热点题材☆ ◇002016 世荣兆业 更新日期：2026-08-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:一带一路、粤港澳、物业管理
风格:融资融券、低市净率、业绩预升、破净资产、小盘国企
指数:无
【2.主题投资】
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2025-04-25│一带一路 │关联度：☆☆☆
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世荣兆业与中联拉美联手打造“中国-拉美经贸一体化服务平台”，平台以“一带一路”倡
议为指引，自2015年以来，深度参与中拉经贸合作，与巴西11个州政府、20个行业协会签订了一
系列合作及意向协议，以实践行动切实推 动珠海和拉美的交流合作，助力珠海打造“中国-拉美
经贸合作创新基地”
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2024-09-27│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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珠海世荣物业管理服务有限公司为公司子公司，该公司主要业务是物业管理
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2019-11-06│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于广东省珠海市。主营业务：房地产开发经营；房产租赁；建筑材料销售；日用
品，电器、机械产品的批发零售。公司是广东省高新技术企业、技术创新优势企业和专利试点企
业，是国内较早通过ISO9002国际质量体系认证及中国医疗器械行业CMD认证的医疗器械企业。威
尔以医学图象诊断设备为主导产品，同时涉及监护、治疗等产品以及医用洁净系统工程。
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2025-09-06│海工装备 │关联度：☆☆☆
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公司参股公司玉柴船舶动力股份有限公司生产制造的船用低速发动机，是海洋装备的一个重
要组成部分，属于海洋装备的核心子系统。
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2024-10-10│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2021-09-26│罗素小盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素小盘股标准
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2017-07-21│广东自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司主营业务为房地产开发与经营，所开发项目主要集中在珠海。公司在珠海区域拥有可以
满足未来若干年开发且成本较低的土地储备。
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2017-07-01│横琴新区 │关联度：☆☆☆☆
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公司位于广东珠海，持有世荣实业76.25%股权，世荣实业是珠海土地储备和综合实力较强的
开发公司。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-08-11│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2026-08-11│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-08-11,公司市净率(MRQ)为：0.73
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2026-08-11│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-08-11公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-26.70%
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2026-07-14│业绩预升 │关联度：☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为4700万元至7000万元，与上年同期
相比变动幅度为207.43%至357.87%。
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2019-04-19│发改委印发《横琴国际休闲旅游岛建设方案》
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据发展改革委官网2019年4月18日消息，《横琴国际休闲旅游岛建设方案》已经国务院同意
，现予以印发。
按照文件，其建设目标为，到2020年，把旅游休闲产业培育成为经济支柱产业，初步建成国
际海岛旅游目的地。实现澳门与横琴两地旅游资源要素互通互融、旅游产业错位互补，产业外溢
效益持续增强，与港澳互联互通的旅游综合交通体系趋于完善，国际化旅游经营管理和服务标准
初步形成，配合澳门世界旅游休闲中心建设初见成效。旅游产业的综合带动作用逐步提升，第三
产业增加值占地区生产总值比重达75%。
