热点题材☆ ◇002133 广宇集团 更新日期：2025-03-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、养老概念、乡村振兴、物业管理、粮食概念
风格:微盘股、低市净率、破净资产、低价股、预计转亏
指数:无
【2.主题投资】
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2024-07-12│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司下属物业公司在杭州、绍兴、舟山、黄山和肇庆均有服务项目。截至2023年末，物业在
管面积逾200万平方米，服务近1.2万户家庭
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2023-08-30│互联金融 │关联度：☆☆☆
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公司控股子公司杭州市上城区广宇小额贷款在政策允许的范围内依法从事办理各项小额贷款
业务。
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2023-08-11│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司成立“新疆禾鑫农业科技”，在新疆流转土地开始玉米的规模化种植，以积极开拓的姿
态开始探索贸工结合的发展模式。
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2022-12-21│粮食概念 │关联度：☆☆☆
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子公司一石巨鑫有限公司始终聚焦主营业务，严控风险，稳步发展，努力完成年度经营目标
的同时持续整合产业链资源。迈出了贸工结合第一步，成立“新疆禾鑫农业科技有限公司”，在
新疆流转土地开始玉米的规模化种植，以积极开拓的姿态开始探索贸工结合的发展模式。
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2022-05-17│养老概念 │关联度：☆☆☆
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杭州广宇安诺实业有限公司是公司大健康战略中养老板块全面落地和运营的执行者，是公司
大健康战略的核心部分。全新升级的"安诺长者生活馆”被杭州市上城区民政局授牌"上城区养老
辅具展示中心”，该中心整合了互联网、物联网、人工智能、大数据等技术，应用到不同的生活
场景，打造"产品+居家改造+互联网+服务”的智慧养老服务体系，被长辈广泛接受，是浙江省品
类最齐全、专业度最高的养老辅具专业展销中心。
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2025-01-22│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-100000万元至-70000万元，与上年
同期相比变动幅度为-2730.58%至-1941.4%。
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2024-12-24│玉米 │关联度：☆☆☆
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公司成立“新疆禾鑫农业科技有限公司”，在新疆流转土地开始玉米的规模化种植
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2022-06-07│体外诊断 │关联度：☆☆☆
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公司持有杭州广科安德生物科技有限公司10%股权,标的主营体外诊断试剂,主要用于癌症早
期诊断
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2019-11-06│参股股权中心│关联度：☆☆
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持有浙江股权交易中心有限公司9%股权。
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆☆
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公司持有杭州市上城区广宇小额贷款有限公司20%股权。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-03-28│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28,公司市净率(MRQ)为：0.53
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2025-03-28│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-03-28公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-47.24%
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2025-03-28│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28，收盘价为：2.57元
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2025-03-28│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-28公司AB股总市值为：19.90亿元
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2025-01-22│预计转亏 │关联度：☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-100000万元至-70000万元，与上年
同期相比变动幅度为-2730.58%至-1941.4%。
