热点题材☆ ◇002016 世荣兆业 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:粤港澳
风格:融资融券、破净资产
指数:无
【2.主题投资】
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2019-11-06│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于广东省珠海市。主营业务：房地产开发经营；房产租赁；建筑材料销售；日用
品，电器、机械产品的批发零售。公司是广东省高新技术企业、技术创新优势企业和专利试点企
业，是国内较早通过ISO9002国际质量体系认证及中国医疗器械行业CMD认证的医疗器械企业。威
尔以医学图象诊断设备为主导产品，同时涉及监护、治疗等产品以及医用洁净系统工程。
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2024-04-22│股权冻结 │关联度：☆☆☆☆☆
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2024-04-23,世荣兆业：关于控股股东及其一致行动人股份被继续冻结的公告
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2023-10-28│财报高增长 │关联度：☆☆☆
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截止2023-09-30公司归属母公司净利润同比增长101.94%
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2021-09-26│罗素小盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素小盘股标准
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2017-07-21│广东自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司主营业务为房地产开发与经营，所开发项目主要集中在珠海。公司在珠海区域拥有可以
满足未来若干年开发且成本较低的土地储备。
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2017-07-01│横琴新区 │关联度：☆☆☆☆
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公司位于广东珠海，持有世荣实业76.25%股权，世荣实业是珠海土地储备和综合实力较强的
开发公司。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，不可减持。
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2024-04-23│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2024-04-23公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-15.04%
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2019-04-19│发改委印发《横琴国际休闲旅游岛建设方案》
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据发展改革委官网2019年4月18日消息，《横琴国际休闲旅游岛建设方案》已经国务院同意
，现予以印发。
按照文件，其建设目标为，到2020年，把旅游休闲产业培育成为经济支柱产业，初步建成国
际海岛旅游目的地。实现澳门与横琴两地旅游资源要素互通互融、旅游产业错位互补，产业外溢
效益持续增强，与港澳互联互通的旅游综合交通体系趋于完善，国际化旅游经营管理和服务标准
初步形成，配合澳门世界旅游休闲中心建设初见成效。旅游产业的综合带动作用逐步提升，第三
产业增加值占地区生产总值比重达75%。
到2025年，旅游休闲产业规模进一步扩大，以旅游休闲产业为主导的产业体系进一步完善，
携手港澳打造“一程多站”旅游线路基本成型，对澳旅游通关便利化水平全面提升，对横琴新区
经济社会发展的带动作用进一步增强。配合澳门世界旅游休闲中心建设取得明显进展。旅游产业
的综合带动作用显著提升，第三产业增加值占地区生产总值比重达80%。
到2035年，建设成为生态优美、景观丰富、配套完善、特色鲜明的国际休闲旅游岛，全域旅
游产业体系基本形成，旅游休闲产业对经济社会发展发挥更加重要的龙头带动作用。具备较强的
旅游产业竞争力和国际知名度，与“一带一路”共建国家旅游合作进一步加强，配合澳门建设世
界旅游休闲中心成果丰硕。
重点任务包括助力打造粤港澳世界级旅游大湾区、培育高品质休闲旅游产品体系、创新与国
际接轨的休闲旅游市场监管机制、推进休闲旅游配套设施建设、构建“旅游+”产业生态圈、提
高旅游对外开放合作水平等。
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2019-04-02│国务院批复横琴国际休闲旅游岛建设方案
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2019年4月1日消息，近日，国务院发布关于横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复，原则同意
《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。
批复指出，横琴国际休闲旅游岛要按照党中央、国务院关于推进粤港澳大湾区建设的决策部
