热点题材☆ ◇002133 广宇集团 更新日期：2026-08-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:互联金融、养老概念、智能机器、乡村振兴、物业管理、粮食概念、外骨骼
风格:微盘股、低市净率、破净资产、回购计划、低价股、预计转亏
指数:无
【2.主题投资】
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2025-05-21│外骨骼机器人│关联度：☆☆☆
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公司有外骨骼机器人产品
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2025-05-20│机器人概念 │关联度：☆☆☆
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公司有外骨骼机器人、VR认知康复训练系统、智能康复护理机器人作为本次参展的三大“黑
科技”产品
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2024-07-12│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司下属物业公司在杭州、绍兴、舟山、黄山和肇庆均有服务项目。截至2023年末，物业在
管面积逾200万平方米，服务近1.2万户家庭
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2023-08-30│互联金融 │关联度：☆☆☆
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公司控股子公司杭州市上城区广宇小额贷款在政策允许的范围内依法从事办理各项小额贷款
业务。
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2023-08-11│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司成立“新疆禾鑫农业科技”，在新疆流转土地开始玉米的规模化种植，以积极开拓的姿
态开始探索贸工结合的发展模式。
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2022-12-21│粮食概念 │关联度：☆☆☆
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子公司一石巨鑫有限公司始终聚焦主营业务，严控风险，稳步发展，努力完成年度经营目标
的同时持续整合产业链资源。迈出了贸工结合第一步，成立“新疆禾鑫农业科技有限公司”，在
新疆流转土地开始玉米的规模化种植，以积极开拓的姿态开始探索贸工结合的发展模式。
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2022-05-17│养老概念 │关联度：☆☆☆
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杭州广宇安诺实业有限公司是公司大健康战略中养老板块全面落地和运营的执行者，是公司
大健康战略的核心部分。全新升级的"安诺长者生活馆”被杭州市上城区民政局授牌"上城区养老
辅具展示中心”，该中心整合了互联网、物联网、人工智能、大数据等技术，应用到不同的生活
场景，打造"产品+居家改造+互联网+服务”的智慧养老服务体系，被长辈广泛接受，是浙江省品
类最齐全、专业度最高的养老辅具专业展销中心。
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2026-07-15│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-2500万元至-1250万元，与上年同
期相比变动幅度为-127.58%至-113.79%。
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2026-04-30│摩根中国A股 │关联度：☆☆
│基金持股 │
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截止2026-03-31,MORGAN STANLEY &CO.INTERNATIONAL PLC.持有800.72万股(占总股本比例
为：1.03%)
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2026-04-30│境外知名投行│关联度：☆☆
│持股 │