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
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2022-12-01│中信银行之后 又一家全国性股份制银行为房企提供授信
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11月29日，广发银行与碧桂园集团、美的置业签署全面银企战略合作协议，提供意向性授信
金额合计300亿元。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │地产主业、银发产业 │
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│核心竞争力 │一、较强的风险和财务成本控制能力 │
│ │公司具有30余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟│
│ │悉国内房地产市场的周期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力│
│ │和抗风险能力。公司始终注重现金流管理，保持健康安全，坚持稳健长期主│
│ │义，控制财务成本，保持合理的信贷规模和财务结构。公司对市场抱以敬畏│
│ │之心，不盲目冒进，稳健经营。在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立│
│ │了良好的企业信誉和形象。 │
│ │二、房产品市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高 │
│ │公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面│
│ │积不大功能全，总价不高品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的│
│ │独特市场定位，奠定了公司在房地产行业的竞争优势。公司致力于“为民众│
│ │造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，并不断提升房屋的使用属│
│ │性，重视客户的居住感受，因此收获了很多忠实的客户、得到了很高的品牌│
│ │认可度，提高了企业的社会知名度。 │
│ │三、广宇“健康家”产品体系 │
│ │品牌创立三十余载，上市至今已十数年，领导行业的丰富筑家经验让广宇意│
│ │识到，健康才是家庭最珍贵的财富。在不惜精力与成本的用心打造下，广宇│
│ │优居、乐活、颐养、睦邻的“健康家”计划已全面深入展开。公司以业主需│
│ │求为出发点，构筑优居生活氛围；以健康场景造物，连接生活感情；全景医│
│ │学护家护理，养生保健伴身旁；康养软硬件嵌入社区，普及日间照护养老社│
│ │区建设，为最大量的工薪族长者提供高品质的养老服务。坚守筑家根本，从│
│ │科学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生活品质，营造和谐│
│ │共处的邻里关系。 │
│ │四、广宇安诺浙江省知名养老品牌 │
│ │广宇安诺自成立以来，致力于为长者的高品质晚年生活提供全方位服务，业│
│ │已成长为浙江省内优秀的集成化银发服务供应商之一。广宇安诺拥有一支经│
│ │验丰富、专业能力过硬的业务管理团队，其高管担任多个养老行业协会、专│
│ │家委员会成员；并参与制定了包括《浙江省无障碍设施施工验收及维护标准│
│ │》、《公共建筑无障碍设计标准》、《适老居家环境设计规范》、《适老居│
│ │家环境评估规范》、《适老居家环境改造管控指南》、《老年居家辅具适配│
│ │指南》、《适老居家环境改造施工指南》在内的多个养老领域的标准、指南│
│ │，引领与规范行业发展。 │
│ │五、经验丰富、不断创新的管理团队 │
│ │公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合│
│ │资源的能力对公司的长远发展起着决定性的作用。在30余年的发展过程中，│
│ │公司培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略│
│ │发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的经│
│ │营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做优做强的│
│ │能力。 │
│ │六、企业文化 │
│ │公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐│
│ │铸就未来”的价值主张，打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作│
│ │，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢，努力实现│
│ │普通市民高品质居住条件的“中国梦”。 │
│ │公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机│
│ │会，也要规避致命性的错误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳│
│ │，不寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。不试图凭借对即将发生的短期│
│ │波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，提升│
│ │产品和服务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化│
│ │财务结构，以期提升资金利用率；合理分配成本，加快开发进度，控制费用│
│ │，以期实现企业价值最大化。 │
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│经营指标 │2023年，公司实现营业收入92.29亿元，同比增加53.29%；归属于上市公司 │
│ │净利润3801.45万元，同比减少66.37%。 │
│ │公司资产总额140.57亿元，归属于母公司所有者权益总额39.63亿元。 │
