热点题材☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-02-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:海峡西岸、通达信88、养老概念、雄安新区、粤港澳、租购同权、免税概念、低空经济
风格:融资融券、保险重仓、整体上市、大盘股、社保重仓、基金重仓、破净资产、回购计划、
证金汇金、国开持股、MSCI成份、重组股、北上重仓、周期股、专项贷款
指数:中证100、央企100、深证价值、大盘价值、深证成指、深证100、深证300、深证红利、国
证红利、国证价值、沪深300、中证200、300周期、中证央企、300ESG、国企改革、珠三角
、深证50、深主板50、分析师指、中证A100
【2.主题投资】
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2024-11-25│低空经济 │关联度：☆☆☆
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公司全力推进前海-蛇口低空经济先导区内低空基础设施建设，联动邮轮母港、道路交通、
港口码头等共建蛇口立体交通体系
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2024-05-13│通达信88 │关联度：☆☆☆☆☆
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房地产
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2023-03-03│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼，主营园区开发与运营业务、社
区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务
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2022-04-01│海峡西岸 │关联度：☆☆
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招商蛇口将成为招商漳州控股股东，公司可以获取包括双鱼岛在内的较为丰富的土地储备资
源，有利于深化公司在“海峡西岸”区域的战略布局。
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2022-01-05│租购同权 │关联度：☆☆☆
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公司集中商业产品覆盖海上世界、花园城等产品线，长租公寓三大产品线
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2021-10-26│养老概念 │关联度：☆☆☆
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2020年半年报披露：公司在深圳、广州、杭州等城市落地养老公寓、颐养中心等大健康产品
。
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2020-12-04│雄安新区 │关联度：☆☆☆
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深圳领导班子调任河北,雄安有望借鉴深圳特区经验；招商蛇口未来有望参与深圳地产运营
开发。
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2020-08-13│免税概念 │关联度：☆☆☆
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公司持有深圳市招商免税商品有限公司49%股权，深圳市国有免税商品（集团）有限公司持
有其51%股权。
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2024-03-19│招商局系 │关联度：☆☆☆☆☆
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招商局集团有限公司是公司实际控制人
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-10-17│定增破发 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司2023-10-17公告：公司增发股上市日期为2023-10-19，最近解禁日为2025-04-19,其定
增价为11.810,截止2025-02-14,其最新收盘价为9.680，小于其该股最近的定增价格。
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2022-05-26│REITs概念 │关联度：☆☆☆
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公司作为原始权益人将通过博时基金管理有限公司以本公司全资子公司项目公司（万融）及
项目公司（万海） 分别持有的万融大厦项目及万海大厦项目 向中国证监会注册申请基础设施公
募 REITs，并申请在深圳证券交易所上市交易。
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2021-11-02│共享办公 │关联度：☆☆
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与优客工场战略合作，探索共享办公等创新业务。
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2021-11-01│邮轮 │关联度：☆☆
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致力于探索邮轮母港4.0发展模式，已初步完成在天津、上海、 厦门、深圳、湛江等沿海城
市的邮轮港口布局，力争创建国内本土邮轮品牌，建设具有全球影响力的邮轮产业标杆
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2021-10-14│央企改革 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司大股东或者控股股东或者实控人涉及央企。
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2017-09-08│深汕特别合作│关联度：☆☆☆
│区 │
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深圳本地公司，主营园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务
。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-02-14│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-02-14公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-10.30%
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2025-02-14│周期股 │关联度：☆☆☆
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公司属于住宅开发（通达信研究行业）
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2025-02-14│大盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-02-14公司AB股总市值为：877.09亿元
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2025-02-06│回购计划 │关联度：☆☆☆
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公司拟回购不超过70200万元(4477.04万股),回购期:2024-11-01至2025-10-31
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2024-10-31│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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证金持有6767.72万股(0.75%)
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2024-10-31│国开持股 │关联度：☆
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截止2024-09-30,国开金融有限责任公司持有6355.93万股(占总股本比例为：0.70%)
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2024-10-20│专项贷款 │关联度：☆☆☆
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招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不超过7.02亿元的贷款额度
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2024-09-30│社保重仓 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-09-30,社保重仓持有1.53亿股(18.72亿元)
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2024-09-30│基金重仓 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30,基金重仓持有6.35亿股(77.83亿元)
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2024-09-30│保险重仓 │关联度：☆☆☆
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截止2024-09-30,保险重仓持有7172.54万股(8.79亿元)
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2024-08-16│北上重仓 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2024-08-16,北上重仓持有2.30亿股,占已发行股份2.54%
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2023-06-28│并购重组股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司重组已实施完成
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2019-09-16│整体上市 │关联度：☆☆☆
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公司在2015年通过发行A股股份换股吸收合并招商地产实现整体上市并配套募集资金方案
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2018-05-15│MSCI成份 │关联度：--
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符合MSCI指数纳入条件
【3.事件驱动】
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2024-08-08│深圳安居收购商品房用作保障房，房地产市场有望加速修复
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8月7日，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。向深圳
市域征集商品房用作保障性住房项目，征集深圳市范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优
先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。原则上项目（房源）主力户型
面积65平方米以下。近日以来宏观层面持续释放积极信号，7月政治局会议强调，要落实好促进
房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合；国务院针对新型城镇化领
