热点题材☆ ◇001914 招商积余 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:充电桩、智慧城市、物业管理
风格:融资融券、行业龙头、回购计划、MSCI成份、养老金
指数:小盘成长、国证成长、中证央企
【2.主题投资】
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2024-10-11│智慧城市 │关联度：☆☆☆
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公司已形成多业态数字化产品及智慧运营体系，其中就有智慧城市运营。
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2024-09-11│充电桩 │关联度：☆☆☆
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公司下属招商建筑科技公司自主研发了-款充电桩系统，该系统已获得项发明专利和两项软
件著作权。
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2021-10-18│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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力争做国内领先的物业资产管理运营商
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2024-03-18│招商局系 │关联度：☆☆☆☆☆
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招商局集团有限公司是公司实际控制人
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2021-10-14│央企改革 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司大股东或者控股股东或者实控人涉及央企。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2019-12-13│深汕特别合作│关联度：☆☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司，主营房地产、物业管理、服务业及国内贸易。
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2024-10-16│回购计划 │关联度：☆☆☆
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公司拟回购不超过15600万元(1046.98万股)
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2024-09-02│养老金持股 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30，基本养老保险基金一零零三组合持股比例占公司总股本的1.18%
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2024-05-13│行业龙头 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司所属行业为：房产服务
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2020-05-13│MSCI成份 │关联度：--
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符合MSCI指数纳入条件
【3.事件驱动】
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2023-01-05│地产纾困政策陆续出台，物业管理板块的估值有望回升
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2022年12月21日，国家发改委等11部门发布的《关于推动家政进社区的指导意见》提出，鼓
励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构，或与家政企业开展合作，积极拓展服务范围。目
前，多数物企除基础物管外还从事经营社区增值服务，通常包括房地产经纪业务、家政到家服务
、美居家装服务、社区传媒业务、社区零售业务、园区空间服务等几大板块。投资机会上，随着
地产纾困政策的陆续出台，地产行业风险降低，物管板块的估值有望回升。
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2020-08-04│北京发布提升物业服务水平三年行动计划
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北京发布提升物业服务水平三年行动计划，2020年年底前，新成立业委会（物管会）2000个
以上，实现业委会（物管会）组建率达到30%以上，2022年度将达到90%以上。
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2019-07-17│国资委：研究制定“双百九条” 明确混改、激励等政策
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国资委秘书长、新闻发言人彭华岗7月16日在国新办发布会上表示，近期，国资委研究制定
了“双百九条”，尤其对混改、加大激励、鼓励创新等方面，明确了政策干货。
此外，有关企业还组织了“双百基金”，也有民企参与，市场化运作的基金进一步助力“双
百企业”更深层次改革，培育竞争力强的行业小冠军。
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2017-09-08│深汕特别合作区相关方案通过
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2017年9月8日报道，全国第一个特别合作区，深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，
合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东
南部，总面积468.3平方公里，特合区的合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一
级管理权限。
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2016-03-21│2016年5月1日起营改增试点全面推行
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2016年3月18日召开的国务院常务会议部署，从今年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建
筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持
现代服务业发展和制造业升级。
营改增试点范围扩大无疑将使得企业进一步减负，促进扩大有效投资，在今年政府工作报告
中也明确提出“确保所有行业税负只减不增”，对此，分析人士表示，税收体系地逐渐完善，将
有针对性的加大制造业对下游产业的需求量，从而激活经济发展的活力，有效促进我国经济转型
升级。而从短期来看，本次新增的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四领域上市公司在近
期有望受到市场更多关注，值得密切跟踪。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │公司前身系深圳航空大厦实业有限公司，1992年8月始进行股份制改组，将 │
