热点题材☆ ◇000965 天保基建 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:国防军工、雄安新区、物业管理、大飞机
风格:融资融券、低市净率、破净资产、扣非亏损、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2022-09-22│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务
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2022-01-05│国防军工 │关联度：☆☆☆
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公司参股子公司中天航空公司(持股60%）持有空中客车(天津）总装有限公司49%的股权
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2020-07-06│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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公司主营业务为房地产开发和基础设施建设，是天津港保税区区属国有企业第一家上市公司
。所属天津房地产公司，主要从事基础设施开发管理。受益于雄安新区规划建设。
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2020-02-17│大飞机 │关联度：☆
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控股中天航空公司持有空中客车(天津)总装有限公司股权，空客公司的经营范围为接收完全
装配并经测试的飞机组成部分和所有相关零部件(总称“飞机部件”)，向空中客车中国有限公司
提供总装服务，包括飞机的总装、喷漆、地面测试和飞行测试，并向飞机交付中心移交经完全组
装和测试的飞机。
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2024-10-31│高盛持股 │关联度：☆
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截止2024-09-30,高盛公司有限责任公司持有322.57万股(占总股本比例为：0.29%)
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-01-05│通用航空 │关联度：☆☆☆
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公司参股子公司中天航空公司(持股60%）持有空中客车(天津）总装有限公司49%的股权
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2019-11-06│滨海新区 │关联度：☆☆☆
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公司主要从事基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地
产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆☆
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公司总部位于天津市天津空港经济区。主营业务：础设施开发建设、经营；以自有资金对房
地产进行投资、商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。
是天津最大的水泥生产企业，在华北地区具有相当的产业规模优势。公司的很多产品都具有环保
特性,在高端水泥市场占有主导地位。重组后作为一家立足于滨海新区的上市公司，原有业务全
部置出（除了天材房产80%的股权），置入的资产--天保房地产100%股权。
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2017-02-25│天津自贸区 │关联度：☆☆☆☆
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公司是目前天津保税区区属唯一一家国有上市公司，主营房地产开发和基础设施建设。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2024-11-19│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2024-11-19│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19,公司市净率(MRQ)为：0.667
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2024-11-19│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-11-19公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-33.30%
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2024-10-31│扣非亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30公司归母净利润为89.01万元，扣非净利润为-167.50万元
【3.事件驱动】
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2024-05-09│杭州：全面取消住房限购，不再审核购房资格
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杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控
政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对
于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求
，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有
一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2022-10-19│多地首套房贷利率降至4%以下
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9月底，中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积
金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。自上述政策发布后，10月份以来，多
地已经发文落实该政策。
目前已经有多个城市的首套房商贷利率降至4%以下。另外，多个城市也下调了首套个人住房公积
金贷款利率。
