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招商积余(001914)热点题材主题投资

 

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热点题材☆ ◇001914 招商积余 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】 【1.所属板块】 概念:物业管理 风格:融资融券、QFII重仓、行业龙头、MSCI成份、养老金 指数:小盘成长、国证成长、中证央企 【2.主题投资】 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2021-10-18│物业管理概念│关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 力争做国内领先的物业资产管理运营商 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-03-18│招商局系 │关联度:☆☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 招商局集团有限公司是公司实际控制人 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-03-16│境外主权基金│关联度:☆☆ │持股 │ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2023-12-31,阿布达比投资局持有1496.90万股(占总股本比例为:1.41%) ──────┬──────┬──────────────────────────── 2024-03-16│阿布扎比投资│关联度:☆☆ │局持股 │ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2023-12-31,阿布达比投资局持有1496.90万股(占总股本比例为:1.41%) ──────┬──────┬──────────────────────────── 2023-12-13│国企改革 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司属于国有企业 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2021-10-14│央企改革 │关联度:☆☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司大股东或者控股股东或者实控人涉及央企。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2021-09-26│罗素中盘 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司符合罗素中盘股标准 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2019-12-13│深汕特别合作│关联度:☆☆☆☆ │区 │ ──────┴──────┴──────────────────────────── 深圳本地公司,主营房地产、物业管理、服务业及国内贸易。 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2023-11-01│养老金持股 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2023-09-30,基本养老保险基金一零零三组合持股比例占公司总股本的1.69% ──────┬──────┬──────────────────────────── 2023-09-30│QFII重仓 │关联度:☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 截止2023-09-30,QFII重仓持有1496.55万股(2.16亿元) ──────┬──────┬──────────────────────────── 2023-05-05│行业龙头 │关联度:☆☆☆☆☆ ──────┴──────┴──────────────────────────── 公司所属行业:房产服务 ──────┬──────┬──────────────────────────── 2020-05-13│MSCI成份 │关联度:-- ──────┴──────┴──────────────────────────── 符合MSCI指数纳入条件 【3.事件驱动】 ──────┬─────────────────────────────────── 2023-01-05│地产纾困政策陆续出台,物业管理板块的估值有望回升 ──────┴─────────────────────────────────── 2022年12月21日,国家发改委等11部门发布的《关于推动家政进社区的指导意见》提出,鼓 励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构,或与家政企业开展合作,积极拓展服务范围。目 前,多数物企除基础物管外还从事经营社区增值服务,通常包括房地产经纪业务、家政到家服务 、美居家装服务、社区传媒业务、社区零售业务、园区空间服务等几大板块。投资机会上,随着 地产纾困政策的陆续出台,地产行业风险降低,物管板块的估值有望回升。 ──────┬─────────────────────────────────── 2020-08-04│北京发布提升物业服务水平三年行动计划 ──────┴─────────────────────────────────── 北京发布提升物业服务水平三年行动计划,2020年年底前,新成立业委会(物管会)2000个 以上,实现业委会(物管会)组建率达到30%以上,2022年度将达到90%以上。 ──────┬─────────────────────────────────── 2019-07-17│国资委:研究制定“双百九条” 明确混改、激励等政策 ──────┴─────────────────────────────────── 国资委秘书长、新闻发言人彭华岗7月16日在国新办发布会上表示,近期,国资委研究制定 了“双百九条”,尤其对混改、加大激励、鼓励创新等方面,明确了政策干货。 此外,有关企业还组织了“双百基金”,也有民企参与,市场化运作的基金进一步助力“双 百企业”更深层次改革,培育竞争力强的行业小冠军。 ──────┬─────────────────────────────────── 2017-09-08│深汕特别合作区相关方案通过 ──────┴─────────────────────────────────── 2017年9月8日报道,全国第一个特别合作区,深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过, 合作区调整为深圳全面主导,正式改为深圳市委市政府派出机构。深汕特别合作区位于广东省东 南部,总面积468.3平方公里,特合区的合作期限为30年,从2011年至2040年止,享有地级市一 级管理权限。 ──────┬─────────────────────────────────── 2016-03-21│2016年5月1日起营改增试点全面推行 ──────┴─────────────────────────────────── 2016年3月18日召开的国务院常务会议部署,从今年5月1日起,将营改增试点范围扩大到建 筑业、房地产业、金融业和生活服务业,实现货物和服务行业全覆盖,打通税收抵扣链条,支持 现代服务业发展和制造业升级。 营改增试点范围扩大无疑将使得企业进一步减负,促进扩大有效投资,在今年政府工作报告 中也明确提出“确保所有行业税负只减不增”,对此,分析人士表示,税收体系地逐渐完善,将 有针对性的加大制造业对下游产业的需求量,从而激活经济发展的活力,有效促进我国经济转型 升级。而从短期来看,本次新增的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四领域上市公司在近 期有望受到市场更多关注,值得密切跟踪。 【4.