苏、浙江研究制定长三角一体化发展示范区方案。
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2017-09-15│央行旗下又一金融科技平台亮相
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在相继成立金融科技委员会及数字货币研究所后，央行系统加大金融科技领域探索的脚步继
续迈进。记者昨日（2017年9月14日）独家获悉，中国印钞造币总公司（下称中钞集团）本周在
杭州成立了区块链研究院（下称中钞区块链研究院）。
据悉，中钞区块链研究院注册地在杭州，主要是跟踪研究区块链和数字货币的技术与应用。
目前，该研究院隶属于中钞集团核心企业之一的中钞信用卡产业发展有限公司（下称中钞信用卡
公司）。该研究院也成为央行系统中为数不多的以区块链为研究方向的机构。
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2017-02-28│摩根大通等30家巨头组建区块链联盟
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包括摩根大通、微软与英特尔在内的30多家公司已组建一个新的联盟——企业以太坊联盟（
Enterprise Ethereum Alliance，EEA），共同开发新的标准和技术，让企业更方便地使用以太
坊（Ethereum ）区块链。
据新浪美股2017年2月28日消息，EEA将致力于提高以太坊区块链的私密性、安全性和可扩展
性，使其更适合商业应用。该联盟的创始公司称，他们计划美东时间周二宣布这一消息。
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2015-12-23│中央城市工作会议召开 智慧城市、海绵城市建设成重点
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据新华社2015年12月22日消息，中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，
城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方，全面建成小康社会、加快实现现代化，
必须抓好城市这个"火车头"，把握发展规律，推动以人为核心的新型城镇化，发挥这一扩大内需
的最大潜力，有效化解各种"城市病"。要提升规划水平，增强城市规划的科学性和权威性，促进
"多规合一"，全面开展城市设计，完善新时期建筑方针，科学谋划城市"成长坐标"。要提升建设
水平，加强城市地下和地上基础设施建设，建设海绵城市，加快棚户区和危房改造，有序推进老
旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，推进城市绿
色发展，提高建筑标准和工程质量，高度重视做好建筑节能。要提升管理水平，着力打造智慧城
市，以实施居住证制度为抓手推动城镇常住人口基本公共服务均等化，加强城市公共管理，全面
提升市民素质。推进改革创新，为城市发展提供有力的体制机制保障。
东吴证券日前发布研报指出，城市工作会议召开在即，智慧城市板块投资机会显现；一方面
出于稳增长和新发展的考虑，政府有可能加大资金扶持力度，加快城市基础设施和新兴领域建设
投入，比如海绵城市、地下管廊；另一方面，从提高效率促进新经济考虑，有望向社会开放政府
数据推动创新和共享经济，相关公司实现由项目制向数据运营商业模式的转变，估值空间打开，
建议关注飞利信、易华录、千方科技、银江股份、万达信息、索芙特、慧球科技、东华软件、太
极股份。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务， 并向大数据（区块链） │
│ │转型的上市企业。 公司房地产业务板块以住宅开发为主， 同时辅助有酒店│
│ │、 商业， 并向养老养生地产探索项目。 │
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│核心竞争力 │1.建筑特一级资质企业。公司下属的江苏中南建筑产业集团有限责任公司是│
│ │目前全国知名的具有建筑施工特级资质+设计甲级资质（业内称：建筑施工 │
│ │特一级资质）。公司获此资质，为公司加快从住宅施工向公共建筑施工转型│
│ │，向PPP、EPC模式转型，对外投标承接国家、地方重大建筑工程提供了条件│
│ │，避免了建筑市场恶性竞争。2016年公司独立承接了比如政府体育场馆、 │
│ │医院、 公共娱乐场所等政府PPP项目， 并与控股股东下属的中南土木集团 │
│ │通过联合投标的方式， 获取了多个大型PPP地下管廊市政项目。 │
│ │2.精准的战略规划能力。公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变│
│ │化进行动态调整。公司通过数年来对战略规划能力的持续建设，从而精准把│