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2022-10-03│百强房企前9月销售同比降逾40% 四季度仍面临较大去化压力
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中指院数据显示，2022年1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅
较上月收窄1.1个百分点。据克而瑞统计，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%
的较高水平。从单月表现来看，克而瑞数据显示，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比
增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月进一步收窄。
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2022-09-23│空客拿下南航超330亿元大订单
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9月22日，南方航空公告，公司控股子公司厦门航空有限公司于当日与空客公司签订协议，
向空客公司购买40架A320NEO系列飞机。A320NEO系列飞机的公开市场报价为每架约1.05亿美元至
1.36亿美元。40架A320NEO系列飞机的基本价格约为48.48亿美元（约为人民币338.38亿元）。实
际交易中空客公司给予厦门航空较大优惠幅度，本次购买飞机的实际价格将低于上述基本价格。
数据显示，9月以来，十一国庆期间的平均支付票价不断上涨，不少航线9月30日出发的机票价格
已从2-3折飙至全价。
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2019-10-10│天津印发中国（天津）自由贸易试验区创新发展行动方案，大力推动前沿技术和
│新兴产业创新孵化
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措施提出，积极引进人工智能、虚拟现实（VR）技术、量子通讯等技术开发机构并建设产业
化基地。加快区块链、大数据技术在金融、贸易、航运、物流、公共服务等领域的研究和场景运
用，建设区块链创新研究院。率先推动金融服务、航运服务、商贸服务、专业服务等现代服务业
和飞机、船舶、汽车、高端装备等先进制造业领域的开放
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2019-03-27│中国航材与空客签300架订单
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2019年3月26日据国资委官方微博“国资小新”消息，巴黎时间周一（25日），中国航空器
材集团公司与空客签署了300架客机的订单，其中包括290架A320系列、10架A350系列飞机。目录
价格约300亿欧元（约2278亿人民币）。中国上一次签署大规模民航客机采购订单是在2017年11
月特朗普访华期间，中航材与波音公司签署了价值370亿美元的300架客机订单。
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2017-08-08│中国雄安建设投资集团有限公司正式成立
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2017年8月7日，记者从河北雄安新区管理委员会了解到，中国雄安建设投资集团有限公司已
于7月18日完成工商注册登记。公司是经河北省政府批准成立，具有独立法人资格、自主经营、
独立核算的国有独资公司，初期注册资本100亿元人民币。
中国雄安建设投资集团有限公司主要职能是创新投融资模式，多渠道引入社会资本，开展PP
P项目合作，筹措新区建设资金，构建新区投融资体系；开展土地一级开发、保障性住房以及商
业地产开发建设和经营；组织承担白洋淀环境综合整治和旅游资源开发经营；负责新区交通能源
等基础设施、市政公用设施建设和特许经营；参股新区各类园区和重大产业项目开发建设。
中国雄安建设投资集团有限公司坚持政府主导、市场运作、企业管理的原则，按照现代企业
制度和法人治理结构的要求，建立“投资、融资、开发、建设、经营”五位一体的运行模式，创
新投融资机制，统筹推进新区基础设施、公共服务和生态环境建设，努力打造管理规范、决策科
学、专业高效、持续发展的全国一流投融资平台。
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2015-08-13│天津滨海新区危险品仓库发生爆炸
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2015年8月12日23时20分左右，天津港国际物流中心区域内瑞海公司所属危险品仓库（系民
营企业）发生爆炸。
据天津市人民政府新闻办公室官方微博13日消息，截至目前，已造成17人死亡，32名危重伤
员，283人入院观察治疗。
另据新华网消息，习近平对天津滨海新区危险品仓库爆炸事故作出重要指示，要求全力救治
伤员，确保人民生命财产安全；尽快控制消除火情，查明事故原因，严肃查处事故责任人；国务
院速派工作组前往指导救援和事故处理。李克强就救援和应急处置工作作出批示，要求全力组织
力量扑灭爆炸火势，并对现场进行深入搜救，注意做好科学施救，防止发生次生事故。
上市公司方面，天津港、津滨发展、中储股份、天保基建、天津松江、海泰发展、滨海能源
、天津海运等天津滨海本地企业，或将受到影响。
另一方面，分析认为，随着我国工业的发展，化学品的生产应用需求极大，而相关的事故也
有所上升，因此加大力度整治将是必然。安全的运输和存储相关企业将迎快速发展期，同时气体
检测等相关产业也将提升到更高的层面。
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2015-08-13│制造业升级浪潮：中国工业地产格局迎来4大变化
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在很长时间内中国以低廉的劳动力成本、完整的产业链条、优惠的税收政策及出口优惠税率
待遇，及较高的劳动生产率吸引了以劳动密集型低端制造业为主的大量制造型产业的聚集。但在
过去数年间，中国工资水平不断上升，并由此导致多个国家对华逐渐缩减乃至取消普惠制待遇，
这直接导致越来越多的低端制造业不断外迁至劳动成本更具有竞争性的东南亚国家。为此，中国
政府不断调整产业政策的方向，鼓励产业升级。同时，中国因其拥有的难以复制的产业集群及快
速增长的消费需求，正日益成为“亚洲工厂”的供应链核心。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主要从事房地产开发、 物业出租、 物业管理等业务。 │
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│核心竞争力 │公司目前主要开发的项目和土地储备位于天津滨海新区，拥有土地储备建筑│
│ │面积达五十余万平米，多数项目位于自贸区，将是自贸区政策的直接受益者│
│ │。同时土地储备价格安全边际合理。土地储备类型较为丰富，既满足了公司│
│ │的发展战略要求，在一定程度上又能有效应对房地产调控。在做好房地产开│