│ │公司实现销售合同签约面积13.51万平方米，签约金额30.31亿元，完成年度│
│ │计划的75.78%；竣工面积47.33万平方米；累积高品质交付杭州、绍兴、黄 │
│ │山等地5个项目4219套商品房、264套公租房。截至报告期末，公司储备规划│
│ │可建建筑面积42.62万平方米，在建面积42.62万平方米，权益在建建筑面积│
│ │42.62万平方米。 │
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│竞争对手 │滨江集团、宁波富达、荣安地产 │
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│品牌/专利/经│品牌：广宇安诺自成立以来，致力于为长者的高品质晚年生活提供全方位服│
│营权 │务，业已成长为浙江省内优秀的集成化银发服务供应商之一。 │
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│核心风险 │楼市政策不利影响；公司地产项目结转不及预期；宏观经济波动风险。 │
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│投资逻辑 │广宇安诺自成立以来，致力于为长者的高品质晚年生活提供全方位服务，业│
│ │已成长为浙江省内优秀的集成化银发服务供应商之一。 │
│ │公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面│
│ │积不大功能全，总价不高品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的│
│ │独特市场定位，奠定了公司在房地产行业的竞争优势。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │浙江省内、浙江省外 │
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│行业竞争格局│房地产行业情况： │
│ │根据国家统计局数据显示：2023年全年，全国房地产开发投资110913亿元，│
│ │比上年下降9.6%，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下│
│ │降7.2%。房屋新开工面积95376万平方米，比上年下降20.4%。房屋竣工面积│
│ │99831万平方米，比上年增长17.0%。商品房销售面积111735万平方米，比上│
│ │年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，比上年下降6.5%。商品房待售面积│
│ │67295万平方米，比上年增长19.0%。（以上数据摘自国家统计局） │
│ │2023年的地产政策侧重点从供应端转向需求端，以政策手段为主，金融手段│
│ │为辅，通过调整限购限贷和贷款利率等政策，不断刺激和提振市场信心；随│
│ │着政策调控的推进，房地产市场的供需关系发生了明显改变，市场需求住建│
│ │向改善型住房、租赁市场等领域转移。 │
│ │公司总部所在地——杭州，区域分化进一步显现，供求分化明显，向心性凸│
│ │显。库存高企，去化周期延长。2013年至今，杭州市区共经历了11次土拍规│
│ │则的变化：从限地价、竞保障房面积、摇号，到2023年11月恢复了价高者得│
│ │。“房地差”持续缩小，销售净利润进一步下降。 │
│ │银发行业情况： │
│ │2023年底，民政部发布的《2022年度国家老龄事业发展公报》显示，截至20│
│ │22年底，全国60岁及以上老年人口近2.8亿，占总人口的19.8%。我国已成为│
│ │世界上老年人口规模最大的国家，也是老龄化速度最快的国家之一。 │
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│行业发展趋势│2024年初，国务院办公厅下发《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》│
│ │（国办发〔2024〕1号）。这是我国首个以“银发经济”命名的政策文件， │
│ │提出了4个方面26项举措，旨在加快银发经济规模化、标准化、集群化、品 │
│ │牌化发展，培育高精尖产品和高品质服务模式，发展银发经济已经成为国家│
│ │重要的政策导向。 │
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│行业政策法规│《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》 │
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│公司发展战略│新年度，公司将进一步提升资金、资产的经营效益与能力，构建新质发展模│
│ │式，持续夯实地产与银发共同发展战略。 │
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│公司日常经营│地产板块：公司对市场抱有敬畏之心，以稳健经营为目标，可持续发展为准│
│ │绳。2023年度，公司实现销售合同签约面积13.51万平方米，签约金额30.31│
│ │亿元，完成年度计划的75.78%；竣工面积47.33万平方米；累积高品质交付 │
│ │杭州、绍兴、黄山等地5个项目4219套商品房、264套公租房。截至报告期末│
│ │，公司储备规划可建建筑面积42.62万平方米，在建面积42.62万平方米，权│
│ │益在建建筑面积42.62万平方米。 │
│ │报告期内，面对购房者信心修复不及预期的行情，公司努力提升服务品质，│
│ │夯实产品质量；建立并严格落实客户服务全周期管控，重视服务效能提升；│
│ │强化市场应变意识，不断提升人均销售额；在加强全面信息化和数字化运营│
│ │管理的同时，也不断完善以预算数字化分析为导向的经营管理模式，强化成│
│ │本管控；继续优化财务结构，不断降低融资成本，截至2023年12月31日，公│
│ │司整体时点平均融资成本已降至4.46%，较去年同期下降1.17个百分点；注 │
│ │重现金流管理，保持现金流的流动性处于健康、合理状态；2023年度，公司│
│ │经营活动产生的现金流净额为15.45亿元，同比增长395.58%。 │
│ │报告期内，公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称│