│ │握市场变化。近年来，公司顺应市场环境外部变化，将区域布局战略调整为│
│ │“一二线城市为主、 三四线为辅，依托一二线、 辐射三四线“的指导思想│
│ │，深耕长三角，拓展珠三角，进军京津冀”的城市群区域战略布局。2016年│
│ │公司坚定战略方向，有序推进战略执行、评估和调整，在土地储备结构优化│
│ │上取得较大提升。 │
│ │3.土地储备优势。公司从2005年开始建设南通中央商务区250万平方米的城 │
│ │市综合体以来，持续走大盘开发的发展方式，在江苏、山东的三线城市获取│
│ │多个百万平方米的大项目。 │
│ │4.中南建设品牌影响力。中南建设始终秉承“铸就百年基业”的理念打造品│
│ │牌，在产品品质和服务品质上重点打造企业品牌，中南建设凭借企业形象和│
│ │综合实力荣膺中国房地产开发企业500强第24名的殊荣。 │
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│经营指标 │房地产全年实现预售金额373亿元，同比增长65.77%，平均销售价格12054元│
│ │/平方米，同比增长28.23%。中南建筑新增合同额207.72亿元，同比增长20.│
│ │2%。 │
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│竞争对手 │浙江广厦、苏州高新、栖霞建设 │
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│核心风险 │1.政策风险。房地产和金融投资均与国家宏观经济形势及政策具有高度相关│
│ │性，受到相关部门较为严厉的监管，并且相关政策具有一定的不确定性，可│
│ │能对公司的经营环境和经营成果带来较大影响。 │
│ │2.市场风险。房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争│
│ │阶段，加之政策调控的不确定风险，加剧了行业竞争和市场大幅波动的风险│
│ │，会对市场形成一定程度的冲击，未来房地产市场的竞争越来越激烈，土地│
│ │价格持续居高不下，从而加剧了市场风险。 │
│ │3.管理风险。公司在新兴产业的投资、管理与公司主业相比，产业跨度大，│
│ │对运营管理团队的综合能力要求高，如果公司人力资源储备、风险控制、项│
│ │目管理等方面不能及时跟进，公司在新兴产业落地上将面临一定的投资风险│
│ │。 │
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│投资逻辑 │公司布局长三角为主的二三城市，看好未来多元化业务尤其是大数据区块链│
│ │业务的发展。公司社会声誉稳步提升， 获评中国房地产开发企业500强第24│
│ │名，2016年中国房地产上市公司综合实力23强等。 │
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│消费群体 │购房者。地产商、建筑公司等。 │
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│消费市场 │境内外 │
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│增持减持 │中南建设2024年2月8日公告，公司收到公司董事和高级管理人员自愿增持公│
│ │司股份的承诺。为支持公司相关工作的开展，同时为提升投资者信心，维护│
│ │资本市场稳定，有关人员计划自2月8日起6个月内，以自有资金或自筹资金 │
│ │通过二级市场集中竞价方式增持公司股份，拟增持金额合计不低于500万元 │
│ │，且不超过1000万元。 │
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│项目投资 │投资房地产项目：中南建设2019年5月28日公告，公司全资子公司中南新世 │
│ │界拟与杭州陆晟投资管理有限公司（简称“杭州陆晟”）、上海陆浦投资管│
│ │理集团有限公司（简称“陆浦集团”）合作投资有限合伙企业嘉兴启泽贰号│
│ │投资合伙企业（有限合伙）（简称“嘉兴启泽”），投资公司房地产项目。│
│ │中南新世界作为有限合伙人出资61200万元，占公司2018年度经审计归属上 │
│ │市公司股东的股东权益的3.52%。 │
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│涉足区块链 │中南建设2016年11月8日公告，公司拟以400万美元参与PeerNova公司pre-B │
│ │轮可转换票据融资，按照公司与PeerNova公司约定的相关条款，1年后公司 │
│ │可以将可转换票据转换成PeerNova公司5%的股权。此外，公司与PeerNova公│
│ │司拟于2017年6月30日前在中国设立合资公司，公司以现金方式出资，占合 │