到2025年，旅游休闲产业规模进一步扩大，以旅游休闲产业为主导的产业体系进一步完善，
携手港澳打造“一程多站”旅游线路基本成型，对澳旅游通关便利化水平全面提升，对横琴新区
经济社会发展的带动作用进一步增强。配合澳门世界旅游休闲中心建设取得明显进展。旅游产业
的综合带动作用显著提升，第三产业增加值占地区生产总值比重达80%。
到2035年，建设成为生态优美、景观丰富、配套完善、特色鲜明的国际休闲旅游岛，全域旅
游产业体系基本形成，旅游休闲产业对经济社会发展发挥更加重要的龙头带动作用。具备较强的
旅游产业竞争力和国际知名度，与“一带一路”共建国家旅游合作进一步加强，配合澳门建设世
界旅游休闲中心成果丰硕。
重点任务包括助力打造粤港澳世界级旅游大湾区、培育高品质休闲旅游产品体系、创新与国
际接轨的休闲旅游市场监管机制、推进休闲旅游配套设施建设、构建“旅游+”产业生态圈、提
高旅游对外开放合作水平等。
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2019-04-02│国务院批复横琴国际休闲旅游岛建设方案
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2019年4月1日消息，近日，国务院发布关于横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复，原则同意
《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。
批复指出，横琴国际休闲旅游岛要按照党中央、国务院关于推进粤港澳大湾区建设的决策部
署，加快构建以休闲旅游业为核心的现代产业体系，深入推进粤港澳更紧密合作，促进澳门经济
适度多元发展，打造粤港澳深度合作示范区，大力推进生态文明建设，建设环境友好、资源节约
的生态岛，积极推进自由贸易试验区建设，构建开放合作新体制，探索国际休闲旅游岛开发新模
式，逐步将横琴建设成为面向未来、国际品质、生态优先、协同发展、智慧支撑的国际休闲旅游
岛。
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2019-03-01│“硬联通”“软对接” 粤港澳大湾区建设将全面展开
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2019年3月1日消息，粤港澳大湾区建设正迈出实质性步伐。国家发展改革委副主任罗文2月2
8日在新闻发布会上表示，近日《粤港澳大湾区发展规划纲要》（下称《规划纲要》）全文公布
，标志着推进粤港澳大湾区建设的宏伟蓝图已经绘就，接下来就要把各项任务落到位、落实好。
国家发展改革将会同粤港澳三地和有关部门，积极推动加快打造国际科创中心等六个方面工作，
全力把大湾区建成国际一流湾区。
同日上午，交通运输部部长李小鹏在国新办发布会上表示，《关于支持粤港澳大湾区交通运
输发展的实施意见》正在研究制定之中，交通部全力支持粤港澳大湾区加快构筑具有全球竞争力
和影响力的现代化综合交通运输体系，支持大湾区的发展。
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2019-02-19│粤港澳大湾区发展规划纲要发布 关注大湾区概念股
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2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，规划近期至202
2年，远期展望到2035年。纲要明确了粤港澳大湾区范围，主要列出大湾区战略定位和发展方向
，定出两个特别行政区和内地9市的分工。随着粤港澳大湾区发展规划纲要发布，粤港澳大湾区
建设将进一步加速，大湾区内的交运物流、地产、金融等行业受益明显。可关注世荣兆业、珠海
港、东方嘉盛等。
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2018-10-23│习近平时隔6年再赴广东考察调研 大湾区概念受关注
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2018年10月22日据新华视点消息，22日下午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习
近平来到广东省珠海市横琴新区高新技术片区，考察了粤澳合作中医药科技产业园。党的十八大
后，习近平首次赴地方考察就选择了广东。他当时表示，之所以到广东来，就是要到在我国改革
开放中得风气之先的地方，现场回顾我国改革开放的历史进程，将改革开放继续推向前进。
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2018-06-11│粤港澳大湾区规划纲要将出 主题投资机会来临
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2018年6月10日据中证资讯报道，近日，粤港澳大湾区企业家联盟创会主席蔡冠深表示将暂
定于6月11日于政府总部举办宣讲会，解读大湾区规划细节。随着政府发展规划纲要的出台，预
计粤港澳大湾区将在迎来实质性的开启，粤港澳大湾区主题将有望持续催化相关主题投资机会，
区域内地产开发、仓储物流、港口等行业将率先获得发展机遇，相关领域龙头标的有沙河股份、
恒基达鑫、广州港等。
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2018-04-20│自贸区挂牌三周年临近 横琴休闲旅游岛受关注
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2018年4月19日据上证资讯报道，广东等三大自贸区本周末将迎来挂牌三周年纪念日。记者
从广东自贸区横琴自贸片区管委会获悉，横琴正加速建设以休闲旅游、文化创意等特色产业为核
心的现代化经济体系。其中，横琴国际休闲旅游岛建设方案已上报国务院，近期将获批。A股公