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截止2026-03-31,MORGAN STANLEY &CO.INTERNATIONAL PLC.持有800.72万股(占总股本比例
为：1.03%)
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2024-12-24│玉米 │关联度：☆☆☆
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公司成立“新疆禾鑫农业科技有限公司”，在新疆流转土地开始玉米的规模化种植
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2022-06-07│体外诊断 │关联度：☆☆☆
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公司持有杭州广科安德生物科技有限公司10%股权,标的主营体外诊断试剂,主要用于癌症早
期诊断
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2019-11-06│参股股权中心│关联度：☆☆
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持有浙江股权交易中心有限公司9%股权。
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆☆
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公司持有杭州市上城区广宇小额贷款有限公司20%股权。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-08-11│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-08-11,公司市净率(MRQ)为：0.72
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2026-08-11│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-08-11公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-27.59%
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2026-08-11│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-08-11，收盘价为：2.71元
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2026-08-11│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-08-11公司AB股总市值为：20.98亿元
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2026-08-04│回购计划 │关联度：☆☆☆
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公司拟回购不超过3000万元(620.598万股),回购期:2026-05-28至2027-05-27
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2026-07-15│预计转亏 │关联度：☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-2500万元至-1250万元，与上年同
期相比变动幅度为-127.58%至-113.79%。
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-01-04│国家重申房地产支柱产业地位
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1月4日，经济日报文章指出，展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支
持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市
场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。房地产始终是支柱产业，带动作用强，对于金融稳定
具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。预计在保交楼取得实质性进展之后，消
费者对购房的观望情绪将得到改善，一段时间以来积压的需求也有望逐步释放，形成实际销售量
。