│ │原公司部分净资产折为法人股7072万股，经1994年6月至7月首次公开发行，│
│ │上市时总股份9100万股；职工股329万股于1995年4月12日上市交易。 │
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│产品业务 │公司的主业范围为：物业资产管理(物业管理、设备设施管理、资产经营以 │
│ │及服务承包等)；商业物业资产的投资与经营；项目开发服务（项目咨询、 │
│ │开发服务）；创新项目孵化。 │
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│行业地位 │招商集团旗下，物业管理协会行业五百强TOP12 │
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│核心竞争力 │1、公司整体竞争力 │
│ │经过三十多年的发展，公司以人为本的企业文化对内凝聚了一批忠诚的核心│
│ │员工，在转型过程中稳定了人心，也为战略转型营造良好的氛围；对外则坚│
│ │持以客为尊，秉持坦诚、诚信和互赢等经营理念，赢得了客户的尊重。确定│
│ │公司战略转型后，通过对非战略性资产的处置，公司资产结构得到了优化，│
│ │为战略转型的执行奠定了良好的基础。 │
│ │2、物业管理业务竞争力 │
│ │中航物业是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，是中国物业管理行业首│
│ │批国家一级资质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业。│
│ │中航物业在机构物业细分领域长期占据市场领先地位。 │
│ │3、商业经营业务竞争力 │
│ │公司在商业地产经营方面已经初具规模，截至2018年12月，中航九方管理项│
│ │目数量15个，管理面积达127万㎡。在产品线方面，已形成“九方”、“九 │
│ │方荟”两个产品品牌，具备一定的行业影响力， │
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│经营指标 │2018年，公司实现营业收入66.6亿元，利润总额12.3亿元，归属于母公司所│
│ │有者净利润8.6亿元。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团、招商蛇口 │
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│核心风险 │1、社保和税务政策风险 │
│ │根据社保和税务出台的有关政策新规，2019年起员工社保由税务局统一代扣│
│ │代缴。由于统一代扣代缴，公司下属物业管理业务、商业经营业务属于劳动│
│ │密集型企业，人工成本占比大，因此将大幅增加相关费用，对利润影响较大│
│ │。 │
│ │2、战略实施风险。 │
│ │战略转型过程中实施执行不到位、资源不匹配或管控协调机制不健全，都会│
│ │影响公司此次战略转型的实施落地。 │
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│消费群体 │购房者。物业缴纳用户。 │
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│消费市场 │物业管理-深圳区域、物业管理-华南区域（不含深圳区域）、物业管理-华 │
│ │东区域、物业管理-华北区域、物业管理-西南区域、物业管理-华中区域、 │
│ │物业管理-西北区域、物业管理-中国港澳台区域、资产管理-深圳区域、资 │
│ │产管理-华南区域（不含深圳区域）、资产管理-华东区域、资产管理-西南 │
│ │区域、资产管理-华北区域、其他业务-华南区域（不含深圳区域）、其他业│
│ │务-华东区域、其他业务-西南区域 │
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│股权收购 │中航地产2013年10月16日公告，公司拟以24271.605万元收购长安信托所持 │
│ │有的天津格兰云天45.86%的股权。收购完成后，天津格兰云天将成为公司全│
│ │资子公司。天津格兰云天目前主要从事天津九方城市广场项目的开发建设工│
│ │作。该项目地块位于天津市塘沽区滨河西路西侧、坨场南道南侧，项目占地│
│ │16,105.2平米，用途为商服、公共设施，目前该项目处于施工建设阶段。 │
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│公司发展战略│公司未来战略转型方向：明确轻重并举，以轻为主的业务发展策略，通过现│
│ │有业务的快速扩张，迅速聚集资源（资产经营权、B端客户、C端客户、供应│
│ │商等）；以聚集的资源为基础，充分应用互联网、物联网、人工智能、大数│
│ │据等技术，结合现代金融工具，创新商业模式，为客户提供系列产品和定制│
│ │化服务，提升客户商业资产价值。 │
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│公司经营计划│2019年，公司力争实现营业收入53亿元。 │
│ │1、巩固基础，努力抓好中航物业管理公司、中航九方商业资产管理公司、 │
│ │深圳正章等骨干企业的经营管理工作，精致运营，降低成本，增强盈利能力│
│ │，确保实现全年经营目标。 │
│ │2、加大拓展力度，持续快速提升主业经营规模。中航物业要在机构类物业 │
│ │市场上加大力度精耕细作，牢牢占据机构类物业市场的领导地位，探索通过│
│ │并购、合作等方式加快市场拓展。 │
│ │3、加大研发投入，加快智慧物业平台开发和应用，建设细分市场的专业化 │
│ │服务能力。中航物业未来将加大研发投入，充实产品研发团队，建立产品研│
│ │发全流程管理及考核激励机制。 │
│ │4、加强管控，整合资源，提质增效。公司要持续推进“瘦身健体、提质增 │
│ │效”工作，稳中求进，推动高质量发展，优 │
│ │化配置，提升经济运行效率；加强业务协同，推动物业与九方、物业与正章│
│ │之间的业务协同和资源共享。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2024-2026年）股东回报规划：公司可以采取现金、股票或现金与股票相 │
│ │结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润。公司2024年度至2026年度现│
│ │金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于25%。公司董事会 │
│ │可以根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况，在保证足额现金分红及│
│ │公司股本规模合理的前提下，提出股票股利分配预案。 │
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│重组收购物业│中航善达2019年10月9日发布重组预案，公司拟以7.6元/股的价格非公开发 │
│管理业务 │行39338.4644万股股份收购招商物业100%股权，交易价格为298972.33万元 │
│ │。标的公司主要为客户社区居家、商业办公以及城市公共空间等提供综合配│
│ │套服务，物业服务业态丰富，包括住宅、写字楼、园区、购物中心、城市综│
│ │合体、学校、医疗机构、体育场馆、政府机构、邮轮母港、会展中心项目等│
│ │。标的公司按业务类型分为物业基础服务与相关专业服务。承诺方承诺，标│
│ │的公司2020年度至2022年度实现的扣非净利润分别不低于1.89亿元、2.15亿│
│ │元、2.35亿元。 │
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〖免责条款〗
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