司中，华发股份在横琴自贸区和十字门中央商务区分别持有33万平方米和36万平方米土地储备；
格力地产2016年完成定增，布局横琴新区休闲旅游地产；世荣兆业是总部位于珠海的房地产企业
。
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2018-04-02│广深港高铁香港段试运行 大湾区融合加速
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据中证资讯报道，2018年4月1日，广深港高铁香港段开始试运行，每日会安排多班列车往返
广州南、深圳北、福田站和西九龙站之间。港铁相关负责人还表示，相关试运行工作将一直持续
数月，预计今年第三季度开通。随着港珠澳大桥、广深港高铁、深中通道、虎门二桥等跨珠江通
道的完成，以及“一小时城轨交通圈”的建设，珠江三角洲经济版图与空间结构正在重构，珠三
角区域一体化将迎来全新发展阶段。可关注世荣兆业、招商蛇口、恒基达鑫、华侨城等。
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2018-03-15│粤港澳大湾区战略高度升级
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“目前，粤港澳大湾区发展规划纲要编制已经基本完成。”国家发改委主任何立峰日前在全
国两会“部长通道”上透露了粤港澳大湾区的最新进展。
同日，在同一条“部长通道”上，国务院港澳办主任张晓明表示，要通过对相关的法律政策
调整完善，对有关的体制机制创新改革，来促进大湾区的人员、货物、资金、信息更便捷地流通
，使大湾区的资源能够得到有效集聚整合，使粤港澳三方的优势能够得到互补，产生一种协同效
应。
与世界其他三大湾区相比，粤港澳大湾区独具特色，“一国两制”、三种货币、三个关税区
并存。
“这种特殊性，可能就是最大的价值。”全国政协委员、香港医院管理局原主席、香港智经
研究中心原主席胡定旭说，粤港澳大湾区具有唯一性，即便在全球都是最特殊的。
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2017-12-28│港珠澳大桥即将通车
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据怀新投资报道，目前港珠澳大桥已进入收官阶段，随着港珠澳大桥通车时间临近，粤港澳
大湾区建设进入了“快车道”。粤港澳大湾区规划已基本定稿，准备报国务院审批，争取年底公
布。在今年12月18-20日中央经济工作会议中，粤港澳大湾区被列入2018年重点工作。在粤港澳
大湾区的建设过程中，区域港口板块将首先受益，可关注珠海港(000507)、广州港(601228)等。
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2017-10-30│港珠澳大桥拱北隧道解冻 珠海连接线11月底将全线完工
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据央视新闻报道，2017年10月29日，利用冻结技术打造的拱北隧道完成了全部解冻工作，目
前，拱北隧道的土建工作已经全部完成，机电设施和隧道内路面铺装作业正在紧张进行中，根据
工程进度，预计在11月底具备工程整体验收条件。届时，总长13.43公里的港珠澳大桥珠海连接
线将全线完工。
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2017-09-26│马兴瑞会见林郑月娥 携手推进粤港澳大湾区建设
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据南方日报报道，2017年9月25日，在2017年泛珠三角区域合作行政首长联席会议期间，广
东省长马兴瑞与香港特别行政区行政长官林郑月娥在湖南长沙举行高层会晤，共商粤港澳大湾区
建设等事宜。马兴瑞表示，今年7月1日大湾区建设框架协议签署以来，广东坚决贯彻落实中央部
署要求，把湾区建设摆到重要工作日程，与香港方面共同谋划布局湾区合作重点项目，努力把大
湾区建设框架协议合作内容做细做实，推动取得实质性进展。
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2017-09-12│粤港澳大湾区将成为“一带一路”建设重要枢纽
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昨日（2017年9月11日），由香港特区政府及香港贸易发展局联合主办的第二届“一带一路
”高峰论坛在香港湾仔会议展览中心举行。本届论坛以“化愿景为行动”为主题，国家发改委副
主任宁吉喆、商务部副部长高燕及香港特区行政长官林郑月娥等官员出席。宁吉喆表示，将支持
香港参与“一带一路”建设、积极与粤港澳大湾区建设对接，把粤港澳大湾区打造为推进“一带
一路”建设的重要枢纽。高燕表示，商务部将继续支持和帮助香港在“一带一路”建设中担当更
加重要的角色，发挥更加重要的作用。
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2017-08-03│粤将建沿海景观公路 粤港澳大湾区路段约600公里
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据南方日报报道，日前，记者从广东省交通运输厅获悉，正组织开展广东沿海景观公路相关
规划研究，目前已开展专家评审会论证，并与全省14个沿海市完成了路线方案的对接。初步研究
，沿海景观公路规划建设里程约1600公里，其中，粤港澳大湾区路段约600公里。长度将超过900
多公里的美国加州一号公路，沿海景观公路全段拟采用普通公路技术标准建设，将串联起14个沿
海地级市，进一步连接广府、潮汕、客家及港澳四大文化圈与海丝节点。