│ │发主业的同时，不断挖掘区域资源，借助资本运营手段整合区域优质资源，│
│ │拓展航空产业、园区开发等新的业务领域，寻找新的盈利增长点。充分利用│
│ │资本市场平台，创新机制，发挥公司资源优势和经验优势，按照投资与产业│
│ │经营结合，围绕投资、运营两大核心能力,进一步提升公司可持续发展能力 │
│ │。 │
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│竞争对手 │万科A、招商地产、保利地产 │
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│核心风险 │1. 政策性风险。由于土地和资金是房地产行业最重要的生产要素， 受政策│
│ │影响较大， 特别是宏观调控政策的影响。 │
│ │2.行业风险。房地产行业的周期波动带来市场繁荣与萧条反复运动的风险。│
│ │3.经营风险。包括业务模式风险、资产规模风险、资金管理风险、销售风险│
│ │、盈利能力波动风险。 │
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│投资逻辑 │公司房地产业务业绩超预期，现金流充足，未来公司以地产为支撑，坚决转│
│ │型航空产业，资本运作可期。随着转型航空持续推进，公司整体估值提升。│
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│消费群体 │购房者。 │
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│消费市场 │天津 │
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│项目投资 │投建联想创新科技园：天保基建2019年12月21日公告，公司拟与联想（北京│
│ │）有限公司（简称“联想公司”）就共同合作开发建设“联想创新科技园”│
│ │项目签署《框架协议》。公司拟与联想公司以共同出资设立平台公司的方式│
│ │合作开发“联想创新科技园”项目。项目的总投入额为18亿元，公司投入额│
│ │为6亿元。项目主要定位于承接联想集团在北京以及国内各地的总部办公、 │
│ │创新研发、创投孵化等功能。 │
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│股权收购 │天保基建2014年4月28日公告，公司拟与天津保税区投资有限公司签订《股 │
│ │权收购框架协议》，收购其持有的天津中天航空工业投资有限责任公司60% │
│ │股权，收购价为截至2013年12月31日标的公司净资产值的对应比例。中天航│
│ │空公司持有空中客车（天津）总装有限公司49%股权，空客公司的经营范围 │
│ │为接收完全装配并经测试的飞机组成部分和所有相关零部件（总称"飞机部 │
│ │件"），向空中客车中国有限公司提供总装服务，包括飞机的总装、喷漆、 │
│ │地面测试和飞行测试，并向飞机交付中心移交经完全组装和测试的飞机。目│
│ │前空客公司承担A320系列飞机的总装。此次收购有利于公司经营业务将向航│
│ │空领域扩展。 │
│ │收购天保创源房地产100%股权:天保基建2020年12月12日公告，公司拟以协 │
│ │议转让方式收购天津保税区投资有限公司（简称"天保投资"）持有的天津天│
│ │保创源房地产开发有限公司（简称"天保创源"）100%股权，收购价格为8301│
│ │4.41万元。天保创源公司主营业务为房地产开发、经营。股权收购项目所在│
│ │位置具备较好的区位优势，有助于增加公司房地产项目储备资源；交易完成│
│ │后，公司与关联方天保投资现有的同业竞争问题将得到解决。 │
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│土地储备 │2012年9月10日，本公司全资子公司天津天保房地产开发有限公司以挂牌方 │
│ │式竞得津滨保（挂）2012-19号宗地，总地价4.2亿元。该地块坐落于天津空│
│ │港经济区，其界址为东至东七道，南至规划次干路，西至东六道，北至环河│
│ │北路。土地出让面积122826.5平方米，土地用途为城镇住宅，建筑规模小于│
│ │208801.65平方米（城镇住宅用地容积率不小于1.0），建筑密度小于等于25│
│ │%，绿地率大于等于40%，建筑高度限高60米（含），该宗地土地出让年限为│
│ │70年。 │
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│行业发展趋势│1.区域结构继续分化：在新型城镇化背景下，区域分化的态势将加剧，一、│
│ │二线热点城市将持续成为供需热点， 部分省会级和国家战略区域辐射范围 │
│ │内的二、三线城市则将逐步展现其增长潜力； │
│ │2.产品结构发展多元化、综合化：随着住房市场的饱和以及产业转型、消费│
│ │升级的加速，以服务产业需求和消费需求为重心的产业地产、众创空间、物│
│ │流地产、旅游地产、教育地产、养老地产、医疗地产等非住宅新兴业态将呈│
│ │现多元化、综合化发展态势，同时装配式建筑将引领住宅产业化潮流； │
│ │3.房地产行业集中度继续提升：随着房地产行业增速换挡，行业竞争加剧，│
│ │大中型房企在土地资源竞争、企业并购重组、战略转型等方面竞争优势逐步│
│ │显现，行业内兼并重组活动增加； │
│ │4.房地产衍生金融服务将快速发展：随着我国市场化改革的推进及房地产业│
│ │快速发展， 房地产金融业务也在迅速地成长。 │
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│公司发展战略│公司将立足天津空港经济区， 秉持以滨海新区为核心、 天津市区为重点、│
│ │ 积极拓展周边二三线城市的发展策略。 │
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│公司经营计划│坚持以房地产开发为主业， 主要发展中高档民用住宅， 适当发展商业地产│
│ │和工业地产， 逐步增加持有收益高的经营性物业， 以实现商品房销售和持│
│ │有物业长短搭配、 主辅结合的盈利模式， 并结合公司转型， 积极挖掘区 │
│ │域资源， 寻找新的盈利增长点， 同时充分运用资本市场融资功能， 实现 │
│ │公司资产总值、股票市值、 营业收入和利润的共同增长。 │
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│增发股份 │天保基建2013年9月5日发布定增预案。公司拟非公开发行股份数量不超过34│
│ │,598.21万股，拟发行价格不低于4.48元/股，拟募集资金总额不超过155,00│
│ │0万元。锁定期为12个月。募集资金净额将用于：1）天保房地产空港商业区│
│ │住宅项目（一期），项目总投资109,597万元，拟投入募集资金63,000万元 │
│ │；2）天保金海岸D06住宅项目，项目总投资45,033万元，拟投入募集资金25│
│ │,500万元；3）天保金海岸D07住宅项目，项目总投资64,340万元，拟投入募│
│ │集资金36,500.00万元；4）补充流动资金，拟投入募集资金30,000万元；合│
│ │计拟投入募集资金155,000万元。（2014年3月19日经证监会审核获得无条件│
│ │通过） │
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