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2022-12-01│中信银行之后 又一家全国性股份制银行为房企提供授信
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11月29日，广发银行与碧桂园集团、美的置业签署全面银企战略合作协议，提供意向性授信
金额合计300亿元。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │广宇集团股份有限公司（股票代码：002133）成立于1984年，是一家具有一│
│ │级房地产开发资质的房地产企业。公司于2007年4月27日在深圳证券交易所 │
│ │上市，是全国首家在国内A股IPO上市的民营房地产企业，在30余年深耕房地│
│ │产开发的过程中，先后荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业纳│
│ │税50强”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉。 │
│ │广宇集团秉承“求实、诚信、开拓、创新”的宗旨，建立了以杭州为中心，│
│ │二、三线城市为重点的开发局面；在产品定位及设计理念方面，以开发高性│
│ │价比的中小户型普通住宅为主导产品，保留一定比例的高端住宅产品，不断│
│ │加强设计研发实力，将积累的高端产品的设计理念和经验优势引入到普通住│
│ │宅的户型设计中，全面提高产品质量；在企业文化及人才战略方面，致力于│
│ │成为学者型、研究型和实践型相结合的地产公司，通过人才培养，有力支持│
│ │公司的异地扩张，实现管理模式和盈利模式的快速复制。 │
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│产品业务 │地产业务、银发康养业务、贸易业务 │
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│核心竞争力 │一、银发康养领跑：全链条、差异化、不可复制的核心壁垒 │
│ │公司通过在银发康养领域战略布局构建全产业链、高品质运营、国际技术人│
│ │才赋能以及产学研平台加持等多重核心竞争优势。 │
│ │战略布局先发优势：2017年，公司确立康养产业为第二主业，历经近十年的│
│ │深耕，完成多元业务布局，实现从地产向康养生活服务的转型升级，赛道积│
│ │淀深厚。建立了专业的项目设计标准，实现成本管控、节能环保、智慧赋能│
│ │深度融合，具备成熟的医康养综合体一体化建设硬核能力。 │
│ │全产业链业务优势：以“广宇安诺”为核心品牌，覆盖康养机构设计建设、│
│ │运营管理、适老设施供应、康养人才培养四大完整业务板块，服务覆盖B端 │
│ │机构与C端长者家庭，服务场景全面。 │
│ │城芯项目运营优势：打造“城芯养老”特色运营项目，落地标杆康养中心，│
│ │融合日式精细化照护、三甲医疗支撑、多学科专家团队加持，形成高品质、│
│ │差异化的养老服务体系。 │
│ │国际化人才与技术优势：搭建中日双向康养人才交流培养体系，引进海外先│
│ │进照护理念、技术与管理体系，兼具理念创新与实操落地能力。 │
│ │产学研与科研平台优势：牵头组建行业分会，联动高校、国际先进康养资源│
│ │共建专业老龄研究机构，深耕康养前沿课题与政策研究，具备行业研究、标│
│ │准共建与政策赋能能力。 │
│ │二、稳健经营：卓越风控与成本竞争优势 │
│ │历经三十余年发展及多轮经济周期考验，公司沉淀了深厚的精益管理与资本│
│ │运营能力。公司坚持长期主义，以现金流安全为底线，构建了全流程的成本│
│ │管控与风险预警体系，始终保持健康的财务结构与适度的资本规模。 │
│ │公司不追逐短期利益和市场热点，始终秉持审慎的经营策略，对市场规律与│
│ │行业周期保持高度敬畏，在复杂多变的外部环境中持续展现出强劲的发展韧│
│ │性。卓越风险管控与财务成本控制能力成为公司稳健经营的底色，使公司成│
│ │为股东、金融机构及合作伙伴眼中信誉卓著、值得信赖的长期主义者。 │
│ │三、产品与品牌优势：精准客群洞察、适老创新研发与高价值品牌资产 │
│ │依托多年对人居需求的深度积淀，公司具备敏锐的客群洞察能力，能够精准│
│ │捕捉银发群体从“生存保障”向“品质生活”跨越的需求变迁趋势。聚焦家│
│ │庭结构变化与老龄化社会的居住痛点，公司持续推进适老化产品创新，形成│
│ │了涵盖多功能可变户型、全龄友好社区、全场景适老化设计、嵌入式康养服│
│ │务的核心产品体系，引领银发品质生活新方向。 │
│ │公司始终坚守“为民众创造美好生活”的初心，以高品质、高安全性、高情│
│ │感温度为标准，极致提升康养产品的居住体验与服务价值。多年来积累的庞│
│ │大忠实客群、高知名度与高美誉度品牌口碑，正转化为银发康养业务的信任│
