热点题材☆ ◇002133 广宇集团 更新日期：2025-02-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、养老概念、乡村振兴、物业管理、粮食概念
风格:微盘股、低市净率、破净资产、低价股、预计转亏
指数:无
【2.主题投资】
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2024-07-12│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司下属物业公司在杭州、绍兴、舟山、黄山和肇庆均有服务项目。截至2023年末，物业在
管面积逾200万平方米，服务近1.2万户家庭
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2023-08-30│互联金融 │关联度：☆☆☆
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公司控股子公司杭州市上城区广宇小额贷款在政策允许的范围内依法从事办理各项小额贷款
业务。
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2023-08-11│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司成立“新疆禾鑫农业科技”，在新疆流转土地开始玉米的规模化种植，以积极开拓的姿
态开始探索贸工结合的发展模式。
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2022-12-21│粮食概念 │关联度：☆☆☆
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子公司一石巨鑫有限公司始终聚焦主营业务，严控风险，稳步发展，努力完成年度经营目标
的同时持续整合产业链资源。迈出了贸工结合第一步，成立“新疆禾鑫农业科技有限公司”，在
新疆流转土地开始玉米的规模化种植，以积极开拓的姿态开始探索贸工结合的发展模式。
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2022-05-17│养老概念 │关联度：☆☆☆
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杭州广宇安诺实业有限公司是公司大健康战略中养老板块全面落地和运营的执行者，是公司
大健康战略的核心部分。全新升级的"安诺长者生活馆”被杭州市上城区民政局授牌"上城区养老
辅具展示中心”，该中心整合了互联网、物联网、人工智能、大数据等技术，应用到不同的生活
场景，打造"产品+居家改造+互联网+服务”的智慧养老服务体系，被长辈广泛接受，是浙江省品
类最齐全、专业度最高的养老辅具专业展销中心。
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2025-01-22│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-100000万元至-70000万元，与上年
同期相比变动幅度为-2730.58%至-1941.4%。
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2024-12-24│玉米 │关联度：☆☆☆
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公司成立“新疆禾鑫农业科技有限公司”，在新疆流转土地开始玉米的规模化种植
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2022-06-07│体外诊断 │关联度：☆☆☆
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公司持有杭州广科安德生物科技有限公司10%股权,标的主营体外诊断试剂,主要用于癌症早
期诊断
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2019-11-06│参股股权中心│关联度：☆☆
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持有浙江股权交易中心有限公司9%股权。
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆☆
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公司持有杭州市上城区广宇小额贷款有限公司20%股权。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-02-14│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-02-14,公司市净率(MRQ)为：0.52
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2025-02-14│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-02-14公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-48.47%
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2025-02-14│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-02-14，收盘价为：2.51元
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2025-02-14│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-02-14公司AB股总市值为：19.43亿元
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2025-01-22│预计转亏 │关联度：☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-100000万元至-70000万元，与上年
同期相比变动幅度为-2730.58%至-1941.4%。
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
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2022-12-01│中信银行之后 又一家全国性股份制银行为房企提供授信
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11月29日，广发银行与碧桂园集团、美的置业签署全面银企战略合作协议，提供意向性授信
金额合计300亿元。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │广宇集团股份有限公司是一家具有壹级房地产开发资质的房地产企业，具有│
│ │三十余年的开发经验。 │
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│核心竞争力 │1.较强的风险和财务成本控制能力； │
│ │2.市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高； │
│ │3.经验丰富不断创新的管理团队 │
│ │4.企业文化和人才储备。 │
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│经营指标 │公司实现商品房销售合同签约面积25.31万平方米，签约金额38.83亿元，签│
│ │约金额完成年度计划的129.4%。公司新开工面积14.6万平方米，完成年度计│
│ │划的100%。 │
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│竞争对手 │滨江集团、宁波富达、荣安地产 │
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│核心风险 │楼市政策不利影响；公司地产项目结转不及预期；宏观经济波动风险。 │
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│投资逻辑 │公司地产储备项目将支撑未来几年公司业绩稳定增长。公司从2015年开始正│
│ │式布局大健康第二主业，截止目前，大健康领域项目杭州全景医学影像诊断│
│ │中心已运营，公司在大健康领域的其他项目正在积极拓展中。 │
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│消费群体 │购房者。物业缴纳用户。 │
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│消费市场 │浙江省内、浙江省外 │
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│行业竞争格局│2017年3月一线及部分二三线城市从限购、限贷、限卖、限拍等方面进一步 │
│ │加强了所在城市的房地产调控。公司认为在调控政策趋严、流动性趋紧的背│
│ │景下，2017年国内房地产行业整体面临一定的压力，一二线城市商品房交易│
│ │市场面临的压力则更为显著。 │
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│公司发展战略│1.房地产开发：做精做强房地产开发第一主业，继续推进产品标准化研发，│
│ │在项目中落地实施建筑、景观、装修三项专业标准化。 │
│ │2.物业服务：做好自建楼盘物管服务的同时，积极拓展外部业务。做精做实│
│ │社区配套，延长物业服务链。 │
│ │3.房地产金融：以宇舟资产为载体，专注于房地产私募基金业务，加大业务│
│ │及模式拓展。 同时借助资本市场积极拓展融资渠道，发展壮大房地产主业 │
│ │。 │
│ │4.大健康产业：稳步推进大健康第二主业。目前公司已经落地的项目是杭州│
│ │全景医学影像诊断中心。未来，公司计划围绕医学影像诊断，努力进行产业│
│ │链上下游的拓展和布局。 │
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│公司经营计划│2017年公司计划实现商品房销售合同签约金额35亿元。公司计划新开工面积│
│ │11.7万平方米，主要为舟山锦澜府邸、黄山桃源里。 2017年，公司计划实 │
│ │现竣工37.1万平方米，主要为杭州公园里、舟山锦澜公寓、黄山江南新城（│
│ │部分）。 │
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│合作推进松下│广宇集团2017年11月27日公告，公司司与松下电器产业株式会社住宅设备事│
│住宅设备产品│业本部（简称"松下"）签订了《双方战略合作协议》，双方同意就在浙江省│
│ │推进松下住宅设备产品进行战略合作。本次合作有利于公司继续“为民众造│
│ │好房”，提升公司品牌认可度，提高公司社会知名度。 │
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│增发股份 │广宇集团2013年9月5日发布定增预案，公司拟发行股票的数量不超过26,738│
│ │万股，拟发行价格不低于3.74元，拟募集资金不超过100,000万元。公司关 │
│ │联方王轶磊和王鹤鸣设立的澜华投资拟认购的股份数量不低于本次发行股票│
│ │总数的5%，且不超过本次发行股票总数的35%。王轶磊为公司实际控制人， │
│ │其父王鹤鸣先生为其一致行动人。募集资金净额将用于：1）舟山·临城LKa│
│ │-3-25b地块项目，项目总投资132,565万元，拟投入募集资金55,000.00万元│
│ │；2）杭州·鼎悦府项目，项目总投资125,163.00万元，拟投入募集资金25,│
│ │000.00万元；3）补充流动资金，拟投入募集资金不超过20,000万元；合计 │
│ │拟投入募集资金不超过100,000万元。 │
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