署，加快构建以休闲旅游业为核心的现代产业体系，深入推进粤港澳更紧密合作，促进澳门经济
适度多元发展，打造粤港澳深度合作示范区，大力推进生态文明建设，建设环境友好、资源节约
的生态岛，积极推进自由贸易试验区建设，构建开放合作新体制，探索国际休闲旅游岛开发新模
式，逐步将横琴建设成为面向未来、国际品质、生态优先、协同发展、智慧支撑的国际休闲旅游
岛。
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2019-03-01│“硬联通”“软对接” 粤港澳大湾区建设将全面展开
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2019年3月1日消息，粤港澳大湾区建设正迈出实质性步伐。国家发展改革委副主任罗文2月2
8日在新闻发布会上表示，近日《粤港澳大湾区发展规划纲要》（下称《规划纲要》）全文公布
，标志着推进粤港澳大湾区建设的宏伟蓝图已经绘就，接下来就要把各项任务落到位、落实好。
国家发展改革将会同粤港澳三地和有关部门，积极推动加快打造国际科创中心等六个方面工作，
全力把大湾区建成国际一流湾区。
同日上午，交通运输部部长李小鹏在国新办发布会上表示，《关于支持粤港澳大湾区交通运
输发展的实施意见》正在研究制定之中，交通部全力支持粤港澳大湾区加快构筑具有全球竞争力
和影响力的现代化综合交通运输体系，支持大湾区的发展。
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2019-02-19│粤港澳大湾区发展规划纲要发布 关注大湾区概念股
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2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，规划近期至202
2年，远期展望到2035年。纲要明确了粤港澳大湾区范围，主要列出大湾区战略定位和发展方向
，定出两个特别行政区和内地9市的分工。随着粤港澳大湾区发展规划纲要发布，粤港澳大湾区
建设将进一步加速，大湾区内的交运物流、地产、金融等行业受益明显。可关注世荣兆业、珠海
港、东方嘉盛等。
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2018-10-23│习近平时隔6年再赴广东考察调研 大湾区概念受关注
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2018年10月22日据新华视点消息，22日下午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习
近平来到广东省珠海市横琴新区高新技术片区，考察了粤澳合作中医药科技产业园。党的十八大
后，习近平首次赴地方考察就选择了广东。他当时表示，之所以到广东来，就是要到在我国改革
开放中得风气之先的地方，现场回顾我国改革开放的历史进程，将改革开放继续推向前进。
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2018-06-11│粤港澳大湾区规划纲要将出 主题投资机会来临
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2018年6月10日据中证资讯报道，近日，粤港澳大湾区企业家联盟创会主席蔡冠深表示将暂
定于6月11日于政府总部举办宣讲会，解读大湾区规划细节。随着政府发展规划纲要的出台，预
计粤港澳大湾区将在迎来实质性的开启，粤港澳大湾区主题将有望持续催化相关主题投资机会，
区域内地产开发、仓储物流、港口等行业将率先获得发展机遇，相关领域龙头标的有沙河股份、
恒基达鑫、广州港等。
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2018-04-20│自贸区挂牌三周年临近 横琴休闲旅游岛受关注
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2018年4月19日据上证资讯报道，广东等三大自贸区本周末将迎来挂牌三周年纪念日。记者
从广东自贸区横琴自贸片区管委会获悉，横琴正加速建设以休闲旅游、文化创意等特色产业为核
心的现代化经济体系。其中，横琴国际休闲旅游岛建设方案已上报国务院，近期将获批。A股公
司中，华发股份在横琴自贸区和十字门中央商务区分别持有33万平方米和36万平方米土地储备；
格力地产2016年完成定增，布局横琴新区休闲旅游地产；世荣兆业是总部位于珠海的房地产企业
。
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2018-04-02│广深港高铁香港段试运行 大湾区融合加速
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据中证资讯报道，2018年4月1日，广深港高铁香港段开始试运行，每日会安排多班列车往返
广州南、深圳北、福田站和西九龙站之间。港铁相关负责人还表示，相关试运行工作将一直持续
数月，预计今年第三季度开通。随着港珠澳大桥、广深港高铁、深中通道、虎门二桥等跨珠江通
道的完成，以及“一小时城轨交通圈”的建设，珠江三角洲经济版图与空间结构正在重构，珠三
角区域一体化将迎来全新发展阶段。可关注世荣兆业、招商蛇口、恒基达鑫、华侨城等。
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2018-03-15│粤港澳大湾区战略高度升级
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“目前，粤港澳大湾区发展规划纲要编制已经基本完成。”国家发改委主任何立峰日前在全