│ │资产与流量底座，为公司战略跃迁牢筑根基：从“造好房子”到“成为值得│
│ │信赖的康养生活服务商”。 │
│ │四、人才基石：经验深厚、前瞻创新的核心管理团队 │
│ │高管团队是企业高质量发展的核心引擎。公司历经三十余年培育沉淀，打造│
│ │出一支结构合理、实战过硬、视野前瞻、执行力强的专业化管理团队。核心│
│ │管理层均来自行业一线，久经市场考验和项目实战，具备卓越的经营决策、│
│ │资源整合与创新突破能力，兼具战略定力与发展活力，能够精准把握行业趋│
│ │势，引领企业行稳致远、做优做强。 │
│ │五、企业文化 │
│ │公司始终秉承“求实诚信、开拓创新”的宗旨，坚持“知识创造财富、和谐│
│ │铸就未来”的理念，打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化的运作，│
│ │为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业收入40.76亿元，同比减少12.34%；归属于上市公司 │
│ │净利润3826.54万元，同比增加103.79%。截至报告期末，公司总资产69.48 │
│ │亿元，归属于母公司的所有者权益合计28.87亿元，资产负债率56.61%，扣 │
│ │除合同负债后的资产负债率55.09%。 │
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│竞争对手 │滨江集团、宁波富达、荣安地产 │
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│品牌/专利/经│品牌：全产业链业务优势：以“广宇安诺”为核心品牌，覆盖康养机构设计│
│营权 │建设、运营管理、适老设施供应、康养人才培养四大完整业务板块，服务覆│
│ │盖B端机构与C端长者家庭，服务场景全面。 │
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│核心风险 │楼市政策不利影响；公司地产项目结转不及预期；宏观经济波动风险。 │
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│投资逻辑 │公司通过在银发康养领域战略布局构建全产业链、高品质运营、国际技术人│
│ │才赋能以及产学研平台加持等多重核心竞争优势。 │
│ │战略布局先发优势：2017年，公司确立康养产业为第二主业，历经近十年的│
│ │深耕，完成多元业务布局，实现从地产向康养生活服务的转型升级，赛道积│
│ │淀深厚。建立了专业的项目设计标准，实现成本管控、节能环保、智慧赋能│
│ │深度融合，具备成熟的医康养综合体一体化建设硬核能力。 │
│ │全产业链业务优势：以“广宇安诺”为核心品牌，覆盖康养机构设计建设、│
│ │运营管理、适老设施供应、康养人才培养四大完整业务板块，服务覆盖B端 │
│ │机构与C端长者家庭，服务场景全面。 │
│ │城芯项目运营优势：打造“城芯养老”特色运营项目，落地标杆康养中心，│
│ │融合日式精细化照护、三甲医疗支撑、多学科专家团队加持，形成高品质、│
│ │差异化的养老服务体系。 │
│ │国际化人才与技术优势：搭建中日双向康养人才交流培养体系，引进海外先│
│ │进照护理念、技术与管理体系，兼具理念创新与实操落地能力。 │
│ │产学研与科研平台优势：牵头组建行业分会，联动高校、国际先进康养资源│
│ │共建专业老龄研究机构，深耕康养前沿课题与政策研究，具备行业研究、标│
│ │准共建与政策赋能能力。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │浙江省内、浙江省外 │
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│主营业务 │地产业务；银发康养业务；贸易业务 │
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│主要产品 │房地产、贸易 │
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│行业竞争格局│银发康养行业 │
│ │2025年，在政策持续加码、人口深度老龄化与居民消费升级三重因素驱动下│
│ │，我国银发经济稳步扩容、提质升级，已成为拉动国民经济增长的重要新增│
│ │长点。据国家统计局2025年国民经济和社会发展统计公报、全国老龄办及社│
│ │科院银发经济发展报告相关口径：截至2025年末，全国60岁及以上老年人口│
│ │达3.23亿人，占总人口比重23.0%；其中80岁及以上高龄老年人口规模约418│
│ │4万人，失能、半失能老年人行业合理估算规模约3700万人，刚性照护与长 │
│ │期康养需求持续刚性攀升。 │
│ │房地产行业 │
│ │2025年，全国楼市全年仍在深度调整、核心指标全面下行。销售规模回落至│
