热点题材☆ ◇002146 荣盛发展 更新日期：2025-02-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:锂电池、一带一路、养老概念、雄安新区、PPP概念、储能、物业管理、旅游概念、低空经
济
风格:融资融券、低市净率、破净资产、低价股、近期弱势、MSCI成份、重组预案、预计转亏、
最近情绪、低安全分
指数:中小300、分析师指
【2.主题投资】
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2024-12-18│养老概念 │关联度：☆☆☆
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荣盛康旅投资有限公司是荣盛发展的控股子公司，在大健康板块的进行布局，目前涵盖“游
、养、医、药”多门类，以“旅游、度假、养生、养老”四大产业为主
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2024-05-21│旅游概念 │关联度：☆☆☆
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子公司容康盛主营为康旅服务。
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2024-05-16│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司物业板块荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值
服务及社区增值服三条业务线提供多元化服务。
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2024-05-13│锂电池概念 │关联度：☆☆☆
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公司拟以发行股份方式购买荣盛盟固利新能源科技股份有限公司合计76.45%的股份，荣盛盟
固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和
产业化
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2024-04-02│低空经济 │关联度：☆☆☆
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公司联合旗下美亚旅游在三亚湾美亚航空水上飞机中心打造三亚海空驿站”。
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2023-06-15│储能 │关联度：☆☆☆
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公司拟收购主营业务为储能电池的公司
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2022-02-17│PPP概念 │关联度：☆☆☆
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下属子公司绿地地铁投资发展有限公司等七个公司组成的联合体，中标宁波杭州湾滨海新城
基础设施PPP项目（二期），建设总投资为34.85亿元。
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2019-07-01│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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公司为河北廊坊本土地产公司，业务范围围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈，开发项目已
遍及河北、江苏、安徽等省的多个城市。荣盛发展在河北省重点布局，河北11个地市中进入了9
个城市，廊坊是公司布局的重中之重。根据公司相关公告测算，在河北省内荣盛发展土地储备约
1000万平米，占比超过40%;在京津冀区域目前已经拓展(包括签署框架协议)的园区共计7个：永
清、香河、霸州、兴隆、宣化、邢台、张家口项目。除了地产开发项目，公司还积极布局文化旅
游项目，目前在河北省已经布局了秦皇岛、野三坡、太平湖等旅游地产项目。
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2019-05-15│一带一路 │关联度：☆☆☆☆
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5月13日，在捷克总统米洛什·泽曼的见证下，公司控股子公司康旅投资与南摩拉维亚州签
订了《相互合作协议》。协议预计投资金额20亿捷克克朗，折合人民币约5.68亿元，并且该项目
预计建成面积超过60,000平方米。据悉，项目名称为帕索拉夫基水疗娱乐项目；合作的主要目标
是为温泉娱乐中心开发筹备及后续运营做准备，温泉娱乐中心尽可能结合利用捷克传统温泉疗法
的经验和传统中医的经验。公司还表示，本协议列入《捷克共和国和中国人民共和国“一带一路
”合作项目清单》，是河北省唯一入选项目，也是2017年5月14-15日在北京举办的“一带一路高
峰论坛”的合作成果之一。是公司承接“一带一路”国家战略，布局海外的再次尝试。
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2025-01-24│业绩预亏 │关联度：☆☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-950000万元至-720000万元，与上
年同期相比变动幅度为-2567.41%至-1970.04%。
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2024-12-10│债券违约 │关联度：☆☆☆
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2024-12-10公告,公司债券：20荣盛地产MTN003(102002275)违约
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2024-10-07│股权拍卖 │关联度：☆☆☆