│ │资公司51%股权，PeerNova公司以现金和知识产权出资，占49%股权，共同发│
│ │展中国市场，其他关于合资公司的细节待进一步商定。PeerNova公司属于区│
│ │块链技术型公司，其在分布式系统、区块链技术、网络解决方案、编译技术│
│ │、大数据和金融服务方面拥有专业经验，其开发的一套基于Cuneiform平台 │
│ │的程序，为美国知名银行在利用区块链技术跟踪投资资金流向方面提供解决│
│ │方案。 │
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│对外投资 │中南建设2015年6月8日公告，公司拟出资10亿元在南通投资设立江苏中南智│
│ │能制造（机器人）有限公司，通过该公司开展机器人相关产业的投资并购及│
│ │后续管理等工作。公司对该子公司持股比例为100%，经营机器人及相关行业│
│ │的投资管理。 │
│ │中南建设2015年12月10日公告，公司及控股股东中南城投以中南建设股票（│
│ │流通股）800万股按照15元/股作价向上海承泰全体股东支付股份转让款，上│
│ │海承泰全体股东向中南城投转让上海承泰出资额253.2944万元股份；同时，│
│ │中南建设同时以现金方式增资上海承泰2亿元，进入注册资本422.1574万元 │
│ │。投资完成后，中南建设、中南城投分别占上海承泰25%和15%股份。上海承│
│ │泰旗下拥有以移动互联网流量通、移动流量平衡器、智能表单等具有自主知│
│ │识产权产品为核心的移动互联网数据金融平台闪融生活。上海承泰全体股东│
│ │业绩承诺：上海承泰2015年至2017年税前利润分别不低于1000万元、5000万│
│ │元、1亿元。公司通过此次投资上海承泰正式进入大数据领域，立志成为个 │
│ │人数据业务保护和应用的领头企业。 │
│ │中南建设2016年2月4日公告，公司与公司控股股东中南城市建设投资有限公│
│ │司作为第一大股东的上海承泰信息科技股份有限公司（下称上海承泰），拟│
│ │投资一亿元，通过增资方式投资广州美人信息技术有限公司（下称美人信息│
│ │），三轮增资后将持有其股份30.26%。美人信息的愿景是打造国内最优质的│
│ │视觉生活交互平台。美人信息创建于2015年8月27日，团队成员主要来自于 │
│ │国内原创图片社区POCO.CN，团队主要负责人有着10年以上的互联网社区运 │
│ │营经验以及移动互联网APP拍照工具研发运营经验，并且拥有核心的多层色 │
│ │彩滤镜处理技术，人脸识别妆型底层核心技术。本次投资有助于上海承泰利│
│ │用美人信息公司海量颜值大数据打造“颜值数据银行”，对上海承泰数据业│
│ │务的开展有重要意义。 │
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│公司发展战略│2017年公司重点工作要紧紧围绕“发展、改革、转型、创新、管理”五大主│
│ │题，做强房地产开发与建筑施工双主业，在大数据行业形成点的爆发，在国│
│ │内区块链细分领域形成具有良好形象认同，具有较高知名度和美誉度的科技│
│ │公司。 │
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│公司经营计划│1.2017年公司房地产业务计划实现销售面积380万平方米，销售金额500亿元│
│ │。建筑施工业务计划实现业务收入130亿元。 │
│ │2.2017年房地产区域布局重点在于选择好城市好项目，一线卫星城、二线深│
│ │耕、三线四线因城施策。拿地方式上重点加强合作拿地和兼并收购的力度。│
│ │全年新拓展项目中，实现新增货值（按商品房地产未来销售价格估算）700 │
│ │亿元，40%的货值为合作拿地项目， 30%的货值为兼并收购项目。 │
│ │3.2017年进一步深化完善“5U+”价值体系，围绕“健康、绿色、智慧、人 │
│ │文”等方面继续加大与国际国内顶尖机构合作，深化5U健康+产品技术研究 │
│ │，打造有温度的建筑。 │
│ │4.2017年建筑产业主要是完成公司项目小微化改革落地，员工主动性，激发│
│ │公司发展内生力的源泉。 │
│ │5.2017年在新兴产业，公司深度孵化北大荒大数据农业，Peernova和金丘的│
│ │区块链商业场景，形成细分领域的行业区块链最佳实践，并持续关注区块链│
│ │技术的经济意义，建立以区块链技术为基础，应用场景和投资为平台的产业│
│ │全生态。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2023-2025年）股东回报规划：公司重视投资者的合理投资回报，可采取 │
│ │现金、股票、现金与股票相结合等法律、法规允许的方式分配利润，并在具│
│ │备现金分红条件的情况下，优先采用现金分红进行利润分配。在未分配利润│
│
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