│ │2011年水平，投资、新开工大幅收缩，行业主动去杠杆、控供给；一二线核│
│ │心城市韧性强，三四线持续承压；改善型需求好于刚需，多地放松限购、限│
│ │贷、降首付、提公积金，四季度市场边际改善，去库存取得积极进展，11月│
│ │末和12月末的商品房待售面积均比上月有所减少，体现出供给端控增量措施│
│ │与需求端提振消费措施协同发力的效果，是全年最明显的修复窗口。 │
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│行业发展趋势│银发康养行业 │
│ │2025年我国银发经济市场规模约9.2万亿元，占GDP比重约6.6%，年度增速维│
│ │持在11.5%左右，行业整体呈现需求分层细化、供给品质升级的发展特征。 │
│ │健康管理、适老化智能科技、康复辅具、抗衰老康养、文旅旅居康养成为行│
│ │业增长势头强劲的细分赛道。其中，智慧养老市场规模约3500亿元，行业年│
│ │均增速约20%；康复辅助器具产业规模约900亿元；老年专项健康管理市场规│
│ │模约2.8万亿元，保持稳健增长态势。 │
│ │2025年，居家养老、社区养老、机构养老三大核心服务场景均保持两位数稳│
│ │健增长，养老服务整体市场规模约2.0万亿元。随着居民专业化、品质化、 │
│ │个性化养老需求持续释放，行业正从基础生活照料，加速向医养康养融合、│
│ │认知症专业照护、智慧化康养运维等高附加值领域转型，为银发康养产业中│
│ │长期高质量发展开辟了广阔空间。 │
│ │公司所在浙江省，深入贯彻积极应对人口老龄化国家战略，以政策赋能、产│
│ │业集聚、服务提质、消费升级为主线，推动银发经济高质量发展，养老事业│
│ │与养老产业协同并进，老年群体获得感、幸福感持续提升，银发经济成为全│
│ │省经济增长与共同富裕示范区建设的重要支撑。2025年，浙江省“浙里康养│
│ │”平台联动4万余家为老服务机构，实现需求匹配、服务监管、质量评价全 │
│ │流程智能化。该平台贯通适老化改造申请、补贴申领、服务供给等环节，智│
│ │能康复辅具、居家养老机器人等高科技产品已纳入补贴范围，有力推动适老│
│ │产业向高端化、智能化升级。老年助餐、适老化改造、康养服务持续向山区│
│ │海岛延伸，着力破解农村养老服务短板，助力共同富裕。与此同时，浙江省│
│ │内一批重大医康养综合体项目密集落地，区域医疗资源体系不断提档升级。│
│ │房地产行业 │
│ │2025年，全国楼市全年仍在深度调整、核心指标全面下行。销售规模回落至│
│ │2011年水平，投资、新开工大幅收缩，行业主动去杠杆、控供给；一二线核│
│ │心城市韧性强，三四线持续承压；改善型需求好于刚需，多地放松限购、限│
│ │贷、降首付、提公积金，四季度市场边际改善，去库存取得积极进展，11月│
│ │末和12月末的商品房待售面积均比上月有所减少，体现出供给端控增量措施│
│ │与需求端提振消费措施协同发力的效果，是全年最明显的修复窗口。 │
│ │国家统计局数据显示：2025年，全国房地产开发投资8.28万亿元，比上年下│
│ │降17.2%，其中住宅投资6.35万亿元，下降16.3%。开发企业房屋施工面积约│
│ │66亿平方米，比上年下降10.0%，其中住宅施工面积46.01亿平方米，下降10│
│ │.3%。房屋新开工面积5.9亿平方米，下降20.4%，其中住宅新开工面积4.3亿│
│ │平方米，下降19.8%。房屋竣工面积6.03亿平方米，下降18.1%，其中住宅竣│
│ │工面积4.28亿平方米，下降20.2%。新建商品房销售面积8.8亿平方米，比上│
│ │年下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额8.4万亿元， │
│ │下降12.6%，其中住宅销售额下降13.0%。 │
│ │2025年杭州楼市已从“新房增量时代”全面转向“二手房存量时代”，二手│
│ │房是市场成交主力与稳定器，品质与核心地段成为价值锚点。新房聚焦改善│
│ │、高端产品领涨；二手房以价换量、次新房与刚需主导；核心板块强者恒强│
│ │，远郊持续调整，市场进一步向“品质+核心”集中。 │
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│行业政策法规│《公司法》、《商品期货套期保值业务内部控制制度》、《银发经济高质量│
│ │发展指导意见》、《远期结售汇及外汇期权交易内部控制制度》、《中共中│
│ │央国务院关于深化养老服务改革发展的意见》、《关于发展银发经济增进老│
│ │年人福祉的意见》、《公司章程》、《商品期货套期保值业务管理办法》 │
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│公司发展战略│全面聚焦银发康养，将其确立为核心战略。以“二次创业”的决心，推动资│