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2017-06-29│习近平将出席香港回归20周年大会
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据央视新闻报道，2017年6月29日中午，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平
乘专机抵达香港，并对媒体发表讲话。习近平将出席庆祝香港回归祖国20周年大会暨香港特别行
政区第五届政府就职典礼，并视察香港特别行政区。
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2017-06-13│粤港澳大湾区规划将出
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2017年6月13日据投资快报消息，香港回归二十周年庆典在即。消息称，建立粤港澳大湾区
是中央送给香港的最好惠港措施。分析指出，粤港澳大湾区战略是国家从全球坐标出发，扩大对
外开放、提升国际竞争水平的又一崭新举措。随着港珠澳大桥年内通车以及一系列利好政策落地
，区域内相关上市公司将获得发展机遇。
相关概念股：招商蛇口、南山控股、华夏幸福、格力地产、万科A、保利地产、粤泰股份、
广东明珠、世联行、白云机场、粤高速A、中集集团、深赤湾A、珠海港、华发股份、世荣兆业、
华侨城、天健集团等。
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2017-04-10│粤港澳大湾区创世界湾区经济新高地
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据《2017年国民经济和社会发展计划的报告》显示，国家发改委今年将加快编制粤港澳大湾
区。在今年的政府工作报告中，首度提到了要研究制定粤港澳大湾区城市区发展规划。
粤港澳大湾区城市群作为一个国家、两种制度下的区域治理规划，意义非凡，相关粤港澳大
湾区内地产、交通等行业上市公司将最先受益于规划政策红利。
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2016-03-22│五部委促进养老服务业加快发展
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央行网站2016年3月21日消息，人民银行、民政部、银监会、证监会、保监会日前联合印发
了《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》。
《意见》要求，金融业要充分认识做好养老领域金融服务对于加快养老服务业发展和实现自
身转型升级的重要意义， 不断满足社会日益增长的多层次、多样化养老领域金融服务需求，提
升居民养老财富储备和养老服务支付能力，实现支持养老服务业和自身转型发展的良性互动。力
争到2025年，基本建成覆盖广泛、种类齐全、功能完备、服务高效、安全稳健，与我国人口老龄
化进程相适应，符合小康社会要求的金融服务体系。
按照联合国标准，2000年我国已经进入人口老龄化社会，且我国老龄化速度要高于部分发达
国家，但与此同时，经济实力却相对落后，“未富先老”成为特征之一。相关的养老产业仍在起
步阶段，面对万亿元的老年人市场需求，目前国内提供的相关产品服务尚不足千亿元，市场供需
缺口较大。伴随着未来老年人成为消费主力大军，相关产业望迎来爆发式增长。
A股上市公司中，传统企业转型养老地产服务提供商如双箭股份(002381)、湖南发展(000722
)、金陵饭店(601007)，转型决心强、筹备工作和时间长、具可行性和连锁化的潜力；同时，大
健康也将受老龄化趋势而提振：世荣兆业(002016)、九安医疗(002432)、宜华健康(000150)、泰
格医药(300347)。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │广东世荣兆业股份有限公司1998年创建于珠海，于2008年2月在深交所重组 │
│ │上市（股票代码002016），是珠海第二家房地产上市公司。截止2024年6月 │
│ │末，公司的土地储备达63万平方米，计容建筑面积141万平方米，为公司持 │
│ │续高质量发展奠定良好基础。现旗下拥有世荣实业、年顺建筑、世荣营销、│
│ │绿怡居、世荣物业、世荣商贸等多家子公司,经营范围涵盖了房地产开发、 │
│ │工程建筑、园林绿化、物业管理、地产营销、商品贸易、供应链服务、公共│
│ │事业等多个领域；在珠海区域深耕多年，实施精品战略，为客户提供优质产│
│ │品。世荣兆业以房地产开发为基点，以探索多元化发展为方向，通过人才、│
│ │资本、信息、服务的链接，以房地产开发、资产运营为基础，提供基于行业│
│ │上下游的综合服务等业务集群，随着多元业务项目的强化落地，公司多元业│
│ │务矩阵逐步完善，企业业务板块发展呈现新局面。 │
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│产品业务 │报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建│
│ │设到市场销售，由集团主控、分项目管理的经营模式，主要经营项目业态以│
│ │住宅开发、销售为主，辅以配套商业，同时，正在逐步涉及商业综合体的建│
│ │设及运营。 │
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│经营模式 │经营模式上，公司实施集团管控与专业公司精细化运营相结合的模式，项目│
│ │业态以住宅开发、销售为主，辅以配套商业及商业综合体的建设及运营。经│
│ │过在珠海区域多年的深耕细作，公司凭借高品质产品与服务获得市场认可，│
│ │在区域内保持稳固的品牌影响力与竞争优势。 │
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│核心竞争力 │1、区域深耕，资源与品牌优势铸就卓越可持续发展力 │