国两会“部长通道”上透露了粤港澳大湾区的最新进展。
同日，在同一条“部长通道”上，国务院港澳办主任张晓明表示，要通过对相关的法律政策
调整完善，对有关的体制机制创新改革，来促进大湾区的人员、货物、资金、信息更便捷地流通
，使大湾区的资源能够得到有效集聚整合，使粤港澳三方的优势能够得到互补，产生一种协同效
应。
与世界其他三大湾区相比，粤港澳大湾区独具特色，“一国两制”、三种货币、三个关税区
并存。
“这种特殊性，可能就是最大的价值。”全国政协委员、香港医院管理局原主席、香港智经
研究中心原主席胡定旭说，粤港澳大湾区具有唯一性，即便在全球都是最特殊的。
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2017-12-28│港珠澳大桥即将通车
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据怀新投资报道，目前港珠澳大桥已进入收官阶段，随着港珠澳大桥通车时间临近，粤港澳
大湾区建设进入了“快车道”。粤港澳大湾区规划已基本定稿，准备报国务院审批，争取年底公
布。在今年12月18-20日中央经济工作会议中，粤港澳大湾区被列入2018年重点工作。在粤港澳
大湾区的建设过程中，区域港口板块将首先受益，可关注珠海港(000507)、广州港(601228)等。
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2017-10-30│港珠澳大桥拱北隧道解冻 珠海连接线11月底将全线完工
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据央视新闻报道，2017年10月29日，利用冻结技术打造的拱北隧道完成了全部解冻工作，目
前，拱北隧道的土建工作已经全部完成，机电设施和隧道内路面铺装作业正在紧张进行中，根据
工程进度，预计在11月底具备工程整体验收条件。届时，总长13.43公里的港珠澳大桥珠海连接
线将全线完工。
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2017-09-26│马兴瑞会见林郑月娥 携手推进粤港澳大湾区建设
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据南方日报报道，2017年9月25日，在2017年泛珠三角区域合作行政首长联席会议期间，广
东省长马兴瑞与香港特别行政区行政长官林郑月娥在湖南长沙举行高层会晤，共商粤港澳大湾区
建设等事宜。马兴瑞表示，今年7月1日大湾区建设框架协议签署以来，广东坚决贯彻落实中央部
署要求，把湾区建设摆到重要工作日程，与香港方面共同谋划布局湾区合作重点项目，努力把大
湾区建设框架协议合作内容做细做实，推动取得实质性进展。
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2017-09-12│粤港澳大湾区将成为“一带一路”建设重要枢纽
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昨日（2017年9月11日），由香港特区政府及香港贸易发展局联合主办的第二届“一带一路
”高峰论坛在香港湾仔会议展览中心举行。本届论坛以“化愿景为行动”为主题，国家发改委副
主任宁吉喆、商务部副部长高燕及香港特区行政长官林郑月娥等官员出席。宁吉喆表示，将支持
香港参与“一带一路”建设、积极与粤港澳大湾区建设对接，把粤港澳大湾区打造为推进“一带
一路”建设的重要枢纽。高燕表示，商务部将继续支持和帮助香港在“一带一路”建设中担当更
加重要的角色，发挥更加重要的作用。
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2017-08-03│粤将建沿海景观公路 粤港澳大湾区路段约600公里
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据南方日报报道，日前，记者从广东省交通运输厅获悉，正组织开展广东沿海景观公路相关
规划研究，目前已开展专家评审会论证，并与全省14个沿海市完成了路线方案的对接。初步研究
，沿海景观公路规划建设里程约1600公里，其中，粤港澳大湾区路段约600公里。长度将超过900
多公里的美国加州一号公路，沿海景观公路全段拟采用普通公路技术标准建设，将串联起14个沿
海地级市，进一步连接广府、潮汕、客家及港澳四大文化圈与海丝节点。
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2017-06-29│习近平将出席香港回归20周年大会
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据央视新闻报道，2017年6月29日中午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平
乘专机抵达香港，并对媒体发表讲话。习近平将出席庆祝香港回归祖国20周年大会暨香港特别行
政区第五届政府就职典礼，并视察香港特别行政区。
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2017-06-13│粤港澳大湾区规划将出
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2017年6月13日据投资快报消息，香港回归二十周年庆典在即。消息称，建立粤港澳大湾区
是中央送给香港的最好惠港措施。分析指出，粤港澳大湾区战略是国家从全球坐标出发，扩大对
外开放、提升国际竞争水平的又一崭新举措。随着港珠澳大桥年内通车以及一系列利好政策落地
，区域内相关上市公司将获得发展机遇。
相关概念股：招商蛇口、南山控股、华夏幸福、格力地产、万科A、保利地产、粤泰股份、