│ │源、组织与心智全面向康养倾斜。构建康养机构一体化建设与运营、智慧康│
│ │养服务与中日人才合作的核心能力。致力成为最值得信赖的康养生活服务商│
│ │，做银发经济浪潮下可信赖的领军企业。 │
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│公司日常经营│银发康养 │
│ │1.康养机构一体化建设能力 │
│ │报告期内，公司深度贴合长者生活需求与安全保障核心，持续推进养老服务│
│ │产品标准化迭代升级与关键技术攻坚。聚焦康养机构全场景运营模块，将人│
│ │性化设计、运营效能提升与适老化安全体系深度融合，依托全链条统筹能力│
│ │，公司已构建起从建筑规划设计、功能场景搭建到供应链精选的全流程闭环│
│ │管理体系，康养机构一体化建设能力显著提升。 │
│ │2.康养机构运营服务能力 │
│ │公司通过战略增资、组织架构调整优化、服务体系标准化建设及品牌价值提│
│ │升，持续深化康养机构的精细化运营与专业化服务水平，着力构建可持续、│
│ │可复制的运营体系，为业务规模化发展奠定坚实基础。 │
│ │3.康养智慧化服务与运营能力 │
│ │以“安诺新程国际康养中心”为实践载体，公司围绕业务发展与模式创新，│
│ │持续推进智慧康养场景落地应用，重点布局智能分药系统、智慧厨房、食品│
│ │安全管控等智能化软硬件建设，以科技赋能，使服务更稳定、运营更规范、│
│ │经营更高效。通过智慧化工具与标准化流程深度融合，为后续探索标准化和│
│ │人性化相结合的康养服务模式，实现规模化智慧运营奠定坚实基础。 │
│ │房地产行业 │
│ │2025年，公司地产板块以“去存量、降杠杆、提服务”为总体方针，聚焦存│
│ │量项目开发与销售去化，保障现金流安全稳健。资产运营稳中有进，核心物│
│ │业实现满租与价值提升。 │
│ │同时积极拓展代建与物业管理服务，推动地产业务由传统开发向综合运营服│
│ │务转型，持续提升抗风险能力与可持续发展水平。 │
│ │1.存量去化成效显著，销售回笼保障有力 │
│ │报告期内，公司全力推进销售去化与资金回笼，实现地产销售合同签约面积│
│ │4.38万平方米，签约金额9.06亿元；完成2个项目竣工交付，竣备面积23.12│
│ │万平方米。截至报告期末，储备规划可建面积3.71万平方米，在建面积3.71│
│ │万平方米。 │
│ │在存量去化方面，公司积极创新销售模式，运用AI技术等数字化工具，拓展│
│ │线上引流、直播看房、VR实景看房等多元化营销渠道，实现线上线下协同发│
│ │力，有效激活市场潜力。 │
│ │2.资产运营稳中有进，核心物业实现满租与价值提升 │
│ │报告期内，公司实现物业租金收入权益金额6124.57万元，其中重点物业租 │
│ │金回收率达100%。在重点物业运营方面，成功引入三甲医院作为新承租单位│
│ │；提前7个月与既有重点承租单位锁定中长期租约；其余重点物业承租关系 │
│ │保持稳定。 │
│ │3.代建业务稳步拓展，轻资产能力持续增强 │
│ │报告期内，公司积极输出地产业务领域的专业优势，主动参与代建项目的投│
│ │标活动，成功新增代建项目1个，总建筑面积约2.7万平方米，建设周期预计│
│ │2年。公司在代建领域持续积累项目管理、工程营造与成本控制等方面的核 │
│ │心能力，业已形成具有自身特色的代建服务模式，为后续轻资产业务的规模│
│ │化发展奠定了坚实基础。 │
│ │4.物业管理提质增效，服务边界不断拓展 │
│ │在物业管理方面，公司持续优化服务体系，提升运营效率与客户满意度。报│
│ │告期内，物业管理板块积极参与市场化竞标，成功获取多个优质物业管理项│
│ │目；在管项目涵盖住宅、商业及公共设施等多元业态。 │
│ │贸易业务 │
│ │2025年，公司贸易板块继续坚持“稳字当头、稳健经营”的总体方针，聚焦│
│ │主业发展，持续提升细分领域差异化核心竞争力，整体经营保持平稳有序。│
│ │在风险管控方面，公司进一步强化贸易业务全流程风控体系建设，积极识别│
│ │并处置风险；进一步完善贸易业务准入标准与授信管理机制。 │
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│公司经营计划│一、规模与市占率：深耕浙江，加速新项目落地 │
│ │以杭州、舟山为战略支点，公司将加速推进医康养综合体项目的建设与落地│
│ │。2026年，力争在两地新增标杆项目，稳健提升区域市场占有率。形成规模│
│ │化的银发康养服务网络，巩固公司在浙江银发康养领域的领先地位。 │
│ │二、认知症照护：构筑差异化专业护城河 │
│ │公司立足市场真实需求，聚焦高龄、失能及认知症群体照护痛点，主动攻坚│
│ │高难度照护领域。公司将持续深化认知症非药物干预服务体系建设，建立专│
│ │业化评估与个性化照护方案，提升精细化运营水平。以专业服务缓解家庭与│