域提出五年计划，要求5年后常住人口城镇化率提升至接近70%；央行推出3000亿元保障性住房再
贷款政策等。
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2024-06-11│房地产政策效果逐步显现，核心城市楼市有望迎来复苏
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广州5?28新政落地后，一二手市场明显变得活跃。据合富研究院统计，广州一手和二手住宅
市场在本次新政影响下均呈现回升趋势，其中一手住宅市场成交量环比提升近四成，二手住宅市
场网签量创近两月单周新高。多位业内人士指出，政策的叠加效果正在逐步显现，市场正在往好
的方向发展，相比2023年的大起大落，本轮筑底回暖行情虽然缓慢，但预计将会更平稳，更可持
续。中信建投研报指出，5月17日多部委密集出台房地产支持政策，包括降低首付比例、取消个
人住房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率、设立3000亿保障性住房再贷款等措施，杭州、
西安取消限购，深圳、上海优化限购政策，政策放松不断有望为需求提供支撑，核心城市与二手
房市场有望率先复苏。
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2024-05-17│多部委酝酿推出房地产“重大举措”，地产产业链或成市场最强主线
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据财新报道，房地产行业持续颓势，意在消化存量房产和优化增量住房的政策措施正在酝酿
中。记者从多个渠道确认，5月17日上午，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣
布房地产领域相关举措。中国人民银行、住房城乡建设部、 国家金融监督管理总局、财政部、
各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。住建部、金融监管总局、
国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交楼
”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。4月底以来，北京、上海、天津、深
圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化政策密集“上新”，一系列政策支持下，多地房地产
市场的活跃度、成交量等指标进一步转暖。
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2024-03-11│住建部长：支持不同所有制房企合理融资需求，白名单项目已审批贷款超2000亿
│元
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十四届全国人大二次会议9日下午举行记者会，住房和城乡建设部部长倪虹表示，防风险，
要一视同仁，支持不同所有制房地产企业合理融资需求。当前房地产的难点是资金，我们在调研
当中好的企业也有困难的项目，困难的企业我们也看到有好的项目，为此我们会同金融监管总局
指导地方建立城市房地产的融资协调机制，按照一个项目一个方案提出项目白名单，一视同仁支
持房地产企业合理融资需求，到目前，全国31个省有312个地级以上城市建立了协调机制，从上
报的白名单看达到了600多个，在这些项目中有82%是民营企业和混合所有制企业的项目，截至2
月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-10-19│海南离岛免税今年前三季度销售额同比增长近三成
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海口海关发布今年前三季度海南离岛免税销售数据，今年前三季度销售额349.4亿元（人民
币），同比增长28.6%；购物件数4150万件，同比增长6.7%；购物人次525万人次，同比增长56.3
%。其中，今年前三季度化妆品、首饰、手表位居海南离岛免税前三大热销商品，购物金额分别
为140.9亿元、50.1亿元和36.6亿元，分别增长4.8%、71.4%和50%。同期，箱包、服装、手机购
物金额也分别增长74.3%、92.7%和15.8%。海口海关新闻发言人分析，今年海南离岛免税购物新
增“担保即提”“即购即提”的便利提货方式，随着中国国内消费及旅游市场的稳步复苏，自暑
期开始海南离岛免税购物市场呈现持续增长态势。
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2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
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继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-07-26│中央政治局会议重新定调楼市，房地产板块迎机遇
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7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具
箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建
设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
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2023-07-12│今年全球乘邮轮出游游客或超2019年
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根据国际邮轮协会近期发布的一项研究报告，2023年全球乘邮轮出游的游客预计将达3150万
人次，这将超过2019年的近3000万人次。美国荷美邮轮公司一名高管表示，今年以来，客人预订
的时间比往年任何时候都要早，目前公司接到的订单已经排到了2024年。国际邮轮协会预测，未
来全球搭乘邮轮出游的游客数量还将进一步增加，预计2024年这一数字将达到3600万人次，2025
年将超过3700万人次。
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2023-07-12│两部门支持房地产金融政策延期
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7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳
健康发展有关政策期限的通知》。相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，
因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行
业风险市场化出清。
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2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
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国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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2023-04-03│交通运输部印发《国际邮轮运输有序试点复航方案》
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交通运输部办公厅印发《国际邮轮运输有序试点复航方案》。其中提出，先暂定上海、深圳
邮轮港口，后续视情况增加。暂定试点6个月至1年，根据国家疫情防控政策、出入境旅游政策和
市场情况等适时优化调整。中国是世界上最具潜力的国际邮轮出发地和目的地市场。方案的印发
利好中国邮轮行业的复苏和健康发展。
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2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
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南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
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2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
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日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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2023-02-28│《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》发布
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24日，中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征
求意见稿)》公开征求意见的通知。起草说明介绍，《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方
向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁
住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17
条。
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2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
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随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
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2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
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近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
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2023-02-17│央行加大住房租赁金融支持，行业将进入预期的“验证期”
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人民银行近日召开2023年金融市场工作会议。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化
，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措
施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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2023-01-31│多地发布2023年一号文件，提及支持刚性和改善性住房需求
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春节前后，多个省市发布2023年“一号文件”，其中提及“支持刚性和改善性住房需求”。
截至1月30日，已有江苏、辽宁、广东、上海等省市，召开2023年稳经济会议或发布相关文件，
并把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
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2022-12-26│为“保交楼”上保险，平均一天一家房企抛出再融资计划
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自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套
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