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2024-10-07发布关于股东持有的公司部分股份被冻结、解除冻结以及被司法强制执行、被司
法拍卖情况的公告
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2020-03-11│智能物流 │关联度：☆☆
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公司控股子公司荣盛兴城与菜鸟网络科技有限公司达成战略合作，双方将以物联网、大数据
、云计算、网络金融为核心，共同打造智慧物流科技园区。
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2019-10-16│特色小镇 │关联度：☆☆
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2017.12.08公告，公司控股下属公司涞源荣展与保定市涞源县人民政府签订《荣盛.康体运
动休闲小镇项目执行协议》。
2017.06.22公告，全资子公司济南荣程与齐河县政府签订了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》
。公司将与齐河县政府合作，依托当地丰富的温泉、地热及高尔夫球场等自然资源，将齐河经济
开发区合作开发范围打造成集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大
型温泉小镇项目。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于河北省廊坊市开发区。主营业务：房地产的开发与经营（一级）公司是一家致
力于中等城市商品住宅规模开发、专业化经营、稳步成长的跨地区地产开发企业，具有国家房地
产开发的一级资质。业务在紧紧围绕京津冀和长三角两大经济圈的基础上，立足中等城市，同时
稳步涉足风险较小的大城市。
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2016-12-24│民营银行 │关联度：☆☆☆
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2016年12月23日,公司收到中国银行业监督管理委员会《中国银监会关于筹建辽宁振兴银行
股份有限公司的批复》，同意在辽宁省沈阳市筹建辽宁振兴银行，银行类别为民营银行。辽宁振
兴银行拟定注册资本 20亿元，其中公司全资子公司荣盛中天实业拟以现金方式出资6亿元，认购
辽宁振兴银行30%的股份，为辽宁振兴银行的第一大股东。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-01-27│低安全分 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司安全分为59
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2025-01-27│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-01-27,公司市净率(MRQ)为：0.2699
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2025-01-27│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-01-27公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-73.01%
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2025-01-27│低价股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-01-27，收盘价为：1.38元
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2025-01-27│近期弱势 │关联度：☆☆☆
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截止2025-01-27,20日跌幅为：-22.91%
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2025-01-24│最近情绪 │关联度：☆☆☆☆☆
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市场情绪参考标的。
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2025-01-24│预计转亏 │关联度：☆☆☆☆
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预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-950000万元至-720000万元，与上
年同期相比变动幅度为-2567.41%至-1970.04%。
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2023-06-09│并购重组预案│关联度：☆☆☆☆☆
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公司发行股份购买荣盛盟固利新能源科技股份有限公司76.44%股权
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2018-05-15│MSCI成份 │关联度：--
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符合MSCI指数纳入条件
【3.事件驱动】
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2022-12-26│为“保交楼”上保险，平均一天一家房企抛出再融资计划
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自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公