│ │“广宇安诺”），作为浙江省内银发业务的排头兵之一，继续在适老化改造│
│ │与养老辅具销售、机构改造和养老服务人才培训等方面走在前列。2023年，│
│ │广宇安诺围绕客户需求构建数字化客户档案：构建评估体系、建立房屋档案│
│ │和辅具适配方案，持续为浙江省内的家庭及社区适老化及无障碍改造提供服│
│ │务，实现签约合同金额达4800万元；在浙江省范围内进行认知障碍专区及社│
│ │区型认知障碍微专区打造，改造床位2000余张；广宇安诺新增获得《康复辅│
│ │助技术咨询师》职业技能等级认定资格，持续进行养老人才培训，开展十余│
│ │场次的认知障碍照护专员培训、养老护理员师资能力提升培训等，参训人员│
│ │逾600人次。此外，广宇安诺还参与养老专用设施设计规范标准、适老化材 │
│ │料设备应用、工程质量验收规范等的制定。 │
│ │安诺新程国际康养中心是广宇安诺旗下第一家医康养综合体，与浙江大学医│
│ │学院附属邵逸夫医院深度合作，引入日本静冈养老集团骏府葵会专业的养老│
│ │机构的管理经验，致力于成为以互联网智慧化为特色的无边界康养医联体。│
│ │安诺新程由护理院、长者公寓、认知症照护中心三部分组成，可提供机构照│
│ │护、社区照护、居家照护和旅居服务。报告期内该康养中心已完成二次改造│
│ │进入验收使用阶段，截至本报告出具日已正式营业。 │
│ │公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继│
│ │续坚定坚持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，围绕“打造具有核心竞争│
│ │力的细分领域优秀供应链集成服务商”以及“做专做强”的战略目标，初步│
│ │形成了“一体两翼”战略格局，在玉米、燃料乙醇上下游产业端扩展，主业│
│ │产品专业化；积极有效地克服大宗商品价格波动加剧的影响，开拓市场、防│
│ │范风险、把握行情、确保可持续发展。 │
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│公司经营计划│地产主业：销售攻坚，现金为王，保持适度规模，2024年计划实现销售合同│
│ │金额30亿元。产品力进阶是企业高质量发展的根本动力，2024年公司将继续│
│ │在户型设计研发、景观设计、建筑安装、环保节能材料运用等各环节提升产│
│ │品力，使住宅产品在功能性和便利性上形成独有的广宇特色。进一步加快互│
│ │联网时代营销方式转型，充分借助新媒体将营销阵地推进至受众的“视觉指│
│ │尖”。加快建设物业服务标准化，提升服务效能；积极推进物业服务与健康│
│ │服务相结合的模式探索，通过服务智能化、管理信息化、业务数字化、应用│
│ │平台化，实现对业主健康品质生活的服务，不断提升业主满意度的同时也积│
│ │极支持公司银发产业的发展。 │
│ │银发产业：公司将紧抓银发经济带来的新发展机遇，结合公司资源优势、广│
│ │宇安诺的品牌优势，深入探索广宇安诺集成化银发服务商的盈利模式，加速│
│ │扩大其在适老化改造与养老辅具销售、机构改造和养老服务人才培训领域的│
│ │市场份额。公司将借助安诺新程“机构养老、居家上门服务与智慧养老”三│
│ │位一体的服务基地，与包括浙江大学医院附属邵逸夫医院在内的优秀医院进│
│ │行深入合作，全面引入日本静冈养老集团骏府葵会专业的养老机构管理体系│
│ │、认知症专业照护、特色学科建设方面的经验，深化医康养结合的生态服务│
│ │体系的建设与实践，逐步形成“医康养结合”的杭州模式，最终成为“浙江│
│ │高质量发展建设共同富裕浙里康养”的浙江样本。此外，公司还将积极参与│
│ │浙江省智能辅具产业园的建设，助力辅具产业高质量发展。 │
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│公司资金需求│持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用│
│ │资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。 │
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│可能面对风险│1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏 │
│ │观调控政策影响较大。 │
│ │2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能 │
│ │面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开│
│ │发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。 │
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│合作推进松下│广宇集团2017年11月27日公告，公司司与松下电器产业株式会社住宅设备事│
│住宅设备产品│业本部（简称"松下"）签订了《双方战略合作协议》，双方同意就在浙江省│
│ │推进松下住宅设备产品进行战略合作。本次合作有利于公司继续“为民众造│
│ │好房”，提升公司品牌认可度，提高公司社会知名度。 │
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│增发股份 │广宇集团2013年9月5日发布定增预案，公司拟发行股票的数量不超过26,738│
│ │万股，拟发行价格不低于3.74元，拟募集资金不超过100,000万元。公司关 │
│ │联方王轶磊和王鹤鸣设立的澜华投资拟认购的股份数量不低于本次发行股票│
│ │总数的5%，且不超过本次发行股票总数的35%。王轶磊为公司实际控制人， │
│ │其父王鹤鸣先生为其一致行动人。募集资金净额将用于：1）舟山·临城LKa│
│ │-3-25b地块项目，项目总投资132,565万元，拟投入募集资金55,000.00万元│
│ │；2）杭州·鼎悦府项目，项目总投资125,163.00万元，拟投入募集资金25,│
│ │000.00万元；3）补充流动资金，拟投入募集资金不超过20,000万元；合计 │
│ │拟投入募集资金不超过100,000万元。 │
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