│ │公司深耕粤港澳大湾区28载，在珠海区域持有计容面积超百万方优质土地储│
│ │备，土地获取成本低于区域同业水平，形成兼具规模效应与成本优势的战略│
│ │级资源，使得公司有更大的成本空间投入到产品的打造与服务的升级；经过│
│ │多年的市场沉淀和口碑积累，世荣兆业凭借独特的设计理念、高品质的建筑│
│ │质量、超出预期的交付保障与完善的配套设施及服务，公司品牌已深入人心│
│ │，成为珠海区域市场品质和信誉的象征。 │
│ │2、财务稳健，构筑企业发展的安全防线 │
│ │公司财务状况稳健，房地产行业“三道红线”长期维持全绿，资产负债率显│
│ │著低于行业平均水平，良好的财务状况和合理的财务结构为公司筑牢经营防│
│ │线，使公司有足够的能力应对各种经营风险，面对复杂多变的外部市场环境│
│ │，公司得以灵活调整战略布局，精准优化资源配置，敏锐捕捉市场机遇，在│
│ │激烈的市场竞争中实现稳健前行，在行业深度调整期展现较强的发展定力。│
│ │3、科技创新，驱动企业高质量发展的核心引擎 │
│ │公司始终将科技创新作为公司发展的核心战略，响应建设“好房子”、“四│
│ │化”新型住宅及清洁能源等政策号召，以“建筑”、“园林”与“热能”板│
│ │块为载体构建科技创新长效机制，以科技创新为引领，培育发展新质生产力│
│ │。公司通过持续整合与发掘核心优势，加大研发投入，攻坚核心技术，加快│
│ │科技成果转化，取得了一系列显著成果，为公司技术升级、品牌提升及产品│
│ │差异化提供坚实保障，为公司高质量发展注入强劲动能。 │
│ │4、打磨服务，优质客户基础筑牢发展根基 │
│ │公司积累了丰富且优质的客户资源，超过2万户的物业管理规模，服务居民 │
│ │数量超4万人，公司凭借卓越的产品品质与完善的客户服务体系，实现了较 │
│ │低的客诉率与较高的客户复购率，客户满意度始终保持在高位水平，优质的│
│ │客户资源已成为公司战略资源，借助"智慧社区"运营模式，将服务边界延伸│
│ │至社区商业、房屋租售、商品交易等城市配套领域，形成客户价值深度绑定│
│ │的生态闭环，为公司的长期稳定发展提供有力支撑。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业收入158,069.25万元，较上年增长61.12%；实现归属│
│ │于上市公司所有者净利润13,738.35万元，较上年增长267.19%。 │
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│竞争对手 │华发股份、粤泰股份、格力地产 │
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│品牌/专利/经│专利：2025年，公司深化科技创新长效机制，实现自主发明专利“零突破”│
│营权 │，新增授权专利20项；旗下绿怡居公司获“创新型中小企业”、“科技型中│
│ │小企业”双认定；江西锋源公司通过“国家高新技术企业”与江西省“专精│
│ │特新中小企业”双资质认定，充分展现了公司在科创领域的持续突破与深厚│
│ │积淀。 │
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│核心风险 │地产销售复苏不及预期；转型大健康进度不及预期；公司横琴项目获取时间│
│ │过长；公司转型决心不足。 │
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│投资逻辑 │公司深耕粤港澳大湾区28载，在珠海区域持有计容面积超百万方优质土地储│
│ │备，土地获取成本低于区域同业水平，形成兼具规模效应与成本优势的战略│
│ │级资源，使得公司有更大的成本空间投入到产品的打造与服务的升级；经过│
│ │多年的市场沉淀和口碑积累，世荣兆业凭借独特的设计理念、高品质的建筑│
│ │质量、超出预期的交付保障与完善的配套设施及服务，公司品牌已深入人心│
│ │，成为珠海区域市场品质和信誉的象征。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │珠海、江西新余 │
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│主营业务 │报告期内公司以房地产开发与经营为主营业务，依托主业积极拓展工程建筑│
│ │、园林绿化、物业管理、地产营销、资产运营等上下游产业链。 │
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│主要产品 │物业管理收入、租赁收入、投资性房地产处置、绿化工程收入、建筑工程收│
│ │入、供热收入、贸易收入 │
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│行业竞争格局│2025年，面对国内外形势深刻复杂的变化，我国经济在固本培元中持续回升│
│ │向好。作为“十四五”规划的收官之年，也是进一步全面深化改革的重要一│
│ │年，全国经济运行总体平稳、稳中有进，全年经济社会发展主要目标任务顺│
│ │利完成。高质量发展扎实推进，新质生产力加快培育，内需潜力不断释放，│
│ │我国经济实力、科技实力、综合国力持续增强，为“十五五”良好开局奠定│
│ │了坚实基础。 │
│ │2025年，全国房地产政策环境在延续前期宽松基调的基础上，更加注重系统│
│ │性施策与存量盘活，政策力度持续加大，精准度进一步提升。1月，金融监 │
│ │管总局召开工作会议，要求加快推动城市房地产融资协调机制扩围增效，进│
│ │一步扩大房企项目“白名单”覆盖范围，满足合理融资需求。3月，两会政 │
│ │府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调因城施策│
│ │调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，加快构建房地产发│