司再融资至今，不到一个月的时间里，已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉
凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政，平均每天就有一家房
企筹划再融资，可谓掀起了“定增潮”。整体来看，本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域，
一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组，并发行股份募集配套资金。另
一方面，大多数房企筹划直接在A股定增募资，用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政
策支持领域。
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2019-01-04│北京城市副中心控制性规划获批复
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2019年1月4日消息，在批复雄安新区总体规划之后，中共中央、国务院日前批复了《北京城
市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》）。根据《规划》，北京城市副中
心不搞大规模房地产开发，将拓宽投融资渠道，城市副中心人口密度控制在0.9万人/平方公里以
内。
《规划》要求，城市副中心规划范围155平方公里，加上拓展区覆盖通州全区约906平方公里
。到2035年，常住人口规模控制在130万人以内，城乡建设用地规模控制在100平方公里左右。
《规划》明确，城市副中心以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的
城市综合功能。通过市级党政机关和市属行政事业单位搬迁，带动中心城区包括学校、医院等其
他相关功能和人口疏解；充分发挥新两翼的疏解承接作用，与河北雄安新区错位发展，推动中心
城区符合城市副中心功能定位的企业总部等向城市副中心搬迁，建设国际化现代商务区，在城市
副中心外围预留生态绿带和生态廊道控制区，健全城市副中心绿色空间体系，率先建设好城市绿
心，实现森林入城，为人民群众提供更多优质便利的休闲游憩绿色空间。
另外，《规划》指出，建设未来没有“城市病”的城区，推进教育、文化、体育、医疗、养
老等公共服务设施建设，提升生活性服务业品质，建立优质、公平、均衡的民生服务体系，推动
城市副中心与河北省廊坊北三县地区协同发展，实现通州区与河北省廊坊北三县地区统一规划、
统一政策、统一标准、统一管控，促进协同发展。严格控制开发强度，坚决遏制贴边发展和无序
蔓延。要发挥市场在资源配置中的决定性作用，形成市场主导的土地、资金、人才、技术等资源
要素价格形成机制和配置机制，创新城市经营模式，拓宽投融资渠道，吸引社会资本参与城市副
中心建设。不搞大规模房地产开发。
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2017-09-27│阿里入股新华都 增持菜鸟股权
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阿里巴巴集团2017年9月26日宣布，将增持旗下菜鸟网络公司的股份，未来五年将通过菜鸟
网络平台投资1000亿元，加快建设全球领先的物流网络，推动社会物流总成本降低。
按照协议，此次阿里巴巴将投资菜鸟网络53亿元。增资后，阿里巴巴持有菜鸟股权将从原来
的47%增加到51%，并新增一个董事席位，从而占董事会7个席位中的4席。
新华都今日（2017年9月27日）公告，9月26日，公司控股股东新华都集团与阿里巴巴（成都
）软件技术有限公司（简称“阿里巴巴成都”）、杭州瀚云新领股权投资基合伙企业（有限合伙
）（简称“杭州瀚云”）签订了《股份转让协议》，约定新华都集团将其持有的6845.64万股公
司股份转让给阿里巴巴成都及其一致行动人杭州瀚云，转让比例为10%。本次股权转让的单价为8
元/股，转让总价为5.48亿元。据悉，新华都停牌前一日的收盘价为8.11元/股。
本次转让完成后，新华都集团及其一致行动人合计持有公司股份的比例将下降至45.80%；阿
里巴巴成都和杭州瀚云将分别持有公司5%股权。
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2017-04-05│中央决定设立河北雄安新区
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2017年4月5日消息，据新华网消息，日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安
新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区
和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。
雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保
定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度
较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。雄安新区规划建设以特定区域为
起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积
约2000平方公里。
设立雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决
策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津
冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。
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2016-10-12│北京新机场临空经济区五年规划获批
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经国务院批准同意，国家发展改革委印发了《北京新机场临空经济区规划（2016-2020年）
》，根据这份规划，北京市将与河北省合作共建新机场临空经济区，促进京冀两地深度融合发展