广东明珠、世联行、白云机场、粤高速A、中集集团、深赤湾A、珠海港、华发股份、世荣兆业、
华侨城、天健集团等。
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2017-04-10│粤港澳大湾区创世界湾区经济新高地
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据《2017年国民经济和社会发展计划的报告》显示，国家发改委今年将加快编制粤港澳大湾
区。在今年的政府工作报告中，首度提到了要研究制定粤港澳大湾区城市区发展规划。
粤港澳大湾区城市群作为一个国家、两种制度下的区域治理规划，意义非凡，相关粤港澳大
湾区内地产、交通等行业上市公司将最先受益于规划政策红利。
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2016-03-22│五部委促进养老服务业加快发展
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央行网站2016年3月21日消息，人民银行、民政部、银监会、证监会、保监会日前联合印发
了《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》。
《意见》要求，金融业要充分认识做好养老领域金融服务对于加快养老服务业发展和实现自
身转型升级的重要意义， 不断满足社会日益增长的多层次、多样化养老领域金融服务需求，提
升居民养老财富储备和养老服务支付能力，实现支持养老服务业和自身转型发展的良性互动。力
争到2025年，基本建成覆盖广泛、种类齐全、功能完备、服务高效、安全稳健，与我国人口老龄
化进程相适应，符合小康社会要求的金融服务体系。
按照联合国标准，2000年我国已经进入人口老龄化社会，且我国老龄化速度要高于部分发达
国家，但与此同时，经济实力却相对落后，“未富先老”成为特征之一。相关的养老产业仍在起
步阶段，面对万亿元的老年人市场需求，目前国内提供的相关产品服务尚不足千亿元，市场供需
缺口较大。伴随着未来老年人成为消费主力大军，相关产业望迎来爆发式增长。
A股上市公司中，传统企业转型养老地产服务提供商如双箭股份(002381)、湖南发展(000722
)、金陵饭店(601007)，转型决心强、筹备工作和时间长、具可行性和连锁化的潜力；同时，大
健康也将受老龄化趋势而提振：世荣兆业(002016)、九安医疗(002432)、宜华健康(000150)、泰
格医药(300347)。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │2022年公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设│
│ │到市场销售，由集团主控、分项目管理的经营模式，主要经营项目业态以住│
│ │宅开发、销售为主，辅以配套商业。 │
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│经营模式 │公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管理的经│
│ │营模式。 │
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│核心竞争力 │1、区域市场强大的持续发展能力和显著的品牌影响力 │
│ │公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得│
│ │公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都│
│ │明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是│
│ │企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。 │
│ │2、优质的资产和良好的财务状况 │
│ │优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够│
│ │根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目前公司的资产主要为具有较│
│ │大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性│
│ │和变现能力，是公司抵御各种风险的坚强后盾。 │
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│经营指标 │1、2022年公司实现营业收入83,130.08万元，同比下降65.08%；2022年公司│
│ │发生营业成本35,907.42万元，同比下降53.71%，主要原因系本报告期可结 │
│ │转商品房收入减少； │
│ │2、2022年公司发生销售费用3,472.66万元，同比下降60.71%，主要原因系 │
│ │本期销售代理费比上期减少； │
│ │3、2022年公司发生管理费用10,382.50万元，同比下降23.87%，主要原因系│
│ │本期海外诉讼费比上期减少； │
│ │4、2022年公司发生财务费用-1,255.16万元，同比增加44.65%，主要原因系│
│ │本期利息收入减少； │
│ │5、2022年公司经营活动产生的现金流量净额-27,155.12万元，较上年同期 │
│ │减少28.00%，主要原因系本期商品房销售回款减少； │
│ │6、2022年公司投资活动产生的现金流量净额25,495.70万元，较上年同期减│
│ │少39.94%，主要原因系本期自持的酒店及万达商业中心投入增加； │
│ │7、2022年公司筹资活动产生的现金流量净额-48,354.22万元，较上年同期 │
│ │减少52.60%，主要原因系本报告期“分配股利、利润或偿付利息支付的现金│