│ │展新模式。5月，国务院新闻办公室举行新闻发布会，发布“一揽子金融政 │
│ │策支持稳市场稳预期”，宣布央行将下调个人住房公积金贷款利率。6月， │
│ │国务院常务会议指出要构建房地产发展新模式，扎实有力推进“好房子”建│
│ │设，提升政策实施的系统性与有效性，更大力度推动房地产市场止跌回稳。│
│ │10月，中共二十届四中全会审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发│
│ │展第十五个五年规划的建议》，“十五五”规划建议首次将“推动房地产高│
│ │质量发展”置于民生保障框架下论述。12月，中央经济工作会议确定，着力│
│ │稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房│
│ │重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建│
│ │设。加快构建房地产发展新模式。 │
│ │根据国家统计局数据，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下 │
│ │降17.2%；全国房屋竣工面积60348万平方米，比上年下降18.1%；全国新建 │
│ │商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；全国新建商品房销售额8│
│ │3937亿元，下降12.6%；全国商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长│
│ │1.6%；房地产开发景气指数，由去年12月的92.55下降至本年12月的91.45。│
│ │房地产投资持续收缩，竣工降幅增大，销售降幅收窄，库存增速放缓，景气│
│ │指数小幅下降。 │
│ │珠海是公司主要房地产项目所在城市。2025年，珠海市经济运行保持稳定增│
│ │长，全市地区生产总值4573.1亿元、同比增长2.7%。2025年，珠海房地产政│
│ │策聚焦“稳市场、去库存、优供给”，政策力度持续加大，精准度不断提升│
│ │。2月，珠海市自然资源局发布了2025年第一批地方政府专项债券收储价格 │
│ │公示，计划通过地方政府专项债券资金收储14宗地块，用好专项债盘活存量│
│ │闲置土地。5月，珠海市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于珠海 │
│ │市促进房地产高质量发展的若干措施》，在“加强用地管理、提升住房建设│
│ │品质、支持住房消费、加快存量商品房去化、强化要素保障”等方面，推出│
│ │多项备受市场关注的新举措，以推动珠海市房地产市场加速止跌回稳。 │
│ │根据珠海市统计局数据，2025年，全市商品房竣工面积90.86万平方米，同 │
│ │比下降73.8%，其中，住宅竣工面积63.22万平方米，同比下降69.8%。全市 │
│ │商品房销售面积259.65万平方米，同比增长3.4%，其中，住宅销售面积192.│
│ │78万平方米，同比下降5.2%。全市商品房待售面积771.64万平方米，同比下│
│ │降2.8%，其中住宅待售面积307.08万平方米，同比下降2.0%。 │
│ │综上，2025年，房地产市场在政策持续宽松与系统性施策的共同作用下，市│
│ │场预期逐步改善，销售端正在逐步筑底，整体走势趋于平稳。 │
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│行业发展趋势│展望2026年，全球经济仍将处于深度调整与结构性重塑阶段，外部环境复杂│
│ │多变，我国经济长期向好的基本面没有改变。2026年3月，两会政府工作报 │
│ │告指出，2026年是“十五五”开局之年，要加快构建新发展格局，着力推动│
│ │高质量发展，坚持稳中求进工作总基调，实施更加积极有为的宏观政策，持│
│ │续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力，│
│ │持续防范化解重点领域风险，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动│
│ │经济实现质的有效提升和量的合理增长，保持社会和谐稳定，实现“十五五│
│ │”良好开局。 │
│ │房地产行业的发展与宏观经济密切相关。2026年政策环境有望在延续宽松基│
│ │调的基础上，进一步向“稳市场、优供给、促转型”方向深化。3月，两会 │
│ │政府工作报告指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供│
│ │给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，有序推动安全舒适绿色智│
│ │慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，进│
│ │一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。随着一揽子政│
│ │策持续落地显效，市场预期有望逐步修复，行业流动性压力将可能得到进一│
│ │步缓解。 │
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│行业政策法规│《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》、《关│
│ │于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》、《珠海市住房“以旧换新”│
│ │专项补贴申报指引》《关于印发珠海市个人住房商业贷款转住房公积金个人│
│ │住房组合贷款实施细则的通知》 │