。
A股市场上，华夏幸福、廊坊发展、荣盛发展等值得关注。
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2015-12-23│中央城市工作会议召开 智慧城市、海绵城市建设成重点
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据新华社2015年12月22日消息，中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，
城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方，全面建成小康社会、加快实现现代化，
必须抓好城市这个"火车头"，把握发展规律，推动以人为核心的新型城镇化，发挥这一扩大内需
的最大潜力，有效化解各种"城市病"。要提升规划水平，增强城市规划的科学性和权威性，促进
"多规合一"，全面开展城市设计，完善新时期建筑方针，科学谋划城市"成长坐标"。要提升建设
水平，加强城市地下和地上基础设施建设，建设海绵城市，加快棚户区和危房改造，有序推进老
旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造，推进城市绿
色发展，提高建筑标准和工程质量，高度重视做好建筑节能。要提升管理水平，着力打造智慧城
市，以实施居住证制度为抓手推动城镇常住人口基本公共服务均等化，加强城市公共管理，全面
提升市民素质。推进改革创新，为城市发展提供有力的体制机制保障。
东吴证券日前发布研报指出，城市工作会议召开在即，智慧城市板块投资机会显现；一方面
出于稳增长和新发展的考虑，政府有可能加大资金扶持力度，加快城市基础设施和新兴领域建设
投入，比如海绵城市、地下管廊；另一方面，从提高效率促进新经济考虑，有望向社会开放政府
数据推动创新和共享经济，相关公司实现由项目制向数据运营商业模式的转变，估值空间打开，
建议关注飞利信、易华录、千方科技、银江股份、万达信息、索芙特、慧球科技、东华软件、太
极股份。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售。 │
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│经营模式 │公司建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，坚持“以项目为中│
│ │心”，围绕横向协同、纵向贯通，以投资精准、稳健周转为导向，系统、科│
│ │学的从拿地到建设和销售全流程提质增效。公司持续提高信息化建设质量，│
│ │构建项目动态利润系统，及时发现项目运营中出现的异常情况，解决项目中│
│ │出现的各种问题，不断提高项目运营效率和效益，助力公司健康发展。 │
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│核心竞争力 │1.公司不断完善的区域战略定位。 │
│ │目前，公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局。城市结构、│
│ │区域布局更加均衡、合理，长三角已成长为公司主要的销售区域。 │
│ │2.实现项目全国化布局。 │
│ │公司房地产开发业务已经基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局，│
│ │“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路│
│ │沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城│
│ │市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局，已实现覆盖辽宁、河北、河南│
│ │、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陕西、四川、广东│
│ │、天津、重庆、海南、云南、内蒙古等16个省、2个直辖市、1个自治区的60│
│ │多个城市，涉及房地产项目近200个。 │
│ │3.多元化的融资能力。 │
│ │作为资金密集型企业，公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金│
│ │融工具，具有较强的融资能力和多元化的融资渠道。 │
│ │4.公司土地储备结构合理、数量充足。 │
│ │成立以来，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过招拍挂、股权收购等多种方│
│ │式，按照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域│
│ │、市场和目标地块，在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度，│
│ │先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域获得优质土地。 │
│ │5.稳健的经营模式和管控力。 │
│ │公司建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，坚持“以项目为中│
│ │心”，围绕横向协同、纵向贯通，以投资精准、稳健周转为导向，系统、科│
│ │学的从拿地到建设和销售全流程提质增效。 │
│ │6.持续提升的产品竞争力。 │
│ │公司始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理念，从客户需求出发，通过优│
│ │化设计、标准化管理等手段提升产品力，打造高性价比的产品。 │
│ │7.团结奋进专业的人才团队。 │
│ │团结、奋进、专业的人才团队是公司发展至今的重要资本和推动力。 │
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│经营指标 │2022年度，公司实现营业收入269,071.02万元，比上年同期增长32.84%；实│
│ │现归属于上市公司股东的净利润34,170.47万元，同比增长85.11%；扣除非 │
│ │经常性损益后归属于上市公司股东净利润29,110.07万元，同比增长138.83%│
│ │。 │