信息面面观】 ┌──────┬─────────────────────────────────┐ │栏目名称 │ 栏目内容 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │公司简介 │公司前身系深圳航空大厦实业有限公司,1992年8月始进行股份制改组,将 │ │ │原公司部分净资产折为法人股7072万股,经1994年6月至7月首次公开发行,│ │ │上市时总股份9100万股;职工股329万股于1995年4月12日上市交易。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │产品业务 │公司的主业范围为:物业资产管理(物业管理、设备设施管理、资产经营以 │ │ │及服务承包等);商业物业资产的投资与经营;项目开发服务(项目咨询、 │ │ │开发服务);创新项目孵化。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │行业地位 │招商集团旗下,物业管理协会行业五百强TOP12 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │核心竞争力 │1、公司整体竞争力 │ │ │经过三十多年的发展,公司以人为本的企业文化对内凝聚了一批忠诚的核心│ │ │员工,在转型过程中稳定了人心,也为战略转型营造良好的氛围;对外则坚│ │ │持以客为尊,秉持坦诚、诚信和互赢等经营理念,赢得了客户的尊重。确定│ │ │公司战略转型后,通过对非战略性资产的处置,公司资产结构得到了优化,│ │ │为战略转型的执行奠定了良好的基础。 │ │ │2、物业管理业务竞争力 │ │ │中航物业是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一,是中国物业管理行业首│ │ │批国家一级资质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业。│ │ │中航物业在机构物业细分领域长期占据市场领先地位。 │ │ │3、商业经营业务竞争力 │ │ │公司在商业地产经营方面已经初具规模,截至2018年12月,中航九方管理项│ │ │目数量15个,管理面积达127万㎡。在产品线方面,已形成“九方”、“九 │ │ │方荟”两个产品品牌,具备一定的行业影响力, │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │经营指标 │2018年,公司实现营业收入66.6亿元,利润总额12.3亿元,归属于母公司所│ │ │有者净利润8.6亿元。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团、招商蛇口 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │核心风险 │1、社保和税务政策风险 │ │ │根据社保和税务出台的有关政策新规,2019年起员工社保由税务局统一代扣│ │ │代缴。由于统一代扣代缴,公司下属物业管理业务、商业经营业务属于劳动│ │ │密集型企业,人工成本占比大,因此将大幅增加相关费用,对利润影响较大│ │ │。 │ │ │2、战略实施风险。 │ │ │战略转型过程中实施执行不到位、资源不匹配或管控协调机制不健全,都会│ │ │影响公司此次战略转型的实施落地。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │消费群体 │购房者。物业缴纳用户。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │消费市场 │物业管理-深圳区域、物业管理-华南区域(不含深圳区域)、物业管理-华 │ │ │东区域、物业管理-华北区域、物业管理-西南区域、物业管理-华中区域、 │ │ │物业管理-西北区域、物业管理-中国港澳台区域、资产管理-深圳区域、资 │ │ │产管理-华南区域(不含深圳区域)、资产管理-华东区域、资产管理-西南 │ │ │区域、资产管理-华北区域、其他业务-华南区域(不含深圳区域)、其他业│ │ │务-华东区域、其他业务-西南区域 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │股权收购 │中航地产2013年10月16日公告,公司拟以24271.605万元收购长安信托所持 │ │ │有的天津格兰云天45.86%的股权。收购完成后,天津格兰云天将成为公司全│ │ │资子公司。天津格兰云天目前主要从事天津九方城市广场项目的开发建设工│ │ │作。该项目地块位于天津市塘沽区滨河西路西侧、坨场南道南侧,项目占地│ │ │16,105.2平米,用途为商服、公共设施,目前该项目处于施工建设阶段。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │公司发展战略│公司未来战略转型方向:明确轻重并举,以轻为主的业务发展策略,通过现│ │ │有业务的快速扩张,迅速聚集资源(资产经营权、B端客户、C端客户、供应│ │ │商等);以聚集的资源为基础,充分应用互联网、物联网、人工智能、大数│ │ │据等技术,结合现代金融工具,创新商业模式,为客户提供系列产品和定制│ │ │化服务,提升客户商业资产价值。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │公司经营计划│2019年,公司力争实现营业收入53亿元。 │ │ │1、巩固基础,努力抓好中航物业管理公司、中航九方商业资产管理公司、 │ │ │深圳正章等骨干企业的经营管理工作,精致运营,降低成本,增强盈利能力│ │ │,确保实现全年经营目标。 │ │ │2、加大拓展力度,持续快速提升主业经营规模。中航物业要在机构类物业 │ │ │市场上加大力度精耕细作,牢牢占据机构类物业市场的领导地位,探索通过│ │ │并购、合作等方式加快市场拓展。 │ │ │3、加大研发投入,加快智慧物业平台开发和应用,建设细分市场的专业化 │ │ │服务能力。中航物业未来将加大研发投入,充实产品研发团队,建立产品研│ │ │发全流程管理及考核激励机制。 │ │ │4、加强管控,整合资源,提质增效。公司要持续推进“瘦身健体、提质增 │ │ │效”工作,稳中求进,推动高质量发展,优 │ │ │化配置,提升经济运行效率;加强业务协同,推动物业与九方、物业与正章│ │ │之间的业务协同和资源共享。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定,公司制定未来三年│ │ │(2024-2026年)股东回报规划:公司可以采取现金、股票或现金与股票相 │ │ │结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润。公司2024年度至2026年度现│ │ │金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于25%。 │ ├──────┼─────────────────────────────────┤ │重组收购物业│中航善达2019年10月9日发布重组预案,公司拟以7.6元/股的价格非公开发 │ │管理业务 │行39338.4644万股股份收购招商物业100%股权,交易价格为298972.33万元 │ │ │。标的公司主要为客户社区居家、商业办公以及城市公共空间等提供综合配│ │ │套服务,物业服务业态丰富,包括住宅、写字楼、园区、购物中心、城市综│ │ │合体、学校、医疗机构、体育场馆、政府机构、邮轮母港、会展中心项目等│ │ │。标的公司按业务类型分为物业基础服务与相关专业服务。承诺方承诺,标│ │ │的公司2020年度至2022年度实现的扣非净利润分别不低于1.89亿元、2.15亿│ │ │元、2.35亿元。 │ └──────┴─────────────────────────────────┘ 〖免责条款〗 1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等,投资者使 用前请自行予以核实,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准,本公司 不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时 性、安全性以及出错发生都不作担保。 3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考,不作为投资决策的依据,本公司不对投资者依 据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险,应谨慎至上。

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