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│公司发展战略│一是立足区域性地产开发业务和现有资源，打造高品质宜居家园； │
│ │二是加快由“房地产开发商”到“地产+区域城市运营商”的转型； │
│ │三是利用资本平台，拓展产业链相关资源和项目； │
│ │四是优化整合内外资源，提升服务能力，形成品牌影响力； │
│ │五是加强人才队伍建设，提升项目运营能力和管理成熟度，应对发展风险。│
│ │未来发展战略是从公司现有业务出发，结合公司优势及特点梳理而成，是对│
│ │公司“以房地产为主业，积极探索多元化布局之路”战略方针的细化，是公│
│ │司未来发展的可行之路、必然之路，为公司高质量可持续发展指引了方向。│
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│公司日常经营│2025年，面对复杂多变的宏观形势与市场环境，在国资与珠光集团的深度赋│
│ │能、董事会的坚强引领和公司经营班子的科学谋划下，公司上下凝心聚力，│
│ │攻坚克难，持续深耕房地产主业，加速多元化产业布局，推动各项业务稳健│
│ │开展，公司总体经营情况稳中有进，实现营收利润双增长，并在优化治理结│
│ │构、推动多元发展、强化管理提升等方面迈出了坚实步伐，为公司可持续发│
│ │展提供了坚实保障和支撑。2025年，公司实现营业收入158069.25万元，较 │
│ │上年增长61.12%；实现归属于上市公司所有者净利润13738.35万元，较上年│
│ │增长267.19%。截至2025年末，公司资产总额752548.86万元，归属于母公司│
│ │的所有者权益合计491315.13万元。 │
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│公司经营计划│2026年，公司将紧紧围绕未来发展战略，重点部署以下工作： │
│ │1、深耕主业，提升经营质量，巩固稳健发展成果 │
│ │2026年，房地产主业仍将是公司立足之本，优势所在，公司将继续践行发展│
│ │战略，继续稳定做好房地产主业，计划完成以下重点工作： │
│ │土地储备方面： │
│ │面对复杂多变的宏观环境，以及房地产行业深度调整与模式变革的新形势，│
│ │公司将保持审慎态度，持续关注行业动向与市场变化。我们将坚持稳健经营│
│ │原则，灵活调整拿地策略，聚焦核心区域与优质项目，严控投资风险，确保│
│ │公司实现可持续、高质量的发展。 │
│ │项目开发方面： │
│ │一是按照项目节点计划，推进新开工项目水云四季花园、在建项目世荣峰景│
│ │广场一期（酒店项目）及世荣暻观花园的开发建设，世荣暻观花园计划在20│
│ │26年第四季度竣工交付，世荣峰景广场-喜来登酒店力争在年内开业，水云 │
│ │四季花园的建设期将延续至下一年。二是严抓项目进度，严控工程质量，筑│
│ │牢安全防线，持续打造品质标杆工程，参照创优评奖及高新技术企业认定标│
│ │准推进建设与科创工作，全面提升综合建设水平。 │
│ │项目销售方面： │
│ │一是强化内外部协同联动，加强常态化沟通，探索营销协同、资源互荐、客│
│ │户共享等合作模式，充分挖掘多业态资源潜力，形成营销合力，共同促进销│
│ │售目标实现。二是推行全周期目标管理，将年度销售与回款目标层层分解至│
│ │季度、月度及周度，强化数据监控与定期复盘，形成管理闭环，确保策略执│
│ │行有效、目标清晰可控。三是动态优化销售策略，建立市场信息实时监控体│
│ │系，紧密追踪政策、竞争及客户需求变化，严控营销费用，确保资源精准投│
│ │放于关键环节，提升投入产出效能。 │
│ │融资安排方面： │
│ │公司将以银行贷款融资为主，资本市场再融资为辅，积极拓展多种融资渠道│
│ │，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。2026年，公司将强化│
│ │资金管理，预防系统风险，配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支│
│ │持推动项目开发，保证日常经营的资金流动性，另一方面保证融资规模的合│
│ │理性，保障业务发展的同时节约财务成本，优化财务指标。 │
│ │2、多元突破，拓展盈利空间，培育持续增长能力 │
│ │集中供热服务： │
│ │江西锋源将持续践行“打造区域一流标杆能源企业”的总目标，以与江西赣│
│ │锋锂业股份有限公司合资成立的集中供热平台为依托，为新余市高新区区内│
│ │企业提供供热服务。筑牢安全根基，强化风险排查与应急能力建设；深化成│
│ │本管控，优化煤炭采购与库存管理；提升经营质量，完成各项年度计划及安│
│ │全生产任务；加快项目建设，确保扩建1台75t/h锅炉项目按期投产。同时，│
│ │加快推动完成新余热动力供应项目、横峰热电联产集中供热项目和临武热电│
│ │联产集中供热项目的前期工作，推进南昌新建开发区集中供热项目的建设进│
│ │度，根据市场需求尽快落实相关建设节点，并积极开展市场营销活动，确保│
│ │实现南昌项目供汽目标。 │
│ │3、管理提效，强化党建引领，构建协同发展生态 │
│ │2026年，公司将坚持党建引领，锚定战略目标，强化目标责任制，继续推动│
│ │公司运营效率与治理科学性的提升，具体计划如下： │
│ │一是强化党建领航，凝聚发展合力。2026年，公司将始终坚持把党建引领放│
│ │在首位，充分发挥党组织的政治核心作用，为企业高质量发展提供坚实的思│
│ │想保障。 │
│ │二是优化顶层设计，明确战略规划。 │
│ │三是深化资本运作，提升市值管理水平与企业价值。 │
│ │四是夯实管理根基，激发组织活力。 │
│ │五是构建创新生态，打造核心竞争力。2026年，公司将坚持以创新为引领，│
│ │着力打造创新生态体系，筑牢核心竞争力。 │
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│公司资金需求│公司将以银行贷款融资为主，资本市场再融资为辅，积极拓展多种融资渠道│