│ │”增加； │
│ │8、本期销售量比上期减少73.38%，减少的主要原因为本期商品房销售面积 │
│ │减少所致； │
│ │9、本期生产量比上期减少181,564平方米，减少的主要原因为本期商品房竣│
│ │工面积减少所致。 │
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│竞争对手 │华发股份、粤泰股份、格力地产 │
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│品牌/专利/经│与斗门融媒体中心达成战略合作伙伴，以“媒体融合+乡村发展认知+农耕文│
│营权 │化传承”等多维度探索，共同打造斗门特色农文旅活动品牌。 │
│ │2022年，公司已确定36项研发项目，并向国家知识产权局提交了6项发明专 │
│ │利，14项实用新型专利（截至本报告批准报出日，已有8项获得专利证书） │
│ │，以科技创新项目开展为契机，营造内部精进创新的工作氛围，促进企业知│
│ │识产权创新与转化，增强公司核心竞争力。 │
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│核心风险 │地产销售复苏不及预期；转型大健康进度不及预期；公司横琴项目获取时间│
│ │过长；公司转型决心不足。 │
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│投资逻辑 │公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得│
│ │公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都│
│ │明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是│
│ │企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。 │
│ │优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够│
│ │根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目前公司的资产主要为具有较│
│ │大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性│
│ │和变现能力，是公司抵御各种风险的坚强后盾。 │
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│消费群体 │终端消费者。 │
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│消费市场 │珠海、江西新余 │
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│行业竞争格局│展望2023年，国内外经济运行中的不稳定不确定因素仍然较多，但我国经济│
│ │长期向好的基本面没有改变。2023年3月，“两会”政府工作报告指出，202│
│ │3年坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构 │
│ │建新发展格局，着力推动高质量发展，推动经济运行整体好转，实现质的有│
│ │效提升和量的合理增长，持续改善民生，保持社会大局稳定，为全面建设社│
│ │会主义现代化国家开好局起好步。 │
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│行业发展趋势│房地产行业的发展与宏观经济密切相关。2023年3月“两会”《政府工作报 │
│ │告》提到：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序│
│ │扩张，促进房地产业平稳发展；住建部部长倪虹在“两会”第二场“部长通│
│ │道”上表示：对房地产市场企稳回升充满信心，但强调，我们希望的企稳回│
│ │升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升。因│
│ │此，预计2023年房地产宏观政策的主基调将继续以“稳”为主，保持连续性│
│ │和稳定性，多重刺激下，行业年中或逐步回暖。 │
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│行业政策法规│《关于进一步规范商品房预售资金监管银行工作的通知》、《发挥住房公积│
│ │金作用支持服务“产业第一”工作方案》、《扎实稳住经济的一揽子政策措│
│ │施》、《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》、《珠海市户籍迁│
│ │移管理规定（征求意见稿）》。 │
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│公司发展战略│一是立足区域性地产开发业务和现有资源，打造高品质宜居家园；二是加快│
│ │由“房地产开发商”到“地产+区域城市运营商”的转型；三是利用资本平 │
│ │台，拓展产业链相关资源和项目；四是优化整合内外资源，提升服务能力，│
│ │形成品牌影响力；五是加强人才队伍建设，提升项目运营能力和管理成熟度│
│ │，应对发展风险。未来发展战略是从公司现有业务出发，结合公司优势及特│
│ │点梳理而成，是对公司“以房地产为主业，积极探索多元化布局之路”战略│
│ │方针的细化，是公司未来发展的可行之路、必然之路，为公司高质量可持续│
│ │发展指引了方向。 │
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