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│竞争对手 │廊坊中房房地产股份有限公司、廊坊市安次建设集团公司、廊坊石油管道房│
│ │地产开发有限公司、秦皇岛东日房地产、北京天地控股、东塑集团股份有限│
│ │公司、沧州美好家园房地产开发有限公司、如蚌埠房地产（集团）有限公司│
│ │、浙江康恒房地产开发有限公司 │
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│品牌/专利/经│四星级以上项目占比进一步提高，石家庄荣盛华府获“中国土木工程詹天佑│
│营权 │奖优秀住宅小区金奖”，玖珑院摘得“广厦奖”，天同府获“第十届广厦奖│
│ │候选项目”。 │
│ │2022年，康旅始终保持“越是艰难越向前”的奋斗精神，获得行业品牌荣誉│
│ │28次，其中6次问鼎中国小镇运营商品牌TOP1，4次问鼎康养产业运营商品牌│
│ │指数TOP1，2次问鼎中国康养项目品牌力指数研究（小镇版）TOP1，领跑行 │
│ │业市场。康旅旗下酒店产业荣膺“星光奖-年度民族品牌酒店管理集团”、 │
│ │“最佳东方-旅游服务业卓越雇主”等称号，且在中饭协、中旅饭协、全联 │
│ │房地产商会等协会机构担任副会长单位、理事单位等职。 │
│ │荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增│
│ │值服务及社区增值服三条业务线提供多元化服务。2022年，获中指业主满意│
│ │度调研82.2分，同比再创新高并领先行业均值，荣获“2022年中国物业服务│
│ │百强企业第16位”、“2022中国物业服务多种经营优秀企业”等殊荣。 │
│ │报告期，实业公司2022年全面实施标准化管理，年度施工交房率100%。参与│
│ │星评项目14个，四星优良达成率100%；入围评选“荣盛杯”并获奖的项目共│
│ │计6个，其中邹平墨香山南一期获得“银”奖、忻州锦绣学府、沧州锦绣学 │
│ │府一期获得“铜”奖、阳江山湖海项目橱柜木门获得“铜”奖。 │
│ │家居板块通过自主研发获得2项发明专利技术，该技术已应用到被动式建筑 │
│ │中；进驻家装市场，升级产品满足高端品质需求。 │
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│投资逻辑 │2022年，面对持续低迷的市场，公司在“六五”规划的总体指导下，以现金│
│ │流为经营主线，统筹兼顾各项工作，围绕“一主一辅三约束”和“四保一守│
│ │”的具体目标开展各项工作，最终实现持续平稳发展。 │
│ │截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储│
│ │备了较为充足的土地资源，总建筑面积2,986.06万平方米。 │
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│消费群体 │终端消费者。 │
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│消费市场 │河北省、山东省、江苏省、安徽省、湖南省、广东省、辽宁省、四川省、北│
│ │京市、内蒙古自治区、湖北省、海南省、天津市、重庆市、河南省、江西省│
│ │、浙江省、陕西省、山西省 │
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│项目投资 │2014年1月，荣盛发展与湖北省神农架林区人民政府签订了《神农架林区龙 │
│ │降坪旅游综合开发投资协议》（简称“协议”）。根据《协议》，公司拟对│
│ │神农架林区进行龙降坪主体旅游综合性开发，融合旅游度假、特色人文、生│
│ │态养生等元素，打造集旅游、休闲度假、会议、生态养生等功能于一体的旅│
│ │游休闲度假区，开发具有独特享受、高端品质、主体鲜明的特色精品旅游度│
│ │假线。该项目采用分期建设的模式，一期启动项目拟建设1个核心度假区、1│
│ │个探险旅游景区、1个滑雪场，后期合作项目待合作过程中共同探讨、确定 │
│ │。 │
│ │荣盛发展2014年1月23日公告，公司近日与黄山市黄山区人民政府签订了投 │
│ │资框架协议书。根据协议，公司拟在黄山太平湖金盆湾进行投资开发，融合│
│ │旅游度假、特色人文、生态养生等元素，打造集休闲度假、文化旅游、养老│
│ │养生、商业居住等功能于一体的国际旅游休闲度假区，开发具有独特享受、│
│ │高端品质、主题鲜明的特色精品旅游度假线。该项目总投资规模约50亿元，│
│ │选址黄山太平湖金盆湾，可出让建设用地约2200亩，分四期建设。 │
│ │荣盛发展2014年3月20日公告，公司于当日与保利文化集团股份有限公司（ │
│ │简称“保利文化”）签订了《宜兴城东文化旅游综合体联合开发意向合作协│
│ │议》。双方拟联合对宜兴城东文化旅游综合体进行投资开发，打造健康活力│
│ │的滨氿文化旅游综合体。双方共同出资1000万元组建项目合资公司作为投资│
│ │主体，完成项目的开发建设，各方均出自500万元。其中保利文化重点负责 │
│ │指导文化设施规划建设和其建成后的运营管理，荣盛发展重点负责项目整体│
│ │统筹投资开发和物业经营管理。该项目选址宜兴市城东新区，项目用地规划│
│ │设计范围约3830亩，仅用作体育公园、公共空间、区间道路和必要的旅游配│
│ │套设施，不得改变原土地用途。 │
│ │荣盛发展2014年5月4日公告，经过对安徽省黄山北大门耿城镇的长期考察研│
│ │究，经双方友好协商，2014年4月28日，公司与黄山市黄山区人民政府（简 │
│ │称“甲方”）签订了《黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目框架协议书》（简│
│ │称“协议”）。公司拟在黄山北大门耿城镇金桥村投资开发建设黄山北门荣│
│ │盛耿城文旅产业园项目，打造集文化、旅游、养老、养生为一体的高端文旅│
│ │项目,主要建设高星级旅游度假酒店、徽州文化创意产业、养老、养生及旅 │
│ │游地产等。项目总投资规模约10亿元。 │
│ │荣盛发展2014年6月5日公告，公司近日与河北廊坊新兴产业示范区管理委员│
│ │会、廊坊市国开兴安投资有限公司签订了项目合作框架协议，公司拟在示范│
│ │区内打造以体验式高科技生活广场为主要业态的商业综合体和滨水园林绿色│
│ │生态人居环境，成为京津冀一体化区域内出现的首批高端产业生态新城。公│
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