│ │社会压力，在解决行业难题中强化核心能力，构筑难以复制的差异化竞争护│
│ │城河。 │
│ │三、专业能力与数字化结合：夯实投拓能力，推动管理输出 │
│ │围绕康养机构的投资、设计、成本、营销客服全链条，建立系统化、可输出│
│ │的标准化能力；加快银发康养服务标准与管理能力的系统化输出，深度学习│
│ │日本先进的养老管理经验与照护理念，结合实践，形成差异化、高品质的服│
│ │务品牌；探索以品牌输出、管理输出为核心的轻资产扩展模式，提升盈利能│
│ │力与品牌影响力；智慧化深度赋能：推动智慧化辅助系统在一线照护场景的│
│ │常态化应用，提升效率与服务质量。 │
│ │四、全员向服务思维转型，锻造高专业浓度团队 │
│ │以“实干、效率、业绩”为导向，重塑组织文化与考核机制；推动经验在组│
│ │织内高效流动与转化，推动全员从传统的“建设思维”向“生活服务思维”│
│ │转变，真正理解并服务于长者的日常需求与生命尊严。扩大康养领域专业认│
│ │证持证人员基数，构建以职业资格为核心的人才底盘；全员践行“智慧化辅│
│ │助+一线深耕”理念，技术与服务深度融合，打造行业内最具专业浓度与人 │
│ │文温度的康养团队。 │
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│公司资金需求│本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司│
│ │的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券│
│ │以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下│
│ │拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从│
│ │主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求│
│ │。 │
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│可能面对风险│1、政策风险：公司所处的银发康养行业和地产行业均与国民经济的联系极 │
│ │为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。银发康养行业的监管从“宽松鼓│
│ │励”转向“刚性约束”；应对政策：不断适应各项新政策的要求，坚守政策│
│ │合规底线经营。地产行业中的土地政策、金融政策、税收政策等对项目开发│
│ │成本、进度、销售、利润等均产生影响；应对措施：优化投融资结构，严控│
│ │债务规模与杠杆水平，确保现金流安全。 │
│ │2、市场风险：银发康养行业的发展仍面临多重市场风险因素的影响，包括 │
│ │区域发展失衡、消费信任建立周期长、支付能力两级分化和消费决策代际化│
│ │的影响；应对措施：针对银发人群的特点重建信任，构建支付分层体系，模│
│ │式创新的同时实现服务圈层化。地产行业的市场需求受经济环境、人口结构│
│ │、金融政策等因素波动的影响较大；行业竞争激烈且充分，不断压缩利润空│
│ │间；应对措施：多渠道推进销售，提升资金回笼效率。 │
│ │3、经营风险：公司开展的部分银发康养项目与地产项目相同，均涉及到多 │
│ │个环节，在改造/开发过程中，可能面临诸多不确定性，例如技术指标规范/│
│ │规划调整导致改造/开发周期延长；建筑材料价格以及人工成本上涨增加建 │
│ │安成本造价等。应对措施：开源节流，优化成本管理。 │
│ │4、财务风险：银发康养行业和地产行业对融资具有一定的依赖度，容易受 │
│ │到利率波动对资金成本的影响。应对措施：优化并拓展融资渠道，逐步降低│
│ │财务成本。 │
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│增发股份 │广宇集团2013年9月5日发布定增预案，公司拟发行股票的数量不超过26,738│
│ │万股，拟发行价格不低于3.74元，拟募集资金不超过100,000万元。公司关 │
│ │联方王轶磊和王鹤鸣设立的澜华投资拟认购的股份数量不低于本次发行股票│
│ │总数的5%，且不超过本次发行股票总数的35%。王轶磊为公司实际控制人， │
│ │其父王鹤鸣先生为其一致行动人。募集资金净额将用于：1）舟山·临城LKa│
│ │-3-25b地块项目，项目总投资132,565万元，拟投入募集资金55,000.00万元│
│ │；2）杭州·鼎悦府项目，项目总投资125,163.00万元，拟投入募集资金25,│
│ │000.00万元；3）补充流动资金，拟投入募集资金不超过20,000万元；合计 │
│ │拟投入募集资金不超过100,000万元。 │
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