│ │，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。 │
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│可能面对风险│1、政策风险：房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展始终与国家宏 │
│ │观政策导向紧密相连。当前，国家正着力构建房地产发展新模式，在土地供│
│ │应、住房供给结构、金融支持及市场秩序等方面持续优化政策体系，旨在推│
│ │动行业平稳健康发展和良性循环。这对房地产开发企业的战略适配与经营韧│
│ │性提出了更高要求。若公司不能及时洞察并适应政策环境的变化，则可能对│
│ │经营与发展带来不确定性。 │
│ │2、土地集中、项目单一风险：公司是珠海市斗门区较早从事房地产开发的 │
│ │企业之一，土地储备主要集中在珠海市斗门区，近年来开发的项目也主要集│
│ │中于珠海市斗门区，在珠海市斗门区的业务占绝对比重。 │
│ │3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资 │
│ │金周转速度较慢。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大│
│ │变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升。 │
│ │4、销售风险：房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格，还直接受 │
│ │项目的市场定位、经济发展状况、居民收入水平、同类楼盘的供给情况的影│
│ │响。 │
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│股东回报规划│根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年│
│ │（2025-2027年）股东回报规划：公司采取现金、股票、现金与股票相结合 │
│ │或者法律、法规允许的其他方式分配利润，并优先采取现金方式分配利润。│
│ │在满足相关分红条件的前提下，公司每年以现金方式分配的利润不少于当年│
│ │实现的可分配利润的10%，且任意三个连续会计年度内，公司以现金方式累 │
│ │计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。若公司业绩增长 │
│ │快速，并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配时，可以在满足│
│ │上述现金股利分配之余，提出并实施股票股利分红。 │
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│资产重组 │世荣兆业2014年6月9日发布重组预案，公司拟向董事长梁家荣以6.31元/股 │
│ │的价格发行1.63亿股股份购买世荣实业23.75%股权，世荣实业23.75%股权的│
│ │交易价格为102853万元，交易完成后公司将持有世荣实业100%股权。世荣实│
│ │业的核心价值在于其拥有大量的项目储备。根据规划，目前世荣实业尚未结│
│ │转或开发的项目总建筑面积约390万平方米，可售建筑面积319万平方米。本│
│ │次交易如在2014年度内实施完毕，梁家荣承诺目标资产在2014年-2017年四 │
│ │年内实现的扣非净利润总额不低于11046.61万元；如在2015年度内实施完毕│
│ │，梁家荣则承诺目标资产在2015年-2017年三年内实现的净利润总额不低于1│
│ │1676.33万元。（2015年1月14日经证监会审核获得无条件通过） │
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│战略合作 │世荣兆业2023年8月18日公告，公司子公司江西锋源热能有限公司与新余燃 │
│ │气有限公司于近日签署《战略合作框架协议》，双方正式建立长期稳定的合│
│ │作伙伴关系，拟在新余市高新园区范围内成立股权由新余燃气占比51%，江 │
│ │西锋源占比49%的合资公司，主要负责对天然气综合能源利用项目进行开发 │
│ │投资，包括但不限于蒸汽市场利用、蒸汽管道建设等项目。 │
│ │子公司与临武县人民政府签订合作框架协议：世荣兆业2025年2月20日公告 │
│ │，公司子公司江西锋源热能有限公司（简称“江西锋源”）与临武县人民政│
│ │府签署《合作框架协议》，江西锋源拟与临武县相关企业和政府平台公司共│
│ │同成立热电联产项目合资公司，在临武县投资新建热电联产集中供热项目。│
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│增发股份 │世荣兆业2015年4月21日发布定增预案，公司拟以不低于11.64元/股的价格 │
│ │，非公开发行合计不超过21478万股，募集资金总额不超过25亿元，拟用于 │
│ │：1）碧水岸二期项目，项目总投资124500万元，拟投入募集资金5.2亿元，│
│ │项目定位为区域高档居住区，项目目标客户为主城区外溢客户及内地度假养│
│ │老客户。预计该项目销售收入168133.21万元，净利润27706.86万元。2）蓝│
│ │湾半岛6-10期项目，项目总投资272579万元，拟投入募集资金12.8亿元，项│
│ │目定位为区域高档居住区，项目目标客户为主城区外溢客户及内地度假养老│
│ │客户。预计该项目销售收入325281.05万元，净利润44706.07万元。3）偿还│
│ │借款，拟投入募集资金不超过7亿元。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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